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忘年会に参加してきました(^^)/

2018/12/08

おはようございます。今日は先ほど出勤してきました。というのも、午前中は3歳の息子の保育園の発表会があったので出席してきました(^^)/ 詳しくはまた後日ブログでお伝えしたいと思います。ちなみに息子は大きな声でちゃんとできていました♪ さて、先日は、いつもお世話になっている金融機関の忘年会に参加してきました。話を聞くと、昼間はゴルフコンペがあったみたいでした。私はゴルフはしないんですが、そろそろちょっち始めてみようかなぁ~と思っております(^_^;) 私も数年前に始めてみようとゴルフ道具一式購入したんですが、当時は面白さが分からずそのままになっておりました。クラブも一式調達したんですが、今では玄関に飾っているオブジェみたいになっております(^_^;)

 

忘年会にはいつもお世話になっている同業者の社長さんや久し振りにお会いする社長さん等多くの方が出席されていました。ゴルフの表彰式やビンゴ大会等があり、楽しい忘年会でした。いろんなお話も聞けて本当に良かったです。有意義な時間を過ごすことができました。ちなみに今日も忘年会がありまして、来週からも予定が入っております。飲み過ぎ、食べ過ぎには注意しながら楽しみたいと思います。ちなみに弊社の忘年会は27日です。仕事納めの日です。昼間に大掃除をやって、夜に予定しております。スタッフの家族も参加します♪昨年も楽しい忘年会でした(^^)/ 今年も楽しみです!!

 

※弊社では住宅ローンの返済にお困りのかたのサポート事業に力を入れております。任意売却に取り組んでいる不動産会社は少ないです。知識、経験、実績豊富な私達にお任せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件です!!→苅田町若久町三丁目売家

昭和前半の古き良き時代の家!!

2018/11/28

おはようございます。今日は水曜日ですが出勤しております。今日も一日頑張ってまいります。そして、今日は恒例の息子の保育園のお迎えの日です。その後のデートどこに行こうか検討中です(^^)/ さて、先日はこれから売り出す物件の売主様が神奈川県と岡山県からお越しくださり、その物件を一緒に拝見しにいきました。その物件は、田川郡香春町にあります。ネットからのお問合せでこれまでメールで打合せをさせていただきお会いしたのは初めてでした。物件には賃貸で入居者様がいらっしゃり、室内を拝見させていただきました。昭和前半の古き良き時代の建物をアレンジしてとてもオシャレにされていました。喫茶店のような雰囲気でしたね~♪

 

売主様達は遠方にお住まいでこれから管理もしにくくなるという理由から今回売却を計画し始めたそうです。そして、今回、縁あって弊社で預かることになりました。これから準備して早期成約できるように頑張っていきたいと思います。土地も広く、お薦めできるポイントはたくさんあります。準備できましたらホームページ等にアップしますのでぜひご覧になってください。弊社は今回のように遠方で管理が難しいというお客様からのご相談も承っております。お気軽にお問合せください。もちろん、相談は無料ですのでご安心ください。又、弊社では空き家・古家の再生事業にも力を入れております!!これまでも多くの空き家、古家を再生してきました。空き家、古家でお困りの方もお気軽にご相談ください。心よりお待ちしております(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→いわきマンション和布刈801号  海が一望できます(^^)/

貴景勝関、初優勝おめでとう~(^^)/

2018/11/26

おはようございます、貴景勝が初優勝しましたね~♪元貴乃花親方も喜んでいることと思います。初優勝がかかる大一番でプレッシャーの中、見事優勝を決めました。素晴らしいです。やはり普段からの努力、そして、鍛え上げた体力と精神力ですね…。学ぶことばかりです(^_^;) これからも関脇、大関、横綱と夢に向かって邁進してほしいと思います。そして、来場所は稀勢の里にも頑張ってほしいと思います。ご自身もラストチャンスと言っているように、ケガを直し、十分な稽古を行い、そして強い気持ちを持って来場所に臨んでほしいと思います。

 

さて、今日は不動産業界の「専任媒介契約書」についてお話ししたいと思います。売主様から販売の依頼を受ける際は多くの場合が専任媒介契約書を締結します。そのときは、しっかりと内容を売主様に説明しなければいけません。その中には期間や違約金など詳細に記載されています。専門用語も並ぶため、ちゃんとご理解いただくように説明しないといけないのに、していない業者が多いです。内容を説明せずに印鑑だけ押させるだけの会社もあります。専任媒介契約には期間があることを知られたくないのかどうか分かりませんが、あまりにも不親切だと思います。このような業者が売主様の立場に立って販売活動を頑張ってくれるとは思えません。このような業者がまだまだこの業界に存在するのは事実です。弊社ではしっかり説明を行いご理解いただいた上で記名押印してもらうようにしております。売却を検討している売主様、依頼する前にしっかりとチェックすることが大事です。ご不明な点、不安な点があるときはいつでもお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。滞納していなくても滞納していても大事なのは早期の相談です。もちろん、無料ですのでお気軽にご相談ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→アメニス桜山寺D棟602号   内装がキレイな2LDKです♪

野球の話

2018/11/25

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です(^^)/ 不動産売却、購入のご相談、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。最近、急に寒くなりましたね~。私も昨日は風邪気味だったので早めに上がらせてもらいました。そして、温かくしてぐっすり熟睡したら、朝起きたらだいぶ良くなってましたね(^^)/ 季節の変わり目です、体調管理には気を付けてください!!

 

さて、先日は不動産売却のご相談がありました。小倉北区のマンションでしたが、福岡市在住の売主様がこのマンションまで来ていただき、打合せをさせていただきました。売却を検討するに至った理由や不動産売却に関する話をいろいろさせていただき、話題は出身地の話になりました。ご主人は広島育ちということもあって根っからの広島カープファンとのことでした。一緒に同行した篠原はソフトバンクファン、私は大学まで野球をやっていたこともあり、野球談議に話が弾みました♪ご主人から赤ヘルの前のカープの帽子は青色だったと聞いたときはビックリしました(^_^;) 仕事のことを忘れて話が盛り上がり、アッと言う間に時間が過ぎていました。楽しい時間でした。売却の依頼を受けた際はお力になれるように精一杯頑張らせていただきます。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社は不動産売却専用のサイトを運営しています。いろんな情報が満載です。ぜひご覧くださいませ♪→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→苅田町若久町売家 内外装程度良好の素敵な家です♪

若いアスリートのインタビューやコメントが最高です(^^)/

2018/11/24

おはようございます、かなり寒くなってきました。私も昨日から少し体がだるくなってきて風邪っぽいです(T_T) なので朝からパブロン飲みました。効いてくれるのを期待しております。さて、最近は若いアスリート選手が活躍していますね。そして、インタビューやコメントが最高です。大リーグで2刀流で活躍中の大谷選手は24歳、九州場所で優勝争いをしている小結貴景勝は22歳、今年の夏の甲子園を盛り上げた吉田投手はなんと17歳です。先日もTVで大谷選手の帰国会見を見ましたが、どのコメントも素晴らしいです。24歳であの受け答えできますかね(^_^;)??? 自分の24歳のときと比較すると恥ずかしくなります(^_^;)

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3人に共通しているのは「落ち着き」です。常に落ち着いています。一喜一憂するのではなく、淡々としています。常に平常心を保っています。そして、自分が何をするべきなのかをちゃんと自覚しており、自分に自信を持っているんだろうと思います。浮かれたり調子に乗りそうなときももちろんあると思うんですが、それをちゃんと抑えるというか、常に自分を見つめ直す能力もあるんだと思います。その歳にして凄すぎます。自分がその歳のときは調子乗りまくりでした(^_^;) 最後に小結貴景勝が常に意識しているという元師匠貴乃花親方からいただいた言葉をお伝え致します。「勝って奢らず、負けて腐らず」です。これを聞いて、私も意識するようになりました。すると、自然に落ち着きやすくなります。みなさんもぜひ意識してみてください。それにしても良い言葉ですね~(^^)/ 貴景勝は今日、大関高安に勝ったら初優勝です。応援してます、頑張ってください!!

 

※弊社では不動産取引の終わったお客様からアンケートをいただいております。そして、そのいただいた言葉を胸にスタッフ一同、日々励んでおります!!ありがとうございます<m(__)m>→「お客様の声」

※今日のお薦め物件はこちらです!!→オークランド南小倉501号

東京に行ってきます(^^)/

2018/11/15

おはようございます。今日は東京出張です。10時15分発の飛行機で向かいます!!定期的に開催される不動産売却専門店ビジネス研究会の11月度例会に出席してきます。毎回、全国からたくさんの不動産会社の経営者たちが集まります。そして、いろんな情報を提供しあい、レベルアップ、スキルアップのため励んでおります。初めて聞く内容もあり、いつも勉強になっております。そして、全国のみなさんの話を聞かせていただくと、やはり刺激になりますね~!!「まだまだ頑張らないといけない」といつも気が引き締まります。今回もとても楽しみです。そして、例会が終わり次第、またまた飛行機でとんぼ返りです。なぜかというと、金曜日から地元の祭りのため帰省するからです。私の地元では前厄の39歳が神輿を担ぐようになっております。今年は私達の代です。久しぶりに同級生が集まります。そして、祭りの後は同窓会です。今からとてもワクワクしております(笑)

 

あと、私は今、少し心配していることがあります。それは…、稀勢の里です。相撲ファンの私は、今場所は一人横綱なので久しぶりに稀勢の里が優勝できるかもっと思い、期待しておりました。しかし、初日から4連敗。15日制になって横綱の4連敗は初めてのことみたいです。メディアやTVでは、引退危機だ、横綱としてどうなんだ、みたいな声が飛び交っておりますが、気にすることなく自分の相撲をとってほしいと思います。気持ちが落ちているのでしょうか、表情が暗い感じがしましたが、気持ちを切り替えて今日から仕切り直しで頑張ってほしいです。2場所連続優勝したときのような豪快な稀勢の里の相撲をみたいです、完全復活を願っております!!頑張れ、稀勢の里!!

 

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。弊社の任意売却用サイトをご覧ください。不安解消の一助になれると思っております。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンライフ和布刈803号  内装大規模リフォーム工事中(^^)/

「あの買主様ならあの家を可愛がってくれると思います。」

2018/10/31

おはようございます。今日は水曜日ですが今週も休日出勤しております。今日も決済や売出し予定の物件の打合せ等でバタバタしそうです。しっかり事前準備して臨みたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のM様から始めてお問合せがあったので今年の夏前あたりでした。離婚され体調も崩し仕事を退職され、住宅ローンの支払いが厳しくなってきた、今後の目途が立たないということで弊社にお問合せがありました。M様のご自宅で面談をしましたが、物件はまだ築浅でキレイにお使いでした。何もせずすぐに住めそうな感じでした。M様が大切に使われてきたのが分かりました。購入して数年しか経っていないので住宅ローンの残債も多く残っていました。M様のご希望は、「売却代金で残債を全て完済したい。もし完済することができたら負担はなくなるので気持ち良く再出発できます!!」とのことでした。早速、完済できる価格を設定し、すぐに販売活動を開始しました。

 

人気のある地域ということもあり、反響は多かったです。しかし、探しているお客様が多いからこそ、当時新築時に売りに出ていた価格を知っている人が多く、値引き希望をされる方が多く、そうすると残債が完済できなくなるため、なかなか調整が難しかったです。しかし、ようやく事情をご理解いただき、残債が完済できる価格で購入していただけるお客様が手を挙げてくださり、ようやく先日決済を迎えることができました。決済の間も、売主のM様、買主のK様ともに和気あいあいと話も弾んで、楽しい雰囲気でした(^^)/ 決済が終わり、売主のM様が、「山田さん、本当にありがとうございました。そして、あの買主さんだったら、あの家を可愛がってくれると思います。本当に良い人に買っていただけて嬉しいです。」と仰いました。M様にとってあの家は子供のような、本当に大切なものだったんだと改めて実感しました。売主様から買主へ…、家だけでなく想いも繋がれていくんですね♪改めてこの仕事の大切さ、重要性、責任を感じました。この仕事ができていることを本当に嬉しく思います。さて、今日もお客様のために頑張ります(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです!!→北九州市戸畑区西大谷二丁目売地 

地元が一緒の売主様との決済が終了しました(^^)/

2018/10/30

おはようございます。今日も決済やリフォームの打合せ、住宅ローンの打合せ等々予定がバッチリ入っております(^^)/ 有難いです、感謝、感謝です♪元気出して笑顔で頑張っていきたいと思います。さて、先日は、弊社が購入させていただく物件の決済がありました。当初は仲介で弊社が預かり売出しをしておりました。当時、初回面談のとき、いろいろと話していたら、なんと売主様のK様とは地元が一緒でした!!私は宮崎県東臼杵郡美郷町(旧:西郷村)の出身ですが、K様はその隣りの村でした。びっくりしました!!北九州では宮崎県出身の人とはたまに出会ったりしますが、まさかここまで近いとは…(^_^;) かなり親近感が湧きました。K様もとてもびっくりされていました。地元の人しか分からないような地名だったり出てきて楽しくトークさせていただきました(^^)/

 

そして、売出しを続けていたんですが、なかなか動きがなく弊社で買取させていただくことになりました。そして、先日が決済でした。そこでもいろいろとお話しさせていただき、とても楽しい決済でした。これから、内装大規模リノベーション工事に入っていきます!!水廻りから間取りから全て変更していきます。11月下旬に完成予定です。今から完成がとても楽しみです。色決め等も終わりました♪来週は決済で宮崎県都城市に行きます。お盆以来に宮崎県に上陸致します(^^)/ 友達にも会う予定にしているので今からとても楽しみです!!またブログで発信していきたいと思います。お楽しみに(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市八幡東区枝光五丁目売家 内装リフォーム済み♪

住まいへの想い

2018/10/23

おはようございます。すっかり秋ですね~、朝夕だいぶ冷え込んできました(^_^;) 季節の変わり目です、風邪などひかないように気を付けてくださいね♪さて、先日、いつもお世話になっているかたから「友人の相談にのってほしい」ということでご依頼がありました。その友人のかたに来店いただき話を聞くと、今住んでいるところを建て直す計画があり、ただその部分だけでは狭いということでお隣の土地を譲っていただけないかあたってほしいとのことでした。その隣の敷地には建物が建っているが住んでいるかどうか分からないとのことでした。早速、土地の所有者を調べました。すると、すぐ近くに住んでいらっしゃいました。チャイムを鳴らすと快く話を聞いてくださいました。すると、かなり前から貸している土地ということが分かりました。ご本人は、ずっと借りて下さっていて賃料等遅れたことは一度もないのでまずは建物の所有者に聞いてみてくださいとのことでした。建物の所有者がOKであれば前向きに考えますとまで言ってくださいました。

 

すぐに連絡先を聞いてお手紙を出させていただきました。建物の所有者は遠方に住んでいました。お手紙を出して約1ヶ月、何の動きもありませんでした。もうダメかなぁと思っていたところ、先日お手紙が届きました。お手紙には、「ご丁寧にお手紙ありがとうございました。その家には、弟が住んでいます。弟に確認したところ、昔から慣れ親しんだ場所、家のため離れたくない。余生をここで暮らしていきたいとのことです。私は弟の気持ちを尊重してあげたいと思います。大変申し訳ござしませんがご遠慮させていただきます。」と書かれていました。すぐにお客様にご報告させていただき、お客様も相手に迷惑かけてまで進めたくないとのお気持ちで今回は諦めようということになりました。弟様の住まいに対する想いを感じることができました。

 

※弊社では住宅ローンの支払いにお困りの方のサポート事業にも力を入れています。どんな些細なことでも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決の第一歩になります。弊社の任意売却専用サイトをぜひご覧ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→田川市大字弓削田売家 

 

 

現金決済が無事に終了できました(^^)/

2018/10/18

おはようございます。今日は任意売却物件の入札のための物件内覧会が古賀市であり、いつもお世話になっている不動産買取業者の社長と一緒に行ってきます。多くの業者が参加すると聞いています。しっかり調査して、良い数字を提示できるようにサポートできたらと思っています。さて、先日は、弊社事務所で現金決済が2件ありました。2件とも売主様は同じで、2件ともその売主様の土地に越境していた部分をその越境していた隣接地の方に購入していただきました。売主様は数ヶ月前に土地を第三者に売却したんですが、その際、測量した結果、越境している部分が判明しました。売主様も今回の買主様2名とも越境の件はご存じでしたが、かなり前からのお付き合いだったのでそこまで深く意識しておりませんでした。そして、今回、売主様から大部分が第三者に移転したので、これを機にちゃんとしておこうということで売買を行うことになりました。

 

事前に価格の調整も行い、先日の決済を迎えました。2件とも久しぶりにお会いするということもあり、手続き自体は10分程度で終了したんですが、残りの時間は終始想い出話に花を咲かせておりました(^^)/ 良いお付き合いをされていたんだろうなぁと思いました。昔話を聞いているとこちらも楽しくなりますね~。そのときの時代背景が浮かんでくるというか、古き良き時代を知ることができます♪そして、2件とも無事に決済を終了することができました。売主様、買主様、どうもありがとうございました。今回の取引のお手伝いができて嬉しく思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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