‘2020/06’ カテゴリーのアーカイブ

弁護士事務所の方々へ(*’▽’)

2020/06/20

 おはようございます。プロ野球が遂に開幕されました(^^)/ 今年は新型コロナウィルスの影響で開幕が遅れ、試合数が減ったり、同カード6連戦が組まれたりと変則的な日程になります。各チームいろんな対策を立てて、これまでとは違う戦い方をやってくる可能性が高いと思います。そういう目で見るのも楽しみですね~、高校野球の甲子園もセンバツに出場予定だった高校が交流試合という形で行うことになりました。このニュースを聞いたときは本当に嬉しかったですね~。高校野球好きの私も夏の楽しみが増えました(^^)/ 

 さて、今日は弁護士の先生たちに向けてお伝えしたいと思います。

…私達は㈱バディと申します。弊社は北九州市小倉北区に事務所を構え、「任意売却」に専門特化して活動している不動産会社です。私達は「任意売却で一人でも多くの人を競売から救いたい、そして笑顔で再スタートしていただきたい」という想いで『西日本任意売却サポートオフィス』を開設し、日々励んでおります。破産管財不動産任意売却において、様々な担保権者や利害関係人との交渉、調整に、弁護士先生、または事務局の方々が大変貴重な時間を費やされていると聞いております。そこで、弊社において不動産の任意売却の代行業務のお手伝いができればと思っております。それぞれ法律事務所様により手続きなど違うと思いますが、これまでの経験を活かし、十分な打合せをさせていただきながら行なわさせていただきます。お気軽にお問い合わせいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504

弊社がお客様に選ばれる3つの理由(^^)/

2020/06/19

 おはようございます。雨が激しいですね、、、(-_-;) 梅雨ですからね、、、(-_-;) さて、弊社は任意売却にも力を入れて対応しております。これまでも多くのお客様のサポートをさせていただきました。今回は、弊社がお客様に選ばれる3つの理由をお伝えしたいと思います。

 ①一般社団法人全日本任意売却支援協会の福岡県と山口県担当として活躍…全国規模で住宅ローン返済にお困りの方の支援に取り組む「一般社団法人全日本任意売却支援協会」に、福岡支部、山口支部として加盟。一人でも多くの人を競売から救済するために、定期的な勉強会を行い、最新の動向や知識の習得に励んでいます。全国各地の相談事例、解決事例をもとに、相談者様にとってベストな方法をご提供できるため、早期に解決できる可能性があります。

②任意売却専門のため、知識・経験・実績が豊富。…当社は任意売却専門会社として活動しており、これまでに様々な案件を解決してきた知識と実績があります。他社で断られた方のご相談も、受付していますので、あきらめずにご相談ください。資料も充実しており、ご相談者様に分かりやすく丁寧にご説明させていただいております。

③各専門家も一緒にバックアップ…任意売却は通常の不動産売買とは異なり、様々な専門的な知識が必要になります。当社では様々なご状況のご相談に対応できるように、弁護士、司法書士、税理士と連携体制を確保しています。住宅ローンだけではなく、税金滞納、その他のお借入れなど、ご相談者様のお悩みや不安解消に迅速に対応しております。又、賃貸専門会社とも提携していますので、再出発される次の住まいについても安心してお任せください。ご相談者様の希望に添える住まいをご提案致します。

弊社では相談を無料で受け付けております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決に繋がります。今すぐお電話ください、スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します。

不動産売却に大事なのは「販売戦略」です(^^)/

2020/06/18

 おはようございます。今日は雨が降っております、、、雨の日はなんか気分も晴れませんが元気出して頑張っていきます(^^)/ 今日は、不動産売却を検討しているお客様に向けてお話したいと思います。弊社は不動産売買、不動産仲介をメインに活動しております。㈱バディが不動産売買、不動産仲介に強い理由、、、それは、普通の不動産会社にない弊社独自のノウハウがあるからです。

・物件の魅力をどのように引き出すのか???

・どんなターゲット層に訴求するのか???

・反応が少ない場合にはどのように対策するのか???

・インターネット広告はどのように行うのか???

売却に関するプロセスひとつひとつに戦略をもって活動します。不動産売却にこだわる弊社は「特別な販売戦略」を提案致します。この販売戦略には自信をもっています。まずはお気軽にご相談ください。お客様に会える日を楽しみにしています♬

そして、弊社では、毎月先着10名様に

『初めての不動産売却、その前に‼』

『不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト』

を無料進呈しています。弊社独自の資料です。ぜひご覧いただき、お役に立てればと思っています。どうぞよろしくお願い致します。ご希望の方はお気軽にお問い合わせください(*’▽’) ☎093-932-1504

任意売却成功の3つのポイント(^^)/

2020/06/17

 おはようございます。今日は水曜日ですが、休日出勤しております。今日はある物件の決済がありますのでしっかり事前準備して臨みたいと思います。頑張ります(^^)/ さて、今日は任意売却の成功するための3つのポイントをお伝えしたいと思います。この3つのポイントをクリアすることができれば、競売は避けられます。まずは、①債権者(サービサー等)の『応諾価格』はいくらなのか?という点です。市場相場価格と同じラインの価格帯であれば購入希望者が現れる可能性は高いですが、相場からかけ離れて高い場合は非常に厳しくなります。

次に、②相談者様の所有不動産に『流通性』があり、『購入者』が現れるかどうか?です。極端にボロボロだったり、事故物件だったり、極端に不便な場所にあったりした場合、流通性がないので厳しい可能性が高いです。最後は、③次順位債権者、役所等のすべての関係者から『協力』が得られ、『調整』ができるかどうか?です。第一位債権者がOKだったとしても、他の債権者の一人でもダメな場合は、まとまりません。全てが水の泡です。なので、③の全ての関係者との調整が一番のポイントかもしれません。このように、3つのポイントをクリアすることで任意売却は成功できます。任意売却は100%成功するとは限りませんが、早ければ早いほど成功できる可能性は高いです。住宅ローンの返済でお悩みの方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093-932-1504

空き家再生専門サイトを作成中です(^^)/

2020/06/16

おはようございます(^^)/ さて、今日も元気に頑張ってまいります。弊社では、今回、弊社で力をいれている「空き家再生」のサイトを作成することになりました。現在は空き家はどんどん増えていっており、社会問題になっています。弊社の事務所のある北九州市でも空き家を見かける機会が本当に増えました。中には、もったいないなぁと思うような物件もあります。いろんな事情がありそのままにしているケースもあると思いますが、どのように動いたらいいか分からない、どこに依頼したらいいか分からないのでそのままにしているという方も多いと思います。

 弊社では、このようなお悩みをお持ちの方のお役に立てればと思い、今回、空き家再生の専門のサイトを作成しました。このサイトをご覧いただき、少しでも不安解消になったら嬉しいですね。弊社はこれまで多くの空き家の処分でお困りの方のお力になってきました。そして、その空き家は今は貸家として生まれ変わり、入居者様に喜んでご入居いただいております。空き家でお困りの方、他の不動産会社では扱ってもらえなかった方、まずはお気軽にご相談ください。私達でお役に立てる可能性はあります。相談は無料ですのでお気軽にお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)> ☎093-932-1504

福岡市早良区荒江で販売活動スタートします(^^)/

2020/06/15

 おはようございます。さぁ、月曜日です、1週間のスタートです。みなさん、今週も気合入れて頑張っていきましょう(^^)/ さて、昨日はこれから売出し開始する福岡市早良区の物件で売主様のA様と打合せをしてきました。久しぶりに福岡市に行ってきましたが、やはり人通りは少ないような感じはしました。新型コロナウィルスの影響がまだまだ出ているんでしょうね、、、。物件のある場所は、徒歩圏内にバス停やコンビニ、スーパーなどいろいろと施設があり、とても利便性が良く快適に生活できる住環境です。打合せでは、物件の状況、そして、価格決めなどを行い、これからのスケジュールについて話し合いました。

 そして、A様の物件に対する思い、マンションでの思い出を聞かせていただきました。A様ご家族の思い出が詰まったこのマンションを今回、弊社で預からせていただき、これから販売を開始致します。しっかりと責任を持って、早期成約に向けて、A様ご家族のお力になれるように精一杯尽力してまいります。頑張ります(^^)/ 弊社では、販売開始する前に、売主様と詳細まで打合せをしてから活動スタートします。そして、売主様の思いを背負って、スタッフ全員で頑張ってまいります(^^)/ 不動産売却をご検討中の方、お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093-932-1504

もうすぐ内装大規模リフォームが完了しますよ(*^-^*)

2020/06/14

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却・購入をご検討中の方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。お力になれるようにスタッフ一同、全力で対応させていただきます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> さて、今日はあと2週間で内装大規模リフォームが完了する空き家再生物件『BuddyHouse上上津役』についてお話したいと思います。

 先日、今その現場のリフォームをお願いしているリフォーム会社の担当とクロスや床の色決めをさせていただきました。築年数は相当経過しており、もともとは古く傷みも激しかったですが、どんどん再生されていっています。白を基調とした開放感のある住空間になっています。間取りは今回のリフォームで4DK→3LDKに変更し、とても使い勝手が良くなりましたよ。敷地内には2台駐車場が付いています、今は夫婦共働きで車は2台所有しているというケースが多いので、とてもお薦めです。今は内覧予約受付中ですので、お気軽にお問合せください。弊社では敷金、礼金はいただいておりませんので初期費用も抑えることができます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093-932-1504

6月19日から内覧可能です(^^)/『サンパーク鉄王409号』

2020/06/13

 おはようございます。さぁ、週末です、頑張ってまいりましょう(^^)/ 今日はもうすぐ内装大規模リフォーム工事が完了する『サンパーク鉄王409号』をご紹介したいと思います。北九州市八幡西区鉄王一丁目4番5に位置しています。広さは、壁芯63.36㎡の3LDKです。平成21年9月築です。校区は引野小学校、引野中学校です♬ 駐車場も1台あります。お薦めポイントをまとめましたのでぜひ読んでください♬

■令和2年6月下旬内装大規模リフォーム完了予定。ピッカピカに仕上げます(^^)/

■水廻り4点(キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台)、全室クロス、フローリング張替え‼

■南西向きバルコニー‼リビングに面しているので室内が明るいです。

■人気のカウンターキッチン。リビングで遊ぶお子様を見ながら調理ができます。

■家事動線に配慮した間取り。

■追炊き機能、浴室暖房乾燥付です。嬉しい設備が満載。

■各部屋に収納あり。室内を広く利用できます。

■ペット飼育可です。大切なペットと一緒に生活できます。

■管理人日勤なので安心ですね。

■スーパー、ドラッグストア、バス停など徒歩圏内の好立地です。

こちらの『サンパーク鉄王409号』が1,880万円で売出し中です‼6月19日から内覧可能です。内覧予約受付中です、お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

築上町の空き家を再生します(^^)/

2020/06/12

 おはようございます。今日も元気に頑張ってまいります(^^)/ さて、今日は新しい空き家再生物件についてご紹介したいと思います。場所は、築上郡築上町大字湊です。閑静な住宅街で落ち着いた住環境が魅力です。そこに、土地面積237.62㎡、建物面積107.37㎡、木造2階建、昭和51年4月築の戸建てがあります。所有者様はお近くにお住まいですが、使っていないこの戸建てをどのように処分したらいいか分からず、弊社の新聞広告をご覧になってお問合せしてくださいました。お問合せいただき、実際見させていただき、築43年経過しておりますが、状態はまずまずでした。そして、弊社で買い取らせていただくことになりました。

 所有者様にも大変喜んでいただきました。駐車場スペースがなく、築年数も相当経過しており、多くの不動産会社はなかなか買い取らないと思います。しかし、弊社では、価値を見出し、空き家を貸家として再生する事業に力を入れております。これまでも多くの空き家を再生してきました。そして、処分のお困りだった多くの所有者様から喜んでいただいております。これからリフォームを実施してまいります。募集できる状況になりましたら改めてお伝えさせていただきます。空き家の処分にお困りの方はお気軽にご相談ください、私達がお力になります(^^)/ お任せください‼

購入申込みがあった際のポイント(^^)/

2020/06/11

 おはようございます。今日は雨ですね~、テンション上げて頑張っていきたいと思います。さて、今日は、販売を開始した後に、購入希望者様から申込みが入った際のポイントをお伝えしたいと思います。不動産の売却をご検討中の方は要チェックです。3点挙げてみました。まず、

①早めのご判断を‼…ということです。買主様は、申込み後から時間が経つと気持ちが不安になったり、他の物件を探そうという気持ちになってしまいます。できるだけ早めのタイミングでのご判断をお薦め致します。

②スタート時期が最も売れるタイミングです‼…売却スタート=新規物件、ということもあり、スタート時期が最も注目を浴びるタイミングです。購入希望者が一番集まりやすいため、価格の交渉条件が入ってきたとしても、ご検討いただくことをお薦め致します。その際は、担当者も売主様の立場に立ってご相談に乗らせていただきます。

③交渉は私達にお任せください‼…購買意欲の高いお客様でも、交渉(価格面、引渡し時期)が入ってくることが普通だと思ってください。またその際は、我々が売主様と買主様の間に立ち、入ってきた交渉内容について取りまとめさせていただきます。

上記のように、申込みが入った際はポイントがあります。たくさんある物件の中からお客様の物件を購入したいと手を挙げていただいたのは、大きな大きなチャンスです。このチャンスを活かすにはこのポイントを押さえて早期成約に結び付けていきましょう(^^)/初めての不動産売却でご不明な点、不安な点、あると思います。そのときはお気軽に私達にご相談ください、お任せください。早期成約に向けて一緒に取り組んでまいりましょう(^^)/ ☎093-932-1504(相談無料です♬)