‘不動産売却’ カテゴリーのアーカイブ

不動産売却を検討されている方へ(^^)/

2019/11/09

おはようございます。最近本当に朝夕が冷え込んできましたね~、ちょっと寒いくらいあります。しかし、日中は気温が上がり気温の変化が激しいので、風邪などひかないように体調に気を付けてくださいね♬ さて、今日は、これから不動産の売却を検討されている方にむけて、弊社のことをお伝えしたいと思います。まず、弊社は大手の不動産会社と違い、たくさんのスタッフもいなければ知名度も今はまだまだありません。しかし、小さいからこそチームワークが良く、スピーディーに対応することができます。又、小さく、そして地域密着だからこそ1件1件に集中して早期売却に向けて全力投球できることができます。弊社では、行政書士事務所も併設しているので、様々なお悩みにも対応することができ、他社との差別化になっており、私達の強みでもあります。

 

弊社は小さい会社ですが、スタッフ一人一人が高いプロ意識をもって、日々業務に励んでおります。不動産売却を検討されている方はお気軽に弊社にご相談ください。私たちがバディ(=相棒)となり、二人三脚で早期成約に向けてサポートしてまいります。いつでもお気軽に立ち寄ってください。おいしいコーヒーを準備してスタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください‼どうぞよろしくお願い致します♬→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse福智町(貸家) キャンセル発生につき再募集開始しました(^^)/

売却と購入の同時進行について(^^)/

2019/10/28

おはようございます。10月も残り1週間です。早いですね~。最近は朝、夕方が冷え込んできました。特に朝はなかなか毛布から出にくい時期になりました(^_^;) 今年も残り2ヶ月ですが、頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の売主様と今後の売出しに向けて打合せをしてきました。ご自宅の売却と次の新しい住まいの購入の住替えを同時進行で進めてまいります。この場合、タイミングがとても大事になってきます。買いたいという物件が見つかってもご自宅の売却ができなければ次に進むことができません、逆にご自宅が売れそうな状況になったとしても次の住替え先が見つからなければやはり次に進むことができません。

 

一旦、仮住まいをするという方法もありますが、賃貸を借りるための敷金礼金だったり、引っ越し代が余計にかかったりと負担が増えてしまいます(-_-;) 今回は、次の住まい探しを優先にしながら、売却については売出し価格で調整していくことでまとまりました。これまで、このような同時進行のケースは何度もやってきました。これまでの経験を活かしながら、お客様にとって安心して取引できるようにお手伝いしていきたいと思っております。今回のようなケースで不動産の売却、購入を検討されている方は多いと思いますので、お気軽にご相談ください。一人で悩まず、解決に向けて一緒に取り組んでまいりましょう♬

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでまずはお話をお聞かせください。私達でお力になれる可能性はあります(^^)/ →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →サンライフ恒見Ⅱ106号 

売主様、買主様、ありがとうございました(^^)/

2019/10/13

おはようございます。胃がもたれております(-_-;) というのも、昨日仕事帰りに久々ココイチに寄ったんですが、トッピングしまくりの量多めにしてしまい、お腹パンパンになってしまいました(-_-;) なぜか、いつもココイチに寄ると頼みすぎちゃうんですよね~(^_^;) 気持ち分かってくれる人は多いと思います。今年こそはダイエットしないといけないと思いながら今年がスタートして早10ヶ月経過しましたが、なかなか実行できておりません(-_-;) やばいですよね~、どなたか、楽に、そして、すぐに痩せれる方法がありましたら教えてください(笑)

 

さて、先日は、ある物件の売買契約が行われました。売主様、買主様、同席のもと行いました。いろんな話題で盛り上がりながら、良い雰囲気で行うことができました。異業種の話も聞けてとても新鮮でした♬ 勉強になりました、ありがとうございました♬ これから、売主様は抹消手続き、買主様はローン手続きと続いてまいります。11月下旬の決済に向けて、引続きどうぞよろしくお願い致します。私たちも気を引き締めてお手伝い頑張ってまいります(^^)/ 弊社は今日も元気に営業しております、不動産売却、購入をご検討中の方はお気軽にご連絡ください、スタッフ一同心よりお待ちしております♬

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております♬どんな状態でも構いませんのでお困りの方はお気軽にご連絡ください、どうぞよろしくお願い致します(^^)/ →お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →

ある売主様との打合せ(^^)/

2019/09/07

おはようございます、今日も元気に頑張っていきましょう!!今日はちょっと天気が悪いんですかね~、一面曇っております(^_^;) さて、先日は、門司区の中古マンションをお預かりしている売主様と打合せを行ってきました。売主のH様とは4ヶ月くらい前にお問合せをいただき、物件の売却のご依頼をいただきました。マンションが高台にあり、敷地内、そして、近隣に月極駐車場がないという大きなマイナス点はありましたが、いろいろと対策を練りながら販売活動を続けてきました。定期的に報告、打合せをしながら進めてきましたが、苦戦の日々が続きました。同じマンションで他の物件が3~4件程売りに出ており、それらの物件の状況も常に確認していましたが、同じように動きはなさそうでした。

yjimage[4]

8月いっぱいまでやってみて、先日が最終打合せでした。これまでの経緯、状況をお伝えさせていただき、買取で進めることで方向性が決まりました。売主様の物件に対する想いも聞かせてもらっていたので、なんとかマイホームとして購入していただくお客様を見つけたかったんですが、お力になれず残念です(T_T) せっかく、弊社に期待して依頼してくださったのに…、力不足を痛感しております。打合せの後半に「バディさんには頑張ってもらいました。」というお言葉をいただきました。本当に有難かったです、H様、ありがとうございました。これから、相続登記の手続き、売買契約、決済などの手続きがありますので、これからもしっかりサポートさせていただきますので、引続きどうぞよろしくお願い致します(^^)/ 弊社はご依頼くださったお客様のために精一杯尽力致します。㈱バディをどうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業にも力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください♪→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンパーク足原605号 室内とてもキレイです(^^)/

嬉しいご依頼

2019/09/06

おはようございます。昨日は日本─アメリカのバスケットの試合がTVで放送されていましたね。話題の八村塁選手がアメリカ相手にどこまで通用するか楽しみでしたが、アメリカの壁はやはり高かったですね(^_^;) 八村選手も徹底的にマークされていたのもあり、4得点に抑えられていました。しかし、今回の対戦で多くのことを学んだと思います。これからの日本代表の成長が楽しみです。さて、数日前に私が独立する前に一度不動産の売却の件で相談を受けたことのあるお客様からお電話をいただきました。約10年前くらいになるので、正直なところ、最初は誰か分からなかったのですが、住所を聞いて思い出しました(^_^;) そして、先日約10年ぶりにお会いしてきました。

 

話を聞いてみると、ご自宅の売却をスタートして約1年程になるみたいですが、なかなか反響も少なく、動きがないとのことでした。3社に依頼しているが、案内も少ないようでした。そこで、私のことを思い出してくださり、お電話をしていただいたそうです。「当時お話しを聞いていただき、とても親切だったので、思い出して、力になってほしくて…」と仰ってくださいました。本当に嬉しかったですね♪これから、弊社でも販売活動を行ってまいります。お力になれるように全力を尽くして頑張ってまいります!!

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンション再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンパーク足原605号 人気の足原小校区(^^)/

ある決済での出来事(^^)/

2019/08/27

おはようございます、今日は雨ですね…(-_-;) テンション下がります…(-_-;) 濡れるし、ポスティングのチラシはクシャクシャになるし…、良い事はないんで雨は嫌いです。そうは言っても、今日もいろいろと予定が入ってますので頑張っていきます!!さて、昨日はある物件の決済がありました。売主様から依頼があったのは約3ケ月前位でした。母との2人暮らしになり、広すぎる家と不便な立地のため、住み替えを希望されておりました。弊社に依頼される前に、他の不動産会社に依頼されていたそうですが、全然連絡もなく、動きがなかったそうです。不便な立地、そして、敷地内に駐車場がなく、築年数も相当年数経過している等の厳しい条件が揃っていましたが、なんとかお力になれればと思い、弊社で販売活動をスタートしました。

 

チラシやインターネットなど様々な媒体を使って集客活動に励んでまいりました。そして、購入してくださる買主様が見つかりました。買主様の住宅ローンの手続きも順調に進めることができ、先日の決済を迎えることができました。売主様が、「今回はありがとうございました。大事に使ってきました。あの家をよろしくお願い致します。」と買主様に仰っていて、買主様も笑顔で「はい」と答えてらっしゃいました。本当に気持ちの良い取引ができたと思っています。売主様、買主様、今回は大変お世話になりました。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→行橋市行事三丁目売家 内装一部リフォーム済み♪

 

 

勉強してきました(^^)/

2019/07/24

おはようございます(^^)/ 今日は水曜日ですが、休日出勤しております(^_^;) リフォームの打合せ、査定の打合せ等々今日もいろいろと予定が入っております。本当に有難いです!!お客様のお力になれるように精一杯頑張ってまいります。そして、夕方は息子の保育園のお迎え当番の日です。どんな感じで遊んでいるのか楽しみですね。最近はいろんな言葉を覚え、会話ができるようになり、話していて本当に楽しいです。成長を感じますね!!さて、先日は不動産売却の勉強会で東京で行ってきました。全国から多くの不動産会社が集まりました。

 

そして、不動産売却に関する講義を受けました。成功されている会社のお話を生で聴かせていただきました。細かいところまでデータをとっており、そして、売主様にいろんな角度からアプローチというかご提案していらっしゃいました。初めて聞く話、そして、すぐに活かせそうな話等々あり、とても有意義な時間でした。そして、グループで意見交換、情報交換する時間もありました。全国で活躍されている方々の現場での声を聞いて凄く刺激になりました。私達はまだまだ甘い部分がありました、反省ですね…(^_^;) 早速、社内でアウトプットして自社なりに活かしていきたいと思います。そして、レベルアップ、スキルアップに励んでまいります。そして、移動は新幹線でしたが、移動中も本を読んだり、いろいろ経営のことや今後の戦略などを考える時間に充てることができました。さぁ、負けずに頑張ってまいります!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業にも力を入れております。お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→遠賀町虫生津南新築建売住宅    大幅値下げ敢行しました!!

「不動産売却を依頼する不動産会社の選定チェックリスト」を無料進呈しています♪

2019/07/19

おはようございます。昨日の夜は凄い雨でしたね~、昨日は19時からあるお客様のご自宅で売却相談を行っていたんですが、終わって、外に出たら雨量が凄かったです(^_^;) 100円パーキングの支払いにもたつき、電池が切れかかっているのか車の電子キーがなかなか作動せず悪戦苦闘していたら、ずぶ濡れになってしまいました(-_-;) 雨、恐るべしです…。やっぱり雨は大嫌いです…。今日も天気が悪いみたいです、みなさん、傘を忘れずに!!

 

さて、今日は「不動産売却を依頼する不動産会社の選定」についてお話ししたいと思います。不動産の売却となると、初めての方が多いと思います。なので、どこから始めていいか分からない、どこに依頼していいか分からない等々、分からないことが分からない状態だと思います。そこで、弊社では、不動産売却のご相談をいただいたお客様に「不動産売却を依頼する不動産会社選定チェックリスト」をお渡ししております。どこに注意するべきなのか、どのような質問をすればいいのか等々、詳細に説明しております。「助かった~!!」「間違った選び方してました…。」等々のお声をいただいております。初めての不動産売却だからこそ失敗したくないですよね、弊社にお任せください!!あなたのバディ(=相棒)として、安心安全なお取引をお約束致します!!どうぞよろしくお願い致します!!

※今週末も住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催致します。要予約ですので早めにお問合せください。任意売却専門の私達にお気軽にご相談ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市小倉南区西貫二丁目売家 

臼杵市の農業委員会に行ってきました(^^)/

2019/07/17

おはようございます。今日は弊社事務所から徒歩1分の場所にある「北九州市民球場」で福岡ソフトバンクホークスの試合があるみたいですね♪弊社のお客様やいつもお世話になっている弁護士の先生も応援に行かれるそうです(^^)/ 天気が少し悪くて曇っていますが、試合が始まる頃にはしっかり晴れてくれたらいいですね♪そういえば、私、プロ野球の試合は近年全然行けていませんね(^_^;) 高校野球は暇さえあれば行っていますが…(^_^;) 息子に野球に興味を持ってもらうためにもプロ野球観戦に近々連れて行こうと思います。そして、「将来プロ野球選手になる!!」と言ってくれたら嬉しいんですがね~、今の息子を見ていると将来の夢は仮面ライダーだと思います(笑)

 

さて、先日は大分県臼杵市の農業委員会に訪問してきました。というのも、現在取引中の土地の一筆が「畑」になっており、農地転用の手続きが必要になるからです。必要な書類を揃えて最終チェックしてもらいました。自治体で揃える書類が違い、今回は多くの書類が必要でしたが、ほぼ問題なく終えることができました。これから審査、現地確認などの手続きをふんでようやく8月下旬頃に決済ができるようになります。まだまだ先は長そうです…(-_-;) 今回、いろいろと詳細に説明してくださり、勉強になりました。ありがとうございました!!スムーズに取引ができるようにこれからも気を引き締めて頑張ってまいります。

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの処分にお困りの方はいらっしゃいませんか?再生事業に力を入れている弊社でお力になれる可能性があります。お気軽にご相談ください!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区寺内五丁目売家

 

 

不動産売却を依頼する際の見極め方

2019/06/30

おはようございます、今日で6月も終わりです。今年も半分が過ぎました(^_^;) 早いですよね~、毎月、毎年言っているような気もしますが…(^_^;) 凄い雨が降るという予報でしたが、今のところは大丈夫そうです。北九州では雨は降っておりませんが、今すぐにでも降り出しそうな天気です。今日は一日、事務所で大量の事務仕事がありますので、頑張ります!! 今日は不動産売却を検討している方に向けてアドバイスをさせていただきたいと思います。査定の際に訪問していろいろお話しを聞かせていただく中で、どこの不動産会社に任せたらいいか分からないという声をよく聞きます。

 

弊社では、その際に「不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト」というものをお渡ししています。いろんな項目ごとにチェックするポイントを押さえています。いろいろあるんですが、その中に、ちゃんと定期報告をしてくれるかどうかというものがあります。専任媒介の際は2週間に1回以上の頻度で業務の処理状況を報告しなければいけません。それが全然できていない不動産会社がとても多いです。「何の連絡もない」「こちらから連絡しないと教えてくれない」等々、依頼している不動産会社に不満を持っている売主様がとても多いです。その点を見極めるひとつのポイントとしてその会社のホームページを見てください。常に更新、常に情報発信して運営している会社であれば、定期報告もしっかりしている可能性がとても高いです。なぜか?ホームページは今の時代、会社の看板でもあります。その点を意識して運営している会社は細かいところまで取り組んでいるからです。ホームページがほったからしになっている会社は、依頼した物件もほったらかしになっているかもですよ(^_^;) 不動産売却についてお悩みの方はお気軽にご相談ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております♪

 

※弊社では、空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております(^^)/ どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 海が一望できます!!