おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　不動産売却、不動産購入を検討中の方、住宅ローンの返済にお困りの方、空家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達が必ず力になります、私達にお任せください‼どうぞよろしくお願い致します。さて、先日、空家の処分についてお問合せのあったお客様の物件に伺ってきました。門司港の高台にある物件で、道幅も狭く車の進入ができない場所でした。ただ、建物は、古き良き時代の家って感じで趣きがあり、まだまだ再生可能と思われる物件でした。お問合せのあったF様から物件について話を聞くと、いろんな事情が分かり、トータル的に、今は売却しないほうがF様にとってプラスだと思い、詳細に説明させていただきました。F様も初めて聞いたこともあって、「そうですね、そう言われたら、売却のタイミングは今じゃなさそうですね。教えていただきありがとうございました」と仰っていただけました。

弊社はお客様にとって売却する時期が適切なのかどうかもちゃんと考えてご提案、アドバイスさせていただきます。売るタイミングが今じゃないほうがお客様にとってプラスと判断した場合は、しっかりとお伝えさせていただきます。多くの不動産会社は「売りましょ、売りましょ」と言うかもしれませんが、弊社は違います。お客様のことを第一に考えて、見解をお伝えしています。不動産売却について検討中、迷っている方、お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日はまだまだ不動産業界にはびこる「囲い込み」についてお話したいと思います。「囲い込み」はしてはいけないというのが以前よりも認知されてきたと思いますが、実際、現場ではまだまだ普通に「囲い込み」が横行しています。「囲い込み」とは、売主様から専任受託した不動産会社が他の不動産会社から問合せを受けても「申込み中です」「商談中です」とテキトーなことを言って紹介しないというものです。なぜか？他の不動産会社に紹介して決められてしまったら買主様からいただく仲介手数料はその不動産会社に流れてしまうため、紹介せずに自社で決めて、売主様からも買主様からも仲介手数料をいただこうという魂胆です、、、

もちろん、してはいけない行為なんですが、まだまだ「囲い込み」をしている悪徳不動産会社はたくさんいます。私も、これまで何度も「囲い込み」をされた経験があります。つい最近も、その物件を見たいというお客様がいらっしゃって、問合せしたら、「商談中です」と言われ、なので、そのお客様に直接その業者に電話をしてもらったら「ご紹介大丈夫です」と言ってきました。「囲い込み」してるだろうなぁと思ったらやっぱりでした。不動産売却を検討している方、「囲い込み」をする不動産会社に依頼してしまったらダメですよ、ご注意ください。なので、依頼する前に「おたくは囲い込みなんてしませんよね？」と念を押しといたほうが良いです、ご参考ください<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今週末は門司区ではみなと祭りが開催されます。天気も良いのでたくさんの人で賑わうでしょうね♬　私は仕事なので行けませんが、、、　　行かれる方はぜひ楽しんできてください‼さて、先日は、弊社が今回買取りする物件のリフォームの打合せを現場でやってきました。「このようにしたほうが良いかも」「こうしたほうがリフォーム費用を抑えることができますよ」とリフォーム担当と意見を出し合いました。どのようにリフォームしたら、購入された方が快適に生活できるか実際に住む人の動線などを考えながら案を出していきます。

昨日の打合せである程度の方向性が見えてきました。今回の物件は門司区の戸建てです。ご興味のある方はお気軽にお問合せください。詳細をお伝え致します。実際に公開は6月中旬くらいになると思います。改めてブログでもお伝えしたいと思います。弊社では不動産買取りにも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にご連絡ください。私達でお役に立てるかもしれません。ご満足いただける価格をご提示できるように、お客様の不動産の魅力を最大限に考慮してご提示致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。先日は弊社が今回購入する戸建てのシロアリ点検にいつもお世話になっている業者と行ってきました。シロアリの性質や内容について、いつも詳しく教えてくださいます。いつもありがとうございます<(_ _)>　床下に潜って点検するので一緒に畳を上げて、いざ床下へ‼ぐるりと床下を回っていかれて「問題なさそうですね」とのこと。狭い所も潜っていかれました。その業者さんはスリムな体系でしたが、私は無理でしょうね、、、(^_^;)　ビール腹がひっかかりそうです、、、(笑)　こちらの物件は増築部分があるので、次にその部分を見てもらいましたが、以前いた形跡がありました。なので、防蟻工事をしてもらうことにしました。早速、見積もりをいただくようにしています。

弊社のような不動産業者が売主になる場合、契約不適合責任が発生するので、シロアリについてやれることはやっておこうと思います。事前に防蟻工事をしたほうが、私達もそうですが、購入される買主様も安心することができます。シロアリ被害に遭われている方、気になる方はお気軽にご相談ください。親切、丁寧な業者さんをご紹介できます(^^)/　まずは一度見てもらって下さい(*^▽^*)　自信もってご紹介できます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日から4月です。新年度のスタートです。そして、春ですね～、昨日もポスティングしながら歩いていると桜がキレイに舞っていました。「うぁ～キレイだなぁ」と思いながらチラシ配布しておりました(^_^;)　さて、先日はある物件の決済がありました。こちらの物件の売主のS様からお問合せがあって訪問査定をさせていただきました。S様は数社に訪問査定を依頼されていて、最終的には別の不動産会社に専任媒介で依頼されました。お役に立てることができなくて残念だな、、、と思っていて、数ヶ月経過していつものようにポータルサイトをみてみると、すぐ売れそうだったS様の物件がまだ掲載されていたので連絡をとってみました。

すると、依頼した不動産会社のひどい対応が続き、S様も困っている様子でした。すぐにお会いして詳しいお話を聞かせていただき、その会社の専任期間終了後に弊社に専任媒介で依頼していただきました。それから、すぐに反響が続き、申込みが2件程入り、1件はキャンセルが出ましたが、2件目のお客様で無事に契約、そして、昨日の決済を迎えることができました。S様、買主様、ありがとうございました<(_ _)>　お役に立つことができて本当に良かったです。他社に依頼しているけどうまくいっていない売主様、お気軽にご相談ください。私達がバディとなってサポ―ト致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。先日はある物件の決済がありました。その物件をお預かりしたのは約1年前でした。好立地で条件も悪くなかったので早期に売却できるだろうと思っていました。弊社だけでなく売主のK様も他の不動産会社からも「絶対すぐに売れますよ‼」と言われたみたいで、安心してましたと仰ってました。数社に無料相談と査定をして、弊社が専任媒介を受託させていただきました。それから、近隣エリアを中心に販売活動を行なっていきました。ネットやチラシ、その他の媒体も駆使しながら反響を集めるために動いていきました。ちょこちょこ反響は出てきて案内もするんですがなかなか決まりません。他の不動産会社も案内してくれるんですが、決まりません。

売主のK様もなかなか決まらない状況に不安になってきたとのことでした。というのも、その間に弊社も今回のK様のすぐ近くの物件を2件程預かったんですが、その物件は2件ともすぐに売れたんです。「なぜだ、、、」と弊社も思っていたんですが、売主のＫ様と再度対策について打合せして、仕切り直しでスタートしました。すると、そのＫ様の物件から徒歩1分程の賃貸マンションにお住まいのお客様から反響があり案内させてもらい無事に成約となりました。チラシをご覧になられたとのことでしたが、実はその賃貸マンションには何度もポスティングさせてもらっていました(^_^;)　本当に分からないものですね、、、やはりタイミングですね、、、そして、何度も継続的に行なうことが大事だと実感しました。売主のＫ様、買主のＴ様、ありがとうございました<(_ _)>　基本中の基本を改めて勉強させていただきました‼

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おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、zoom会議、退去立会い、住宅ローン本審査のため、出勤しております。さぁ、今日も元気に頑張ってまいりましょう(^^)/　終わりましたら、いつものスーパー銭湯でゆったりまったりしたいと思います(^^)　さて、今日は、弊社の2月、3月のフェアについてお伝えしたいと思います。弊社は、2月、3月は、中古マンション買取りフェアを開催しております(^^)/　中古マンションを積極的に買い取ってまいります。お問合せいただいたお客様全員に、お掃除セット詰め合わせセットをプレゼントしています。そして、弊社で買取り、又は、専任媒介させていただいたお客様にはAmazonギフト券5,000分プレゼントします(^^)/

ボロボロでも大丈夫です。エレベーターがなく階段でも大丈夫です。敷地内に駐車場がなくても大丈夫です。引渡しが半年以上先でも構いません。残置物はそのままで大丈夫です、弊社負担で撤去します。価格だけ知りたい、参考にしたいという方もお気軽にお問合せください。お客様の物件の魅力を最大限に評価してご満足いただける価格をご提示できるように精一杯尽力致します(^^)/　中古マンションの買取りは株式会社バディにお任せください‼

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おはようございます。先日ある物件の契約、決済がありました。売主のT様がいつもお世話になっているM様からご紹介いただいたお客様でした。弊社がT様から物件をお預かりしたのは2021年1月でした。そうです、売却までに2年かかってしまいました。T様の物件は築45年程経過した築古の戸建てでした。築古の戸建てはよく扱うので問題はなかったんですが、最大のデメリットが間口が2mしかない点でした。2mしかないので道路から軽自動車しか入れません。そして、入れたとしてもドアが開けれないんです。これまで反響はあって、その度に案内させていただいたんですが、毎回、その点がネックとなってお断りされていました。

いろいろ対策も考えましたが、なかなか成約までに繋がりません。ネットの掲載の仕方を変えたり、写真を変えたり、チラシを各地に配布したりとスタッフ全員でいろいろ考えながらやってみましたがなかなか成果が出ません。Ｔ様にも途中報告をさせていただきながら、一緒に取り組んできました。Ｔ様には本当に見守ってもらったと思います。決済が終わって、「大変長らくお待たせしました、申し訳ございませんでした。」と伝えたところ、「いえいえとんでもないです。こちらこそお世話になりました。大変だったと思いますが、頑張っていただきありがとうございました。」と言っていただきました。本当に嬉しかったです。頑張り続けて本当に良かったと思いました。なかなか売れずにお困りの売主様、弊社にお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。今日は日曜なのでお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入をご検討中の方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にご相談ください。私達がバディ(＝相棒)となってサポート、バックアップ致します。どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は査定についてお話したいと思います。査定には、「簡易査定(机上査定)」と「訪問査定」があります。簡易査定(机上査定)はその名の通り、過去の事例や今の市場を基に算出した簡易的な数値です。なので、はっきり言うとあまりあてにならない数値です(^_^;)　リフォームの有無や設備のランクなど反映されていません、、、

訪問査定は実際に物件を見させていただき、リフォームの有無、設備の状態、不具合の有無等々いろいろ聞き取りもさせていただき、それから過去の同ランク物件の成約事例などを基に比較しながら算出していきます。なので、リアルな数値になります。ちょっとでも売却を検討されている方は訪問査定で今現在の査定額を知るべきだと思います。無料でやっている不動産会社がほとんどですので、2、3社に見てもらうことをお薦め致します。ぜひご検討ください。弊社は現在、キャンペーンをやっているので、ぜひお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は晴れていますが寒そうですね、、、寒さに負けず頑張ってまいりましょう。今回は、売却をするときに効果的な「動画」についてお話したいと思います。物件を探す際は多くの方がアットホームやスーモなどのポータルサイトで探されると思います。これまでは写真が決め手になっていました。できるだけキレイに明るく広く感じてもらえるようにどのようにして写真を撮るのかがポイントになっていました。写真の印象がよければ反響にも繋がってきます。弊社でも写真には力を入れています。しかし、今では、「動画」が効果的です。

物件を「動画」にして公開します。動画にすることによって、写真の断片的な情報ではなく、動画では、全体的な情報をお届けすることができます。そして、細かいところまで見てもらうことが可能です。近年はコロナの影響で、物件を見たいけど見れない状況が続きました。このときに効果的だったのは動画でした。物件をおさめた動画のＵＲＬをお送りして、物件の様子を確認してもらうことができました。弊社では「バーチャルオープンハウス」として、弊社のYouTubeチャンネルやポータルサイトでご紹介しています。そして、早期成約に繋がっています(^^)/　詳細についてはお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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