‘任意売却’ タグのついている投稿

離婚が原因での任意売却

2019/01/15

おはようございます。3連休も終わりましたね、弊社は3連休はしっかり営業しておりました。今日も元気に頑張ってまいります。さて、今日は離婚が原因での任意売却についてお話ししたいと思います。現在、3組に1組が離婚しているというデータがあります。弊社に住宅ローンの相談に来られるお客様の中でも離婚が原因のかたがとても多いです。離婚に伴う住宅ローンの相談では、いろんなケースがあります。離婚するので連帯債務者、連帯保証人を外れたい、離婚した元夫が住宅ローンを払うようになっていたが最近払っておらず金融機関から通知が届いた、売却したいが共有名義になっていて相手が協力してくれそうにない等々…。

 

離婚が原因で相談に来られるお客様の多くは共有名義になっている方が多いです。次に、連帯債務、連帯保証人のケースですね。どちらにしても、任意売却には相手の協力が必要になります。なかなか本人同士では話ができなかったりしづらかったりしますよね。その際、私達任意売却の専門家が間に入り、お互いの話や希望を聞きながら進めてまいります。第三者が間に入ることによりまとまりやすくなることも多々あります。しかし、相手の連絡先等が分からなければそれも難しくなります。離婚して年数が経過している場合は特に相手の居場所や連絡先を知らないということも多いですよね。しかし、共有名義、連帯保証人、連帯債務者になっている場合は気を付けてください。「相手が払っていく」と約束したとしても将来的には何があるか分かりません。そのような約束を交わしたとしても住宅ローンの金融機関には関係ありません。お互いに支払いの請求があります。お気を付けください。離婚が原因で住宅ローンの返済にお困りのかた、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では任意売却専用サイトを運営しております。そこで、離婚のコーナーもあるのでぜひご覧ください。→離婚が原因での任意売却

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →門司区西新町一丁目売家  オール電化&太陽光システム完備

個人再生について

2018/12/16

おはようございます。今日は、個人再生についてお話ししたいと思います。個人再生とは、債務を返済できなくなる前に、弁済計画を立てて裁判所に申し立てることによって債務を圧縮する手続きのことです。個人事業主やサラリーマンなどの個人債務者を対象とする制度で、自己破産することなく債務を整理することができます。つまり、借金を大幅に減額し原則3年(最長5年まで伸長可)で返済する手続きです。ここで、自己破産との違いをまとめてみたのでご参考ください。

①個人再生は返済することが前提の手続きになりますが、自己破産の場合は、免責(借金を免除してもらうこと)されれば返済不要です。

②個人再生は免責不許可事由があっても問題はありませんが、自己破産の場合は、免責されない場合もあります。

③個人再生はマイホームを手放さずに済む可能性がありますが、自己破産の場合は、持ち家は必ず手放すことになります。

 

③を詳しく説明します。住宅を保持するために、住宅ローンだけを減額せずに支払っていく計画を、住宅資金特別条項といいます。任意売却の相談を受けると、多くの方が「そのまま住み続けたい」というご希望をお持ちです。そのご希望を叶えるひとつの方法が、この住宅資金特別条項です。弊社でもこれまで多くの方のマイホームをこの制度で守ってきました。他の債務の支払いが多くて住宅ローンの支払いが厳しくなってきたという方、まずはお気軽にご相談ください。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です。あなたからのお電話、心よりお待ちしております。

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いません、お気軽にご相談ください。弊社は任意売却の専門業者です。お任せください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→グリーンコーポ藤松201号  平成30年12月中旬ハウスクリーニング済み(^^)/

任意売却の流れについて

2018/12/06

おはようございます。今日は「任意売却の流れ」についてご説明させていただきたいと思います。

①まずは当社にご相談…お客様のお話を伺った上で、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来についての展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査、交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣の相場や蓄積されたデータ、取引事例をもとに価格調査を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉、調整…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。クレジット会社やサラ金との債務減額交渉等については、親身になって話を聞いてくださる信頼できる弁護士の先生をご紹介することもできます。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート!!…新たな生活のスタートです。新居の手配のお手伝いもさせていただきます。

 

このような流れで任意売却は進んでまいります。分からない点、不安な点がある際は、いつでもお気軽にお問合せください。任意売却のプロが親身になってサポート、アドバイス、ご提案させていただきます。私達にお任せください♪

 

※弊社では住宅ローンの支払いにお困りのかたのサポート事業を行っております。弊社の任意売却用サイトをぜひご覧ください。不安解消、お悩み解決の一助になるはずです。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンライフ大里602号  内装大規模リフォーム済み&ルーフバルコニー付き♪

任意売却後の残債について

2018/11/29

おはようございます。今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。任意売却のご相談をいただく際、多くの方から「任意売却後の残債はどうなるんですか?」と質問をいただきます。やはり心配だと思います。残債については大きく分けて2通りです。

①サービサー(債権回収専門会社)等と話し合い、払える範囲で払っていく。(例:月々1万円ずつ払っていく)

…任意売却後の残債については、担保のない債権(=不良債権)ですので、サービサー側にとっては、自己破産等の法的手続きをされて回収が0円になってしまうよりは少額でも回収できたほうがメリットはあるので、話し合いには応じてくれやすいケースが多いです。但し、いろんなサービサーがいて対応の仕方もケースバイケースなのでご注意ください。

 

②自己破産

…自己破産をすると残債の支払いは0になります。しかし、自己破産はメリットもあれば当然デメリットもあります。自己破産をした方がよいのかどうかまずは、ご自身の状況をしっかり把握してみましょう。急いで自己破産をする必要はありません。「最終手段」として考えてみてはいかがですか?

又、「自己破産=悪いこと」と思われている方がいらっしゃいますが、自己破産は国がちゃんと法律で定めている救済制度です。利用することによって今後の生活が良くなり、気持ちも前向きになるのであれば検討する価値は十分あると思います。

 

今回は残債についてのお話ですがいかがでしたでしょうか?ご不明な点、不安な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。毎週末には「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しています。要予約です。まだ空きはございますのでお気軽にお問合せください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→苅田町若久町三丁目売家

任意売却について

2018/11/22

おはようございます。11月も終わりますね~、早いです(^_^;) 今年も残りわずかです、気合い入れて頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業をメインで取り組んでおります。任意売却とは住宅ローンにお困りの方が滞納が続き競売になってしまう前に金融機関等の債権者の合意をとり事前に売却をするというものです。競売と比較したときに、債権者、債務者ともにメリットのある解決方法になります。開業以来、任意売却に取り組み続け、これまで多くのかたを競売から救済してきました。多くの方に喜ばれてきました。これからも知識と経験を積み、レベルアップ、スキルアップに努め、一人でも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。

 

任意売却はまずは相談から始まります。これまでの経緯や今後について話を聞いていきますが、その中で、ご希望を聞かせていただきます。今後どのようにしたいのか、どのような解決を望んでいるのかを聞かせていただきます。その希望によって解決方法も違ってきます。ご希望の中で最も多いのが「住み続けたい」です。子供の校区の関係で、高齢の両親と同居しているので、等々、いろんな事情があります。住み続けるのは無理だと思っている方が多いんですが、可能性はあるんです。条件さえ揃えば住み続けることはできます。弊社もこれまで多くの「住み続けたい」という希望を叶えてきました。それには、やはり早期の相談が不可欠です。住宅ローンにお困りの方、住み続けたい方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

 

※弊社の任意売却用サイトです。ぜひご覧ください。質、量ともに自信を持っております。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→いわきマンション和布刈801号 値下げしましたよ(^^)/

お客様からお手紙が届きました(^^)/

2018/11/10

おはようございます、今日は土曜日ですね♪お休みのかたもいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンの支払いにお悩みの方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)/ さて、今日は先日取引を終えたお客様からお手紙が届いたので、ご紹介させていただきたいと思います。離婚や転職が原因で住宅ローンの支払いが難しくなり滞納が始まったY様は弊社から届いたDMをご覧になってお問合せされました。競売開始まであとわずかというところですが、すぐにサービサーと連絡をとり、任意売却の手続きを開始しました。物件は郊外にあり苦戦するかもと思っていましたが、ちょうど、その地域で探しているお客様がいらっしゃって反響をいただき、無事に成約となりました。買主様に引越代のご協力もしていただき、Y様も無事に新居に引越すことができました。

 

~誰にも相談できず、一人で悩んでいた所に、「バディ」さんを知り、まずは山田さんに全てをお話しする事で、心の安定を取り戻しました。その後は、任意売却の話を着実に進めていただき、更に引越費用まで確保して頂き、おかげで「第2のスタート」をきることができました。永年住み慣れた家を手放す時は少し寂しい気持ちもありましたが、今は気持ちも晴れやかに前向きになれています。山田さん、本当にありがとうございました。

 

お手紙をいただき、本当に嬉しかったです。この任意売却という仕事をしていて本当に良かったと思います。これからも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。住宅ローンでお悩みのかた、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。私達が全力でサポート致します。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を積極的に行っています。まずは弊社の任意売却専用サイトをご覧ください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→小倉南区上貫一丁目売家

住み続けることができます(^^)/

2018/10/27

おはようございます。良い天気ですね~、キレイな秋晴れって感じです。土曜日も弊社は元気に営業中です。不動産売却、購入でお悩みの方、住宅ローンの支払いでお悩みの方、お気軽にご相談ください。もちろん、相談はいつでもどこでも何度でも無料ですのでご安心くださいませ♪先日は、任意売却の相談で来店されたお客様(K様)との2度目の面談の日でした。1回目の面談で住宅ローンは滞納しているが、今では就職も決まり、なんとか払えていけるので、このまま住み続けていきたいという希望をお持ちでした。詳しく話を聞くと、購入した当時、なかなか見つからずようやく購入できた物件で、奥様の実家も近く、子供達も気に入っているのでなんとか住み続けたいと仰ってました。リースバックでは今以上に負担が増えるため、個人再生の住宅資金特別条項を利用してはどうだろうかと提案させていただきました。そして、詳しく話を聞くためいつもお世話になっている司法書士の先生を呼んで一緒に面談をスタートしました。

 

先生が個人再生をするために必要な要件等を伝えていきました。ほどほどクリアしていましたが、気になる点がひとつありました。それは、今K様が試用期間中で、試用期間が終われば契約社員になるとのことでした。個人再生の場合、裁判所から安定した収入がもとめられるため、契約社員では指摘される可能性があるとの見解でした。それは、裁判官によって見解が異なるのでやってみないと分からないとのことでした。すると、K様が「契約社員からすぐに正社員になれる可能性も高いです。会社ともそういう話になっています。」とのことでした。正社員になることができればクリアできる可能性はかなり高くなります。正社員になれることを前提に手続きを進めていくことになりました。そして、先生に引継ぎが完了しました。面談後のK様の表情はとても明るくなっていました。K様に聞いてみると、このような制度があるのは知らなかったそうです。個人再生は聞いたことあっても住宅資金特別条項なんてあまり聞きなれない言葉ですからね~。今回のK様のように「住み続けたい」という希望を叶える方法はいくつかあります。しかし、どれも期間が限られています。勇気を出してまずはお気軽にご相談ください。まずはそこからです。勇気を出してお電話くださったあなたのために私達は全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社は住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れています。ぜひ弊社のホームページをご覧ください。住宅ローン返済、任意売却について詳しく説明させていただいております。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→八幡東区枝光五丁目売家  水廻りリフォームしています(^^)/

現金決済が無事に終了できました(^^)/

2018/10/18

おはようございます。今日は任意売却物件の入札のための物件内覧会が古賀市であり、いつもお世話になっている不動産買取業者の社長と一緒に行ってきます。多くの業者が参加すると聞いています。しっかり調査して、良い数字を提示できるようにサポートできたらと思っています。さて、先日は、弊社事務所で現金決済が2件ありました。2件とも売主様は同じで、2件ともその売主様の土地に越境していた部分をその越境していた隣接地の方に購入していただきました。売主様は数ヶ月前に土地を第三者に売却したんですが、その際、測量した結果、越境している部分が判明しました。売主様も今回の買主様2名とも越境の件はご存じでしたが、かなり前からのお付き合いだったのでそこまで深く意識しておりませんでした。そして、今回、売主様から大部分が第三者に移転したので、これを機にちゃんとしておこうということで売買を行うことになりました。

 

事前に価格の調整も行い、先日の決済を迎えました。2件とも久しぶりにお会いするということもあり、手続き自体は10分程度で終了したんですが、残りの時間は終始想い出話に花を咲かせておりました(^^)/ 良いお付き合いをされていたんだろうなぁと思いました。昔話を聞いているとこちらも楽しくなりますね~。そのときの時代背景が浮かんでくるというか、古き良き時代を知ることができます♪そして、2件とも無事に決済を終了することができました。売主様、買主様、どうもありがとうございました。今回の取引のお手伝いができて嬉しく思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では新しく不動産売却専用サイトを作成しました。いろんな情報が満載です♪不動産売却を検討中のかた、ぜひご参考ください♪→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→田川市大字弓削田売家 広大な土地が魅力です♪なんと約200坪超え!!

 

 

勉強会参加のため大阪に行ってきました(^^)/

2018/10/11

おはようございます。2日ぶりの投稿になります。先日は、任意売却の勉強会参加のため大阪に行ってきました。年3回あり先日が今年2回目でした。全国から任意売却専門業者が集まり、任意売却市場について、又、全国であった事例に基づき、良かった点、悪かった点、改善点などを発表しながら約3時間みっちりと行います。不動産取引の仕方も全国で多少違うところもあり、とても勉強になります。任意売却市場について思うところは金融機関が待ってくれている期間が長くなったのか案件としては全国的に減ってきている傾向にあります。しかし、それに伴い、任意売却を扱う業者も減ってきたという印象があります。福岡、北九州でも任意売却を全面的にアピールして広告している不動産業者が以前に比べてかなり減りました。だからこそ、私達のような任意売却専門業者の存在が必要になってくると思っています。

 

会社設立当初から任意売却専門を掲げて早6年目!!今もぶれずに頑張っております(^_^;) それによって、任意売却専門会社として認知されてきた感はあります。これからもっともっと知識、経験、実績を積み、一人でも多くの人に知っていただくために頑張っていきたいと思います。先日の勉強会終わりに以前から仲良くさせていただいている広島の任意売却専門業者の中村さんといろいろと話す機会がありました。かなり高いレベルで頑張られていました。さすがです!!いろいろ聞かせていただき、テンションも上がり刺激をいただきました。中村さん、ありがとうございました(^^)/ 全国の不動産会社のかたと話すと視野が広がりますよね~、勉強になります。今日から気持ちを引き締め、また頑張っていきます。住宅ローンの返済でお悩みの方、任意売却専門の私達、株式会社バディにお気軽にご相談ください(^^)/ スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※弊社は任意売却専門業者として活動しています。ぜひ弊社のホームページをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→いわきマンション和布刈801号  大幅値下げしました(^^)/

本当は悔しいです…。

2018/10/01

おはようございます、今日から10月のスタートです♪早いですね~、今年も残り3ケ月頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の売買契約がありました。売主のK様は、転職の影響などで住宅ローンの支払いが困難になり、弊社のホームページをご覧になって問合せをいただきました。話をお聞きすると、滞納6ヶ月目でしたが、残債も少なく売却しても返済できる感じでした。まだ中学生のお子様もいるのでリースバックを希望されていました。すぐにサービサーと連絡をとり任意売却の手続きを行い、そして、投資家、投資会社をあたっていきました。そして、早期に手を挙げてくださった投資家の方と条件調整を行い、無事にまとめることができました。電話で住み続けることができることができることを伝えるとK様は喜んでおられました。

 

そして、先日、契約書に記名押印が終わり、いろいろお話しをしていたときに、K様が「本当は悔しいんですよね…。これまでなんとか払い続けてきて残りもう少しというところで名義が変わるのは悔しいですね…。でも、住み続けれるようになってホッとしています。」と話されました。K様の正直な気持ちだと思います。いろんな思い出もあると思います、夫婦で話し合いながらなんとか払ってきた時期もあったと思います。しかし、最後に「これから頑張っていきます。できたら買戻しも考えています。どうぞよろしくお願い致します!!」と前向きなお言葉をいただきました。私達は任意売却後からが本当のお付き合いだと思っています、精一杯のサポートをさせていただきます。一緒に頑張っていきましょう(^^)/

 

※弊社では、不動産売却専用サイトを作成しました。売却に関するいろんな情報満載です。どうぞご覧ください(^^)/→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→グランドパレスアクアガーデン若松1401号