‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

任意売却で相談者様にしていただく7項目について

2020/11/18

おはようございます。さぁ、今日も1日頑張ってまいります。今日は、任意売却で債務者様にしていただくことについてお話したいと思います。「任意売却」という言葉を聞くと、いろいろ大変そう、、、難しそう、、、と思われる方がいらっしゃると思いますが、債務者(相談者)様にしていただくことは大きく分けて下記の7項目だけです。その他のいろいろな交渉、手続きは弊社が行ってまいります。任意売却を成功させるためには重要な7項目なので、ぜひ一度ご覧くださいませ。

①債務者の連絡…債務者に一度連絡していただきます。本人確認も含め、任意売却の手続きをしたいという意思表示を行います。

②専任媒介契約書への記名押印…販売を開始する際、不動産会社と媒介契約を締結していただきます。

③(居住中の場合)お客様の内覧の協力…反響があったときは、私達がお客様を連れてご案内に伺います。その際、案内に協力しなかったりすると決まるものも決まりません。

④(固定資産税等の滞納分が多額の場合)役所に行き、今後の支払い計画等の説明を行う。…住宅ローンを延滞している場合、同じように固定資産税も滞納されていて差押えをされているケースが多いです。その場合、役所で行き、事情説明、差押え解除の依頼、今後の支払方法の相談をする必要があります。私達も同行するのでご安心ください。

⑤売買契約書への記名押印…買主様が見つかった後は売買契約を行います。

⑥売却に必要な書類等の準備…印鑑証明書などをご準備いただきます。

⑦決済に出席…最後の引渡しである決済に出席していただきます。これで無事に完了です。

いかがですか?思ったよりもやることが少ないことにびっくりしませんか?私達がしっかりサポートしてまいりますのでご安心ください。住宅ローンの支払いに不安のある方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)> ☎093-932-1504

宮崎出張行ってきました(^^)/

2020/11/13

おはようございます。先日の夜、宮崎出張から帰ってきました。先日は宮崎市内で決済がありました。任意売却の決済で、債権者の方も、東京から飛行機で来ていただきました。決済が無事に終わりました。決済終了後、売主様から、「ありがとうございました。これから少しずつ前に進んでいける気がします。宮崎に来られた時はぜひ連絡ください。」というお言葉をいただけました。本当に嬉しかったです。この任意売却事業をやってて本当に良かったと思える瞬間でした。任意売却は通常の不動産売却と違う点が多々あり、取り扱わない不動産会社もいます。任意売却は、知識、経験が必須になってきます。弊社は県外の任意売却案件も取り扱い、そして、成功、解決してきた実績が多数あります。いつでも、どこでも構いませんので、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>

 

決済終了後、一緒に宮崎出張に来ていただいたいつもお世話になっている司法書士の先生と一緒に、宮崎名物のチキン南蛮を食べに行きました‼私も宮崎県出身で、「おぐらのチキン南蛮」は食べたことは何度もあるんですが、今回は、決済のときに売主様から教えていただいた「クレイトンハウス」というお店に行ってきました。チキン南蛮のタルタルが5~6種類あり選べれるんですが、どれも美味しかったです。カレー味のタルタルが特に美味しかったです(*^▽^*) 帰省したときにぜひ家族でまた行ってみたいと思います。宮崎出張から無事に帰ってきました、今日からまたエンジン全開で頑張ってまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社サイト→株式会社バディ

任意売却ができないケースとは???

2020/10/29

おはようございます。新型コロナウィルスの影響で住宅ローンの支払いが不安になっている方はまずは金融機関に条件変更などご相談ください。そして、任意売却という方法もありますので、まずはご相談くださいませ。ただ、任意売却ができないケースもありますので、ここでは「任意売却できないケース」としてまとめてみました。任意売却は債務者、債権者はじめ全ての関係者の合意の上に成り立つ債務整理方法です。成立させるためにはいくつかの条件があります。次のようなケースでは任意売却できない可能性が高いのでご注意ください。

①債務者本人、共有者全員の許可が得られない。

②保証人、連帯保証人、連帯債務者の承諾が得られない。

③内覧、内見希望者が出ても、お部屋の中を見せない等、販売活動に協力してくれない。

④税金などの滞納額が債権者の許容範囲を超えている。

⑤本人もしくは共有者の意思確認ができない。(例:重度の認知症など)

⑥債権者との環形が破綻してしまっている。

⑦物件自体に問題がある。(例:建築基準法に違反している)

⑧競売手続きが進み、時間的な猶予がない。

⑨債権者の同意が得られない。

⑩債務者(他にも連帯保証人等の関係者)と連絡がとれない。折り返しがない。 ※あまりにも続くようであれば、信頼関係が構築できないと判断し、債権者に事情をお伝えして、こちらから辞退せざるを得ない可能性もあります。

 

このように、任意売却できないケースがあります。当てはまる方もまずはお気軽にご相談ください。何か解決方法があるかもしれません。一緒に考えていきましょう。私達は任意売却事業に力を入れております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093-932-1504

※弊社サイト→株式会社バディ

任意売却はメリットの多い売却方法です(^^)/

2020/10/24

おはようございます。今日も元気に頑張ってまいります(^^)/ 今回は、任意売却についてお話したいと思います。任意売却とは、住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されるような場合に、競売入札が開始される前に債権者の同意をとって売却することです。この任意売却は、債権者、債務者のお互いにとってメリットのある売却方法です。全額は無理でも相場に近い金額で売却することができるので債権者にとっては回収額を上げることができるし、債務者にとっては残債務を減らすことができます。競売と比べるとメリットしかありません。

 

債務者の任意売却の5つのメリットをお伝え致します。

①高値で売れる可能性がある。…競売と違い、購入者は実際に物件内を見て購入することができるので相場価格で取引されるケースが多い。

②所有者の「持ち出し資金」がありません。…滞納になっている税金、管理費や仲介手数料などが任意売却による売却代金から清算されるので、所有者の持ち出し負担がありません。

③自分の意思で売却できる。…競売で2束3文で売却されるのではなく、自分の意思で売却できるために、前向きな気持ちで次の生活に進めます。

④購入する人が安心して買う…競売になった物件とそうでない物件はどちらがいいですか?縁起を担ぐ人が多いと言われる日本では、どうしても競売物件は避けられます。

⑤親しんだ地域に住み続けることができる。…競売の場合、公売という形で新聞や業界誌、インターネットで公表されてしまい近隣に住む人に、競売されたことが発覚してしまいます。任意売却ならば、誰にも知られることなく売却でき、親しんだ地域に住み続けることができます。

このように、任意売却はメリットがとても多い売却方法です。住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談くださいませ。弊社はこれまでたくさんの任意売却を取り扱ってきました、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504

※弊社サイト→株式会社バディ

住宅ローンの返済にお困りの方へ

2020/10/10

おはようございます。もう週末ですね~、早いです(^_^;) さて、週末もいろいろと予定が入っております、元気に頑張ってまいります。不動産売却、購入をお考えの方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯尽力致します、どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、住宅ローンの返済についてお話したいと思います。今回のコロナの影響、そして、現在3組に1組が離婚しているという状況、そして、様々な事情から住宅ローンの返済についてお悩みの方も多いと思います。これまで受けてきた相談の中では、住宅ローンだけは絶対に払わなければいけないということで、消費者金融などの高金利で借りて返済している方もいらっしゃいました。しかし、それは根本的な解決には至っておりません。問題の先送りになっているだけです。

 

住宅ローンの返済にお困りになったときは、まずは相談です。この数ヶ月間~数年だけ厳しいという方は現在住宅ローンを組んでいる金融機関に相談してみるのが良いと思います。条件変更など対応してくださる可能性があります。そして、長期間について難しい場合は、任意売却について知識、経験、実績のある不動産会社に相談してみるのが良いと思います。相談の時期が早ければ早いほどいろんな選択肢があります。相談は早期が一番です。まずはお気軽にご相談ください。弊社は相談は無料で行っておりますので、お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。弊社はこれまで数多くの任意売却を解決してきました。どうぞよろしくお願い致します。  ☎093-932-1504

※弊社サイト→株式会社バディ

新型コロナウィルスと住宅ローン

2020/09/26

おはようございます。最近は、朝夕とても冷え込んできましたね~、寒いときもありませんか?もう秋ですね~、スポーツの秋、読書の秋、食欲の秋、、、いろんな秋がありますが、みなさんはどんな秋をお過ごしになる予定ですか?私は読書の秋を満喫したいと思います。というのも、最近はバタバタしていたのもあって、読書があまりできていません、、、。読みたい本はたくさんあるのに、、、(-_-;) なので、今年の秋はしっかり時間をとって読書を満喫したいと思います。そして、読書を通じてインプットして、それを仕事、実生活にアウトプットしていきたいと思います。常に向上心を持って読書に励みます、頑張るぞ~‼

 

さて、今日は住宅ローンについてお話したいと思います。弊社は任意売却事業にも力を入れていて、住宅ローンのいろんな相談を受けております。今年は、やはり「新型コロナウィルス」関連が多いです。仕事の減少、給料減、解雇、リストラの可能性が出てきて、不安に感じられている方がとても多く感じます。来年以降には、住宅ローンの支払いが難しくなってくる方も増えてくるのではないかと思います。少しでも不安のある方はまずはお気軽にご相談ください。まずは相談です、相談することで知識が増え、不安解消につながり、心に余裕を持って判断することができるようになります。弊社はこれまで多くの住宅ローンのお悩みを解決してきました。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※任意売却用ホームページ→西日本任意売却サポートオフィス

宮崎出張に行ってきました(*’▽’)

2020/07/18

 おはようございます。先日は朝イチから宮崎出張に行ってましてブログは休んでおりました(^_^;)、申し訳ございません<(_ _)> というのも、現在、宮崎県の案件があり、その打合せでお客様のご自宅に伺ってきました。朝イチから車で向かいましたが、天気も良く、ドライブを楽しみました(^^)/ これから始める事業のこと、集客のこと、仕組み作り等々いろいろ考えながら運転していたら大分、そして、宮崎にアッという間に着きました。ヒントやアイデアが浮かぶ度に、インターに車を停めてメモして、、、また運転してインターに車を停めてメモして、、、って感じでした♬

 打合せでは住宅ローンの件、リフォームの件、今後のスケジュールの件などなど約2時間程ビッチリ打合せしてきました。リフォーム業者の方にも福岡から来ていただき感謝、感謝です。これから売買契約に進んでいきます。売主様、買主様に安心して取引していただけるように事前準備をしっかりして引続きやっていきます。帰りは熊本経由で福岡に戻りましたが、この前に豪雨被害の影響で崩れかかっているところもあり、被害の大きさが伝わりました。やはり自然災害は怖いですね、普段から災害についての意識、知識が大事だなと思いました。渋滞もあり、着いたのは9時前でした。缶ビール飲んで即寝ました(^_^;) さぁ、ぐっすり寝れたので今日も元気出して頑張っていきます♬ 今日も一日よろしくお願い致します(^^)/

任意売却の相談

2020/07/10

 おはようございます。今日は市内の小中学校は休校になったみたいですね、雨がひどくなる可能性もあり安全を第一に考えると当然の判断ですね。弊社は今日も営業しておりますのでお気軽にご来店、お問合せくださいませ。心よりお待ちしております<(_ _)> さて、先日は任意売却の面談で山口市に行ってきました。そして、今回は、住宅ローンの保証会社の担当さんも同席されました。所有者様の不安な点などを聞かせていただき、そして、解決策について話し合いをしました。

保証会社の担当の方と同席の面談はなかなかないですが、今回はいろんなお話が聞けて、私自身もとても勉強になりました。所有者様への伝え方など分かりやすく、「こういうふうに言えば伝わりやすいなぁ~」等々、とても参考になりました。解決に向けての方向性も見えてきたところで面談は終了しました。これから手続き開始です。お力になれるように精一杯尽力してまいります。弊社では任意売却事業に力を入れております。住宅ローンにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。そのためには早めの相談が大事になってきます。相談は無料です、お電話お待ちしております、私達と一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう(^^)/ ☎093-932-1504

離婚が原因での任意売却

2020/07/09

  おはようございます。先日は任意売却の面談がありました。内容を伺うと、状況的にも時期的にも価格的にも任意売却できそうなケースではありました。しかし、大きな壁がありました。それは、相談者様は現在は離婚されているんですが、共有名義になっており、元ご主人様に協力が必要になってきます。現在、その元ご主人様とは連絡がとれないとのことでした。任意売却を行うには、必ず共有者の協力が必要です。なので、必ず連絡をとる必要があります。

しかし、現実的には連絡がついても「話したくない」「会いたくない」「協力したくない」など、様々な回答があります。その際、会う必要はありません。弊社が任意売却の説明、流れやメリット、デメリット等々詳細に説明させていただき、お互いの窓口となり、手続きを進めていきます。ご安心くださいませ。任意売却は競売よりもメリットが多く、有利に再出発するには絶対に良い解決方法です。相手に連絡をとるのはなかなか気持ち的にも難しいかもしれませんが、後はお任せください。これまでもいろんなケースの任意売却を成功させてきました。私達にお任せください、離婚が原因で住宅ローンの返済に不安がある方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> 

弁護士事務所の方々へ(*’▽’)

2020/06/20

 おはようございます。プロ野球が遂に開幕されました(^^)/ 今年は新型コロナウィルスの影響で開幕が遅れ、試合数が減ったり、同カード6連戦が組まれたりと変則的な日程になります。各チームいろんな対策を立てて、これまでとは違う戦い方をやってくる可能性が高いと思います。そういう目で見るのも楽しみですね~、高校野球の甲子園もセンバツに出場予定だった高校が交流試合という形で行うことになりました。このニュースを聞いたときは本当に嬉しかったですね~。高校野球好きの私も夏の楽しみが増えました(^^)/ 

 さて、今日は弁護士の先生たちに向けてお伝えしたいと思います。

…私達は㈱バディと申します。弊社は北九州市小倉北区に事務所を構え、「任意売却」に専門特化して活動している不動産会社です。私達は「任意売却で一人でも多くの人を競売から救いたい、そして笑顔で再スタートしていただきたい」という想いで『西日本任意売却サポートオフィス』を開設し、日々励んでおります。破産管財不動産任意売却において、様々な担保権者や利害関係人との交渉、調整に、弁護士先生、または事務局の方々が大変貴重な時間を費やされていると聞いております。そこで、弊社において不動産の任意売却の代行業務のお手伝いができればと思っております。それぞれ法律事務所様により手続きなど違うと思いますが、これまでの経験を活かし、十分な打合せをさせていただきながら行なわさせていただきます。お気軽にお問い合わせいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504