‘2018/01’ カテゴリーのアーカイブ

報告しない不動産業者が多いです(涙)

2018/01/21

おはようございます、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業中です!!不動産売却、購入にお困りの方、現在支払い中の住宅ローンでお悩みの方もお気軽にご相談ください。もちろん、相談は無料は行っております、そして遠方の方は出張訪問も無料で行っているのでお気軽にどうぞ(^^)/ 先日、不動産売却のご相談をいただきました。相談者のN様は昨年、小倉北区のある不動産会社に専任媒介で依頼されていたそうですが、依頼した後、何も報告、連絡がなかったそうです。私達不動産業者は専任媒介受託後は、最低でも2週間に1回の頻度で報告をしなければいけない義務があります。その義務を怠っているということになります。同じ不動産業者として情けないです。そして、N様は違う業者にお問合せをして話を聞いてもらったところ、「そんな不動産会社はあり得ないですね~、断ったほうがよいですよ!!」と言われ、依頼していた不動産会社を断り、その業者に依頼したそうです。しかし、その会社も何も連絡してこなかったそうです。依頼したN様からしたら2度も裏切られた感じですよね~。そして、不信感を募らせたN様は今は大手の不動産会社に依頼しているそうです。

 

このように売主様に業務報告をしっかりしない不動産会社が多いです。ただ単に面倒臭いだけだと思います。この販売状況の報告は売主様にとっても本当に大事です。どのくらい販売活動をしているのかどのくらい反響がきているのか、きていないならどのようにすればよいのか等々、現状を把握するために必ず必要です。その報告義務を怠るのは不動産業者として失格だと思います。弊社は定期的に売主様に現状報告をさせていただき、打合せの際の材料として使いながら売主様と早期売却に向けて対策を考えております。そして、今回、一般媒介で受託することができました。お力になれるように精一杯頑張らせていただきたいと思います。他社に依頼しているがその業者に不信感がある方、お気軽にご相談ください。心にひっかかっていることを気にせずお話しください。いつでもお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

楽しい食事会

2018/01/20

おはようございます、先日はいつもお世話になっている同業者のM社長様に新年会にお呼ばれして福岡市に行ってきました。M社長のお取引のあったお客様のお店で食事をしたんですが、1日1組限定でされていて、食材にかなりこだわってらっしゃって、かなり美味しかったです。グラスやお皿も高級なものをお使いでした(^^) 4人で行ってきましたが、全員が「美味しい」「美味しい」の連発でした。美味しい食事と美味しいお酒でお腹いっぱいになりましたね♪ぜひまた行ってみたいお店です(^^)/

 

そして、その後、凄い出会いがありました!!数件まわって、次のお店の階のエレベーターで降りたら、目の前に、私が新卒で入社したときの会社のI部長がいらっしゃいました!!今は副社長になっておられます。「お久しぶりです、山田です!!お疲れ様です!!」と挨拶したところ、I部長も覚えてらっしゃってくれて、びっくりされていました。なんと14年振りの再会です!!当時は学生気分も抜け切れておらず、今思うとかなりご迷惑かけていたと思います(^_^;) 申し訳なかったですね(^_^;) 当時はいろいろとお世話になりました、ありがとうございましたm(__)m 久々にお会いできて本当に嬉しかったですね~!!私もまだまだ頑張らなければいけないなぁと刺激をいただきました!!気合い入れて頑張っていきます!! 先日は本当に楽しい食事会でした。呼んでいただいたM社長、ありがとうございました!!これからもどうぞよろしくお願い致します!!

社内勉強会

2018/01/19

おはようございます。暖かくなってきたような気がしますが気のせいでしょうか(^_^;)? 先日ホームページの打合せで、業者の担当の方が福岡市はインフルエンザが流行していると教えてくださいました。今日は午後から福岡市でセミナーや食事会が予定されています。インフルエンザにならないようにしっかり対策して行こうと思います(^_^;) セミナーの件は改めてブログでお知らせしたいと思います、頑張ってきます(^^)/

 

さて、先日は木曜日で社内勉強会の日でした。弊社では毎週木曜日に社内で勉強会を開催しています。これまでも、司法書士の先生や銀行の担当、リフォーム会社の担当に来てもらっていろいろと専門的なことも教えていただいたりしたこともありました。今年もいろんな方をお呼びして専門的なことも学んでいきたいと思っています。先日は、勉強会というよりも、これから社内で試そうとしていることの説明と打合せをしました。試そうとしていることに対して、どのように進めたら効率が良いか無駄がないか、期日はいつまでに決めたらいいのかみんなでアイデアを出し合いながら決めていきました。そして、進め方、スケジュールを決めていきました。後は実践のみです。やりながらいろいろと変更するところも出てくるとは思いますが、その都度みんなで話し合いながら軌道修正していきたいと思います。こちらについても改めてブログでお伝えしますね!!さぁ、今日も頑張っていきます!!㈱バディをどうぞよろしくお願い致します!!

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K様のこれからの夢!!

2018/01/18

おはようございます、今年から禁酒日を週3日設けるようにしました。やはり、呑まない日を作ると体調が良い気がします。最初は続けれるかどうか心配でしたが、できるもんですね。今のところ、しっかり守っております(^_^;) しかし、呑む日にグビグビいっているんでその辺をセーブしないといけないと思っております。まぁ昨年は1日も欠かさず呑んでいたので、少しづつすこしづつ頑張っていきます(^^)/

 

先日、ある物件の決済がありました。売主のK様は離婚により住宅ローンの支払いがきつくなり売却をすることにしました。住宅ローンの残債の関係もあり相場よりも高めの価格でのスタートになったので、当初は反響も少なく苦戦が続きました。しかし、徐々に価格も下げていき、ようやく買主様が見つかり、先日無事に決済を終了することができました。「山田さん、長い間ありがとうございました。スッキリしました!!」と仰ってくださいました。K様は料理人で今後の夢も聞かせていただきました。自分のお店を構えるという夢を語るK様はイキイキとした表情でした(^^)/ 今から私もとても楽しみです(^^) 今回も住宅ローンにお困りだったお客様の解決のお手伝いをすることができました。住宅ローンのお悩みやお困りごとについては私達にお任せください。ひとりで悩まず一緒に解決に向けて頑張っていきましょう!!

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励みになります、お客様の声(^^)/

2018/01/17

おはようございます!!先日、昨年末に無事に任意売却を成功し、再出発をスタートされたお客様から嬉しいお手紙が届きました。今日は、そのお手紙のご紹介をさせていただきたいと思います。

…家のローンが支払えない中、これからの生活を考えると、暗くなるばかりでした。家のローンはいつ支払えない状況になるか分かりません。購入した時は30代、仕事も人生も順風満帆で夢のマイホーム。しかし時が経ち年齢を重ね、しかも50代で若年性の認知症、もちろん働くこともできずに貯金も底をついてそれでも家のローンだけは…との思いで払ってきました。しかしながらついにローンを払えないようになりどうしようもない状況となり、バディさんに相談させて頂きました。バディの山田さんは、自分のことのように一緒に悩み、解決策を考えて下さいました。

家がスムーズに売却できたことはもちろんですが、山田さんに出会えたことも心より感謝しています。今、私達の周りもたくさん家が建っています。もしローンが支払えなくなったら…、悩まずにまずは相談してみてください。バディさんは、私達のバディ(仲間、相棒)になって下さいます。本当にありがとうございました。→『お客様の声』

 

読んでて私もとても嬉しかったです。多くの方からいただくお手紙は私達の励みになります。これからも多くの方から「ありがとう」をいただけるようにスタッフ一同頑張っていきたいと思います。住宅ローンの支払いでお困りの方、お悩みの方、まずはお気軽にご相談ください。まずは、そこからスタートです、一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう(^^)/ 私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

買取事業にも力を入れています(^^)/

2018/01/16

おはようございます、明日はある物件の決済があります。住宅ローンの残債の関係で相場より高めにスタートすることになり、当初はなかなか反響も少なく長期戦が予想されましたが、徐々に価格を下げていったこともあって、お世話になっている仲介業者様に客付けしていただきました。不動産は横のつながりが大事と良く言われますが、実感しました。売主様、買主様、そして客付仲介業者のS社長、本当にありがとうございました(^^)/ 今日はしっかり事前準備して明日に臨みたいと思います。売主様は先に引越しされましたので、数ヶ月間、家賃と住宅ローンの2重払いだったので大変きつかったと思います。なんとかお力になることができ、ホッとしております(^^)/ これからが本当の再スタートですね、応援しています!!これからもどうぞよろしくお願い致します!!

 

弊社は今年から買取事業にも積極的に取り組んでいきたいと思っています。お客様の大事な、そして思い出のたくさん詰まった財産(不動産)だからこそ、最大限に評価して満足のいく価格をご提示できるように精一杯頑張りたいと思います。又、最近ニュースやメディアで話題になっている空き家や古家でお困りの方や悩んでいらっしゃる方も大勢いらっしゃると思います。特に遠方の方は管理もしづらく大変ですよね。弊社は、このような空き家や古家も積極的に購入していきたいと思っています。ぜひお気軽にご相談ください。弊社では昨年、不動産売却専用サイトもオープンしました!!物件内容を入力するだけで簡易査定額が算出できるシステムも導入しています♪多くの方に好評いただいております、ぜひご利用ください(^^)/ 弊社は買取事業についてもスタッフ一同、力を合わせて頑張ってまいります!!どうぞよろしくお願い致します(^^) →門司区小倉北区のクイック査定

住宅ローンの組み方って大事です!!

2018/01/15

おはようございます、先日は日曜日ということもあり、少し早めに上がって2歳の息子と近くの公園に遊びに行っていきました。おもちゃのバットとボールで遊ぼうと思いましたが、公園では他のこどもたちもいて「一緒に遊ぼう!!」と息子に声をかけてくれ、一緒に遊んでくれました。こどもってすぐに友達になっていきますね~、見てて微笑んでました(^^) 私も一緒に鬼ごっこしたり遊具で遊んだりと楽しく遊べました。そして、帰って息子と一緒にお風呂に入ってご飯食べて、爆睡でした。よく寝たので今日からまた一週間仕事頑張ってまいります!!

 

さて、弊社では任意売却に力を入れております。住宅ローンは多くの方が30~35年で組んでらっしゃいますが、この間は何があるか分かりません。転職、離婚、病気、ケガ、介護などなど多くのことが誰にでも起こる可能性があります。なので、今から住宅ローンを組む方は、いろんなケースを考えて、無理なく返済できるように組むことが大事です。そして、この機会に家計の見直しもしてみてはいかがですか?無駄な箇所が必ずあるはずです。ちょっとしたことかもしれませんが、それが積もり積もると大きな金額になってきます。まずはできるところからやっていきましょう!!ご不明な点、不安な点ある方はいつでもどこでも構いません、お気軽にご相談ください!!

お薦め物件(^^)/

2018/01/14

おはようございます、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業中です!不動産売却、購入にお悩みの方、住宅ローン返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。弊社では、お客様にとってベストなご提案、アドバイスの提供を第一に日々取り組んでおります!!どうぞよろしくお願い致します。先日も、スタッフと次回から配布予定のチラシについて意見を出し合いながら作成していきました。「こうした方が目立って分かりやすいのではないだろうか…」「こっちの文章の方が良いな!!」等々、お客様目線に立って作成していきます。他社のチラシも見比べながら、良い箇所は活かしながら、独自のものに仕上げていきます(^^) 手作り感いっぱいのチラシです!もうすぐ完成しますが、一人でも多くのお客様の目に留まっていただけるようにスタッフみんなで配布頑張りたいと思います♪

 

今日は弊社が預かっている物件のご紹介です。八幡東区大宮町売家(1,180万円)です!!住友林業施行の家なのでしっかりしています。一見の価値ありますよ、建物は137.45㎡です!!収納が豊富で室内を広く利用できます。庭もあり、ガーデニングやバーベキューを楽しむことができますね。デメリットとしては、敷地内に駐車場がありません。徒歩1分ちょっとの場所に月極駐車場を確保しています。敷地内に駐車場の増設工事も可能ですが、莫大な費用がかかると思われます(※見積もりあり)。詳細はお気軽にお問合せください!!内覧希望の方はいつでもご覧いただけますのでお電話ください。八幡東区でマイホームを検討中の方、ぜひ一度ご検討ください!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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任意売却はメリットの多い解決方法です♪

2018/01/13

おはようございます、弊社では毎週末に「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催しています。「今は払えているけど先のことを考えたらちょっと不安です…」「定年後に年金だけで払えていけるかどうか自信がないです…」「離婚をするんですが、一人では払えないと思います…」等々、いろんなお悩みの相談をいただきます。中には、既に滞納をされている方もいらっしゃいます。まだ数ヶ月であれば、いろんな解決方法があるので問題はないですが、既に競売の申立てをされて裁判所から通知が届いている方は急ぐ必要があります。これからは時間との勝負になります。当てはまる方は今すぐお電話ください(^^) まずは詳しくお話を聞かせてください!!

 

マンションにお住まいの方から住宅ローンの支払いの相談を受けた際、管理費・修繕積立金の支払いについても悩まれている方が多いです。購入当時は二つ合わせて約10,000円だったのが今では20,000円以上かかっているという声もよく聞きます。そして、督促もゆるいことから後回しになってしまいがちです。この管理費・修繕積立金も任意売却では清算することが可能です。管理費・修繕積立金でお悩みの方もお気軽にご相談ください。同じように固定資産税も清算できる可能性があります。任意売却はとてもメリットの多い解決方法です。まずはお話だけでも聞いてみませんか?弊社は任意売却の専門企業として日々励んでおります、私達にお任せください。再スタートに向けて一緒に頑張りましょう!!

勉強になりました!!ありがとうございましたm(__)m

2018/01/12

おはようございます、雪が降ってきましたね~。家を出たときは降ってなかったんですが、先ほど小倉北区のコンビニで雑誌立ち読みして缶ジュース買って、店から出たら道路が真っ白に!!びっくりしましたね~(^_^;) 今日はいつも以上に運転に気を付けましょう!!それにして寒い、寒すぎます。せっかく体調も良くなったので、ぶりかえさないようにしないと…(^_^;)

 

さて、先日は同業者のU社長とお食事に行ってきました。U社長とは私がこの業界に入ったばかりの頃に取引させていただき、そして、昨年も久々に取引がありました。当時から良くしていただき、いつも大変お世話になっている社長様です。U社長とはフェイスブックでもつながっており、いつも投稿を読ませていただいているんですが、毎回刺激をいただいております。「私ももっともっと頑張らなければ…」という気持ちにさせてくれます(^^) 先日もU社長が独立することに至った経緯や、これからの仕事のやり方、方向性、考え方等いろいろと聞かせていただきました。とても勉強になりました!!U社長、本当にありがとうございました。これからのヒントをいただけました。早速活かしてまいりたいと思います。美味しい食事とお酒、そしてとても貴重なお話を聞くことができ、とても有意義な時間でした(^^)/ さぁ、今日も頑張ります!!