おはようございます、昨日は土曜日でしたが、お休みをいただいてました。なので、ブログもお休みしてました、申し訳ないです(^_^;)　休ませていただいたのは、2歳の息子の親子遠足に参加のためでした。息子は門司区のJR病院近くの「みどり園」に通っています。9時半に集合して、バスに乗って「到津の森公園」に向けて出発しました。息子はもちろんですが、私も実は楽しみにしていました(^_^;)　集合場所で、お友達と話したり遊んだりしている様子を見れて新鮮でしたね、やっぱり子供の成長のスピードって凄いですよね～!!「到津の森公園」では、スタンプラリーでいろんな動物を見てまわりました。到津の森公園は2回目でしたが、息子も初めてきたかのようなテンションで楽しんでました(^_^;)　そして、昼は、妻が早起きして頑張って作ってくれた弁当を美味しくいただきました!!あっち行ったりこっち行ったりと広い公園内を歩き回り、疲れましたね～。3時前には保育園に戻ってきて解散となりましたが、なんと息子が「電車に乗りたい」とダダをこね始め…(涙)

家族サービスなので、とことん付き合おうと思い、門司駅から出発して下関駅まで行ってきました。短い区間でしたが、満足した様子でした。家に帰り着いたときはクタクタでダウンでしたね(^_^;)　しかし、息子は元気まんまんです。あの元気はどこからくるのでしょうか…(^_^;)　今日の親子遠足では、息子の成長を感じることができ、とても良かったです。このような楽しい遠足を企画していただき、先生たちには感謝、感謝です。ありがとうございました!!今日も良い天気で遊びに行くのには持ってこいの天気ですが、今日は昨日休ませていただいた分、元気に仕事を頑張りたいと思います!!今日もどうぞよろしくお願い致します(^^)/

おはようございます。最近は昼間は暑いというか蒸し暑いですよね～(^_^;)　汗ダラダラになりながら頑張っております。先日、以前に任意売却のご相談に来られたK様とお電話でお話ししました。K様は競売申立てをされた後に、弊社から届いたDMをご覧になって来店されました。子供のこともあるのでなんとか住み続けたいという希望を持たれていました。しかし、サービサーと話すと、この時期からでは全額返済しか受け付けられないということでした。全額返済となると、相場価格より高くなってしまい、もし購入してくれる投資家がいたとしても、家賃はかなり高めになってしまいます。そこで、投資家に購入していただく価格からの不足分は両親にお願いするという方向性で進めていくことになりました。そして、弊社は弊社に登録してくださっている不動産投資家の方々に紹介活動をしていきました。立地や部屋の広さ等の好条件から高めの購入価格を提示してくれ、K様の家賃も無理なく払っていける家賃設定にしてくださった投資家様もいらっしゃいました。しかし、K様は両親と話ができていないということで今後の打合せが延び延びになっていきました。「両親との話がついたら連絡します」と言われていましたが、その後なかなか連絡がありませんでした。

そして、とうとう入札日まであと2週間というところまできました。こちらも心配で連絡をしました。すると、最近ようやく両親や身内の人の協力が得られるようになって、不足分ではなく、とりあえず全額負担して完済することに協力してくださるようになったそうです。K様がご両親や身内の方にちゃんと説明しお願いをされたから、協力してくださることになったと思います。K様もひとまずは安心したような感じの声をされていました。「山田さんには本当にお世話になりました。相談にのってもらって、そしていろいろと動いてもらって、ありがとうございました。なんとか住み続けれるようになりました。これから頑張ります!!」と仰ってました。なかなか両親や身内の方に住宅ローンの話やお願いは、なかなかしづらいと思います。しかし、協力していただくためには大事です。どうやって説明したらいいか分からない、一人ではできないという方はお気軽にご相談ください。私達が一緒に説明させていただきます。最後まで諦めないでください、一緒に頑張りましょう(^^)/

※弊社のご紹介です(^^)/こちらからどうぞ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ウィンミル中原弐番館1004号

おはようございます。今日は曇ってますね～(^_^;)　雨が降らないように祈っておきます。今日はある日の売却相談でのお話をしたいと思います。ある日、お問合せがあり、中古マンションの査定に伺いました。そして、売却を検討されている理由、住替え先の件、売却時の流れ等、いろいろと打合せさせてもらい、そして、物件を拝見させていただきました。そして、過去の事例等を参考にしておおよその査定額を提示させていただき、話を続けました。そして、売主様が、「バディさん以外にも、2社見てもらいました。価格はやっぱり同じくらいでした。」と仰いました。「ちなみに、どちらの業者ですか？」と聞くと、「〇〇不動産と××不動産です。」とのこと。「〇〇不動産は大手ですね～、探しているお客様も多くいらっしゃるかもですね、××不動産は地元の業者さんですね。地元の業者さんはたくさんの情報をお持ちですから査定額も正しいと思います。」とお伝えしました。そして、その後もいろいろ話をしていたら、最後に「バディさんにお願いします。お願いします!!」と仰ってくれました。「ありがとうございます。でも、どうしてですか？」と尋ねると、「他の2社は他社にも査定を依頼しようと考えていると伝えたら、相手の悪口しか言いませんでした。査定のことよりも相手の悪口ばかり聞かされました。悪口を聞かされるこちらも嫌になります。悪口を言う業者は、いろんなところでもそういう態度だと思います。あんな態度だったらいろんな方とトラブルになりやすいと思うんですよね。でも、バディさんは一言も相手の悪口を言いませんでした。そのあたりからも信用できると思いました。ぜひお願い致します」と仰ってくれました。

本当に嬉しかったですね～。弊社では、他社の悪口は絶対に言いません。悪口を言ったら必ず自分に返ってくると思っています、だから絶対に言いません。でも、どこの業界もそうですが、悪口ばかり言っている会社や人はいますよね～、聞く方も嫌になります。今回の売却相談で、誠実に真摯に対応することの大切さを改めて実感しました。これからもスタッフ全員でスキルアップ、レベルアップに励んでいきたいと思います。これからも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社のご紹介はこちらからどうぞ♪→株式会社バディ

※私の今日のお薦め物件はこちらです♪→ガーデンハウス赤坂C棟303号

おはようございます。今日は水曜日なのでお休みでしたが、事務処理がたんまりと残っていたので昼から出社しております。久々の二日酔いでしょうか…、体の節々が痛いです。やはり、歳をとるとお酒が抜けるのが遅くなりますね(T_T)　20代の頃はいくら飲んでも次の日はピンピンしていたんですが…(^_^;)　ていうか、お酒はやはり程々が一番ですね…。今日は水曜日なので保育園のお迎えの日です。夕方までしっかり事務処理頑張ってまいります。さて、先日は弊社顧問の社労士のK先生のお招きで、K先生たちが定期的に開いているお食事会に出席してきました。保険関係の方、広告代理店の方、映像関係の方、職種が皆さんバラバラですが、仕事のこと、プライベートなこと等々、楽しい話題で盛り上がりました(^^)/　いろいろ話していたら、住まれている家が弊社事務所のご近所だったり、地元が同じ宮崎県だったり、同じ歳だったり、共通点も多く、ワイワイガヤガヤと気付いたら閉店近くまでいました(^_^;)

次回は7月頃にバーベキューを開催する予定になっております。新会員の私もぜひ参加したいと思います。今から楽しみです。盛り上がり過ぎて呑み過ぎて久々の二日酔いですね（笑）　楽しい会に誘っていただいて、K先生には感謝、感謝です。また新しい素晴らしい出会いがありました。ありがとうございました(^^)/　今週は土曜日も昨年お世話になった同業者の方からお食事会にお呼ばれしています。いろんな人に出会えるので楽しみですね～!!では、これから今日は引続き事務処理頑張ってまいります(^^)/

おはようございます。今日の夜はいつもお世話になっている社労士のK先生からのお招きで食事に行ってきます。K先生が定期的に開いている会に参加させていただくことになりました(^^)/　今日もいろんな方との出会いがありそうです。楽しみです!!どうぞよろしくお願い致します。今日は住宅ローンでお困りの方からのお問合せについてお伝えしたいと思います。弊社は、住宅ローンにお困りの方のサポートとして任意売却事業に力を入れています。「任意売却」はという言葉はあまり聞きなれない言葉だと思います。不動産会社の人でも専門にしていなければ、ちゃんと説明できる方は少ないと思います。ましてや経験がなければ取扱い自体がなかなか困難だと思います。弊社は開業からずっと「任意売却」を専門としてやってきました。そして、これまで多くの方からお問合せをいただいてきました。裁判所から競売の通知が届き慌てて電話してきた方、落ち込んでいて聞こえないくらい小さい声の方、電話先で泣いている方等々、様々な方がいらっしゃいました。

その中で、電話先で最初から高圧的な態度、開き直っている態度の方もいらっしゃいます。「俺はどうでもいいんやけど」「どうにもならんのやろ？」と、ぶっきらぼうな感じで話してきます。しかし、このような態度をとる人程、内心は今後にとても不安を抱えている人が多いのも事実です。しかし、そういった態度を見せるのが恥ずかしい、できないということで、そういった態度になると私は思っています。なので、まずは話を聞くことに集中します。途中で口をはさむこともなく徹底的に聞き役にまわります。そうすることによって、話している本人が、自分がどうしたいかという方向性に気づいてきます。後は、解決方法についてお互いに話し合っていきます。この段階までくれば、相手の当初の高圧的な態度はなくなっています。やっぱり、人に話を聞いてもらうというのは本当に大事です。どんなことでもどんな状況でも構いません、まずは私に話を聞かせてください。あなたのペースで構いません、私達はしっかりと受け止めます。どうぞよろしくお願い致します。

※弊社は住宅ローンにお困りの方の相談会を開いています。要予約です。詳細はこちらからご覧ください(^^)/→「住宅ローンにお困りの方の無料相談会」

おはようございます。今日は月曜日です。良い天気ですね～、今週も頑張っていきましょう(^^)/　今週末の土曜日はお休みをいただき2歳の息子の保育園の親子遠足で到津の森動物園に行ってきます。私、意外と楽しみにしています(^_^;)　家族サービス頑張ってきます。さて、先日は任意売却のご相談のお問合せがあったI様のご自宅に伺ってきました。土地、建物ともに大きく立派な家でした。そして、キレイに手入れされていました。詳しい話を聞くと、仕事が変わったりして収入が下がったことが原因で住宅ローンの支払いが難しくなったということでした。これまでは、親族から借りれるかもしれないということでのんびりしていたそうですが、裁判所から入札期日が記載された郵便物が届き、慌て始めたそうです。そして、弊社が数ヶ月前に送ったDMを引っ張り出してきてお電話されたそうです。

裁判所からの郵便物を見ると、入札開始まで約3週間です。サービサーは一括返済でないと、競売の取下げはしないと言われているそうです。「住み続けたい」というご希望を持たれているI様。どちらにせよ、急ぐ必要があります。「どうされますか？」と尋ねたところ、「もう少し考えます」とのことでした。そして、もう一度、期間がないことを伝えました。直前になったらサービサーが手続きを締め切る可能性もあることも伝えました。I様から早めに結論が出ることを祈っております。結論いただき次第、間に合うようにスピーディーに投資家、投資会社にあたっていきたいと思います。間に合えばよいのですが…。1日でも早いお電話をお待ちしております。任意売却は期限の限られている売却方法です。競売申立て後は裁判所主導で進んでいくので「待った」はできないです。何度も言いますが、早期の相談、早期の手続き開始が大事なのです。住宅ローンにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。私達が一緒に解決に向けて精一杯サポートさせていただきま(^^)/

※弊社の不動産売却専用サイトでは、物件内容を入力するだけで約60秒後に、大まかな簡易査定額が算出できる「クイック査定」を導入しています。もちろん無料ですのでお気軽にお試しください!!→『クイック査定』

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は日曜日も元気に営業中です(^^)/　不動産売却、購入のご相談、住宅ローンの返済にお困りの方のご相談などなどいつでもどこでも何度でも受付しております、もちろん無料ですのでお気軽にお問合せください♪　今日は自社物件のご紹介をさせていただきます。これまで売買での募集でしたが、今回、賃貸物件としてもご紹介することになりました。こちらです、「グランドハイツ高峰401号」です。場所は買い物施設等が近隣に揃っていて利便性の良い小倉北区高峰地区です。今回の物件の特徴としては、

■平成30年3月に内装大規模リフォーム工事を実施しています。水廻りから建具からすべて一新しています。すべてがピッカピカです♪

■角部屋で南向きバルコニーなので陽当たりが良く室内が明るいです(^^)/

■光熱費がお得なオール電化住宅ですよ♪

等々、好条件揃っています。売買であれば現在、648万円で募集しております。そして、賃貸での募集条件は下記の通りです。

●敷金0ヶ月、礼金0ヶ月

●家賃59,000円　管理費3,000円(駐車場は徒歩1分のところにあります。約8,000円/月で募集しています。)

●ペット飼育OK(犬は＋2,000円、猫は＋3,000円)

この機会にぜひ一度室内をご覧ください。なかなか時間がとれない方はホームページでもたくさんの写真を公開しているのでぜひご覧ください♪たくさんのお問合せ、期待しております!!又、お知り合いの方で高峰地区で物件をお探しの方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください!!どうぞよろしくお願い致します。

※弊社のお薦め物件→グランドハイツ高峰401号

※弊社では、いろんな専門家の先生たちも一緒になって、不動産購入、不動産売却、その他不動産に関することについて、一緒にサポート致します。こちらが私達の心強いサポートメンバーです♪→Buddy,s Family

おはようございます。先日は弊社が今年から取り組んでいる空き家・古家再生事業の物件確認のため、下関市の物件を見てまわってきました。下関市は山口県になりますが、北九州市から関門海峡を渡ればすぐです。福岡市に行くよりも全然近いです。いろんなポータルサイトをご覧いただければ分かりますが、下関市には比較的価格の低い物件が多数出ています。しかし、実際に見てみると、場所はとんでもなく高台だったり、駐車場がなかったり、建物がボロボロだったり、やはり安いには安いなりの理由が必ずあります。しかし、そこを再生し快適な住空間に変えていくのが空き家・古家再生事業です。先日は2件見てきましたが、物件的にはなかなか良かったと思います。これから周辺環境や家賃相場等々調査していきたいと思います。いろんな物件を見ることで勉強になることがたくさんあります。やはり日々勉強ですね♪

さて、今日は任意売却を断念せざるを得ない状況になったケースをお伝えしたいと思います。相談者のK様からは競売の申立てが入った直後にお問合せがありすぐに面談させていただき、サービサーと連絡をとり、任意売却の手続きをスタートしました。任意売却をスタートするにあたっていろんな書類をサービサーに提出しなければいけません。K様に書いてもらう書類、K様に用意してもらう書類があったのですが、飲食店店長のK様は日頃の仕事が忙しいこともあり、なかなか用意ができませんでした。そして、とうとう連絡がとれないようになりました。何度も電話やメールをさせていただいたんですが、動きはありませんでした。そして、先日サービサーから任意売却の手続きのお断りの電話が入りました。任意売却を断念せざるを得ません。それから数日後、K様からメールが届きました。明日送りますと書かれていましたが、入札間近ということもあり手続きが間に合わないこともあり、サービサーの回答は×でした。物件の内容、残債の額などトータル的にみても十分に任意売却でクリアできたと思います。本当残念です…、力になることができず悔しいです。K様は携帯の調子が悪く連絡できなかったとのことですが、任意売却の手続きは急ぐ必要があるので、固定電話や公衆電話からでも連絡をいただきたかったですね。今回のように、任意売却ではスピードが成功できるかどうかの大きなポイントになります。住宅ローンでお困りの方、まずは相談です。相談も早期が良いのはもちろんです。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

おはようございます。もう金曜日です、早いですね～。1日1日無駄にはできません、今日も一生懸命頑張ってまいります。みなさんは今クールではどのドラマをご覧になっていますか？刑事ものが大好きな私は「警視庁捜査一課長」を見ています。前シリーズも全部見ました。毎週木曜日の8時からやっているんですが、昨日もガッツリ見ました。今回は犯人は最後まで分かりませんでしたね～(^_^;)　ぜひ見てください、面白いですよ!!他にもお薦めのドラマがあったら教えてください(^^)/

さて、先日嬉しい来店がありました。昨年、任意売却のご相談があった山口県山陽小野田市のY様ご夫婦でした。当時、住宅ローンの支払いが難しくなったY様は弊社が加盟している「一般社団法人　全日本任意売却支援協会」にお問合せされました。そして、福岡県・山口県担当の私が面談をすることになりました。Y様ご家族のご希望は「住み慣れたこの街、この家でなんとか住み続けたい」というものでした。これまでの経緯、今の現状を聞かせてもらい、個人再生の住宅資金特別条項を使えば住み続けることができるのではと思い、後日、いつもお世話になっている司法書士の先生と一緒に再度面談することに。そして、先生にも面談してもらい、いけるだろうということでスタートしました。つまり、弊社はここで司法書士の先生にバトンタッチすることになります。なぜかというと、個人再生は裁判所を交える手続きになり、宅地建物取引士の管轄外になるからです。そして、昨日を迎えました。私が外出中だったんですが、帰社するとスタッフからY様ご夫婦が来店されたことを聞き、すぐにお電話しました。すると、

「無事に手続きが終わり、今まで通りあの家に住めるようになりました。山田さんに出会えたおかげです。本当に感謝しています。ありがとうございました。これから家族全員で頑張ります。」

と言ってくださいました。初めてお会いしたときのような後ろ向きな言葉ではなく、前向きなイキイキとした言葉でした。私も本当に嬉しかったです。このお仕事は本当に感謝されます。感謝されることで私達もパワーをいただきます。これからも一人でも多くの方のお力になれるようにスタッフみんなで力を合わせて頑張ってまいります!!

※任意売却の内容はこちらからどうぞ!!住宅ローンでお悩みの方、どんな状況でも構いませんのであなたのご希望を聞かせてください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます。今日も朝からブログを書いております。開業して間もない頃からブログを毎朝書いているので、6年近くは書いていることになりますね(^_^;)　飽きっぽい私が当初は続くかなぁと思っていたんですが、やればできるもんですね。いつの間にか習慣になっていました。最初はブログのネタにも困っていたんですが、今ではスラスラと出てくるようになりました。というのも、意識的にブログのネタを探しているのでしょうか、いろんな事や物に対して関心をもつようになりましたね。今まで何気なく見過ごしていたことも関心を持つことでいろんな気づきがあります。

そして、ブログを見てくれている人からの声がやっぱり嬉しいですね。「ブログ見たよ～」「凄いねぇ～」等々、ブログに書いていることで盛り上がることも多々あります。見てくれている人がいるっていうのは嬉しいですね。これからも頑張って書き続けますよ～!!北九州市にはたくさんの不動産会社があってたくさんの社長さんがいらっしゃいますが、ここまで毎日ブログを書いている社長さんはいらっしゃらないと思います。みなさん忙しいからでしょうけど…(^_^;)　以前は1回のブログを書くのも30分くらいかかったりしていましたが、今ではスラスラと書けちゃいます。文章力も上がったと思います、自分なりには…(^_^;)　これからも、任意売却のこと、仕事のこと、プライベートのこと、物件紹介などなどいろんな話題を提供していきたいと思います。今後とも、私のブログを読んでください(^^)/どうぞよろしくお願い致します!!

※今回、弊社のホームページのトップ画面の構成を少し変えました!!「クイック査定」を全面的にアピールしています、ぜひご覧くださいませ(^^)/→株式会社バディ