任意売却後の残債について

2019/05/14

おはようございます。今日は、任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。基本的には、「債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく」ということになります。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに『まとめて●●円程お支払いいただければ債務免除しますよ』という提案を債権者から受ける場合もあります。それは、債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。

 

債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者がはじめから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮してあくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。まとめとしては、任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがあるわけではなく、ケースバイケースです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!

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回復してきました(^^)/

2019/05/13

おはようございます、今週も始まりますね~!!元気出して気合い入れて頑張っていきましょう(^^)/ さて、ブログでもお伝えしましたが、現在、息子が入院してまして、今日で6日目になります(-_-;) 仕事終わりや仕事の合間に時間を見つけて病院に行っています。先日はお昼頃に時間がとれたので病院に行ってみたら点滴が外れていて自由に動けるようになっておりました。熱も下がり、元気も有り余っている感じです(^_^;) フロア内を走り回っておりました。奥さんは静かにさせるのに苦労していましたが…。

 

今週のどこかでは退院できるだろうとのことですが、早く退院させてあげたいですね~。先週の土曜日は保育園の親子遠足だったんですが、もちろん行けませんでした(T_T) 保育園にも全然行けていないのでお友達と遊びたいと思います。退院したら、私も思いっきり遊び相手になってあげようと思います♪今日もお仕事終わりに顔出してきます。奥さんも大変そうですので、家の家事は私がしっかり努めたいと思います!

 

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過去の大河ドラマを久しぶりに見ております(^^)/

2019/05/12

おはようございます。今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンの返済でお悩みの方、空き家・古家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております♪さて、今年の大河ドラマ「いだてん」は視聴率がかなり悪いとネットニュースでみました。1桁台みたいですね…(T_T) 私は大河ドラマ好きで毎年見ているんですが、今年は見ていません(^_^;) やはり戦国時代や幕末が好きということもありまして、今年の大河ドラマは時代が違うので、なんか気がのらないというか…(-_-;) でも、最近は過去の大河ドラマのDVDを借りてみております♪今は香取慎吾主演の「新選組!!」です。このドラマは好きで何回も見ております。有名な俳優さんや女優さんが数多く出ており、今でも大活躍の人ばかりです。

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今日の朝も昨日の続きを見てきました。近藤勇と芹沢鴨が局長になったところです。今からどんどん面白くなってきます。早く続きが見たくてたまりません。難しい幕末のことも分かりやすくナレーションしてくれているので、歴史が苦手な人も面白いと思いますよ。やはり、この幕末を生きた偉人たちは誰もが熱いです、情熱的です♪私もこの幕末を生きた偉人たちのように毎日を熱く熱く生きていきたいと思いま(^^)/ やっぱり、かっこいいですよね~!!ぜひ見てください、お薦めの大河ドラマです♪

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「リースバック」のデメリットとは…

2019/05/11

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 今日は最近お問合せが多い「リースバック」についてお話ししたいと思います。「リースバック」とは、不動産会社や投資家に購入してもらい、その方に家賃を支払うことで住み続けることができるというものです。しかし、もちろんデメリットもあります。それでは説明してまいります。

①家賃を支払わなければいけない。…当たり前ですが、「家賃の支払い」が絶対条件になります。万が一、家賃が払えなくなれば投資家や不動産会社との信頼関係が崩れてしまいますので退去せざるを得ません。つまり、無理なく払っていける家賃設定になっているかどうか事前にしっかり確認する必要があります。

②保証会社の審査を受けなければいけない。…現在、賃貸物件を借りる際は家賃保証会社の審査が条件になっている物件ばかりです。「リースバック」も売却後は賃貸借契約を締結し、賃借人として住み続けることになりますので家賃保証会社の審査を受ける必要があります。

③不具合等が出れば、自己負担。…物件で不具合があれば、賃貸マンション等とは異なり入居者様の負担で補修、交換等を行ってもらいます。しかし、賃貸借契約時に敷金、礼金等をいただくことはありません。そして、退去の際も余程重大、悪質な欠陥がない限り請求することはありません。不具合等が出た際の業者のご紹介はいつでもできますのでお気軽にご相談ください。

「リースバック」についてのご質問やご相談はいつでもお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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息子が入院しました(-_-;)

2019/05/10

おはようございます。ブログが2日間程お休みになっていました、申し訳ございません(^_^;) というのも、3歳の息子が2日前から入院することになりまして…。2日前から高熱が出て、腕の皮膚が広く水ぶくれのようになり、救急病院に向かいました。即入院ということになり、バタバタでした。奥さんが付ききっきりで見てくれています。私も仕事の合間に病院に顔を出していますが、昨日の時点では熱も下がり、だいぶ楽になってきた感じでしたね。ホッとしました(^_^;)

 

あとは、皮膚の水ぶくれの原因ですね…。いろいろ検査をしていくとのことですので入院はまだ続きそうですね…。当分の間、一人が続くので、家事をしっかりやりたいと思います(^_^;) 今日も時間を見つけて病院に顔を出してきます。昨日よりも元気になっていたらいいなぁ(^^)/ 早く退院できることを祈っています!!スタッフのみんなにもご迷惑をかけてしまいます…、申し訳ないです。よろしくお願い致しますm(__)m 息子の早期の退院を祈りながら今日も仕事頑張ってまいります(^^)/

 

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滞納している税金について

2019/05/08

おはようございます。今日は任意売却の面談時によくある税金の滞納についてお話ししたいと思います。任意売却の場合、滞納している税金については、売却代金の中から配分していただけます。しかし、謄本に「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。又、売買代金から配分してもらえるのは「固定資産税・都市計画税」の部分です。但し、上限はありますが…。遅延損害金、国民健康保険料、軽自動車税、市県民税等は配分してもらえません。なぜか?不動産について関係がないからです(^_^;) その場合の解決方法としては、その不足分については大きく分けて3つのパターンがあります。

①役所に一部の入金で「差押」を解除してもらう。…「「競売」になってしまうと1円も回収できないので0円よりは…」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押を解除しましょう。

③引越代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)からご協力いただく(ご協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

最後に一言、税金は一番やっかいですので優先的に支払ってください。ご不明な点等ありましたらお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

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10連休はいかがでしたか(^^)/?

2019/05/07

おはようございます。久々の投稿です(^_^;) 10連休をしっかり休ませてもらったので、今日から気持ち新たにブログを再開します!!みなさんは10連休はどう過ごされましたか?私は4月29日と5月1日は少し出社して事務整理をしましたが、ほぼほぼがっつり休ませていただきました。前半戦は長崎~熊本に行ってきました。長崎は息子が産まれる前に奥さんと行った以来だったので4~5年振りだったと思います。稲佐山にロープウェーで登ったり、公園で遊んだりと元気いっぱいの息子の世話を頑張りました。そして、長崎は私の大好きな坂本龍馬のゆかりの地です。亀山社中跡、風頭公園等々いろんな名所を巡ってきました。長崎で1泊して2日目はフェリーで熊本に渡り、三井グリーンランドで仮面ライダーショーを見てきました。ドハマり中の息子は興奮しっぱなしでした(^_^;) 喜んでくれたので嬉しかったですね~♪

 

後半は地元の宮崎に帰省しておりました。弟家族と両親と楽しい時間を過ごすことができました。70歳になった父のお祝いもしてきました。少しは親孝行できたかなぁ~って感じです(^_^;) それにしても、10連休がっつりと楽しませていただきました。今日から通常営業スタートです。がっつり休ませてもらった分、今日から気合い入れて仕事を頑張りたいと思います。5月は弊社の決算月でもあります。さぁ、ラストスパートで突っ走っていきます。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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任意売却のセミナーに参加してきました(^^)/

2019/04/26

おはようございます、明日からGWの人も多いと思います。私も今日の夜中から長崎を目指して出発します。息子を連れては初ですね~、いろんな所も巡っていきたいと思います。長崎は私の大尊敬している坂本龍馬のゆかりの地がたくさんある所でもあります。3歳の息子にも坂本龍馬の偉大さを伝えていきたいと思っております(笑) さて、先日は福岡市博多区で任意売却のセミナーがあり参加してきました。内容は任意売却の初歩的なことでしたが、査定書の作成の仕方など勉強になる点も多々あり、参加して良かったと思います。早速活かしてまいりたいと思います。

 

講師の方と休憩中に、任意売却の市場等についてもお話をさせてもらう機会があったんですが、やはり数年前と比べると状況は変わってきているように感じます。しかし、今後はまた景気の不安定から任意売却の市場が活発になってくることも予想されます。住宅ローンの支払いは、景気の影響をとても受けやすいです。もちろんですが、金利にも影響してきます。不動産を購入するお客様に対しては、どのような状況になっても住宅ローンを払っていけるような計画をご提案することが大事だと思います。そして、万が一、支払えなくなったとしても、任意売却という解決方法があることも合わせてご説明する必要があると思います。まだまだ「任意売却」について知らない人がかなり多くいらっしゃいます。これからも任意売却の宣伝活動に力を入れていきたいと思います。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

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任意売却をやっている不動産会社が減ってきた理由

2019/04/25

おはようございます。今日は福岡で任意売却についてのセミナーがあります。しっかり学んでこようと思います。近年、任意売却を取り扱う不動産会社が減ってきたように感じます。数年前は、競売申立て後の配当要求公告を見て多くの不動産会社がDMを送っていて、お問合せがあった相談者様のご自宅に行くと、DMが山積みになっていることも珍しくなかったのですが、最近はDMすら送られてきていない感じです。任意売却の分野から撤退している業者が多くなってきたことが予想されます。なぜでしょうか?考えられるのは、まず、住宅ローンの金利が低くなり、月々の支払いが抑えられ、余裕を持って払っていけるようになり、住宅ローンにお悩みの方が減ってきた点が挙げられると思われます。

 

次に、競売の落札額が以前に比べると高い水準で落札されており、債権者側が強気になってきている点です。「山田さん、こちらとしては競売でもある程度回収できると思っているんであまり頑張らなくてもいいですよ。」と、債権者に言われたこともあります(^_^;) つまり、債権者の応諾価格が高くなり、話がまとまらず期間が過ぎてしまい、競売になってしまうという流れです。このような理由から、不動産会社が「動くだけ損」「経費ばかりかかってしまい売上げにつながらない」という理由から撤退しているんだと思いますが、弊社は、任意売却をする不動産会社が減っていっているからこそ、弊社の存在意義があると思っています。競売の落札額が上がってきているとはいえ、任意売却と競売を比較すると、やはり任意売却のほうがメリットは多いです。これは間違いのないことです。そして、まだまだ任意売却の存在を知らない人も多くいらっしゃいます。弊社はこれからも任意売却活動に力を入れて、住宅ローンにお悩みの方の再出発のお手伝いをしてまいります。今後ともどうぞよろしくお願い致します!!

 

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デメリットだらけの競売

2019/04/24

おはようございます。今日は水曜日ですが、GWが近いということもあり、出勤しております。事務仕事が溜まっているので、頑張ります(^_^;) そして、今日はある中古マンションの決済があるんですが、売主様が遠方から来られます。本当に感謝、感謝です。スムーズに行えるようにしっかり事前準備をして臨みたいと思います。さて、今日は、「競売」のデメリットについてお伝えしたいと思います。まず、競売とは、裁判所主導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。それでは、デメリットについてまとめました。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他にかかってくる諸費用は全てご自身の負担となります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2~3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立ち退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申立てできません。また、立ち退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立ち退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わないといけません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みにまわることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

どうですか?競売はデメリットしかありません。競売よりも任意売却で解決するほうが再スタートしやすくなります。違いや流れについて詳しい説明をお聞きになりたい方はお気軽にご連絡ください。専門用語は使わずに親切丁寧にご説明させていただきます。どうぞよろしくお願い致します!!

 

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