任意売却研修in大阪

2019/02/07

おはようございます。先日は任意売却セミナーのため、大阪に行ってきました。西日本を中心に全国の任意売却業者が集まっておりました。今回は、フラット35の説明、瑕疵保険の説明、そして、全国で行われた任意売却の事例を基に解説がありました。実際に対応された業者さんに、苦労されたことやどういうふうに問題をクリアにしていったのか等々聞けることができて本当に参考になりました。「なるほど~、このやり方は良いなぁ~!!」と思う点も多々ありました、早速活かしていきたいと思います。全国の任意売却業者の方々が集まると、やはり刺激をいただきますよね~(^^)/ もっと頑張らなければと気合が入ります!!

 

往復の新幹線では、読書をしておりました。2冊読むことができ充実した時間を過ごすことができました。今年に入って6冊読んでおります。今年は年間100冊を目標にしております。やはり読書は良いですね~、本当に勉強になります。学生の頃は漫画ばっかりで本なんか全然読んでいませんでした。今となってはもったいなかったなぁとは思いますが、これからどんどん読んでいきたいと思います。今回読んだのは、幻冬舎編集者、箕輪厚介さんの「死ぬこと以外かすり傷」という本です。既に10万部突破しているそうです。TVで見かけたこともある人も多いと思います。この本ではビックリの連続でした。常識を覆させられたような感じです。ぜひ読んでください(^^)/ お薦めの一冊です!!

 

※弊社では任意売却事業に力を入れております。「滞納するかも…」「滞納中…」「競売申立てされている…」等々どんな状況でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→エクレール梅ノ木8階部分   海が一望できます(^^)/

任意売却のセミナーに参加してきます(^^)/

2019/02/06

おはようございます。今日は水曜日なので本当は休日ですが、大坂で任意売却のセミナーがあるので参加してきます。このセミナーは定期的にあるんですが、全国から任意売却専門会社が集まり、とても刺激をいただきます。レベル、スキルの高いお話や事例を聞かせていただけるのでとても勉強になります。今日も楽しみにしております。新幹線移動ですが、この時間も有意義に利用したいと思います。読みたい本も溜まっているので…(^_^;) 年々、任意売却を行っている業者が減ってきているように感じます。数年前は、相談者様からお問合せをいただきご自宅に伺うとたくさんの会社からDMが届いていましたが、現在は2~3社程度です。それも、A4の紙1枚だけの会社もあります。

弊社には他の会社から任意売却の案件をご紹介していただくことも多々あります。「なぜ御社でされないんですか?」と聞くと、「よく分からないから」「面倒臭そう…」「大変そうだから…」という答えが返ってきました。任意売却はいろいろと手続きや調整が大変なことも当然あります。しかし、それ以上に社会貢献度の高い業務だと私は思っております。私達がお手伝いすることによって、競売を避けることができ、良い形で再スタートできる、再出発できるならば、本当に嬉しいことです。いろんな事情で住宅ローンの支払いにお困りのかたはたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの方の再出発のお手伝いができるように、これからも任意売却専門会社として社会貢献に努めたいと思います。頑張ります(^^)/

 

※弊社では任意売却事業に力を入れています。まずは弊社のHPをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→アーティックス戸ノ上9階部分 眺望良好(^^)/

同業者とお食事に行ってきました(^^)/

2019/02/05

おはようございます。昨日は暖かったですね~、早く春が来て昨日のような天気が続けばいいんですが…(^_^;) 春が待ち遠しいです。さて、先日はいつもお世話になっている門司区の同業者の方々と急遽食事に行ってきました。3人で呑むのはかなり久し振りで、今回も有意義な時間を過ごすことができました。プライベートなこと、仕事のこと等々いろんな話題で盛り上がりました。印象的だったのは、「差別化」という点ですね。他の会社と違うことをやることが大事、そして、その会社にしかない独自性を出していくことがこれからのカギになるということです。

 

「なるほど~」と思うエピソードも聞かせていただき勉強になりました。飲みながらいろんなアイデアを張り巡らせておりました。ワクワクしてきました(^^)/ 弊社の強みを活かし、専門性を高め、弊社にしかできないサービスを提供することで差別化をしていこうと考えています。私自身がひねくれた性格をしていることもあり、他の人と同じことをするのが好きではありません。なので、差別化、独自性についていろいろ考えるのは楽しいですね♪ これからどんどん活かしていきたいと思います。さぁ、先日の呑み会でパワーアップできました、今日も一日頑張ってまいります(^^)/

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家再生事業に力を入れております(^^)/ まずは弊社のホームページをご覧ください!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→エクレール梅ノ木   値下げして再登場(^^)/

節分で鬼役演じました(^^)/

2019/02/04

おはようございます、今日の2月3日で節分でしたね~♪私も帰りにコンビニで鬼のお面付の豆を買って帰りました。そして、家族で豆まきをしました。当然、私が鬼役ですが…(^_^;) ちなみに3歳の息子は鬼のお面が怖いのか微妙なリアクションでした(笑) 保育園でもやっていると思うので鬼のお面にも慣れていると思ったんですが…、でもよく見てみると、そのお面、結構リアルでした(^_^;) 可愛さゼロのやつでした(^_^;) まぁ、楽しむことができたので良かったです!!

さて、先日、おかげさまで2件の契約が無事に完了しました。2組の売主様に、「これまで他の不動産会社にお願いしていたこともあったけど、親身になってここまで対応してくれたのはバディさんだけでした。本当にありがとうございました!!」と言っていただけました。私も本当に嬉しかったです。これからもお客様の立場、気持ちになって、親身になって、誠心誠意、真心込めて対応していきたいと改めて思いました。一人でも多くのかたの力になれるようにこれからもスタッフ全員で力を合わせて頑張ってまいります(^^)/ これからも株式会社バディをどうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社では任意売却事業にも力を入れております。お知り合いの方で住宅ローンの支払いにお困りのかたがいらっしゃいましたら、ぜひ弊社のホームページをご紹介ください。不安解消、お悩み解決の一助になれると思います。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

 

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市若松区西天神町売家 オール電化&P4台

販売戦略について(^^)/

2019/02/03

おはようございます、昨日はちょっとバタバタしていたのもありましてブログの更新ができていませんでした(^_^;) 申し訳ございません(^_^;) 今日からまた気持ち新たに更新してまいりますのでどうぞよろしくお願い致します。先日は、弊社事務所で、これから売り出す物件の売主様と販売についての打合せをさせていただきました。価格については以前に打合せさせていただいていたので、今回は時期についてやどうやって販売をしていくか等を話し合いました。中間市の物件ですが、希少な平屋住宅でとてもキレイに使われています。平屋住宅は人気なので、多くの反響が見込めると思っております。木曜日に間取りや写真撮りを予定しておりますので、来週末にはアップできると思います。お楽しみに(^^)/

 

弊社では、売却の打合せの際には、戦略についてもお話しさせていただいております。データに基づいてそして資料を見ていただきながら、ご納得していただけるように詳細に説明させていただいております。他社との違いなども説明させていただいております。現在はインターネットで探すお客様が多いですが、やはり不動産の集客については紙媒体も絶対に必要と考えています。やはり、この両輪がしっかりマッチしてこそ反響につながると考えています。これからもいろいろ他社にはないアイデアで差別化していきたいと考えています。スタッフみんなで知恵、アイデアを出し合いながら頑張ってまいります(^^)/

 

※弊社ではホームページ運営にも力を入れています。ぜひご覧ください(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→アメニス桜山寺D棟6階部分

食事の大切さ

2019/02/01

おはようございます。昨日の夜は油っぽいものを食べ過ぎたこともあり、朝から胃もたれしております(-_-) 近年、油っぽいものを夜に食べると朝起きると気分が悪いことがよくあります。やはり、歳でしょうかね…(^_^;) さっぱりしたものを好むようになりました。私は今年40歳になりますが、この歳になると、若いときはあまり食べなかったものを好んで食べるようになりました。例えば、ひじき、おから等々…、若い頃は絶対に食べなかったと思います(^_^;) それが最近では、美味しさが分かるようになったんですかね~、普通に食べております。

 

歳をとると食事も変わりますよね~、なんと言っても量が違います。高校球児のときは毎晩狂ったように食べていました。とにかく量でしたね…(^_^;) それでも、その分カロリー消費していたんでしょうね、太ることはなかったです。まぁ~、あれだけ動いてたら太ることはありませんね(-_-;) 食事の大事さを痛感している今日この頃です。カロリーや栄養バランスを考えた食事ですよね。そして、適量をいただく。今年の目標にダイエットもありますので地道に頑張ってまいります(^^)/

 

※弊社はホームページ運営にも力を入れております。スタッフみんなで物件情報以外にコラムやブログなど考えて発信しています!!ぜひご覧くださいませ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市門司区西新町一丁目売家 

お薦め物件のご紹介(^^)/

2019/01/31

おはようございます、今日は雨ですね…(^_^;) テンションが下がります…(-_-) 今日も有難いことにいろいろと打合せが入っているので頑張りたいと思います。さて、今日は物件のご紹介をさせていただきたいと思います。北九州市八幡西区山寺町12-7にある「アメニス桜山寺D棟6階部分」です。専有面積は63.35㎡の2LDKです(^^)/ 平成7年11月築です。校区は、筒井小学校まで徒歩7分、熊西中学校まで徒歩3分です。敷地内に駐車場もとれますよ!!価格は今回大幅値下げを敢行しまして、1,080万円です!!下記にお薦めポイントをまとめたのでぜひご覧ください。

□室内程度良好!!売主様がキレイに大切に使われています(^^)/

□2LDK→3LDKに間取り変更可能です。

□陽当たり良好(^^)/ 優しい陽射しが室内を明るく演出。

□ペット飼育可。大切なペットと一緒に生活できます。

□1フロア2世帯なので独立性が高いです。角部屋ですよ(^^)/

□オートロック付なので安心ですね♪バス停、電停が徒歩圏内にありとても便利です(^^)/

この機会にぜひ一度ご覧くださいませ。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社では空き家・古家再生事業に力を入れております。空き家・古家の処分にお困りのかた、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯頑張ります!!

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→アメニス桜山寺D棟6階部分

相続した空き家の3,000万円特別控除!?

2019/01/30

おはようございます、今日は水曜日ですが、田川市弓削田売家の決済があるので出勤しております。しっかりと事前準備して臨みたいと思います。そして、今日は水曜日なので、息子の保育園のお迎え当番の日でもあります。今日もスーパーでいろいろとねだられそうです…トホホ(-_-;) さて、先日は、ある物件の売主様と一緒に若松税務署に行ってきました。それは、相続した不動産(土地、建物)が、「相続した空き家売却の3,000万円特別控除」が使えないかどうかの相談で伺ってきました(^^)/ これが使えれば、譲渡所得税が約200万円程かかる予定だったのでかなり助かります。

 

担当の方と一緒にチェックシートを基にひとつずつ確認していきました。この特例を使う場合、いろいろと条件があります(^_^;) そして結論的には大丈夫そうでした。事前にインターネットで調べて、そして顧問税理士にも聞いて問題なさそうというのは分かっていましたが、やっぱり売主様に安心してもらうためにも税務署に伺って相談して良かったと思います。売主様も安心していらっしゃいました。今回のように、不動産の売却の際はいろいろと控除があります。使わないともったいないですよね(^^)/ 今回は私自身もとても勉強になりました。これから、売買契約、決済と続いてまいります。売主様、買主様が安心して取引できるように頑張ってまいります。今回の経験で空き家売却3,000万円控除について詳しくなりました。ぜひご相談ください(^^)/

 

※弊社では、ホームページ運営にも力を入れております(^^)/ スタッフ全員で協力し合いながら物件情報以外にもいろんな情報を提供しています♪ 「感じの良い、内容の詰まったホームページですね♪」と言ってもらえることも増えました(^^)/ ぜひご覧ください!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件です(^^)/→アメニス桜山寺D棟602号  値下げしました(^^)/

TVが見れません(^_^;)

2019/01/29

おはようございます。最近、TVを見れておりません(^_^;) なぜか??3歳の息子が仮面ライダージオウのDVDを見るために、TVのリモコンとDVDのリモコンを片時も離さないからです。仕事が終わり自宅に帰ると、必ず見ています(^_^;) 晩御飯を食べながら見ていることが多いんですが、リモコン2つとも自分の近くに置いて食べています。取り上げようもんならギャーギャー言います(笑) お風呂に行くときも脱衣所まで持っていきます(^_^;) なので、私達夫婦はTVを見ることができません。TVをもう1台買うことは考えておりません。やっぱりTVは家族みんなで見るものと思っているので♪ 録画が溜まる一方です(^_^;) あぁ~、ゆっくりTVが見たいっす…。子育てあるあるかもしれませんね♪

 

さて、先日はある中古マンションの売買契約がありました。弊社は売主様の担当でした。今回の売主様は私が約7年前にその中古マンションの購入のお手伝いをさせていただいたお客様です。仕事の関係で八幡方面に引っ越すということで昨年末に売却のご依頼をいただきました。そのときは本当に嬉しかったですね♪本当に有難かったです。早速、打合せをさせていただき、当時から相場価格が下がっていなかったこともあり、当時と同じくらいの売出し価格にして開始しました。そして、早期に購入希望者様がみつかり、先日無事に契約となりました♪売主のN様にもとても喜んでいただけました(^^)/ ご期待に応えることができて、お力になれて本当に良かったです。決済まで引続きどうぞよろしくお願い致します。弊社は有難いことにこれまで取引させていただいたお客様から多くのご紹介をいただきます、本当に嬉しいです。これからも多くの方のお力になれるように誠心誠意、真心込めて頑張ってまいります(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。滞納されていない方も将来的に不安のある方は早期の段階でお気軽にご相談ください。任意売却専門の弊社にお任せください♪→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市小倉南区上貫一丁目売家

嵐の活動休止!!びっくりしました(+o+)

2019/01/28

おはようございます。まずは、大坂なおみ選手、全仏オープン優勝おめでとうございます(^^) 凄すぎます!!とうとう日本人選手が世界ランキング1位になります、凄いことです。本当に嬉しいです!!スポーツニュースで優勝したのを見たんですが、感動しました。そして、インタビューもときもそうですが、本当に謙虚ですよね♪そんな姿勢がファンの気持ちを惹きつけるんでしょうね♪これからもまだまだ強くなってほしいと思います。本当におめでとうございます(^^)/ 同じ日本人として心から嬉しいです!!

 

そして、昨日の夜、びっくりなニュースが飛び込んできました!!2020年12月末をもって、嵐が活動休止するそうです(+o+) 久々にびっくりしたニュースでしたね…。何の前触れもなかったので多くのファンがびっくりされたと思います。リーダーの大野さんから切り出した話だそうです。会見も見たんですが、嵐のリーダー大野智ではなく、一人の大野智として、違った世界を見てみたいみたいなことを仰っていました。嵐って若いって思っていたら、リーダーは38歳なんですね、私は39歳なので同世代でした(^_^;) でも、分かるような気がします。ずっとジャニーズというか芸能界という枠で生きてこられて、一度しかない人生ですから、いろんな経験をしてみたいというのはあると思います。解散ではなく活動休止ですので、いずれまた復活されると思いますが、元気な姿で登場してきてください、応援しています(^^) それにしても、びっくりしたなぁ~(+o+)

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております(^^) どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!早期の相談が早期解決への第一歩です♪→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市若松区大谷町売地 整形地、平坦地