‘任意売却’ カテゴリーのアーカイブ

コロナと任意売却

2021/09/18

おはようございます。昨日の夕方は風が凄かったですね~、かなりの勢いでした(-_-;) 今は過ぎ去り、落ち着きましたね。今のところ、管理物件の入居者様から連絡がないので、雨漏り等は発生してないと思います(^_^;) やっぱり自然災害は脅威ですね、いつどのくらいの規模のものがくるのか分からないのでなかなか対応しづらいところがありますが、普段から意識しながら生活していくことが大事ですね。さて、今日は「任意売却」についてお話します。

 

コロナの影響でローンや支払いが厳しくなってきているという方もいらっしゃると思います。そのとき、何が大事かというと「相談」です。まずは相談です。これが1番です。なぜか?早ければ早いほど解決に向かう選択肢が多いからです。しかし、このような悩みはなかなか相談しづらいものだと思います。なので、後回しというか延ばし延ばしになりがちですが、それが結局、自分の選択肢を減らしていっていることになります。まずは、ローンを組んでいる金融機関に条件変更をご相談してみてはいかがでしょうか?今はコロナの件で厳しい状況の方が多いというのは金融機関も分かっているので積極的に相談にのっていただけると思います。弊社も相談受付やっております。いきなり金融機関に相談しにくいという方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。 ☎0120-86-2081

※弊社公式サイト→株式会社バディ

コロナと任意売却

2021/06/02

おはようございます。任意売却の相談が増えてきました。コロナの影響で残業がなくなったり、休日が増えたりなどから収入が減ってきて住宅ローンの支払いが不安になってきたという理由がとても多いです。やはり、コロナの影響が徐々に出てきたと思われます。先日ご相談されたお客様はコロナの件で残業がゼロになったので残業代が全然つかず給料が激減したとのことです。先の目途も立っていないとのことでした。あと、飲食関係の方からのご相談も多いです。本当に深刻な問題ですね、、、。

 

この非常事態に自治体や金融機関でもいろんなサポートをしているところもあります。使えるものは絶対に利用されたほうが良いです。手続きが複雑だったりしますが、投げ出すことなく手続きをしましょう。まずはご相談ください。弊社にもお気軽にお問合せください、弊社も一緒にサポートしてまいります。早期の相談が早期の解決に繋がります‼早期に相談することで、解決できる選択肢が増えます。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。条件をクリアすることができれば、そのまま住み続けることも可能です。いわゆるリースバックです。弊社はこれまでも多くのリースバックを成功してきました。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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任意売却 お気軽にご相談ください<(_ _)>

2021/05/27

おはようございます。さて、今日は午後から大分出張が入っております。弊社が開業当初から力を入れている任意売却の相談を受けており、今回、弊社が受託することになりました。そして、債権者から査定書提出の依頼を受けたので、その作成のために相談者様のご自宅の写真や間取り作成、役所調査などをするために行ってきます。任意売却が成功するかどうかは、この査定書が大きなポイントになります。現状をしっかり調査して債権者に伝えて、売出し価格を検討していただく必要があります。しっかり調査してきます、頑張ります(^^)/

 

弊社では、住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を毎週末開催しています。「滞納しそうです、、、」「滞納している、、、」「裁判所から通知が届いた、、、」等、相談者様によって状況は違います。ただ、ひとつ言えるのは、早期の相談が早期解決への第一歩となります。早期の相談であれば、解決できる選択肢の数も多いです。時間が経てば経つほど選択肢は減ってきます。まずはお気軽にご相談ください。相談は無料です。そして、弊社では、弁護士や司法書士の先生も一緒にサポートしてくださいます、心強いですよね‼どんな状況でも構いません、勇気を出してお電話してくださったお客様のために私達は全力でサポートします、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

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競売よりも断然メリットがあります‼「任意売却」

2021/04/09

おはようございます。金曜日です、早いですね、、、さぁ~今日も元気に頑張ってまいりたいと思います。さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。「任意売却」って言葉は聞いたことがない方も多いと思います。「任意売却」とは、住宅ローンが払えなくなったときに、債権者である金融機関の合意をとり、残債以下でも相場価格で売却することができる方法です。住宅ローンが払えない=競売と認識している方も多いと思いますが、違います。競売よりも断然メリットの多いのが「任意売却」です。この「任意売却」は、相場に近い価格で売却することができるので、競売よりも残債を断然減らすことが可能です。つまり、再出発がしやすいということになります。

 

そして、「競売」だったら落札された後は退去しかありませんが、「任意売却」は、条件があえば住み続けることができます。これを「リースバック」と言います。今、このリースバックが注目されていて、希望される方からの反響も多くなってきました。しかし、このリースバックはクリアしなければいけない条件がいくつかあります。なので、希望する方は多いですが、実際できるケースは少ないです。しかし、弊社では、これまでも多くのリースバックを成功させてきました。任意売却、リースバックについては、ぜひ弊社にご相談ください、私達にお任せください<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します‼ ☎0120-86-2081

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YouTubeに力を入れています(^^)/

2021/04/07

おはようございます。さぁ、弊社では今年から動画に力を入れていて、YouTubeチャンネルも運営しています。会社紹介、物件紹介、そして、不動産に関するいろんな情報を公開しています。まずは、篠原が「不動産売却」についてお話させていただきました。そして、次に私が「空き家」についてお話させていただきました。この「空き家」についてですが、現在、空き家の処分にお困りの方からのお問い合わせが急増しています。「相続したんですが、使わないので処分したいんですが、、、」「遠方に住んでいるので、災害の度に心配で、、、引き取ってくれませんか?」等々、いろんな事情を抱えているお客様が多いです。中には「タダでもいいので引き取ってくれませんか?」という声もあります。なので、ぜひご覧いただきたい動画ですね♬

 

そして、今回は、大坪が「離婚と住宅ローン」についてお話しています。近年は、3組に1組が離婚している状況です。住宅ローンを抱えたまま離婚される方も多いと思います。「離婚したら住宅ローンはどうなるんだろう、、、」「離婚したら連帯保証人は解消されるよね???」等々、不安も多いと思います。大坪が丁寧に詳細に説明しているので、ぜひご覧くださいませ<(_ _)> 弊社では行政事務所も兼務しており、離婚に関する相談もたくさんいただいております。離婚で不動産売却、住宅ローンにお困りの方は、知識、経験、実績豊富な弊社にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※今回のYouTube動画→離婚 住宅ローン

任意売却のご相談 リースバックを希望‼

2021/03/27

おはようございます。さぁ、土曜日です。週末になりましたが、弊社は土日祝日営業しております。不動産売却、不動産購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にお問合せください<(_ _)> スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、先日、弊社が加盟している全日本任意売却支援協会にお問合せのあった相談者様のI様が来店されました。サービサー(債権回収会社)から任意売却の手続きに関する書類が届いており、今後についてのご相談でした。I様のこれまでの経緯、今後の希望などを聞かせていただきました。

 

ご主人様がご病気になられ収入が減ったことが住宅ローンが払えなくなったとのことでした。そして、まだ中1のお子様がいらっしゃって、卒業まではこの家に住み続けたいとリースバックをご希望とのことでした。内容を聞かせていただくと、リースバックができる可能性は十分にあると思われ、詳細について説明させていただきました。I様も安心した様子でした。弊社はこれまでも多くのリースバックを成功させてきました。今回もI様ご家族のお力になれるように全力で頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業にも力を言えて取り組んでおります。住宅ローンにお困りの方、お気軽にご相談ください。早期の相談が早期の解決に繋がります(^^)/

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任意売却エージェント更新手続きをしました(^^)/

2021/03/09

おはようございます。さて、今日は、弊社が購入する物件の契約、決済が行われます。鞍手郡小竹町にある程度良好で希少な平屋住宅です。転売か賃貸にするのか検討中ですが、お客様が今以上に快適に生活できるように手直しをやっていく予定です。ご準備できたら公開しますので、ぜひ一度ご覧になってください、どうぞよろしくお願い致します。さて、私は開業当初から、住宅ローンの支払いにお困りの方のお役に立ちたいという想いから、任意売却事業に力を入れてきました。これまで多くのお客様の住宅ローン相談を受け付けしてきて、お悩み解決、不安解消のお手伝いをさせていただきました。任意売却を取り扱うにあたって、任意売却エージェントという民間資格を取得しました。

 

この任意売却エージェントは一般財団法人不動産流通支援機構が主催しているもので、今回で4回目の更新になります。コロナ前までは、年4回程、全国の任意売却を取り扱う不動産会社が東京と大阪に集まり、受講しておりました。そこで、様々な事例を基に注意点やポイントを学びました。そして、最新の任意売却の市場の情報も取り入れることができました。コロナの今は集まることができず、zoomでの受講になっております。コロナの影響を受け、これから相談に来られる方も増えてくると思っております。最適なアドバイス、ご提案ができるように日々勉強してまいります。そして、任意売却、住宅ローンの返済のことなら㈱バディに相談したら大丈夫だよ、っと言ってもらえるように、知識、経験、実績をこれまで以上に積んでまいります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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住宅ローンの支払い不安の相談はお早めに‼

2021/02/22

おはようございます。さぁ、月曜日ですよ、1週間のスタートです。今週も元気出して頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日は住宅ローンについてお話したいと思います。いろんな事情が重なり、住宅ローンの支払いが不安という人がいらっしゃると思います。そして、昨年からの新型コロナウィルスで収入減少に陥っている人も多いと思います。弊社では、開業当初から、住宅ローンの支払いについてのサポートとして「任意売却事業」を行っています。これまで多くのお客様の住宅ローンのお悩みを聞いてまいりました。そこで、無事に住宅ローンのお悩みを解決された方には共通点があることが分かりました。それは、、、

 

それは、早期の相談です。早期に相談いただければ、解決方法がいくつかあり、ご自身に応じた、又、最もベストな解決策を選択することができます。ご相談いただいたときには、競売まで猶予がなく時間切れというケースも多々ありました。よくよく話を聞いてみると、もっと前にご相談いただけたら、こんな解決方法もなった、これもできた等々、いろんな解決策がご提案できたということが多く、悔しくてたまりません。「なかなか一歩が踏み出せなかった」「先延ばしにしてしまった」と仰っていました。住宅ローンの解決は、今後の生活において重要なポイントになってきます。少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※住宅ローンのご相談はこちらからどうぞ♬→西日本任意売却サポートオフィス

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任意売却の際の「住み続けたい」

2020/12/14

おはようございます。寒くなりましたね~、冬到来って感じですね(^_^;) 寒さが苦手な私にとっては辛い時期がやってきましたが、寒さに負けずに元気出して頑張っていきます。任意売却の相談の際に、約6~7割のお客様はそのまま住み続けたいと希望されます。「子供の校区を変えたくない」「高齢の両親に引越しで負担をかけたくない」等々、理由は様々です。方法をすれば、3つ挙げることができます。

□お子様、知人、親戚に買ってもらう方法…お子様、知人、親戚に買ってもらって、引続き住む方法です。買ってくれた方への返済はお互いの話し合いによって決めていくことになります。しかし、多くの金融機関では親子間での売買の場合、融資をしておりません。ローンを利用する際、まずは取扱いしている金融機関を探すところからスタートです。

□投資会社に買ってもらう方法…投資会社、投資家に買ってもらって、その方に家賃を払って住み続ける方法です。条件によっては将来的に買い戻すことも可能です。実際に買戻しされた方もいらっしゃいます。

□個人再生…家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きのことです。住宅ローン以外にいろんな借金があり、その借金が少なくなれば住宅ローンは払っていけるというケースのお客様にお薦めです。自己破産だと借金は帳消しになりますが、自宅も失ってしまいます。

任意売却の場合の「住み続けたい」を叶えるのは大きな壁がありますが、可能性はゼロではありません。又、早期の段階で相談していただければ「住み続ける」を叶えられる可能性は高くなります。相談は無料です、まずはお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

任意売却の際の税金未納分として

2020/12/12

おはようございます。今日は、任意売却の際の「滞納している税金について」お話したいと思います。滞納している税金については、売却代金の中から配分してもらえます。しかし、「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。売却代金から配分してもらえるのは「固定資産税都市計画税」の部分のみです。但し、上限があります。「遅延損害金」「国民健康保険料」「軽自動車税」「市県民税」は配分してもらえません。なぜか?不動産に関係ないからです。不動産に関係ない税金や未納分については自分達で解決してねってことになるんでしょうね、、、。 さぁ、どうすればいいのか?3つ挙げてみました。

①役所に一部の入金で「差押え」を解除してもらう。…「競売になってしまうと1円も回収できないので、0円よりは、、、」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押えを解除しましょう。

③引越し代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)から協力いただく(協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

まとめとしては、税金は優先的に支払ってくださいということです。不安のある方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>