‘2022/10’ カテゴリーのアーカイブ

住宅ローンの借り換え先はじっくりしっかり決めましょう‼

2022/10/31

おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週も頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の契約があり、契約後にどの銀行で住宅ローンを進めていくか打合せをしました。以前と違って、各銀行いろんな特徴がありますね。金利には団体信用生命保険が含まれていますが、がん団信まで含まれているところもあります。通常は通常金利に0.2~0.3%プラスされます。それが通常の金利に含まれるというのは大きなメリットですね。他には、家具や家電も住宅ローンに含めれる金融機関もあります。マイホーム購入時には、家具や家電も新しく揃えるお客様が多いので、金利の低い住宅ローンに組み込むことができるのは大きいです。

 

あとは、各金融機関それぞれでキャンペーンや特典があります。〇〇キャンペーンをやっていてこの時期に住宅ローンを組んでいただいたお客様は金利が〇%になります、、、等々やっています。住宅ローンは数あるローンの種類の中で、一番金利の低いローンで一番長いお付き合いになります。なので、しっかり考えて金融機関を決めることが大事です。後から、借り換えすることもできますが、借換手数料など別途いろんな費用がかかるのでもったいないです。住宅ローンの借入先にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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門司区の空家の新情報です(^^)/

2022/10/30

おはようございます。良い天気ですね~♬今日は弊社事務所のすぐ横にある三郎丸小学校の運動会があるみたいです。日曜日なのに生徒さん達がいつものように元気に登校しています。でも、やっぱり運動会ということでテンションが上がっているのかいつもよりワイワイガヤガヤしている感じがします(笑) 生徒さん達も楽しみにしているんでしょうね♬ 弊社は今日も元気に営業しているので、お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> さて、今日は新情報についてご紹介します。今回、弊社では、北九州市門司区旧門司の古家を購入致します。

 

高台で敷地内に駐車場はありませんが、すぐ近くに月極駐車場があります。築年数のわりには程度良好です。購入した後は、少し手直し工事を行ない、弊社に登録してくださっている戸建投資コミュニティーの皆様に先行してご紹介させていただきます。その後に、ネット公開していきます。程度が良いのでリフォーム費用は抑えることができると思います。なので、利回りも上げることが可能です。11月中旬頃には公開できると思います。弊社では空家、古家、ボロ家の再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。私達でお役に立てる可能性があります。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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杉谷選手、お疲れ様でした(^^)/

2022/10/29

おはようございます。先日、ビックリなニュースが飛び込んできました。日本ハムファイターズの杉谷選手が引退とのことでした。日本ハムではレギュラーではないですが、スイッチヒッター、そして、明るいキャラクターでまだ31歳、現役バリバリの選手なので急な引退発表にビックリしました。あのキャラクターで日本ハムを長年盛り上げてきました。年始にあるとんねるずのリアル野球盤でチーム帝京で貴さん達と野球をしていることでも有名です。毎年笑わせていただきました(^^)/  杉谷選手、お疲れ様でした。次のステージでの活躍を期待しています、頑張ってください‼

 

この時期はプロ野球の戦力外や引退、退団のニュースが多く、寂しい気持ちになります。日本シリーズが終われば、FA戦線に突入です。FA資格を取得している選手がどの球団に行くのかワクワクドキドキです。そして、12球団トライアウトも始まります。主に、戦力外になった選手達が再起を目指して球団関係者にアピールをする場です。ただ、トライアウトから球団と契約できているのは毎年数名です。狭き門ですが、選手の皆さんには悔いのないように頑張ってほしいです。私も注目してみておこうと思います。今日からは日本シリーズ第6戦があります。接戦が続いていて面白い日本シリーズになっています、今日も良い試合を期待しています。2チームとも頑張ってください‼

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門司区稲積一丁目で建売新築の情報あります(^^)/

2022/10/28

おはようございます。早いです、もう金曜日です(^_^;) さぁ、今日も元気に頑張ってまいりましょう。今日は門司区稲積一丁目の建売住宅のご紹介です。まずは概要ですが、

■所在地…北九州市門司区稲積一丁目(詳細はお気軽にお問合せください)

■交通…西鉄バス「西門司市民センター前」停 徒歩7分

■土地面積…142.16㎡  ■建物面積…100.60㎡  ■間取り…4LDK  ■築年月…令和4年6月

■駐車場…2台あり  ■校区…西門司小学校  緑丘中学校

です。立地も利便性が良く快適に生活できる住環境です。

■マルショク西門司店…約500m  徒歩6分

■マックスバリュ門司西店…約550m  徒歩7分

■セブンイレブン門司稲積店…約300m  徒歩4分

■門司藤松郵便局…約600m 徒歩8分

リビング全体が見渡せる対面キッチンです(^^)/ 開放感のある広々としたリビング♬収納豊富な室内(^^)/ 家事動線に配慮した効率的な間取り。閑静な住宅街。パントリー付きのキッチン等々、好条件揃っています。そして、一番の魅力は価格ですね。なんと、2,380万円です‼この立地で、この内容で、新築が2,380万円です‼住宅ローンを利用した場合でも、月々約66,000円です。ぜひ家賃と比較してみてください。いつでも内覧できますのでお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

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大里公園で息子と遊んできました(^^)/

2022/10/27

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張ってまいりましょう。昨日は夕方から息子と一緒に新しくできた大里公園に行って遊んできました。息子が野球に興味をもってもらえればと思い、キャッチボールとバッティングをしました。キャッチボールよりバッティングのほうが楽しいみたいで、遠くに飛ばすたびに「ナイスバッティング‼」と声をかけてあげました(^^)/ 何も教えていないんですが、なかなか良いスイングをしていました♬ センスありそうです♬

 

バッティングを続けていたら、公園でバッタなどを取ろうとして網と虫かごを持って探している息子より小さい子供たちがいたんですが、息子が「ちょっとみてくる」と言って、その子供たちのもとへ。バッタや虫を捕るのがうまい息子は一緒になって探し始めました。そして、何か捕まえた様子でした。「パパ、見て‼」と見せに私のところに来たんですが、ビックリするくらい大きなバッタでした(^_^;) 「あげてくるね♬」と言って、その子の虫かごの中に入れてあげてました。その子も「ありがとう‼」と言ってました。見ててほんわかした気分になりました(^^)/ 子供ってすぐ友達になってすぐ仲良くなりますね、、、子供って素晴らしいですね♬ 息子と一緒に楽しめた休日でした♬

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清原選手の息子さんが甲子園に‼

2022/10/26

おはようございます。さぁ、今日は水曜でお休みですが、午前中に打合せがあるので出社しています。今日も頑張ってまいりましょう。そして、夕方は息子と公園に行ってキャッチボールをする予定になっています。息子より私が楽しみにしているっぽいです(^_^;) 野球にハマってくれたら嬉しいんですが、、、(^_^;) 私の腕の見せ所ですね。どういうふうにしたら興味を持ってもらえるかいろいろ考えて試してみたいと思います♬

 

昨日、嬉しいニュースが飛び込んできました。あのプロ野球界のスーパースターだった清原選手の次男さんがプレーしている慶応高校が春のセンバツ当確とのことでした。ニュースでは清原選手も観戦している映像が流れていました。親としては嬉しいでしょうね♬清原選手もニコニコしておられました。甲子園に清原コールが再び聞けるかもしれません。本当に楽しみです。皆さんもご存知だと思いますが、清原選手は引退後、覚醒剤取締法違反で逮捕され、どん底に落ち、今、覚醒剤を断ち切って復活するために日々戦っています。息子の活躍は清原選手の大きな力になっていると思います。ちょうど今、私は清原選手の本を読んでいて、清原選手が覚醒剤に逃げてしまったこと、葛藤などを知ることができました。清原選手のファンとして、清原選手のことを心から応援しています‼頑張ってください、清原選手‼

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自主管理の理事長さん宅にお伺いしてきました(^^)/

2022/10/25

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。不動産売買契約をする前に買主様に重要事項説明書を説明する必要があります。マンションの場合、管理の内容については、委託管理であれば管理会社に依頼をかけると、全て教えてくれます。管理費、修繕積立金の状況、過去の修繕履歴、その他のルールについて教えていただき、重要事項説明書を作成していきます。なので、比較的スムーズにできるんですが、マンションの中には自主管理といって自分達で管理を運営しているマンションがあります。その際は、管理組合の理事長さんにご協力を得る必要があります。

 

理事長さんにアポを取らせていただき、こちらから質問させていただきご回答いただく流れになります。先日も、ある中古マンションの重要事項説明書を作成するために管理組合の理事長さんのご自宅に訪問させていただきました。ご協力いただき、本当に助かりました、ありがとうございました<(_ _)> マンションの管理についていろいろ教えていただきましたので、しっかり作成できそうです。なかなかアポイントが取れなかったり、非協力的な管理組合もありますが、そこは仲介する不動産会社として、なんとかアポをとって協力してもらう必要があります。これをテキトーにしてしまうとトラブルの基になってしまいます。これからも弊社はしっかり不動産の調査をしてまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

建売事業を頑張ってまいります(^^)/

2022/10/24

おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週も元気に頑張っていきましょう。さて、先日は、建売の建物プランについて担当と打合せをしました。弊社は今期から建売事業をスタートしました。いろいろと研修で勉強させてもらい、どのように進めたらいいのか、どのようなことに注意したらいいのか等々学んできました。そして、先日、一緒に現地を確認してもらい、希望としているプランを現場で説明して打合せをしました。陽の入り具合、車の流れなど、どのように配置したらいいのか、いろいろ意見を出し合いました。

 

そして、間取りができたということで弊社事務所で打合せしました。出来上がった図面をみて「こうしたほうが良いですね」「ここはこうしましょうか?」「こういうふうに変更できます?」と、当初の図面よりも良いものが出来上がったと思います。今回の土地はかなり狭小地ですが、そこに、オシャレで建売っぽくない建物を立てようと企画しています。間取りもこれまであまり見たことないと思います。次回の打合せは予算について行ないます。弊社ではこれから建売もどんどん増やしていきたいと考えているのでぜひお楽しみに(*´▽`*) どんなプランがあるのかお知りになりたい方はお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

☎0120-86-2081

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大門ビル601号のご紹介です(*^▽^*)

2022/10/23

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しておりますのでお気軽にお問合せください、私達が全力でサポートさせていただきます。どうぞよろしくお願い致します。今日は新物件のご紹介です。大門ビル601号です(^^)/

■所在地…北九州市小倉北区大門二丁目1番20-601号    ■交通…西鉄バス「西小倉駅前」停 徒歩3分

■構造/規模…鉄筋コンクリート造12階建6階部分     ■専有面積…内法46.79㎡    ■間取り…1DK

■築年月…昭和48年1月  ■管理費…8,100円  ■修繕積立金…900円

■校区…西小倉小学校  思永中学校

お薦めポイントは、

①内装大規模リフォーム済のキレイな物件です。

②白を基調とした室内なので明るく開放感があります(^^)/

③ダイニングを広く使える背面キッチンです。

④浴室にも窓があるので換気ができます(*´▽`*)

⑤収納豊富です。室内を広く利用できます。

⑥洋室は12帖あります(^^)/ 広々としているので家具等も置くことができます。

⑦室内洗濯機置場があります。雨風にさらされる心配がありません。

⑧照明器具、エアコン2台ついています。

⑨角部屋です。

⑩眺望良好です。小倉の街が見えます(^^)/

いつでもお気軽にお問合せください。いつでも内覧できます♬どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

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海外のお客様に不動産を購入していただきました(^^)/

2022/10/22

おはようございます。早いですね~、もう10月も後半戦です。残りラストスパートかけて頑張ってまいります。さて、先日はある物件の契約、決済がありました。今回の買主様は中国在住の方で、日本在住の身内の方が代理で手続きを行ないました。海外にいらっしゃる場合、書類のやり取りや本人確認が通常の場合より大変なところがあるんですが、今回は代理の方がいろいろとスピーディーに協力してくれてスムーズに進めることができました。本人確認はリモートで行ないました。本当に便利になりました(^^)/

 

九州に観光しにきたときの宿泊用として購入されたみたいでした。これから海外に住んでいる方が日本の不動産を購入するケースも今まで以上に増えてくるかもしれませんね。今回は私にとっても貴重な経験でした。登記についても日本で住民票的なものを中国で取得してもらう必要があるんですが、勉強になりました<(_ _)>  これからも海外の人がお客様になるケースも増えてくるのでその場合は何が必要なのか、スムーズに進めるためにはどうしたらいいのか、事前にしっかりと準備しておくことが大事ですね。やっぱり何事も経験と勉強ですね。これからも頑張ってまいります(^^)/

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