‘2019/05’ カテゴリーのアーカイブ

「この物件を買いたい人がいます!!」には気を付けてください!!

2019/05/31

おはようございます。早いですね~、もう金曜日です、そして今日で5月も終わりです。今年がスタートしてもう5ヶ月経過したということですが、早過ぎます(-_-;) まだまだしなければいけないことが山のように残っております(^_^;) 頑張っていきましょう~!! さて、今日はよくあるチラシについてお話ししたいと思います。分譲マンションによく投函されているチラシで「売物件募集中!!このマンションを買いたい人がいます!!」と記載されているものがかなり多いです。びっくりするくらい多いです。私100%とは言いませんが、そのチラシの多くは、「ウソ」だと思っています。なぜか?それは、その業者たちは、物件を預かることが一番の目的だからです。

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「この物件を買いたい人がいます!!」と言われたら、売却を検討している方にとっては、「すぐに売れそうだし、契約して依頼しよう!!」と思ってしまいますよね…。しかし、そんな都合よくすぐに買主は見つかりません。それでは、なぜ不動産会社は「いる!!」と言うのでしょうか?それは次のような流れになっています。

「買いたいと言う人がいます。専任契約をしてください。すぐにご案内致します。」

「分かりました。お願い致します。」

その後、案内をしなくても、お客様がいなくても3ヶ月はその不動産会社が専任になってしまいます。もし買いたいという人がいなかったらどうしますか?買主のふりをしてサクラがきていたらどうしますか?なので、実際のところ、大事なのは、お客様が実際いるという不動産会社ではなく、しっかりとした「売却ノウハウ」を持っている不動産会社を選ぶことです。その「買いたいという人がいます!!」と言っていた不動産会社に本当にお客様がいらっしゃるんであれば、専任受託された「売却ノウハウ」を持っている不動産会社に問合せしてくると思います。不動産売却を依頼する不動産会社選びにお困りの方はお気軽にご相談ください。選ぶ際のポイントをアドバイスさせていただきます(^^)/

 

※弊社では住宅ローン返済にお困りの方のサポート事業に力を入れております(^^)/ 弊社のホームページをぜひご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 海が一望できます♪

好立地のお薦め物件です(^^)/

2019/05/30

おはようございます。今日は良い天気ですね~、キレイな青空です(^^)/ こんな日はテンション高く仕事できそうですね、さぁ~今日も頑張っていきましょう!!今日は物件のご紹介をさせていただきたいと思います。北九州市小倉南区上貫一丁目の売家です。土地面積は99.47㎡、建物面積は61.27㎡の木造鉄板葺2階建てです。間取りは5DKです。築年月は昭和49年2月です。校区は貫小学校、田原中学校です。ネックと言えば、現在敷地内に駐車場がありません(^_^;) しかし、好条件の揃った物件ですよ、下記にお薦めポイントをまとめたのでぜひご覧ください。

□陽当たり、通風良好です(^^)/ 窓がたくさんあるので室内が明るいです。

□収納豊富。室内を広く利用できます。

□広い屋根裏収納があります。

□DKを広く利用できる背面式キッチンです。

□庭があるのでガーデニングや家庭菜園を楽しむことができます。

□バス停、コンビニ、スーパー、郵便局が徒歩圏内にあります。

□駐車場増設スペースあり。軽、小型車は駐車できます。

□家事動線に配慮した間取り。

□閑静な住宅街。落ち着いた住環境。

□外からの収納もあります。工具やガーデニング、家庭菜園、バーベキューで使う道具を収納するのにとても便利です。

どうですか~?ぜひ一度ご覧になってください。立地が良いので家賃収入として貸家としての利用も面白いと思います。詳細についてはお気軽にご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では住宅ローン返済にお困りの方のサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。相談は無料ですのでご安心ください(^^)/ →西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンライフ藤松505号 内装大規模リノベーション完了予定(^^)/

専任媒介を受託した業者の義務について

2019/05/29

おはようございます、今日は休日ですが、ある物件の決済があるので出社しております。事前準備をしっかりして臨みたいと思います(^^)/ 今回の売主様は以前は他の不動産会社に専任受託して依頼していたそうですが、何の連絡もなく3ケ月が経過し、不安になって、弊社にご依頼いただいたという経緯がありました。今回、無事に決済を迎えることができ、そして、売主様のお力になれることができ、本当に嬉しく思っております。Buddy(=相棒)としてしっかりサポートできたと思います(^^)/

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最近、他の不動産会社に専任で依頼していたが、「何の連絡もない」「動いてくれているのか分からない」「そもそも専任媒介契約書の説明なんかなかった…」という声をよく聞きます。専任媒介受託した不動産会社は2週間に1回以上の頻度で売主様に状況報告をする義務があります。それを怠っている不動産会社が多いということですね。弊社では、電話やメールで連絡させていただき、そして1ヶ月ごとに「業務処理状況報告書」を作成し、郵送しております。新聞折込みしたチラシやお客様にお渡しする資料なども一緒にお送りしています。そして、売主様もいろいろ打合せしながら早期成約にむけて一緒に取り組んでまいります。不動産売却を検討中の方、お気軽に弊社にご相談ください。どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

※弊社ではホームページ運営に力を入れております!!ぜひ弊社のホームページをご覧ください!!物件情報以外にも地域情報などいろんな話題を提供しています(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです。→ぺルル奥田406号 内装一部リフォーム済み(^^)/

住宅ローンのお悩み、無事に解決できました(^^)/

2019/05/28

おはようございます。日曜日まで天気良かったのに、昨日から急に天気悪くなってきましたね(^_^;) 現在も雨が降っております(-_-;) 雨の日はテンション下がり気味ですが、今日も査定のご依頼等いただいておりますので頑張ってまいりたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のH様は昨年末に他の不動産会社に不動産売却を依頼したみたいですが、その不動産会社の対応等が悪く、弊社に変更してくださいました。売却を検討している理由の中に住宅ローンの返済が厳しくなったというのもありました。既に滞納もされている状態でした。任意売却も検討できましたが、まだ期限の利益の喪失は行われておらず、そして、物件的にも、全額返済いけるのではないかと予想され、全額返済できる価格帯で売出しをスタートしました。

 

売出しスタートしましたが、近隣でちょうど建売新築物件が出始め、比較検討され、なかなか決まらない期間が続きました。購入希望者が見つかったとしても、住宅ローンの審査が通らなかったりして、期間が過ぎていきました。そして、ようやく、近隣にお住まいの方から反響をいただき、無事に成約することができました。H様は無事に苦しんでいた住宅ローンも完済することができ、とても喜んでおられました。お力になることができ、本当に良かったです。住宅ローンでお困りの方で売却しても残債を下回ってしまうと思っていらっしゃる方、まずはお気軽にご相談ください。お悩み解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 角部屋&海一望(^^)/

ぺルル奥田406号 募集開始です(^^)/

2019/05/27

おはようございます。5月末まであと1週間です。今週も頑張っていきましょう!!さて、今日は、弊社の最新の売出し物件「ぺルル奥田406号」のご紹介です。所在地は北九州市門司区奥田四丁目3番1-406号です。近くの交通は、西鉄バス「朝日ヶ丘」停 徒歩2分です。車を手放した後でも安心ですね。広さは、74.15㎡の3LDKです。築年月は平成4年4月です。校区は、萩ヶ丘小学校、戸ノ上中学校です。管理は管理会社の全部委託管理です。下記にお薦めポイントをまとめたのご覧くださいませ(^^)/

□令和元年6月上旬内装一部リフォーム予定(^^)/ ピッカピカに仕上げます!!

□南向き!!優しい陽射しが室内を明るく演出。

□人気のカウンターキッチン。リビングで遊ぶお子様を見ながら調理できます。

□各部屋収納あり。室内を広く利用できます。

□お手頃価格!!月々10,000円以内の支払いでマイホームが手に入るチャンスです。

□リビングと和室をつなげると広々空間の完成です。友人や身内を集めてパーティーやお祝い事を楽しむことができます。

□家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

□敷地内に駐車場あります。便利ですね♪

□閑静な住宅街。落ち着いた住環境。のんびりスローライフを満喫。

□管理のしっかりしたマンションです。安心、安全、快適に生活できます。

気になる価格は378万円です!!こんなに好条件の揃った物件が378万円です!!門司区でマイホームを検討中の方はぜひご覧ください(^^)/ 先着順受付中です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

 

※弊社は住宅ローン返済のサポート事業に力を入れております。弊社のホームページをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リヴィエール祗園原町807号  大幅値下げしました!!

運動会の思い出(^^)/ 

2019/05/26

おはようございます、今日運動会の小学校が多いと思いますが、弊社事務所近くの三郎丸小学校でも朝早くからお父さんお母さんがブルーシートひいたりテント張ったり、少しでも良い場所を確保するために頑張っておられました。私の通った小学校は宮崎県のかなり田舎のほうだったんで、生徒の数も少なかったので場所取りの心配はなかったです(^_^;) ブルーシートはひき放題でしたね~(^_^;) 生徒数は少なかったんですが、それはそれで楽しく、そして熱い運動会でした。私達は生徒数が少ないので、赤組と白組だけでしたが、白熱しましたよ!!

 

高校3年生の体育祭では団長をしました(^^)/ 高校生5組に分かれて、競技部門と応援部門をそれぞれ競い合います。私達の団は最初から応援部門での優勝を狙っておりました。他の組がしなさそうな、考えなさそうなことを応援に取り入れていくんですが、作戦はバッチリでした。目立ちまくりでしたね~♪生徒には通じたんですが、先生方には通じなかったんでしょうね…(-_-;) 点数が伸びず優勝できませんでした(-_-;) 今考えると、これこそ自己満足ってやつだったような気がします(笑) それにしても良い思い出です。今日運動会の生徒さんも保護者の方々も頑張ってくださいね。あと、暑くなりそうなので水分補給を忘れずに♪

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんので、処分にお困りの方はお気軽にご相談ください。心よりお待ちしております!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市若松区東二島二丁目売地  建築条件なし!!

新しい出会いがありました(^^)/

2019/05/25

おはようございます。今日も良い天気ですね~、明日は運動会のところも多いと思います。明日も天気良いみたいなので、熱中症などには気を付けてくださいね。水分補給をしっかり行ってください(^^)/ ていうか、まだ5月なのに真夏日のような暑さですよね~、5月でこんな感じなので、7月、8月はヤバそうですね(^_^;) さて、先日はいつもお世話になっている司法書士の先生に誘っていただき、食事会に行ってきました。初めてお会いする人もいて、新しい出会いがありました(^^)/ みんな同世代ということもあり、ワイワイガヤガヤと初めてあったとは思えないくらい楽しい時間を過ごすことができました。楽しい時間はアッと言う間に過ぎますね~、気付いたら結構時間が経っていました。今回も新しい出会いがあり、つながりました。ありがたいですね~♪ これからもどうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

今日もいろいろと予定が入っております。月末まで残り1週間。スタッフみんなで力を合わせて協力しながら頑張っていきたいと思います。不動産売却、購入をご検討中の方、空き家・古家・ボロ家の処分でお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。土日祝日営業しております、スタッフ一同心よりお待ちしております!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社は住宅ローン返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ぺルル奥田406号  売買・賃貸同時募集です(^^)/

レベルの高さを痛感させられました(-_-;)

2019/05/24

おはようございます、今日も天気良いですね~、暑くなりそうです(^_^;) 写真撮りできていない物件もあるので、良い天気のうちにバッチリ撮ってこようと思います。さて、先日は、東京で不動産売却についての勉強会に出席してきました。講義の間に全国から不動産会社が集まって意見交換、情報交換していきます。先日も大阪、愛知、千葉の業者さんと同じグループになり、それぞれのお話を聞かせていただきました。初めて聞く情報もあり、そして、すぐに活かせそうな内容もあり、刺激を受けまくりでした。レベルの高さを痛感させられました(-_-;)

 

一番印象的だったのは、スピードと行動量ですね(^_^;) 弊社も普段から意識しながらやってますが、全然でした…(-_-;) 皆さんと比べると足元にも及びませんでした…。やっぱり全国で活躍している方々の話を聞くのは本当に勉強になります。いろいろ質問もさせていただいたんですが、快く答えていただきました。ありがとうございました!! 定期的に行われる勉強会ですが、次回は7月に開催されます。それまでに、弊社もレベルアップして臨みたいと思います。さぁ、今日から心改めて気合い入れて頑張っていきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家の再生事業に力を入れております。お悩みの方、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →ビバライフ萩ヶ丘A棟201号   海一望(^^)/

今月はニュースレター発行月です(^^)/

2019/05/23

おはようございます、今日は今から東京に行ってきます。弊社が会員になっている「不動産売却研究会」の研修に参加するためです。全国から不動産売買を専門に行っている業者が集まります。毎回、いろんな気づきがあり、刺激をいただきます。そして、すぐに社内で活かしてまいります(^^)/ 今回もとても楽しみです♪さて、これから新幹線で向かいます、この移動時間も大事に使っていきたいと思います。社内の仕組みについて考えたり、新事業について考えたり、読書したりとやることがたくさんあって、いつもアッと言う間に着いているんですよね~(^_^;)

 

そして、今月は、弊社の「ニュースレター」発行月です。弊社では年4回、弊社で契約してくださったお客様、いつもお世話になっている協力業者様に向けてニュースレターを発行しています。プライベートなこと、社内のこと、不動産のこと等々いろんな話題を提供しております。今回も月末の発行に向けて、スタッフ全員で協力しながら作成しております。今回はGWについてがメインになっております♪楽しみにしていてください(^^)/ 「いつも見ているよ」「毎回楽しみにしています」等、嬉しいお言葉を毎回いただきます。みなさんと繋がっていることを感じることができ、本当に嬉しいですね。これからもずっと続けてまいります、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※空き家・古家・ボロ家の処分にお困りの方はお気軽にご相談ください。弊社では空き家の再生事業に力を入れております。どうぞよろしくお願い致します。→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→マーベラス門司港902号 海が一望できます(^^)/

タウンハイツTOEI 入居募集開始します(^^)/

2019/05/22

おはようございます。弊社の管理物件「タウンハイツTOEI」で退去の連絡がありましたので、募集を開始します!!実際にご覧いただけるのは6月中旬以降になると思います。場所は、北九州市小倉南区企救丘五丁目1番29です。モノレール「守恒駅」まで徒歩10分です。構造は、軽量鉄骨ストレート造2階建の2階部分になります。専有面積は、55㎡(2LDK)です。築年月は、平成9年2月です。校区は、企救丘小学校、企救丘中学校です。お薦めポイントをまとめてみました(^^)/

□平成27年5月外壁塗装工事実施済み!!キレイな建物です。

□2台目駐車場も5,000円/月で敷地内にあります。

□モノレールまでの距離を短縮できる専用通路があるのでとても楽です。

□閑静な住宅街。落ち着いた住環境。

□陽当たり、通風、眺望良好です。

気になる条件面ですが、家賃52,000円です。敷金礼金は0ヶ月です。共益費3,000円。駐車場は5,000円/台です。内覧予約受付中です。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社はホームページ運営にも力を入れております。コラム、ブログでいろんな情報をお届けしています。ぜひご覧ください!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →北九州市若松区東二島二丁目売地 建築条件なし!!