‘2015/10’ カテゴリーのアーカイブ

リフォーム打合せ

2015/10/19

おはようございます。今日はリフォームの打合せの件についてお話ししたいと思います。先日は、中古マンションを購入されるお客様の売買契約がありました。そして、終了後に現地に

移動してリフォームの打合せをしました。昨日は日曜日でしたが、いつもお世話になっているリフォーム業者の担当さんに事前にお願いして来ていただきました。快く来てくれてありがとう

ございます、感謝、感謝です。ドアの交換や壁の撤去などを希望されており、お話しされていましたが、リフォーム業者の担当とお客様の会話を聞いていて、いろんな気づきがありました。

お客様の希望に対して、リフォーム業者の担当は、「こうしてみるのはいかがですか?こちらのほうが見栄えもよくなり…。」等、お客様が生活していくうえで、より良い空間になるために

いろんな提案をされていました。メリット、デメリットもしっかり伝えながら。ちゃんとデメリットも話してくれることで、お客様は安心して依頼できますよね。私も、このあたりは

普段営業する中で意識しながらメリット、デメリットをちゃんと伝えるようにしています。そして、デメリットを回避する対応策をお伝えすると、お客様はとても安心してくださいます。

どの営業でも一緒だなぁと思いましたね。

来月中旬あたりが決済予定なので、それからリフォーム開始となります。どんな住空間になるか、今からとても楽しみです。私の父も宮崎で工務店をしていて、小さい頃から父の仕事場で

の姿を見てきました。業者さんやお客様と打合せする姿、カッコ良くみえたのを覚えています。正月に帰省した時にでも、仕事の話でもしながらゆっくりお酒でも呑もうかなぁと、ふと思い

ました♪これからもお客様が安心、安全に取引できるように、知識の習得、会社としてのレベルアップに努めてまいります。

亀田選手、お疲れ様でした。

2015/10/18

おはようございます。10月も残り2週間ですね、張り切っていきましょう!!さて昨日の夜は、亀田興毅選手と河野公平選手のボクシングの試合がありましたね。私も小さい頃からボクシング

 

を見るのが好きで、今回の対戦もとても楽しみにしてました。yjimage[2]試合は、予想に反して打ち合いになりました。亀田選手はどちらかというと、距離をとって進めるタイプなので少し意外でしたね。

結果は亀田選手の3-0の判定負けでした。素人から見ても、結果は明らかでした。私は試合後、引退を発表したことにびっくりしました。亀田選手はボクシング三兄弟、そして強烈なお父さんの存在もあり、デビューからとても注目された選手でした。

過激で挑発的な態度、ファンが喜ぶパフォーマンス、そして実力もあり、人気がありましたが、もちろん、嫌っている方々も大勢いました。しかし、私は、相手に対する挑発的な態度、言葉も自分にプレッシャーをかけ、自分の中に逃げ道を作らないようにしているんだと思います。周りから反感を買うのを分かっていながらあえてやっているような感じさえうけることもあります。

そして、覚えている方もいらっしゃると思いますが、弟の大毅選手が試合で反則負けをやってしまった問題、そして父親の問題、どの会見でも興毅選手が説明、謝罪を行っています。yjimage[4]長男として

弟を守る、父を守るという強く、そして優しい気持ちが伝わってきます。いろんな意見もあると思いますが、ボクシング界を盛り上げてくれたある意味ヒーローだと私は思います。

今度からはどのような活躍をされるか楽しみですが、いちファンとして応援します!!亀田選手、お疲れ様でした!!1

山口での打合せ

2015/10/17

おはようございます。先日の夜は、今、任意売却をしているお客様と今後の打合せで山口市に行ってきました。今回ようやく購入希望者が現れ、債権者も金額に応じてくれました。これから、

契約~決済と進んでいきますが、その前段階での打合せでした。土地が広く建物も築年数の浅い物件でしたが、なかなか購入希望者が現れませんでした。ネックとしては、リフォーム費用が

高くかかる、立地が不便、敷地の入り口が狭く車の進入がしづらいという点が挙げれました。ギリギリのところで購入希望者が見つかり、本当に良かったです。必要な書類関係をお伝えし、

 

そして、引越しの件です。少ないですが、なんとか引越し代も捻出でき、お渡しできそうです。これから新生活をスタートする家になりますが、今、いろいろと見ていらっしゃるそうです。

今回は山口県の物件で遠方でしたが、当社は各地に協力会社がいらっしゃいますので、多くのお客様に紹介、そしてご覧いただくことができます。そして、それが早期成約につながります。不動産会社

も横のつながりが大事ですので、本当に助かっています。今後ともどうぞよろしくお願いしますね♪当社は福岡県内の住宅ローンにお困りの方をメインに活動しておりますが、山口県、大分県、

佐賀県の隣接県であれば、対応可能な場合もありますので、遠慮なくご相談ください。きっとお力になれると思います。心よりお待ちしております、一緒に取り組んでまいりましょう!!

マンション傾斜問題

2015/10/17

おはようございます。今日はパートさんの面接が数組予定されています。ご応募ありがとうございました。感謝、感謝です。

 

さて、先日、衝撃のニュースが飛び込んできましたね。「マンション傾斜問題」です。びっくりしましたね。横浜市内のマンションで基礎工事が不十分で建物が傾いているという問題ですが、

旭化成の子会社がデータを改ざんしていたのが原因みたいです。住民の指摘で傾いているのが分かり今回の問題発覚になったらしいですが、改ざんした本人たちは分かっていたはずです。

 

ばれなければ問題ないとでも思ったのでしょうか?それとも、他の理由が…。それにしても、夢のマイホームを手にしたお客様達の心を踏みにじる最悪な行為です。どういう気持ちでこれまで

 

仕事をしてきたのでしょうか?理解できません。これから、いろいろと住民の方と協議があると思います。全棟建替えになるのか、改ざんした業者側が買い取るのか、建物を修繕して住み続ける

のか、、、住民のみなさまひとりひとりに事情があると思います。どういう方向に決まるのかとても気になります。今回の件で、マンション全体の資産価値が下がったことになるとは思います。

そして、今後、売却や賃貸を検討する際、価格、家賃にも影響してくると思います。今回改ざんした業者はちゃんと責任と感じているのでしょうか?ちゃんと、お客様が安心して生活できる

住まい造りをお願いしたいものです。

やっぱり龍馬は強かった…♪

2015/10/15

おはようございます。みなさん、昨日の昼頃のyahooニュース見ましたか?私は釘づけになってしまいました!!『龍馬、「北辰一刀流」免許皆伝 「剣の達人」示す文書、記念館が確認』

 

とありました。yjimage[1]記事を読んでいくと、北海道にある坂本家が今年の夏に高知県立坂本龍馬記念館に寄贈した龍馬の関連資料の中から見つかったそうです。見つかったものは、7代当主の坂本

弥太郎が明治43年8月30日付で、龍馬の甥の妻に書いた預かり書。北海道で行われた坂本龍馬遺品展に出品する際に書いたもので、秘伝巻物として「北辰一刀流兵法皆伝」「北辰一刀流

 

兵法箇条目録」「北辰一刀流長刀兵法皆伝」と書かれていたそうです。yjimage[10]現在は、北辰一刀流の長刀の皆伝書は残っていますが、他の剣術の皆伝書は大正2年に釧路で起きた大火事で坂本家が

 

延焼したときに消失したそうです。当時の3大道場のひとつ、千葉一門の道場で剣術を学んだ龍馬。剣の達人というだったという説がある一方で、剣術の皆伝書等が存在しないため、疑問視

 

する声もありましたが、今回の発見で、剣術の達人だったと証明できるひとつの材料になると思います。だってみなさん、あの龍馬ですよ、強いに決まっています!!

 

いや~、今回の記事は嬉しかったですね、かなりテンション上がりました。いずれ、記念館で展示されると思いますので、その際は必ず見に行くつもりです!!いや~、楽しみですね♪

 

龍馬大好きの山田でした♪image[1]

これからです…

2015/10/14

おはようございます。今月は中旬から下旬に決済が多く予定されています。遠方の決済もありますので、余裕をもって事前準備しておきたいと思います。何事も準備が大事ですからね。

 

さて、今日は、任意売却で預かっているお客様のご紹介です。A様の物件は、もうすぐ競売の入札が始まります。通常、任意売却では、お客様から依頼を受けた不動産会社1社が専任媒介で預かるケースがほとんどですが、

今回は債権者の意向で弊社も含め6社が受け持つ一般媒介でした。物件は平成築のゆったりと広さのある3LDKの中古マンションですが、高台にあり、しかも同時期に同じマンションで他にも

5部屋ほど売りに出ていたのです。価格が安いのもあればリフォーム済みのもあり、これらの物件と比較すると条件は悪い方でした。そして、問合せや反響も少なく、競売の入札間近という

ところまできました。途中途中で債権者に他の不動産会社の動きを聞きましたが、やはり動きはないとのことでした。

この時期までくると住宅ローンを利用する一般のお客様では間に合いません。現金で購入してくれる方か不動産買取会社に購入していただく以外ありません。諦めずいろんな会社に声かけ

していったところ、ある不動産買取会社が〇〇万円だったら検討できるという回答をいただきました。早速債権者に連絡し、担当者も検討できる範囲の価格とのことで、上にあげていくこと

 

になりました。今の段階で正式な返事はでておりませんが、担当者もとても協力的な方で、なんとか良い返事を期待しております。しかし、OKの回答をいただいても時期的に余裕がない状況には変わりありません。A様の競売回避、任意売却成功のために、スピーディーに手続きを進めていけるように頑張ります。

当社は最後の最後まで諦めません。あなたの再出発のために全力を尽くします。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!お気軽にご相談ください。

チラシ作成

2015/10/13

おはようございます。明日からクライマックスシリーズが始まりますね♪ヤクルト対巨人、ソフトバンク対ロッテ、楽しみです!!yjimage[2]私は、10月下旬に行われるドラフト会議も楽しみですね。

 

今年は注目選手が多いので、どのチームに行くことになるのかワクワクしています。

 

さて、今回は弊社のチラシ作成のお話しをさせていただきます。弊社では、「任意売却」を多くの方に知っていただき、お困りの方からお問合せをいただけるように、毎月毎月、試行錯誤

 

しながら作成しております。私が原案を作成し、篠原が構成、デザインしていきます。「このコメントのほうが分かりやすいかも」「この色のほうがインパクトがあるよね」等々、話し合い

 

ながら、作り上げていきます。弁護士や税理士の先生達にも、紹介依頼のDMを送ったりしていますので、専用のチラシも作っています。インターネットの普及によりチラシは効果がない

 

と言われますが、そんなことはないと私は思っております。たかがチラシ、されどチラシです。これまでもチラシがきっかけで、住宅ローンの支払いでお困りの方を救済できたことは

 

数多くあります。チラシをキッカケに弊社のHPをご覧いただき、任意売却のことを知っていただけたらと思います。お金の問題は必ず解決できます!!

 

景気回復とよくニュースや新聞では取り上げられていますが、離婚、転職、病気、介護、老後破綻等の理由でお悩みの方はたくさんいらっしゃいます。福岡市、北九州市、久留米市をはじ

 

め、福岡県内にお住いでお悩みの方のお力になれるように、日々頑張ってまいります。このチラシがあなたの再出発のきっかけになりますように…♪yjimage[6]

楽しみ、楽しみ♪

2015/10/12

おはようございます。今日も良い天気です、一日頑張っていきましょう!!先日は選抜の参考となる福岡県予選の決勝がありました。小倉─九産大九産の対決でしたが、両チームとも粘り強く

 

戦い、良い試合でした。2チームは九州大会に進み、選抜の切符を目指して戦います。次は九州の強豪チームと対戦しますが、自分達の力を発揮して頑張ってほしいと思います。yjimage[5]

 

さて、10月10日は、私の第一子の予定日でした。私は今年で結婚5年目で、ようやく授かることができました。嫁のお腹はパンパンに張っていますが、まだ出てきそうな気配はありません。

 

初産は予定日よりも遅くなることが多いみたいですね。どちらにしても、もうすぐ父親になるわけですが、正直、実感が全然湧きません(汗) 友達や知人にいろいろ聞きますが、みなさんも

 

そうだったみたいです。男ってそんなもんかもしれませんね(笑)1

 

嫁も産んだ後はいろいろと大変だと思いますので、しっかり協力したいと思います。足手まといになるかもしれませんが(笑) 男の子なので、早くキャッチボールがしたいですね~。

 

そして、できれば野球を続けてもらって甲子園を目指してほしいなぁなんて思ってます(笑) また、改めて報告しますね、楽しみ、楽しみ♪

募集中です♪

2015/10/11

おはようございます。今日も良い天気ですね、涼しくなり過ごしやすい季節になりました♪さて、今週末も「住宅ローンにお困りの方だけの無料相談会」を開催しています。最近は特に

 

「離婚」が原因で住宅ローンの支払いにお困りの方が増えてきたような気がします。現在、3組に1組が離婚している状況ですので、やはり全国各地で悩んでいらっしゃる方は多いと思われます。

「二人で払っていたけど、離婚した後は一人で払わないといけない、払えない…」「離婚した元夫が住宅ローンを払うようになっていたが、払ってくれない。銀行から督促状が届いた…」等、

いろんな事情でお悩みの方が多いですね。当社では、任意売却の専門会社として、これまでに多くの離婚された方の相談を受け、解決させてきた知識と経験、実績がございます。お気軽に

 

ご相談ください。当社には女性相談員も在籍していますので、安心してご相談できます。

 

さて、今回は弊社が管理することになりました「月極駐車場」のご紹介をさせていただきたいと思います。北九州市小倉北区貴船町にある「貴船町月極駐車場」です。全部で30区画程ございますが、

なんと今は契約者ゼロです!!!なぜか???オーナー様に聞くと、この駐車場から徒歩1分のところに大きな病院があり、そこに勤務していた看護師さん達が借りてくれていて満車だったみたい

 

ですが、病院の移転に伴い、すべてが解約になってしまったそうです。やはり不動産は近隣の状況に左右されますね~。そして、今回、当社で再募集することになりました♪tn

 

大きな看板も設置しました、はやく満車になるように、オーナー様のお力になれるように頑張ります。

山口県での調査

2015/10/10

おはようございます。今日は弊社から徒歩1分の北九州市民球場で、選抜のかかる福岡予選の準決勝が行われます。先ほども早速、選手たちのアップの声が聞こえてきました。頑張って

 

ください。さて、先日は、山口県山口市の物件の調査のため、山口市役所等をまわってきました。いつもは北九州市内の物件を扱うことが多いので、少しドタバタしましたが、無事に調査

 

を終えることができました。各課にまわっていろんな調査を行いますが、どの担当の方も丁寧に詳しく教えていただきました。ありがとうございました。山口は今年の大河ドラマのメイン

 

の地でもあるので、役所内のいろんなところにポスターが貼ってあり、役所全体でも盛り上げていこうというのが伝わってきました。yjimageO39O49POこれから大河ドラマは後半に入り、山口→群馬に移動

 

になりますが…(涙)  yjimage2AKQDY10 これから、重要事項説明書に入力をしていきますが、買主様が安心して購入できるように、そして、売主様、買主様がトラブルにならないように、大事な作業になります。

一つ一つ丁寧に作成していきたいと思います。

これから、弊社では山口の物件もいくつか預かる予定になっております。お楽しみに♪今週末も弊社では「住宅ローンにお困りの方だけの無料相談会」を開催致します。今週はまだいくつか

空きもありますので、お気軽にご予約くださいませ。心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します!!