‘2019/10’ カテゴリーのアーカイブ

「エクレール穴生503号」の決済がありました(^^)/

2019/10/31

おはようございます。今日で10月も終わりです。早いですよね~、びっくりです。今年も残り2ヶ月、まだまだやらなくちゃいけないことがたくさん残っております(-_-;) 一日、一日を無駄にせず頑張ってまいります。さて、先日は、弊社が購入する「エクレール穴生503号」の決済がありました。北九州市八幡西区穴生にあり、近くにはコンビニ、スーパー、バス停、JR、電停、小学校などが徒歩圏内にあります。ネットで見かけたときにぜひ購入したいと思い、手を挙げさせていただきました。

 

先日の決済では、私と客付業者の担当のMさんが宮崎出身、売主様が鹿児島出身ということで、南九州の話で盛り上がりました。懐かしい話も聞けて良かったです。やっぱり地元の話は良いですよね~、懐かしくもあり、地元の良さを実感します(^^)/ 決済は、金融機関さんも手際よく対応してくださり、アッという間に終わりました。売主様、元付業者様、客付業者様、ありがとうございました♬今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。これから、内装大規模リフォーム工事に入ります。完成しましたら、改めてブログでお伝えするのでぜひご覧くださいませ(^^)/

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。他社様でお断りされた方もぜひ一度弊社にご相談ください。弊社でお力になれる可能性もあります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →リヴィエール祇園原町807号 内装大規模リフォーム済♬

今日は息子と美容室へ…

2019/10/30

おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、決済、銀行との打ち合わせ、売却のご相談がありますので、出勤しております。今日も一日頑張ってまいります。今日の夕方は息子の保育園のお迎えがあります(^_^;) 毎週水曜日は私がお迎え当番です。そして、その後、息子の散髪のために、私が通っている美容室に連れていく予定になっております(-_-;) 私のことをご存じの方はビックリだと思います。なぜかというと、私が坊主頭だからです(笑) 「えっ、山田さんって坊主頭なのに美容室行ってるの?」って質問が飛んできそうです(笑) 私の頭はただの坊主頭ではありません。毎回、美容師さんにカットしてもらっているオシャレ坊主なんです‼

yjimage[8]

前回も連れていったんですが、まぁ~大変でした。嫌がって美容室内を走りまわり、椅子に座らせても動くし、とにかくジッとしてません(-_-;) でも、さすが美容師の方はプロですよね~。褒めたり、質問したりしながら、手際良くどんどんカットしていきます‼そして、アッという間にカッコ良く仕上げてくれました(^^)/ 今回も大変だと思いますが、お世話になります(^_^;) 今回は、携帯を渡してyoutubeを見せておけば少しはジッとしてくれるかなぁとは思っていますが…。そして、今日の晩は奥さんが仕事で東京に行ってて帰りが遅いので、私が夕食のお世話もする予定です(^_^;) パパ、頑張ります(-_-;)

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております♬→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →大里スカイマンション萩ヶ丘C棟7階部分  門司の街並みを一望できます♬

「コラム」書いています(^_-)-☆

2019/10/29

おはようございます。月末に向けてバタバタの日々を送っている方も多いと思います。弊社も、契約の準備、決済の準備などなど忙しくさせていただいております。ありがたいことです。お客様のために一生懸命、精一杯頑張ってまいりたいと思います。さて、今日は弊社のHPの取り組みである「コラム」についてお話したいと思います。弊社のHPでは「コラム」のコーナーがあります。そこでは、「売却」「購入」「住宅ローン」に分けて、それぞれ担当スタッフが、毎週1記事アップしています。基本的なことからお客様からよくいただく質問、そして専門的なことまでいろんな角度からピックアップして投稿しています。

 

そして、この「コラム」の効果はスタッフにもあります。「コラム」でアウトプットするということは、まずは知識をインプットしなければいけません。なので、自分たちの知識向上にも大きく役立ちます。いろいろと勉強することで、「こういうことかぁ~」「こういう考え方もあるなぁ」と、なります。そして、「こういうふうに書いたほうが伝わりやすいかなぁ」「この言葉は専門的すぎるから伝わりにくいよなぁ」と、どのようにしたら相手に伝わるのかを考えるので、文章力、コメント力の練習にもなります。スタッフにも効果のある「コラム」ですが、毎週苦労しながら一生懸命投稿してくれています、感謝、感謝です。弊社では、「コラム」や「ブログ」でいろいろと情報発信しております。一人でも多くの方に読んでいただけたら嬉しいです、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※こちらが、「コラム」です(^_-)-☆ →コラム

※今日のお薦め物件です。→北九州市小倉南区沼本町二丁目売家 オール電化&太陽光設置

売却と購入の同時進行について(^^)/

2019/10/28

おはようございます。10月も残り1週間です。早いですね~。最近は朝、夕方が冷え込んできました。特に朝はなかなか毛布から出にくい時期になりました(^_^;) 今年も残り2ヶ月ですが、頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の売主様と今後の売出しに向けて打合せをしてきました。ご自宅の売却と次の新しい住まいの購入の住替えを同時進行で進めてまいります。この場合、タイミングがとても大事になってきます。買いたいという物件が見つかってもご自宅の売却ができなければ次に進むことができません、逆にご自宅が売れそうな状況になったとしても次の住替え先が見つからなければやはり次に進むことができません。

 

一旦、仮住まいをするという方法もありますが、賃貸を借りるための敷金礼金だったり、引っ越し代が余計にかかったりと負担が増えてしまいます(-_-;) 今回は、次の住まい探しを優先にしながら、売却については売出し価格で調整していくことでまとまりました。これまで、このような同時進行のケースは何度もやってきました。これまでの経験を活かしながら、お客様にとって安心して取引できるようにお手伝いしていきたいと思っております。今回のようなケースで不動産の売却、購入を検討されている方は多いと思いますので、お気軽にご相談ください。一人で悩まず、解決に向けて一緒に取り組んでまいりましょう♬

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでまずはお話をお聞かせください。私達でお力になれる可能性はあります(^^)/ →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →サンライフ恒見Ⅱ106号 

「リヴィエール祇園原町807号」のご紹介です(^^)/

2019/10/27

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入を検討中の方、空き家の処分でお困りの方、住宅ローンの返済でお困りの方、お気軽にご相談ください。解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう♬ さて、今日はリフォーム済物件のご紹介です。北九州市八幡東区祇園原町にある「リヴィエール祇園原町807号」です。壁芯69.60㎡の3LDKです。平成7年5月新築です。花尾小学校、花尾中学校です♬ 敷地内に駐車場もあります。お薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧ください‼

①令和元年10月下旬内装大規模リフォーム済です♬

②水回り新品です。キレイに仕上がっています♬

③室内が明るく、開放感があります。優しい陽射しが入ってきます。

④眺望良好‼八幡の街並を一望できます。

⑤キッチンはカウンター付です。できた料理をそのまま出すことができます(^^)/

⑥家事動線に配慮した間取り。効率よく家事ができます。

⑦リビングが広く、家具や家電を配置しても余裕があります。

⑧スーパー、コンビ二、郵便局、ドラックストアが徒歩圏内の好立地です。

⑨バス停まで徒歩1分。車を手放した後も移動に困りませんね。

⑩奥行きのあるバルコニーではガーデニングが楽しめます。

どうですか~?この好条件の揃った物件が1,280万円で登場です(^^)/ いつでも内覧可能ですのでお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/ →

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse大宮町(貸家)

福岡ソフトバンクホークスおめでとうございます(^_-)-☆

2019/10/26

おはようございます。今年のプロ野球は福岡ソフトバンクホークスの3連覇で終わりましたね♪日本シリーズがまさかの4連勝で終わったので、ちょっとあっけなかったなぁという気持ちもあります(-_-;) それにしても、ソフトバンクホークスの層の厚さが目立ちましたね。やっぱりあれだけ選手が揃っていたら、強いですね。控えの選手でも、他のチームだったらレギュラークラスがたくさんいます(^_^;) FAで良い選手を獲得しているという点もありますが、ソフトバンクの凄いところは、育成から支配下登録された選手が一線級で活躍しているところです。選手を育てるというところでも力を入れている証拠だと思います。球界のエースとして今年も大活躍の千賀投手、甲斐キャノンで有名な甲斐捕手、走攻守3拍子揃っている牧原選手も育成出身です。びっくりですよね~。ドラフトで育成でも獲得すれば絶対に活躍できると予想したスカウト陣も凄いですが、それに応える選手たちも凄いです(^_-)-☆

 

しかし、これからFAにより、各チームの戦力も大きく変わってきます。チームの足りないところを埋めてくれる選手を獲得するために、これから各チームの動きに注目です。選手たちにとってもFAとは他のチームの評価を聞くことのできるチャンスでもあるので、これからのことも考えて悔いのないような結論をだしてほしいと思います。秋季キャンプも始まりますね。プロ野球選手も大変ですね(^_^;) 今年一年、お疲れさまでした。今年も楽しませていただきました。来年もよろしくお願い致します(^_-)-☆

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください(^_-)-☆ 私達で力になれる可能性はあります♬ →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →サンライフ恒見Ⅱ106号 

「大里スカイマンション萩ヶ丘C棟702号」のご紹介です(^^)/

2019/10/25

おはようございます。今日は物件のご紹介をさせていただきます。門司区寺内一丁目にある「大里スカイマンション萩ヶ丘C棟702号」です。価格はなんと498万円→390万円に大幅値下げしました♬ この機会にぜひマイホームとしていかがですか?まず、専有面積は壁芯66.42㎡の4DKです。昭和62年3月新築です。校区は萩ヶ丘小学校、戸ノ上中学校です。下記にお薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧くださいませ♪

<お薦めポイント>

■室内がとてもキレイです。5年前に浴室、トイレ、洗面化粧台を新品に交換しています♬

■キッチンも状態良好です。家具、家電を配置しやすい背面キッチンです。

■浴室乾燥、ウォシュレット、モニターフォン、シャンドレ等々、嬉しい設備が満載です。

■最上階。上階からの音に悩まされることがありません。

■眺望良好(^^)/ 門司の街並みを一望できます。

■奥行きのあるバルコニーではガーデニングが楽しめます(^^)/

■南向きなので陽当たりが良く室内が明るいです♬

■収納豊富。室内を広く利用できます。

■近隣に月極駐車場を2台分確保しています。

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境。のんびりスローライフを満喫♬

この好条件の揃った物件をぜひ一度実際にご覧ください(^_-)-☆ スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんので処分にお悩みの方はお気軽にお問合せください(^^)/→

※今日のお薦め物件はこちらです♬ →オークラ前田ハイツ801号 内装大規模リノベーション済♬

契約、決済無事に完了しました(^^)/

2019/10/24

おはようございます。先日はある物件の契約、決済がありました。門司区上藤松の物件を相続されたH様から反響をいただき、初めてお会いしたのが約1ヶ月前でした。私の妻の実家の近くということもあり、よく車で通っている場所でした(^_^;) 土地は狭く、建物も古く、決して好条件が揃っている物件ではありませんでしたが、H様は大阪に住んでいることもあって、早期に処分したいということでした。いろいろ調査をしてみると、意外な事実が判明しました。なんと、土地面積に対し、建物が大きく、建蔽率と容積率オーバーでした。ということは、建築基準法違反の物件ということで、金融機関からの融資が受けられないということで住宅ローンが使えません。つまり、現金で購入できるお客様しか難しいということになります。

 

そして、買取再販業者に紹介してみましたが、やはり、土地が狭い、駐車場が1台しかとれない、建物を減築するにも費用がかかり過ぎる等々の理由でお断りされました。そこで、空き家・古家・ボロ家の再生事業に力を入れている弊社が買取することを提案しました。弊社は買取後にリフォームをして貸家として募集します。なので、建蔽率、容積率は関係ありません。価格の調整も無事に終わり、先日を迎えました。現金決済なので、契約、決済合わせても約30分程度で終了しました。H様、今回はありがとうございました。大事に使わせていただきます。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します♬

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力をいれております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse大宮町

勉強会は大事です(^^)/

2019/10/23

おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、売却の相談、リフォーム打合せ、決済等の予定が入っておりますので、今日も一日頑張っていきたいと思います(^^)/ そして、今日は水曜日なので、息子の保育園のお迎えのお仕事があります(^_^;) さて、弊社では、毎週どこかでみんなの時間を調整して1時間程、「勉強会」を開いております。ここ数週間はなかなか予定が合わずできておりませんでしたが、今日10時から行います。新しいスタッフも入社し、不動産について分からないことだらけだと思うので、基礎中の基礎から行いたいと思います。

 

基礎中の基礎から行うことによって、他のスタッフも初心に戻ることができ、一から再確認できます。そして、抜けていた点や分からないままにしていた点等を把握することができます。そして、勉強し、自分の知識として習得することができます。これまで、司法書士の先生や銀行の担当者に来てもらって、登記のこと、住宅ローンのことを専門的に教えてもらったこともあります。これからも不動産に関わるいろんな専門の方々に来てもらっていろいろと教えていただきたいと思っております。そして、社内のレベルアップ、スキルアップに努めてまいります。そして、まずは北九州、福岡県、九州、西日本、全国と代表するような不動産会社を目指していきたいと思います(^^)/ 頑張ります‼

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。処分にお困りの方はお気軽にお問合せください(^^)/→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →オークラ前田ハイツ801号  内装大規模リフォーム中です(^_-)-☆

誕生日おめでとう(^_-)-☆

2019/10/22

おはようございます。今日は祝日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入を検討している方、空き家・古家・ボロ家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。問題解決、お悩み解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう。スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、先日は私の息子の4歳の誕生日でした。4歳です、大きくなりました(^^)/ 保育園では10月生まれの誕生日会があったみたいで、そして、宮崎のじぃじばぁばからプレゼントが届き、私たちも用意していたプレゼントを渡し、大喜びでした(^_-)-☆ ハッピーバースディーを3人で歌い、息子がケーキのろうそくの火を吹き消し、大きな拍手♬ そのあとは、みんなでおいしいケーキをいただきました。

 

体も大きくなり、いろんな言葉を覚え、今では普通に会話ができます(^^)/ 保育園でお友達とたくさん遊んだり、プールで水泳を習ったり、練習というか遊んでいるっぽいですけど…(^_^;)、毎日楽しそうです。親としては嬉しいですね。これからも保育園でお友達とたくさん遊んで、いろんなことを覚えて、いろんなことに挑戦して、大きくなってほしいなぁと思います。息子が4歳になったということは、私も4歳増えたということ…。腹回りは立派に成長しています(-_-;) なんとかしないと…(-_-;) 重大課題です(^_^;)

 

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでまずはお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待しておしております(^^)/→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →直方市大字感田売家  値下げしました♬