‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

配分案の作成が大事です!!

2018/02/23

おはようございます。大杉漣さんがお亡くなりになりました。あまりに突然でニュースで知ったときはびっくりでした。いろんなドラマや映画に出演されていて、気の優しいおじちゃん役から強面の役まで幅広い役を演じてこられました。私は、バラエティーに出ているときの優しい顔が好きでしたね~、あんな感じの歳のとり方いいなぁって思ってました。もっといろんな役を演じたかっただろうし、もっといろんな役を演じている姿を多くの方が見たかっただろうと思います。ご冥福をお祈り致します。

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さて、弊社では任意売却事業を主にしていますが、任意売却で一番大事なのが、配分案の作成です。取引に関係する全ての方に協力を得なければいけません。一人でも協力できない方がいらっしゃるとまとまりません。この配分案の作成が一番頭の痛いところでもあります。しかし、必ずクリアしなければいけません。なかなか調整が進まない案件もありますが粘り強く調整していきたいと思います。さぁ、今日は金曜日です。やっぱり一週間は早いですね~、今日も面談が入っております。お力になれるように精一杯頑張ります。不動産売却、購入にお悩みの方、住宅ローンにお悩みの方、お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します!!

任意売却の専門家

2018/02/16

おはようございます、先日、昨年に任意売却が無事に成功され、再出発されているお客様からお手紙が届きました!!嬉しいお言葉をいただきました、ありがとうございましたm(__)m この「任意売却」という分野に携わっていて本当に良かったと思える瞬間ですね。いろんな知識、経験が必要で、すべての関係者全員との調整ができないと、この任意売却は成功することはありません。これまで、いろんな不動産会社の人から「競売になってしまったら動いた分マイナスでしょ?」「大変でしょ?よくできますね~」などなど、いろいろ言われてきました。今でも言われます(^_^;) しかし、他の不動産会社がしないからこそ、できないからこそ、私達が必要とされていると思っています。なので、私達は、この「任意売却」という分野に誇りを持っています。これからも一人でも多くの方のお力になれるように頑張ってまいります。

 

アベノミクスで好景気というニュースも流れたりしていますが、実感している人はどれだけいらっしゃるでしょうか?弊社には、住宅ローンにお困りの方が相談に来店されます。そして、会社の業績悪化、不況の影響が原因で住宅ローンの支払いが厳しくなっている方も多くいらっしゃいます。又、住宅ローンが払えなくなる原因は収入減以外にも様々です。事故、病気、介護などは誰にでも可能性があります。私達は、住宅ローンの組み方、万が一の備えについてもアドバイス、ご提案できたらと思っています。これまで以上にハイクラスのお手伝い、サポートができるように私自身もレベルアップに努めたいと思います。これからも任意売却の専門家として頑張ります!!

竜馬がゆく

2018/02/10

おはようございます。坂本龍馬好きの私ですが、これまで多くの本や雑誌等いろいろと読んだり見たりしてきましたが、司馬遼太郎先生の「竜馬がゆく」は読んだことがありませんでした。基本中の基本であるこの本を読んでいないのは「坂本龍馬」好きとしてはだめだということで、今年に入り、読んでおります。既に司馬遼太郎ワールドにはまっております。どんどん読み進めております(^^)/ 龍馬好きの方には必須ですね♪

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さて、先日は、住宅ローンやその他の債務でお困りで相談に来られたK様と一緒に、いつもお世話になっている弁護士の先生の事務所に相談で伺ってきました。K様は多額の借入があり、自己破産を希望されています。自己破産ももちろんメリット、デメリットあります。先生が詳細に丁寧に説明してくださり、K様も安心した様子でした。自己破産をする上で一番ネックになったのが現在所有している車でした。自己破産をする際、ローンを組んで所有している車はもちろんですが、国産車で5年未満の車は処分の対象になります。K様の場合、それに当てはまっており、しかし、K様には生活を送る上で車は絶対に必要です。私と先生とK様で解決方法について、いろいろと案を出しながら話し合いました。そして、初回面談は終了しました。帰り際、K様から「山田さん、先生を紹介してくれてありがとうございました。話を聞いてくれる先生で安心しました。本当にありがとうございました!!」と言われました。そして、K様の表情は初めて私の事務所に来られたときの表情とはまったく違って、前向きなイキイキとした表情に変わっていました。今回もお力になることができて本当に良かったです。私達は、話をちゃんと聞いてくれる法律の専門家である弁護士の先生も一緒に解決に向けてサポートしてくださいます。どんな些細なことでも構いません、まずはお気軽にご相談ください!!お待ちしております(^^)/

BG身辺警護人

2018/02/09

おはようございます。毎週木曜日は夜9時放送の「BG身辺警護人」にハマっています。木村拓哉主演のドラマですが、面白いです(^^)/ 毎週欠かさず見ています。昨日も面白かったですね~、来週はもっと面白そうです。待ち遠しいです(^_^;) ボディーガードの仕事って、あらゆる危険からクライアントを守り、そのために綿密な計画を立て、チームプレーで確実に進めていく…、一瞬たりとも気の抜けない仕事ですよね…。ニュースで政治家の近くにいるのをよく見かけますが、凄い仕事だと改めて思いましたね。それにしても、木村拓哉さんは格好良いですね~、歳とりませんね~(^_^;)

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さて、今日は先日住宅ローンの支払いの相談で来店されたお客様と、いつもお世話になっている弁護士の先生の事務所に伺い、改めて打合せを行います。いろんな他の債務の件もあるので、先生の力が必要になります。お客様にとって、どの方法がベストな方法なのか、いろいろと話し合いながら解決への道を探っていきます。弊社では、弁護士、司法書士、税理士、行政書士、社会保険労務士等、あらゆる分野の専門家の先生達が協力してくれる体制を整えています。住宅ローン以外のお悩みでも構いません、お気軽にご相談ください。私達が、力になります!!お任せください(^^)/

※先生達の紹介はこちらからどうぞ♪→心強い専門家のみなさん(^^)/

勉強になりました!!

2018/02/08

おはようございます、先日は任意売却のセミナー参加のため大阪に行っていました。定期的にある任意売却のセミナーですが、毎回新しい情報をいただけるのでとても勉強になっています。今回もは、まずフラット35のこれまでの制度からの変更点を教えていただきました。フラット35は普段利用する機会が少なく馴染みがないんですが、私の知っている情報からは全然変わっていてびっくりしました(^_^;) やはり、いつもアンテナを張っていなければいけませんね、反省です…。私の周りの不動産会社の知り合いに聞いても、フラット35について詳しく説明できる人はいないですね…、しかし、利用したいと思っているお客様は必ずいらっしゃるので、しっかり勉強して、他社との差別化に努めたいと思います。

 

次に、アルヒ㈱の営業担当の方から買取再販ローンの話を、最新情報を含めたところでのお話を聞くことができました。弊社は買取再販事業にも力を入れており、とても興味のある話でぜひ利用したいと思える内容でした。改めていろいろとご相談させていただきたいと思います。そして、次に講師の方から全国の任意売却案件の事例をもとに成功例、失敗例、そして、注意点等を教えていただきました。このセミナーでは全国で行われた実際の任意売却の案件の現場の内容が聞けるので本当に勉強になります。新しい気づきもあり、すぐに弊社も任意売却の取り組みの中でぜひ利用しようと思う点もありました。今回も、全国から任意売却専門業者が集まり、良い刺激をいただくことができました。この刺激を大事に、今日から、新たな気持ちで、住宅ローンにお困りの方のサポートに力を入れていきたいと思います。頑張ります(^^)/

K様のこれからの夢!!

2018/01/18

おはようございます、今年から禁酒日を週3日設けるようにしました。やはり、呑まない日を作ると体調が良い気がします。最初は続けれるかどうか心配でしたが、できるもんですね。今のところ、しっかり守っております(^_^;) しかし、呑む日にグビグビいっているんでその辺をセーブしないといけないと思っております。まぁ昨年は1日も欠かさず呑んでいたので、少しづつすこしづつ頑張っていきます(^^)/

 

先日、ある物件の決済がありました。売主のK様は離婚により住宅ローンの支払いがきつくなり売却をすることにしました。住宅ローンの残債の関係もあり相場よりも高めの価格でのスタートになったので、当初は反響も少なく苦戦が続きました。しかし、徐々に価格も下げていき、ようやく買主様が見つかり、先日無事に決済を終了することができました。「山田さん、長い間ありがとうございました。スッキリしました!!」と仰ってくださいました。K様は料理人で今後の夢も聞かせていただきました。自分のお店を構えるという夢を語るK様はイキイキとした表情でした(^^)/ 今から私もとても楽しみです(^^) 今回も住宅ローンにお困りだったお客様の解決のお手伝いをすることができました。住宅ローンのお悩みやお困りごとについては私達にお任せください。ひとりで悩まず一緒に解決に向けて頑張っていきましょう!!

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住宅ローンの組み方って大事です!!

2018/01/15

おはようございます、先日は日曜日ということもあり、少し早めに上がって2歳の息子と近くの公園に遊びに行っていきました。おもちゃのバットとボールで遊ぼうと思いましたが、公園では他のこどもたちもいて「一緒に遊ぼう!!」と息子に声をかけてくれ、一緒に遊んでくれました。こどもってすぐに友達になっていきますね~、見てて微笑んでました(^^) 私も一緒に鬼ごっこしたり遊具で遊んだりと楽しく遊べました。そして、帰って息子と一緒にお風呂に入ってご飯食べて、爆睡でした。よく寝たので今日からまた一週間仕事頑張ってまいります!!

 

さて、弊社では任意売却に力を入れております。住宅ローンは多くの方が30~35年で組んでらっしゃいますが、この間は何があるか分かりません。転職、離婚、病気、ケガ、介護などなど多くのことが誰にでも起こる可能性があります。なので、今から住宅ローンを組む方は、いろんなケースを考えて、無理なく返済できるように組むことが大事です。そして、この機会に家計の見直しもしてみてはいかがですか?無駄な箇所が必ずあるはずです。ちょっとしたことかもしれませんが、それが積もり積もると大きな金額になってきます。まずはできるところからやっていきましょう!!ご不明な点、不安な点ある方はいつでもどこでも構いません、お気軽にご相談ください!!

任意売却はメリットの多い解決方法です♪

2018/01/13

おはようございます、弊社では毎週末に「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催しています。「今は払えているけど先のことを考えたらちょっと不安です…」「定年後に年金だけで払えていけるかどうか自信がないです…」「離婚をするんですが、一人では払えないと思います…」等々、いろんなお悩みの相談をいただきます。中には、既に滞納をされている方もいらっしゃいます。まだ数ヶ月であれば、いろんな解決方法があるので問題はないですが、既に競売の申立てをされて裁判所から通知が届いている方は急ぐ必要があります。これからは時間との勝負になります。当てはまる方は今すぐお電話ください(^^) まずは詳しくお話を聞かせてください!!

 

マンションにお住まいの方から住宅ローンの支払いの相談を受けた際、管理費・修繕積立金の支払いについても悩まれている方が多いです。購入当時は二つ合わせて約10,000円だったのが今では20,000円以上かかっているという声もよく聞きます。そして、督促もゆるいことから後回しになってしまいがちです。この管理費・修繕積立金も任意売却では清算することが可能です。管理費・修繕積立金でお悩みの方もお気軽にご相談ください。同じように固定資産税も清算できる可能性があります。任意売却はとてもメリットの多い解決方法です。まずはお話だけでも聞いてみませんか?弊社は任意売却の専門企業として日々励んでおります、私達にお任せください。再スタートに向けて一緒に頑張りましょう!!

「どうすればいいですか?」

2018/01/11

おはようございます!!昨晩は「明日は雪が積もるかもっ!!」と思いながら寝たんですが、起きて窓の外を見ると全然でした(^_^;) ニュースでは「凄い、凄い」言ってますので用心はしといたほうが良いかもしれませんね。それにしても、やはり最近は寒くなりましたね(-_-) この時期はやはり布団から出るのも一苦労です…(^_^;) 今日もなんとか脱出することができました(笑) この気持ちを分かって下さる方も多いと思います!!早く春が来てほしいと願う今日この頃です…!!

 

さて先日、仕事も一段落し、事務所を出ようとしたときに電話がなりました。「どうしたらいいですか?住宅ローンが払えなくなるかもしれません…」と慌てた声でした。話を聞くと、景気の影響で会社の業績が下がり、ボーナスがほとんど出なかったそうです。ボーナス払い併用で住宅ローンを組んでおり1月のボーナス分が払えないかもとのことでした。不足分を捻出するためにいろいろとあたったそうですが目途が立たず、ネットで検索していたところに弊社のサイトにたどり着いたそうです。週末に弊社に一度来てもらうことにしました。そして、ゆっくりお話を聞かせていただくことにしました。以前から弊社の存在はチラシ等で知っていたそうです。電話しようと思ってもなかなか勇気が出ずに今回になってしまったそうです。私達は勇気を出して連絡してくださったお客様のために全力を尽くします。任意売却に専門特化して取り組んでいる私達にお任せください(^^)/ お金の問題は必ず解決できます!!

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有難いお話を聞かせていただきました(^^)/

2017/12/27

おはようございます。今日の夜は弊社の忘年会です!!スタッフの家族も集まり大人数となります、楽しですね~♪スタッフの子供達と会うのも昨年の忘年会以来になるので大きくなっているでしょうね(^^) 家族の支えもあって、私達は日頃仕事ができております、感謝、感謝ですね♪ 今日はみなさんに楽しんでいただきたいと思っています(^^)/

 

さて、先日は、ある物件のサービサーの担当の方にお会いしてきました。競売の取下げのお願いをしてきました。それも、今回の競売の申立てをされたサービサーは無担保債権者で、競売になったとしても配当は100%ゼロと思われます。1番抵当権者のM社長と一緒に伺い、担当の方とお話し合いをさせていただきました。次回は、債務者本人とも一緒に全員で話し合いをするということで終わりました。M社長はこれまでも多くの債権者やサービサー、税務署、役所関係と話し合いや調整を行ってきた経験が豊富な方で、帰りの新幹線でもいろんな話を聞かせていただきました。そして、M社長もやはり「お金の問題は解決できる」というニュアンスのことを仰ってました。とても有難いお話を聞かせていただきました、本当にありがとうございました!!年明けに再度打合せがありますので、引き続き頑張りたいと思います!!