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女子カーリング、惜敗!!悔しい…(T_T)

2018/02/24

おはようございます、昨日の夜は女子カーリングの準決勝が行われていました。たまたまTVを付けたらやっていて、いつの間にか見入っていました。初めてがっつり見ましたが面白いですね~(^^)/ 体力も使いますが、頭を使うスポーツですよね。相手の作戦を読み合うというか、攻撃か防御か、どういう作戦でいくのか見ていてドキドキでした。試合は延長で惜しくも韓国に負けてしまいましたが、良い試合だったと思います。今日、銅メダルをかけてイギリスとの対戦があります。応援頑張りたいと思います。ニュースでも話題になっていた「そだね~」も聞けました、可愛かったです(^_^;)

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さて、今回、「1級建物アドバイザー」の資格を取得しました。建物アドバイザーが行う建物点検は、限定した範囲で建物の劣化事象の有無を確認し、依頼者にアドバイスするものです。この建物点検を行うことによって、売主、買主ともに安心して安全な取引ができることにつながります。瑕疵保険に加入できるかどうかの事前判断もできます。これからとても注目される資格だと思います。今回の取得にあたり、いろんなことを学びましたが、初めて聞く内容もあり、とても勉強になりました。まだまだ勉強することがたくさんあります、引き続き頑張りたいと思います。

重要事項説明書で大事なこと

2018/02/20

おはようございます、今日は自社で購入する物件の決済があります。オーナーチェンジ物件ですが、なんと大分県大分市の戸建てです(^^)/ 築年数が経過していますが、開発分譲地内で閑静な住宅街で街並みの雰囲気もとても良いです。入居者様がいらっしゃるので室内は確認できませんでしたが、外装もキレイな状態でした。売買契約は昨年でしたが、いろいろあって本日ようやく決済を迎えることができます。司法書士の先生にいろいろと頑張ってもらいました、ありがとうございます!!そして、現在お住いの入居者様、これから長いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。そして、今回仲介業者としてお世話になったN社長、引き続き管理もよろしくお願い致します(^^)/

 

さて、現在、契約予定の物件の重要事項説明書と売買契約書を作成しているところです。共同仲介の場合、相手業者と協力しながら作成していきますが、特約の内容がとても大事になってきます。後日トラブルにならないように、売主様と買主様が安心して取引できるように、漏れのないように入力していきます。昨日も「この文章を入力してください。」と相手業者から指示があり文章を読んでみると、「なるほど~!!」と思えるもので、とても勉強になりました。全国規模の大手不動産会社でしたが、これまでいろいろな経験を経てきてできあがったものだと思います。私たちも良いところはどんどん吸収しながら、これまでより一層お客様に安心して取引してもらうように励んでいきたいと思います!!

あなたの住まいを次の方にバトンタッチ(^^)/

2018/02/18

おはようございます!!今日は良い天気ですね~(^^)/ 今日は大分県臼杵市まで行ってきます!!長距離ですが、ドライブしながら景色を楽しんできたいと思います。さて、先日のオリンピックご覧になりましたか?男子フィギュアで羽生選手と宇野選手が金・銀を獲得しました!!二人とも圧巻の演技でしたね♪試合後の宇野選手の銀メダルに浮かれることなく淡々とインタビューに対応する姿を見て、銀メダルに満足していない、既に4年後を見据えているのかなぁと思いました。早いですが4年後が楽しみです(^_^;) 金メダルを獲得してほしいですね!!

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弊社では、今年から買取再販事業にも力を入れております。特に中古マンションを主にやっております。今年に入って数件購入させていただきました。買取と聞くと、価格が低いと思われる方も多いと思いますが、近年では買取価格もかなり上がってきております。市場に出ている価格と変わらない価格で取引されているケースも多々あります。弊社も相場価格で買取させてもらったことももちろんあります。「古いからダメだろう…」「エレベーターがなく階段だからダメだろう…」と思わずに、お気軽にお問合せください。大切な、そして思い出の詰まった家だから、私達は最大限に評価させていただきます。そして、ご納得いただける価格をご提示できるように精一杯尽力させていただきます。他社の買取査定価格に納得いっていないお客様もお気軽にご連絡ください。買取させていただき次の方へのバトンタッチのお手伝いをこれからも頑張ってまいります(^^)/

インスペクション研修、勉強になりました!!

2018/02/15

おはようございます、今日は雨ですね~、雪も困りますが雨も困りますね~(^_^;) 行動しにくいし、いまいちテンションも上がりません(^_^;) 今日はこれから売り出す物件の売主様との打合せ等が予定されていますので、元気に頑張っていきたいと思います。昨日はバレンタインデーでしたね、私も奥さんから義理チョコ?と、2歳の息子とペアルックのTシャツをいただきました(^_^;) ありがとうございます~m(__)m  そして、昨日は水曜日で私が息子の保育園のお迎えの日でした。お迎えに行って、そのままスーパーに寄って、私も2歳の息子にチョコを買ってプレゼントしました。ベビースターラーメンを丸めたものをチョコでコーティングしたお菓子だったんですが、あまり美味しくなかったんでしょう…、1粒食べただけでした(^_^;) やはり普通のほうが良かったんでしょうね♪

 

さて、先日は簡易インスペクションの研修がありました。4月からインスペクションの導入が始まります。インスペクションは売主、買主ともに安心して取引するため、後日トラブルにならないためにとても大事なものになります。先日は、午前中は事務所で講師の方から教えていただきました。初めて知る内容も多く、かなり勉強になりました!!早速、スタッフとも共有したいと思います。そして、午後からは実際に現場に出てインスペクションの仕方、道具の使い方、注意点などを学びました。道具を使って調査するといろんな発見がありました。このインスペクションがあれば、売主も安心して売り出すことができるし、買主も安心して購入することができるので、不動産取引の活性化につながると実感しました。早速、現場で活かしていきたいと思います。まだまだ研修は続きますので、引き続き頑張ってまいります(^^)/

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週末チェック表

2018/02/12

おはようございます!!朝起きてびっくりしました、辺り一面、雪でした(^_^;) 「ニュースで雪降るって言ってるけど、そこまでないだろう…」と思っていたんですが、がっつり降っています…(^_^;) 福岡市、北九州市ともに都市高速が止まっているそうです。今日は遠方での案内等が入っているんですが…、ちょっと考えないといけませんね。早めに判断してお客様に連絡してご迷惑をかけないようにしなければいけません。

 

さて、私は今年から「週末チェック表」なるものを作って、一週間の振り返り、次週の計画、月間目標、年間目標に対しての現状のチェック、経費の削減案、社内の改善案を練ったり等々…の時間を設けるようにしました。項目ごとにひとつずつチェックしていきます。できていること、できなかったことを把握しながら次週に活かしていきます。目標を達成するためには過程が大事です。その過程をいつもチェックしないといけません。そして、目標に向けてその都度修正を行い、目標クリアを目指していきます。今回もいろんな気づきがありました。毎週日曜日にチェックの時間を作っていますが、私にとって大事な時間になっています。今週も一週間頑張っていきたいと思います。

自主管理のマンションの理事長さん宅を訪問してきました(^^)/

2018/02/02

おはようございます、早いですね~、もう金曜日です(^_^;) ていうか、もう2月です…、この前正月だったのに…(^_^;) 今日は相撲協会の理事選挙がありますね。毎日、ニュースで取り上げられているので、注目しちゃいますよね(^_^;) 貴乃花親方は当選するんでしょうか?個人的にはなんとか当選してもらいたいですね、応援してます。やはり、何かを変えようとするときは、ぶれない心を持って行動しなければいけません!!今回、選挙に出る親方の顔ぶれをみても、何かやってくれそうと期待感を持たせてくれるのは貴乃花親方ぐらいではないでしょうか?現状では、他の一門からも浮動票が流れてこないという見方が多いですが、投票に参加する親方たちには、一門とか周囲の目とか気にせずに、今の「相撲界」にとって何が一番大事なのか、どうすれば良いのかというところで投票してほしいと思います。今から楽しみです(^^)/

先日は、来週購入する予定のマンションの管理組合の理事長さんに挨拶に行ってきました。そのマンションは、管理会社に委託しておらず自分達で行っている自主管理です。なので、いろいろとマンションについての聞き取りについては、直接、理事長さんを訪ねなければいけません。先日、突然伺ったに関わらず、丁寧に詳細にいろいろと教えてくださいました。本当に助かりました、ありがとうございました。管理の運営もしっかりしているマンションだったので安心しました。ペット飼育もOKでした。なかなかペット飼育可の中古マンションは少ないので、ペットを飼っている方からの反響もあるかもしれませんね(^^) 内装を水廻りからすべて大規模リフォームします。角部屋なので陽当たりが良く室内がとても明るいです♪ネックは会談で4階という点です…(^_^;) しかし、利便性の良い立地なのでぜひご覧くださいね!!改めてブログでも紹介するのでお楽しみに(^^)/

※弊社では、いろんな物件もご紹介しております!!ぜひこちらから見てください(^^)/→「物件をお探しの方」

 

 

管理物件のオーナー様との打合せ(^^)/

2018/02/01

おはようござます。私は大学時代、準硬式野球部に所属していました。練習になかなか顔を出さない幽霊部員でしたけど(^_^;) そして、私達の代のキャプテンが今週土曜日に地元の沖縄から仕事の関係で福岡に来るということでプチ同窓会を行うことになりました。遠いところでは東京から来る同級生もいます、気合い入ってますね~。バカ話で盛り上がること間違いなしです(^^)/

 

さて、先日は、弊社が管理させていただいている賃貸物件のオーナー様と打合せをしてきました。弊社は任意売却、不動産売却を専門にしているので賃貸は扱っていないんですが、オーナーのA社長とは長くお付き合いさせていただいており管理をさせていただいております。今回、新しく戸建てを購入したそうで、入居者募集の条件等のお話をしてきました。オーナーのA社長は、築年数が相当経過した戸建ての物件を購入し、リフォームをされ、新しい物件に甦らせます(^^) 今回も小倉南区に購入され、先日見てきましたが、良い感じに仕上がってましたね♪古さを新しさの両面を楽しめる空間になっていました。そして、敷金礼金、ペットの飼育はどうするか等々打合せをし、条件面が決定しました。これから募集に入ります。早期に入居者が決まるように頑張ってまいります。詳細な情報は私までお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。

リフォームの担当さんと打合せしてきました(^^)/

2018/01/28

おはようございます!!今年の初場所は前頭3枚目の栃ノ心が初優勝を飾りました。おめでとうございます(^^)/ 私もTVで何度か今場所の取組を見ましたが、どの取組も気合が入っていましたね!!力強さを感じました。横綱鶴竜も中盤までは良かったんですが、突如4連敗…。中盤まではこのまま優勝するかなぁと思っていたんですが、やっぱり分からないものですね~。来場所は稀勢の里が進退をかけて出場するみたいです。なんとか頑張って、あの優勝したときの感動をもう一度味わいたいです!!応援してます、頑張れ、稀勢の里!!

 

さて、先日は、弊社の女性スタッフと一緒に今回弊社で買い取らせてもらうマンションのリフォームの打合せをしてきました。リフォーム会社の担当のOさんからいろいろアドバイスやご提案をいただきました。初めて聞く内容もあってとても勉強になりました。改めてリフォームの奥深さを実感しました。今回の物件では、水廻りも含め、内装大規模フルリフォームを行います。間取り変更も行います。今回はクロスやフロアタイルの色、キッチンの色決め、Oさんとの今後の段取りや日程の打合せ等、弊社の女性スタッフにお任せします(^^)/ いろいろ学んで経験を積んでいってほしいと思います、頑張ってください!! 3月上旬に完成予定です、私も今から完成が楽しみです♪ 今回の打合せでは、Oさんにいろいろ教えていただきました、ありがとうございました(^^) これからもどうぞよろしくお願い致します!!

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報告しない不動産業者が多いです(涙)

2018/01/21

おはようございます、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業中です!!不動産売却、購入にお困りの方、現在支払い中の住宅ローンでお悩みの方もお気軽にご相談ください。もちろん、相談は無料は行っております、そして遠方の方は出張訪問も無料で行っているのでお気軽にどうぞ(^^)/ 先日、不動産売却のご相談をいただきました。相談者のN様は昨年、小倉北区のある不動産会社に専任媒介で依頼されていたそうですが、依頼した後、何も報告、連絡がなかったそうです。私達不動産業者は専任媒介受託後は、最低でも2週間に1回の頻度で報告をしなければいけない義務があります。その義務を怠っているということになります。同じ不動産業者として情けないです。そして、N様は違う業者にお問合せをして話を聞いてもらったところ、「そんな不動産会社はあり得ないですね~、断ったほうがよいですよ!!」と言われ、依頼していた不動産会社を断り、その業者に依頼したそうです。しかし、その会社も何も連絡してこなかったそうです。依頼したN様からしたら2度も裏切られた感じですよね~。そして、不信感を募らせたN様は今は大手の不動産会社に依頼しているそうです。

 

このように売主様に業務報告をしっかりしない不動産会社が多いです。ただ単に面倒臭いだけだと思います。この販売状況の報告は売主様にとっても本当に大事です。どのくらい販売活動をしているのかどのくらい反響がきているのか、きていないならどのようにすればよいのか等々、現状を把握するために必ず必要です。その報告義務を怠るのは不動産業者として失格だと思います。弊社は定期的に売主様に現状報告をさせていただき、打合せの際の材料として使いながら売主様と早期売却に向けて対策を考えております。そして、今回、一般媒介で受託することができました。お力になれるように精一杯頑張らせていただきたいと思います。他社に依頼しているがその業者に不信感がある方、お気軽にご相談ください。心にひっかかっていることを気にせずお話しください。いつでもお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

楽しい食事会

2018/01/20

おはようございます、先日はいつもお世話になっている同業者のM社長様に新年会にお呼ばれして福岡市に行ってきました。M社長のお取引のあったお客様のお店で食事をしたんですが、1日1組限定でされていて、食材にかなりこだわってらっしゃって、かなり美味しかったです。グラスやお皿も高級なものをお使いでした(^^) 4人で行ってきましたが、全員が「美味しい」「美味しい」の連発でした。美味しい食事と美味しいお酒でお腹いっぱいになりましたね♪ぜひまた行ってみたいお店です(^^)/

 

そして、その後、凄い出会いがありました!!数件まわって、次のお店の階のエレベーターで降りたら、目の前に、私が新卒で入社したときの会社のI部長がいらっしゃいました!!今は副社長になっておられます。「お久しぶりです、山田です!!お疲れ様です!!」と挨拶したところ、I部長も覚えてらっしゃってくれて、びっくりされていました。なんと14年振りの再会です!!当時は学生気分も抜け切れておらず、今思うとかなりご迷惑かけていたと思います(^_^;) 申し訳なかったですね(^_^;) 当時はいろいろとお世話になりました、ありがとうございましたm(__)m 久々にお会いできて本当に嬉しかったですね~!!私もまだまだ頑張らなければいけないなぁと刺激をいただきました!!気合い入れて頑張っていきます!! 先日は本当に楽しい食事会でした。呼んでいただいたM社長、ありがとうございました!!これからもどうぞよろしくお願い致します!!