‘2015/05’ カテゴリーのアーカイブ

時間がない…

2015/05/31

こんにちわ。先日の任意売却のご相談のお話です。電話でお問合せしていたK様は、とても慌てた様子でした。話を聞いてみると、あと3日ほどで入札が始まるとのこと。「任意売却できないでしょうか?そして、できれば住み続けたい

 

んですけど…」と質問を受けましたが、やはり期間的に無理と言わざるを得ません。yjimage[6]現在の状況を見てみると、住宅ローンの債権者以外にも役所から税金の滞納による差押えが入っていました。厳密に言えば、開札日の前までに決済できれ

 

ばよいのですが、実務的には入札開始前までに決済を終わらせないといけないという債権回収会社が多いです。今回の債権回収会社も同様のところでした。ということは、あと3日で債権者、役所の了解をとり、任意売却を開始し、住み続けるという希望を叶えていただける投資家の

 

方をみつけなければなりません。そして、調整に入り、決済をしなければいけません。やはり厳しいですよね…。yjimage[1]

 

一通り内容を説明させていただき、ご理解いただいたところで、K様に、「もう少し早めにご相談いただくことはできませんでしたか?」と質問させていただきました。「最初は、競売の申立てされたけど、銀行と話をすれば大丈夫だろ

 

う。しかし、どうにもならなくて焦ってきたんですが、毎日、仕事などでバタバタしていて、ギリギリになってしまいました…」とのこと。競売開始決定後は銀行から窓口は変わっているので、銀行とお話しができません。誤った認識

 

が相談のタイミングを逃した原因のひとつかもしれませんね。競売開始決定を受けた際は、どんなに仕事がバタバタしていても、なんとか時間を作って早めのご相談をお薦め致します。早ければ早いほど、競売回避、任意売却成功の

 

可能性は高くなってきます。お仕事前の1時間、お仕事終わりの1時間でも構いません、私達は相談者様の時間に合わせ対応することができますので、福岡県内にお住まいで住宅ローンにお悩みの方、ぜひご相談ください。yjimage[4]

リフォーム勉強会

2015/05/28

こんにちわ。弊社では任意売却物件や通常の売却物件を購入するお客様の案内など、購入のお手伝いもさせていただいております。そして、中古物件を購入される方の多くはリフォームも含めて検討されるお客様が多いです。私達も案内

 

の際に、よくお客様から、「ここを替えたらいくらくらいになりますか?」「この壁を壊して広くすることはできますか?」等々、質問を受けます。yjimage[5]そこである程度質問にお答えできるように、そしてスムーズにリフォーム会社の担当に

 

引継ぎができるようにと、本日の勉強会では、いつもお世話になっているリフォーム会社の担当をよんでいろいろと教えていただきました。おおよその単価や、工期、できることできないこと、お客様とお話しするときに気を付けておいたほうがよいこと等々、初めて聞く内容もあったりして、とても

 

参考になりました。Y君、ありがとうございました!!お客様からのリフォームの質問にスムーズに答えることができたり、又は、提案ができるようになれば、お客様も検討しやすくなり、購入に結び付きやすくなります。特に任意売却の物件に

 

関しては期間が限られていることもあり、早期に決断をいただくことも必要になってきます。なので、リフォームの知識も私達のメイン業務「任意売却」には必要な知識のひとつです。

 

今回の勉強会では、知識の習得として有意義な時間でした。早速、実践で活かしていきたいと思います。早くお客様を案内したいなぁ~♪kitchen1_main[1]

びっくり仰天!!!

2015/05/27

こんにちわ、先日、以前に任意売却のお手伝いをさせていただいたお客様(I様)から、「不動産を売却したいというお友達がいるのでぜひご紹介します!!」という嬉しいお電話があり、久しぶりにお会いすることができました。ご夫婦とも

 

明るく元気でとても嬉しかったですね。そして、売却希望のお客様(F様)と合流して一緒に物件に向かうことにしました。賃貸で貸していたけど退去したあとは、何もしていないということでF様も現地に行くのはかなり久しぶりだ

 

そうです。現地に着いて、F様がカギを入れると、なんと、、、、壊されている!!!そして、開いている!!!!!  「何でだろう…」と思いながら、室内に入るとビックリです!!!!何もないはずの室内に、布団、ソファ、テーブル、明らかに最近吸っただろうと思われる

 

たばこの吸い殻、灰皿等がありました。不法侵入者がいるのが分かりました!!! そのときはいませんでしたが、明らかに住んでいる形跡があります。電気、水道、ガスは止めているので、夜だけ侵入していると予想されます。yjimage837DRW59

 

TVのニュースで見たり聞いたりしたことはありましたが、まさか遭遇するとは思いませんでした。万が一、火事を出したりして周囲に迷惑をかけたら大変です。早速、弊社のほうで鍵の施錠、看板の設置等行うことになりました。

 

そして、これから売却に向けて動き出します。F様のお力になれるように精一杯頑張ってまいります!!I様もご紹介ありがとうございました。

 

空き家問題は現在、どの自治体でも頭を悩ませる問題になってますよね、売却、又はリフォームして賃貸、解体して駐車場等々いろんな活用方法がございます。空き家を所有されてお悩みの方、お気軽にご相談ください。

 

それにしても深刻な問題だなぁ…。

伝え方って大事ですね…

2015/05/25

こんにちわ、今日は不動産の契約の際のお話をしたいと思います。先日は弊社でお預かりしている土地の売買契約がありました。買主様に対して、事前に作成した物件の説明書=重要事項説明書を説明致します。しかし、毎度毎度思うの

 

ですが、この重要事項説明書(略して重説)ですが、専門用語ばかりで、お客様は聞いててもなかなか理解しにくい分もあると思います。yjimage[3]他の不動産会社の重説の説明の場面を見たことが何度もありますが、中には棒読みでずっとそのまま

 

読み続けるだけの営業マンもいました。しかも早口で。そして「分からないところはなかったですか?」と聞くと、「分からないところが分かりません・・・。」となります。

 

弊社ではお客様が少しでも分かりやすいように、理解しやすいように、なるべく専門用語は使わず、図やホワイトボートを使って説明しています。耳で聞くだけより目で見たほうが記憶にも残りますからね。しかし、まだまだだと思って

 

います。「お客様にご理解していただけるためにはどうすればよいか」ということを第一に考え、他社との差別化、弊社だけの独自性を出していきたいと思っております。「㈱バディさんに仲介していただけて安心して購入できました」yjimage[2]

 

の声をたくさんいただけるように、日々頑張ってまいります!!

思い出の実家…

2015/05/22

こんにちわ。今日は、任意売却ではなく通常の売却の決済がありました。知人のご紹介で弊社に物件の売却をお任せいただいたA様は、千葉県にお住いの方でした。北九州のご両親が他界され、千葉県では管理が難しく、この度、北九州

 

市の実家を売却することになりました。ご実家は築年数が相当経過しており、土地としての販売でスタートしました。販売開始後、北九州市内の業者が購入してくれることになりました。解体して建売新築を計画予定です。yjimage[3]

 

そして、今日が決済でした。A様は実家の室内に残ってある荷物の整理、処分のため、昨日、北九州市に入られたそうです。銀行の応接間で、実家や、その周辺のお店や病院の話になったときに、A様が涙を流されました。当時のこと、

 

ご両親のことを思い出され、そして、両親が建てた実家を売却するということが正しかったのかどうかという思いで胸が締め付けれたのではないかと思います。yjimageEWI18QI6『不動産ひとつひとつに、その人の思い出が詰まっている』ということに

 

再認識させてくれた瞬間でした。私達は不動産業者として、その人たちの思い出の詰まった不動産を売却するお手伝いをしていく上で、不動産だけでなくその人たちの思いも一緒にお預かりしているんだという気持ちを持たなくてはいけ

 

ません。思い出の詰まった実家の売却を弊社にお任せいただいたA様、ありがとうございました。担当させていただき本当に嬉しく思っています。そして、不動産業者として大事なことを再認識させていただき、ありがとうございました。

 

今日は本当に良い決済でした。ふと、宮崎の実家の両親のことを思い出しました。久しぶりに電話してみようかな…。

最近の任意売却のご相談で…

2015/05/21

こんにちわ。今月も福岡県内の住宅ローンの支払いにお困りの方から相談をいただいております。住宅ローンが厳しくなった、払えなくなった方の最近の理由として、『離婚』がとても多いです。yjimage[7]今までは夫婦二人で働いて払っていた

 

が、離婚した後は一人の給料で支払っていかなければなりません。自転車で考えてみましょう。前輪と後輪で回っていたのに、片方なくなったら前に進めません。うまくいく訳がありません。最近、相談に来られた方の多くは、まだ相手方と連絡がとれるという状態だった

 

ので、これからの話が前に進めそうです。任意売却を行う際、分かれた相手方が連帯債務者、連帯保証人になっていた場合、同意そして協力が必ず必要になってきます。「連絡とりたくない」「あの人に協力はしたくない」「協力する

 

くらいなら競売になっても構わない」と最初はおっしゃる方が多いですが、任意売却のメリット、競売と比較してどちらが今後に有利かどうか等々お話しさせていただくと、ご理解いただくことができます。しかし、不動産業界の中でも

 

特殊分野になる「任意売却」。不動産の営業マンでも詳しく知らない、説明できない人もいるくらいですから、自分の口から説明するのはかなり困難なことだと思います。二人同席が難しい場合でも、弊社では個別に相談、説明等させて

 

いただきます。遠慮なくおっしゃってください。分かれた相手方が遠方にお住いの方でも、訪問、電話、メール、郵送等いろいろな手段を使いご説明させていただきます。

 

お互いにとってメリットのある「任意売却」です。諦める前に、まずはお電話ください。北九州市をはじめ、福岡県全域で任意売却を専門に取り扱っている㈱バディにお任せください!!必ずお力になります!!yjimage[1]

あれ、ない!?どこ行った?

2015/05/12

こんにちわ、私は任意売却の相談者の税金滞納の件や、不動産の調査で、よくいろんな役所に行きます。行く度に思うことですが、多くの役所が整理整頓ができていません。先日も、ある相談で役所に伺ったんですが、そのときのやりと

りが以下の通りです。

私「〇〇については、どうですか?」

 

担当者「〇〇ですね、少々お待ちください。書類を用意します。え~と、え~と、どこ行ったかな。Aさん、知らない?」

 

Aさん「知りませんよ。どっかそこらへんにありませんか?」

 

担当者「ないんよね~。そういえば、あの書類も見当たらんわ」

 

私「時間かかりそうですか?」

 

担当者「どっかにあるんですけどね、他にまわる部署はありませんか?その間に探します。」

 

私「他は特にないですけど…」

 

こんな感じでした。見当たらないのも仕方ありません。周囲を見渡すと、書類の山がいくつもあり、文房具もあちこちにちらばっており、ごみなのかどうか分からないものが放置されており、これでは仕事に悪循環だと思います。

 

役所には毎日毎日いろんな方が相談や手続きに来所されます。スピーディーに対応してあげることも、サービスのひとつだと私は思います。しかし、こういう状況だと、時間がかかってしまい、多くの方に迷惑をかけてしまうことになり

 

ます。市民のためにも、ご自分たちのためにも、「整理整頓」をお願い致します。弊社では、「整理整頓」に特に気を付けており、誰が見てもすぐ分かるように整理し、使わないものは処分し、事務所内をいつもキレイな状態を保って

 

おります。IMG_2877業者の方やお客様からも「キレイなオフィスですね~。」とよくおっしゃっていただきます。この言葉がとても嬉しいんですよね。そして、何より仕事が効率的にできております。物を探す時間がないので、スピーディーに

 

取り組めております。みなさん、今一度考えてみませんか「整理整頓」。気分的にも快適になりますよ!!IMG_2878

GWのご予定は?

2015/05/01

こんにちわ、今日も天気が良いですね!!GWに突入している方もいらっしゃると思いますが、弊社は明日(2日)まで営業します!!お預かりしている物件の案内や、住宅ローンの返済についてご相談のために来店があったりと、スタッフ一同

 

バタバタしそうです(汗) 数ある不動産会社の中から弊社を選んでいただいたお客様のために精一杯頑張ります!!

 

3日から弊社もGW休みに入りますが、今年のGWは、宮崎から両親が来る予定になっております。そして、3日は私達夫婦と、私の両親、奥さんの両親とお食事、そして4日はそのまま3組で山口県萩市に一泊旅行に行く予定にしております。それぞれの両親は

 

会うのは、私の弟の結婚式以来なので約2年振りです。話も弾みそうです♪萩市は、今年の大河ドラマの影響で観光客がかなり多いと思われます…。yjimage[1]

 

久しぶりのまとまったお休みなので、満喫したいと思っています。旅行の様子は、また改めてブログでご紹介したいと考えています。それではみなさん、良いGWをお過ごしくださいませ♪yjimage4OVR6HHJ