おはようございます。今日は新物件のご紹介です。「トーカンマンション片野301号」です。まず、概要についてお伝え致します。

□所在地…北九州市小倉北区片野四丁目6番28－301号

□交通…西鉄バス「片野駅」停　徒歩3分　　　□専有面積…壁芯60.83㎡　　　□管理費…7,000円　　□修繕積立金…4,870円　　□築年月…平成1年12月

□駐車場…空無　　□校区…城野小学校　城南中学校

お薦めポイントをまとめてみましたのでぜひご覧ください(^^)/

①平成26年9月頃に内装大規模リフォームしています。

②水廻り4点(キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台)がピッカピカです。

③クロス、フローリング、建具の状態も良好です。

④人気の角部屋です。窓が多く室内が明るいです。

⑤人気のカウンターキッチン。勝手口も付いています。

⑥2面バルコニー‼ガーデニングが楽しめそうです。

⑦収納豊富です。室内を広く利用できます。

⑧オートロック、防犯カメラが付いています。

⑨令和2年12月下旬外壁等大規模修繕工事完了予定。

⑩家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

⑪南向きなので優しい陽射しが室内に舞い込んできます。

⑫マンション内の掃除も行き届いています。管理がしっかりしています。

⑬モノレール「片野駅」まで徒歩3分。利便性良好です。

⑭コンビニ(ファミリーマート)まで徒歩1分。ちょっとした買い物に便利です。

⑮近隣に月極駐車場が多区画あります。ご安心ください。

⑯片野西公園まで徒歩3分。休日にお子様と遊べますね。

⑰足を伸ばせるサイズの浴槽。1日の疲れを癒すことができます。

⑱大きめのサイズのシンクが魅力の洗面化粧台。トイレはウォシュレット付きです。

⑲城野小学校まで徒歩8分。城南中学校まで徒歩6分。通学が安心です。

⑳ペット相談可。大切なペットと一緒に生活できます。

いつでもご案内できます、お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します♬　　☎093－932－1504

おはようございます。寒くなりましたね～、冬到来って感じですね(^_^;)　寒さが苦手な私にとっては辛い時期がやってきましたが、寒さに負けずに元気出して頑張っていきます。任意売却の相談の際に、約6～7割のお客様はそのまま住み続けたいと希望されます。「子供の校区を変えたくない」「高齢の両親に引越しで負担をかけたくない」等々、理由は様々です。方法をすれば、3つ挙げることができます。

□お子様、知人、親戚に買ってもらう方法…お子様、知人、親戚に買ってもらって、引続き住む方法です。買ってくれた方への返済はお互いの話し合いによって決めていくことになります。しかし、多くの金融機関では親子間での売買の場合、融資をしておりません。ローンを利用する際、まずは取扱いしている金融機関を探すところからスタートです。

□投資会社に買ってもらう方法…投資会社、投資家に買ってもらって、その方に家賃を払って住み続ける方法です。条件によっては将来的に買い戻すことも可能です。実際に買戻しされた方もいらっしゃいます。

□個人再生…家に住んだまま借金を圧縮する債務整理手続きのことです。住宅ローン以外にいろんな借金があり、その借金が少なくなれば住宅ローンは払っていけるというケースのお客様にお薦めです。自己破産だと借金は帳消しになりますが、自宅も失ってしまいます。

任意売却の場合の「住み続けたい」を叶えるのは大きな壁がありますが、可能性はゼロではありません。又、早期の段階で相談していただければ「住み続ける」を叶えられる可能性は高くなります。相談は無料です、まずはお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、不動産購入をご検討中の方、住宅ローンにお悩みの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯サポートさせていただきます、私達にお任せください<(_ _)>　さて、先日は現在リフォーム中の現場をチェックしてきました。まずは、北九州市八幡西区の「紅梅台ハイツ1号棟505号」です。職人さんたちが一生懸命に作業されていました、本当に感謝、感謝です。完成まではまだまだですが、良い感じで進んでました(^^)/　完成が楽しみですね♬

次に、BuddyHouse西台良町(貸家)です。こちらの物件は、空き家の処分にお困りの旧所有者様から弊社が購入させていただきました。それを、再生するためにリフォーム中です。空き家の期間が長くて傷みが激しかったので、職人さんたちは大変だと思います(^_^;)　よろしくお願い致します。こちらは12月下旬に完成予定です、完成したら改めて写真や動画をアップするのでちょっと待っててください。最後に、小倉南区沼本町三丁目売家です。こちらの物件も、築年月不詳の古家ですが、良い感じで再生できつつあります。古き良き時代の家を見事に再生できそうです。しかも、こちらは駐車場2台停めれます。立地も良く快適に生活できそうです。3物件とも完成が楽しみです、改めてブログでお伝えします。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

おはようございます。今日は、任意売却の際の「滞納している税金について」お話したいと思います。滞納している税金については、売却代金の中から配分してもらえます。しかし、「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。売却代金から配分してもらえるのは「固定資産税都市計画税」の部分のみです。但し、上限があります。「遅延損害金」「国民健康保険料」「軽自動車税」「市県民税」は配分してもらえません。なぜか？不動産に関係ないからです。不動産に関係ない税金や未納分については自分達で解決してねってことになるんでしょうね、、、。　さぁ、どうすればいいのか？3つ挙げてみました。

①役所に一部の入金で「差押え」を解除してもらう。…「競売になってしまうと1円も回収できないので、0円よりは、、、」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押えを解除しましょう。

③引越し代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)から協力いただく(協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

まとめとしては、税金は優先的に支払ってくださいということです。不安のある方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

おはようございます。さて、今日は物件の紹介をしたいと思います。弊社が力を入れている空き家再生事業で、現在取り組んでいる物件です。内外装大規模リフォーム中の貸家です。相続で引き継いだ物件の処分にお困りだった旧所有者様からご相談をいただき、弊社で購入させていただきました。空いている期間が長く、内外装ともにだいぶ傷んでいましたが、まだまだ再生できると考え、購入しました。物件の内容は、

■所在地…北九州市八幡東区西台良町3番16号　　■敷金…0ヶ月　　■礼金…0ヶ月　　　■家賃…50,000円

■交通…西鉄バス「竜潜寺」停　徒歩3分　　　■物件名…BuddyHouse西台良町　■建物面積…64.07㎡　　■築年月…昭和41年2月　　■設備…上水道、下水道、都市ガス

■校区…花尾小学校、花尾中学校

です。お薦めポイントを挙げると、

①令和2年12月下旬内外装リフォーム完了(^^)/　ピッカピカに仕上げます‼

②収納豊富です。室内を広く利用できます。

③ダイニングを広く使える背面キッチンです。

④庭があります。ガーデニング、家庭菜園、バーベキュー等が楽しめます。

⑤ペット飼育可です。小型犬…家賃＋1,000円　　猫…家賃＋2,000円

⑥水廻りもキレイです。清潔感があります。

⑦部屋数が多いので家族数の多い方、荷物の多い方にお薦めですね♬

⑧敷金0ヶ月、礼金0ヶ月‼初期費用を抑えることができます。

⑨駐車場は徒歩圏内に月極駐車場があります。ご安心ください。

⑩閑静な住宅街。落ち着いた住環境です。

現在は内外装リフォーム工事中ですが、内覧は可能ですのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

※詳細はこちらです(*^-^*)→BuddyHouse西台良町

おはようございます。昨日はいつものようにスーパー銭湯でゆったりのんびりと満喫してきたので、パワー回復しました。さぁ、今日も頑張ってまいります。さて、今日は「道路相談」についてお話したいと思います。調査で重要なものとして、「道路」があります。この道路が何かによって、評価、査定が全然違ってきます。調査する道路が、未判定の場合は、「道路相談」をする必要があります。ゼンリン地図、現況写真、登記簿謄本、公図などを用意して、建築指導課に提出します。すると、調査してくれて、約2週間後に回答がきます。この回答次第で査定、評価が全然違ってきます。

もし、「非道路」「道路ではない」という回答であれば、そこに隣接している土地は建築できません、現在、建物が建っていたとしても解体後は再建築できません。大きなデメリットになるでしょう。なので、この「道路相談」の回答はドキドキものです。建築基準法上の道路に認定してもらうことが重要です。本日もある物件で「道路相談」をお願いするために書類を提出してきます。どういう結果になるかは分かりませんが、祈っております。「道路相談」についてご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。手続きの流れなどについて詳細にご説明させていただきます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

おはようございます。さぁ、今日は水曜日でお休みですが、社内のロープレと勉強会を行う予定なので出勤しています。弊社では毎週どこかで時間を確保して、ロープレと勉強会を行っています。各自のレベルアップ、スキルアップのために頑張っております。さぁ、今日も多くのことを学びたいと思います、気合い入れて頑張ります(^^)/　さて、今日は「買取り」についてお話したいと思います。弊社も「買取り」には力を入れております、ご満足いただけるような価格を提示できるように毎回電卓叩きまくっています(笑)　弊社の「買取り」のメリットをお伝えしたいと思います。

①仲介手数料0円…お客様と弊社の直接の取引になるので、通常の売却でかかる仲介手数料の負担がありません。また、事前の査定も当然ながら費用はかかりません。

②契約解除の心配なし…一般の買主は住宅ローンを利用します。契約後に住宅ローンの審査が否決の場合、契約解除となり、手付金も返金しなければならなくなります。弊社で買取する場合、契約解除の心配はありません。

③即、買取OK‼引渡日も原則自由…買主様を探す期間を要せず、すぐに契約できます。そして、契約締結後の引渡し日はお客様のご都合を優先します。

④引渡し後のクレーム無し‼…通常の取引では、引渡し後約2～3ヶ月に発生した瑕疵についてはお客様の負担となる可能性がありますが、当社が買い取る際は売主様の負担はありません。

⑤不用品、残荷の処分が不要‼…売却して退去される際は、ご自身の必要なものだけを出されてください。不用品や残荷の処分は弊社で行います。

このように、「買取り」では「仲介」にはないメリットもあります。早急な現金化、早急な処分をご希望の方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※「買取り」についての詳細はこちらをご覧ください(^^)/→不動産買取

おはようございます。弊社では「空き家再生事業」に近年、力を入れております。空き家の処分にお困りのお客様からたくさんのお問合せをいただいております。「相続で受け継いだがどうしていいか分からない」「遠方に住んでいるので不要だ」「周囲の人に迷惑をかけていないか心配です」「これまで多くの不動産会社に断られてきたのでどうしたらいいか分からない」等々、いろんな事情で困っておられます。「空き家問題」は今では社会問題にもなっています。現在、日本には約800万戸の空き家があると言われています。800万戸ですよ、凄くないですか？？？そして、多くの自治体でこの「空き家」をどのようにするのか苦悩しているみたいです。弊社の事務所のある北九州市も例外ではありません(-_-;)

私も普段から市内をあちこちと走りまわっていますが、いろんなところで「空き家」を見かけます。中には、「勿体ないなぁ」「どうして使われていないんだろう…」と思える物件もたくさんあります。相続で揉めているなどいろんな事情から手が付けられない物件もあると思いますが、全てがそうではないと思います。「どこから何をしていいか分からない」といった動きたいけどどのように動いたらいいか分からないという人もいらっしゃるはずです。弊社はこれまで多くの「空き家再生」をしてきました。お悩みの方はお気軽にご相談ください、お悩み解決に向けて精一杯頑張らせていただきます。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※空き家再生についてはこちらからどうぞ(^^)/→空き家再生サイト

おはようございます。最近は、リースバックの相談が増えてきました。CMの影響もあると思いますが、CMと実際は全然違います。CMのような感じにはなかなかなりません。10件相談いただいて、実際にリースバックできるのは1件ぐらいだと思います。なぜか？リースバックはハードルが高いんです。詳しくご説明したいと思います。大きく分けて3つ挙げられます。

①購入価格…リースバックには「投資家」や「投資会社」に購入していただくことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。

②家賃設定…毎月支払う家賃がそれまで払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまったら意味がありません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。

③物件状況…リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定します。

よって、この3つをクリアしなければいけません。高く買ってもらいたいけど、高く買ってもらったら家賃設定があがるし、そして、物件の状況によっては、価格が低くなってしまったり、購入してもらえなかったり、、、と、リースバックしたくても実際はなかなかできないというのが現状です。しかし、弊社ではこれまで多くのリースバックを成功してきた知識、経験、実績があります。リースバックを検討されている方はお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料で行っております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎093‐932‐1504

おはようございます。任意売却を行なうメリットとして「引越し代の捻出ができる」が挙げられると思います。以前は、多くのサービサー(債権者)が売却代金の一部から引越し代として約10～30万円程捻出してくれました。これは大きいですよね、そのお金で引越しができるので債務者の方々も大変喜んでくれていました。しかし、時が進み、近年ではほとんどのサービサーが引越し代は認めてくれなくなりました。引越し代を捻出してもらえないと退去したくても退去できないので大変です、、、。そこで、引越し代を捻出するために、買主様にお願いすることがあります。

債権者の応諾価格が相場より低い場合は、不動産買取業者も購入しやすくなり、引越し代の捻出も十分に可能です。応諾価格によっては、多額の引越し代を捻出できる可能性があり、今後の生活費や自己破産を検討されている方は弁護士の費用や予納金に充てることもできますね。

債権者の応諾価格が相場と同じ、もしくは相場より高い場合は、不動産買取業者が検討する可能性は極めて低いです。一般のお客様が検討されると思いますが、一般のお客様の場合、「売主様の引越し費用をなぜ私達が出さないといけないの？」という想いからなかなかご理解してもらえないことが多いです。ご理解していただけたとしても、少額になってしまいます。中には、検討すら止めてしまう方もいらっしゃいます。なので、ご自身でのご用意が可能であれば、一般のお客様にお願いする必要がないので、任意売却の成功の可能性が高くなります。

このように、「応諾価格」が一番のポイントになります。

多くの問合せや反響が見込める価格帯＝相場より低い価格(それでも、競売の落札価格と比較した場合、応諾価格の方が高いのでメリットがあります。)

つまり、任意売却の場合は、通常売却のように「高く売る」と考えるよりも「売りやすい価格で期間内に条件良く売却する」と考えることが大事です。