おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は最近お問合せが多い「リースバック」についてお話ししたいと思います。「リースバック」とは、不動産会社や投資家に購入してもらい、その方に家賃を支払うことで住み続けることができるというものです。しかし、もちろんデメリットもあります。それでは説明してまいります。

①家賃を支払わなければいけない。…当たり前ですが、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家や不動産会社との信頼関係が崩れてしまいますので退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定になっているかどうか事前にしっかり確認する必要があります。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。「リースバック」も売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになりますので家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等が出れば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金、礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

「リースバック」についてのご質問やご相談はいつでもお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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おはようございます。ブログが2日間程お休みになっていました、申し訳ございません(^_^;)　というのも、3歳の息子が2日前から入院することになりまして…。2日前から高熱が出て、腕の皮膚が広く水ぶくれのようになり、救急病院に向かいました。即入院ということになり、バタバタでした。奥さんが付ききっきりで見てくれています。私も仕事の合間に病院に顔を出していますが、昨日の時点では熱も下がり、だいぶ楽になってきた感じでしたね。ホッとしました(^_^;)

あとは、皮膚の水ぶくれの原因ですね…。いろいろ検査をしていくとのことですので入院はまだ続きそうですね…。当分の間、一人が続くので、家事をしっかりやりたいと思います(^_^;)　今日も時間を見つけて病院に顔を出してきます。昨日よりも元気になっていたらいいなぁ(^^)/　早く退院できることを祈っています!!スタッフのみんなにもご迷惑をかけてしまいます…、申し訳ないです。よろしくお願い致しますm(__)m　息子の早期の退院を祈りながら今日も仕事頑張ってまいります(^^)/

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おはようございます。今日は任意売却の面談時によくある税金の滞納についてお話ししたいと思います。任意売却の場合、滞納している税金については、売却代金の中から配分していただけます。しかし、謄本に「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。又、売買代金から配分してもらえるのは「固定資産税・都市計画税」の部分です。但し、上限はありますが…。遅延損害金、国民健康保険料、軽自動車税、市県民税等は配分してもらえません。なぜか？不動産について関係がないからです(^_^;)　その場合の解決方法としては、その不足分については大きく分けて3つのパターンがあります。

①役所に一部の入金で「差押」を解除してもらう。…「「競売」になってしまうと1円も回収できないので0円よりは…」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押を解除しましょう。

③引越代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)からご協力いただく(ご協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

最後に一言、税金は一番やっかいですので優先的に支払ってください。ご不明な点等ありましたらお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。久々の投稿です(^_^;)　10連休をしっかり休ませてもらったので、今日から気持ち新たにブログを再開します!!みなさんは10連休はどう過ごされましたか？私は4月29日と5月1日は少し出社して事務整理をしましたが、ほぼほぼがっつり休ませていただきました。前半戦は長崎～熊本に行ってきました。長崎は息子が産まれる前に奥さんと行った以来だったので4～5年振りだったと思います。稲佐山にロープウェーで登ったり、公園で遊んだりと元気いっぱいの息子の世話を頑張りました。そして、長崎は私の大好きな坂本龍馬のゆかりの地です。亀山社中跡、風頭公園等々いろんな名所を巡ってきました。長崎で1泊して2日目はフェリーで熊本に渡り、三井グリーンランドで仮面ライダーショーを見てきました。ドハマり中の息子は興奮しっぱなしでした(^_^;)　喜んでくれたので嬉しかったですね～♪

後半は地元の宮崎に帰省しておりました。弟家族と両親と楽しい時間を過ごすことができました。70歳になった父のお祝いもしてきました。少しは親孝行できたかなぁ～って感じです(^_^;)　それにしても、10連休がっつりと楽しませていただきました。今日から通常営業スタートです。がっつり休ませてもらった分、今日から気合い入れて仕事を頑張りたいと思います。5月は弊社の決算月でもあります。さぁ、ラストスパートで突っ走っていきます。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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