‘不動産売却’ カテゴリーのアーカイブ

北海道研修に行ってきました(^^)/

2020/02/24

おはようございます。今日は祝日なのでお休みの方も多いと思います。不動産売却、購入をご検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの支払いにお悩みの方等々、お気軽にご相談ください。私達がバディ(=相棒)となり、お力になれるように全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> 久しぶりの投稿ですが、私は先週の木曜日から2泊3日で北海道の札幌に研修で行っていました。初の北海道でした(^^)/ 新しくダウンも購入し、準備万端で臨みました‼想像していたよりは寒くはなかったですが、朝方や夜はやっぱり福岡の寒さとは違う寒さでした(^_^;)

 

研修では、北海道札幌で活躍している同業者のY社長の講義を聞かせていただきました。新しい気づきの連続でした。実際に使っている資料や小冊子も見せていただくことができました。かなり参考になりました。アイデアも出てきて、早く試そうと思ってワクワクしています。今回の研修では全国から同業者が集まりました。函館、仙台、新潟、東京、大阪、沖縄…、みなさん真剣な眼差しで受講されていました。私も刺激をいただきました。研修終わりの懇親会でも、経営者の大先輩方からいろんな話を聞かせてきかせていただきました。実に内容の充実した研修でした。本当に参加して良かったです。すぐに社内にアウトプットしてレベルアップ、スキルアップに活かしてまいります。さぁ、今日も頑張っていきますよ~、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです♬ →パレス泉ヶ丘409号  

不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑨

2020/01/13

おはようございます。今日は成人の日でお休みの人も多いと思います。お時間のある方で、不動産売却・購入をご検討中の方、住宅ローンの返済でお悩みの方、空家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)> さて、今日は、「不動産売却をご検討中の方、お気を付けください‼」の第9弾です。それは、その不動産会社が、どんな販売計画と販売戦略を持っているか確認することが大事ということです。数多くある物件の中から、マイホームを検討しているお客様にお問合せをいただくためには、「販売計画」と「販売戦略」が大事です。どのような戦力でどのように進めていくのか聞いてみましょう。効果的な質問があります。

「御社ではどのように販売していきますか?」

「御社ではどのような媒体を使って活動されていますか?」

です。しっかりと説明してくださる不動産会社であれば、いつもそのように活動している可能性が高いので安心できると思いますが、説得力のない回答だったり、言い訳っぽい回答であれば、再度検討し直したほうがいいかもしれませんね。弊社では自信をもって回答できます。不動産売却を検討中の方、ぜひ弊社の「販売計画」と「販売戦略」を聞いてください。なるほど~と思っていただけるはずです(^^)/ どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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※弊社では。不動産売却専用のHPを運営しています。こちらをどうぞ♬ →不動産売却専用サイト

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑧

2019/12/09

おはようございます。今日は月曜日です、一週間のスタートです。月曜日って大好きです、さぁ今週も始まるぞって気合いが入りませんか?今日は、売主様との打合せ、物件の内覧、住宅ローンの打合せ等が入っております。元気出して頑張ってまいります。そして、夜はジムに行って汗かいてきます(^^)/ さて、今日はシリーズの第8弾、「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑧」をお伝え致します。

 

それは、依頼している不動産会社が「売買」を専門にしている不動産会社かどうかを事前に調べることです。あと、不動産売買仲介経験がどのくらいあるのか聞いてみましょう。不動産業は「賃貸」「売買」「管理」「開発」「新築」などなど、いろんな分野があります。その不動産会社が何を専門にしているのかHP等で確認してみてください。HPがなければ、直接下記のような質問をしてみてください。

「何をメインにされていますか?」

「エリアはどのあたりまでされていますか?」

「不動産歴は何年目ですか?」

弊社は「売買」をメインにしており、「賃貸」「管理」などはほとんどしておりません。なので、「賃貸」「管理」については、知識も経験も少ないです。やはり、専門的に行うことはとても大事だと思っています。不動産売却をご検討中の方、お気軽に弊社までお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では買取再販事業にも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑦

2019/12/08

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です(^^)/ 不動産売却、購入をご検討中の方、空き家の処分でお困りの方、住宅ローンの支払いで悩んでらっしゃる方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております。今日は、シリーズでお伝えしている「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑦」です。それは、その会社のホームページを確認してくださいということです。不動産売却を検討し始めたときに思うのは、どこの不動産会社に依頼したらいいのかということです。困ったときは、その会社のホームページをチェックしてみてください。

 

ブログや物件情報等しっかり更新されていますか?半年前や一年前で止まっていたり、更新されていないホームページもたくさんあります。そのようなホームページ運営の不動産会社が、お客様から物件を受託した後、しっかりとマメに活動してくれると思いますか?要チャックです。その際、お薦めの質問例があるのでご参考いただければと思います。

「ホームページにはいつ頃掲載されますか?」

「ホームページにはどのように掲載されますか?」

と聞いてみてください。掲載しませんとは言えないはずです。それでも、言い訳っぽい回答だったり、うやむやな回答だったら、その不動産会社は止めといたほうがいいと思います。ご参考いただけたら嬉しいです、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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不動産売却をご検討中の方、お気を付けください‼⑥

2019/11/30

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日はシリーズでお届けしている「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼」の第6弾です。なかなか聞けない不動産業界の裏側が聞けるということで、とても好評いただいております。さて、今日は、専任受託した場合、「レインズ」に登録して他の不動産業者にも物件を紹介するのかどうか質問して確認してください、ということです。「レインズ」とは、全国の不動産会社が閲覧できるサイトのことです。専任媒介で受託した際は、必ずこの「レインズ」に登録しなければいけません。しかし、「囲い込み」といって、「レインズ」に登録せずに自社で成約して両手を狙うために他社には紹介しない業者がいます。違反なのに…。大手の不動産会社でもやっているのでご注意ください。

 

又、登録しても紹介しない業者もいます。要注意です。「商談中です。」と言って、他社に紹介しないようにしている業者もいます。そんな対応の不動産会社に依頼してしまうと、売主様は、せっかくのチャンスを逃してしまうことになります。なので、下記の質問をされてください。

「他の不動産会社にもご紹介していただけますか?」

「もちろん、レインズに掲載していただけますか?」

ちゃんと回答してくれたら大丈夫ですけど、うやむやな回答だったり、言い訳っぽい回答だったら、要注意です。先程の「囲い込み」はかなり問題になっておりますので、本当に気を付けてください。どんな業者に依頼したらいいか分からない、不安、という方はお気軽にご連絡ください。詳細に丁寧にご説明致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →ヴェルデコート大蔵西弐番館407号  広々4LDK(^^)/

不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑤

2019/11/27

おはようございます。今日も一日頑張ってまいりましょう(^^)/ 今日はシリーズでお伝えしている「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼」の第5弾をお伝えしたいと思います。それは、どんなチラシや広告をしているか実際に見せてもらうことが大事ってことです。というのも、インターネットンい掲載するだけの不動産会社も少なくありません。なので、その不動産会社がこれまでに販売活動してきたチラシや広告物を見せてもらいましょう。これまでちゃんとチラシ等でも広告活動している会社であれば、すぐに見せてくれると思いますが、普段から広告活動をしていない会社はすぐには対応できないかもしれませんね。

 

次のような質問をされてみてください。

「御社ではチラシを作成したり、ポスティング等はされますか?」

「御社のチラシを見せてもらってもいいですか?」

質問をしてみて、すぐに対応してくれる会社であれば、普段からちゃんと広告活動もされている可能性は高いと思います。しかし、うやむやな回答だったり、言い訳っぽい回答の場合は、ちょっと注意が必要かもしれませんね。不動産を探されている方はインターネットが主流なのは間違いありませんが、やはり紙媒体も大事です。インターネットを利用されない方もいらっしゃいますし、チラシを見たお客様がインターネットで詳細を確認するという流れもあります。なので、とても大事だと弊社は思っております。不動産売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼④

2019/11/25

おはようございます、11月も最終週になりました。今年も残りわずかです、ラストスパートかけて頑張っていきましょう‼さて、今日は、不動産売却をご検討中の方に気を付けてもらいたいことの第4弾です。「購入したいというお客様が既にいらっしゃるのですぐにご紹介できます。だから専任媒介契約してください‼」と言って専任媒介を迫ってくる不動産会社がいるのでご注意ください。その言葉を聞くと、早く決まりそうと思いますよね。しかし、その言葉だけを鵜呑みにしてはいけません。その段階では、本当にそのお客様が存在するのか分かりませんので、締結した途端に「そのお客様は他の物件で決まりました。」と言って案内しないというケースもあります。本当に注意が必要です。

 

なので、下記の質問をしてみてください。

「お客様がいらっしゃるならば、ぜひ〇〇万円で先に案内してください。その後に、どこに依頼するか決めたいと思います。」

と。本当にいらっしゃるのであれば、お客様を案内してくれるはずです。いないのであれば、案内はできないので、いろんな言い訳をしてくると思います。依頼する業者を見極めることができますね。今回のような、甘い言葉には注意が必要です。甘い言葉にのって、依頼するのはやめましょう(^^)/ 不動産売却についてご不明な点、不安な点がある方はお気軽にお問合せください。私たちにお任せください(^_^)

 

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼③

2019/11/23

おはようございます。今日は弊社が管理させていただいている物件のオーナー様との打合せがあります。最近、退去が続き、入居者募集の対策を検討しなければいけません。アイデアを出し合いながら早期成約につなげていきたいと思います。さて、今日は、不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼の第3弾です(^^)/

③「他社が出してきた価格よりも高い価格で売るので専任媒介で任せてください‼」と価格だけを協調して専任媒介をお願いしてくる不動産会社にはご注意ください。

高い価格だけを強調して専任媒介を迫ってくる不動産会社が存在します。しかし、ちゃんと、その価格で売れるという根拠を示してくれていますか?無計画、そして、戦略がない不動産会社に価格だけで依頼してしまうと、3ヶ月間を無駄に過ごしてしまうだけです。その業者はもともと高い価格で専任媒介を締結しているので、すぐに、「価格を下げましょう」と言ってくる可能性が高いです。高い価格で売るというよりも物件を専任で預かるといことを目的にしています。そういう業者がいた場合、下記の質問をしてみてください。

「その価格で売れる可能性は高いですか?根拠を教えてください。」

「3ヶ月間、その価格を下げるつもりはありませんが、その価格で売れますか?」

明確な回答をしてくれる業者であれば、しっかりとした戦略をお持ちだと思いますが、ごまかそうとしたり、うやむやな回答のときは、その会社には依頼しないほうがいいと思います。ご参考いただければ嬉しいです。ご不明な点、お悩みなどがある方はお気軽にお問合せください。心よりお待ちしております♬

 

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼②

2019/11/21

おはようございます。急に寒くなりましたね~、特に朝なんかやばいです(-_-;) 風邪などひかないように皆さん体調には十分気を付けてください<(_ _)> さて、今日は、昨日に続きまして、不動産売却をご検討中の方に依頼する不動産会社を決める際に気を付けてほしいポイントの2点目を説明したいと思います。それは、その不動産会社が依頼してくれたら「〇〇プレゼント‼」「引越し代は弊社で負担します‼」等々、得点だけを強調して物件を受託しようとしていないか注意してください。なぜか?特典に費用をかけるということは、その分、販売広告費に予算をかけることができません。ということは、満足できる販売活動をしてもらえない可能性があります。

 

又、「この特典をつける代わりに〇〇万円でしか引き受けできません‼」等、不動産会社にとって都合の良い価格で売り出されてしまったという声も聞いたことがあります。ご注意ください。なので、その際は、下記のような質問をしてみてください。

「そんなにプレゼントしてくれて、販売活動にかける費用は大丈夫ですか?」

「そのプレゼントはいつしてくれるんですか?今ですか?成約になった後ですか?」

「プレゼントはありがたいんですが、売出し価格はこちらで決められますか?」

ご不明な点、不安な点がありましたらお気軽にご連絡ください。失敗しない不動産売却ができるように私たちがお力になります(^^)/ どうぞよろしくお願い致します。

 

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不動産売却を検討中の方、お気をつけください‼①

2019/11/20

おはようございます‼今日は水曜日ですが、今週もまたまた休日出勤です。契約、打合せ、決済が予定されております。有難いことです、今日も一日頑張ってまいります。さて、今日からは、不動産売却を検討されている方にむけて、依頼する不動産会社の選定の仕方というか、気を付けたほうがよいポイントをご紹介していきます。不動産業者が言いにくい、言いづらいところも包み隠さずお伝えしてまいります(^^)/まずは、①依頼しようとしている会社のホームページを確認してみてください‼ ということです。不動産会社のホームページは、インターネットの中では、会社をアピールする、物件をアピールする場所になります。そのホームページでは、ブログやコラム、物件情報などなど、しっかり更新されていますか?

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中には、半年前や1年前で止まっていたり、更新されていなかったりしているホームページはたくさんあります。そのようなホームページ運営しかしていない不動産会社が、お客様から物件を預かった後、しっかりとマメに活動してくれるでしょうか?ご相談される際に、「ホームページにはいつ掲載してくれますか?」「ホームページにはどのようにアピールしていただけますか?」と質問してみてください。ちゃんと、戦略、計画を持っている会社様、担当さんであれば、明確な回答をしてくれるはずです。依頼しようとしている会社のホームページをまずはチャックしてみてください(^^)/

 

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します♬→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →門司区奥田五丁目売家 オール電化住宅です(^^)/