おはようございます。今日は任意売却の際の滞納している税金についてお話したいと思います。住宅ローンの滞納をしている方は固定資産税などの税金滞納しているケースはとても多いです。任意売却の際、売却代金から配分していただけます。しかし、登記簿謄本に「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上でどのようになっているかの確認が必要です。売買代金から配分してもらえるのは「固定資産税都市計画税」のみで、上限があります。遅延損害金、国民健康保険料、自動車税、市県民税は不動産に関係ないので配分していただけません。

　解決方法としては、3つあります。

①役所に一部の入金で「差押」を解除してもらう。…「競売になってしまうと1円も回収できないので0円よりは、、、」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却をするうえで高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押を解除しましょう。

③引越代から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者（サービサー）から協力いただく（協力いただけたとして）引越代の中から不足分に充てます。

まとめとしては、税金は優先的に支払ってくださいということです。税金の差押が入ってしまうと、役所の担当窓口と協議をしなければいけないのですが、この担当がありえない態度の人も結構多いです。自分達が税金を徴収しきれなかった分を売却によって納めようと調整に努力している私達に悪態をついたり、強い口調で話してきたり、あたかも自分が権力を持っているかのような態度の人もいるので、相手にするのが大変です。なので、このような方と話す必要がないように、税金は優先的に払っておきましょう。税金の滞納について、不安なこと、分からないことがある方はお気軽にご相談ください。私達にお任せください。どうぞよろしくお願い致します。