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売主様、ありがとうございました(^^)/

2018/04/13

おはようございます、今日は売主様の引越の立会いや、役所に非農地証明書を取りに行ったり、申込みが入った売主様との打合せが入っております。今日も一日、頑張ってまいります(^^)/ そして、夜は昨日行けなかったのでジムに行ってしっかり汗を流してこようと思います。一日一日を大事に過ごさないといけませんからね、今日という日は2度と戻ってきません。大事に充実した毎日を過ごしてまいりたいと思います(^^)/ さて、先日は田川郡福智町の物件の内覧に行ってきました。建物面積は2DKと狭いですが新しめの戸建て住宅で写真で見てもキレイでしたので、居住中でしたが、預かっている不動産会社にお問合せして早速見せていただきました。

 

売主様は高齢のおばあさんでしたが、物件のこと以外にも周囲のこと、町内会のこと等々いろいろと親切丁寧に教えてくれました。物件を見に行った目的は弊社で購入した後、賃貸物件として募集することでした。小型車限定になりますが1台は車も停めれます。小中学校、保育園、バス停も近く、場所も悪くありません。価格もお手頃でしたね。前向きに考えていきたいと思っています。やはり、売主様とお話しできたのが良かったですね。実際に住んでいる方からリアルな情報を得ることができます。売主様、先日はありがとうございました。縁ありましたら、ぜひ大切に大事に使わせていただきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※本日のお薦め物件はこちらです♪→行橋市行事一丁目売家

生活保護受給者の住まいについて

2018/04/09

おはようございます、今日は月曜日!!新しい週の始まりです。私、月曜日って好きなんですよね~、気分新たにスタートって感じしませんか?しかも、今日はとても良い天気です。気持ち良くスタートできそうです。今週もいろんな出会いがあると良いな~って思ってます。さぁ、今週の一週間頑張っていきましょう(^^)/

 

今日は「生活保護」受給者のための住まいについてお話ししたいと思います。今、生活保護受給者である売主様の次の住まい探しをしています。しかし、かなり苦戦しています。これまでも生活保護受給者様の住まいのお手伝いをさせていただいたことはありましたが、今回はこれまで以上に苦戦しています。生活保護受給者というだけでお断りされるケースがとても多いんです。支給された保護費を家賃に使わず払わないのではないかという不安があるそうです。しかし、今では役所からオーナー様の口座に家賃分を直接入金していただくことができます。これで、この不安は解消できます。次に、近隣トラブルになるかもとのことです。これについては、生活保護受給者だけでなく誰にでもあてはまるところだと思います。入居前にちゃんと説明しておけば防ぐことのできるものです。あと、「生活保護の方はとりあえずお断りさせていただいています。」というのもありました。まったく意味が分かりません。とりあえずって、理由もなく断られてしまいました。

 

このように、現在でも「生活保護受給者」の方の住まいに対し、大きな壁があることを実感しました。弊社では、今年度から空き家・古家再生事業にも力を入れていきます。再生した賃貸住宅には、生活保護受給者、高齢の方、外国人の方達にも快適に住んでいただきたいと思っています。今回の件で強く思いました。私達が変えていきます(^^)/

案内していただきありがとうございました(^^)/

2018/04/08

おはようございます、今日も良い天気ですね~♪外で遊ぶにはもってこいの天気ですね(^^)/ しかし、弊社は今日も元気に営業しております。不動産でお悩みの方はお気軽にご相談ください。いつでも美味しいコーヒーを準備してお待ちしております♪さて、先日は最近知り合った直方市の不動産会社に訪問してきました。初めて伺いましたが、キレイでとても明るく、すごく落ち着いた雰囲気で、お客様にとっても居心地の良さそうな事務所でした。整理整頓もしっかりされていて、環境整備に力を入れている弊社にとっても勉強になりました。今回、その不動産会社様が預かっている物件で気になる物件が2件ほどあり、その内容等を聞かせていただきたくて訪問させていただきました。話していると、A社長から「これから一緒に見に行きましょうか?」との提案があり、ご案内していただきました。

 

全部で3件ほど見させていただきました。物件を見ながら、いろいろと情報をいただくことができました。そして、直方の不動産市場についても親切丁寧に教えていただきました。直方市の物件を扱うことが少なく、直方市の市場については知識不足でしたので、良い経験になりました。これからも多くのことを勉強させていただきたいと思います(^^)/ A社長はじめスタッフの方々、先日は本当にありがとうございました。これからも長いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!小倉に来られる便があるときは、ぜひ事務所に寄ってください!!スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

楽しいお食事会でした!!

2018/04/07

おはようございます、先日はいつもお世話になっている司法書士先生の呼びかけで約10人程集まり、お食事会が開かれました。場所は久々の黒崎でした。事務所は小倉、住まいは門司ということもあり普段は黒崎でお食事する機会はあまりないので新鮮でしたね~(^^)/ 先日は初めてお会いする方が数名いらっしゃっていました。そして、いろんなお話しを聞かせていただくことができました。同業者の方とは最近の不動産市場や新たな取り組み等についてお話をさせていただいたり、異業種の方とはその分野の現場の話を聞かせていただけたりして、いろいろと勉強になりましたね!!これから長いお付き合いができそうです♪よろしくお願い致します!!そして、今回も呼んでいただいたA先生には感謝、感謝です!!ありがとうございましたm(__)m

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黒崎はかなり久々で、1次会、2次会ともに初めていくお店でしたが雰囲気が良く、とても楽しむことができました。黒崎は知らない店ばかりなので、まだまだいろんなお店でお食事してみたいですね~。次回が楽しみです(^^)/  さて、週末は弊社では「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催します。まだ若干の空きがあります。住宅ローンについてお悩みや不安がある方、既に滞納している方、競売の申立てをされている方等々、どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!何度もお伝えしていますが、早期の相談が一番大事です!!そこからがスタートです!!スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/ 住宅ローンのお悩みは、任意売却の専門企業である弊社にお任せください!!

 

思い込みは怖いです…(^_^;)

2018/03/27

おはようございます!!今日も良い天気です。そして、花粉がかなり飛んでいると思われます。重度の花粉症の私はこの時期が辛くて辛くてたまりません…。先日も鼻水ズルズル、そして涙ポロポロで、一日中苦しんでおりました(^_^;) 今日はちゃんとマスク完備しておりますが、どのくらい効果があるでしょうか?みなさん、良い花粉症対策をご存知でしたら、ぜひ教えてください(^^)/ 目がかゆくて目をこすり過ぎて目の回りが黒くなりパンダみたいになっております、助けてくださいませ~(T_T)

 

さて、先日はあるマンションの決済でした。事件が起きました!!マンションなんですが、敷地権されていない土地があり、その部分にマンションと近隣のマンション全員の持分が入っていたのです。しかも、今回のマンションはその土地の利用はありません。登記簿にも載ってこないし評価証明にも載っていません。私も客付業者の担当も気付きませんでした。なぜ分かったかというと、売主様が当日ご持参いただいた権利証に記載しており、司法書士の先生が気付き分かりました。今回の決済では抵当権抹消、そして新たに抵当権設定があったんですが、今回の敷地権の付いていない土地は関係なかったので無事に決済は終了することができました。その土地については、契約書に追記して、一緒に所有権移転することにしました。今回の原因は、事前に権利証を見せてもらい隅々まで確認しておこなかったこと、そして、隣接地番の要約書をすべて取得しなかったことが挙げられます。敷地権が付いている土地以外にも意識を向けるべきでした。売主様、買主様、司法書士の先生、客付業者様には本当にご迷惑をおかけしました、申し訳ございませんでした。良い勉強になりました。決済の後、すぐ事務所に戻り、スタッフ全員で今回の件をシャアしました。ミスをみんなで共有して事前に次のミスを防ぐ、大事なことですね。それにしても冷や冷やしました。思い込みは怖いですね、本当に良い経験になりまた(^_^;)

みなさんのおかげでした(^^)/

2018/03/23

おはようございます、昨日は、フジテレビを代表する「みなさんのおかげでした」の最終回でした。なんと、30年続いたそうです。30年前といったら、私は8歳、小3です(^_^;) 当時は毎週見ていましたね~、本当に懐かしいです…。当時は視聴率も凄かったですもんね。そして、30年の間にいろんな曲を出したり、いろんな大物ゲストが出たりといつも話題が豊富な番組でした♪ 最終回って、やっぱり寂しいですね…(^_^;) 番組最後に流れたとんねるずの「なさけねぇ」の曲が流れているときは、感動してしまいました!!とんねるずのお二人、そして番組スタッフのみなさん、長い間お疲れ様でした、そして、ありがとうございました(^^)/

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この番組は多くの人に愛された番組だったと思います。私も、経営者として多くのお客様に愛される会社を作っていきたいと改めて思いました。これからも地道に頑張ってまいります。昨日の最終回をみながら、決意を新たに元気が湧いてきました(^^)/ 不動産売却を検討中の方、不動産購入でお探しの方、住宅ローンでお困りの方、お気軽にご相談ください。私達が必ず力になります、私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!

農地の取扱いは大変です…(^_^;)

2018/03/21

おはようございます。今日は雨ですね~、せっかくの休日なのに残念ですよね(^_^;) 今日は水曜日で私はお休みですが、休日出勤しております(^_^;) 事務仕事が溜まっていまして…、今日中に仕上げなければいけません。急がねば…!! 事務所は開いているので、不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンでお困りの方、いつでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

 

さて、先日は今回取引する京都郡みやこ町豊津の土地の非農地証明書の手続きのために豊津町役場に行ってきました。登記簿謄本では地目が畑になっているんですが、現況では畑ではないので、売買をするために必要な書類になるのです。事前に聞いていた書類を揃えて持って行ったんですが、不足書類が発生(^_^;) 「農地ではない」という書類にその地域の区長さんから記名押印をいただくことも必要とのことでした。すぐに総務課にいって区長さんに連絡をとってもらい、本日お会いすることになりました。それにしても、農地の取扱いの手続きは大変です…(^_^;) 今回も良い勉強になりました。なんとか手続きできそうですので、引続きしっかり進めてまいりたいと思います。

勉強になりました!!

2018/03/14

おはようございます、今日は重説調査のために大分県臼杵市に行ってきます。高速で長いドライブになりますので安全運転で行ってきます。さて、先日は、ブログでもお知らせしたように、午後から不動産投資セミナーのため福岡市に行ってきました。博多駅そばの会場だったんですが、やはり人が多かったですね~、活気があります!!セミナーでは、15人くらい参加されていました。不動産未経験の方から、10部屋以上所有している方から、様々な人達が集まっていました。

 

内容は、わずかな資金で始められる不動産投資についてでしたが、「なるほど~」と思える点も多々あり、とても勉強になりましたね。講師の方も、分かりやすく、そして丁寧に教えていただきました。弊社でも今年から不動産買取再販事業、不動産投資業にも力を入れております。やはり不動産は情報が命です。いろいろとアンテナを張り巡らして、情報収集に力を入れていきたいと思います。空き家・古家にお困りで処分を検討中の方、お気軽にお問合せください。満足いただける価格を提示できるように精一杯頑張ります(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

歯の治療

2018/02/28

おはようございます。今日は歯のクリーニングに行ってきます。数年前から通院してはいたんですが、数ヶ月行けない期間がありました(^_^;) そして、今年からまた通院を始めましたが、やっぱり違いますね~。毎回クリーニング、そしてチェックもしていただいているんで、歯の調子はいつも良好です。おじいちゃんになっても自分の歯でご飯が食べれるように大事にしたいと思います。そして、私が行っている歯科クリニックでは、通院日の前日に、予約確認のショートメールが入ります。サービス面でも勉強になります!!

 

さて、今日は水曜日で息子のお迎えの日です。今日は休日ですが、お迎えの時間まで仕事をしたいと思います。月末で、いろいろと業務に追われていまして…(^_^;) 明日から3月のスタートです。早いです、早すぎます(^_^;) 目標達成のためにやらなければいけないことが山のようにあるので、一日一日を大事に頑張ってまいります。みなさまも年初にたてた目標は覚えていますか?どんな状況ですか?目標クリアに向けて頑張ってまいりましょう(^^)/

女子カーリング、惜敗!!悔しい…(T_T)

2018/02/24

おはようございます、昨日の夜は女子カーリングの準決勝が行われていました。たまたまTVを付けたらやっていて、いつの間にか見入っていました。初めてがっつり見ましたが面白いですね~(^^)/ 体力も使いますが、頭を使うスポーツですよね。相手の作戦を読み合うというか、攻撃か防御か、どういう作戦でいくのか見ていてドキドキでした。試合は延長で惜しくも韓国に負けてしまいましたが、良い試合だったと思います。今日、銅メダルをかけてイギリスとの対戦があります。応援頑張りたいと思います。ニュースでも話題になっていた「そだね~」も聞けました、可愛かったです(^_^;)

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さて、今回、「1級建物アドバイザー」の資格を取得しました。建物アドバイザーが行う建物点検は、限定した範囲で建物の劣化事象の有無を確認し、依頼者にアドバイスするものです。この建物点検を行うことによって、売主、買主ともに安心して安全な取引ができることにつながります。瑕疵保険に加入できるかどうかの事前判断もできます。これからとても注目される資格だと思います。今回の取得にあたり、いろんなことを学びましたが、初めて聞く内容もあり、とても勉強になりました。まだまだ勉強することがたくさんあります、引き続き頑張りたいと思います。