‘2015/09’ カテゴリーのアーカイブ

勉強になりました…。

2015/09/30

おはようございます。9月も最後ですね。今年もあと3ヶ月となりました。時の流れは早いですね~。さて、本日はいつもお世話になっている弁護士の先生についてお話させていただきます。

昨日、ある案件の相談で、その先生の事務所に伺わせていただきました。その先生とは歳も近く、困ったときや、分からないときはいつも力を貸してもらってます。いつもありがとうご

 

ざいます。今回も、任意売却の相談で来られたお客様で難しい案件でしたので、どういうふうに進めたらお客様にとって一番ベストなのか、事前に気を付けておくことはないか、先生に

 

ご相談させていただきました。yjimage[1]法律の面、実務的なことなどなど、あらゆる方向からいろいろアドバイスをいただき、とても参考になりました。先生は、いつも説明してくださるときは、

 

専門用語を使わず、私にも分かるように普段使っているワードや表現でお話ししてくださるので、すごく理解しやすいんです。今回も、「なるほど、なるほど~」の連発でした。

 

1時間ほど相談させていただきましたが、とても有意義な時間でした。自分の中でもいろんな知識を得ることができました。今後の相談者との面談でも活かすことができると思いました。

 

弊社では、今回の弁護士の先生のように、各分野の心強い専門家と一緒に取り組んでおります。どんな些細なことでも構いません、住宅ローンや他の借入、税金等の支払いでお悩みの

 

ある方は、お気軽に安心してご相談ください。私達はもちろん、専門家の先生との相談も無料です。心よりお待ちしております。yjimage[5]

思いがけない御礼

2015/09/29

おはようございます。今日はいつもより早く朝6時にこちらのブログを書いております。外は少しづつ明るくはなってきてるところです。さて、今日は先日の出来事をお伝えしたいと

 

思います。任意売却を進めるうえで、購入希望者も無事に現れ、売買契約を迎えることができるようになったときは、債権者にいろいろな書類を提出して手続きを進めていきます。

 

任意売却では、売却代金の中から、必要経費を出していただけますので、その配分表をこちらで作成し、債権者に提出することになります。今回、固定資産税都市計画税の滞納があり、市

 

から差押えが入っておりました。そして、役所に出向き、事情説明、そしてお願いさせていただき、ある程度の金額を入れることによって、差押えを解除していただくことになりました。

 

今回の取引の債権者の担当者さんから電話があり、「今回は、役所のほうもまとめていただきありがとうございます。助かりました。無事に進められそうです。山田さんとこのHPもみていますよ」とおっしゃっていただけました。yjimage5V45PKTB任意売却を

 

成功させるためには、いろんな方の協力が必要になってきます。その中でも、債権者の協力は不可欠になってきます。こちらこそ、いろいろと無理を聞いてくださってありがとうござい

 

ます。感謝しております。決済までもう少しありますが、しっかりと頑張ってまいりますので、どうぞよろしくお願い致します。相談者様にも債権者にもメリットの多い、「任意売却」。

 

お二人ともに喜んでいただける、この仕事ができて本当に幸せに思います。今日も一日頑張るぞ~!!yjimage[4]

ありがとう…

2015/09/28

おはようございます。昨日は日曜日でしたが、弊社は「住宅ローンにお困りの方の無料相談会」を週末行ってますので営業していました。前回、一度ご相談をされたA様が再度ご来店いただき、

 

2回目の面談を行いました。A様は、連帯債務者にお父様、連帯保証人にお母様と娘様がなっています。1回目の面談後、家族に事情を話して、どういう方法が一番ベストなのかを話し合った

 

そうです。そして、住宅ローンの支払いがどうしても厳しい、残債の金額をみても、住み続けて、それに見合った家賃を払うことは難しいということから、任意売却を行い、家賃の安い

 

民間のアパートに引越すことに決めたそうです。A様は、住宅ローンの滞納はされておりませんので、今後の流れ、そして債権者の予想される動き等詳しく説明させていただきました。

 

「連帯債務者、連帯保証人の父や母にも連絡きますよね?」と高齢の父母を気遣うA様。連絡がきた際の対処の仕方を説明し、「家族みんなのこれからの生活を第一に考えて、一緒に取り組んでいきましょう」とお伝えしました。

 

近くに住んでいる父母に迷惑かけられない、一緒に住んでいる娘様、お孫様に心配をかけたくないという思いで、住宅ローンを払い続けてきたA様。本当に頑張ってこられたと思います。面談終了後、安心してホッとした表情のA様。「ありがとうございました、これからよろしくお願いします。」とおっしゃってました。yjimageM2DSNCW9

 

A様、私達はこれからA様ご家族のお力になれるように精一杯尽力致します。「これまで」から「これから」をみていきましょう、私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です。

 

福岡市、北九州市、久留米市をはじめ、福岡県内にお住いの方で、住宅ローン不安、住宅ローンを延滞しそう、住宅ローンを滞納している…等、お悩みの方はお気軽にご相談ください。

 

早期の相談が早期解決への第一歩です!!  フリーダイヤル 0120-86-2081 今すぐお電話ください!!

温泉…

2015/09/27

おはようございます。24日(木)、25日(金)の2日間を利用して大分に行ってきました。北九州にお住いの売主様から売却の依頼を受けて、別府市、大分市、中津市に現地確認及び調査に行ってきました。私は地元が

 

宮崎県なので、帰省のときは大分は毎回通りますが、仕事で行くのは初めてでした。まずは別府市の土地です。ナビに頼りながら、無事に到着。すると、びっくり!!その土地から煙が

 

出ているのです。そうです、温泉の源泉です。yjimage[6]売主様に確認して、それから役所へ。大分県別府市では温泉の権利も不動産の取引の際は絡んでくるケースも多いらしく、とても勉強になり

 

ました。次は大分市の国道10号沿いの土地です。現地確認して再び大分市役所に移動して調査開始。不慣れなところなのであっちこっちしてしまいました(笑)

 

そして、今は大分に転勤で来ている知人とも会うことができ、大分名物「とり天」もごちそうになりました。ありがとうございました、やっぱり本場は美味しかったですね~♪yjimage[4]

 

次の日は、中津市に移動して、現地確認、調査してきました。3件ともこれから売主様と再度打合せして販売開始になります。お力になれるように頑張ります。

 

今回、県外の物件の調査をしていろいろ勉強になり、とても良い経験でした。役所の方も良い人ばかりで詳しく丁寧に教えてくれました、感謝、感謝です。販売開始になりましたら、

 

HPでお知らせするのでぜひご覧くださいませ。どうぞよろしくお願い致します!!

ランナウェイ

2015/09/26

おはようございます。ここ2日間は大分出張でブログはお休みしておりました。今日からまた再開です。大分出張の件は、後日ブログでお伝えしたいと思います。私は、ここ数年前から

 

よくテレビドラマのDVDを借りて鑑賞しております。私の嫁も一緒にハマって毎回見ております(笑) 今回は、私が住んでいる北九州市門司区が最初の舞台になっている市原隼人主演の

 

「ランナウェイ~愛する君のために~」を見ました。1冤罪や身代わりで刑務所に入所した4人組がそれぞれの目的をもって脱獄します。そして、脱獄してすぐに、小学生のある女の子と

 

出会い、一緒に逃亡することに。実は以前に夫婦ともリアルタイムで見ていたのですが、内容を忘れていたこともあり新鮮な感じで見ていました。又、北九州市の刑務所から脱獄する

 

設定ですので、「門司港駅」や、ポスティングしている分譲マンションが画面に出て、「これって、あそこやん!!」など興奮して見ちゃいました。

 

「この回まで見て寝よう」と思うんですが、次が見たくて見たくて、気づいたら夜中の13時半過ぎになってました。まさかまさかのラストでした。犯人がアイツだとは…。感動あり(泣ける場面がけっこうあります!!)、笑いあり(爆笑ですよ)

 

のお薦めドラマです。ぜひみなさん、見てください♪yjimage[1]

任意売却とは…

2015/09/24

おはようございます。今日からお仕事開始の方がほとんどだと思います。さぁ、頑張ってまいりましょう!!さて、今日は、ここで今一度、弊社が専門特化してお手伝いさせてもらって

 

いる「任意売却」について説明させていただきたいと思います。任意売却とは、住宅ローンを支払えなくなった場合、金融機関は競売にかけてお金を回収しようとしますが、その前に、

 

金融機関等の債権者と調整をとり、お客様にとっても債権者にとっても有利な条件で任意に売却することです。お客様にとってもメリットがたくさんあります。まずは、①売却にかかる

 

費用がかからない。…売却代金の中から配分されます。 ②税金や(マンションの場合)管理費等の滞納分も売却代金の中から配分されます。③引越費用の捻出。…競売になってしまえば

 

ゼロですが、債権者・購入者から捻出していただける可能性があります。 ④残債務を減らすことができる。…相場に近い価格で売却することになるので、競売の際と比較して残債務を

 

大幅に減らすことができ、再出発しやすいです。 ⑤住み続けることもできる。…身内や知人の協力、投資家の協力により可能です。⑥近隣に売却事情を知られない。…通常の売却と

 

同じように進めていくので近所の方には分かりません。競売になってしまうと、インターネット等ですぐに知られてしまいます。

 

このように、任意売却は競売と比較してもとてもメリットの多い解決方法です。しかし、まだ、この「任意売却」という言葉さえ知らない方がとても多いです。住宅ローン、その他の

 

借入れ、税金等でお悩みの方、お気軽にご相談ください。心にゆとりが持てるはずです。お金の問題は必ず解決できます、一緒に再出発に向けて取り組んでまいりましょう!!yjimage[1]

楽しかったよ、後輩たち!!

2015/09/23

おはようございます。先日は大学時代の野球部の後輩から、呑み会の誘いがあり、行ってきました。1学年下の後輩が3人とマネージャー、そして3学年下の後輩が来てました。yjimage[3]久しぶりに

逢う後輩もいましたが、あんまり変わってませんでしたね。おっさんにはなっていましたが(笑)

当時の練習や試合のこと、他のメンバーの現状などなど、話は尽きることなく、6時開始でしたが、あっという間に12時になっていました!!それにしても、後輩からお誘いをうけるのは

やっぱり嬉しいですね。かわいい後輩たちです。

私の同学年のメンバーは、ほとんど県外や地元に戻っていて、なかなか集まることができません。前回集まって会えることができたのは、メンバーの結婚式でした。そのときも昔話で

大盛り上がりでした。結婚してないメンバーもまだまだ多いので、そのときは集まれそうです(笑)nomikai

後輩たち、今回は誘ってくれてありがとう!!楽しかったです!!これからもよろしく!!さぁ、シルバーウィークも今日で終わりです。また明日から仕事に、プライベートに全力で頑張っていきましょう!!

キス釣り

2015/09/22

おはようございます。先日はお休みをいただき、義父と甥っ子の3人でキス釣りに行ってきました。実は私は子供の頃から魚釣りが苦手というか、どちらかというと嫌いなほうでした。

 

せっかちな性格のため、じ~っと待っておくのが苦手なんですよね。すぐに竿を上げてしまいます。なので、子供のころは、友達が川で魚釣りをしていても、私は野球など他の遊びがしたいので、

橋の上から石を落したりしていました(笑) 今考えたら最悪なガキですよね(笑)yjimage[4]

 

義父はキス釣りが趣味で毎週のように行っています。今回、朝5時に起きて福津市津屋崎まで移動し、6時から開始しました。眠くて眠くて車中ずっと爆睡でした。義父に道具のセットの

 

仕方、エサの付け方、投げ方、ポイント等々教わり、いざスタート。針は4本付いていますが、私や甥っ子は「ググッ」と感触がきたらすぐに上げてしまうので、釣れてても1匹だけですが、

 

義父は一度に4匹しっかり釣れています。さすがの一言です。やっぱり違いますね~。sakanaturi

 

こどもの頃と違って、私も今回はしっかり待つということができました(笑) 静かにポイントを移動させながら感触が分かるように集中します。釣れたときはやっぱり嬉しいですね。

 

大きな海を眺めながら太陽の光を浴びて、良い休日でした。帰りの車中では、私も甥っ子も疲れてまたまた爆睡でした。義父、今回は誘っていただいてありがとうございました。image[3]

 

 

不動産の神様が怒ります!!

2015/09/20

おはようございます。シルバーウィーク突入しましたね♪弊社はいつも通り営業中です。住宅ローンにお困りの方の相談予約もありますので、お力になれるように頑張ります!!

 

さて、最近のお話ですが、ごみのポイ捨てをする方をよく見かけます。先日も運転中に、前の車の運転手が窓を開けて、右腕を出して指にタバコを挟んで運転していました。「たぶん、

 

やるな~」って思っていた矢先にやっぱり。ピ~ンをタバコを飛ばして道路に捨てていました。又、信号の停止中に、ドアを開けて座ったまま、道路に灰皿をひっくり返して捨てている

 

方も見かけました。yjimage[8]そういうことするなら、「吸うな!!」と心から思います。それにしても、道路だけでなくいろんなところにゴミがポイ捨てされてますよね。残念です…。

 

私はどちらかというと神仏をあまり信じるタイプではないのですが、不動産業に携わり始めて、「不動産の神様」だけは信じています!!yjimage[8]みなさん、信じてくださいね。「不動産の神様」は絶対にいますよ~♪

 

真面目に誠心誠意、一生懸命に頑張っていたら、必ず振り向いてくれます♪又、私は「不動産=土地・建物」の考えから不動産を大事にしたいと、ゴミを見かけたら必ず拾って捨てるようにしています。不動産の神様

 

がちゃんと見ていてくれていると思ってます♪だから、ゴミのポイ捨てした人を見ると、「不動産の神様から罰があたるなぁ、知らんよ~」って思ってしまいます。

 

このブログを見てくださっている方の中にはポイ捨てされる方はいらっしゃらないと思いますが、落ちているゴミを見かけたら拾って捨てましょう。小さなことからコツコツとですね。不動産の神様はちゃんと

 

見てくれています♪

嬉しい報告

2015/09/19

こんにちわ、9月も残り10日間。そして、9月が終わると、今年も残り3ヶ月ですね、時の流れは早い…。一日一日大事にして頑張っていきましょう!!さて、弊社では以前に「任意売却」の

 

ご相談をいただいた相談者様に対し、定期的にお電話を入れて現在の状況についてお聞きしています。先日、今年の5月頃に初めてご相談をいただいたS様にお電話させていただきました。

 

当時S様は、離婚した後で、これから養育費の支払い、そして、他の支払い、会社の売り上げが悪く夏のボーナスが出るか分からないということで、今後がとても不安ということでした。住宅ローンの滞納はありません

でした。yjimage[7]万が一のことも考えて、「任意売却」のことも知っておきたいということでしたので、「任意売却」の説明をさせていただき、そして、今後のご計画についてお聞きしました。

 

ボーナスが出れば、とりあえず他の支払いなども終わるので少しは楽になるということでした。

 

そして、今回、お電話したところ、ボーナスも無事に出て、他の支払いはいくつか片付き、だいぶ楽になったそうです。そして、仕事も安定してきたそうで、以前より声も大きく元気

 

でした。「今は大丈夫ですが、何かあったときはすぐに相談します。そのときはお願いしますね、山田さん」とおっしゃってました。今回のS様は、以前より状況が良くなり、今は安定した毎日を過ごせて

 

います。私達にとっても嬉しい報告でした。相談者様によっては「任意売却」をせずに、状況を良くできる可能性もある方もいらっしゃいます。ぜひお気軽に現在の状況をお聞かせください。

あなたにとって、最適なアドバイス、ご提案ができると思います。弊社は、「一般社団法人 全日本任意売却支援協会」に福岡で唯一の加盟店です。そして、女性相談員も在籍しております。安心してご相談ください、心よりお待ちしております♪yjimage[9]