‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

売却受託のための研修を受けてきました(^^)/

2018/04/22

おはようございます。久しぶりの投稿になってしまいました(^_^;) 金曜日は研修のため、大阪府堺市に行ってきました。売却不動産受託のための研修でした。実際に、大阪市の研修メンバーと一緒にロールプレイングを中心に行いました。売主様への説明の仕方、簡易インスペクションの方法など丸1日かけて勉強してきました。実際に堺市で売出し中のマンションで研修を行ったんですが、やはり現場で行うのはリアル感がありました。そして、ロープレを通じて、講師の方から良い点、気を付けたほうがいい点など細かくチェックしてもらい、ご指導してもらいました。指摘されてはじめて分かったこともあり、とても有難かったですね。知識もかなりインプットできたと思います。後は実践を通じてアウトプットです。今からワクワクしてきました、頑張ってまいります(^^)/

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そして、土曜日は宮崎県都城市に行ってきました。この度、宮崎県都城市の任意売却物件を扱うことになりました。しかし、実際お問合せが合ったときの案内等はやはり地元の業者さんにお願いすることになりますので、そのご依頼を兼ねて行ってきました。親切丁寧な態度で迎えてくれました、ありがとうございました。やはり、宮崎の人は良い人ばかりです(^^)/ ちなみに私も宮崎県出身です(笑) そして、不動産市場や任意売却市場について情報交換することができ、勉強になりました。これからもどうぞよろしくお願い致します!!協力しながら早期売却できるように全力を尽くしたいと思います。弊社では今回のように福岡県外の任意売却物件も取扱い可能です。西日本にお住まいで住宅ローンにお困りの方はお気軽にご相談ください。弊社があなたのバディ(=相棒、仲間)としてあなたをお支え致します!!

※任意売却についてはこちらをどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

奨学金の返済がしんどい…

2018/04/17

おはようございます。弊社は「任意売却事業」をメインに取り扱っていますが、ここ近年で増えた相談理由で「奨学金の返済がきつくて住宅ローンが支払えない…」というものです。奨学金を進学する際に借りている方が多くいらっしゃると思います。そして卒業して働き始めると、もちろんですが返済が始まります。結婚したあと、夫婦で奨学金を借りていた方は2重の返済になります。この奨学金の支払いがきつくなる方が多くいらっしゃいます。住宅ローンを組んでマイホームを購入した後、仮に収入ダウンしたり、ボーナスカットになったり、病気やケガ等で転職することになったりすると、さらに厳しくなります。予想外のことが起こると対応が難しくなってきます。

 

奨学金の支払いがある場合は、住宅ローンを組む前に具体的な返済計画を立てるべきだと思います。奨学金は毎月いくらでいつ終わるのか、それまでに何か大きなお金がかかることがあるのかないのか、ある場合は、それまでにどのように貯めていけばよいのか、そして、今の家計の中で削れるところ、無駄なところはないのか再チェックしたりと…、ポイントはたくさんあります。住宅ローン返済中で奨学金の支払いがネックになっている方、お気軽にご相談ください。まずは一緒に見直していきましょう!!任意売却の専門企業の私達にお任せください(^^)/

※任意売却専門ホームページはこちらです!!ぜひご覧くださいませ♪→西日本任意売却サポートオフィス

 

転職する前に支払い中の住宅ローンのこと考えてみませんか?

2018/04/16

おはようございます。今日は月曜日、1週間の始まりですね~!!今週は大阪で建物診断の研修があります。久しぶりの大阪ですので楽しみですね。日帰りですが、ゆっくりと新幹線も味わってこようと思います(^^)/ さて、今日は住宅ローンが払えなくなる理由のひとつ、「転職」についてお話ししたいと思います。「転職」を機に住宅ローンが払えなくなったという相談がとても多いです。以前の会社が倒産したので転職せざるをえなくなった、退職後になかなか仕事が見つからず今はアルバイトをしている、会社を辞め自営業を始めたがうまくいかなくなった等、状況は様々ですがみなさん住宅ローンを組んだ当時と比較して収入がダウンしています。収入アップのための転職であれば問題はないのですが多くの方は収入ダウンになっているようです。収入が減ったからといって、毎月の住宅ローンを減らしてもらうことはできません。最初に決めた金額を払い続けなくてはいけません。

 

なので、大事なのは、住宅ローンを組む際に余裕のある返済プランを組むことです。理想は少しづつでも貯蓄できるような組み方ですね。貯蓄できていれば、転職して収入がダウンになったとしても対応できます。そして、お薦めは転職前に住宅ローンに借り換えをすることです。当時の金利は今と比べ格段に高いと思います。なので、借り換えをすることによって、月々の支払いが安くなります。これだけでも大きな違いが出ると思います。転職した後では、借り換えの審査ができにくくなるので転職前が良いのです。今週も住宅ローンの返済についての相談が入っていますが、原因はやはり「転職」です。話を聞かせていただき、解決方法を探っていきます。「転職」が原因で住宅ローンの支払いに苦労している方、まずは任意売却専門の私達にご相談ください。親切丁寧に対応させていただきます。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!

転職 任意売却

※弊社ではフェイスブックページもしています♪ぜひご覧ください(^^)/→株式会社バディ

住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会について♪

2018/04/14

おはようございます、早いもので今日は土曜日です!!1週間が早いですね…(^_^;) 今日は「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を行います。先日も住宅ローンの返済がきつくなってきたというお客様からお問合せがありました。「当時はこうなるとは思いませんでした…」と多くの方が仰います。マイホームを購入するときは、みなさんが夢が膨らみ、喜びや嬉しさが大きくなります。それは、もちろん良いことです。しかし、一方で、ちゃんと返済できるかどうか、万が一のことが起きても払っていけるかという点でも考えることが大事です。これから住宅ローンを組む予定の方は、一度、家庭の中の収入と支出のバランスを見て、削れるところは削り、保険等見直すところは見直すことによって、蓄えを増やすことを計画してみてはいかがでしょうか?私のお薦めとしては、生活に使っている口座とは別に、住宅ローンの繰上返済用に口座を作ることです。そして、少しづつでもいいのでプールしていってみてはいかがでしょうか?生活に使っている口座と一緒にしていると、ごちゃごちゃになってしまい、そして知らず知らずのうちに無駄なものまで購入したりして貯まりにくくなります、やはり分けておくのがベストです。

 

住宅ローンは多くの方が30~35年で組みます。長いお付き合いになるローンです。なので、組む際は慎重に、そして冷静になって計画を立てる必要があります。子供の成長によって学費や教育費等多くかかってくる時期もあると思います、車の買い替え、家の大規模改修、親の介護、病気・ケガ等々いろんなケースが考えられます。どのような状況でも対応しうる体制を整えておきましょう!!毎週行っている相談会ですが、これから住宅ローンを組もうとしているが不安という方も大歓迎です。お気軽にお問合せください。この相談会がきっかけになり自信をもって購入された方、住宅ローン返済のお悩みから解放された方等々多くいらっしゃいます。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/ どうぞよろしくお願い致します!!

 

※今日のお薦め物件です(^^)/こちらからどうぞ♪→北九州市戸畑区千防一丁目オーナーチェンジ物件!!

離婚で不動産売却!!

2018/04/02

おはようございます。4月がスタートしました、みなさん、好スタートをきれるように頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日は任意売却の手続きの件で大牟田市に行ってきます。現在、競売の申立てをされており入札まで時間もあまりありませんが、最後の最後まで粘りたいと思っております。今日はサービサーに送る査定書の写真撮りです。今の物件の状態をサービサーに把握してもらうために写真も添えて査定書を作成してまいります。この写真がとても重要です。良い点も悪い点もしっかりお伝えする必要があります。そして終わり次第、北九州に戻り、早速査定書を仕上げていきます。時間がありませんので急ぐ必要があります。今日はバタバタになりそうです…(^_^;)

 

近年、住宅ローンのご相談に来店される方の中で多いのが「離婚」ですね。「離婚」が原因での売却がとても多くなりました。「離婚したけど、自分ひとりの給料では払えない…」「連帯保証人を外れたい…」など、マイホームの処分については額も大きいので多くの方が悩まれています。住宅ローンが残っている場合は、ローン残高が相場よりも低ければ問題ないですが、高い場合は要注意です。その不足分をどうするのか対策が必要です。自己資金で用意できるのかどうか…、できない場合はどうすればいいのか…。弊社ではこれまで多くの「離婚」での不動産売却のお手伝いを経験しております。いろんなアドバイス、ご提案ができると思いますのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します!!

連帯保証人、連帯債務者になっている方

2018/03/28

おはようございます!!花粉症がひどいです、辛いです…(^_^;) 涙、鼻水が止まりません…、ブログ打っている今も鼻水が…(^_^;) 今日は決済、査定、金消契約が予定されています。花粉に負けず頑張ります!!さて、弊社には、住宅ローンにお困りの方が多くご相談に来店されますが、その中には、住宅ローンの連帯保証人、連帯債務者になっている方も多くいらっしゃいます。特に離婚の予定がある方、離婚をしたばかりの方が多いです。連帯保証人、連帯債務者になっている方は圧倒的に妻が多いですね。

「離婚するが、主人が住宅ローンを払わなくなったらどうなりますか?」

「銀行から通知が届きました。元主人が払っていないみたいです。どうしたらいいですか?」

「離婚するので連帯保証人ではなくなりますよね?」

お悩みやお困り事は様々です。ちなみに、離婚しても連帯保証人、連帯債務者の立場は変わりません。なぜかというと、離婚するしないは金融機関には関係がないからです。「離婚しようがしまいが払ってください。申込人が払えないから連帯保証人が代わりに払ってください」ということです。元主人が払ってくれるかどうか、将来的な部分はどうなるか分かりません。しかし、今のうちから万が一のために、知識を得ることは大事です。万が一の状況になったとしても、知識をもっていれば慌てることはありません。連帯保証人、連帯債務者の立場でお悩みの方はお気軽にご相談ください。相談はもちろん無料ですのでご安心ください。精一杯サポートさせていただきます(^^)/

ひとりで悩まないでください(^^)/

2018/03/02

おはようございます、昨日は山中選手のボクシングの試合がありましたね。私も楽しみにしていて、昨日は早めに帰ってTVの前でスタンバッていました。しかし、私は試合開始前から少し山中選手の顔が自信なさげというか何かちょっと暗い感じがしていました。そして、試合がスタートしました。試合のほうは…、2ラウンドKO…、山中選手のKO負けでした…。一方的な試合展開でした。残念です…。あれだけ長い間圧倒的な力で王座を防衛し続けていたのに、相性もあるとは思いますが、ネリ選手に2度も負けてしまい、本当に残念です…。今日のニュースを見たら引退表明となっていました。山中選手はやりきったと思います、そして、間違いなく今のボクシング界を先頭に立って引っ張ってきたヒーローです。お疲れ様でした、今はゆっくりと体と心を休ませてください。これまで多くの感動をありがとうございました(^^)/

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さて、今日は任意売却の相談で糸島市に行ってきます。競売開始決定後のお問合せなので、あまり時間がありません。残り4~5ヶ月ですが、まずはこれまでの経緯、現状、今後の希望等をお聞かせいただき、債権者と話をしていければと思っています。相談時期が早ければ早いほど、解決できる可能性は高くなります。そして、解決できる選択肢も増えます。これまで解決できたお客様の多くは早い段階で相談いただき、そして、よりよい条件で再出発されています。住宅ローンの相談は親しい人にもなかなか相談しにくい内容だと思います。私達は任意売却の専門家です。これまで多くの経験を積んでいます。ひとりで悩まず、お気軽にご相談ください。あなたのために精一杯尽力致します!!

相場価格と住宅ローンの残債

2018/02/27

おはようございます!!暖かくなってきましたね~、春までもうすぐですね、待ち遠しいです(^_^;) さて、先日は売買契約のため福津市のお客様のご自宅に伺ってきました。住宅ローンの残債の関係で相場より少し高めからのスタートとなりましたが、無事に成約することができ、ホッとしました。売主様も大変喜んでくれておりました。売買契約書の読み合わせ、記名押印。そして、住み替え先の条件等の調整等行いました。次は、実際に住替え先をご覧いただく予定になっております。引続きお力になれるように精一杯頑張ってまいります!!

 

住宅ローンの返済でお困りの方の中には、「私のマンションは古いので高く売れない、残債が残ってしまう…」と思っている方が多いですが、そんなことはありません。実際にお問合せいただき、そして売却でき、住宅ローンが完済できたケースもたくさんあります。近年、中古マンションの相場価格は上がってきている感じがします。諦めずにまずは一度ご相談ください。そして、査定価格と住宅ローンの残債と比較してみましょう。それから、今後の計画について話し合いましょう(^^)/ 私達はこれまで多くの経験を積んできています、安心してお任せください!!お力になれるように頑張ります!!

選手のみなさん、お疲れ様でした!!

2018/02/26

おはようございます、オリンピックが終わりましたね!!今回は最多となる13個のメダル獲得となりました。今回のオリンピックではたくさんの感動をいただくことができました。選手達の嬉しそうな顔、悔しそうな顔、次を見据えている前向きな顔、いろんな顔をみることができました。そして、どれも素晴らしい顔をされていました!!本当にお疲れ様でした、感動をありがとうございました(^^)/ まずはゆっくり休んでください、…と言ってもアスリートの方々はそんなに休めないんですよね(^_^;)

 

さて、先日は弊社事務所で、ある任意売却物件の契約がありました。契約後、売主様と今後の計画や流れについて打合せをしました。今回の契約でまずは家の件が片付きそうなので、ホッとした表情をされていました(^^)/  次の住まいも決まり、そして、仕事の方も順調になってきたということで先の見通しがつきそうということでした。初めてお会いしたときよりも表情が明るく、前向きな気持ちが私にも伝わってきました!!3月末の引渡しに向けて、引続きよろしくお願い致します!!住宅ローンの返済でお悩みの方が多くいらっしゃいます。あなた一人だけではありませんのでお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。そのためには早期の相談です。勇気を出してお電話ください!!お待ちしております(^^)/

配分案の作成が大事です!!

2018/02/23

おはようございます。大杉漣さんがお亡くなりになりました。あまりに突然でニュースで知ったときはびっくりでした。いろんなドラマや映画に出演されていて、気の優しいおじちゃん役から強面の役まで幅広い役を演じてこられました。私は、バラエティーに出ているときの優しい顔が好きでしたね~、あんな感じの歳のとり方いいなぁって思ってました。もっといろんな役を演じたかっただろうし、もっといろんな役を演じている姿を多くの方が見たかっただろうと思います。ご冥福をお祈り致します。

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さて、弊社では任意売却事業を主にしていますが、任意売却で一番大事なのが、配分案の作成です。取引に関係する全ての方に協力を得なければいけません。一人でも協力できない方がいらっしゃるとまとまりません。この配分案の作成が一番頭の痛いところでもあります。しかし、必ずクリアしなければいけません。なかなか調整が進まない案件もありますが粘り強く調整していきたいと思います。さぁ、今日は金曜日です。やっぱり一週間は早いですね~、今日も面談が入っております。お力になれるように精一杯頑張ります。不動産売却、購入にお悩みの方、住宅ローンにお悩みの方、お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します!!