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任意売却の説明の仕方

2019/04/17

おはようございます。今日は水曜日ですが休日出勤しております。中古マンションの査定、リフォーム後のチェック、任意売却の相談等々、今日もいろいろと予定が入っているので気合い入れて頑張っていきたいと思います。今日は任意売却についてお客様に説明するときに気を付けていることをお話ししたいと思います。任意売却とは住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関などの債権者の同意をとって、相場価格で売却することです。残債が売却代金より上回っていても売却することができます。売却の際は通常の売却と同じような売却になります。しかし、通常の売却と違い、難しい専門用語がたくさんあります。期限の利益の喪失、代位弁済、債権者、配当要求公告、遅延損害金などなど…、普段なかなか聞き慣れない言葉が多いです(-_-;)

 

なので、金融機関や裁判所から届く書類はこの難しい言葉がたくさん出てくるので、かなり不安になると思います。弊社に相談に来られるお客様も初回の面談の際はとても不安げな表情をされています。弊社では、この難しい言葉を普段聞き慣れている言葉に置き換えて説明するように心がけています。不安というのは、「分からない」という気持ちからきていると思います。分からないから不安になるんですよね。なので、安心してもらえるように丁寧な説明を意識しています。これには、ゴールはないと思うので、常により良い説明方法を模索しながら取り組んでいきたいと思います。任意売却、本当に奥が深いです。毎日が勉強です(^^)/

 

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任意売却の相談先

2019/03/03

おはようございます、今日は雨ですね…(^_^;) 雨の日って花粉飛ぶんですかね(^_^;)???飛ばないような気がするんですが、現時点で鼻がムズムズしてきました…。新たにいただいた薬を飲んだので早く効き目が出ることを祈っております。 ちなみに今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入、住宅ローン返済にお困りの方、空き家・古家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

さて、今日は任意売却の相談先についてお話ししたいと思います。住宅ローン返済の相談ってなかなか相談しづらい内容ですよね。そして、どこに相談したらいいかも分からなかったりすると思います。銀行に相談したら怒られそうだし…、弁護士事務所は固くて行きづらいし…、不動産会社に行っても不動産の相談ではないので冷たくされそうだし…等々いろいろ考えてしまいますよね(^_^;) 答えとしては、任意売却を専門にしている不動産会社を探して相談してみるのが最適です。任意売却専門の不動産会社は少ないですが、必ずいます。そこにまずは相談されてみてください。実際にその段階では依頼する必要はありませんので軽い気持ちで相談されてください。すると、任意売却専門会社はこれまでの経験や知識からいろんなアドバイスやご提案をしてくれます。初めて聞くこともあると思います。そして、話を聞いてもらうだけでも安心する部分は必ずあります。弊社も無料相談を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。弊社は開業以来、任意売却専門の不動産会社として取り組んできており、知識、経験、実績では負けません!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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急に連絡がとれなくなった場合…

2019/02/15

おはようございます。おかげさまで続々と新物件が入ってきております(^^)/ ご依頼いただいた売主様、本当にありがとうございます!!早期成約を目指し、精一杯頑張ってまいります。今後ともどうぞよろしくお願い致します。さて、今日は任意売却についてたまにあることをお伝えしたいと思います。任意売却のお問合せ後、まずは面談をさせていただきます。これまでの経緯、今後の希望などなど聞かせていただきます。そして、それを叶えるためのご提案だったり、任意売却についての流れ等を詳細にお伝えします。そして、任意売却で進めることになりましたら、その手続きに向けてスタートします。債権者との調整や販売活動を行います。そして、お客様にも案内の際には協力をしてもらう必要があるので連絡をとったり、途中報告を行ったりしますが、急に連絡がとれなくなることがたまにあります。電話、メール、ショートメール、郵送、訪問…様々な方法で連絡をとろうとしてもつながりません。その間にいくつもチャンスを逃してしまいます…。

 

やっと連絡がとれ、「どうしたんですか?」と聞くと、「無理だと思って諦めてました…」という答えが多いです。諦めるのは簡単です。ただ、チャンスがある以上はやってみるべきだと私は思います。私達も問題解決のために全力を尽くします。先日も弁護士の先生と同席の面談を予定していたんですが、急に連絡がとれなくなり、弁護士の先生に謝り、キャンセルさせていただきました。これまでも連絡がとれなくなったお客様の物件のほとんどがそのまま競売になっています。「任意売却で解決できた可能性が高いのに…」と思ってしまいます。諦めそうになる気持ちは分かります、しかし、一人ではありません。私達がいます、一緒に解決に向けて協力しながら取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。全力を尽くします。→西日本任意売却サポートオフィス

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任意売却研修in大阪

2019/02/07

おはようございます。先日は任意売却セミナーのため、大阪に行ってきました。西日本を中心に全国の任意売却業者が集まっておりました。今回は、フラット35の説明、瑕疵保険の説明、そして、全国で行われた任意売却の事例を基に解説がありました。実際に対応された業者さんに、苦労されたことやどういうふうに問題をクリアにしていったのか等々聞けることができて本当に参考になりました。「なるほど~、このやり方は良いなぁ~!!」と思う点も多々ありました、早速活かしていきたいと思います。全国の任意売却業者の方々が集まると、やはり刺激をいただきますよね~(^^)/ もっと頑張らなければと気合が入ります!!

 

往復の新幹線では、読書をしておりました。2冊読むことができ充実した時間を過ごすことができました。今年に入って6冊読んでおります。今年は年間100冊を目標にしております。やはり読書は良いですね~、本当に勉強になります。学生の頃は漫画ばっかりで本なんか全然読んでいませんでした。今となってはもったいなかったなぁとは思いますが、これからどんどん読んでいきたいと思います。今回読んだのは、幻冬舎編集者、箕輪厚介さんの「死ぬこと以外かすり傷」という本です。既に10万部突破しているそうです。TVで見かけたこともある人も多いと思います。この本ではビックリの連続でした。常識を覆させられたような感じです。ぜひ読んでください(^^)/ お薦めの一冊です!!

 

※弊社では任意売却事業に力を入れております。「滞納するかも…」「滞納中…」「競売申立てされている…」等々どんな状況でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

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任意売却のセミナーに参加してきます(^^)/

2019/02/06

おはようございます。今日は水曜日なので本当は休日ですが、大坂で任意売却のセミナーがあるので参加してきます。このセミナーは定期的にあるんですが、全国から任意売却専門会社が集まり、とても刺激をいただきます。レベル、スキルの高いお話や事例を聞かせていただけるのでとても勉強になります。今日も楽しみにしております。新幹線移動ですが、この時間も有意義に利用したいと思います。読みたい本も溜まっているので…(^_^;) 年々、任意売却を行っている業者が減ってきているように感じます。数年前は、相談者様からお問合せをいただきご自宅に伺うとたくさんの会社からDMが届いていましたが、現在は2~3社程度です。それも、A4の紙1枚だけの会社もあります。

弊社には他の会社から任意売却の案件をご紹介していただくことも多々あります。「なぜ御社でされないんですか?」と聞くと、「よく分からないから」「面倒臭そう…」「大変そうだから…」という答えが返ってきました。任意売却はいろいろと手続きや調整が大変なことも当然あります。しかし、それ以上に社会貢献度の高い業務だと私は思っております。私達がお手伝いすることによって、競売を避けることができ、良い形で再スタートできる、再出発できるならば、本当に嬉しいことです。いろんな事情で住宅ローンの支払いにお困りのかたはたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの方の再出発のお手伝いができるように、これからも任意売却専門会社として社会貢献に努めたいと思います。頑張ります(^^)/

 

※弊社では任意売却事業に力を入れています。まずは弊社のHPをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

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離婚が原因での任意売却

2019/01/15

おはようございます。3連休も終わりましたね、弊社は3連休はしっかり営業しておりました。今日も元気に頑張ってまいります。さて、今日は離婚が原因での任意売却についてお話ししたいと思います。現在、3組に1組が離婚しているというデータがあります。弊社に住宅ローンの相談に来られるお客様の中でも離婚が原因のかたがとても多いです。離婚に伴う住宅ローンの相談では、いろんなケースがあります。離婚するので連帯債務者、連帯保証人を外れたい、離婚した元夫が住宅ローンを払うようになっていたが最近払っておらず金融機関から通知が届いた、売却したいが共有名義になっていて相手が協力してくれそうにない等々…。

 

離婚が原因で相談に来られるお客様の多くは共有名義になっている方が多いです。次に、連帯債務、連帯保証人のケースですね。どちらにしても、任意売却には相手の協力が必要になります。なかなか本人同士では話ができなかったりしづらかったりしますよね。その際、私達任意売却の専門家が間に入り、お互いの話や希望を聞きながら進めてまいります。第三者が間に入ることによりまとまりやすくなることも多々あります。しかし、相手の連絡先等が分からなければそれも難しくなります。離婚して年数が経過している場合は特に相手の居場所や連絡先を知らないということも多いですよね。しかし、共有名義、連帯保証人、連帯債務者になっている場合は気を付けてください。「相手が払っていく」と約束したとしても将来的には何があるか分かりません。そのような約束を交わしたとしても住宅ローンの金融機関には関係ありません。お互いに支払いの請求があります。お気を付けください。離婚が原因で住宅ローンの返済にお困りのかた、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社では任意売却専用サイトを運営しております。そこで、離婚のコーナーもあるのでぜひご覧ください。→離婚が原因での任意売却

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →門司区西新町一丁目売家  オール電化&太陽光システム完備

個人再生について

2018/12/16

おはようございます。今日は、個人再生についてお話ししたいと思います。個人再生とは、債務を返済できなくなる前に、弁済計画を立てて裁判所に申し立てることによって債務を圧縮する手続きのことです。個人事業主やサラリーマンなどの個人債務者を対象とする制度で、自己破産することなく債務を整理することができます。つまり、借金を大幅に減額し原則3年(最長5年まで伸長可)で返済する手続きです。ここで、自己破産との違いをまとめてみたのでご参考ください。

①個人再生は返済することが前提の手続きになりますが、自己破産の場合は、免責(借金を免除してもらうこと)されれば返済不要です。

②個人再生は免責不許可事由があっても問題はありませんが、自己破産の場合は、免責されない場合もあります。

③個人再生はマイホームを手放さずに済む可能性がありますが、自己破産の場合は、持ち家は必ず手放すことになります。

 

③を詳しく説明します。住宅を保持するために、住宅ローンだけを減額せずに支払っていく計画を、住宅資金特別条項といいます。任意売却の相談を受けると、多くの方が「そのまま住み続けたい」というご希望をお持ちです。そのご希望を叶えるひとつの方法が、この住宅資金特別条項です。弊社でもこれまで多くの方のマイホームをこの制度で守ってきました。他の債務の支払いが多くて住宅ローンの支払いが厳しくなってきたという方、まずはお気軽にご相談ください。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です。あなたからのお電話、心よりお待ちしております。

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いません、お気軽にご相談ください。弊社は任意売却の専門業者です。お任せください!!→西日本任意売却サポートオフィス

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任意売却の流れについて

2018/12/06

おはようございます。今日は「任意売却の流れ」についてご説明させていただきたいと思います。

①まずは当社にご相談…お客様のお話を伺った上で、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来についての展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査、交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣の相場や蓄積されたデータ、取引事例をもとに価格調査を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉、調整…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。クレジット会社やサラ金との債務減額交渉等については、親身になって話を聞いてくださる信頼できる弁護士の先生をご紹介することもできます。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート!!…新たな生活のスタートです。新居の手配のお手伝いもさせていただきます。

 

このような流れで任意売却は進んでまいります。分からない点、不安な点がある際は、いつでもお気軽にお問合せください。任意売却のプロが親身になってサポート、アドバイス、ご提案させていただきます。私達にお任せください♪

 

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任意売却後の残債について

2018/11/29

おはようございます。今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。任意売却のご相談をいただく際、多くの方から「任意売却後の残債はどうなるんですか?」と質問をいただきます。やはり心配だと思います。残債については大きく分けて2通りです。

①サービサー(債権回収専門会社)等と話し合い、払える範囲で払っていく。(例:月々1万円ずつ払っていく)

…任意売却後の残債については、担保のない債権(=不良債権)ですので、サービサー側にとっては、自己破産等の法的手続きをされて回収が0円になってしまうよりは少額でも回収できたほうがメリットはあるので、話し合いには応じてくれやすいケースが多いです。但し、いろんなサービサーがいて対応の仕方もケースバイケースなのでご注意ください。

 

②自己破産

…自己破産をすると残債の支払いは0になります。しかし、自己破産はメリットもあれば当然デメリットもあります。自己破産をした方がよいのかどうかまずは、ご自身の状況をしっかり把握してみましょう。急いで自己破産をする必要はありません。「最終手段」として考えてみてはいかがですか?

又、「自己破産=悪いこと」と思われている方がいらっしゃいますが、自己破産は国がちゃんと法律で定めている救済制度です。利用することによって今後の生活が良くなり、気持ちも前向きになるのであれば検討する価値は十分あると思います。

 

今回は残債についてのお話ですがいかがでしたでしょうか?ご不明な点、不安な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。毎週末には「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しています。要予約です。まだ空きはございますのでお気軽にお問合せください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→苅田町若久町三丁目売家

任意売却について

2018/11/22

おはようございます。11月も終わりますね~、早いです(^_^;) 今年も残りわずかです、気合い入れて頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業をメインで取り組んでおります。任意売却とは住宅ローンにお困りの方が滞納が続き競売になってしまう前に金融機関等の債権者の合意をとり事前に売却をするというものです。競売と比較したときに、債権者、債務者ともにメリットのある解決方法になります。開業以来、任意売却に取り組み続け、これまで多くのかたを競売から救済してきました。多くの方に喜ばれてきました。これからも知識と経験を積み、レベルアップ、スキルアップに努め、一人でも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。

 

任意売却はまずは相談から始まります。これまでの経緯や今後について話を聞いていきますが、その中で、ご希望を聞かせていただきます。今後どのようにしたいのか、どのような解決を望んでいるのかを聞かせていただきます。その希望によって解決方法も違ってきます。ご希望の中で最も多いのが「住み続けたい」です。子供の校区の関係で、高齢の両親と同居しているので、等々、いろんな事情があります。住み続けるのは無理だと思っている方が多いんですが、可能性はあるんです。条件さえ揃えば住み続けることはできます。弊社もこれまで多くの「住み続けたい」という希望を叶えてきました。それには、やはり早期の相談が不可欠です。住宅ローンにお困りの方、住み続けたい方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

 

※弊社の任意売却用サイトです。ぜひご覧ください。質、量ともに自信を持っております。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

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