‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

2番抵当権者と話し合いをしてきました!!

2018/07/21

おはようございます、今日も暑いですね~。熱中症には気を付けてください。最近はニュース番組の一番最初の話題は天気についてになっていますね(^_^;) 北九州の小中学校の教室にはエアコンが付くようになったみたいですね。動きが早いですね~、やはりまずは行動ですよね!!私達は住宅ローンにお困りの方の左オート事業に力を入れていますが、その際も相談者様によく言っています。「早期の相談が早期解決の第一歩です!!」と。考えることはもちろん大事ですが、考え過ぎると不安や迷いのほうが気持ちの中で強くなってしまい、なかなか動けなくことがあります。動かないと、進みません。まずは行動が一番ですね。

 

先日は任意売却の相談者様S様と、2番抵当権者の担当にお会いしてきました。購入希望者が決まり、配分協議をしている最中ですが、2番抵当権者の方から「残債についてのこれからの話がしたい」ということで要望があり、仕事終わりのS様と一緒に行ってきました。任意売却では残債が残っても売却できるのが大きなメリットですが、残った残債は払っていかなければいけません。2番抵当権者の希望とS様の希望を聞き、お互い譲れるところは譲りながら調整していきます。そして、ようやく方向性がつきました。なんとか無事に終わり良かったです。これから、書類にまとめていく作業に入ります。弊社は、いつも相談者と二人三脚で取り組んでおります。一緒に動くことで、少しでも相談者様に安心してもらえたら嬉しいですね。決済に向けてはこれからもクリアしなければいけない壁がまだまだあります。S様と協力しながら頑張ってまいります。住宅ローンにお困りの方はぜひ弊社にお任せください!!

 

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お手紙ありがとうございました(^^)/

2018/07/01

おはようございます、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業してますよ!!お気軽にお問合せください、スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/ さて、先日、あるお客様からお手紙が届きました。読んでみると、約4年前のお客様S様でした。S様との出会いは、ポストに入っていた弊社の任意売却をチラシを見てのお問合せでした。早速、来店していただき面談させてもらうと、他の債務がいろいろあり住宅ローンの支払いが厳しくなってきたというものでした。住宅ローンの残債についてはかなり減っていました。S様のご希望は「なんとか住み続けたい…」というものでした。それから、いろいろとお話を聞かせていただきました。そして、住み続ける方法としてはいくつかありますが、S様の場合は、個人再生の住宅資金特別条項を利用するのがベストだろうと思いました。そして、いつもお世話になっているA司法書士に相談させていただき、A司法書士もベストだろうということでスタートしました。そして、数ヶ月後、無事に手続きは完了しました。当時S様からは感謝のお言葉をいただき、こちらも力になることができて嬉しかったです。

 

そして、今回、S様からのお手紙にはご主人の仕事の関係で引越ししたこと、そして改めて感謝の言葉が綴られておりました。下記の通りです。

…いつもお便りありがとうございます。子供さんも大きくなりましたね。実は昨年5月に主人の転勤で大牟田の方に引越しました。田舎ですが、2人で頑張っています。4年前にバディさんでお世話になり今月でやっと再生の方が終わりました。感謝しています。来月から本当に入金しなくて良いのかと不安なくらいです。これからもお便り楽しみにしています。ありがとうございました。

 

本当に嬉しいです、この仕事をやっていて本当に良かったと思います。S様、今回はお手紙ありがとうございました。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します(^^)/

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任意売却後の残債について

2018/06/26

おはようございます、今日は福智町伊方でリフォーム工事の最終チェック、そして、山口県萩市で任意売却の打合せがあります。長時間の高速の運転になりますが、安全運転で行ってきます!!天気もちょっと悪そうですね…(^_^;) さて、今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。基本的には、『債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく』です。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに、「まとめて●●万円お支払いいただければ債務免除しますよ」という提案を債権者から受ける場合もあります。債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者が初めから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮して、あくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。

 

まとめとしては、任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがわるわけではなく、ケースバイケースだということです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も、弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

 

※弊社の心強いサポートメンバーです♪ぜひご覧ください(^^)/→サポートスタッフメンバー

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私達は任意売却の専門企業です(^^)/

2018/06/25

おはようございます!!日本、セネガルに引き分けたみたいですね~、朝のニュースで知りました(^_^;) スタートが夜12時頃だったのもあり、早々にダウンしてました(^_^;) ニュースで映像を見ましたが、先制されて追いついて、また取られて追いついての展開でした。底力というか粘り強い戦いを見せてくれたと思います。勝利に対する気持ちが強い証拠ですよね!!しかし、映像だけ見ると、惜しいシュートが何本もあったので勝ちきれた試合だったのかもとも思ってしまいます。次は木曜日みたいです、この試合が決勝トーナメントにいけるかどうかの大一番です!!なんとか勝って突破してもらいたいです!!がんばれ、日本!!応援しています(^^)/

 

さて、先日は任意売却の2回目の面談で大牟田市に行ってきました。任意売却を進めるにあたっての手続きを行いました。再度、任意売却についての説明をさせていただき、今後の流れをお伝えしました。お客様も方向性がはっきりし目標も見えてきたようで前向きな表情に変わっていました。クリアしなければいけない壁がいくつもありますが、お力になれるように精一杯尽力してまいりたいと思います。住宅ローンで悩んでいる方は多くいらっしゃいます。しかし、誰に相談したらいいか分からないという方も多くいらっしゃいます。弊社は任意売却専門の不動産会社です。これまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績では他社には負けないと自負しております。どんな状況でも構いません、少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください。それが解決に向けての第一歩です。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう(^^)/

 

※不動産売却を検討している方、簡易的な査定でよければ弊社の不動産売却専用ホームページの「クイック査定」をご利用ください!!物件情報を入力するだけですぐに簡易査定額が算出されますよ♪→クイック査定

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任意売却ってご存知ですか?

2018/06/22

おはようございます!!今日は任意売却についてお話ししたいと思います。弊社は任意売却を専門分野として開業して約5年が経過しましたが、当時に比べてそこまで任意売却という言葉が浸透しているようにはなかなか感じれません。住宅ローンの滞納=競売と思っている方がまだまだ多くいらっしゃるようです。そして、この任意売却という解決方法を知らずに、より良い形で再スタートができていない方も多いようです。今日は、任意売却について改めてお伝えいしたいと思います。通常、抵当権がついている不動産を売却する際、売却代金が残債を下回っているときは、その不足分は現金で用意しなければなりません。しかし、既に住宅ローン返済が厳しくなっている方、滞納している方にとっては現実的にかなり難しいと思われます。このような状況でも売却することができるのが任意売却です。

 

任意売却とは、住宅ローンの滞納などでご自宅(不動産)が競売になってしまうことが予想される場合に、競争入札開始前までに銀行などの債権者に残債が残る状態でも売却することについて合意をとり、相場価格で事前に売却する方法です。ちなみに、任意売却では売却に伴う費用(仲介手数料、抵当権抹消費用など)も売却代金の中から分配されるのでお客様から直接いただくことはありません。又、固定資産税やマンションの管理費等も滞納されている場合は売却代金から配分できます。この任意売却は、債権者にとってもありがたい手続きなのです。なぜか?競売であればかなり低い価格でしか落札されず回収金額も少ないです。しかし、任意売却では全額回収とはいかないまでも相場価格では売却することになるので多くの金額を回収することができます。任意売却は債権者、債務者の両方にとってメリットのある手続きと言えます。この素晴らしい手続きである任意売却を広める活動を私達はこれからも頑張りたいと思います。どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社の任意売却専用のホームページをぜひご覧ください!!こちらをどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

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任意売却の相談が増えてきています!!

2018/06/09

おはようございます。サッカーの日本代表がスイスに負けたみたいですね(T_T) しかも2-0で、またも無得点(T_T) ワールドカップまで時間がありませんが、頑張ってほしいです!私はサッカーは詳しくはないですが、やっぱりワールドカップは見ますね~、この期間中は日本中が盛り上がりますよね(^_^;) 微力ながら応援頑張りたいと思います!!さて、今日は任意売却の面談で春日市に行ってきます。春日市は久し振りです。お力になれるように精一杯頑張ってきます!!そして、週末は弊社では、「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催しています。離婚や介護、ケガ、転職、解雇、リストラ、ボーナスカット等々、様々な原因で住宅ローンの支払いが難しくなってきている人が多くいらっしゃいます。

 

弊社に相談に来られる方の多くが「どこに相談していいか分からなかった…」と仰います。なかなか相談しづらい内容なので、親しい身内の方にもなかなか話せないですよね…。弊社では、任意売却の宣伝にも力を入れています。チラシや記事、ホームページ等のインターネットで、任意売却という言葉を広めています。まだまだ浸透していない「任意売却」ですが、この方法や知識を知るだけでも、住宅ローンにお困りの方にとって、安心材料になると思います。再出発、再スタートのために、とても素晴らしい解決方法の一つです。「住宅ローンのお困りの方限定の無料相談会」でも詳細に丁寧に説明させていただいております。どうぞお気軽にご参加ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※相談会の内容はこちらをご覧ください!!→『住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会』

※今日のお薦め物件はこちらです♪→宮崎県都城市宮丸町売家  

大阪出張から帰ってきました(^^)/

2018/05/31

おはようございます、2日振りのブログ更新になります(^_^;) 火曜、水曜とセミナー受講と任意売却勉強会のために大阪に行っておりました。1日目のセミナー受講は「住宅ローンについて」でした。住宅ローンには「フラット35」という住宅金融支援機構が薦めているものがありますが、中古住宅を扱い住宅ローンのお手伝いをする不動産会社の多くの方はあまり扱ったことはないと思います。なぜか?自分自身が「フラット35」に精通していないからです。よく分からないという人が多いと思います。実際、私自身もそうでした(^_^;) しかし、今回受講することで、かなり深いところまで教えていただくことができました。他の金融機関の住宅ローン商品と比較してもメリットの多い商品であることも分かりました。講師の方、ありがとうございました!!早速活かしていきたいと思います。

軍用地

 

そして、2日目は任意売却の勉強会です。他県から多くの不動産会社が参加されていました。そして、今回は沖縄の不動産会社の方から「軍用地」のお話を聞く機会がありました。「軍用地」と聞くと、福岡ではあまり馴染みのない言葉でしたので、聞く話すべてが新鮮でとても勉強になりました。そして、各地で取り組んだ任意売却の案件についての報告がありました。私もQ&A方式で先月決済が終わった案件について説明させていただきました。失敗したt年について改善点もいただき、勉強になりました。失敗を今後にしっかり活かしていきたいと思います。この2日間、勉強になることばかりでした。留守の間、事務所をしっかり守ってくれたスタッフのみんなにも感謝、感謝です。早速、勉強会でシェアしていきたいと思います。さぁ、レベルアップ、スキルアップしていきますよ~、㈱バディをよろしくお願い致します(^^)/

※弊社は任意売却事業に力を入れています(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→アクロス黒崎ロイヤルヒルズ812号

悪徳業者にご注意ください!!

2018/05/29

おはようございます、今日から2日間大阪に行ってきます。今日は住宅ローンについてのセミナー受講、そして明日は任意売却の勉強会です。いつも多くの不動産会社が参加され、刺激をいただきます。「まだまだ頑張らないといけない!!」と気が引き締まります。今回も多くのことを学び、社内でシェアし、レベル向上、スキル向上に活かしていきたいと思います!!さぁ、気合い入れて頑張ってきます(^^)/ さて、先日ある物件の契約がありました。競売の入札開始10日前にようやく契約できました。売主様のご希望は、「住み続けたい」というものでした。入札開始まであまり期間がなく、バタバタとリースバックに協力してくださる方をあたりました。そして、無事に協力してくださる方が現れ、無事に契約となりました。無事に競売取下げできそうです。そして、契約が終わり、売主様とお話をしていたとき、「山田さん、これを見てください。こんなものが近所に配布されていたんです。どう思いますか?恥ずかしくて悔しくて…」と言って、チラシを見せてくださいました。すると、そこには…。

 

「オークション情報!!債権処理される物件があります。気になる方はこちら!!」と大きく書いて写真や間取りが載っていました。近所の方とは、これまでの付き合いもあるし、これからの付き合いもあると思います。そういった地域の人間関係というか、プライバシーを無視して、このようなチラシを配布している悪徳業者がまだいるようです。このような悪徳業者は、そのチラシから問合せをいただいた人から競売代行をとりつけ、無事に落札できたら代行手数料をいただくという業務をしています。裁判所で公開されているものだからと言われてしまえばそうかもしれませんが、あまりにも債務者の気持ちを無視した行為だと思います。その会社を調べてみると宅建業の免許を持っていませんでした。ますます怪しいです。しかし、こんな業者がいるのは確かです。入札が近くなればなるほど、このような業者は増えてきます。ご注意ください。そして、住宅ローンにお困りの方は早期にご相談ください、そして、早期に解決しましょう!!私達が必ず力になります!!あなたからのお電話、お待ちしております!!

※住宅ローンにお困りの方の無料相談会のお知らせ♪→毎日開催しています!!要予約(^^)/

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父の残した土地に対する想い

2018/05/28

おはようございます!!さぁ、今日は月曜日です。一週間の始まりです、今週は大阪で任意売却の定期研修も予定されています。月末ということもあり、仕事の方もバタバタしそうですね…(^_^;) さて、先日は任意売却の面談で大牟田市に行ってきました。相談者のN様と妹のO様も同席されました。まずはこれまでの経緯を聞いていきます。当初、N様とO様は両親と一緒に父名義の土地建物に住んでいたそうですが、当時はご両親、N様ご家族、O様ご家族で11人家族で、やはり狭くなり、新しく2世帯住宅を建てたそうです。しかし、両親が亡くなり、O様ご家族は事情があり県外に引越し、そして、N様は離婚となり、今では2世帯住宅にN様一人で住んでいます。任意売却の説明等をさせていただき、今後の希望を聞いてみると、N様は任意売却をして再出発したいと仰いました。O様は父が残した土地をなんとか残してあげたいということでした。なので、O様も家賃の援助をするのでなんとかリースバックでN様に住み続けてもらい、いづれ買い戻したいという希望を持たれていました。そして、お父様が苦労して、その土地を手にした際の話も聞かせてくれました。いろんな苦労をされたようです。

 

先日の面談では方向性は決まりませんでした。N様の場合は、相談をいただいたのが早期だったので時期的にも少し余裕があります。まずは家族会議を開くことをお薦めしました。そして、後日改めて面談することに。一人一人、実家に対する想いがあります。なんとか残したいという気持ちもよく分かります。N様、O様にもお伝えしましたが、大事なのは「これから」です。「これまで」ではありません。「これから」に目を向けて一歩踏み出さないといけないんですよね。任意売却なのか、リースバックなのか、N様、O様の「これから」を第一に考えて話し合ってほしいと思います。弊社は、お客様のご希望を第一に考えてご提案、アドバイスさせていただいております。一緒に考えましょう、一緒に取り組んでいきましょう!!私達が必ず力になります、お任せください!!

※任意売却を詳しく知りたい方はこちらからどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

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大事に使わせていただきます(^^)/

2018/05/27

おはようございます、今日は任意売却の面談で大牟田市に行ってきます。電話ではお話ししていますが、お会いするのは初めてです。お力になれるように頑張ってきます。任意売却を専門にしている業者は数少なく、いろんな地域からお問合せをいただきます。私達、任意売却業者が求められている証拠だと思います。自分達も、今以上にレベルアップ、スキルアップに努めて、今以上の多くの方のお力になれるように尽力していきたいと思います。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください。一人で悩まないでください、解決できる方法は必ずあります、安心してください。そして、早ければ早いほど有利な条件で解決できる可能性が高くなります。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)としてサポート致します。お任せください(^^)/

 

さて、先日はある物件の売買契約がありました。今回は弊社が買主として購入させていただきました。契約後、物件についての思い出等を聞かせていただきました。大切に使われてきたのが伝わってきました。物件は築年数が相当経過していますが、状態はとても良いです。これまでいろいろと手をかけてきたんだと思います。私も「これから引続き大事に使わせていただきます!!」と伝えました。これから決済に向けて引続きよろしくお願い致しますm(__)m 決済終了後は、少し手を加えて賃貸物件として入居者を募集致します(^^)/ ご紹介できる準備ができたらアップしますのでぜひ一度ご覧くださいませ!!弊社では空き家・古家再生事業にも力を入れております。空き家・古家の処分でお困りの方はお気軽にご相談ください!!スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※弊社の会社情報はこちらからどうぞ♪→会社概要

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