‘不動産売却’ カテゴリーのアーカイブ

勉強してきました(^^)/

2019/07/24

おはようございます(^^)/ 今日は水曜日ですが、休日出勤しております(^_^;) リフォームの打合せ、査定の打合せ等々今日もいろいろと予定が入っております。本当に有難いです!!お客様のお力になれるように精一杯頑張ってまいります。そして、夕方は息子の保育園のお迎え当番の日です。どんな感じで遊んでいるのか楽しみですね。最近はいろんな言葉を覚え、会話ができるようになり、話していて本当に楽しいです。成長を感じますね!!さて、先日は不動産売却の勉強会で東京で行ってきました。全国から多くの不動産会社が集まりました。

 

そして、不動産売却に関する講義を受けました。成功されている会社のお話を生で聴かせていただきました。細かいところまでデータをとっており、そして、売主様にいろんな角度からアプローチというかご提案していらっしゃいました。初めて聞く話、そして、すぐに活かせそうな話等々あり、とても有意義な時間でした。そして、グループで意見交換、情報交換する時間もありました。全国で活躍されている方々の現場での声を聞いて凄く刺激になりました。私達はまだまだ甘い部分がありました、反省ですね…(^_^;) 早速、社内でアウトプットして自社なりに活かしていきたいと思います。そして、レベルアップ、スキルアップに励んでまいります。そして、移動は新幹線でしたが、移動中も本を読んだり、いろいろ経営のことや今後の戦略などを考える時間に充てることができました。さぁ、負けずに頑張ってまいります!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業にも力を入れております。お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→遠賀町虫生津南新築建売住宅    大幅値下げ敢行しました!!

「不動産売却を依頼する不動産会社の選定チェックリスト」を無料進呈しています♪

2019/07/19

おはようございます。昨日の夜は凄い雨でしたね~、昨日は19時からあるお客様のご自宅で売却相談を行っていたんですが、終わって、外に出たら雨量が凄かったです(^_^;) 100円パーキングの支払いにもたつき、電池が切れかかっているのか車の電子キーがなかなか作動せず悪戦苦闘していたら、ずぶ濡れになってしまいました(-_-;) 雨、恐るべしです…。やっぱり雨は大嫌いです…。今日も天気が悪いみたいです、みなさん、傘を忘れずに!!

 

さて、今日は「不動産売却を依頼する不動産会社の選定」についてお話ししたいと思います。不動産の売却となると、初めての方が多いと思います。なので、どこから始めていいか分からない、どこに依頼していいか分からない等々、分からないことが分からない状態だと思います。そこで、弊社では、不動産売却のご相談をいただいたお客様に「不動産売却を依頼する不動産会社選定チェックリスト」をお渡ししております。どこに注意するべきなのか、どのような質問をすればいいのか等々、詳細に説明しております。「助かった~!!」「間違った選び方してました…。」等々のお声をいただいております。初めての不動産売却だからこそ失敗したくないですよね、弊社にお任せください!!あなたのバディ(=相棒)として、安心安全なお取引をお約束致します!!どうぞよろしくお願い致します!!

※今週末も住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催致します。要予約ですので早めにお問合せください。任意売却専門の私達にお気軽にご相談ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市小倉南区西貫二丁目売家 

臼杵市の農業委員会に行ってきました(^^)/

2019/07/17

おはようございます。今日は弊社事務所から徒歩1分の場所にある「北九州市民球場」で福岡ソフトバンクホークスの試合があるみたいですね♪弊社のお客様やいつもお世話になっている弁護士の先生も応援に行かれるそうです(^^)/ 天気が少し悪くて曇っていますが、試合が始まる頃にはしっかり晴れてくれたらいいですね♪そういえば、私、プロ野球の試合は近年全然行けていませんね(^_^;) 高校野球は暇さえあれば行っていますが…(^_^;) 息子に野球に興味を持ってもらうためにもプロ野球観戦に近々連れて行こうと思います。そして、「将来プロ野球選手になる!!」と言ってくれたら嬉しいんですがね~、今の息子を見ていると将来の夢は仮面ライダーだと思います(笑)

 

さて、先日は大分県臼杵市の農業委員会に訪問してきました。というのも、現在取引中の土地の一筆が「畑」になっており、農地転用の手続きが必要になるからです。必要な書類を揃えて最終チェックしてもらいました。自治体で揃える書類が違い、今回は多くの書類が必要でしたが、ほぼ問題なく終えることができました。これから審査、現地確認などの手続きをふんでようやく8月下旬頃に決済ができるようになります。まだまだ先は長そうです…(-_-;) 今回、いろいろと詳細に説明してくださり、勉強になりました。ありがとうございました!!スムーズに取引ができるようにこれからも気を引き締めて頑張ってまいります。

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの処分にお困りの方はいらっしゃいませんか?再生事業に力を入れている弊社でお力になれる可能性があります。お気軽にご相談ください!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区寺内五丁目売家

 

 

不動産売却を依頼する際の見極め方

2019/06/30

おはようございます、今日で6月も終わりです。今年も半分が過ぎました(^_^;) 早いですよね~、毎月、毎年言っているような気もしますが…(^_^;) 凄い雨が降るという予報でしたが、今のところは大丈夫そうです。北九州では雨は降っておりませんが、今すぐにでも降り出しそうな天気です。今日は一日、事務所で大量の事務仕事がありますので、頑張ります!! 今日は不動産売却を検討している方に向けてアドバイスをさせていただきたいと思います。査定の際に訪問していろいろお話しを聞かせていただく中で、どこの不動産会社に任せたらいいか分からないという声をよく聞きます。

 

弊社では、その際に「不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト」というものをお渡ししています。いろんな項目ごとにチェックするポイントを押さえています。いろいろあるんですが、その中に、ちゃんと定期報告をしてくれるかどうかというものがあります。専任媒介の際は2週間に1回以上の頻度で業務の処理状況を報告しなければいけません。それが全然できていない不動産会社がとても多いです。「何の連絡もない」「こちらから連絡しないと教えてくれない」等々、依頼している不動産会社に不満を持っている売主様がとても多いです。その点を見極めるひとつのポイントとしてその会社のホームページを見てください。常に更新、常に情報発信して運営している会社であれば、定期報告もしっかりしている可能性がとても高いです。なぜか?ホームページは今の時代、会社の看板でもあります。その点を意識して運営している会社は細かいところまで取り組んでいるからです。ホームページがほったからしになっている会社は、依頼した物件もほったらかしになっているかもですよ(^_^;) 不動産売却についてお悩みの方はお気軽にご相談ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております♪

 

※弊社では、空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております(^^)/ どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 海が一望できます!!

『不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト』について

2019/06/25

おはようございます。今日も良い天気ですね~♪元気出して頑張っていきたいと思います!さて、今日は最近特に気になっていることをお話ししたいと思います。不動産を売却したいというお客様からお問合せをいただいてご自宅に伺って話を聞くと、「今まで●●不動産に依頼していたけど、何の連絡もないんです…」「販売活動してくれているかどうかも分かりません…」「こちらが連絡しないと何も教えてくれません」「専任媒介と一般媒介の違いを教えてくれませんでした…」等々、依頼している不動産会社に対して不満や不安を持たれているお客様がとても多いです。

 

そこで、弊社では、不動産売却、査定のご相談をいただいた方に、

『不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト』

を無料でお渡ししています。「不動産会社の選び方が分かりました!!」「悪徳不動産会社の実態を知ることができました!!」等、嬉しいお言葉をたくさんいただいております。不動産売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください(^^)/ もちろん、相談は無料です。ご安心ください!!

㈱バディなら『独自の売却戦略』があります!!

㈱バディなら『売却活動報告書』もしっかり!! まずはお気軽にお問合せください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

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「㈱バディの不動産売却勉強会」について(^^)/

2019/06/23

おはようございます。今日は、弊社が開催している不動産売却勉強会についてお話ししたいと思います。「自宅の売却は何から手をつけていいか分からない」「査定金額はいくらなのか?」不動産売却の知識と情報が少なく、本当に売れるのか不安を抱いていないでしょうか?一方で、「この物件を買いたいというお客様がいます」だとか「この地域限定で今すぐ購入したいというお客様がいます」といった不動産会社のチラシを見ると、混乱されるのも無理もありません。こんなときに本当に必要なのは、

「しっかりとした知識と情報を持った不動産会社を賢く選ぶこと!!」

です。不動産を早く、高く売却できるかは、売却活動をする不動産会社で大きく変わります。「でも、不動産会社を選ぶための知識はないし、媒介契約とか販売戦略のこととかなんとなく難しそうだなぁ…」と多くの人は思ってしまいます。確かに専門家と同じような知識を身に付けるのは大変ですが、皆さまに必要なのは安心して売却を任せるための最低限の知識です。ポイントだけきちんと押さえておけば十分です。今回、そのお役に立ちたいと思い、私達、株式会社バディは、これから不動産売却を真剣に考える皆様のために「不動産売却勉強会」を開催しております。講師は、不動産のプロの証である宅地建物取引士と、行政書士の資格も併せ持つ山田が担当致します。「どうすれば、満足できるのか?」をできるだけ専門用語を使わずに分かりやすくお伝えさせていただきます(^^)/ お気軽にお問合せください、心よりお待ちしております♪

 

※弊社では、空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力をいれております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号  値下げしました(^^)/

売主様の物件に対する想い

2019/06/18

おはようございます。先日、ある物件の決済がありました。約3ケ月前に弊社のチラシをご覧になって、査定のご依頼をいただきました。これまでの経緯、売却を検討することになった経緯、今後の希望などいろいろとお話を聞かせていただき、販売活動をスタートしました。売主のT様は高齢になり収入も減り、ボーナス払いもきつくなってきはじめたということで売却を検討され始めたそうです。退職後のボーナス払いはやはり大きな問題です。これまでも多くの声を聞いてきました。販売活動を開始し、ようやく3ケ月経過したくらいに売買契約を締結することができ、そして、先日の決済を無事に迎えることができました。

 

T様はこれまで住んでいたマンションよりも利便性の良い場所に住み替えされ、そして、月々の支払いもかなり減り、余裕を持って生活できるようになりました。「本当にありがとう。」と仰っていただき、嬉しい気持ちになりました。お力になることができて本当に良かったです。そして、決済中に、「でも、やっぱり寂しい気持ちもあるね、これまで長い間住んできて愛着もあるからね。」とも仰ってました。いろんな思い出があると思います。そのお住まいを売却して次の新しい生活へ。私達の仕事は、お客様の人生の節目のお手伝いができる素晴らしい仕事だということを再認識しました。これからも、売主様の物件に対する想いを大事にして、売却のお手伝いを頑張ってまいります(^^)/ 今後ともどうぞよろしくお願い致します!!

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!どうぞよろしくお願い致しますm(__)m→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区柳町三丁目売家 好立地(^^)/

既に物件を売出し中の売主様へ!!

2019/06/11

おはようございます(^^)/ 今日は、既に物件を売出し中の売主様へお伝えしたいことをまとめてみました。「〇〇不動産にお願いしているけど、全然連絡がない…」「〇〇不動産がどんな売却活動をしているのか分からない…」という声をよく聞きます。ご依頼している不動産会社はしっかり対応してくれていますか?チェックポイントをまとめてみたので、ぜひご確認ください。

チェック①2週間に1回以上の頻度で報告がきていますか?…(専任媒介の場合)2週間に1回以上の頻度で業務の処理状況を売主様に報告しなければいけないという義務があります。ちゃんと報告してくれていますか?

チェック②どのような広告を出しているか見せてもらっていますか?…インターネットに掲載するだけの不動産会社も少なくありません。弊社ではインターネット以外にもチラシ等いろんな媒体を駆使しなければ集客できないと思っております。

チェック③「囲い込み」をしていないか確認してください!!…自分自身で買主様を見つけて売主様・買主様の両方から仲介手数料を得ようとして他社からのお問合せを断っている不動産会社が存在します。せっかく売却できるチャンスを逃していることになります!!要注意です!!

今、依頼している不動産会社の対応に不満がある、信用できないという売主様は、弊社までお気軽にご相談ください。一人で悩まず、今の状況やお客様の不安な点等をお聞かせください(^^)/ 私達が力になります、どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業にも力を入れております。まだ滞納はしていないが滞納しそう…等、少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リヴィエール祗園原町807号

「この物件を買いたい人がいます!!」には気を付けてください!!

2019/05/31

おはようございます。早いですね~、もう金曜日です、そして今日で5月も終わりです。今年がスタートしてもう5ヶ月経過したということですが、早過ぎます(-_-;) まだまだしなければいけないことが山のように残っております(^_^;) 頑張っていきましょう~!! さて、今日はよくあるチラシについてお話ししたいと思います。分譲マンションによく投函されているチラシで「売物件募集中!!このマンションを買いたい人がいます!!」と記載されているものがかなり多いです。びっくりするくらい多いです。私100%とは言いませんが、そのチラシの多くは、「ウソ」だと思っています。なぜか?それは、その業者たちは、物件を預かることが一番の目的だからです。

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「この物件を買いたい人がいます!!」と言われたら、売却を検討している方にとっては、「すぐに売れそうだし、契約して依頼しよう!!」と思ってしまいますよね…。しかし、そんな都合よくすぐに買主は見つかりません。それでは、なぜ不動産会社は「いる!!」と言うのでしょうか?それは次のような流れになっています。

「買いたいと言う人がいます。専任契約をしてください。すぐにご案内致します。」

「分かりました。お願い致します。」

その後、案内をしなくても、お客様がいなくても3ヶ月はその不動産会社が専任になってしまいます。もし買いたいという人がいなかったらどうしますか?買主のふりをしてサクラがきていたらどうしますか?なので、実際のところ、大事なのは、お客様が実際いるという不動産会社ではなく、しっかりとした「売却ノウハウ」を持っている不動産会社を選ぶことです。その「買いたいという人がいます!!」と言っていた不動産会社に本当にお客様がいらっしゃるんであれば、専任受託された「売却ノウハウ」を持っている不動産会社に問合せしてくると思います。不動産売却を依頼する不動産会社選びにお困りの方はお気軽にご相談ください。選ぶ際のポイントをアドバイスさせていただきます(^^)/

 

※弊社では住宅ローン返済にお困りの方のサポート事業に力を入れております(^^)/ 弊社のホームページをぜひご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 海が一望できます♪