おはようございます。さぁ、月曜日です。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　最近、リースバックのご相談が増えてきました。CMの影響もあると思いますが、実はリースバックは希望していても実際はなかなか難しいケースが多いです。今日は、リースバックのデメリットをお話したいと思います。リースバックとは、所有している不動産を購入していただき、その購入者に賃料を払いながら住み続けることができる方法です。まずは、

①家賃を払わなければいけない。…リースバックで住み続ける場合、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家(又は投資会社)との信頼関係が崩れますので、退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定かどうか事前にしっかりと確認することが大事です。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。リースバックも売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになるので、家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等がでれば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金・礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も、余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

このように、リースバックはデメリットもあります。なので、まずはしっかりと考えることが大事です。不安な点、不明な点がある方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入を検討されている方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように全力で頑張ってまいります。さて、今日は「不動産買取」についてお話したいと思います。「早急に現金化したい」「不要なので買い取ってほしい」「早期に少しでも高く買い取ってほしい」などなど、様々な理由で不動産の買取を希望されている方はいらっしゃると思います。弊社も積極的に不動産買取を行っております。ご相談いただいたときは、ご満足いただけるような価格をご提示できるように頑張りますが、ご納得いただけなかった場合、弊社では、他の不動産買取業者をご紹介できます。

近年では、不動産買取をしている不動産会社は多いですが、マンションを高く買い取ってくれる会社、土地しか買い取らない会社等々、会社によって特徴は様々です。その特徴をお客様自身が1社1社調べてピックアップするのは、とても時間がかかり大変だと思います。私達は、各社の特徴を把握しておりますので、お客様の不動産や内容に応じて、買取業者をピックアップし、買取の打診を致します。よって、高く買い取ってもらえる可能性も高くなります。お客様の手間も省け一石二鳥です。不動産買取をご希望の方はお気軽にご相談ください。お問合せお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

※不動産買取について→「不動産買取」

おはようございます。昨日の夕方、いつも仲良くさせていただいている同業者のMさんが来店されました。Mさんとは出身が同じ宮崎で仲良くさせていただいております。今回、共通の知り合いの同業者Nさんがご結婚されて退社し東京に行かれるとのことで、新型コロナの影響で送別会をしてあげることが難しいので、お祝いコメント動画を撮ってお渡ししたいということでした。とっても素晴らしいです(^^)/　感動です(^^)/　買取再販業者のNさんには、無理言って買取していただいた物件もあり、本当にお世話になりました。今回、結婚ということでめでたいですね～、おめでとうございます<(_ _)>　幸せな家庭を築いてください♬　またお会いできる日を楽しみにしています♬

動画を撮り終わった後は、Mさんと世間話を繰り広げました。プライベートなことでは、Mさんは今、マイホームを建設中で、私も今ちょうど間取りを考えている最中で、どこのキッチンを考えている、こういう間取りにした等々、盛り上がりました(^^)/　いろんな話が聞けて勉強になりました。Mさんのマイホームが完成したらぜひぜひ遊びに行きたいと思います。そして、相変わらずお仕事も頑張っておられました、私も負けないように頑張ってまいります(^^)/　今後ともどうぞよろしくお願い致します♬

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おはようございます。今日は「サンパーク嵐山1204号」のご紹介です。所在地は北九州市小倉南区徳力五丁目12番1－12004号です。西鉄バス「徳力嵐山口駅」停まで徒歩3分です。壁芯110.93㎡の4LDKです。築年月は平成4年8月です。総戸数は115戸です。広徳小学校、広徳中学校です。お薦めポイントをまとめたのでぜひご覧ください。

■室内程度良好(^^)/　売主様がキレイに大切にお使いです。

■壁芯110㎡超の広々4LDKです。

■最上階なので上階の音を気にせずに過ごせます。

■収納が豊富なので室内を広く利用できます。

■窓が多く室内全体が明るいです。

■人気のカウンターキッチンです。調理をしながらお子様を見ることができます。

■LDKが広く家具やソファ等を配置しても十分なスペースがあります。

■家事動線を配慮した間取り。効率良く家事ができます。

■陽当たり、通風良好です。

■バルコニーからの眺望も良好です。街並みを一望できます。

■リビング部分のバルコニーは奥行きがあるのでイスなど置いてくつろげます。

■廊下側にも物入があります。外で使うものなど収納することができます。

■管理のしっかりしているマンションです。オートロック付です。

■管理人が城中しているので安心です。

■小中学校が徒歩圏内です。

■モノレール、バス停まで徒歩3分。車を手放した後も安心です。

■スーパー、コンビニ、薬局が徒歩7分圏内。買い物も楽々です。

■生活に便利な立地です。

■アドベンチャープールも近いので夏が楽しみです。

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境です。

このように好条件が揃った物件が1,680万円で売出し開始しました(^^)/　いつでも内覧可能です。この機会にぜひご覧ください、スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)>　お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します♬　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

※物件の詳細はこちらからどうぞ♬→サンパーク嵐山1204号

おはようございます。今日は「メゾン稲積303号」のご案内です。まず所在地は北九州市門司区稲積一丁目12番20－303です。西鉄バス「上馬寄」停まで徒歩3分です。壁芯67.05㎡の4DKです。昭和59年11月新築です。総戸数は20戸です。西門司小学校、緑丘中学校区です。お薦めポイントをまとめたのでぜひご覧ください。

■サンキュードラッグ、コンビニ、スーパーが徒歩圏内の好立地です。

■西鉄バス「上馬寄」停まで徒歩3分。車を手放した後も移動に困りません。

■陽当たり、通風良好です。気持ち良く生活できます。

■DKを広く利用できる背面式キッチンです。

■浴室に窓があります。換気ができます。

■家事動線に配慮した間取りです。効率良く家事ができます。

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境。

■徒歩3分の場所に内科があります。急な体調不良でも安心ですね。

■門司駅方面にも小倉方面にも乗り換えなしでバス移動ができます。

■2面バルコニーです。ガーデニング等が楽しめますね。

■現在4DKですが、間取り変更しやすい間取りです。

■西門司小学校まで徒歩10分、緑丘中学校まで徒歩8分です。近いので通学が安心です。

■和室2部屋をつなげると12帖の広々空間の完成です。

■ブックセンタークエスト、ゲオまで徒歩4分。散歩のついでに立ち寄れますね。

■段差が少ないです。お子様や高齢者の方のつまずき防止に配慮しています。

■住宅ローンを利用すると月々11,000円です。現在の家賃と比較してください。

■リフォームして自分好みの室内に変えてみませんか？

■敷地内に駐車場の空きはありませんが、近隣に月極駐車場があるのでご安心ください。ご紹介致します。

■耐震基準適合証明書発行できます。住宅ローン減税などが利用できます。

■マンション内もキレイにしています。掃除が行き届いています。

いつでも内覧可能です。380万円で売出ししています。お気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております♬

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※詳細はこちらから(^^)/→メゾン稲積303号

おはようございます。今日は水曜で本来は休日ですが、ZOOM研修が行われるので参加します(^^)/　何事も勉強ですね、どんどんインプットして、ジャンジャンアウトプットしていきます。さぁ、今日も頑張ります(^^)/　私の大好きなTV番組のひとつが「ポツンと一軒家」です。ご存知の方も多いと思います。衛星写真で見えるポツンと一軒だけ見える家に伺う番組ですが、私も田舎出身ということもあり、とても大好きでよく見ています。数日前に特番があったみたいで録画していたのを昨日の夜に夕食をいただきながら見ました。どういう経緯でこの場所で生活しているのか、どういう思いで暮らしているのか等々、描かれていますが、ひとつひとつ歴史があるんですよね～。感動します<(_ _)>

そして、今回の特番では、これまで登場していただいた方々に、リモートですが改めて再会するというものでした。2年ぶりにお会いしたみたいですが、皆さんお変わりなく元気に過ごされていました。皆さん、良い顔をされていました(^^)　この番組をみると、いつもホッコリします。人気番組なのがよく分かります。奥さんに「うちの実家もこれ出れんかね？」と聞いたら、「ポツリポツリと一軒家、だったらイケるんやない」とのことでした(笑)　これからも楽しく拝見させていただきます。私の大好きなTV「ポツンと一軒家」、ぜひご覧くださいませ(^^)/

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おはようございます。朝晩冷え込んできましたね～、昨日まで半袖シャツでしたが、今日からは長袖シャツに変えました。遅っと思われるかもしれませんが、、、(^_^;)　　今年もプロ野球のドラフト会議が近づいてきました。今年は新型コロナウィルスでいろんな大会が中止され、スカウトの人達もなかなか選手のチェックや分析ができづらい状況だったと思います。甲子園大会もなかったので、私も今年はどんな選手が注目されているのか、全然分かりません。たぶん、あまり聞いたことのない選手が呼ばれる可能性が高いと思います(^_^;)　ただ、選手達はもちろんプロを目指して必死に練習されてきたと思います、夢を叶えてほしいですね。今年もドラフトの番組があるみたいなので、その日は早めに帰らせていただき、がっつり見たいと思います。毎年そうなんですが、今年も感動ストーリーに泣くと思います(^_^;)

皆さんはご存知でしょうか？元スマップの中居君が司会をしている番組で、何人かの選手にスポットをあてて、家族とのストーリーを描いています、そして、ドラフトにかかったかどうかを放送する番組なんですが、毎年、泣かせるような仕立てになっていて、泣かせようとするのが見え見えなんですが、やっぱり泣いてしまうんですよね～、内容によっては、号泣の時もあります(^_^;)　今年もハンカチの用意は欠かせません‼ドラフトまで時間があるので、ちょっと注目選手をチェックしておこうと思います(^^)/

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おはようございます。さぁ、月曜日です、1週間のスタートです。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　10月も中盤になってきました、今年も残り2ヶ月半です。新型コロナウィルスで振り回された2020年でしたが、ラストスパートかけていきましょう‼さて、先日はリフォームの打合せがありました。いつもお世話になっているリフォーム会社の担当に同席してもらいながら行いました。お客様のご希望を聞きながら、リフォーム担当のO社長にいろんな提案をしていただきました。説明するときに、分かりやすい言葉で、そして、いろんな例えを出しながらお伝えしていたので、横で聞いていて、とても勉強になりました。お客様も納得しながら聞いていらっしゃいました。「こういうふうに説明したら分かりやすいなぁ、不動産の説明にも活かせるなぁ」「この説明の仕方をマネしてみよう、、、」等々、勉強になりました(^_^;)

私自身、この不動産業界は長くなりましたが、まだまだ勉強することはたくさんありますね。リフォームの詳しい内容もそうですが、先日もお客様から質問を受けて即答できない内容もありました。宿題にさせていただいたので、早速調べて本日回答するようにしていますが、まだまだ知識、経験、実績を積んでいかなければいけませんね。そして、お客様に安心して不動産売買できるようにお手伝いさせていただけるように頑張ります<(_ _)>　さぁ、向上心持ってこれからも頑張ってまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎093－932－1504

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おはようございます。もう週末ですね～、早いです(^_^;)　さて、週末もいろいろと予定が入っております、元気に頑張ってまいります。不動産売却、購入をお考えの方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯尽力致します、どうぞよろしくお願い致します。さて、今日は、住宅ローンの返済についてお話したいと思います。今回のコロナの影響、そして、現在3組に1組が離婚しているという状況、そして、様々な事情から住宅ローンの返済についてお悩みの方も多いと思います。これまで受けてきた相談の中では、住宅ローンだけは絶対に払わなければいけないということで、消費者金融などの高金利で借りて返済している方もいらっしゃいました。しかし、それは根本的な解決には至っておりません。問題の先送りになっているだけです。

住宅ローンの返済にお困りになったときは、まずは相談です。この数ヶ月間～数年だけ厳しいという方は現在住宅ローンを組んでいる金融機関に相談してみるのが良いと思います。条件変更など対応してくださる可能性があります。そして、長期間について難しい場合は、任意売却について知識、経験、実績のある不動産会社に相談してみるのが良いと思います。相談の時期が早ければ早いほどいろんな選択肢があります。相談は早期が一番です。まずはお気軽にご相談ください。弊社は相談は無料で行っておりますので、お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。弊社はこれまで数多くの任意売却を解決してきました。どうぞよろしくお願い致します。　　☎093－932－1504

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おはようございます。今日は新物件のご紹介です。門司港エリアにある「古城グリーンマンション1004号」です。住所は、北九州市門司区旧門司一丁目6番13－1004号です。西鉄バス「甲宗八幡宮前」停まで徒歩2分です。壁芯79.38㎡の2LDKです。昭和56年10月新築登記されています。倉庫数38戸です。港が丘小学校、早鞆中学校区です。それでは、お薦めポイントをまとめたのでご紹介致します。

■室内程度良好。売主様が大切にお使いです。

■最上階なので、上階からの音が気になりません。

■人気の角部屋。窓が多く室内が明るいです。

■4LDK→2LDKに間取り変更しています。リビングは17帖以上あります。

■背面キッチンなのでリビングを広く利用できます。

■嬉しいIHクッキングヒーター付キッチンです。

■収納豊富。室内を広く利用できます。

■リビングには小上がりがあります。ダイニングとして利用できます。

■広い洋室は開放感があります。

■全室フローリングです。家具の配置などしやすいですね。

■各部屋にエアコンが設置できます。

■玄関にも便利な物入があります。

■陽当たり、通風良好です。

■2面バルコニーです。海が見えますよ(^^)/

■バス停、コンビニ、スーパー、郵便局が徒歩圏内です。車を手放した後も快適に生活できます。

■生活しやすい好立地です。

■近隣には月極駐車場があります。ご安心ください(^^)v

■関門トンネルが近いので下関にも行きやすいです。

■門司港レトロをのんびり散歩できます。

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境です。

このように好条件の揃ったマンションは850万円で登場です(*’▽’)　いつでもお気軽にお問合せください、お薦めの物件です♬どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎093－932－1504

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