おはようございます、久し振りの投稿になってしまいました(^_^;)　というのも、決済が宮崎県都城市であるため出張しておりました。今回の物件はリースバックを希望のお客様から弊社が購入させていただき、家賃をいただいておりました。約1年半前になります。私の地元も宮崎ということもあり、なんとかお力になりたいと思い、購入させていただきました。そして、9月頃に「融資を受けられそうなので買戻しをしたいんですが…」と連絡がありました。Ｍ様はいろんな金融機関をあたり、融資してくれる金融機関を見つけたようです。すぐに、その金融機関を連絡を取り合い、準備を進めてきました。未登記部分があったのでその登記に時間がかかりましたが、無事に決済の日を迎えることができました。

決済の日、Ｍ様にお会いするのも久し振りでした。お仕事も順調そうで安心しました。決済も無事に終わり、最後にＭ様から、「山田さん、これまでお世話になりました。ありがとうございました。買っていただいたのが山田さんところで本当に良かったです。感謝しております。」とお仰っていただきました。この言葉をいただき、私もとても嬉しかったです(^^)/　お力になることができて本当に良かったです。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!今回のように、リースバックから買戻しできる可能性もありますので、そのまま住み続けたいという希望をお持ちの方、まずはお気軽にご相談ください。任意売却専門の私達が精一杯サポートさせていただきます(^^)/

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

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おはようございます。良い天気ですね～、キレイな秋晴れって感じです。土曜日も弊社は元気に営業中です。不動産売却、購入でお悩みの方、住宅ローンの支払いでお悩みの方、お気軽にご相談ください。もちろん、相談はいつでもどこでも何度でも無料ですのでご安心くださいませ♪先日は、任意売却の相談で来店されたお客様(K様)との2度目の面談の日でした。1回目の面談で住宅ローンは滞納しているが、今では就職も決まり、なんとか払えていけるので、このまま住み続けていきたいという希望をお持ちでした。詳しく話を聞くと、購入した当時、なかなか見つからずようやく購入できた物件で、奥様の実家も近く、子供達も気に入っているのでなんとか住み続けたいと仰ってました。リースバックでは今以上に負担が増えるため、個人再生の住宅資金特別条項を利用してはどうだろうかと提案させていただきました。そして、詳しく話を聞くためいつもお世話になっている司法書士の先生を呼んで一緒に面談をスタートしました。

先生が個人再生をするために必要な要件等を伝えていきました。ほどほどクリアしていましたが、気になる点がひとつありました。それは、今K様が試用期間中で、試用期間が終われば契約社員になるとのことでした。個人再生の場合、裁判所から安定した収入がもとめられるため、契約社員では指摘される可能性があるとの見解でした。それは、裁判官によって見解が異なるのでやってみないと分からないとのことでした。すると、K様が「契約社員からすぐに正社員になれる可能性も高いです。会社ともそういう話になっています。」とのことでした。正社員になることができればクリアできる可能性はかなり高くなります。正社員になれることを前提に手続きを進めていくことになりました。そして、先生に引継ぎが完了しました。面談後のK様の表情はとても明るくなっていました。K様に聞いてみると、このような制度があるのは知らなかったそうです。個人再生は聞いたことあっても住宅資金特別条項なんてあまり聞きなれない言葉ですからね～。今回のK様のように「住み続けたい」という希望を叶える方法はいくつかあります。しかし、どれも期間が限られています。勇気を出してまずはお気軽にご相談ください。まずはそこからです。勇気を出してお電話くださったあなたのために私達は全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。とうとうきました、プロ野球ドラフト会議!!先日のブログでもお伝えしました今回のドラフトは注目選手が多くてとても楽しみです。毎回ドラマがあります、今回はどんなドラマがあるのでしょうか？今からワクワクしております(^^)/　さて、今日は任意売却のご相談についてお話したいと思います。弊社が加盟している全日本任意売却支援協会にお問合せがあり、福岡県のお客様だったので弊社に連絡がありました。すぐに連絡をとり来店いただきました。話を聞くと、前職を退職後なかなか再就職先が見つからず住宅ローンの滞納が始まってしまったとのことでした。そして、現在は滞納8ヶ月目ということでした。今では就職も決まり、今だったら払っていけるということでした。そして、お子様の校区のこともあり、できればこのまま住み続けたいという希望をお持ちでした。リースバックでは家賃の負担が今以上に増えてしますのでベストな解決方法ではありません。どうすればいいか…。

そこで住み続けたいという希望を叶える方法として、「個人再生」の住宅資金特別条項を利用する方法です。これは、住宅ローン以外の債務を圧縮し、住宅ローンは今までと同じように払うことによって住み続けることができるというもので裁判所を通して行う手続きになります。しかし、クリアしなければいけない条件がいくつかありますが、今回のお客様は全てクリアしていそうでした。次回、弊社がいつもお世話になっている司法書士の先生と一緒に面談することにしました。そこで詳しい話を聞いていただき、方向性を決めていくことにしました。解決方法が見つかり、お客様の顔は来店前に比べ、明るくなっていました。その表情をみるとこちらも嬉しくなりますよね。この解決方法もいつでもできるという訳ではありません。期間が限られています。なので、住宅ローンにお困りのかた、住み続けたいという希望をお持ちのかた、できるだけ早くにご相談ください。相談はいつでも無料です、私達が全力でサポートします。勇気を出してお電話ください。心よりお待ちしております。

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おはようございます、今日から10月のスタートです♪早いですね～、今年も残り3ケ月頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日はある物件の売買契約がありました。売主のK様は、転職の影響などで住宅ローンの支払いが困難になり、弊社のホームページをご覧になって問合せをいただきました。話をお聞きすると、滞納6ヶ月目でしたが、残債も少なく売却しても返済できる感じでした。まだ中学生のお子様もいるのでリースバックを希望されていました。すぐにサービサーと連絡をとり任意売却の手続きを行い、そして、投資家、投資会社をあたっていきました。そして、早期に手を挙げてくださった投資家の方と条件調整を行い、無事にまとめることができました。電話で住み続けることができることができることを伝えるとK様は喜んでおられました。

そして、先日、契約書に記名押印が終わり、いろいろお話しをしていたときに、K様が「本当は悔しいんですよね…。これまでなんとか払い続けてきて残りもう少しというところで名義が変わるのは悔しいですね…。でも、住み続けれるようになってホッとしています。」と話されました。K様の正直な気持ちだと思います。いろんな思い出もあると思います、夫婦で話し合いながらなんとか払ってきた時期もあったと思います。しかし、最後に「これから頑張っていきます。できたら買戻しも考えています。どうぞよろしくお願い致します!!」と前向きなお言葉をいただきました。私達は任意売却後からが本当のお付き合いだと思っています、精一杯のサポートをさせていただきます。一緒に頑張っていきましょう(^^)/

※弊社では、不動産売却専用サイトを作成しました。売却に関するいろんな情報満載です。どうぞご覧ください(^^)/→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→グランドパレスアクアガーデン若松1401号

おはようございます。今日は月曜日です、一週間の始まりですね～、頑張っていきましょう!!弊社は8月10日(金)～8月15日(水)までお盆休みをいただきます。16日(木)から通常営業開始致します。みなさんはお盆休みはどんな予定を立てていますか？私は、宮崎の実家に帰省します(^^)/　その前に、大分の別府杉乃井ホテルで一泊します。プールが有名みたいですね、あと、食事はバイキングらしいですよ!!普段仕事でなかなか家族孝行できていないので、今回は家族サービスに専念したいと思います(^_^;)　今、いろいろとプラン考えております!!楽しいお盆休みを過ごせるように、それまで仕事をしっかり頑張りたいと思います!!

さて、今日はリースバックについてお話ししたいと思います。任意売却のご相談を受けていて一番多い希望は「できればこのまま住み続けたい!!」です。住宅ローンは支払えなかったけど、今は落ち着いているので家賃なら払っていけるという方も多くいらっしゃいます。そして、子供の校区を変えたくない、同居している高齢の親に精神的、体力的に負担をかけたくない等々、リースバックを希望される方は様々な事情があります。解決方法のひとつであるリースバックですが、クリアしなければいけない壁がいくつかあります。支払っていける家賃なのか？不動産の状況はどうなのか？購入してくれる人がいるのかどうか？…、大きく分けてこの３つです。弊社では、多くの不動産投資会社、投資家の方々が登録してくださっています。購入を検討してくださる方は大勢いらっしゃいます。まずはご相談ください。弊社はこれまでたくさんのリースバックを成功してきました。これまで培ってきた知識と経験でサポート致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※あなたの大切な人が住宅ローンでお困りのときは、ぜひ弊社のホームページをご紹介してください。不安解消、お悩み解決の一助になるはずです。どうぞよろしくお願い致します!!→西日本任意売却サポートオフィス

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おはようございます、暑い日が続きますね～。水分補給はまめにやっていますが、それでもだるくなっちゃいますよね～、気を付けないといけませんね(^_^;)　さて、先日は、いつもお世話になっている不動産買取業者のM社長とスタッフのH君とリフォーム業者の方とこれから売出しをしていく中古マンションの現地調査を行ってきました。この物件は数年前に弊社が任意売却で預かっていた物件で、当時の売主様がリースバックを希望されており、M社長に購入していただいたという経緯でした。当時の売主様は買戻しを希望されていましたが、数日前にお電話があり、計画が変わり退去することにしたそうです。リースバックは住み続けることもでき、又、買い戻すこともでき、1ヶ月前予告で退去することも可能です。自由度の高い仕組みだと思います。

現地確認をしましたが、キレイに住まわれていたので、大規模なリフォームは必要なさそうでした。これからリフォームを行い、販売に向けて準備していきます。門司駅まで徒歩圏内の好立地ということもあり、とても利便性が良いですよ。近くにスーパー、コンビニ、商店街、バス停もあり、快適に生活できる住環境と言えると思います。陽当たりや通風も良いです(^^)/　売出し開始後は多くの反響が見込めると思います。門司区でマイホームを検討中の方はお気軽にご連絡ください(^^)/　スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業も行っております。ホームページも充実しています。ぜひご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→Buddy House長谷(貸家)

おはようございます!!今日は水曜日でお休みですが、打合せが入ってたり、事務処理が溜まっていたりで、休日出勤しております(^_^;)　今日から8月ということもあり、元気出して気持ち新たに頑張っていきたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。リースバック希望のお客様で、弊社で購入させていただき、リースバック成功となりました。買戻しを希望されているので、しっかりと買戻し特約も付けております。決済が終わり、「助かりました、ありがとうございました!!」とお言葉をいただきました。こちらも、お力になることができ、嬉しく思っております。こちらこそありがとうございました!!

近年、リースバックのご相談がとても増えてきております。先日、以前取引させてもらった同業者の営業マンから電話がありました。話を聞くと、リースバックを希望されているお客様がいて詳しく話を聞かせてほしいというものでした。そして、リースバックの仕組みや家賃の相場、注意点等お伝えさせていただきました。リースバックはクリアしなければいけない壁がいくつかあります。その中でも、家賃設定と購入価格がとても大きいです。購入する金額が高いと家賃設定ももちろん高くなります。逆に購入する金額が低いと家賃設定も低くなります。なので、住宅ローンを組んで数年の方は残債が多く残っているケースがほとんどだと思うので不向きということになります。但し、弊社ではこれまでいろんなケースのリースバックを経験してきております。解決方法、打開策のご提案は他社よりも絶対できると自負しております。どんな状況でも構いません、リースバックご希望の方はまずはお気軽に弊社にご相談ください。解決に向けて一緒に取り組んでまいりましょう(^^)/

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※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市門司区大字畑売家　　いつでも内覧可能です(^^)/

おはようございます～、暑いですね～!!私は涼しい朝のうちに少しポスティングをして出勤するのが日課になっているんですが、それでも汗ダラダラになってしまいます(^_^;)　強烈な暑さですね～!!こんな天気の中、野球をしている高校球児には尊敬です。夏の甲子園出場校がすべて揃いました。8月5日から始まります。暑さ対策をしっかりして試合に臨んでほしいと思います。今年も強豪校で有名な高校が多数出場します。面白いカードがたくさんあると思うので今から楽しみです(^^)/

さて、本日は7月末ということでバタバタされる方も多いと思いますが、弊社でも2件の決済が予定されています。その中の1件はリースバックで弊社が購入させていただきます。いろんな原因が重なり住宅ローンの支払いができなくなり、任意売却のご相談がありました。高齢の母と暮らしており、引越しで精神的にも体力的にも負担をかけたくないということで、リースバックを希望されました。住宅ローンの残債は少なく、全額完済できます。家賃は無理なく支払っていける額に設定させていただきました。そして、いずれは買戻ししていただけるように買戻し特約も付けております。リースバックすることによって、所有者ではなくなりますがこれまでと変わらず生活することができます。「このまま住み続けたい」という希望をお持ちの方にとって、リースバックは本当にベストな解決方法だと思います。但し、クリアしなければいけない壁はいくつかありますが…。リースバックについて詳しく知りたい、リースバックができるかどうか聞きたい等々、ご質問等ありましたらいつでも構いませんので弊社までお気軽にご相談ください。これまで多くのリースバックを成功している知識と経験と実績があります。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※今日のお薦め物件は、内装リフォーム＆ハウスクリーニングが済んだばかりのこちらの物件です♪→小倉南区南方一丁目売家