‘未分類’ カテゴリーのアーカイブ

AI査定はあてになりません‼

2022/09/28

おはようございます。今回は弊社のYouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」に新しく公開した動画についてお話したいと思います。今回は、「AI査定をあてにしたらだめです‼」です。自宅っていくらぐらいかなぁ、、、ちょっと金額だけ知っておきたいなぁ、、、というときは、最近よくネットで見かける「AI査定」をご利用される方も多いと思います。所在地、土地面積、建物面積、築年数、構造、向きなどを入力すると瞬時にAIが算出して査定価格を提示します。ただ、この査定価格ですが、本当の査定価格とだいぶ乖離が出てくることが多いです(^_^;)

 

なぜか?AI査定では現場を見て算出していないので、リフォームの有無、現在の状態、周辺環境、接道状況など勘案されていません。そして、事例を基にしていますが、あくまでも周辺物件の売出し事例価格を採用しています。成約価格ではなく売出し価格なので、高めに算出されるのは当たり前です。なので、全然あてになりません。500万円以上違っているケースも多々ありました。全然参考になりませんよね、、、なので、実際に売却を検討しているお客様は不動産会社に見ていただく訪問査定が1番です。これがリアルな査定価格を把握することができます。ご参考ください、どうぞよろしくお願い致します。

※今回の動画→「AI査定をあてにしたらダメです‼」

これからの不動産には「動画」が必要です‼

2022/09/22

おはようございます。先日はZOOMを使っての研修がありました。月に2回、全国の不動産会社が集まって、意見や質問、そしてシェアしたいことを発表していきます。私はこの時間をとても大切にしています。いつも刺激をいただきます。こんな考え方もあるなぁ、この方法は思い浮かばなかった、、、等々、本当に勉強になります。先日も最近感じたことを皆さんに質問させていただき、いろんなアドバイスやご提案をいただきました。早速活かしてまいりたいと思います。いつもありがとうございます<(_ _)>

 

そして、やはりこれからは「動画」が大事だということを認識しました。ひと昔前の不動産の情報を得るためには新聞広告だったりチラシでした。次にインターネットが普及してからはスーモやアットホームなどのポータルサイトが主流になりました。それからは質の向上が求められるようになりました。写真です。少しでも明るく広くキレイに撮るように、どの不動産会社も力を入れてきました。しかし、今は「動画」です。動画は写真以上に物件の詳細を伝えることができます。なので、反響にも繋がりやすくなります。弊社でも「動画」に力を入れていますが、まだまだ足りないと感じております。これからはもっともっと「動画」の質と量を極めて、お客様のためになるように頑張ってまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

任意売却の際の引越し代について

2022/09/17

おはようございます。今週末はまたまた台風がやってくるみたいですね(^_^;) 前回みたいに何も影響がなければいいのですが、、、今回もしっかり備えておきましょう。さて、今日は、新しい動画についてお話したいと思います。今回の弊社YouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」に任意売却の際の引越し代についてお話しております。以前の任意売却では、売却代金から引越し代を30~50万円程配分してもらえていましたが、今は配分してくれる債権者(サービサー)はほぼほぼありません。債権者(サービサー)の言い分とすれば、「住宅ローンを滞納していたんだから、その分引越し代を貯めることができたでしょ」っていう感じです。

 

普段の生活費にまわさないといけないから住宅ローンが払えないのに、なかなか引越し代として貯めることは難しいですよね、、、だが、売却代金から配分してもらえない、、、どうしたらいいでしょうか?方法はあります。詳しくは動画で説明しているのでぜひご視聴ください。そして、よかったらいいねとチャンネル登録よろしくお願い致します。やはり、任意売却は知識、経験、実績が大事になってきます。弊社は他社よりこれまで任意売却を取り扱っていた数は突出しています。まずは一人で悩まずにお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

※今回の動画→任意売却の引越し代について

28万円で購入した古家を貸家に再生‼

2022/09/11

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業していますのでお気軽にお問合せくださいませ、どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は弊社のYouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」での新しい取組みをお伝えしたいと思います。これまでは、不動産売買に関するノウハウ系をお伝えしていましたが、空家・古家の不動産投資に関するお問合せが増えてきたこともあり、弊社が購入した古家を貸家にするためのリフォームのビフォーアフターをまとめてみました。初めてだったので、どのように説明したらいいか分からないことも多かったんですが、スタッフと相談して、まずはやってみようということで見切り発車してみました。

 

出来上がりは上々でしたが、まだまだ改善の余地がありそうですので、次回はもっと良いものをお届けできると思います。空き家の不動産投資を始めようと思ってらっしゃる方はぜひぜひご視聴ください。そして、良かったらいいねとチャンネル登録よろしくお願い致します。現在、1軒空き家を購入予定で動いているので、こちらもぜひご紹介したいと思いますので待っててください。弊社のYouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」ですが、現時点で登録者数342人になりました、ありがとうございます‼これからも多くの方に見ていただけるように頑張ってまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

※今回の動画→28万円で購入した古家を貸家に再生‼

ネクスタ―ジュ高見七条一番館607号の売出し開始スタートです(^^)/

2022/08/20

おはようございます。今日も天気良さそうです、暑い日になりそうです。熱中症にならないようにしっかり水分補給して乗り切っていきましょう(^^)/ さて、今日は新物件のご紹介です。

■物件名…ネクスタ―ジュ高見七条壱番館607号  ■所在地…北九州市八幡東区高見二丁目9番1-607号  ■交通…西鉄バス「七条」停 徒歩3分

■構造/規模…鉄筋コンクリート造14階建6階部分  ■専有面積…壁芯93.57㎡  ■間取り…4LDK  ■築年月…平成18年6月  ■総戸数…117戸

■管理形態…全部委託管理  ■管理費…9,830円  ■修繕積立金…4,680円   ■駐車場…空有(10,000円/月)   ■価格…3,170万円

お薦めポイントは、

①全室クロス貼替&ハウスクリーニング渡しです(^^)/  ※詳細はお気軽にお問合せください。

②室内程度良好です。売主様は丁寧に大切にお使いです。

③90㎡超の4LDKです。広々とした住空間が魅力です。

④給湯器を替えたばかりです。お得ですね♬

⑤南向きなので陽当たり良好です。優しい陽射しが室内に舞い込んできます(^^)/

売主様が居住中ですが、内覧可能です。お気軽にお問合せください、先着順受付中です。どうぞよろしくお願い致します♬ ☎0120-86-2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

麺屋二郎小倉店、、、凄い行列でした(^_^;)

2022/08/08

おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週の後半からはお盆休みに入る方も多いと思います。弊社は8月11日(木)~8月15日(月)までお盆休みをいただきます。16日からは通常営業開始しますのでどうぞよろしくお願い致します。弊社事務所のある小倉北区三郎丸から3号線を門司方面に走ると、左側に最近、ラーメン屋さんがオープンしたようです。店名は「麺屋二郎 小倉店」です。ちょうどオープンのときに車から見かけたんですが、行列が凄かったです。駐車場は25台程あるみたいですが、全部埋まっていて道路にもお店に入ろうとする車で渋滞していました(^_^;) 駐車場には警備員もいて対応に追われていました(^_^;) 凄い人気なんですね~♬

 

調べたら「麺屋二郎」はNYラーメンコンテストで2連覇した鹿児島県指宿が本店のラーメン屋さんみたいですね♬ 鹿児島県指宿発祥のラーメン屋さんが小倉に来たということで皆さん注目されていたんでしょうね。私はよくお店の前を車で通るんですが、いつも行列です。私も一度は行ってみたいなぁとは思っているんですが、私は並ぶのが嫌いなので、落ち着いてから行ってみたいと思います。行かれた方がいらっしゃいましたら、どんな感じだったか教えてください(*^-^*)

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

高校野球は波乱があります、、、

2022/07/24

おはようございます。今日は日曜日です、お休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております(^^)/ 不動産売却、不動産購入をご検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの支払いにお困りの方、お気軽にご相談ください。ベストなご提案ができるように精一杯尽力致します、どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、高校野球夏の予選についてお話したいと思います。現在、各地で予選が行われています。福岡ではちょうど準々決勝が行われています。先日は、北部の強豪校同士の戦いがありました。九国大附属─東筑です。試合のほうは九国大附属の地力が勝り、準決勝に進出しました。予選は一発勝負なので何が起きるか分かりません。

 

各地でも強豪校が1,2回戦でころッと負けることも珍しくありません。今回も既に常総学院、東洋大姫路、花巻東など各県の強豪校の予選敗退が決まっています、、、毎年波乱がありますが今年も各地で波乱が巻き起こっています。これからはレベルも上がり、潰し合いが繰り広げられます。今年の福岡大会は弊社事務所近くの北九州市民球場で準決勝、決勝が行われるので、ぜひ観戦しに行こうと思っています。この暑さの中での試合です、選手の皆さんには熱中症にならないように気を付けてプレーしてほしいですね、頑張ってください(*^-^*) 私も応援頑張ります‼

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

全国の同業者と月2回意見交換しています(^^)/

2022/07/20

おはようございます。今日は水曜日で本当は休日ですが、zoomの打合せがあるため出勤しております。このzoomの打合せですが、月に2回開催され、全国の同業者と意見交換を行ないます。毎回20社程参加されます。そして、成功談、失敗談、新情報などを発表していきます。いろんな意見が出るので毎回刺激をいただいています。意見を聞きながら、すぐにメモリます。後から見直すためです。「こうすればいいんだ」「こういうやり方もあるなぁ」等、このzoom会議で学んだことをすぐに実践していきます。そして、そこで成功することばかりではありません。もちろん、失敗することもあります。

 

失敗しますが、その失敗から学びます。その繰り返しが成長に繋がると思っています。小さな積み重ねが大事ですよね、、、月2回のこのzoom会議が楽しみでたまりません。参加者の皆さん、今日もどうぞよろしくお願い致します<(_ _)> そして、話はガラッと変わりますが、弊社のYouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」ですが、チャンネル登録者数130人クリアしました(^^)/ ようやくここまできました‼最近は急激に増えてきたのでモチベーションも上がってきています。次の目標は500人です、頑張ります(^^)/ ご覧いただいた方はいいねとチャンネル登録よろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

今日は参議院選挙の投票日です(^^)/ 清き一票を投票しに行きましょう‼

2022/07/10

おはようございます。今日は参議院選挙の投票日です。皆さん、清き一票を投票しに行きましょう。私も仕事終わりに行く予定にしています。そして、今日の夜は選挙特番があるので、しっかりチェックしたいと思います。私は恥ずかしながら20代、30代前半の頃は選挙は一度も行ったことがありませんでした、、、というか、興味がありませんでした。自分の1票で日本がどうにかなるとは思わないし、、、みたいな感じで選挙なんてないものとしていました。しかし、結婚し、独立開業したあたりから、やはり政治に興味が出てきました。すると、政治って面白いなぁと思い始めました。「この人、批判ばっかりで、自分だったらどうするって主張がないんよな~」とか「何で日本を良くしたいという想いは一緒なのにこんなに意見がずれるんだろう、、、」等々、不満というか、期待できない所が見えてきました。

 

そして、興味は出てきたけど、政治家のつまらない不祥事等出てくると、やっぱりこんな人ばっかりなんか、、、と残念な気持ちになります。政治家の人はいろんな規制があり窮屈なところはあると思いますが、日本を良くしたいという気持ちで政治家をしていると思うので、日本のために、日本人のために、頑張ってほしいですね。今日もちゃんと投票に行って政治に参加してこようと思います。さぁ、皆さんも選挙に行きましょう‼

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

久し振りに博多に行ってきました、、、

2022/07/08

おはようございます。さぁ、今日は金曜日です、早いですね~、明日から週末に入ります。いろいろと予定が入っていますのでしっかり準備して臨みたいと思います。さて、先日は久し振りに博多に研修を受講しに行ってきました。そして、久し振りの新幹線でした。改めていうことではないですが、小倉─博多間なんてあっという間ですね。久し振りだったので早めに行き過ぎて時間を持て余してしまいました(^_^;) 福岡はやっぱり活気がありますね、、、なんか刺激をいただきます。頑張らないといけないなぁ、、、と思わせてくれます(^_^;)

 

研修では、新築事業の内容を受講しました。愛知県と佐賀県の社長様の発表を聞くことができました。弊社は不動産仲介がメインですが、不動産仲介業にも取り込める点もあり、とても勉強になりました。「これ使えるなぁ、、、」「この考え方はこれまでなかったなぁ、、、」と思うことが多く、集中して聞いていたんでしょう、、、あっという間に終わりました。昼過ぎから夕方までの研修でしたが、短く感じましたね~。受講して終わりではなく、これから早速活かしてまいります。久し振りの研修でしたが、やはり刺激になりました。心機一転、今日から頑張ってまいります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」