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お客様からお手紙が届きました(^^)/

2018/11/10

おはようございます、今日は土曜日ですね♪お休みのかたもいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンの支払いにお悩みの方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)/ さて、今日は先日取引を終えたお客様からお手紙が届いたので、ご紹介させていただきたいと思います。離婚や転職が原因で住宅ローンの支払いが難しくなり滞納が始まったY様は弊社から届いたDMをご覧になってお問合せされました。競売開始まであとわずかというところですが、すぐにサービサーと連絡をとり、任意売却の手続きを開始しました。物件は郊外にあり苦戦するかもと思っていましたが、ちょうど、その地域で探しているお客様がいらっしゃって反響をいただき、無事に成約となりました。買主様に引越代のご協力もしていただき、Y様も無事に新居に引越すことができました。

 

~誰にも相談できず、一人で悩んでいた所に、「バディ」さんを知り、まずは山田さんに全てをお話しする事で、心の安定を取り戻しました。その後は、任意売却の話を着実に進めていただき、更に引越費用まで確保して頂き、おかげで「第2のスタート」をきることができました。永年住み慣れた家を手放す時は少し寂しい気持ちもありましたが、今は気持ちも晴れやかに前向きになれています。山田さん、本当にありがとうございました。

 

お手紙をいただき、本当に嬉しかったです。この任意売却という仕事をしていて本当に良かったと思います。これからも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。住宅ローンでお悩みのかた、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。私達が全力でサポート致します。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を積極的に行っています。まずは弊社の任意売却専用サイトをご覧ください。→西日本任意売却サポートオフィス

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住み続けることができます(^^)/

2018/10/27

おはようございます。良い天気ですね~、キレイな秋晴れって感じです。土曜日も弊社は元気に営業中です。不動産売却、購入でお悩みの方、住宅ローンの支払いでお悩みの方、お気軽にご相談ください。もちろん、相談はいつでもどこでも何度でも無料ですのでご安心くださいませ♪先日は、任意売却の相談で来店されたお客様(K様)との2度目の面談の日でした。1回目の面談で住宅ローンは滞納しているが、今では就職も決まり、なんとか払えていけるので、このまま住み続けていきたいという希望をお持ちでした。詳しく話を聞くと、購入した当時、なかなか見つからずようやく購入できた物件で、奥様の実家も近く、子供達も気に入っているのでなんとか住み続けたいと仰ってました。リースバックでは今以上に負担が増えるため、個人再生の住宅資金特別条項を利用してはどうだろうかと提案させていただきました。そして、詳しく話を聞くためいつもお世話になっている司法書士の先生を呼んで一緒に面談をスタートしました。

 

先生が個人再生をするために必要な要件等を伝えていきました。ほどほどクリアしていましたが、気になる点がひとつありました。それは、今K様が試用期間中で、試用期間が終われば契約社員になるとのことでした。個人再生の場合、裁判所から安定した収入がもとめられるため、契約社員では指摘される可能性があるとの見解でした。それは、裁判官によって見解が異なるのでやってみないと分からないとのことでした。すると、K様が「契約社員からすぐに正社員になれる可能性も高いです。会社ともそういう話になっています。」とのことでした。正社員になることができればクリアできる可能性はかなり高くなります。正社員になれることを前提に手続きを進めていくことになりました。そして、先生に引継ぎが完了しました。面談後のK様の表情はとても明るくなっていました。K様に聞いてみると、このような制度があるのは知らなかったそうです。個人再生は聞いたことあっても住宅資金特別条項なんてあまり聞きなれない言葉ですからね~。今回のK様のように「住み続けたい」という希望を叶える方法はいくつかあります。しかし、どれも期間が限られています。勇気を出してまずはお気軽にご相談ください。まずはそこからです。勇気を出してお電話くださったあなたのために私達は全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します。

 

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現金決済が無事に終了できました(^^)/

2018/10/18

おはようございます。今日は任意売却物件の入札のための物件内覧会が古賀市であり、いつもお世話になっている不動産買取業者の社長と一緒に行ってきます。多くの業者が参加すると聞いています。しっかり調査して、良い数字を提示できるようにサポートできたらと思っています。さて、先日は、弊社事務所で現金決済が2件ありました。2件とも売主様は同じで、2件ともその売主様の土地に越境していた部分をその越境していた隣接地の方に購入していただきました。売主様は数ヶ月前に土地を第三者に売却したんですが、その際、測量した結果、越境している部分が判明しました。売主様も今回の買主様2名とも越境の件はご存じでしたが、かなり前からのお付き合いだったのでそこまで深く意識しておりませんでした。そして、今回、売主様から大部分が第三者に移転したので、これを機にちゃんとしておこうということで売買を行うことになりました。

 

事前に価格の調整も行い、先日の決済を迎えました。2件とも久しぶりにお会いするということもあり、手続き自体は10分程度で終了したんですが、残りの時間は終始想い出話に花を咲かせておりました(^^)/ 良いお付き合いをされていたんだろうなぁと思いました。昔話を聞いているとこちらも楽しくなりますね~。そのときの時代背景が浮かんでくるというか、古き良き時代を知ることができます♪そして、2件とも無事に決済を終了することができました。売主様、買主様、どうもありがとうございました。今回の取引のお手伝いができて嬉しく思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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勉強会参加のため大阪に行ってきました(^^)/

2018/10/11

おはようございます。2日ぶりの投稿になります。先日は、任意売却の勉強会参加のため大阪に行ってきました。年3回あり先日が今年2回目でした。全国から任意売却専門業者が集まり、任意売却市場について、又、全国であった事例に基づき、良かった点、悪かった点、改善点などを発表しながら約3時間みっちりと行います。不動産取引の仕方も全国で多少違うところもあり、とても勉強になります。任意売却市場について思うところは金融機関が待ってくれている期間が長くなったのか案件としては全国的に減ってきている傾向にあります。しかし、それに伴い、任意売却を扱う業者も減ってきたという印象があります。福岡、北九州でも任意売却を全面的にアピールして広告している不動産業者が以前に比べてかなり減りました。だからこそ、私達のような任意売却専門業者の存在が必要になってくると思っています。

 

会社設立当初から任意売却専門を掲げて早6年目!!今もぶれずに頑張っております(^_^;) それによって、任意売却専門会社として認知されてきた感はあります。これからもっともっと知識、経験、実績を積み、一人でも多くの人に知っていただくために頑張っていきたいと思います。先日の勉強会終わりに以前から仲良くさせていただいている広島の任意売却専門業者の中村さんといろいろと話す機会がありました。かなり高いレベルで頑張られていました。さすがです!!いろいろ聞かせていただき、テンションも上がり刺激をいただきました。中村さん、ありがとうございました(^^)/ 全国の不動産会社のかたと話すと視野が広がりますよね~、勉強になります。今日から気持ちを引き締め、また頑張っていきます。住宅ローンの返済でお悩みの方、任意売却専門の私達、株式会社バディにお気軽にご相談ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※弊社は任意売却専門業者として活動しています。ぜひ弊社のホームページをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→いわきマンション和布刈801号  大幅値下げしました(^^)/

本当は悔しいです…。

2018/10/01

おはようございます、今日から10月のスタートです♪早いですね~、今年も残り3ケ月頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の売買契約がありました。売主のK様は、転職の影響などで住宅ローンの支払いが困難になり、弊社のホームページをご覧になって問合せをいただきました。話をお聞きすると、滞納6ヶ月目でしたが、残債も少なく売却しても返済できる感じでした。まだ中学生のお子様もいるのでリースバックを希望されていました。すぐにサービサーと連絡をとり任意売却の手続きを行い、そして、投資家、投資会社をあたっていきました。そして、早期に手を挙げてくださった投資家の方と条件調整を行い、無事にまとめることができました。電話で住み続けることができることができることを伝えるとK様は喜んでおられました。

 

そして、先日、契約書に記名押印が終わり、いろいろお話しをしていたときに、K様が「本当は悔しいんですよね…。これまでなんとか払い続けてきて残りもう少しというところで名義が変わるのは悔しいですね…。でも、住み続けれるようになってホッとしています。」と話されました。K様の正直な気持ちだと思います。いろんな思い出もあると思います、夫婦で話し合いながらなんとか払ってきた時期もあったと思います。しかし、最後に「これから頑張っていきます。できたら買戻しも考えています。どうぞよろしくお願い致します!!」と前向きなお言葉をいただきました。私達は任意売却後からが本当のお付き合いだと思っています、精一杯のサポートをさせていただきます。一緒に頑張っていきましょう(^^)/

 

※弊社では、不動産売却専用サイトを作成しました。売却に関するいろんな情報満載です。どうぞご覧ください(^^)/→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→グランドパレスアクアガーデン若松1401号

任意売却ができる期間

2018/09/15

おはようございます、昨日はある現場の境界確認で福津市に行ってきました。確認の結果、問題なかったんですが、やはり境界は大事ですからね。いつもお世話になっている土地家屋調査士の先生にも確認できたので安心です(^^)/ これで安心して進めれそうです。坪単価の高い場所では1坪変わるだけで数百万変わってくるところもあります。なので、トラブルにならないように事前のチェックや確認は本当に大事です。これからもしっかりやっていきたいと思います。

 

今日は任意売却のできる期間についてお話ししたいと思います。競売の申立てをされた後は何もできない、入札されるのを待つしかないと思っている方も大勢いらっしゃいます。しかし、実際は違います。債権者(サービサー)にもよりますが、入札の始まる前日もしくは開札される日の前日までがタイムリミットです。その日までに、決済まで終わらせる必要があります。競売申立てされて入札が始まるまではおおよそ5~6ヶ月くらいあります。この間が勝負です。債権者(サービサー)の応諾価格次第では時間がかかることが考えられます。そして、購入希望者が現れても住宅ローンを使うお客様であれば、その手続きの日数も考えなければいけません。要するに、時間が必要とのことです。スタートが早ければ早いほど、任意売却成功、競売取下げできる可能性は高くなります。住宅ローンでお悩みのかたは、まずはご相談ください。本当に大事なところです。勇気を出してご相談くださったお客様のために私達は全力でサポートします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では新しく不動産売却専用のホームページを作成しました。ぜひご覧くださいませ♪→不動産売却専用ホームページ

※今日のお薦め物件はこちらです!!→エメラルドハイツ大里Ⅱ507号  

住宅ローンが払えなくなる原因

2018/09/13

おはようございます、今日は天気悪そうです。運転のときなどは気を付けないといけませんね(^_^;) さて、弊社は任意売却専門会社として日々取り組んでいますが、最近の相談で住宅ローンの支払いが厳しくなったというかできなくなった原因で一番多いのが「離婚」です。離婚することになり、一人の収入では払っていけない、相手が払ってくれなくなり銀行から通知がきてびっくりしている等々、よく聞きます。特に連帯債務者、連帯保証人、そして共有名義になっているときは厄介です。なぜかというと、本人だけではなく、連帯保証人等になっている方の協力が必要になってくるからです。逆に、連帯保証人、連帯債務者になっているかたからの「連帯保証人を外れたい」「連帯債務者を外れたい」という希望もよくいただきます。ただ、金融機関は必ずと言っていいほど、外すことはありません。離婚しようがしまいが金融機関にとっては関係ないからです。その際、相手に単独名義で借換えをしてもらう方法がありますが、これもやはり相手に借換えに協力してもらわないといけません。相手が協力してくれないとそもそも借換えはできません。

 

そして、相手がいなくなった、帰らなくなったというのも聞きます。この任意売却事業を始めた頃はびっくりしていましたが、今となっては、珍しいことではないんだと思っております。意外と多いですね。もしいなくなったかたが連帯保証人、連帯債務者、共有名義になっていなかったら通常の売却、そして任意売却の手続きは進めることはできますが、そうでなければ残念ながら難しいですね…。実家や共通の友人に連絡をとってみるとか、職場に聞いてみるとか何か始めないといけません。なので、そうなる前からいろいろと連絡先等を聞いておくのもよいかもしれませんね。いろんな状況でお悩みのかたは多いと思います。一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください!!弊社は土日祝日も無料相談やっております、スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

※弊社の任意売却用ホームページをご覧ください。お悩み解決、不安解消に一助になれると思います、こちらからどうぞ!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→福津市宮司五丁目売家

健康で文化的な最低限度の生活

2018/09/12

おはようございます、今日は水曜日で私はお休みの日ですが、社内勉強会と先日査定依頼のあった土地の現地確認等があり出勤しております。でも、今日は2歳の息子の保育園のお迎え当番の日なので早めに上がらせてもらいたいと思います。保育園で元気に遊んでいる息子を見るのが毎週の楽しみになっております(^^)/ 今日もはしゃぎまくっているんでしょうね(^_^;) さて、今日は、私がハマっているドラマのご紹介です。それは「健康で文化的な最低限度の生活」です。ドラマが始まる前からタイトルと内容が気になり注目していました。そのテーマが、任意売却を取り扱う私達にも縁のある「生活保護」でした。任意売却のご依頼のあるお客様からは生活保護の話が出ることも多々あります。実際に任意売却が終わり、生活保護の手続きのサポートをしたことも何度もあります。ある程度、仕組みというか内容については理解していたところはあったんですが、少しでも勉強になればと思い、第1話から見ています。

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見た感想ですが、私としてはとても良かったです。ドラマなのでおもしろおかしくしている場面ももちろんありましたが、生活保護を受ける側、生活保護の申請を認める役所側の両方の立場をみることができました。生活保護を必要としている人は大勢いらっしゃいます。いろんな事情で働くことができない、生活ができないという人には本当に大事な制度です。しかし、メディアでも取り上げられことがあるように全国で不正受給等が問題になっています。本当に許せません。生活保護は本当に必要な人にこそ使われるべきだと思います。これからも生活保護が本当に必要な人に利用してもらい、再出発、再スタートの原動力になってほしいと思います。来週が最終回ですが、今から楽しみにしています。このドラマではとても勉強になりました。そして、主役の吉岡里帆さんってやっぱり可愛いですね~♪

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※弊社では、不動産売却用のホームページを作成しました(^^)/ ぜひご覧くださいませ♪→不動産売却用ホームページ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リヴィエール小倉東4階部分  

 

新しいコーナーを追加しました(^^)/

2018/09/11

おはようございます、TVでは先日ブログにも書いた大坂なおみ選手の話題で持ち切りですね。若干20歳であの快挙、素晴らしいです。あのブーイングでの中、自分を見失わずに自分のプレーに集中するあの姿、尊敬します。私だったら逃げ出しているでしょうね(^_^;) やはり、メンタル面の向上が今回の躍進につながっていますね。今回の大坂選手から多くのことを学ばせていただいたような気がします。本当に良い試合でした。そして、負けたウィリアムズ選手も試合中は残念な行為もありましたが、試合後のインタビューでは、大坂選手に心から敬意を払い、讃えていました。やっぱり女王ですね、その辺はさすがです。スポーツの素晴らしさを実感しました。これからも良いプレーを期待しています(^^)/ 頑張ってください!!

 

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さて、今回弊社では任意売却用ホームページで新しいバナーを掲載しました。題名は、「任意売却後の安心アフターフォロー」です。私達は任意売却のお手伝いをさせていただき、それで終わりとは考えておりません。任意売却が終わった後からが本当のお付き合いが始まると考えています。次の住まいのこと、今後の残債の支払いのこと、今後の生活設計のこと等々、任意売却が終わった後も、不安になるかたもいらっしゃると思います。私達は、しっかりとしたサポート体制を整えています、ご安心ください(^^)/ 弁護士、司法書士、税理士など各分野の専門家とも協力体制をとっております、そして、みんなであなたのこれからの生活をサポートします。私達はあなたの再出発を心から応援しています。任意売却も任意売却後も私達にお気軽にご相談ください(^^)/

※こちらが新しいバナーです♪ぜひご覧くださいませ(^^)/→「任意売却後の安心アフターフォロー」

※今日のお薦め物件はこちらです♪→福津市宮司五丁目売家

住宅ローンのお悩みは任意売却で解決できます(^^)/

2018/09/03

おはようございます。今日は月曜日、一週間のスタートです。今週も気合入れて頑張っていきましょう!!弊社は、住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力をいれております。住宅ローンを滞納してしまうと、競売しかないと思っているかたが多いんですが、「任意売却」という解決方法があります。この「任意売却」は、債権者であるサービサー等の合意をとり、住宅ローンの残債以下でも売却できるという方法です。つまり、完済できなくても売却できるんです。そして、通常売却時に発生する仲介手数料、抵当権抹消費用等も売却代金から配分してもらえます。そして、マンションであれば管理費等の滞納分、税金の未納があればその未納分まで売却代金から配分できます。このように、競売と比べてメリットがあるのはお分かりいただけると思います。

 

しかし、必ず成功できるとは限りません。期間が限られています。その期間内に、債権者などの関係者との調整を行い、買主をみつけ、決済までする必要があります。なので、最初の相談が早ければ早いほど、成功する可能性は高くなります。まずはどんな状況でも構いませんのでご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。「無理だ」と諦めずに、まずは一歩踏み出してみましょう。弊社ではこれまで多くの任意売却を経験してきました。他社よりも知識、経験、実績は多いと自負しております。勇気を出してお電話くださったあなたのために私達は全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します。

 

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