おはようございます。もう春到来って感じですね、昼間なんか本当に暖かくて過ごしやすい季節になりました(^^)　桜は散ってしまって楽しむことはできなさそうですが、気持ちの良い日々が続きそうですね。さて、先日は、これから任意売却を進めていくI様のご自宅に行ってきました。サービサーに査定書を提出するために、室内外の写真を撮るためです。サービサーへ送る査定書の写真はとても重要です。今の物件の状況を伝えるために、ありのままの状態を写真に撮ってお送り致します。プラス点、マイナス点をしっかり説明できるように撮らなければいけません。先日も、すべての部屋と水廻り(キッチン、風呂、トイレ等)の写真をいろんな角度から撮らせていただきました。任意売却の成功の鍵を握る査定書ですので、これからしっかり作成していきます!!頑張ります(^^)/

この査定書の写真ですが、先週の任意売却取扱主任者の講習で、講師の方が以前問題になった事例をお話していました。というのは、過去に、当該物件の写真ではなく、他の程度の悪い物件の写真を撮って、査定額の低い査定書をサービサーに送って販売を繰り返していて遂にサービサーにばれてしまい、大問題になった会社があるということでした。びっくりしました!!かなり大問題ですよね。今はそんなことをする会社はいないと信じたいですが(^_^;)　今日も査定書作成の写真撮りの予定が入ってます。相談者様の任意売却成功のため全力で頑張ってまいります(^^)/

おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、任意売却の面談や裁判所訪問、役所での差押解除交渉があり出勤しています。しかし、終わったら早めに帰る予定にしております。なぜかというと、今日は息子の保育園のお迎えに初めて行くからです。ただお迎えに行くだけなんですが、どんな感じで息子で遊んでいるのか見れるので楽しみで今からワクワクしてます(笑)

さて、先日は、売却相談の反響があり、打合せに行ってきました。親族の方の話を聞くと、所有者様はお亡くなりになっていて、ご主人も先にお亡くなりになっており、子供のいらっしゃらないそうです。そして、相続人になる権利をお持ちの方は6人いるみたいでした。いろいろとお話を聞いていくと、所有者様は外国籍の方でした。いつもお世話になっている司法書士の先生に連絡をとって聞いてみましたが、通常の相続登記の手続きよりはいろいろと複雑で時間もかかるとのことでした(^_^;)　次回は、その司法書士の先生を連れて再度ご説明と打合せをすることになりました。そこで、今後の売却の流れ等を決めていきたいと思います。私も外国籍の方の相続登記は初めてですので、良い経験になると思うのでしっかり勉強したいと思います。今回のように不動産業界に長くいても初めて経験することは数多くあります。これからもいろいろ経験すると思います。ひとつひとつしっかり身に付け、レベルアップしていきたいと思います。A先生、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

おはようございます、今日もスッキリしない天気ですね(^_^;)　最近はおかげさまでバタバタと忙しい毎日を過ごしております。多くの方に感謝、感謝です。そして、最近になって多くなってきたのが、住宅ローンの支払いのメール相談です。離婚や収入減の転職など理由は様々ですが、多くの方が悩み苦しんでおられます。先日も2件のメール相談がありました。メールの最後に「どうしたらいいか分かりません。」と記載されていました。多くの方は、住宅ローンを滞納すると、どういうふうに手続きが進んでいくのか知りません。すぐに競売が始まる、明日にでも退去しなければいけないと思っている方も多いです。

面談でもメール相談でも、すぐに競売は始まらない、競売を回避できる方法がある、住み続けられる方法もあるということを伝えると、みなさん、これまでの表情とは違い、視野が広がり、明るい表情に変わります。しかし、「任意売却・競売回避」の手続きは、不動産屋なら誰でもできるということではありません。やはり、知識と経験が必要です。各サービサーの特徴も知っておく必要があります。なので、相談は専門にしている不動産会社にするべきです。そして、お話を聞いてもらって、相手の説明を聞き、信頼できそうだと思った不動産会社に依頼するのが成功する一番のカギになります。なかなか判断するのは難しいと思いますが、ホームページ等で確認されるのも良いかと思います。解決には早期の相談が必須です。電話する勇気がまだなくて…という方、メールでも受付ていますのでお気軽にご相談ください。心よりお待ちしております(^^)/

おはようございます。4月も後半戦に突入しました、張り切って頑張っていきましょう♪先日は福岡市内で2組の任意売却の相談がありました。住宅ローンが払えなくなった原因が2組とも、「病気」でした。病気になってしまい、仕事を続けることができなくなった…、職場が変わり収入がダウンしボーナス払いができなくなった…と、突然の「病気」が、返済計画を変えていってしまいました。「病気」「ケガ」というのは、誰にでも起こりうる可能性があります。特に「ケガ」はこちらがしっかり気を付けていても、相手からもらう交通事故みたいなものもあり、防ぎようがないところもあります。

先日の面談のとき、同じことをおっしゃっていました。「山田さん、健康が一番です。どんなものよりも健康が一番大事です…。」と。体と心が健康であれば、どういう状況であれ、動くことができます。動くことで変わることができます。おっしゃるとおりですね、健康が一番です。私自身、今は健康ですが、いつ病気やケガをするか分かりません。ですが、日々、健康について意識することでプラスにはなると思っています。食生活、運動、健康管理、そして車の運転など、普段から気を付けて毎日を送りたいと思います。改めて「健康」の大事さを教えていただいた面談でした。早速、今日から債権者と連絡を取り合って、任意売却成功、競売取下げに向けて動き出します。お力になれるように精一杯尽力致します。

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。売却・購入・住宅ローンの支払いの相談等、お気軽にお問合せください。お力になれるように精一杯尽力致します(^^)/　あと、桜がだいぶ散ってきましたね。毎年思うんですが、桜が満開になったと同時によく雨が降りませんか(^_^;)　だから散るのが早いですよね～、もったいないです(^_^;)　今日も福岡市内をまわるので残り少ない桜を楽しみながら運転したいと思います(^^)/

さて、先日、Y様の任意売却の面談がありました。Y様のお仕事終わりにということで、ご自宅での面談となりました。いつも通り、これまでの経緯、今後の希望を聞いていました。先日は、奥様、二人のお子様もいらっしゃってご家族が揃われていました。しかし、奥様が「今後について家族で話し合いができていないんです…」とおっしゃいました。Y様は毎日仕事で夜遅くに帰ってそのまま就寝、子供達もそれぞれ仕事があり、今後の計画について一度も話ができていなかったそうです。私は、家族が揃っている今が全員の希望を聞ける良いチャンスだと思いました。そして、それぞれの希望を聞いていきました。通勤の関係、慣れ親しんだ場所ということもあり、家族全員の希望は「できれば住み続けたい…」というものでした。家族の方向性が一致した瞬間でした。週明けから債権者と連絡を取り合い、任意売却の手続きを進めてまいります。Y様ご家族のご希望を叶えるために、精一杯尽力致します。住宅ローンの問題は家族の問題です。「どうしたいのか？」「どうしたら一番良いのか？」等々、家族で話し合いをすることはとても大事です。すると、家族の気持ちが一致し、解決に向けて協力しあうことができます。家族に打ち明けられずお悩みの方、まずはお気軽に私達にご相談ください。私達が間に入り、家族会議のお手伝いをさせていただきます。家族の「これから」のために、一緒に二人三脚で取り組んでいきましょう!!

おはようございます。先日はいつもお世話になっている司法書士の先生、同業者の先輩、そして、弁護士の先生とお食事に行ってきました。弁護士の先生とは初めてお会いさせていただきましたが、歳も近く、楽しくいろんなお話を聞かせていただきました。仕事で何かお力になれることがありましたら、いつでもお気軽にお声かけくださいませ!!お力になれるように精一杯頑張ります!!賃貸をメインに取扱いされている同業者の先輩からは、賃貸市場のお話や賃貸事情などを聞かせていただきましたが、弊社では賃貸をほとんど扱っていないので新鮮でしたね、不動産と言っても、いろんな分野があり本当に奥が深いですね。勉強になりましたm(__)m

本日は、任意売却の相談者様との面談が予定されています。競売申立てをされた後ですので、期間が限られてはいますが、まだまだ競売回避、任意売却成功の可能性は十分残っているのでお役に立てるように頑張りたいと思います。今年に入り、相談件数が例年以上に多くなりました。原因は様々ですが、住宅ローンの支払いに悩んだり、不安に思ってらっしゃる方は多くいらっしゃいます。そして、解決されている多くの方は、早め早めにご相談されています。早期にご相談いただくと、解決への選択肢が増え、ご自身の希望にあった解決方法を選ぶことができます。どんな状況でも構いません、どんな些細なことでも構いません、まずは、任意売却・住宅ローン相談に専門特化している私達、株式会社バディにお気軽にご相談ください♪スタッフ一同、心よりお待ちしておりますm(__)m

おはようございます、そしてお久しぶりです。大阪出張から先日帰ってきました。学びの多い2日間でしたね。まず、任意売却の面談がありました。突然、連帯債務者の立場を相続してしまうことになったS様に、事情の説明、任意売却の説明、今後の解決方法のご提案等をお話しさせていただきました。突然のことで当初はびっくりされていたS様ですが、徐々に事態を把握することができ、ご理解とご協力をいただけることになりました。S様、本当にありがとうございました、これからお力になれるように精一杯尽力してまいります。どうぞよろしくお願い致します。そして、次の日は、「任意売却取扱主任者」の資格取得のための指定講習を受講してきました。筆記試験合格者が50人程集まりました。西日本の不動産会社の方をはじめ、弁護士の先生、元サービサーの方も参加されていました。講習では、任意売却を取り扱う上での法律知識、集客のためのWEBマーケティング、そして実務についてのお話がありました。初めて聞いた内容もあり、学ぶことが多い講習でした。WEBマーケティングでは弊社のホームページを題材にして講師の方がいろいろとご説明してくださり、参考になりました。改善点もみえてきたので、早速、本日、弊社のWEB担当者と打合せをしたいと思います。無事に講習も終わり、2～3週間後には、修了証と任意売却取扱主任者証が届きます。これからも、この資格を活かして任意売却での活動に邁進してまいります。

そして、講習が終わったあとは、私が所属している全日本任意売却支援協会の方々とお食事に行ってきました。仕事のこと、プライベートなこと等々いろんな話題で盛り上がり、美味しい料理とお酒でワイワイガヤガヤとアッという間に時間が経ってました(^_^;)　本当に楽しい時間でした。こんな場を作っていただき、ありがとうございました。感謝、感謝です。次の日の午前中には、今度購入予定の宮崎県の収益物件の契約をしてきました。この物件も全日本任意売却支援協会の方からのご紹介でした。本当に有難いです。今回の大阪出張ではいろんなことを学ぶことが多く、またひとつレベルアップできたかなぁと思っています。これからも一歩一歩、地道に頑張ってまいります。もっともっと一人でも多くの住宅ローン等の支払で悩んでらっしゃる方の再出発のお手伝いがしたいと強く思った大阪出張でした。福岡になくてはならない任意売却専門会社になります!!

おはようございます。今日は少し早めに出社して朝5時から事務仕事をしています!!電話が鳴らない早朝は仕事の処理スピードがやっぱり早いですね。しかし、アッという間に、この時間になっています(^_^;)　さて、明日は任意売却取扱主任者試験の合格者を集めての講習があります。みっちり一日あります(^_^;)　大阪会場と東京会場がありますが、私は大阪会場で講習を受けてきます。全国から任意売却を扱っている不動産会社の方が集まるので、とても楽しみです。今回の講習でも多くのことを学ばせてもらうことになると思います。講習は長いですが、頑張ってきます!!あと、今回、大阪では講習の他に契約、任意売却の面談が入っておりますので、こちらもしっかりやってきます(^^)/　なので、ブログは金曜日に再開します♪講習のこと等、ブログでお伝えしますので楽しみに待っててください♪

さて、昨日の夜、TVを見ていたらビックリなニュースが飛び込んできました!!アイススケートの浅田真央選手が引退!!でした。次のオリンピックを目指して頑張っていると思っていたので、ちょっと意外でした。浅田選手と言えば、小さいときからアイススケートで輝かしい成績を残し、当時はジャンプは必ず決めていたような印象があります。そして、日本中のみんなに愛されていた選手でもありました。なので、オリンピックでの涙には、みんな感動していましたね(^^)　休養期間を経て復帰後は、なかなか思うような演技ができていないとスポーツニュースでよく言われていましたが、なんとか頑張ってほしいなぁと思っていました。でも、アイススケートを日本でここまでメジャーにし、多くの注目を浴びるスポーツにしたのは間違いなく浅田真央選手だと思います。アイススケート界にもたらした影響は素晴らしいものだと思います。日本中のみなさんが、「お疲れ様!!」と暖かい声をかけることでしょう(^^)　本当に感動をありがとうございました、お疲れ様でした!!これからの活躍も期待しています!!

おはようございます、前回のブログでもお伝えしましたが、今、妻が入院しているので、1歳半の息子は妻の実家で義父母がお世話をしてくれています。先日も仕事終わりに妻の実家に寄ってきました。ちょうど晩御飯を食べ終わり頃でしたが、元気に私に近づいてきました。義父母に話を聞くと、元気に遊ぶし、しっかり御飯も食べるし、夜もちゃんと寝てくれているみたいです(^^)　近くに義父母がいて本当に助かります。今日も仕事終わりに寄って、息子と遊びたいと思います。

さて、先日は、私が、この不動産仲介業に飛び込んだ当時のお客様E様の売却相談がありました。今回、娘家族と同居をすることになり、当時購入したマンションを売却することになりました。E様は当時の売買契約書や重要事項説明書等の書類一式をキレイに保管されており、二人で当時のことを懐かしく思い出しました(^^)　今回、E様からお声かけいただいて本当に嬉しかったですね♪今回の売却もお力になれるように精一杯頑張りたいと思います。こちらの物件ですが、近々アップ致します。室内はキレイにされています、陽当たりも良く快適に生活できますよ!!駐車場は近くの月極駐車場をE様が確保してくださっています。好条件の揃ったお薦め物件です(^^)　いち早く詳細な情報を知りたい方はお気軽にご連絡ください♪　さぁ、今日も一日元気出して頑張っていきましょう!!

おはようございます!!今日も元気に頑張っていきたいと思います(^^)　さて、今日は任意売却を行う上で特に気を付けていることをお話ししたいと思います。それは、一番重要な初回面談での「説明の仕方」です。初回面談では、まずは、相談者様のこれまでの経緯や現在の状況、そして、今後の希望等をじっくりしっかり伺います。そして、解決方法のご提案、アドバイス、任意売却の説明、手続きの流れの説明等をさせていただきます。不動産は特に専門用語が多々あり、そのため、難しい、よく分からないという声をよく聞きますが「任意売却」は不動産のことだけでなく、法律、金融、税金などの様々な分野の知識が必要で、やはり専門用語がたくさんあります。この専門用語を使って説明してしまっては、理解していただきにくいです。なので、私は、この専門用語をどういうふうに言い換えたら伝わりやすいだろうかということをよく考えています。

普段みなさんが使っている言葉や単語に変えて話してみたり、例え話を交えてみたり…、いつも試行錯誤しながら励んでおります。面談後に、「よく分かりました。」「理解できました。ホッとしました!!」という言葉を聞くと、本当に嬉しいです。相談に来られる相談者様はいろんな悩みや不安を抱えて来店されます。その相談者様の「不安」が「安心」に変われるように、分かりやすく丁寧に説明してあげるのが大事だと思っています。なので、私は任意売却や住宅ローン関係の本をよく読んでいます。そして、使えそうなフレーズや例え話はよく活用させていただいています!!何事も勉強ですね(^_^;)　これからも多くの人のお力になれるように今以上に努力して困っているお客様に頼っていただける存在になっていきたいと思います。これからもどうぞよろしくお願い致します。