新物件のご紹介です♪ 直方市大字感田売家(^^)/

2019/07/12

おはようございます(^^)/ 今日は金曜日です、早いですよね~。もう週末ですよ(^_^;) 今週は火曜、水曜とお休みをいただいていたので週末はしっかりとお仕事致します!!不動産売却、購入でお困りの方、空き家・古家の処分でお困りの方、住宅ローンの支払いでお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯尽力致します!!さて、今日は、新物件をご紹介したいと思います。所在地は、直方市大字感田2230番3号です。土地面積は205.45㎡です、建物面積は97㎡です。昭和64年1月新築されています。感田小学校、直方第二中学校区です。下記にお薦めポイントをまとめましたのでぜひご覧ください♪

■内装程度良好!!定期的にリフォームされており、とてもキレイです。

■水廻りもキレイです。清潔感があります。

■吹抜けのある玄関ホール。開放感があります。

■太陽光発電システム完備。光熱費がお得です。

■駐車場は3台。前面道路も広く車の出し入れが楽です。

■庭には家庭菜園ができる畑があります。

■角地、整形地、平坦地です。

■収納豊富。室内を広く利用できます。

■嬉しい設備が満載。安心、安全、快適に生活できます。

■駅、バス停が近くにあり交通機関が充実。車を手放した後の生活も安心です。

どうですか~?好条件の揃った素晴らしい物件です。この機会にぜひ一度ご覧になりませんか?お気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております♪どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業も行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。まずは弊社の任意売却用のホームページをご覧ください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです。→エクレール門司港東601号 内装大規模リフォーム済み(^^)/

無事に完済できました(^^)/

2019/07/11

おはようございます。久しぶりの投稿です。というのも、火曜と水曜はお休みをいただき、家族サービスで大分県別府市に行ってました。明日以降のブログで詳しくお話ししたいと思います。楽しかったですが、クタクタで昨日は帰りついた途端、爆睡でした(^_^;) それでも息子はDVDに夢中でした、子供はやっぱり元気ですね♪ さて、今日はある取引の件についてお話ししたいと思います。岡山県の任意売却専門業者として活躍しているY社長からご紹介をいただきました。すぐにご紹介いただいたお客様宅に伺い、話を聞かせていただくと、住宅ローンの支払いが厳しくなり滞納中とのことでした。滞納が数ヶ月続き、代位弁済されるところまできていました。

 

すぐに手続きに入りました。債権者と連絡をとり、残債額を聞き出し、そして、すぐに買い手探しに奔走しました。残債が減っていたこともあり、そして、物件の内容(立地など)が良かったこともあり、比較的早期に書いてが見つかりました。売主のK様も日程調整、書類の準備などいろいろと協力してくださり、スムーズに手続きを進めることができました。そして、先日無事に決済を終えることができました(^^)/ K様もホッとされていました。お力になれて本当に良かったです。そして、Y社長、今回はご紹介いただきありがとうございました。また、岡山に行かせていただきますので、いろいろと勉強させてください!!今後ともどうぞよろしくお願い致します!!

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。まずはお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→遠賀町大字虫生津南建売新築住宅(^^)/ 

TVが見れない…(-_-;)

2019/07/08

おはようございます。雨が降っていますね…(^_^;) 雨の日はテンションが下がります…。でも外を見ると微妙な感じになってきているので止んでくれたら嬉しいんですが。さて、今日は我が家のTV事情をお伝えしたいと思います。我が家にはTVが1台しかありません。2台目を買うと家族みんながそれぞれ見る番組が違うので家族団らんの時間が減りそうなので、あえて1台だけにしております。私が帰宅するときは、だいたい息子は奥さんと一緒に晩ご飯を食べています。そのときは、もちろん、TVを見ております。「おさるのジョージ」「仮面ライダージオウ」「リュウソウジャー」「おしりたんてい」「ピングー」「しまじろう」などなど、いろんな番組にはまっているので、いつもどれかを見ております。そして、TVのリモコンとDVDのリモコンを自分のすぐ近くに置いてご飯を食べております。私に取られないようにですね(-_-;)

 

「TV替えるけぇ」と言うと、大声で「ダメ!!」と(^_^;) 息子が風呂に入っている間に見ようと「早く風呂入りっちゃ」と言うと、リモコン2つ持ってお風呂に行こうとします。お手上げです(^_^;) こんな感じで息子が寝るまでチャンネル争いが続きます。だいたい、こっちが力尽きてダウンしてしまいますが…。なので、最近、TVをちゃんと見れておりません。世間では今何があっているのでしょうか?息子にチャンネル争いで勝てるように何か策を考えたいと思います。みなさんもどうかお知恵を貸してください♪

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ロイヤルコーポ霧ヶ丘305号 

スマップ復活!?

2019/07/07

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入でお困りの方、住宅ローンの返済でお困りの方、空き家・古家・ボロ家・築古マンションの処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どんなお悩み事でもそうですが、早期の相談が早期解決につながります。早期であればあるほど解決策の選択肢が増えます。なので、ご自身のご希望に沿って進めることができます。時間がなくなってくると、選択肢が限られてきます。特に、住宅ローンの返済は今後の生活に直結することが多く、早ければ早い程、ご自身にとってプラスになると思います。まずは気楽な気持ちでご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

 

さて、今日は昨晩みた夢についてお話ししたいと思います。最近は眠い日が続いており昨日もノンアルコールビールを飲んだだけなのに夜9時半頃にはウトウトし始めてました(笑) そして、爆睡…。夢の中で、なんと、スマップが復活しました。そして、私がスマップの復活に一役買っていたのです。事務所を離れた3人と、中居君と、キムタクの、それぞれの意見や希望をまとめあげ、なんとスマップが復活することに…♪夢の中で私、泣いておりました(^_^;) そして、コンサートの舞台に5人が揃いました(^^)/ 隣には6番目のメンバーとして私が…(^_^;) びっくりして起きました!! それにしても、今回は夢でしたが、いつかは復活してほしいですね♪多くの人が思っていると思います。その日を楽しみにしておきたいと思います(^^)/

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※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にまずはご相談ください。→西日本任意売却サポートオフィス

 

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンライフ藤松505号 内装大規模リフォーム済み(^^)/

リースバックについて(^^)/

2019/07/06

おはようございます。今日はリースバックのお問合せで志免町に行ってきます。リースバックとは、今現在所有して住んでいるご自宅を第三者に売却をして、家賃を払いながら住み続けるという方法です。最近、大手フランチャイズの不動産会社がCMを流したりしているので耳にしたことがある人は多いと思います。しかし、このリースバックはどのケースも可能かというとそうではありません。超えなければいけない壁がいくつかあります。まずは、リースバックは一旦売却をして賃料を払って住み続ける訳ですが、売却する不動産に抵当権が設定されている場合、その売却価格が住宅ローンの残債を上回っていることが前提条件になってきます。もし下回っている場合は不足分を現金で用意して、住宅ローンを完済しなければいけません。

 

次に、家賃が払っていける家賃設定になっているかどうかです。賃料の決め方は売却価格から割り出します。売却価格に対して、年間支払賃料の利回りが8~12%の間で設定するようにしています。8~12%と幅があるのは、その不動産の立地や流通性、建物の価値などを総合的に判断して決定します。なので、家賃がこれまでの住宅ローンの月々の支払い額よりも高かったりすると、リースバックする意味がなくなることになります。なので、よくよく検討する必要があります。弊社ではこれまで数多くのリースバックを取り扱ってきました。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。お力になれるように全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローン返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ホワイトキャッスル戸畑701号 内装大規模リフォーム済み(^^)/

BuddyHouse香春町スタートします(^^)/

2019/07/05

おはようございます。先日、田川郡香春町大字香春の戸建てを購入させていただきました。その物件のお隣に住んでいる売主様の弟様が弊社の新聞に掲載している広告を見てお問合せいただきました。すぐにお伺いし、物件を見せていただき、いろいろ説明もしていただきました。物件のこと、周辺の環境、町内会のこと等々、詳細に説明してくださり、本当に助かりました。物件はとてもキレイな状態で少しの補修、リフォームで十分だと思いました。価格の件についても了解いただき、先日の契約、決済となりました。

 

今は施設に住まわれている売主様も弟様のご自宅に集まっていただき、取引を行いました。売主様もとても感じの良い人で、「今回はありがとうございました!!」と嬉しいお言葉をいただきました。私のほうも「こちらこそありがとうございました。大事に使わせていただきます!!」とお答えしました。本当に良い取引ができました(^^)/ これから、少し手直し、リフォームをして、「BuddyHouse香春町(貸家)」として入居者募集を開始します!!弊社では、今回のように、空き家・古家の再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでまずはお気軽にお問合せください。私達でお力になれる可能性があります!!どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの処分でお困りの方はお気軽にお問合せください。弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンション再生事業に力をいれております♪→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→遠賀郡遠賀町虫生津南 建売新築住宅

子育てについて(^^)/

2019/07/04

おはようございます。南日本のほうは雨が凄いみたいですね…、私の地元は宮崎なので心配です(^_^;) ニュースでも言っているように早め早めの避難が大事ですね。これからもニュースを注意しながらみていきたいと思います。さて、今日は育児についてお話ししたいと思います。息子は3歳ですが、「ごめんなさい!!」がなかなか言えません。怒られたり、注意されたりすると、すぐに、はぶてます。そして、「プッ」と唾を吐くようなしぐさをします。これはいけませんよね~(^_^;) 昨日の夜も、「プッ」が出たので、奥さんが注意して言い聞かせていました。「ワ~、ワ~」泣いて、ようやく反省したのか、黙って言うことを聞いていました。

 

私の小さいときとまったく一緒です。私も、「ごめんなさい」が、なかなか言えませんでした(^_^;) そして、同じように、はぶててました。小さいときの自分を見ているようで笑えてきます。自分の母も、今の奥さんのように注意してくれてたんだなぁと思いました。子育てって大変ですが、自分を振り返れるときでもありますよね。ちなみに、落ち着きがなくずっとおちゃらけている所も自分自身をみているようです(笑) これからも夫婦で協力しながら子育て頑張っていきます!!

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております(^^)/ 処分にお困りの方はお気軽にお問合せください♪→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ホワイトキャッスル戸畑701号  内装大規模リフォーム済み(^^)/

 

 

チラシが届きました(^^)/

2019/07/03

おはようございます(^^)/ 今日は水曜日で休日なんですが、打合せや査定などの予定が入っており出社しております。雨が降りそうな天気ですが、今日も一日元気を出して頑張っていきたいと思います。さて、先日、業者に印刷を依頼していた大量のチラシが届きました。弊社では、毎月、門司区の物件一覧を作成して、門司区一円に配布するようにしております。このチラシを作成するのが大変なんですよね~(^_^;) 物件の差し替えしたり、写真を入れ替えたり、コメントを変えたりと1件でも多くの反響を得るために事務スタッフと協力しながら作成しております。

 

今回も物件の量も豊富で良いチラシが出来上がったと思います。早速、折込みの手配をしてまいります。そして、折込みだけでなく、自分達でポスティングも行います。賃貸アパートやマンション、そして、市営団地や県営団地など、スタッフで手分けしてポスティングしてまいります。新聞を購読されている人が少なくなっているので、直接ポスティングして投函することも大事になってきます。地道な作業ですが、かなり大事なことです。最近はポスティングをしている不動産会社が少なくなってきましたが、だからこそ大事にするべきと私達は考えております。今月も地道に頑張ってまいります!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの処分でお困りの方はお気軽にお問合せください。弊社は空き家・古家の再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください♪→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区恒見町貸家

代位弁済後は一括返済になります(^_^;)

2019/07/01

おはようございます。最近は、晩酌のビールやハイボールを止めてノンアルコールビールに替えています。朝起きると全然胃もたれしてなくて快適に起きれます。でも、なぜでしょうか…。ノンアルコールビールなのに飲み始めたら眠くなります…。アルコール入っていないはずなんですが…。ウトウトしてくるんですよね(^_^;) 休肝日作れて気持ち良く寝れるんで一石二鳥なので嬉しいです(^^)/ 昨日は久々ビールと酎ハイで晩酌したので胃もたれしております(^_^;) さぁ、今日から7月です、頑張ってまいりましょう!!

 

今日は代位弁済後の住宅ローンの扱いについてお話ししたいと思います。代位弁済後も、月々支払っていけばよいと考えている方がいらっしゃいますが、債権者は代位弁済後は一括完済しか認めてくれません…。これまでのように月々の支払いはできなくなります。ここは、要注意です。しかし、なかなか一括完済は現実的には難しいケースがほとんどだと思います。そこで、任意売却という方法があります。そして、リースバックという方法で、これまで通り住み続けることも可能です。まずは今後の希望をお聞かせください。任意売却専門会社の私達にお任せください。しかし、任意売却には期間が限られております。早期の相談をお薦め致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業にも力を入れております。処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達でお力になれる可能性があります!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区寺内五丁目売家

不動産売却を依頼する際の見極め方

2019/06/30

おはようございます、今日で6月も終わりです。今年も半分が過ぎました(^_^;) 早いですよね~、毎月、毎年言っているような気もしますが…(^_^;) 凄い雨が降るという予報でしたが、今のところは大丈夫そうです。北九州では雨は降っておりませんが、今すぐにでも降り出しそうな天気です。今日は一日、事務所で大量の事務仕事がありますので、頑張ります!! 今日は不動産売却を検討している方に向けてアドバイスをさせていただきたいと思います。査定の際に訪問していろいろお話しを聞かせていただく中で、どこの不動産会社に任せたらいいか分からないという声をよく聞きます。

 

弊社では、その際に「不動産売却を依頼する際の業者選定チェックリスト」というものをお渡ししています。いろんな項目ごとにチェックするポイントを押さえています。いろいろあるんですが、その中に、ちゃんと定期報告をしてくれるかどうかというものがあります。専任媒介の際は2週間に1回以上の頻度で業務の処理状況を報告しなければいけません。それが全然できていない不動産会社がとても多いです。「何の連絡もない」「こちらから連絡しないと教えてくれない」等々、依頼している不動産会社に不満を持っている売主様がとても多いです。その点を見極めるひとつのポイントとしてその会社のホームページを見てください。常に更新、常に情報発信して運営している会社であれば、定期報告もしっかりしている可能性がとても高いです。なぜか?ホームページは今の時代、会社の看板でもあります。その点を意識して運営している会社は細かいところまで取り組んでいるからです。ホームページがほったからしになっている会社は、依頼した物件もほったらかしになっているかもですよ(^_^;) 不動産売却についてお悩みの方はお気軽にご相談ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております♪

 

※弊社では、空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております(^^)/ どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ビバライフ萩ヶ丘A棟201号 海が一望できます!!