不動産売却をご検討中の方、お気を付けください‼⑥

2019/11/30

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日はシリーズでお届けしている「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼」の第6弾です。なかなか聞けない不動産業界の裏側が聞けるということで、とても好評いただいております。さて、今日は、専任受託した場合、「レインズ」に登録して他の不動産業者にも物件を紹介するのかどうか質問して確認してください、ということです。「レインズ」とは、全国の不動産会社が閲覧できるサイトのことです。専任媒介で受託した際は、必ずこの「レインズ」に登録しなければいけません。しかし、「囲い込み」といって、「レインズ」に登録せずに自社で成約して両手を狙うために他社には紹介しない業者がいます。違反なのに…。大手の不動産会社でもやっているのでご注意ください。

 

又、登録しても紹介しない業者もいます。要注意です。「商談中です。」と言って、他社に紹介しないようにしている業者もいます。そんな対応の不動産会社に依頼してしまうと、売主様は、せっかくのチャンスを逃してしまうことになります。なので、下記の質問をされてください。

「他の不動産会社にもご紹介していただけますか?」

「もちろん、レインズに掲載していただけますか?」

ちゃんと回答してくれたら大丈夫ですけど、うやむやな回答だったり、言い訳っぽい回答だったら、要注意です。先程の「囲い込み」はかなり問題になっておりますので、本当に気を付けてください。どんな業者に依頼したらいいか分からない、不安、という方はお気軽にご連絡ください。詳細に丁寧にご説明致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。→お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →ヴェルデコート大蔵西弐番館407号  広々4LDK(^^)/

龍馬脱藩マラソンに挑戦(^^)/

2019/11/29

おはようございます。先日、いつもお世話になっている司法書士のA先生と、同業者のH君と雑談をしておりました。二人は今月初めに宮古島マラソンに挑戦し、見事クリアしております。これまでも二人は下関関門マラソン、北九州マラソンにも挑戦しています。私は走っていませんが、全て応援に行っています(^^)/ 私も前から誘われていましたが、膝を壊しそうなんでやめときました(^_^;) でも、ダイエットも兼ねてやってみようかなぁという気持ちも少しはありました。そして、次回はどこに挑戦しようかと話していたところ、「山ちゃんなら、どこ行って走りたい?」と聞かれ、「やっぱり坂本竜馬の高知でしょ‼」と言うと、早速検索開始。すると、なんと、毎年11月に「龍馬脱藩マラソン」というのがあるじゃないですか(^_-)-☆

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龍馬が脱藩したコースを走るみたいです。高低差が約500mあるみたいですよ。私は昔から坂本龍馬の大ファンで、これなら走りたいと思い、私も決意しました。これに挑戦します‼龍馬のふるさと、高知を、そして、脱藩したコースを走るって素敵ですよね~、今から興奮しています。なんとかクリアしたいと思いますが、それには調整が必要です。まずは体力作りですよね、そして、スタミナも付けないといけません‼そして、体重を減らさないといけませんね。やることが多いです(-_-;) でも、坂本龍馬の脱藩コースに挑戦できると考えるとワクワクして耐えれそうです(^^)/ 頑張ります‼ でも、抽選に外れたらどうしよう…(-_-;)

 

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サンモリッツ門司Ⅱ104号のご紹介

2019/11/28

おはようございます。昨晩食い過ぎ、飲みすぎのため、胃がもたれております(-_-;) やっぱり食生活もしっかりしないと次の日に影響しますね、反省です(^_^;) さて、今日は新物件のご紹介です。サンモリッツ門司Ⅱ104号です。住所は北九州市門司区柳町一丁目3番20-104号です。なんと門司駅から徒歩4分です。昭和63年3月新築です。専有面積は壁芯で40.01㎡の2DKです。管理費7,600円、修繕積立金11,500円です。下記にお薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧ください♬

■室内程度良好です。水回りの状況も良好です(^^)/

■単身者や二人暮らしのお客様にお薦めの広さです。

■専用庭があります。ガーデニングが楽しめます。

■1階なので、音で迷惑をかけることがないので安心ですね♬

■バス・トイレ別です。

■収納あります。室内を広く利用できます。

■家具、家電の配置はしやすい背面キッチン。

■お手頃価格‼収益物件としてもいかがですか?

■門司駅まで徒歩4分の好立地(^^)/

■交通、買い物に便利な場所です。車を手放した後も快適に生活できます(^_^)

どうですか?好条件の揃った物件です、ぜひ一度実際に室内をご覧くださいませ♪価格は480万円です(^^)/ いつでも内覧可能ですので、お気軽にお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →サンモリッツ門司Ⅱ104号

不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼⑤

2019/11/27

おはようございます。今日も一日頑張ってまいりましょう(^^)/ 今日はシリーズでお伝えしている「不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼」の第5弾をお伝えしたいと思います。それは、どんなチラシや広告をしているか実際に見せてもらうことが大事ってことです。というのも、インターネットンい掲載するだけの不動産会社も少なくありません。なので、その不動産会社がこれまでに販売活動してきたチラシや広告物を見せてもらいましょう。これまでちゃんとチラシ等でも広告活動している会社であれば、すぐに見せてくれると思いますが、普段から広告活動をしていない会社はすぐには対応できないかもしれませんね。

 

次のような質問をされてみてください。

「御社ではチラシを作成したり、ポスティング等はされますか?」

「御社のチラシを見せてもらってもいいですか?」

質問をしてみて、すぐに対応してくれる会社であれば、普段からちゃんと広告活動もされている可能性は高いと思います。しかし、うやむやな回答だったり、言い訳っぽい回答の場合は、ちょっと注意が必要かもしれませんね。不動産を探されている方はインターネットが主流なのは間違いありませんが、やはり紙媒体も大事です。インターネットを利用されない方もいらっしゃいますし、チラシを見たお客様がインターネットで詳細を確認するという流れもあります。なので、とても大事だと弊社は思っております。不動産売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →藤松スカイマンション402号 約5年前に大規模リフォームしています(^^)/

「エクレール穴生503号」のご紹介

2019/11/26

おはようございます。昨日は久々クリーニングのために歯医者に行ってきました。月1で行ってたんですが、3ヶ月程行けてなくて、今回はがっつりクリーニングしてもらいました。やっぱり違いますね~、終わった後はスッキリします。久々だったんで、何か言われるかなぁと思ってましたが、虫歯もできていないとのことでした。良かった×2(^_^;) 次回からはちゃんと通いたいと思います。さて、今日は自社物件のご紹介です。北九州市八幡西区の「エクレール穴生503号」です。現在、内装大規模リノベーション工事中です(^_-)-☆ 下記にお薦めポイントをまとめたのでぜひ読んでください。

□令和元年12月中旬頃内装大規模リノベーション工事完了予定です(^^)/

□水回り4点ももちろん新品に交換します。

□建具も新調します。 下駄箱も新品です。

□カップボードも新品設置します。収納に便利です。

□収納豊富。室内を広く利用できます。

□4DKを3LDKに間取り変更します。使い勝手がよくなります(^^)/

□東向きバルコニー。室内が明るいです。優しい陽射しが室内を明るく演出。

□奥行きのあるバルコニーではガーデニングが楽しめます。

□家具、家電が配置しやすい背面キッチン。余裕のある広さを確保したLDK。

□スーパー、コンビニ、JR、電停、バス停、小学校が徒歩圏内の好立地です。快適に生活できる住環境です(^^)/

このように、好条件の揃ったこちらの物件ですが、1,348万円で売出し中です♬ 現在は内覧予約受付中です、お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します(^_-)-☆

 

※弊社では買取再販事業にも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。→

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼④

2019/11/25

おはようございます、11月も最終週になりました。今年も残りわずかです、ラストスパートかけて頑張っていきましょう‼さて、今日は、不動産売却をご検討中の方に気を付けてもらいたいことの第4弾です。「購入したいというお客様が既にいらっしゃるのですぐにご紹介できます。だから専任媒介契約してください‼」と言って専任媒介を迫ってくる不動産会社がいるのでご注意ください。その言葉を聞くと、早く決まりそうと思いますよね。しかし、その言葉だけを鵜呑みにしてはいけません。その段階では、本当にそのお客様が存在するのか分かりませんので、締結した途端に「そのお客様は他の物件で決まりました。」と言って案内しないというケースもあります。本当に注意が必要です。

 

なので、下記の質問をしてみてください。

「お客様がいらっしゃるならば、ぜひ〇〇万円で先に案内してください。その後に、どこに依頼するか決めたいと思います。」

と。本当にいらっしゃるのであれば、お客様を案内してくれるはずです。いないのであれば、案内はできないので、いろんな言い訳をしてくると思います。依頼する業者を見極めることができますね。今回のような、甘い言葉には注意が必要です。甘い言葉にのって、依頼するのはやめましょう(^^)/ 不動産売却についてご不明な点、不安な点がある方はお気軽にお問合せください。私たちにお任せください(^_^)

 

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ちょっと早い忘年会(^_^)

2019/11/24

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。今日もどうぞよろしくお願い致します。さて、先日は、弊社が管理させてもらっている管理物件のオーナー様と空室対策を兼ねて、ちょっと早い忘年会をしてきました。空室が増えたので、どのような対策をすれば反響が増えるかいろんなアイデア、提案を出しながら話し合いました。家賃の額なのか、設備なのか、サービスなのか等々…。結論としては、他の近隣の競合物件との差別化を図ろうというものでした。どのように差別化を図っていけばいいのか次までの宿題となりました。

 

その後は、おいしいお酒と料理でいろんな話題で楽しませていただきました。異業種ということもあり、それぞれの会社でやっている仕組みや取り組みについて話すことがあったんですが、なるほど~と思う点が多々ありました。これはすぐに活かせると思うものもありました。弊社は少ない人数でやっているからこそ、効率化、連携というものが大事になってくるし、それが強みにもなります。どのようにこれから仕組みを作っていくか大きな課題もできました。ワクワクしてきました(^^)/ 充実した時間を過ごすことができました♬ ありがとうございました(^^)/ 今後ともどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

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不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼③

2019/11/23

おはようございます。今日は弊社が管理させていただいている物件のオーナー様との打合せがあります。最近、退去が続き、入居者募集の対策を検討しなければいけません。アイデアを出し合いながら早期成約につなげていきたいと思います。さて、今日は、不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼の第3弾です(^^)/

③「他社が出してきた価格よりも高い価格で売るので専任媒介で任せてください‼」と価格だけを協調して専任媒介をお願いしてくる不動産会社にはご注意ください。

高い価格だけを強調して専任媒介を迫ってくる不動産会社が存在します。しかし、ちゃんと、その価格で売れるという根拠を示してくれていますか?無計画、そして、戦略がない不動産会社に価格だけで依頼してしまうと、3ヶ月間を無駄に過ごしてしまうだけです。その業者はもともと高い価格で専任媒介を締結しているので、すぐに、「価格を下げましょう」と言ってくる可能性が高いです。高い価格で売るというよりも物件を専任で預かるといことを目的にしています。そういう業者がいた場合、下記の質問をしてみてください。

「その価格で売れる可能性は高いですか?根拠を教えてください。」

「3ヶ月間、その価格を下げるつもりはありませんが、その価格で売れますか?」

明確な回答をしてくれる業者であれば、しっかりとした戦略をお持ちだと思いますが、ごまかそうとしたり、うやむやな回答のときは、その会社には依頼しないほうがいいと思います。ご参考いただければ嬉しいです。ご不明な点、お悩みなどがある方はお気軽にお問合せください。心よりお待ちしております♬

 

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とうとう完成しました(^_^)、「オークラ前田ハイツ801号」

2019/11/22

おはようございます。今日は金曜日です、夜はジムに行って汗を流します♬ ダイエット頑張ってますよ~(^^)/ さて、今日は、内装大規模リノベーション工事中だった「オークラ前田ハイツ801号」が遂に完成したので、ご紹介致します。リノベーション工事中は全然見てなかったので、感動が凄かったです。間取りも変わっていて、以前と全然違います‼8階の角部屋ということもあり、室内は明るく、眺望も良いです。分譲車庫もついていて、なんとペット飼育可のマンションです。好条件が揃っています。広さはなんと約90㎡の4LDKです‼ぜひ現地を一度ご覧になってください♬

 

今回もいつも弊社のリフォーム、リノベーション工事を担当してもらっているO社長にご依頼させていただきました。毎回、いろんなアイデアを出して、住むお客様の立場になっていろいろと提案してくれます。本当にいつも感謝、感謝です。今回も素晴らしい仕上がりに感動しております(^^)/ ありがとうございます♬ リフォーム、リノベーション、そして、新築を考えているお客様はぜひご連絡ください、自信を持ってご紹介できます。これからは、八幡西区穴生、門司区泉ヶ丘で登場予定です。この2件もO社長に仕上げてもらいます、お楽しみに♬

入口側から見たリビング IMG_1007 IMG_1006 IMG_1020 トイレ 浴室 洋室2 IMG_1005 IMG_1022 外観 眺望2 下駄箱

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →エクレール黒崎南603号 内装リフォーム工事中(^^)/

不動産売却をご検討中の方、お気をつけください‼②

2019/11/21

おはようございます。急に寒くなりましたね~、特に朝なんかやばいです(-_-;) 風邪などひかないように皆さん体調には十分気を付けてください<(_ _)> さて、今日は、昨日に続きまして、不動産売却をご検討中の方に依頼する不動産会社を決める際に気を付けてほしいポイントの2点目を説明したいと思います。それは、その不動産会社が依頼してくれたら「〇〇プレゼント‼」「引越し代は弊社で負担します‼」等々、得点だけを強調して物件を受託しようとしていないか注意してください。なぜか?特典に費用をかけるということは、その分、販売広告費に予算をかけることができません。ということは、満足できる販売活動をしてもらえない可能性があります。

 

又、「この特典をつける代わりに〇〇万円でしか引き受けできません‼」等、不動産会社にとって都合の良い価格で売り出されてしまったという声も聞いたことがあります。ご注意ください。なので、その際は、下記のような質問をしてみてください。

「そんなにプレゼントしてくれて、販売活動にかける費用は大丈夫ですか?」

「そのプレゼントはいつしてくれるんですか?今ですか?成約になった後ですか?」

「プレゼントはありがたいんですが、売出し価格はこちらで決められますか?」

ご不明な点、不安な点がありましたらお気軽にご連絡ください。失敗しない不動産売却ができるように私たちがお力になります(^^)/ どうぞよろしくお願い致します。

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆ →エクレール穴生503号 内装全面大規模リノベーション中です(^_-)-☆