おはようございます。今日は土曜日です、今日も一生懸命、元気に頑張っていきましょう。さて、今日は任意売却の際を「住み続けたい」という希望を叶える方法についてお話したいと思います。任意売却の相談を受ける際、「そのまま住み続けたい、、、」という希望を持たれている方が6～7割はいらっしゃいます。住み続けるという希望を叶える方法は３つあります。まずは、①お子さん、知人・親戚に買ってもらう方法です。一部の金融機関では親子間での売買の取り扱いが可能です。まずはできるかどうかを調べるところからスタートです。②投資会社に買ってもらう方法です。家賃を払って住み続ける方法で、何年後かには買い戻すことも可能です。③個人再生です。家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きです。住宅ローン以外の借金についてはかなり減額することができます。自己破産ですと、借金は帳消しですが、自宅も失ってしまいます。

家族で住む自宅を守りたいというご要望をいただくことはたくさんあります。条件さえクリアすれば、今のご自宅に住み続けられることも可能です。ご相談いただく状況によって、お薦めできる方法も異なりますので、まずはお電話にてご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。早め早めの相談が問題解決の第一歩です(^^)/

おはようございます、早いですね～、金曜日です(^_^;)　明日から3連休の人もいらっしゃると思いますが、弊社は元気に営業しております♪ご相談などある方はお気軽にお問合せください。さて、先日は、ある物件の決済がありました。お客様のK様とは1年前に出会いました。K様は転職からの収入ダウン等が理由で、ご自宅を担保にしていたローンが滞り始めました。当初はなんとかやりくりしていたんですが、とうとう競売の申立てをされてしまうことに…。そして、弊社にご相談いただきました。これまでの経緯や今後の希望を聞かせていただくと、高齢の母と同居しており、できればそのまま住み続けたいとのことでした。残債も残りわずかでしたが、そのわずかがなかなか用意できないということでしたので、一旦弊社が購入することになりました。

そして、住み続ける間は家賃を払っていただくことになるんですが、K様にとって無理なく払っていける家賃に設定させていただきました。当時から、いずれは買戻ししたいと仰ってましたので、契約書には買戻し特約を付けて締結しました。それから約1年後、K様からご連絡いただき、資金が用意できたので買戻ししたいとのことでした。先日、久し振りにお会いしたんですが、元気そうな表情で、「当時は本当に助かりました、ありがとうございました!!」と仰ってくださいました。お孫さんもできたとのことで嬉しそうでした(^^)/　　今回のように、住み続けたいという方はリースバックという方法もあります。そして、買い戻すことも可能です。詳細をお聞きになりたい方はお気軽にご連絡ください!!どうぞよろしくお願い致します。

※弊社はホームページ運営に力を入れております。ブログやコラム等で情報発信しているのでぜひご覧ください(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市小倉北区富野台売家　　海が一望できます(^^)/

おはようございます。今日はリースバックのお問合せで志免町に行ってきます。リースバックとは、今現在所有して住んでいるご自宅を第三者に売却をして、家賃を払いながら住み続けるという方法です。最近、大手フランチャイズの不動産会社がCMを流したりしているので耳にしたことがある人は多いと思います。しかし、このリースバックはどのケースも可能かというとそうではありません。超えなければいけない壁がいくつかあります。まずは、リースバックは一旦売却をして賃料を払って住み続ける訳ですが、売却する不動産に抵当権が設定されている場合、その売却価格が住宅ローンの残債を上回っていることが前提条件になってきます。もし下回っている場合は不足分を現金で用意して、住宅ローンを完済しなければいけません。

次に、家賃が払っていける家賃設定になっているかどうかです。賃料の決め方は売却価格から割り出します。売却価格に対して、年間支払賃料の利回りが8～12％の間で設定するようにしています。8～12％と幅があるのは、その不動産の立地や流通性、建物の価値などを総合的に判断して決定します。なので、家賃がこれまでの住宅ローンの月々の支払い額よりも高かったりすると、リースバックする意味がなくなることになります。なので、よくよく検討する必要があります。弊社ではこれまで数多くのリースバックを取り扱ってきました。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。お力になれるように全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローン返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ホワイトキャッスル戸畑701号　内装大規模リフォーム済み(^^)/

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は最近お問合せが多い「リースバック」についてお話ししたいと思います。「リースバック」とは、不動産会社や投資家に購入してもらい、その方に家賃を支払うことで住み続けることができるというものです。しかし、もちろんデメリットもあります。それでは説明してまいります。

①家賃を支払わなければいけない。…当たり前ですが、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家や不動産会社との信頼関係が崩れてしまいますので退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定になっているかどうか事前にしっかり確認する必要があります。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。「リースバック」も売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになりますので家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等が出れば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金、礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

「リースバック」についてのご質問やご相談はいつでもお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社ではホームページ運営にも力を入れております。ぜひ弊社のホームページをご覧くださいませ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→グランドパレスグランディオ高田805号

おはようございます、久し振りの投稿になってしまいました(^_^;)　というのも、決済が宮崎県都城市であるため出張しておりました。今回の物件はリースバックを希望のお客様から弊社が購入させていただき、家賃をいただいておりました。約1年半前になります。私の地元も宮崎ということもあり、なんとかお力になりたいと思い、購入させていただきました。そして、9月頃に「融資を受けられそうなので買戻しをしたいんですが…」と連絡がありました。Ｍ様はいろんな金融機関をあたり、融資してくれる金融機関を見つけたようです。すぐに、その金融機関を連絡を取り合い、準備を進めてきました。未登記部分があったのでその登記に時間がかかりましたが、無事に決済の日を迎えることができました。

決済の日、Ｍ様にお会いするのも久し振りでした。お仕事も順調そうで安心しました。決済も無事に終わり、最後にＭ様から、「山田さん、これまでお世話になりました。ありがとうございました。買っていただいたのが山田さんところで本当に良かったです。感謝しております。」とお仰っていただきました。この言葉をいただき、私もとても嬉しかったです(^^)/　お力になることができて本当に良かったです。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!今回のように、リースバックから買戻しできる可能性もありますので、そのまま住み続けたいという希望をお持ちの方、まずはお気軽にご相談ください。任意売却専門の私達が精一杯サポートさせていただきます(^^)/

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ大里602号　広いルーフバルコニー付き＆内装大規模リフォーム工事実施予定♪

おはようございます。今日は月曜日です、一週間の始まりですね～、頑張っていきましょう!!弊社は8月10日(金)～8月15日(水)までお盆休みをいただきます。16日(木)から通常営業開始致します。みなさんはお盆休みはどんな予定を立てていますか？私は、宮崎の実家に帰省します(^^)/　その前に、大分の別府杉乃井ホテルで一泊します。プールが有名みたいですね、あと、食事はバイキングらしいですよ!!普段仕事でなかなか家族孝行できていないので、今回は家族サービスに専念したいと思います(^_^;)　今、いろいろとプラン考えております!!楽しいお盆休みを過ごせるように、それまで仕事をしっかり頑張りたいと思います!!

さて、今日はリースバックについてお話ししたいと思います。任意売却のご相談を受けていて一番多い希望は「できればこのまま住み続けたい!!」です。住宅ローンは支払えなかったけど、今は落ち着いているので家賃なら払っていけるという方も多くいらっしゃいます。そして、子供の校区を変えたくない、同居している高齢の親に精神的、体力的に負担をかけたくない等々、リースバックを希望される方は様々な事情があります。解決方法のひとつであるリースバックですが、クリアしなければいけない壁がいくつかあります。支払っていける家賃なのか？不動産の状況はどうなのか？購入してくれる人がいるのかどうか？…、大きく分けてこの３つです。弊社では、多くの不動産投資会社、投資家の方々が登録してくださっています。購入を検討してくださる方は大勢いらっしゃいます。まずはご相談ください。弊社はこれまでたくさんのリースバックを成功してきました。これまで培ってきた知識と経験でサポート致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※あなたの大切な人が住宅ローンでお困りのときは、ぜひ弊社のホームページをご紹介してください。不安解消、お悩み解決の一助になるはずです。どうぞよろしくお願い致します!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→Buddy House長谷(貸家)

おはようございます!!今日は水曜日でお休みですが、打合せが入ってたり、事務処理が溜まっていたりで、休日出勤しております(^_^;)　今日から8月ということもあり、元気出して気持ち新たに頑張っていきたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。リースバック希望のお客様で、弊社で購入させていただき、リースバック成功となりました。買戻しを希望されているので、しっかりと買戻し特約も付けております。決済が終わり、「助かりました、ありがとうございました!!」とお言葉をいただきました。こちらも、お力になることができ、嬉しく思っております。こちらこそありがとうございました!!

近年、リースバックのご相談がとても増えてきております。先日、以前取引させてもらった同業者の営業マンから電話がありました。話を聞くと、リースバックを希望されているお客様がいて詳しく話を聞かせてほしいというものでした。そして、リースバックの仕組みや家賃の相場、注意点等お伝えさせていただきました。リースバックはクリアしなければいけない壁がいくつかあります。その中でも、家賃設定と購入価格がとても大きいです。購入する金額が高いと家賃設定ももちろん高くなります。逆に購入する金額が低いと家賃設定も低くなります。なので、住宅ローンを組んで数年の方は残債が多く残っているケースがほとんどだと思うので不向きということになります。但し、弊社ではこれまでいろんなケースのリースバックを経験してきております。解決方法、打開策のご提案は他社よりも絶対できると自負しております。どんな状況でも構いません、リースバックご希望の方はまずはお気軽に弊社にご相談ください。解決に向けて一緒に取り組んでまいりましょう(^^)/

※弊社では、各専門家の先生達も一緒にお客様をサポートしてくれる体制を整えております!!安心してご相談ください、もちろん、相談は無料です(^^)/→BUddy,s Family

※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市門司区大字畑売家　　いつでも内覧可能です(^^)/

おはようございます～、暑いですね～!!私は涼しい朝のうちに少しポスティングをして出勤するのが日課になっているんですが、それでも汗ダラダラになってしまいます(^_^;)　強烈な暑さですね～!!こんな天気の中、野球をしている高校球児には尊敬です。夏の甲子園出場校がすべて揃いました。8月5日から始まります。暑さ対策をしっかりして試合に臨んでほしいと思います。今年も強豪校で有名な高校が多数出場します。面白いカードがたくさんあると思うので今から楽しみです(^^)/

さて、本日は7月末ということでバタバタされる方も多いと思いますが、弊社でも2件の決済が予定されています。その中の1件はリースバックで弊社が購入させていただきます。いろんな原因が重なり住宅ローンの支払いができなくなり、任意売却のご相談がありました。高齢の母と暮らしており、引越しで精神的にも体力的にも負担をかけたくないということで、リースバックを希望されました。住宅ローンの残債は少なく、全額完済できます。家賃は無理なく支払っていける額に設定させていただきました。そして、いずれは買戻ししていただけるように買戻し特約も付けております。リースバックすることによって、所有者ではなくなりますがこれまでと変わらず生活することができます。「このまま住み続けたい」という希望をお持ちの方にとって、リースバックは本当にベストな解決方法だと思います。但し、クリアしなければいけない壁はいくつかありますが…。リースバックについて詳しく知りたい、リースバックができるかどうか聞きたい等々、ご質問等ありましたらいつでも構いませんので弊社までお気軽にご相談ください。これまで多くのリースバックを成功している知識と経験と実績があります。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れています!!どんな状況でも、まずは早期の相談が大事になってきます。弊社は任意売却の専門企業です、お気軽に安心してご相談ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件は、内装リフォーム＆ハウスクリーニングが済んだばかりのこちらの物件です♪→小倉南区南方一丁目売家

おはようございます、今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております!!不動産購入、不動産売却、そして住宅ローンの返済でお悩みの方、不安のある方はお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)となって全力でサポート致します。さて、先日は任意売却の面談で山口県萩市に行ってきました。萩市と言っても合併で広くなったので私が先日伺った相談者様のご自宅は島根県寄りでした(^_^;)　高速道路を下りてから随分走りました。緑が多くのどかな雰囲気で、私の地元に似たような感じの場所でした。昔ながらの古き良き時代の町って印象です。相談者のK様とご自宅でお会いし、これまでの経緯、現状について、そして今後の希望等についてお話を伺いました。K様は高齢の母と一緒にお住まいでした。K様は高齢の母に精神的、体力的に負担をかけたくないという気持ちから、リースバックを希望されました。K様のご自宅は土地、建物ともに広く、引越しといっても簡単にできるような状態ではありません。現在の借入状況などを聞かせていただくと住宅ローンは増築部分の借入のため多額ではありませんでした。そして、残債もあとわずかという状況でした。

現在のK様の収入、そして月々支払っていける家賃等聞かせていただき、リースバックがベストと思われました。弊社もリースバックで協力できそうです。週明けから早速、サービサーと連絡をとり手続きを進めていきます。面談の最後に、「助かりました。なんとかやっていけそうです…。相談して良かったです。ありがとうございました、よろしくお願い致します」と仰っていただきました。面談最後のK様の表情は明るく感じました。今回、K様のリースバックが成功できる可能性が高いのも、残債がだいぶ減っていたのもありますが、やはり早期に相談をいただけたのが大きな要因です。早期に相談をいただくことができれば、ご提案できる解決方法の選択肢も多く、好条件で解決できることができます。現在、住宅ローンでお悩みの方、不安に思っていらっしゃる方、お気軽にご相談ください。任意売却専門の私達にお任せください(^^)/

※弊社ではリースバックに協力してくださる不動産投資家の方々を募集しております!!詳しくはこちらをどうぞ♪→不動産投資家の方々を募集しています!!

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ホワイトキャッスル小森江402号

おはようございます。今日はリースバックの打合せで福岡市南区に行ってきます。お力になれるように精一杯頑張ってきます。リースバックという言葉を知らない人も多いと思います。リースバックとは、不動産投資家などの第三者に購入してもらい現金を手にした後も、その不動産投資家などの第三者に家賃を払いながら住み続ける方法です。将来的には買い戻すことも可能です。リースバックを希望される方にはいろんな事情があります。たとえば、

□同居している高齢の両親に引越しさせて精神的、体力的に負担をかけたくない。

□子供の校区を変えたくない。

□店舗兼住居になっていて、仕事もそこでしているので変えられない。　等々

が挙げられます。しかし、リースバックを成功させるには大きなポイントが3つあります。まずは「購入価格」です。リースバックは投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。

次に「家賃設定」です。毎月支払う家賃がそれまで支払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。

最後に「物件状況」です。リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定致します。物件の状況が芳しくない場合、難しい可能性もあります。

このように、リースバックにはクリアしなければいけない壁があります。弊社はこれまで多くのリースバックを成功させてきた知識、経験、実績があります。リースバックをご希望の方はお気軽にご相談ください。もちろん、相談は無料なのでご安心ください(^^)/　どうぞよろしくお願い致します。

※私達には頼りになるいろんな分野の専門家がついています♪こちらからどうぞ(^^)/→buddy,s family

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　これからリフォーム工事入ります。掲載している写真はリフォーム前のものです。→BH福智町(賃貸物件)