‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

任意売却の相談

2019/07/25

おはようございます。昨日は疲れていたのか9時半には爆睡しておりました。3歳の息子よりも早く寝ておりました。その分、快適に朝起きることができております。朝のポスティングも終わり、今ブログを入力しております(^_^;) 7月も後半に入り、夏なんですが、今ひとつ夏っぽくないというか…、暑さを感じないんですよね~。もうちょっと夏らしく陽もがんがん照ってほしいし、暑さを満喫したいんですがね~、そしたら仕事終わりのビールもいつも以上に旨いんで♪ でも、暑くなったらなったで「暑すぎる…」って言って愚痴るんでしょうけどね(^_^;)

 

さて、先日は、以前任意売却の電話で相談のあったお客様に、再度ご連絡してみて話だけでも詳しく聞いておきませんかと連絡させていただきました。他の不動産会社に依頼していたが専任期間が過ぎたので他の不動産会社に専任で依頼したばかりだとのことでした。なので、任意売却の相談はできないと思っていらっしゃったそうです。新しく依頼したが、これまで1年以上売れていないのでこれから先も不安と仰っていました。依頼したばかりなので、もう少し様子を見てご相談しますとのことでした。相談したい時期がきましたら、お早めにご連絡ください。相談は早期が一番です。なぜかというと、今後の流れや解決策が分かるので気持ち的に安心できます。一人で悩むことがなくなります。なので、視野を広く保つことができます。相談はもちろん無料です。ぜひお気軽にご相談くださいませ。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

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息子の協力によって住宅ローンのお悩み解決!!

2019/07/20

おはようございます。雨が止みませんね~、台風が近づいている影響もあると思いますが、早く晴れてほしいものです。さて、先日はある物件の決済がありました。当初は弊社の任意売却のチラシをご覧になって来店されました。定年退職してから収入が減り住宅ローンの支払いが厳しくなってきたとのことでした。相談者のM様のマンションは弊社でも何度も取引したことのあるマンションで相場価格を把握していました。残債の額を聞くと、相場価格よりも残債が上回っている状況でした。任意売却という方法があることを伝えると、連帯保証人に息子がなっているということで迷惑はかけたくないということでした。しかし、このままでは状況は変わりません…、悪くなっていく可能性が高いです。そこで、息子様にご来店いただき、お母様の状況をお伝えして、今後について話し合いをしました。

 

状況を理解された息子様は、不足分については息子様が負担して住宅ローンを完済することになりました。今回、売却先も無事に決まり、息子様が不足分を負担してくれたおかげで無事に取引を終えることができました。M様は息子様のご自宅のすぐ近くに引っ越すことになりました。息子様もお母様が近くに来ることで安心だと思います。今回は、M様が息子様にちゃんと状況をお伝えしたことが解決できたポイントだったと思います。息子様に状況を伝えず、滞納が続いていたら、状況はかなり悪くなっていました。やはり、相談が大事だということを実感しました。相談することは本当に大事です、しかも早期にです。住宅ローンでお悩みの方、まずはお気軽に弊社までご相談ください。お悩み解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

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入札開始まで時間がないのに…

2019/07/14

おはようございます。今日も天気悪そうですね(-_-;) 今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。査定、案内、決済前の最終打合せ等々、今日も予定が入っております。嬉しい限りです、今日も一日、お客様のお力になれるように精一杯頑張ってまいります。今日は競売申立て後の任意売却についてお話ししたいと思います。住宅ローンを滞納し競売の申立てをされた後でも任意売却できます。競売の申立てをされた後、入札開始までは約5ヶ月くらいあります。その間に、債権者の合意がとれれば競売取下げ、任意売却成功の可能性も十分あります。これまでもこの段階から多くの案件を競売取下げしてきた経験がありますが、競売申立てされる前と違うのは、期間です。入札開始までの期間が限られているので、スピードが大事になってきます。なので、私達と債務者の連携がとても重要になってきます。

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先月お問合せのあったお客様は来月上旬に入札が開始されます。状況を確認させていただくとなんとか急げば競売回避できそうな感じでした。お客様にそのことを伝えると安心された様子でした。しかし、債権者との調整なども必要になってくるので急がないといけないということを念を押してお伝えしました。しかし、それから打合せの約束の時間を守っていただけなかったり、電話になかなか出てくれなかったりと何も手続きができないままの状態が続いております。本人は債権者には一度も連絡したことがないと仰ってました。債権者の債務者に対する印象は悪いと思います。できれば早めに債権者と連絡をとって今後の話し合いをしたいのですが、債務者本人が協力してくれない限り、任意売却・競売取下げはできません。状況はとても厳しいと思いますが、引続き連絡をとって状況を再度お伝えしたいと思います。競売になってしまうと債務が残ってしまう可能性が高く、本人にとってプラスになりません。最後まで諦めず、メリットの多い任意売却を頑張ってみましょう。

 

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無事に完済できました(^^)/

2019/07/11

おはようございます。久しぶりの投稿です。というのも、火曜と水曜はお休みをいただき、家族サービスで大分県別府市に行ってました。明日以降のブログで詳しくお話ししたいと思います。楽しかったですが、クタクタで昨日は帰りついた途端、爆睡でした(^_^;) それでも息子はDVDに夢中でした、子供はやっぱり元気ですね♪ さて、今日はある取引の件についてお話ししたいと思います。岡山県の任意売却専門業者として活躍しているY社長からご紹介をいただきました。すぐにご紹介いただいたお客様宅に伺い、話を聞かせていただくと、住宅ローンの支払いが厳しくなり滞納中とのことでした。滞納が数ヶ月続き、代位弁済されるところまできていました。

 

すぐに手続きに入りました。債権者と連絡をとり、残債額を聞き出し、そして、すぐに買い手探しに奔走しました。残債が減っていたこともあり、そして、物件の内容(立地など)が良かったこともあり、比較的早期に書いてが見つかりました。売主のK様も日程調整、書類の準備などいろいろと協力してくださり、スムーズに手続きを進めることができました。そして、先日無事に決済を終えることができました(^^)/ K様もホッとされていました。お力になれて本当に良かったです。そして、Y社長、今回はご紹介いただきありがとうございました。また、岡山に行かせていただきますので、いろいろと勉強させてください!!今後ともどうぞよろしくお願い致します!!

 

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代位弁済後は一括返済になります(^_^;)

2019/07/01

おはようございます。最近は、晩酌のビールやハイボールを止めてノンアルコールビールに替えています。朝起きると全然胃もたれしてなくて快適に起きれます。でも、なぜでしょうか…。ノンアルコールビールなのに飲み始めたら眠くなります…。アルコール入っていないはずなんですが…。ウトウトしてくるんですよね(^_^;) 休肝日作れて気持ち良く寝れるんで一石二鳥なので嬉しいです(^^)/ 昨日は久々ビールと酎ハイで晩酌したので胃もたれしております(^_^;) さぁ、今日から7月です、頑張ってまいりましょう!!

 

今日は代位弁済後の住宅ローンの扱いについてお話ししたいと思います。代位弁済後も、月々支払っていけばよいと考えている方がいらっしゃいますが、債権者は代位弁済後は一括完済しか認めてくれません…。これまでのように月々の支払いはできなくなります。ここは、要注意です。しかし、なかなか一括完済は現実的には難しいケースがほとんどだと思います。そこで、任意売却という方法があります。そして、リースバックという方法で、これまで通り住み続けることも可能です。まずは今後の希望をお聞かせください。任意売却専門会社の私達にお任せください。しかし、任意売却には期間が限られております。早期の相談をお薦め致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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全額返済できる可能性があります!!

2019/06/28

おはようございます。今日はある物件の契約があります。今回の売主様とは他県の任意売却業者のY社長からご紹介をいただき、お会いしました。収入減等の理由で住宅ローンの支払いが厳しくなったとのことでした。これまでの経緯や今後の希望など聞かせていただきました。そして、残債を調べたところ、滞納して数ヶ月経過していましたが、だいぶ減っていたこともあり、もしかしたら全額返済いけると思われる価格でした。これからの流れなどを詳しく説明させていただき、手続きを開始しました。期間が少ないこともポイントでしたので、早急に不動産買取業者に検討してもらいました。そして、ようやく手を挙げてくれる業者がみつかりました。こちらの条件をお伝えして、ご理解とご協力を得ることができました。

 

債権者との打合せの結果、手続きの関係上、6月中の決済は難しいが7月上旬には決済できるということで進行しております。ということで今日はまずは売買契約を締結するようにしております。次の住まいも弊社のBuddyHouse(貸家)に住んでいただくことに決まりました。売主様には大変喜んでいただきました。お力になれて本当に良かったです。今回の売主様のように、収入減やいろんな事情で住宅ローンの返済に苦しんでいらっしゃる方は多くいらっしゃいます。解決できる方法は必ずあります。まずはお気軽に弊社までご相談ください。もちろん、相談は無料です、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

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ある任意売却の相談での出来事

2019/06/26

おはようございます。先日は、ある物件の所有者様から任意売却のご相談の依頼をいただきご自宅に伺ってきました。マンションでしたが、閑静な住宅街にあり好立地で快適な生活ができそうな住環境でした。まずは、所有者様からこれまでの経緯、今後の希望などいろいろとお話を聞かせていただきました。そこで、弊社より前にきた不動産会社についての話がありました。ある業者は、「売るんでしょ、売らないとだめですよ。私に任せてください。」と、何の説明もなく、売却を前提に話を進めてきたそうです。こちらの希望や要望は何も聞いてくれなかったそうです。そして、ある業者は、「どうして情報が分かったのか?」と聞いても「いいから、いいから」とごまかして、とにかく売却を任せてくれとしか言わなかったそうです。これでは、誰でも不安が募ります。

 

そこで、弊社のDMをご覧になってお問合せをくれたそうです。ご自宅に伺って他社のDMなどもあって見てみると、A4の紙に任意売却のことを書いてあるだけでした。これだけでは、なかなか伝わらないと私は思います。面談では、これからの流れ等を詳しく説明させていただき、要望も聞かせてもらい、今後の方針を決めていきました。これから手続き開始していきます。あまり期間がありませんがお力になれるように全力を尽くします。K様、今後ともどうぞよろしくお願い致します!!二人三脚で頑張っていきましょう!!

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任意売却の研修に参加してきました(^^)/

2019/06/20

おはようございます。今日も良い天気です。それにしても暑くなってきましたね~(^_^;) 最近、帰ってから奥さんによく「汗臭い(-_-;)」とよく言われます。こちらもひるまず、「頑張って働いてきた男の勲章よ!!」と言い返します(^_^;) これからどんどん暑くなってきますが、暑さに負けずに頑張ってまいります!!さて、先日まで大阪に任意売却の研修に参加してきました。研修は午後からだったので、午前中に、弊社が加盟している「全日本任意売却支援協会」の関西支部のあるA社長の事務所に伺いました。電話ではよくお話しさせていただきますが、お会いするのは久し振りでした。任意売却のこと、経営のこと、プライベートな話等々、いろんな話題で盛り上がりました。いろいろと情報交換ができて良かったです。A社長、ありがとうございました。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

研修では主に西日本の任意売却を取り扱っている不動産会社が出席されていました。熊本のN社長、広島のF社長など、「全日本任意売却支援協会」の加盟メンバーとも久しぶりにお会いしました。やっぱり、久し振りにお会いすると刺激をいただきますね♪「負けていられない!!」とテンションが上がってきます(^^)/ 研修では住宅ローンのことや銀行のこと、事例について等、勉強させていただきました。早速、社内のスタッフと共有していきたいと思っています。いろいろと勉強になった大阪出張でした。さて、今日から気合いを入れ直して頑張ってまいります。今後とも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します。

 

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任意売却を進める際の前提条件とは…

2019/06/07

おはようございます、早いですね~、もう金曜日です。1週間って本当に早いですよね…(^_^;) 1日1日を大事に過ごさないといけないと改めて思います。今日も1日全力で頑張っていこうと思います。さて、今日は任意売却についてお話したいと思います。任意売却の手続きを進めるにあたって、一番の大前提があります。それは、債務者本人、所有者本人からの同意、協力が必ず必要ということです。当たり前でしょ?と思われるかもしれませんが、意外となかなかその条件がクリアできないケースも多々あります。それは、「離婚」している場合が挙げられます。「離婚」後、その家には奥さんと子供達が住んで、住宅ローンはご主人が支払っているケースが多いです。しかし、離婚後はなかなか連絡も取り合わないことが多く、中には連絡先を知らない人もいらっしゃいます。

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そして、「離婚」後、いろんな事情がありご主人が住宅ローンの滞納が始まったとします。住宅ローンを滞納していることは奥様たちには分かりません。すると、数ヶ月後に金融機関から封書が届き、初めて現状を知ります。ご主人に連絡がつけばいろいろと話せるかもしれませんが、連絡がつかなければ事情を把握することすらできません。「離婚」後にこのような状況になって、ご相談の依頼をしてくるのは奥様がほとんどです。そして、任意売却を進める際は元ご主人の同意、協力が必要ですと伝えますが、なかなか難しいことが多いです。しかし、可能性はゼロではありません。元ご主人の実家のご両親に協力してもらい連絡をとってもらい、任意売却できたこともあります。まずはお気軽にご相談ください。まずは相談です、そこからスタートです。一人で悩まず私達にお話しください。どうぞよろしくお願い致します!!

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住宅ローンのお悩み、無事に解決できました(^^)/

2019/05/28

おはようございます。日曜日まで天気良かったのに、昨日から急に天気悪くなってきましたね(^_^;) 現在も雨が降っております(-_-;) 雨の日はテンション下がり気味ですが、今日も査定のご依頼等いただいておりますので頑張ってまいりたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のH様は昨年末に他の不動産会社に不動産売却を依頼したみたいですが、その不動産会社の対応等が悪く、弊社に変更してくださいました。売却を検討している理由の中に住宅ローンの返済が厳しくなったというのもありました。既に滞納もされている状態でした。任意売却も検討できましたが、まだ期限の利益の喪失は行われておらず、そして、物件的にも、全額返済いけるのではないかと予想され、全額返済できる価格帯で売出しをスタートしました。

 

売出しスタートしましたが、近隣でちょうど建売新築物件が出始め、比較検討され、なかなか決まらない期間が続きました。購入希望者が見つかったとしても、住宅ローンの審査が通らなかったりして、期間が過ぎていきました。そして、ようやく、近隣にお住まいの方から反響をいただき、無事に成約することができました。H様は無事に苦しんでいた住宅ローンも完済することができ、とても喜んでおられました。お力になることができ、本当に良かったです。住宅ローンでお困りの方で売却しても残債を下回ってしまうと思っていらっしゃる方、まずはお気軽にご相談ください。お悩み解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します!!→株式会社バディ

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