‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

宮崎出張に行ってきました(*’▽’)

2020/07/18

 おはようございます。先日は朝イチから宮崎出張に行ってましてブログは休んでおりました(^_^;)、申し訳ございません<(_ _)> というのも、現在、宮崎県の案件があり、その打合せでお客様のご自宅に伺ってきました。朝イチから車で向かいましたが、天気も良く、ドライブを楽しみました(^^)/ これから始める事業のこと、集客のこと、仕組み作り等々いろいろ考えながら運転していたら大分、そして、宮崎にアッという間に着きました。ヒントやアイデアが浮かぶ度に、インターに車を停めてメモして、、、また運転してインターに車を停めてメモして、、、って感じでした♬

 打合せでは住宅ローンの件、リフォームの件、今後のスケジュールの件などなど約2時間程ビッチリ打合せしてきました。リフォーム業者の方にも福岡から来ていただき感謝、感謝です。これから売買契約に進んでいきます。売主様、買主様に安心して取引していただけるように事前準備をしっかりして引続きやっていきます。帰りは熊本経由で福岡に戻りましたが、この前に豪雨被害の影響で崩れかかっているところもあり、被害の大きさが伝わりました。やはり自然災害は怖いですね、普段から災害についての意識、知識が大事だなと思いました。渋滞もあり、着いたのは9時前でした。缶ビール飲んで即寝ました(^_^;) さぁ、ぐっすり寝れたので今日も元気出して頑張っていきます♬ 今日も一日よろしくお願い致します(^^)/

任意売却の相談

2020/07/10

 おはようございます。今日は市内の小中学校は休校になったみたいですね、雨がひどくなる可能性もあり安全を第一に考えると当然の判断ですね。弊社は今日も営業しておりますのでお気軽にご来店、お問合せくださいませ。心よりお待ちしております<(_ _)> さて、先日は任意売却の面談で山口市に行ってきました。そして、今回は、住宅ローンの保証会社の担当さんも同席されました。所有者様の不安な点などを聞かせていただき、そして、解決策について話し合いをしました。

保証会社の担当の方と同席の面談はなかなかないですが、今回はいろんなお話が聞けて、私自身もとても勉強になりました。所有者様への伝え方など分かりやすく、「こういうふうに言えば伝わりやすいなぁ~」等々、とても参考になりました。解決に向けての方向性も見えてきたところで面談は終了しました。これから手続き開始です。お力になれるように精一杯尽力してまいります。弊社では任意売却事業に力を入れております。住宅ローンにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。そのためには早めの相談が大事になってきます。相談は無料です、お電話お待ちしております、私達と一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう(^^)/ ☎093-932-1504

離婚が原因での任意売却

2020/07/09

  おはようございます。先日は任意売却の面談がありました。内容を伺うと、状況的にも時期的にも価格的にも任意売却できそうなケースではありました。しかし、大きな壁がありました。それは、相談者様は現在は離婚されているんですが、共有名義になっており、元ご主人様に協力が必要になってきます。現在、その元ご主人様とは連絡がとれないとのことでした。任意売却を行うには、必ず共有者の協力が必要です。なので、必ず連絡をとる必要があります。

しかし、現実的には連絡がついても「話したくない」「会いたくない」「協力したくない」など、様々な回答があります。その際、会う必要はありません。弊社が任意売却の説明、流れやメリット、デメリット等々詳細に説明させていただき、お互いの窓口となり、手続きを進めていきます。ご安心くださいませ。任意売却は競売よりもメリットが多く、有利に再出発するには絶対に良い解決方法です。相手に連絡をとるのはなかなか気持ち的にも難しいかもしれませんが、後はお任せください。これまでもいろんなケースの任意売却を成功させてきました。私達にお任せください、離婚が原因で住宅ローンの返済に不安がある方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> 

弁護士事務所の方々へ(*’▽’)

2020/06/20

 おはようございます。プロ野球が遂に開幕されました(^^)/ 今年は新型コロナウィルスの影響で開幕が遅れ、試合数が減ったり、同カード6連戦が組まれたりと変則的な日程になります。各チームいろんな対策を立てて、これまでとは違う戦い方をやってくる可能性が高いと思います。そういう目で見るのも楽しみですね~、高校野球の甲子園もセンバツに出場予定だった高校が交流試合という形で行うことになりました。このニュースを聞いたときは本当に嬉しかったですね~。高校野球好きの私も夏の楽しみが増えました(^^)/ 

 さて、今日は弁護士の先生たちに向けてお伝えしたいと思います。

…私達は㈱バディと申します。弊社は北九州市小倉北区に事務所を構え、「任意売却」に専門特化して活動している不動産会社です。私達は「任意売却で一人でも多くの人を競売から救いたい、そして笑顔で再スタートしていただきたい」という想いで『西日本任意売却サポートオフィス』を開設し、日々励んでおります。破産管財不動産任意売却において、様々な担保権者や利害関係人との交渉、調整に、弁護士先生、または事務局の方々が大変貴重な時間を費やされていると聞いております。そこで、弊社において不動産の任意売却の代行業務のお手伝いができればと思っております。それぞれ法律事務所様により手続きなど違うと思いますが、これまでの経験を活かし、十分な打合せをさせていただきながら行なわさせていただきます。お気軽にお問い合わせいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504

弊社がお客様に選ばれる3つの理由(^^)/

2020/06/19

 おはようございます。雨が激しいですね、、、(-_-;) 梅雨ですからね、、、(-_-;) さて、弊社は任意売却にも力を入れて対応しております。これまでも多くのお客様のサポートをさせていただきました。今回は、弊社がお客様に選ばれる3つの理由をお伝えしたいと思います。

 ①一般社団法人全日本任意売却支援協会の福岡県と山口県担当として活躍…全国規模で住宅ローン返済にお困りの方の支援に取り組む「一般社団法人全日本任意売却支援協会」に、福岡支部、山口支部として加盟。一人でも多くの人を競売から救済するために、定期的な勉強会を行い、最新の動向や知識の習得に励んでいます。全国各地の相談事例、解決事例をもとに、相談者様にとってベストな方法をご提供できるため、早期に解決できる可能性があります。

②任意売却専門のため、知識・経験・実績が豊富。…当社は任意売却専門会社として活動しており、これまでに様々な案件を解決してきた知識と実績があります。他社で断られた方のご相談も、受付していますので、あきらめずにご相談ください。資料も充実しており、ご相談者様に分かりやすく丁寧にご説明させていただいております。

③各専門家も一緒にバックアップ…任意売却は通常の不動産売買とは異なり、様々な専門的な知識が必要になります。当社では様々なご状況のご相談に対応できるように、弁護士、司法書士、税理士と連携体制を確保しています。住宅ローンだけではなく、税金滞納、その他のお借入れなど、ご相談者様のお悩みや不安解消に迅速に対応しております。又、賃貸専門会社とも提携していますので、再出発される次の住まいについても安心してお任せください。ご相談者様の希望に添える住まいをご提案致します。

弊社では相談を無料で受け付けております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決に繋がります。今すぐお電話ください、スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します。

任意売却成功の3つのポイント(^^)/

2020/06/17

 おはようございます。今日は水曜日ですが、休日出勤しております。今日はある物件の決済がありますのでしっかり事前準備して臨みたいと思います。頑張ります(^^)/ さて、今日は任意売却の成功するための3つのポイントをお伝えしたいと思います。この3つのポイントをクリアすることができれば、競売は避けられます。まずは、①債権者(サービサー等)の『応諾価格』はいくらなのか?という点です。市場相場価格と同じラインの価格帯であれば購入希望者が現れる可能性は高いですが、相場からかけ離れて高い場合は非常に厳しくなります。

次に、②相談者様の所有不動産に『流通性』があり、『購入者』が現れるかどうか?です。極端にボロボロだったり、事故物件だったり、極端に不便な場所にあったりした場合、流通性がないので厳しい可能性が高いです。最後は、③次順位債権者、役所等のすべての関係者から『協力』が得られ、『調整』ができるかどうか?です。第一位債権者がOKだったとしても、他の債権者の一人でもダメな場合は、まとまりません。全てが水の泡です。なので、③の全ての関係者との調整が一番のポイントかもしれません。このように、3つのポイントをクリアすることで任意売却は成功できます。任意売却は100%成功するとは限りませんが、早ければ早いほど成功できる可能性は高いです。住宅ローンの返済でお悩みの方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093-932-1504

住み続けれる方法(*´▽`*)

2020/06/06

おはようございます。今日は土曜日です、今日も一生懸命、元気に頑張っていきましょう。さて、今日は任意売却の際を「住み続けたい」という希望を叶える方法についてお話したいと思います。任意売却の相談を受ける際、「そのまま住み続けたい、、、」という希望を持たれている方が6~7割はいらっしゃいます。住み続けるという希望を叶える方法は3つあります。まずは、①お子さん、知人・親戚に買ってもらう方法です。一部の金融機関では親子間での売買の取り扱いが可能です。まずはできるかどうかを調べるところからスタートです。②投資会社に買ってもらう方法です。家賃を払って住み続ける方法で、何年後かには買い戻すことも可能です。③個人再生です。家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きです。住宅ローン以外の借金についてはかなり減額することができます。自己破産ですと、借金は帳消しですが、自宅も失ってしまいます。

家族で住む自宅を守りたいというご要望をいただくことはたくさんあります。条件さえクリアすれば、今のご自宅に住み続けられることも可能です。ご相談いただく状況によって、お薦めできる方法も異なりますので、まずはお電話にてご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。早め早めの相談が問題解決の第一歩です(^^)/

相談の時期、タイミングについて

2020/06/05

おはようございます。昨日は宮崎出張のため、ブログはお休みいただいておりました(^_^;) 今日から再開致します、どうぞよろしくお願い致します。宮崎には、任意売却の打合せ、物件の調査で行ってきました。あいにくの雨でしたが、しっかり打合せできました。これから、査定を行い、サービサーと連絡をとりながら手続きを進めてまいります。いろんな事情が発生し、住宅ローンの返済にお困りの方が多数いらっしゃいます。収入減、解雇、転職、離婚、病気、けが、介護などなど、、、住宅ローンは多くのかたが30~35年で組みます。この長い期間の間には何が起こるか誰にも分かりません。

 大事なのは、何かが起こったときは早期に対策をとることです。その前に、どのような対策があるのか相談することです。早ければ早いほど解決策の選択肢は増えます。なので、希望を叶えることも可能になります。事情が事情なので、なかなか相談しにくい内容ではありますが、家族の「これから」を第一に考えて、まずは相談しましょう。今回の宮崎のお客様も早期に相談をいただいたので、今のところ、計画的に順調に進めれております。私達はこれまで住宅ローン返済にお困りの方を多く救済してきました。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお電話ください。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

新型コロナウィルスと住宅ローン

2020/05/29

おはようございます。北九州市で第2波か、、、というニュースが流れています。気を付けないといけませんね(^_^;) 今まで以上に手洗い、うがい、マスク、消毒、換気を徹底して感染防止に努めたいと思います。さて、弊社では定期的にニュースレターを発送しているんですが、5月はその発送月でした。既に発送させていただいたんですが、多くのお客様から「ありがとう~、届いたよ‼」「面白かったよ‼」など嬉しい言葉をたくさんいただきました。本当にありがとうございました<(_ _)> 感謝、感謝です。これからも多くの方に楽しく面白い記事をお送りできるようにスタッフ全員で力を合わせて作成していきたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。

 5月に入り、任意売却のご相談が急増してまいりました。やはり新型コロナウィルスの影響で住宅ローンの支払いが不安になってきた方々が増えてきたのだと思います。このような状況なので金融機関も支払いについて相談にのってくれるとは思いますが、やはりどのような対応をとるのかは今のところ金融機関次第というところもあると思います。弊社では任意売却事業にも力を入れており、これまで多くの方々の住宅ローンのお悩み解決に努めてまいりました。よって、他社にはない知識、経験、実績があると自負しております。まずはお気軽にご相談ください。私達がサポート致します。相談は無料です、スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>

任意売却販売期間に売主様が居住中のケースについて…

2020/05/18

 おはようございます。今日は月曜日です、一週間のスタートです。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 今日は任意売却の販売期間中に債務者、売主様が居住している場合のメリット、デメリットを説明したいと思います。まず、メリットは、購入希望者が現れてからの引越しになるのでその間は家賃が発生しないという点です。そして、その間に引越し費用を貯めることができます。デメリットは、内覧の際にスケジュールを調整してもらう必要があるという点です。2点目は家具や荷物がある状態での内覧になるので狭い印象を受けやすいです。3点目はお客様が気を使ってしまい、ゆっくりと落ち着いた状態で内覧することができないが挙げられます。4点目は、内覧の度に準備をしていただく必要があるので大変です。5点目は「居住中」ということで、内覧や紹介を敬遠するお客様・業者がいるという点です。

  

 このように、販売期間中に債務者様、売主様が居住中の場合は、任意売却を成功させるうえでデメリットが多く、相談者ご自身も内覧の準備やスケジュール調整等、大変なことも多いと思います。空室の場合は、弊社が鍵をお預かりできるので、お客様の問合せ、内覧にも早急に対応できます。相談者様も楽だと思います。そして、任意売却は販売活動期間が限られているので1件1件の内覧がとても大事になってきます。よって、任意売却成功の可能性を少しでも高めるために、事前に引越しが可能であれば、ご協力をお願いできればと思います。但し、引越し代が必要な方でご自身での事前のご用意が難しい場合は、お気軽にご相談ください。一緒に解決方法を考えていきましょう。そして、いろんな事情により事前の引越しが難しい方もいらっしゃると思います。弊社ではこれまで、そのような場合でも無事に任意売却成功、競売取り下げをしてきた経験、知識、実績があります。私達にお任せください<(_ _)>