‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

任意売却の説明の仕方

2019/04/17

おはようございます。今日は水曜日ですが休日出勤しております。中古マンションの査定、リフォーム後のチェック、任意売却の相談等々、今日もいろいろと予定が入っているので気合い入れて頑張っていきたいと思います。今日は任意売却についてお客様に説明するときに気を付けていることをお話ししたいと思います。任意売却とは住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関などの債権者の同意をとって、相場価格で売却することです。残債が売却代金より上回っていても売却することができます。売却の際は通常の売却と同じような売却になります。しかし、通常の売却と違い、難しい専門用語がたくさんあります。期限の利益の喪失、代位弁済、債権者、配当要求公告、遅延損害金などなど…、普段なかなか聞き慣れない言葉が多いです(-_-;)

 

なので、金融機関や裁判所から届く書類はこの難しい言葉がたくさん出てくるので、かなり不安になると思います。弊社に相談に来られるお客様も初回の面談の際はとても不安げな表情をされています。弊社では、この難しい言葉を普段聞き慣れている言葉に置き換えて説明するように心がけています。不安というのは、「分からない」という気持ちからきていると思います。分からないから不安になるんですよね。なので、安心してもらえるように丁寧な説明を意識しています。これには、ゴールはないと思うので、常により良い説明方法を模索しながら取り組んでいきたいと思います。任意売却、本当に奥が深いです。毎日が勉強です(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでまずはお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse中間中央(貸家)

「住宅資金特別条項」について

2019/04/09

おはようございます、今日は朝起きてからずっと胃もたれしております(-_-;) 昨日の晩に呑み過ぎ、食べ過ぎた訳ではないんですが、ずっと気持ち悪いです(-_-;) 歳のせいですかね~、やっぱり体調が一番ですね。食事にも気を遣いながら生活していきたいと思います。今日こそはジムに行く予定にしております!!頑張ります!!本格的にダイエットを始めないとヤバいです。お腹がつかえてきました、だらしない体型になってきたので、体を絞っていきます!!

 

さて、今日は、住宅ローンを滞納している場合でも住み続けることができる方法のひとつ、個人再生の「住宅資金特別条項」についてお話ししたいと思います。住宅ローンを滞納している人の中には、「数ヶ月間は厳しくて滞納してしまったが今だったら大丈夫」「他の債務が圧縮できたら住宅ローンは払っていける」という方もいらっしゃいます。そのような場合に適している解決方法です。この方法は、他の債務を圧縮して月々の支払いを抑えてもらい、住宅ローンは今までと同じペースで払っていき住み続けることができるという方法です。裁判所を通す手続きになるので、弁護士や司法書士に動いてもらうことになります。これまで多くのお客様の「住宅資金特別条項」の手続きのお手伝いをさせていただきました。しかし、クリアしなければいけない条件があります。どちらにしても早期の相談が不可欠です。気になる方はお気軽にご相談ください。相談は無料です、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンの返済にお困りの方のサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→遠賀町虫生津南建売新築住宅  オール電化、P3台、高気密高断熱の家です(^^)/

楽しい呑み会でした(^^)/

2019/03/09

おはようございます。先日は、いつもお世話になっている同業者の方と司法書士の先生と門司で呑み会しておりました。何度も呑みに行ったことのあるメンバーでしたが、門司で呑むのは珍しく新鮮でした。いつものようにワイワイガヤガヤとバカ話で盛り上がりました。7時からスタートしたんですが気付いたら11時まわってました。本当にアッという間でしたね(^_^;) 本当に楽しい呑み会でした。また、開催したいと思っております(^^)/

 

さて、今日は土曜日ですが、弊社では、毎週末に「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しております。いろんな事情で住宅ローンの返済が厳しくなってきている方が多いです。住宅ローンの相談はどこに相談したらいいか分からないという方も多いと思います。弊社は開業当時から任意売却専門企業として多くの住宅ローンにお困りの方の相談を受け付けてきました。そして、知識、経験、実績が豊富です。どんな状況でも構いませんのでまずは弊社にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です。解決された多くの方が早期の相談をされています。スタッフ一同、心よりお待ちしております。相談は要予約です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

任意売却の相談は早めが大事です(^^)/

2019/03/06

おはようございます。今日は水曜日ですが、休日出勤しております。任意売却のご相談が入っております。任意売却は期間の限られた売却になりますので、スピードが大事です。任意売却を取り扱っている不動産会社のホームページを見ると、「早期の相談が大事です!!」と必ず記載されています。絶対書かれています。なぜか???本当だからです!! 任意売却の相談を受けていると、入札開始ギリギリに来店されるかたもいらっしゃいます。しかし、この段階だとどうやっても難しいです…。債権者(サービサー)も受け付けてくれません。内容を聞くと、もっと早く相談に来てくれたら任意売却成功、競売回避できた可能性が高いのに…と思うことも多々あります。本当に残念です…。

 

いろいろと話を聞くと、「どこに相談したらいいか分からなかった…」「任意売却という方法があることを知らなかった…」という声を聞きます。そうです、任意売却という言葉が、なかなか浸透していないというのもありますね。なので、私達の存在価値があると思っています。希少な任意売却専門企業としてこれからも任意売却の宣伝活動に尽力していきたいと思います。住宅ローンにお困りの方にとって、任意売却は再スタートをきるためにとても有効な方法です。「住宅ローンが払えない」=「競売」ではありません。まずはお気軽に弊社にご相談ください。丁寧に詳細にご説明致します(^^)/ どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社は任意売却に力を入れております。任意売却用のホームページをぜひご覧ください。解決事例も載せております(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市若松区東畑町売地 

任意売却の相談先

2019/03/03

おはようございます、今日は雨ですね…(^_^;) 雨の日って花粉飛ぶんですかね(^_^;)???飛ばないような気がするんですが、現時点で鼻がムズムズしてきました…。新たにいただいた薬を飲んだので早く効き目が出ることを祈っております。 ちなみに今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入、住宅ローン返済にお困りの方、空き家・古家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

さて、今日は任意売却の相談先についてお話ししたいと思います。住宅ローン返済の相談ってなかなか相談しづらい内容ですよね。そして、どこに相談したらいいかも分からなかったりすると思います。銀行に相談したら怒られそうだし…、弁護士事務所は固くて行きづらいし…、不動産会社に行っても不動産の相談ではないので冷たくされそうだし…等々いろいろ考えてしまいますよね(^_^;) 答えとしては、任意売却を専門にしている不動産会社を探して相談してみるのが最適です。任意売却専門の不動産会社は少ないですが、必ずいます。そこにまずは相談されてみてください。実際にその段階では依頼する必要はありませんので軽い気持ちで相談されてください。すると、任意売却専門会社はこれまでの経験や知識からいろんなアドバイスやご提案をしてくれます。初めて聞くこともあると思います。そして、話を聞いてもらうだけでも安心する部分は必ずあります。弊社も無料相談を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。弊社は開業以来、任意売却専門の不動産会社として取り組んできており、知識、経験、実績では負けません!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社の任意売却用ホームページをご覧ください。不安解消、お悩み解決の一助になれたら嬉しいです!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪ →門司区寺内五丁目売家  バス停が近いです♪

ある任意売却物件の手続きの話

2019/02/21

おはようございます。昨日から花粉が凄くないですか(^_^;)? 昨日から目がかゆくて涙、鼻水が止まりません。ダラダラと垂れ流し状態です…(^_^;) 毎年、花粉症に悩まされています。いろいろ試してみてはいますが、全然効きません…。誰か良い方法がありましたらぜひ教えてください!!今日も花粉が飛んでいるそうです。辛い日が続きそうです…(^_^;) しかし、花粉なんかに負けずに頑張っていきたいと思います。

 

さて、先日はいつもお世話になっている弁護士の先生と一緒に債務者の奥様にお会いしてきました。債務者のご主人様は病気で入院中で、高齢の奥様が窓口となって不動産の売却を進めることになります。弁護士の先生がこれまでの経緯を聞き、今後の流れ等を説明してくださいました。そして、病気で入院中のご主人の話になり、奥様が涙を流されました。「家は失っても構わないが主人に長生きしてほしいんです…」と。これから任意売却の手続きに入りますが、奥様のためにもご主人のためにも精一杯頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社は任意売却専門会社です。ぜひ弊社のホームページをご覧ください。そして、あなたの大切な人が住宅ローンの支払いで悩んでいたら、ぜひ弊社のホームページをご紹介ください。お悩み解決の一助になれたら嬉しいです。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件です(^^)/→ミリオンコーポラス紅梅西館102号 値下げしました!!

任意売却の進め方

2019/02/20

おはようございます。今日は水曜日で休日ですが、任意売却の打合せのため出勤しております。これから査定をさせていただき、サービサー等の債権者たちと価格決めをしていきます。この価格決めが任意売却が成功できるかどうか大きなポイントになります。なので、査定はとても重要になってきます。過去の成約事例、物件の現況等しっかり調査し、査定書を作成していきたいと思います。任意売却成功に向けて精一杯頑張ります!!価格が決定すると、通常の販売活動と同じように、アットホームやスーモ等のサイトに登録したり、チラシをポスティングしたり、他の不動産会社に紹介依頼等を行い、内覧希望者を募ります。任意売却は通常の売却と違う点として期間が限られているというのがあります。おおよそ3~6ヶ月です。この間に買主様を見つける必要があります。

 

任意売却をスタートする時期によっては1ヶ月ない場合もあります。とにかく急ぐ必要があります。弊社には多くの不動産買取業者が登録してくださっています。なので、早急な場合も対応できます。又、任意売却は専門的な知識も必要です。そして、経験も大事です。弊社はこれまで任意売却専門会社として多くの任意売却案件を取り扱ってきました。住宅ローンでお悩みの方、将来の支払いに不安のある方、お気軽にご相談ください。どんな状況でも構いません。早期の相談が早期解決への第一歩です。スタッフ一同、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

※弊社ではホームページ運営にも力を入れております。スタッフ全員でブログやコラム等の入力を頑張っています!!ぜひ弊社のホームページをご覧ください(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リビオン萩崎(オーナーチェンジ物件)

急に連絡がとれなくなった場合…

2019/02/15

おはようございます。おかげさまで続々と新物件が入ってきております(^^)/ ご依頼いただいた売主様、本当にありがとうございます!!早期成約を目指し、精一杯頑張ってまいります。今後ともどうぞよろしくお願い致します。さて、今日は任意売却についてたまにあることをお伝えしたいと思います。任意売却のお問合せ後、まずは面談をさせていただきます。これまでの経緯、今後の希望などなど聞かせていただきます。そして、それを叶えるためのご提案だったり、任意売却についての流れ等を詳細にお伝えします。そして、任意売却で進めることになりましたら、その手続きに向けてスタートします。債権者との調整や販売活動を行います。そして、お客様にも案内の際には協力をしてもらう必要があるので連絡をとったり、途中報告を行ったりしますが、急に連絡がとれなくなることがたまにあります。電話、メール、ショートメール、郵送、訪問…様々な方法で連絡をとろうとしてもつながりません。その間にいくつもチャンスを逃してしまいます…。

 

やっと連絡がとれ、「どうしたんですか?」と聞くと、「無理だと思って諦めてました…」という答えが多いです。諦めるのは簡単です。ただ、チャンスがある以上はやってみるべきだと私は思います。私達も問題解決のために全力を尽くします。先日も弁護士の先生と同席の面談を予定していたんですが、急に連絡がとれなくなり、弁護士の先生に謝り、キャンセルさせていただきました。これまでも連絡がとれなくなったお客様の物件のほとんどがそのまま競売になっています。「任意売却で解決できた可能性が高いのに…」と思ってしまいます。諦めそうになる気持ちは分かります、しかし、一人ではありません。私達がいます、一緒に解決に向けて協力しながら取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。全力を尽くします。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse柳町(貸家)

任意売却研修in大阪

2019/02/07

おはようございます。先日は任意売却セミナーのため、大阪に行ってきました。西日本を中心に全国の任意売却業者が集まっておりました。今回は、フラット35の説明、瑕疵保険の説明、そして、全国で行われた任意売却の事例を基に解説がありました。実際に対応された業者さんに、苦労されたことやどういうふうに問題をクリアにしていったのか等々聞けることができて本当に参考になりました。「なるほど~、このやり方は良いなぁ~!!」と思う点も多々ありました、早速活かしていきたいと思います。全国の任意売却業者の方々が集まると、やはり刺激をいただきますよね~(^^)/ もっと頑張らなければと気合が入ります!!

 

往復の新幹線では、読書をしておりました。2冊読むことができ充実した時間を過ごすことができました。今年に入って6冊読んでおります。今年は年間100冊を目標にしております。やはり読書は良いですね~、本当に勉強になります。学生の頃は漫画ばっかりで本なんか全然読んでいませんでした。今となってはもったいなかったなぁとは思いますが、これからどんどん読んでいきたいと思います。今回読んだのは、幻冬舎編集者、箕輪厚介さんの「死ぬこと以外かすり傷」という本です。既に10万部突破しているそうです。TVで見かけたこともある人も多いと思います。この本ではビックリの連続でした。常識を覆させられたような感じです。ぜひ読んでください(^^)/ お薦めの一冊です!!

 

※弊社では任意売却事業に力を入れております。「滞納するかも…」「滞納中…」「競売申立てされている…」等々どんな状況でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→エクレール梅ノ木8階部分   海が一望できます(^^)/

任意売却成功のカギは早期の相談です!!

2019/01/26

おはようございます。今日は天気が悪いようです。あられみたいのが降っていてびっくりしました(^_^;) さて、今日は任意売却のご相談についてお話ししたいと思います。弊社では、いろんな媒体を使って住宅ローンの支払いに困っている方に対し、宣伝活動をしております。特にホームページ運営には力を入れております。質、量ともに充実していると自負しております。「任意売却 福岡」「任意売却 北九州」と検索しても大体1ページ目に出てきます。そして、住宅ローンの支払いに困っている方は、マンションの管理費・修繕積立金も支払いができていない方も多いので分譲マンションにポスティングを行っています。そして、競売の申立てのあったお客様に対してはDMを郵送しております。このように様々な媒体を使って発信しております。

 

任意売却は競売を避けることができ気持ち新たに再出発できる解決方法のひとつです。これまで多くのお客様がこの方法を利用して再出発されています。私達も多くのお客様のお手伝いをしてきました。しかし、通常の売却と違うのは期間が限られているということです。入札が始まる前には取引完了しておかなくてはいけません。手続きにも時間がかかるため、早め早めの相談が必要です。しかし、なかなか勇気が出ずに電話やメールができないお客様が多いのも事実です。勇気を出して電話をいただいた時には、時すでに遅しということも多々あります。話をよく聞くと、早めに相談いただければ無事に解決できた可能性が高いものもあります。本当にもったいないです。なので、どんな状況でも構いませんので、まずは一日でも早くご相談ください。早期解決には早期の相談です。スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では自社本サイトのホームページ運営にも力を入れております。スタッフみんなで協力しながら、ブログやコラム等発信しています。ペ―ジビュー数もどんどん増えてきております♪ぜひご覧くださいませ(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件です♪→グランドパレス真鶴203号  角部屋&好立地(^^)/