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レベルの高さを痛感させられました(-_-;)

2019/05/24

おはようございます、今日も天気良いですね~、暑くなりそうです(^_^;) 写真撮りできていない物件もあるので、良い天気のうちにバッチリ撮ってこようと思います。さて、先日は、東京で不動産売却についての勉強会に出席してきました。講義の間に全国から不動産会社が集まって意見交換、情報交換していきます。先日も大阪、愛知、千葉の業者さんと同じグループになり、それぞれのお話を聞かせていただきました。初めて聞く情報もあり、そして、すぐに活かせそうな内容もあり、刺激を受けまくりでした。レベルの高さを痛感させられました(-_-;)

 

一番印象的だったのは、スピードと行動量ですね(^_^;) 弊社も普段から意識しながらやってますが、全然でした…(-_-;) 皆さんと比べると足元にも及びませんでした…。やっぱり全国で活躍している方々の話を聞くのは本当に勉強になります。いろいろ質問もさせていただいたんですが、快く答えていただきました。ありがとうございました!! 定期的に行われる勉強会ですが、次回は7月に開催されます。それまでに、弊社もレベルアップして臨みたいと思います。さぁ、今日から心改めて気合い入れて頑張っていきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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やっぱり良いなぁ~、高校野球(^^)/

2019/05/20

おはようございます(^^)/ 今日は月曜日、一週間のスタートです♪頑張っていきましょう!!さて、先日は数日前のブログでもお伝えしていたように、北九州市民球場で高校野球の招待野球が行われました。招待野球とは、県外の強豪校を招待して県内の有力校と試合をするもので、今回は、岡山県の創志学園がきました。ピッチャーの西選手がプロ注目ということもあり、楽しみにしていました。午前中のお客様との打合せが終わり、急いで球場へ!!第一試合目の真颯館高校との試合が6回途中から観戦することができました。西選手は先発で登板したみたいですが、私が行ったときには交代しておりました(-_-;)

 

でも、ニュースを見ると、良いピッチングをしてたみたいです。さすが~って感じです。ストレートも146キロ出ていたみたいです。ピッチャー交代した後はファーストを守っていましたが、やはり体が大きいですね(^_^;) 身長もありますが、がっしりしているというか走り込みしているのが分かります。努力してるんでしょうね~!!試合は創志学園の圧勝でした。やはり、レベルが高かったですね~。それにしても、やっぱり高校野球は良いですね、選手達が全力で取り組んでいます。本当に一生懸命です。夏の甲子園予選まであと数ヶ月!!3年生には悔いのないように1日1日を過ごしてほしいと思います。頑張れ、応援しています、高校球児!!

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今年の招待野球は、岡山県の創志学園がやってきます(^^)/

2019/05/18

おはようございます。今日は雨降ってますね~、久し振りですよね。さて、今日から2日間、高校野球の招待野球が始まります。今年は、岡山県の創志学園がきます。西投手が有名ですよね、今年のドラフト候補でもあります(^^)/ 19日(日)は北九州市民球場で、真颯館、九国大附属と対戦します。真颯館は、選手としても監督としても甲子園を経験している名将末次監督のもと、着実に力をつけ、今では県内強豪校と言われるまで強くなりました。九国大附属は甲子園を何度も経験している福岡を代表する強豪です。

 

明日は昼から観戦に行きたいと思っています。今から楽しみですね~。そして、今年も夏の甲子園予選がやってきます。今年もいろんなドラマが生まれることでしょう。今年の福岡県は、筑陽学園がセンバツに出場しましたが、そこまで突出した高校がないため、予想が難しいです(^_^;) どの高校にもチャンスがあると思います。悔いの残らないないように、これから追い込み頑張ってください。元高校野球児として応援しています!!甲子園行きたかったなぁ~、野球部のメンバーは元気にしているかなぁ~と思う今日この頃です(^_^;)

 

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今場所も面白いですよ、大相撲(^^)/

2019/05/16

おはようございます。今日も暑くなりそうですね~、元気に頑張っていきましょう(^^)/ さて、今、大相撲の5月場所がやっていますね。新大関となっ貴景勝も先日、苦手の御嶽海を下し、1敗をキープしています。昨日も運転中に大相撲の取り組みをちょっと見ていたんですが、あの「立ち合い」って凄すぎですよね(^_^;) TV越しでも迫力が伝わってきます。あの音、交通事故ですよね(^_^;) 考えたら、15日間連続で交通事故にあっていることになりますよね…、ゾッとします。

 

今場所見ていて、栃ノ心が調子良さそうにみえます。あの優勝した場所のように圧倒的な強さを感じます。優勝後はケガに苦しんで大関も陥落してしまいました。なんとか返り咲きを期待しております、頑張ってほしいですね。相撲好きの私ですが、一度も見に行ったことがありません。今年こそは絶対、生で観戦したいと思っております。相撲は知れば知るほど、奥が深く、とても面白いです。見に行く日まで勉強しておこうと思います(^^)/

 

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GWのご予定は?

2019/04/13

おはようございます。今日は土曜日です、早いですね~。そして、あと2週間後には大型GWがスタートしますね。私は、前半戦は、長崎と熊本に行く予定にしています。長崎は本当に久し振りですね~、長崎はメシも旨いし酒も旨いし、私の大好きな坂本龍馬のゆかりの地がたくさんあるので大好きです(^^)/ 息子を連れては初めてなので、息子をいろんな所に連れていってあげようと思います。ただ、人も多そうですね~(^_^;) 後半は、実家のある宮崎に帰省します。今月、父が古希の誕生日を迎えたので、弟家族と両親誘って食事に行こうと思います。今年のGWは最大10連休です。凄いですよね~(^_^;) 弊社は前半と後半に分けてお休み致します。詳細はHPでお伝えしますのでよろしくお願い致します。

 

さて、先日は以前に契約した2組のお客様からお電話がありました。内容は、不動産取得税の通知が届いたとのことでした。不動産を購入した際、購入してから約3~6ヶ月後に、「不動産取得税」の通知が届きます。いくつかある条件を満たしていたら、県税事務所で手続きをすることで減税することができます。弊社では、その手続きを無料で代理で行うサービスをやっています。久々にお客様にお会いする機会でもあります(^^)/ 先日は久々にお電話いただき、嬉しかったですね(^^)/ しっかり手続きやってきますね!!今後ともどうぞよろしくお願い致します!!

 

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ドリフは最高です(^^)/

2019/04/07

おはようございます。昨日の夜は録画していたバラエティー番組を家族で観たんですが、金曜日の「中井正広の金曜日のスマイルたちへ」です。なぜ、録画してまで観ようと思ったのは、志村けんさんがゲストでザ・ドリフターズの話だったからです。子供の頃、ドリフで死ぬかと思う位笑わせてもらいました(^^)/ みなさんも同じではないでしょうか?「8時だよ、全員集合!!」「ドリフ大爆笑」等々、面白くて家族全員で観ていた記憶があります。そのメンバーの志村けんさんの幼少期から現在に至るまで、そして、リーダーのいかりや長介さんとの関係などが放送されていました。

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志村けんさんといかりや長介さんの間って凄いですよね~、言葉を交わさくても分かり合っているというか、お互いがお互いを信頼しているというか…、二人の関係が改めて分かってとても良い番組でした。最後にいかりや長介さんのことを聞かれて涙を流している志村けんさんがとても印象的でした。ドリフのコントの映像が流れたんですが、一緒に見てた3歳の息子も笑っていました。何を言っているか分からなくても動きや表情、リズム等で、小さい子供でも分かる笑いを提供しているドリフは最高ですね(^^)/ 当時、視聴率50%超って凄くないですか!!改めて凄さを実感します、ザ・ドリフターズの笑いは永遠に不滅です(^^)/

 

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「このマンション限定で探しているお客様がいます」チラシの実態

2019/04/06

おはようございます。今日の午前中は、息子の保育園の進級式でした。息子は「のびのび組」に進級しました(^^)/ 入園した当初と比べると大きくなりましたね~、わんぱく度も増していますが…(^_^;) 今年もお友達といっぱい遊んでください!!そして、先生達にはいろいろとご迷惑かけると思いますがよろしくお願い致しますm(__)m いつも大変だと思います、感謝、感謝です。奥さんが今年のクラス幹事になったので、しっかりサポートしたいと思います(^^)/

 

さて、今日は分譲マンションによく入っているチラシについてお話ししたいと思います。「このマンション限定で探しているお客様がいらっしゃいます」という不動産会社のチラシが入っていると思います。はっきり言って、ほぼ嘘です。このチラシの目的は不動産会社が売主様からマンションを預かることです。実際に探しているお客様がいらっしゃるケースはほぼないです。なぜなら、そのマンションで売りに実際に出ているのにお問合せしてないからです。本当に探しているお客様がいらっしゃるのであれば、お問合せしてきて内覧したりするはずですが、一切ありません。なので、本当にいるということであれば、実際にお客様を案内するのかどうか聞いてみてもいいかもしれません。いついつお客様を連れてきますとはっきり言えたら、実際にいらっしゃる可能性が高いですが、はっきりしない態度であれば怪しいですね(^_^;) 「このマンション限定で探しているお客様がいらっしゃいます」チラシには十分ご注意ください。詳しくお話をお聞きになりたいかたはお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

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「囲い込み」をする悪徳不動産会社がいます。

2019/04/05

おはようございます!!今日は、不動産業界で悪徳不動産会社が行っている「囲い込み」についてお話ししたいと思います。売主様は売却を不動産会社に依頼する際に、媒介契約を結びます。そして、不動産会社は、インターネットやチラシ等の様々な媒体を使って、集客活動を行います。そして、それを見た不動産会社から「御社の〇〇の物件ですが、弊社でご覧になりたいというお客様がいらっしゃるんですがご紹介いいですか?」とお問合せが入るケースがあります。通常、その場合、まだ決まっていなければ「ご紹介大丈夫ですよ!」と、お願いします。その業者がお客様を案内して成約になったら売主様にとっても嬉しい話ですよね。当然のことですが、紹介しない不動産会社がいるのも事実です。不動産会社からお問合せがあっても「今、商談中です。」とか「申込みが入っています。」と言って案内させてくれません。なぜでしょうか?それは、自分のところの会社で買主様も見つけてきたら、売主様、買主様の両方から仲介手数料が入るからです。つまり、自分の会社の利益しか考えていません。最悪な会社はインターネットに公開もせず、自分達の会社に来たお客様だけに紹介しているところもあります。

 

弊社も何回もこのような場面に出くわしたことがあります。いつ電話しても、1週間後に電話しても2週間後に電話しても「商談中です」と言われ、紹介してもらえません。こんな不動産会社に依頼した売主様がかわいそうです。売却できるチャンスを逃していることになります。大手の不動産会社がこの「囲い込み」をやっていたりするのでびっくりです。同じ不動産業界に関わっている者として恥ずかしいです。売却を依頼する際は、事前に「あなたの会社は囲い込みはしませんか?」とストレートに聞くのも良いかもしれませんね。この「囲い込み」が注目されるようになって、やっている不動産会社は減りはしましたが、まだまだやっている不動産会社はたくさんいるので注意が必要です。「囲い込み」について詳しく話を聞きたい方はお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社ではホームページ運営にも力を入れています。スタッフ全員で、物件情報以外にも、コラムやブログ、お客様の声、地域情報など掲載を頑張っています。閲覧数も増えてきました、これからもどんどん発信していくので、ぜひご覧くださいませ♪→株式会社バディ

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管理物件の退去立会いしてきました(^^)/

2019/04/03

おはようございます、今日は水曜日ですが、査定のご依頼をいただきましたので出勤しております。今日も花粉症に負けずに頑張ってまいります(^^)/ まだまだ花粉が飛びまくっているので重度の花粉症の私には要注意です(笑) さて、先日は、弊社管理物件の退去立会いをしてきました。久々に物件に行ってみると、入居者のI様が最後の片付けをしていました。室内を拝見させていただきましたが、キレイに使われていました。I様、大切に使っていただきありがとうございました<m(__)m> 感謝、感謝です!! 引越し先をお聞きしたら、なんと、愛知県でした(+o+) しかも、これから出発とのことでした(+o+) 「これまでいろいろとありがとうございました、新しいところでも頑張ってください!!」と伝えると、「こちらこそありがとうございました。とても居心地が良かったです。」と言ってくださいました。嬉しかったですね~♪

 

これから、オーナー様と打合せをして再募集を始めます。賃貸のシーズンは過ぎようとしているのでなかなか苦戦しそうではありますが、スタッフ一同、力を合わせて、早期の入居目指して頑張ってまいります。さて、弊社初の建売物件がとうとう完成しました(^^)/ 駐車場部分や周りのフェンスはまだですが、ほぼほぼ完成してます!!先週末、拝見していましたが、メチャクチャ良いです!!これまでの建売住宅とは全然違います。どこからどうみても注文住宅です。間取りから設備から全てがGOODです。近々、公開するのでぜひご覧ください。びっくりされると思いますよ(^^)/ 内覧ご希望の方はお気軽にお問合せください。ちなみに、場所は遠賀郡遠賀町です。どうぞよろしくお願い致します。

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プロ野球、開幕!!

2019/03/30

おはようございます、昨日は月末で奥さんが帰りが遅くなるということで、息子の保育園のお迎えに行ってきました。3月最後ということで4月から息子も進級します。体も大きくなってきている感じがします(^^)/ たくさん食べて、たくさん遊んで、大きくなってほしいです♪保育園の先生がた、4月からもどうぞよろしくお願い致します。行事などいつも楽しく参加させていただいております、今後ともどうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

さて、先日はプロ野球の開幕でした。とうとう今年も始まりますね~(^^)/ 今はどこが優勝するでしょうか?とても楽しみですね。個人的にはルーキーに注目しています。大阪桐蔭出身の根尾選手、藤原選手、柿木投手、横川投手、報徳学園出身の小園選手、そして、やっぱり金足農業出身の吉田投手ですね。早く1軍で活躍している姿を見てみたいです。今年もいろんな好プレー、珍プレーで楽しませてくれると思います。昨年は行けていないので今年は球場に足を運んでみたいと思ってます(^^)/ 選手のみなさん、今年もどうぞよろしくお願い致します、応援してます!!

 

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※今日のお薦め物件です(^^)/→BuddyHouse赤崎町(貸家)