おはようございます。今日は祝日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しています♪任意売却の相談、物件の内覧

希望など受付していますので、お気軽にご連絡くださいませ。さて、先日のyahooニュースで気になる記事があったのでご紹介致します。

「国土交通省が10日、中古住宅を安心して売買できるように、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断を促進する方針を決めた」

というものです。任意売却、つまり中古物件の売買を主に扱っている弊社にも大きく関係してきます。中古住宅の売買は、欧米では住宅取引の7～8割を占めているのに対し、日本ではわずか1割程度に過ぎません。つまり今回のニュースは中古住宅の流通の促進を促すためのものですね。

記事を読み進めると、まず売買の仲介契約時に、住宅診断を行うかどうかを売主や買主に確認するように不動産業者に義務付けるそうです。

そして、仲介契約時の契約書などに住宅診断の有無を記載する項目を設けることを不動産業者に義務付けるそうです。診断する場合は、不動産業者があっせんする業者が実施し、診断結果は、契約前に不動産業者が買主に行う重要事項説明書に盛り込みます。

ここで心配なことが…。任意売却の場合、この住宅診断の費用は、どうなるのでしょうか？債権者のほうは配分してくれるようになるのか？

それとも、買主が払うようになるのか？債権者から住宅診断の費用の配分がされず、買主が費用を払わなければいけないとなれば任意売却物件は売れにくくなるのだろうか？これからいろんな動きがでてきそうな感じがしますね。これから講習等あると思いますので、しっかり勉強していきたいと思います。

こんにちわ。弊社は、これまで福岡県内にお住いの方限定で、任意売却、競売海回避のお手伝いをさせていただいてきましたが、今年から

山口県までエリア拡大することにしました。これまでも山口県にお住いの方から電話ではご相談を受けていましたが、遠方のお客様は丁重に

お断りさせていただいていました。しかし、「力になりたい!!」という思いのもと、山口県にお住いの方のお手伝いもしてまいります。

山口市、岩国市、宇部市、小野田市、下松市、山陽小野田市、周南市、新南陽市、徳山市、長門市、萩市、光市、防府市、美祢市、柳井市、

厚狭郡、阿武郡、大島郡、大津郡、玖珂郡、熊毛郡、佐波郡、豊浦郡、美祢郡、吉敷郡、その他地域にお住いの方、お気軽にご相談ください。

ご来店が難しい方は、ご自宅まで伺い、そして面談させていただくことも可能ですので遠慮なくお電話ください。そして、

弊社では、販売に強い地元の不動産業者様とも提携していますので、販売についてもご安心ください。住宅ローンが払えない、住宅ローン

を既に延滞している、相談だけでも…、競売の申立てをされている…等々どんな状況でも構いません、お気軽にご相談ください。一緒に取り組んでまいりましょう!!

おはようございます。みなさん、今日から、今年の大河ドラマが始まります。真田幸村が主人公の「真田丸」です!!主演の堺雅人さんは、

私と同じ宮崎県出身です。「半沢直樹」や「リーガルハイ」のドラマで注目されていますよね。どういう感じになるのか、今から凄く楽しみ

です。ちなみに、先日、本屋で早速ガイドブックを購入し、事前に勉強するくらい熱の入れ込みようが凄いです、私(笑)

真田幸村は、歴史上の人物の中でも、特に人気の高い武将です。私も大好きな武将の一人です。しかし、歴史に名を残す大仕事をやって

のけたのは、最後の数年です。この数年に、後世に名を残す大活躍を見せます。そして、日本一の兵(にほんいちのつわもの）と呼ばれるよ

うになります。歴史が苦手な方もぜひ見てください!!ハマりますよ（＾▽＾）

今日は、日中、仕事をしっかり頑張って、早めに帰宅してスタンバイしたいと思います♪私は幕末が一番好きですが、戦国時代も好きで、なかなか詳しいですよ、分からないことがありましたら、ぜひ聞いてください!!バッチリお答えします!!

さて、今日も任意売却の相談が入っております。ボヤが大火事にならないように、早め、早めの対策が、早期解決するには大事です。

弊社はご来店が難しいお客様は、こちらから訪問してお話をお伺いすることも可能ですので、遠慮なくご相談ください。お金の問題は必ず

解決できます。まずは一本のお電話からスタートです。スタッフ一同、心からお待ちしております。

こんにちわ。先日、自己破産の話を聞きに、昨年任意売却を成功されたお客様と一緒に、いつもお世話になっている弁護士の先生の事務所

に伺いました。先月、今後の任意売却後の支払いについてＡ様の状況を聞かせていただいたところ、他の負債の額、負債の件数などから、一度、弁護士の

先生の話を聞いてみようということになり、昨日の面談となりました。弁護士の先生には前もって事情を話していて、スムーズに進めること

ができました。Ａ様から詳細な話を伝えていただき、先生からのアドバイス、ご提案を聞かせていただきました。先生は、専門用語を使わず、

私達にも理解しやすいように例を挙げたり、専門用語を他の言葉に変えたりしながら説明してくださり、理解しやすかったですね。Ａ様も

安心している様子でした。そして、みんなで話した結果、Ａ様の今後を考えれば今回は自己破産がベストだろうという方向性になりました。

そして、弁護士の先生から、「じっくり検討してください。」ということで最終的には、後日Ａ様から連絡をいただくということになりました。

面談後、Ａ様の表情は、事務所に向かう前に比べて晴れやかな表情になっていました。面談後、「山田さん、付き合ってくれてありがとうございました。助かりました。」とおっしゃっていただきました。

弊社では、任意売却後のアフターフォローもしっかり行っています。任意売却後の残債について、不安な方は取引終了後でもいつでもご連絡

ください。私達は、ずっとあなたのバディ(＝相棒、仲間）です。どうぞよろしくお願い致します。

おはようございます。昨日は、同業者の方との新年会がありました。北九州市門司区で長年、不動産仲介業をされてきたＫ社長のお話は

本当に勉強になりました。業界の歴史等も聞くことができ、新鮮でしたね。そして、仕事のこと、プライベートのこと、いろんなお話をさせ

ていただき、とても有意義な時間でしたね。そして、今回、新年会を開いてくれたＫ君、ありがとうございました。楽しかったです。

勉強にもなり、そしていろんなヒントをいただけた新年会でした♪　早速、そのヒントを仕事で活かしていきたいと思います!!

今週末も、住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催します。少しでも不安のある方、お気軽にご相談ください。

おはようございます。今日は、昨年末から任意売却のご相談を受けていましたＡ様の件をご紹介致します。Ａ様は、離婚、そして勤務先の

倒産などが原因で住宅ローンが支払えなくなり、競売の申立てをされました。弊社からのＤＭを見て、ご来店されました。これまでの経緯、

Ａ様の今後の希望を聞き、そして任意売却の説明等をさせていただきました。Ａ様は既に引越しをされていたので、少しでも高く売却して

残債を減らしたいというご希望でした。しかし、今回、離婚された元奥様が共有持ち分２分の１を所有されていました。つまり、売却するに

は、元奥様の協力が必要になってきます。Ａ様によると、元奥様は自己破産を弁護士に依頼していると聞いていたそうで、すぐに、

その弁護士の先生に連絡をとりました。先生に事情を話し、先生の方からも元奥様に任意売却の方が税金の滞納分も完納できる可能性がある

ので有利ということ等メリットを伝えてくれたみたいですが、結果はＮＯ。そして、昨日、その元奥様から私に連絡が入りました。私からも

事情説明、任意売却への協力依頼をさせていただきましたが、話の途中で、「競売で構わない、協力できません」と切られてしまいました。

Ａ様にこのことを伝えると、私に電話される前に、なんとＡ様にも元奥様から電話があり、同じようなことを言われたそうです。そして、

Ａ様から「任意売却は諦めます」との言葉がありました。本当に残念です、物件も比較的人気のあるマンションでしたので、競売を回避でき

る可能性は十分にあったと思います。本当に残念です。任意売却ができない場合のひとつに「共有者の協力が得られないケース」というのが

あります。今回がまさにそのケースです。

Ａ様と同じような状況にいらっしゃる方、相手次第ということにはなりますが、「任意売却」はその相手にとっても、再スタートするのに

とても有利な条件でスタートできる方法です。私達は、じっくり丁寧に説明させていただき、なんとかご協力していただけるように精一杯

尽力致します。まずは一度ご相談ください、諦める前に、まずは勇気を出して動いてみましょう!!

おはようございます。年が明けても比較的暖かい日が続いていますね♪でも油断は禁物ですので、体調には十分気を付けてくださいね。

さて、先日は、いつもお世話になっている不動産買取業者のＭ社長と、大牟田市の物件を見に行きました。Ｍ社長には、普段からいろんな案件

でご相談させていただいており、いつもいつも感謝しています。大牟田までは車で向かったんですが、車中でいろんなお話を聞かせていただ

きました。Ｍ社長がサラリーマン時代の頃の話や、競売やこれまでの取引で大変だったことの話等、とても新鮮でした。私は普段は

競売を回避するための「任意売却」を主に扱っていますが、競売で落札したり立ち退き交渉などは経験がなかったので、勉強になりました。

大牟田市の物件に着き、物件の確認、所有者様との打合せもスムーズに進み、これから来週の引渡しに向けて手続きを進めてまいります。

今日は、私はその調査で再度大牟田市に向かいます。しっかり頑張ってきます!!

先日は本当にいろんな話が聞けて有意義な時間でした。Ｍ社長、ありがとうございました。これからもいろいろとご指導の程よろしくお願い致します。

これから今まで以上に「競売」についても細かいところまで知識を習得して、相談者様からの競売についての質問に対しても、分かりやすくお伝えできるように勉強に励みたいと思います。やっぱり日々勉強ですね、頑張るぞ～!!

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう!!さて、みなさんも年末に家や事務所の大掃除をされたと思います。

弊社も12月28日にスタッフみんなで大掃除をしました。普段から整理整頓、環境整備を意識しながら毎日掃除をしていたので、重労働には

なりませんでしたが、見直すべき点は多々ありましたね。「これは全然使っていないし、スペースを無駄にしているね。」「これはここに

置くより、こっちに置いたほうが動線としてはスムーズではないか？」などいろんな気づきがありました。そして、普段あまり磨けてなかっ

た箇所の埃をとったり、不要な物を処分したりと、これまで以上にすっきりとしてキレイな事務所に生まれ変わりました。　今年は、もっと環境整備に力を入れてこだわっていきたいと思います。私も普段いろんな会社や役所に伺いますが、「この事務所、整理整頓が行き届いているなぁ」と思う事務所もあります。そういう事務所は、よくみると、スタッフが使いやすそうなレイアウトになっており、効率良く動けているように見えます。そして、スタッフのみなさんがイキイキしています。そういう会社は、業績ももちろん良いでしょうね。弊社も多くの方から、事務所の整理整頓、キレイさについてお褒めの言葉をいただいてきましたが、今年はより上のレベルを目指していきます。環境整備に重点を置くようになってから、弊社の業績も向上してまいりました。今年もスタッフ一丸となって頑張ってまいります、近くを通る際はぜひ事務所に寄ってくださいね♪

こんばんわ。今日から仕事初めの方も多かったと思いますが、いかがでしたか？久しぶりの仕事でエンジンのかかりが悪い方もいらっしゃったかもですね。私も、パソコン打つのが遅くなった感じがしました(汗）　いや～、やはり1週間も離れると鈍りますね(汗）

さて、本日、早速、任意売却の相談の予約が入りました。住宅ローンを滞納し始めて2ヶ月程経過しているみたいで、12月中に相談に来店したかったそうですが、なかなか勇気が出ずに今日になってしまったそうです。

「このままではいけない。自分から動かなければ何も変わらない!!」と思い、電話されたそうです。電話で数十分お話ししましたが、強い決意を感じました。後日、来店いただくことになりました。勇気を出してご連絡くださったＡ様の気持ちに応えれるように、ベストな提案ができるように尽力致します。

Ａ様のように、早めに何とかしたい、このままではいけないと思っている方もいらっしゃると思います。まずは、相談だけでもいかがですか？延滞していない方、既にしている方、競売の申立てをされている方、どんな状況の方でも構いません。諦めたらダメです。小さな一歩かもしれませんが、まずは踏み出しましょう。そこからです!!私達は、福岡県内、そして今年からは山口県まで範囲を広げて、競売回避のお手伝いをしてまいります。

私達、バディ(＝相棒、仲間)にお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。メールでも相談は受け付けていますので、ぜひ弊社ホームページをご覧ください♪スタッフ一同、心よりお待ちしています!!2016年も、一人でも多くの方を競売から回避させるために、㈱バディは突っ走っていきます!!今年もどうぞよろしくお願い致します。

明けましておめでとうございます、今年もよろしくお願い致します。弊社は今日から2016年スタートします、今年もパワー全開でスタッフ

みんなで頑張っていきますので、みなさん応援よろしくお願い致します。さて、みなさんは年末年始はどのように過ごされましたか？

私は、地元の宮崎に帰省していました。親戚の方々や、地元の友達に会ったりして、とても有意義な時間を過ごせました。そして、今回は

産まれて2ヶ月の息子を連れての帰省でした。実家に4泊しましたが、ずっと父と母が孫の取り合いをしているのが一番面白かったですね♪

私同様、デレデレしっ放しでした♪大晦日には、弟家族も集合して、みんなで美味しい料理を食べ、お酒を呑み、そしていろんな話題で盛り

上がりました。

年末年始はしっかり休めて、充電もバッチリできましたので、今日から全力で頑張っていきたいと思います。今年の目標もしっかり設定でき

ています。目標クリアできるように日々大事に過ごしていきます!!今年も、このブログを毎日更新していく予定です。皆様にいろんな情報

を発信できたらと思っています♪楽しみにしていてください（＾▽＾）　それでは、今年もスタートです♪株式会社バディを今年もよろしく

お願い致します!!