‘2020/04’ カテゴリーのアーカイブ

空き家・古家・ボロ家を扱う不動産会社が少ない理由

2020/04/17

おはようございます。今日は、「空き家・古家・ボロ家を扱う不動産会社が少ない理由」というテーマでお話したいと思います。大きく分けて3つ挙げれると思います。まずは、

①仲介手数料が少ない、、、

…例えば、200万円の物件が成約になった場合、いただける仲介手数料の上限は198,000円(税込)です。しかし、価格帯の低い物件は古い、損傷が激しい、立地が不便、高台、駐車場がない等々、なかなか売れない要件が揃っております。広告費をかければかける程、赤字になる可能性が高く、お断りする不動産会社が多いのも事実です。

②再販する際のリスクが高いため、買い取れない、、、

…仲介がだめなら買い取ってもらおうとしても、前述した通り、価格の低い物件はいろいろと難点があり再販するときに早期に転売できない可能性が高く、買取りできないというケースが多いです。要は価格の問題ではないということになります。

③不動産調査がとても困難な場合が多く、リスクが高い、、、

…売却不動産を預かった不動産会社は、役所、法務局、水道局など所轄官庁で調査を行います。しかし、価格帯の低い物件は、かなり以前に建てられており、資料が残っていなかったりして調査が煩雑になり調査だけで長期化することも多々あります。そして、契約に至った際も買主様に「重要事項説明書」を作成し説明しなければなりません。つまり、責任が伴うことになります。よって、リスクが高くなりお断りする不動産会社が多いです。

以上のように、空き家・古家・ボロ家を処分したくても、扱ってくれる不動産会社がいなければ売却したくてもなかなか売却することができません。近年、『空き家』が急増している要因の一つと言えると思います。

 

※弊社は空き家再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご連絡ください(*´▽`*) →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →パレス沖田307号 内装リフォーム済♬

お手紙をいただきました(^^)/

2020/04/16

おはようございます。先日、先月、無事に任意売却が成功し、再出発をスタートすることができたT様からお手紙が届きました。嬉しいコメントをいただき、本当に嬉しかったです。ここでは、いただいたお手紙の内容をご紹介したいと思います。ぜひご覧ください。

『この度は本当にありがとうございました。

不安もあり、どのようになるのか等いろいろと相談にのっていただきました。

ご案内も分かりやすく、とても丁寧にご対応いただき心より感謝申し上げます。

自身の資産を売却することは不安ですし、寂しいものもありますが、明るい再出発を迎えることが出来ましたのは、株式会社バディの皆様のお陰です。

本当にありがとうございました。』

 

弊社もお役に立てて本当に良かったです。T様は住宅ローンに不安を感じ始めた頃、つまり、滞納する前の段階からご相談いただきました。任意売却はどういうものなのか、どういう流れになるのか、メリット、デメリット等々、詳細に説明させていただきました。そして、スムーズに販売活動まで進めることができました。なかなか内覧されるお客様が少なくて苦戦した時期が続きましたが、無事に成約することができて本当に良かったです。買主様、客付業者様にも感謝、感謝です。やはり、任意売却を成功させるためには早期の相談が大前提です。まずは相談です。ここからがスタートです。いつでも構いませんので、少しでも不安のある方はお気軽にご相談ください。相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では空き家再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんので、空き家の処分にお困りの方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

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片岡さんが、、、

2020/04/15

おはようございます。先日の夜、帰宅する前に、前回のブログでもご紹介させていただいた日本ハム、阪神で活躍された現在は野球解説者でyoutuberの片岡篤史さんのyoutubeチャンネル『片岡チャンネル』を見ようと思って開いたら、「コロナウィルスに感染しました」の文字が、、、。ビックリしながら見てみると、鼻にチューブを入れている片岡さんが病院のベットの上からご自身の姿を映しながら投稿されていました。いつも元気で面白い話をしている片岡さんとは違い、うつろで息苦しそうで、かなりしんどそうでした。4月8日から入院されていたそうです、、、。いつものようにyoutubeも投稿されていたので、全然気づきませんでした。

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プロ野球を引退しているとはいえ、体の丈夫な片岡さんでも感染するんだと、改めてこのウィルスの怖さを痛感しました。ご自身の口で発表したのは、多くの方々に、このウィルスの怖さを知ってもらうため、そして、感染者を出さないために力になりたいというお気持ちからだろうと思います。youtubeの最後には、「必ず復帰します。待っていてください‼」と書かれていました。早く元気になって、また笑わせてください。PL学園時代の話、プロ野球の話、いろいろ聞かせてください。片岡さん、コロナなんかに負けないで‼

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →北九州市門司区白野江三丁目売家

SUITSシーズン2が始まりました(^^)/

2020/04/14

おはようございます。新型コロナウィルスの感染が止まりません、、、(-_-;) どうなるんでしょうか、、、。国の手腕が問われるところだと思いますが、トップの安倍総理のあの動画をみるとあまり期待できないような気もしますが、、、(-_-;) 批判殺到しているみたいですね。まぁ、批判されて当然の内容だったと思いますが(-_-;)  私達はできることはしっかり対策して感染防止に努めたいと思います。さて、先日から月9ドラマ『SUITS シーズン2』がスタートしました。シーズン1も見ていましたがとても面白かったですね。

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主演の織田裕二さん、やっぱり格好良いですね~。私もあんなふうにスーツを着こなしたいものです。それにはまずダイエットしてかなり体重を落とさないと始まりませんが、、、(-_-;) そして、いつでも若いですよね~。あんな歳の取り方をしたいです(^_^;) 楽しみにしていた初回でしたが、昨日はなんと9時に寝てしまい、見れませんでした。ちゃんと録画はしているので、明日の休みにゆっくりと見たいと思います。こんな時期だからこそ、面白いドラマを見て気分転換するのも良いですよね。そして、この難局を乗り越えていきます。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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※今日のお薦め物件はこちらです♬ →井堀南団地4棟506号  内装程度良好です♬

大里スカイマンション萩ヶ丘C棟702号のご紹介です♬

2020/04/13

おはようございます。今日は、現在リフォーム中の自社物件、『大里スカイマンション萩ヶ丘C棟702号』のご紹介をしたいと思います。まず、所在地ですが、北九州市門司区寺内一丁目30-3-702号です。最寄りのバス停は、西鉄「中二十町」停で徒歩9分です。JR門司駅までは徒歩21分です。専有面積は66.42㎡の3LDKです。築年月は昭和62年3月です。総戸数は42戸です。管理形態は自主管理です。駐車場は敷地内に空きがありませんが、近隣の月極駐車場を2区画確保しています。校区は萩ヶ丘小学校、戸ノ上中学校です。お薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧ください<(_ _)>

□令和2年5月内装リフォーム完了(^^)/ ピッカピカに仕上げます。

□4DK→3LDKに間取り変更します。

□浴室乾燥、ウォシュレット、モニターフォン、シャンドレ等々嬉しい設備が満載(^^♪

□最上階。上階からの音に悩ませられることがありません。

□眺望良好(^^)/ 門司の街並みを一望できます。

□奥行きのあるバルコニーではガーデニングが楽しめます。

□南向きなので陽当たりが良く室内が明るいです。

□収納豊富。室内を広く利用できます。

□近隣に月極駐車場を2台分確保しています。(7,000円/月×2台)

□閑静な住宅街。落ち着いた住環境。のんびりスローライフを満喫(^^)/

 

どうですか~?この好条件の揃った物件が630万円で売出し中です<(_ _)> 門司区でマイホームをご検討中の方、ぜひ一度ご覧になってください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では買取再販事業にも力を入れております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご連絡ください。ご満足いただける価格をご提示できるように精一杯尽力致します<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ハーモニータウン妙見6号 閑静な住宅街(^^)/

売アパート新登場です(^^)/

2020/04/12

おはようございます。今日は物件のご紹介をさせていただきたいと思います。北九州市若松区にある売アパート『バディコーポ用勺町』です。所在地は、北九州市若松区用勺町17番26号です。総戸数は4戸です。土地面積は214.78㎡です。建物面積は1階69.56㎡、2階69.56㎡です。築年月は昭和46年8月です。構造は木造セメント瓦葺です。現在は4戸のうち1戸入居中で、3戸は空きです。価格は480万円です。

 

■現況利回り…(28,000円×1戸×12ヶ月)÷480万円=7%

■満室時想定利回り…(28,000円×4戸×12ヶ月)÷480万円=28%

となります。敷地内に2区画分の駐車場スペースがあるので、駐車場料金を取れば、賃料収入も増えますね♬ 場所は少し高台になりますが、眺望が良く、そして、閑静な住宅街で落ち着いた住環境です。陽当たりも良好です。室内が明るいです。不動産投資を検討中の方、初めてされる方、お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。又、若松区用勺町エリアで賃貸物件をお探し中の方もぜひお問合せください。間取りは2DKで家賃28,000円で募集中しております。準備できたらホームページやポータルサイトに掲載しますので詳細をご確認できると思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では空き家再生事業に力を入れております。空き家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

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前向きな気持ちと笑顔

2020/04/11

おはようございます。早いですね、もう土曜日です(^_^;) 新型コロナウィルスで社会は大変な状況ですが、当たり前のことですが、1日1日確実に過ぎていきます。なので、1日をどう過ごすか、1日をどういう気持ちで過ごすか、とても大事だと思います。私は、新型コロナウィルスのニュースを見るために、ポジティブに捉えようと心がけています。誰でもそうだと思いますが、新型コロナウィルスのニュースをみると気持ちが落ち込むと思います。でも、そういう気持ちのまま1日を過ごしてしまうと、やっぱり勿体ないですよね。大事な1日です。常に前向きに意識することを徹底していきましょう。

 

前向きになれば、いろんなアイデア、提案、考え方、そして、行動に繋がります。そして、笑顔になります。笑顔は本当に大切です。私も笑顔を意識しています。今年の弊社のテーマの一つに『笑顔No1』を掲げています。笑顔でいると、周囲の雰囲気も変えることができます。周囲の雰囲気が変われば、周囲が笑顔になれば、社会が変わると思います。思うというか、変わります‼笑顔のパワーは凄いです♬ 新型コロナウィルスで大変な今だからこそ、前向きな気持ちと笑顔を意識して、この難局を乗り切ってまいります(^^)/ そして、終息したときは、パワー全開でぶっ飛ばしていきましょう(^^)/ さぁ、今日も頑張ってまいります‼

 

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。古くてもぼろくても構いません、まずはお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

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空き家再生物件リフォーム中  

2020/04/10

おはようございます。新型コロナウィルスの感染が止まりませんね、東京や大阪では毎日感染者数が更新されています、、、。福岡も例外ではありませんね(-_-;) いつ終息するのか今の時点では読めませんね、、、。今は耐えるしかありませんね。終息したときに大ジャンプできるように今のうちは力を貯めてしゃがんどきます。「新型コロナウィルスよ、今にみてろ‼」って感じです。皆さんも頑張っていきましょう(^^)/  さて、今日は空き家再生物件『BuddyHouse羽衣町(貸家)』のご紹介です。まず住所は、北九州市八幡東区羽衣町5番9号です。建物面積120.68㎡の6LDKです。大蔵小学校、大蔵中学校区です。敷地外ですが、駐車場1台付です。お薦めポイントをまとめたのでぜひご覧ください<(_ _)>

■令和2年5月中旬内装一部リフォーム完了予定♬

■古き良き時代の家を再生‼レトロ感を味わうことができます。

■広い庭ではガーデニング、家庭菜園、バーベキューが楽しめます。

■ペット飼育可。小型犬…家賃+1,000円  猫…家賃+2,000円

■陽当たり良好‼室内全体が明るいです。

■室内は広々とした6LDK(^^)/ 家族数の多い方、荷物の多い方にお薦めです。

■収納豊富。室内を広く利用できます。

■眺望良好(^^)/ 開放感があります。

■敷金0ヶ月、礼金0ヶ月です。初期費用が抑えられます。

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境。

このように好条件の揃った賃貸物件がなんと5万円です。現在はリフォーム中ですが、内覧はできますのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社は空き家再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。→お問合せフォーム

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対策会議を行いました(^^)/

2020/04/09

おはようございます。緊急事態宣言が出て、やはり街から人がグッと少なくなりました。車の数もかなり少なくなったように思います。ニュースでは新型コロナウィルスの話題ばかりです。ますます気持ちが落ち込んでくる状況ですが、なんとか踏ん張って頑張っていこうと思います。さて、先日の午前中は新型コロナウィルス対策会議を行いました。まずは、新型コロナウィルスの影響で不動産業界に及ぼすであろう事態を各自考えていただき発表してもらいました。外出をする人が減るので反響数も減る、、、訪問査定が減る、、、来店や訪問のアポイントがとりづらくなる等々、かなりの数が出揃いました。やはり、影響はデカいですね(-_-;) そして、それから、そのような状況になった際の対応策を考えました。各自のいろんなアイデア、考えを出してもらいました。

 

そして、この時期だからこそやっておくべきことも話し合いました。例えば、小冊子などお客様にお渡しするものの見直しです。改善点はないか、量と質の向上等、今だからこそやってみたいと思います。あと、コラムやブログの追加です。弊社ではホームページやフェイスブック等にも力を入れております。その中でコラムやブログを投稿していますが、この時期だからこそ、いろいろと発信していきたいと思います。目標もでき、充実した会議をすることができました。これからは実践あるのみです。大変な時期をみんなで乗り切ろうと思います、これからも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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緊急事態宣言、、、

2020/04/08

おはようございます。とうとう緊急事態宣言が出ました。これからどうなるんでしょうか、、、。社会全体が厳しい状況になっております、ここは踏ん張りどころですね。弊社も今はどうするべきか、今は何ができるのか、今のうちにするべきことは何なのか、を考えながらプラスに捉えて頑張っていこうと思います。今日の午前中は、毎週行っている勉強会、ロープレ練習を行う予定です。今回は、この時間を使ってスタッフ全員で考えてみようと思います。目的は、この現状をプラスに捉えるためです。目標ができればワクワクしてきますよね、そして、ワクワクしてくれば笑顔が出てきます。笑顔になれば、周囲を明るくすることができます。周囲が明るくなれば社会が盛り上がってきます(^^)/ ブログを書いている今、ワクワクしてきました♬

 

昨日は私の父の誕生日でした。帰宅して、息子に電話させてみました。「じぃじ、おめでとう~」と言わせてみましたが、「ありがとう~。」と孫にデレデレの父の声が聞こえました。「じぃじ、また行くね~」「はぁい、待ってるね~」と孫とじぃちゃんの会話を横で聞いていて、ほっこりした気分になりました。今年のGWも帰省予定でしたが、今年はちょっと事情が違いますので、迷っております、、、。緊急事態宣言が出た今、GWの過ごし方も変わってきますね、、、。早く終息することを願うばかりです<(_ _)>

 

※弊社は任意売却事業にも力を入れております。まずは弊社の任意売却専用のサイトをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →西日本任意売却サポートオフィス

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