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現金決済が無事に終了できました(^^)/

2018/10/18

おはようございます。今日は任意売却物件の入札のための物件内覧会が古賀市であり、いつもお世話になっている不動産買取業者の社長と一緒に行ってきます。多くの業者が参加すると聞いています。しっかり調査して、良い数字を提示できるようにサポートできたらと思っています。さて、先日は、弊社事務所で現金決済が2件ありました。2件とも売主様は同じで、2件ともその売主様の土地に越境していた部分をその越境していた隣接地の方に購入していただきました。売主様は数ヶ月前に土地を第三者に売却したんですが、その際、測量した結果、越境している部分が判明しました。売主様も今回の買主様2名とも越境の件はご存じでしたが、かなり前からのお付き合いだったのでそこまで深く意識しておりませんでした。そして、今回、売主様から大部分が第三者に移転したので、これを機にちゃんとしておこうということで売買を行うことになりました。

 

事前に価格の調整も行い、先日の決済を迎えました。2件とも久しぶりにお会いするということもあり、手続き自体は10分程度で終了したんですが、残りの時間は終始想い出話に花を咲かせておりました(^^)/ 良いお付き合いをされていたんだろうなぁと思いました。昔話を聞いているとこちらも楽しくなりますね~。そのときの時代背景が浮かんでくるというか、古き良き時代を知ることができます♪そして、2件とも無事に決済を終了することができました。売主様、買主様、どうもありがとうございました。今回の取引のお手伝いができて嬉しく思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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売りたくても売れない…

2018/10/17

おはようございます。今日は水曜日ですが決済等が予定されていて出勤しております。今日も一日頑張ってまいります(^^)/ 今日は水曜日なので息子の保育園のお迎え当番の日です。今日も夕方は今週土曜日の保育園の運動会のかけっこの練習の予定です。いつもの公園に行って最後の練習を行います(^^)/ そして、終わったらいつもの「楽の湯」で温泉を楽しんできます。毎週水曜は息子とのデートの日になっています(^_^;) さて、昨日は売却の相談を受けているN様のご自宅へ2回目の打合せで伺ってきました。高齢のN様は住んでいる家を売却して、一緒に住もうと誘ってくれている関東にいる娘家族のところに行く予定になっているみたいでした。物件について登記簿謄本で確認してみると、亡くなったご主人名義のままになっていました。この場合、相続登記をしないと売却できません。内容を説明すると、N様はちょっと沈んだ表情になりました。なぜだろう…と思って尋ねてみました。すると・・・、

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N様にはお子様が3人いて3人とも関東にいらっしゃるそうです。そして、そのうち2番目のお子様が相続登記に協力してくれるかどうか分からないとのことでした。N様ご自身も、そして兄弟たちも2番目のお子様とは交流がないとのことでした。しかし、相続登記には必ず2番目のお子様の協力が必要です。「ちょっと話してみます…」ということで昨日の面談は終了しました。ここからはどうしても家族での話し合いになってきます。うまく話し合いがまとまることを祈るしかありません。今、空き家・古家について多くの自治体で問題になっています。今回のN様のように相続の話し合いがうまくいかなくてどうしようもなくてそのままになっているケースも多々あると思います。対策というか本当に考えなければいけないところまできていると思います。私も微力ながらお手伝いできるように精一杯頑張っていきたいと思います。今回のN様の件で改めて強く思いました。

 

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Web広告のセミナーに参加してきました(^^)/

2018/10/16

おはようございます。朝夕少し寒くなってきましたね~、私も昨日まではまだ半袖シャツだったんですが、今日から長袖シャツにしました(^_^;) やっぱりちょっと寒いですもんね~(^_^;) 先日は福岡市内で開催されたGoogle社とアットホームによる共同セミナーに参加してきました。福岡県内の不動産会社の方々が大勢集まっていました。知り合いの不動産会社の社長も来てきましたね。テーマは「不動産業界のWeb広告について」でしたが、やはり多くの不動産会社が注目していることが参加人数からよく分かりました。近年は、新聞折込みチラシやポスティングチラシからの反響は以前に比べてかなり減ってきました。多くはインターネットからの反響です。その中でも、スマホ携帯からの反響が多いです。ということはスマホ携帯の対策をしなければいけないということになります。

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先日は、Google社員の方からインターネット反響のデータ、インターネットの細かいポイントを教えていただきました。そして、アットホームの講師の方からは、その活かし方、広告の仕方をメインに教わりました。初めて知ることも多くとても勉強になりました。早速活かせることもありましたので即実践していきたいと思います。Web広告は苦手にしている方が多いからこそ差別化できるところでもあると思います、私も得意ではありませんが、しっかり勉強して活かしていきたいと思います。そして、先日は新幹線で移動してたんですが、帰りの新幹線ではいつもお世話になっている買取転売業者のM社長、そして、これまたいつもお世話になっているU弁護士に偶然お会いしました。2人ともお仕事で福岡市に来ていたみたいです(^^)/ 博多駅で偶然にも2人同時にお会いしたのでちょっとびっくりしましたね(^_^;) さぁ、先日学んだことを活かして今日からまた頑張ってまいります!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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お薦め物件のご紹介~メゾンモンブラン富野台弐番館310号(^^)/

2018/10/09

おはようございます。今日は物件のご紹介です。これまで賃貸で募集して物件ですが、今回、売買でも募集することになりました!!北九州市小倉北区須賀町にある「メゾンモンブラン富野台弐番館310号」です。価格は880万円です(^^)/ 平成10年7月新築です。専有面積は75.88㎡の広々とした3LDKです。敷地内に駐車場もありますよ!!お薦めポイントを下記にまとめてみました!

■平成30年7月中旬内装一部リフォーム&ハウスクリーニング済みです(^^)/

■眺望良好!!小倉の街と海が一望できます!!

■オール電化マンション!!光熱費がお得です(^^)/

■人気のカウンターキッチン♪リビングで遊ぶお子様を見ながら調理ができます(^^)/

■収納豊富です、各部屋に収納があるので室内を広く利用できますね♪

■緑が多く閑静で落ち着いた住環境。のんびりスローライフを満喫♪

どうですか~?好条件の揃った素晴らしい物件です。ぜひ一度ご覧になっていただきたい物件です。いつでも内覧できますのでご興味のある方はお気軽にお問合せください。ちなみに賃貸でも引き続き募集しております。どうぞよろしくお願い致します。

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いません。諦めずにまずはご相談ください。私達が必ず力になります、0120-86-2081までお気軽にお電話ください。心よりお待ちしております<m(__)m>→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→メゾンモンブラン富野台弐番館310号(賃貸・売買同時募集)

泣いちゃいました(T_T)

2018/09/29

おはようございます。先日、「因縁」という番組がTVでやっていました。因縁の相手と対面するというものでしたが、たまたまTVをみたら、これから曙さんと花田虎上(元 若乃花)さんが対面するところが始まるところでした。相撲好きの私は食い入るように見始めました。みなさん、ご存じのとおり二人とも大横綱です。当時は、この二人と貴乃花が相撲界の人気を引っ張っていっていましたよね。当時の人気は本当に凄かったです(^^)/ でも、曙さんと花田さんがお互いを敵対視していて因縁の相手だとは知りませんでした。曙さんは今、心不全の影響で心臓が37分間も停止していた影響で記憶障害という後遺症が残ってしまい、体の自由もきかない状況になっていました。体重もかなり痩せていて、TVで見てびっくりしました。記憶障害もひどく、家族のことや歩くという記憶さえもなくなっている状況でした。しかし、今回、因縁の相手である花田さんとの対面で少しでも改善されるのではという企画でした。

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そして、花田さんがとうとう病室を訪れます。ベットで寝たきりの曙さんと目が合います。すると、曙さんが満面の笑みを浮かべました。曙さんは花田さんのことを覚えていたのです。私はそのときの曙さんの笑顔をみて涙が止まりませんでした。それから曙さんと花田さんは当時のお話をされますが、対戦成績やいろんなことも鮮明に覚えているのです。凄いですよね~♪そして、花田さんが「またいつか両国の土俵に一緒に上がりましょうよ!!」と言うと「その前に呑みにいきましょう(笑)」と茶目っ気たっぷりにいう曙さん。良い関係だなぁ~と思いました。当時は因縁の相手だったかもしれませんが、それは勝負の世界に生きている者として仕方なかったんだと思います。相撲ファンの私としては、本当に良いものを見せていただきました。曙さん、リハビリ頑張ってください(^^)/ そして、花田さんの優しい言葉に泣けてきました、ありがとうございました。やっぱり、男同士の友情って良いですね~(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンモリッツ小倉南3階部分

顧客感動度No1を目指します(^^)/

2018/09/28

おはようございます。台風が近づいてきています!!みなさん、気を付けてくださいね。早め早めの備えが大事です!!さて、先日はある物件の決済がありました。いつもお世話になっている弁護士の先生から売主様をご紹介いただき、販売活動をしてきて、先日がようやく引渡しの日でした。人気地区の物件ということもあり、予想通り早期に購入希望者がみつかり、問題なく進めることができました。先日の決済では、売買契約は持ち回りの契約だったので、買主様とは初めてお会いしました。決済は待ち時間が長いんですが、その間も売主様、買主様、仲介業者様、司法書士の先生といろんな話題で盛り上がっていました(笑)

 

そして、無事に決済が終わり、売主様から「お世話になりました、ありがとうございました!!」と言っていただけました。嬉しい瞬間ですね。不動産仲介業というのは、お客様の大きなイベントに立ち会えることのできるお仕事です。売主様の場合は売却、買主様の場合はマイホームの購入という本当に大きなイベントです。その大きなイベントのお手伝いができることをとても誇りに思います。この仕事をしていて本当に良かったと思います。これからも一人でも多くのこのイベントのお手伝いができるように精一杯頑張ってまいります。顧客満足度No1ではなく、顧客感動度No1を目指します(^^)/

全国の不動産会社の方々と勉強をしてきました!!

2018/09/19

おはようございます、昨日は朝イチから東京に向かっていたのでブログはお休みしてました(^_^;) すいません(^_^;) 昨日は東京であった勉強会に出席してきました。全国から25社くらい集まっていました。たくさんの方と名刺交換させていただきましたが、沖縄、石川、千葉、大阪、富山、岡山、埼玉、東京などなど、みなさんの勉強熱心さが伝わってきました。勉強会では、物件媒介の取得についてをテーマに勉強しました。そして、講義を聞くたけでなく、グループに分かれて、自社ではどのような取り組みをしているか発表したり、逆に、〇〇で成果が出ていなくて悩んでいるんだがどうしてますか?等々、質問を交わしたりして、意見を出し合いました。

 

いろんな発見や気付きをいただいた勉強会でした。すぐに社内でも活かせそうなものもあり、参加して本当に良かったです。みなさんが昨日が第一回目の勉強会でした。年6回、つまり2ヶ月に1回のペースで開催されます。その都度、刺激をいただけそうです。やはり、全国のみなさんとお会いすると、やる気が出てきますよね~。昨日も「まだまだ頑張らなければいけないなぁ」と何回も思うシーンがありました。地域差はあると思いますが、活かせるところは互いに吸収しあい、勉強会に参加しているすべての会社が飛躍できたらいいなぁと思います。私もメンバーの方々と切磋琢磨しながら、一歩一歩着実に成長していきたいと思います。みなさん、これからもどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社ほホームページでは小倉北区、門司区を中心に「地域情報」を掲載しています(^^)/ どうぞご覧ください♪→地域情報

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→福津市宮司五丁目売家  築2年の新しい家です♪

行橋市泉中央一丁目売家のご紹介です(^^)/

2018/09/05

おはようございます(^^)/ 今日は水曜日ですが、案内のため出勤しております。今日も一日頑張ってまいります!!今日は新物件のご紹介をさせていただきたいと思います。場所は、福岡県行橋市泉中央一丁目11番8号です。土地面積は280.27㎡、建物面積は119.3㎡、平成4年3月新築です。太陽バス「崎野神社前」停まで徒歩2分、日豊本線「南行橋駅」まで徒歩10分の好立地です。お薦めポイントとしては、

■ミサワホーム施工の大きくて立派な家です!!

■内外装ともに程度良好!!キレイにお使いになってました(^^)/

■土地84坪超!!庭も広いので使い方いろいろです♪

■光熱費がお得なオール電化住宅です!!

■キッチンには仕切りがあるので、独立型キッチンにできます。

■家事動線に配慮した間取りになっています。

■収納が豊富なので室内を広く利用できます。

ネックは現在、駐車場がない点ですが、増設工事は可能です。3~4台分のスペースはあります!!そして、価格は1,280万円です。現在は空きなので、いつでも内覧可能です!!先着順受付中です、内覧希望のかたはお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業も行っております。まずは弊社のホームページをご覧ください。お悩み解決、不安解消の一助になれると思っています。どうぞよろしくお願い致します!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→ホワイトキャッスル小森江402号   480万円→398万円に大幅値下げしました!!

オーナー様との打合せがありました(^^)/

2018/08/27

おはようございます。今日は月曜日、1週間の始まりです。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件のオーナー様との打合せがありました。こちらのオーナー様とは、月に一度お会いさせていただき、現状について、そして今後の運営計画について等々、いろいろと意見やアイデアを出しながら打合せをしております。今回も、他の物件との差別化という点で話し合いました。入居者の方々に快適に、そして、長く住んでいただけるようにしていくにはどうすれば良いかという点は、どのオーナー様にとっても大事なところになってきますよね。弊社でも保有物件が増えてきて賃貸で貸していますが、やはり同じような点をいつも気にしております。

 

そして、思いついたことをちゃんと行動にしなければいけません。思って、それで終わりでは意味がありません。行動することが大事です。今回の打合せでもいくつもアイデアを得ることができました。早速、行動に移していきます。失敗することもあるとは思いますが、それは経験ですので、失敗したと落ち込むことはありません。ポジティブに頑張ってまいります。弊社の空き家・古家再生事業のBuddyHouseシリーズも物件が増えてまいりました。今まで以上に勉強し、しっかりと運営していきたいと思います。Oオーナー様、今回もいろいろとありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では、住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんので、弊社にお気軽にご相談ください。まずは弊社のホームページをご覧ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

西日本豪雨による被害について…

2018/08/08

おはようございます。今日は水曜日ですが、お盆休み前ということもあり、出社して仕事をしております(^^)/ 決済やリフォーム工事の打合せ等予定が入っておりますので、事前準備をしっかりして臨みたいと思います。先月の豪雨で弊社がお手伝いさせていただいたお客様の家に隣地の土砂が流れ込むということがありました。以前から隣地のかたのブロックが弱っているのが分かっていたので、隣地のかたに早急に補修工事を行うようにお願いをして、隣地のかたも了解し、業者に依頼をしようとしていたときに、あの豪雨がやってきました。豪雨の影響でブロックは決壊し、土砂が流れ込んできました。家の外壁にも土砂やブロックが覆い被さり、初めてみたときはびっくりしました。お客様本人はリフォーム中で引越し前だったので無事でした。お客様本人も隣地のかたもびっくりされていました。

 

それから、すぐに役所にかけあいましたが、役所は「道路や公共のものが決壊して被害を受けたのなら別ですが、民間での被害は各々で対処されてください」というものでした。それから、工事をしてくれる業者を探したり、隣地のかたの工事費用捻出のための金融機関を探したりと、こちらでできることは全力でフォローさせていただきました。そして、ようやく業者が手配でき、土砂の撤去作業を行いました。敷地まで重機が通れる幅の道がないため、クレーンで吊って上げたそうです。そして、土砂がある程度撤去でき、先日はブロックの決壊によって境界が分からなくなったため、境界を決めるために、お客様、隣地のかた、私達、そして業者のかたと立会いを行いました。図面を見て測ったり、過去の写真を見ながら現地と照らし合わせたりしながら境界を定めることができました。これから、まだまだ工事は続きます。業者のかたも暑い中、頑張ってくれていました。感謝、感謝です。これから、工事完了まで、お客様、隣地のかたと連絡を取り合い、全力でサポートしていきたいと思います。今回の件で、自然の恐ろしさを痛感し、そして、今まで以上に災害についての調査は徹底しなければいけないと感じました。不動産業界全体で考えていかなければいけない問題ですね。

 

※弊社HPでは、「地域情報」と題して、地域の耳寄りな情報をいろいろと発信しています♪多くのかたから反響をいただいております!!ぜひご覧くださいませ(^^)/→『地域情報』

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→山内第二マンション303号 角部屋