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代位弁済後は一括返済になります(^_^;)

2019/07/01

おはようございます。最近は、晩酌のビールやハイボールを止めてノンアルコールビールに替えています。朝起きると全然胃もたれしてなくて快適に起きれます。でも、なぜでしょうか…。ノンアルコールビールなのに飲み始めたら眠くなります…。アルコール入っていないはずなんですが…。ウトウトしてくるんですよね(^_^;) 休肝日作れて気持ち良く寝れるんで一石二鳥なので嬉しいです(^^)/ 昨日は久々ビールと酎ハイで晩酌したので胃もたれしております(^_^;) さぁ、今日から7月です、頑張ってまいりましょう!!

 

今日は代位弁済後の住宅ローンの扱いについてお話ししたいと思います。代位弁済後も、月々支払っていけばよいと考えている方がいらっしゃいますが、債権者は代位弁済後は一括完済しか認めてくれません…。これまでのように月々の支払いはできなくなります。ここは、要注意です。しかし、なかなか一括完済は現実的には難しいケースがほとんどだと思います。そこで、任意売却という方法があります。そして、リースバックという方法で、これまで通り住み続けることも可能です。まずは今後の希望をお聞かせください。任意売却専門会社の私達にお任せください。しかし、任意売却には期間が限られております。早期の相談をお薦め致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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全額返済できる可能性があります!!

2019/06/28

おはようございます。今日はある物件の契約があります。今回の売主様とは他県の任意売却業者のY社長からご紹介をいただき、お会いしました。収入減等の理由で住宅ローンの支払いが厳しくなったとのことでした。これまでの経緯や今後の希望など聞かせていただきました。そして、残債を調べたところ、滞納して数ヶ月経過していましたが、だいぶ減っていたこともあり、もしかしたら全額返済いけると思われる価格でした。これからの流れなどを詳しく説明させていただき、手続きを開始しました。期間が少ないこともポイントでしたので、早急に不動産買取業者に検討してもらいました。そして、ようやく手を挙げてくれる業者がみつかりました。こちらの条件をお伝えして、ご理解とご協力を得ることができました。

 

債権者との打合せの結果、手続きの関係上、6月中の決済は難しいが7月上旬には決済できるということで進行しております。ということで今日はまずは売買契約を締結するようにしております。次の住まいも弊社のBuddyHouse(貸家)に住んでいただくことに決まりました。売主様には大変喜んでいただきました。お力になれて本当に良かったです。今回の売主様のように、収入減やいろんな事情で住宅ローンの返済に苦しんでいらっしゃる方は多くいらっしゃいます。解決できる方法は必ずあります。まずはお気軽に弊社までご相談ください。もちろん、相談は無料です、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

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任意売却の研修に参加してきました(^^)/

2019/06/20

おはようございます。今日も良い天気です。それにしても暑くなってきましたね~(^_^;) 最近、帰ってから奥さんによく「汗臭い(-_-;)」とよく言われます。こちらもひるまず、「頑張って働いてきた男の勲章よ!!」と言い返します(^_^;) これからどんどん暑くなってきますが、暑さに負けずに頑張ってまいります!!さて、先日まで大阪に任意売却の研修に参加してきました。研修は午後からだったので、午前中に、弊社が加盟している「全日本任意売却支援協会」の関西支部のあるA社長の事務所に伺いました。電話ではよくお話しさせていただきますが、お会いするのは久し振りでした。任意売却のこと、経営のこと、プライベートな話等々、いろんな話題で盛り上がりました。いろいろと情報交換ができて良かったです。A社長、ありがとうございました。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

研修では主に西日本の任意売却を取り扱っている不動産会社が出席されていました。熊本のN社長、広島のF社長など、「全日本任意売却支援協会」の加盟メンバーとも久しぶりにお会いしました。やっぱり、久し振りにお会いすると刺激をいただきますね♪「負けていられない!!」とテンションが上がってきます(^^)/ 研修では住宅ローンのことや銀行のこと、事例について等、勉強させていただきました。早速、社内のスタッフと共有していきたいと思っています。いろいろと勉強になった大阪出張でした。さて、今日から気合いを入れ直して頑張ってまいります。今後とも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します。

 

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住宅ローンのお悩み、無事に解決できました(^^)/

2019/05/28

おはようございます。日曜日まで天気良かったのに、昨日から急に天気悪くなってきましたね(^_^;) 現在も雨が降っております(-_-;) 雨の日はテンション下がり気味ですが、今日も査定のご依頼等いただいておりますので頑張ってまいりたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のH様は昨年末に他の不動産会社に不動産売却を依頼したみたいですが、その不動産会社の対応等が悪く、弊社に変更してくださいました。売却を検討している理由の中に住宅ローンの返済が厳しくなったというのもありました。既に滞納もされている状態でした。任意売却も検討できましたが、まだ期限の利益の喪失は行われておらず、そして、物件的にも、全額返済いけるのではないかと予想され、全額返済できる価格帯で売出しをスタートしました。

 

売出しスタートしましたが、近隣でちょうど建売新築物件が出始め、比較検討され、なかなか決まらない期間が続きました。購入希望者が見つかったとしても、住宅ローンの審査が通らなかったりして、期間が過ぎていきました。そして、ようやく、近隣にお住まいの方から反響をいただき、無事に成約することができました。H様は無事に苦しんでいた住宅ローンも完済することができ、とても喜んでおられました。お力になることができ、本当に良かったです。住宅ローンでお困りの方で売却しても残債を下回ってしまうと思っていらっしゃる方、まずはお気軽にご相談ください。お悩み解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

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任意売却後の残債について

2019/05/14

おはようございます。今日は、任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。基本的には、「債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく」ということになります。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに『まとめて●●円程お支払いいただければ債務免除しますよ』という提案を債権者から受ける場合もあります。それは、債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。

 

債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者がはじめから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮してあくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。まとめとしては、任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがあるわけではなく、ケースバイケースです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!

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任意売却の説明の仕方

2019/04/17

おはようございます。今日は水曜日ですが休日出勤しております。中古マンションの査定、リフォーム後のチェック、任意売却の相談等々、今日もいろいろと予定が入っているので気合い入れて頑張っていきたいと思います。今日は任意売却についてお客様に説明するときに気を付けていることをお話ししたいと思います。任意売却とは住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関などの債権者の同意をとって、相場価格で売却することです。残債が売却代金より上回っていても売却することができます。売却の際は通常の売却と同じような売却になります。しかし、通常の売却と違い、難しい専門用語がたくさんあります。期限の利益の喪失、代位弁済、債権者、配当要求公告、遅延損害金などなど…、普段なかなか聞き慣れない言葉が多いです(-_-;)

 

なので、金融機関や裁判所から届く書類はこの難しい言葉がたくさん出てくるので、かなり不安になると思います。弊社に相談に来られるお客様も初回の面談の際はとても不安げな表情をされています。弊社では、この難しい言葉を普段聞き慣れている言葉に置き換えて説明するように心がけています。不安というのは、「分からない」という気持ちからきていると思います。分からないから不安になるんですよね。なので、安心してもらえるように丁寧な説明を意識しています。これには、ゴールはないと思うので、常により良い説明方法を模索しながら取り組んでいきたいと思います。任意売却、本当に奥が深いです。毎日が勉強です(^^)/

 

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任意売却の相談先

2019/03/03

おはようございます、今日は雨ですね…(^_^;) 雨の日って花粉飛ぶんですかね(^_^;)???飛ばないような気がするんですが、現時点で鼻がムズムズしてきました…。新たにいただいた薬を飲んだので早く効き目が出ることを祈っております。 ちなみに今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入、住宅ローン返済にお困りの方、空き家・古家の処分でお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

さて、今日は任意売却の相談先についてお話ししたいと思います。住宅ローン返済の相談ってなかなか相談しづらい内容ですよね。そして、どこに相談したらいいかも分からなかったりすると思います。銀行に相談したら怒られそうだし…、弁護士事務所は固くて行きづらいし…、不動産会社に行っても不動産の相談ではないので冷たくされそうだし…等々いろいろ考えてしまいますよね(^_^;) 答えとしては、任意売却を専門にしている不動産会社を探して相談してみるのが最適です。任意売却専門の不動産会社は少ないですが、必ずいます。そこにまずは相談されてみてください。実際にその段階では依頼する必要はありませんので軽い気持ちで相談されてください。すると、任意売却専門会社はこれまでの経験や知識からいろんなアドバイスやご提案をしてくれます。初めて聞くこともあると思います。そして、話を聞いてもらうだけでも安心する部分は必ずあります。弊社も無料相談を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。弊社は開業以来、任意売却専門の不動産会社として取り組んできており、知識、経験、実績では負けません!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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急に連絡がとれなくなった場合…

2019/02/15

おはようございます。おかげさまで続々と新物件が入ってきております(^^)/ ご依頼いただいた売主様、本当にありがとうございます!!早期成約を目指し、精一杯頑張ってまいります。今後ともどうぞよろしくお願い致します。さて、今日は任意売却についてたまにあることをお伝えしたいと思います。任意売却のお問合せ後、まずは面談をさせていただきます。これまでの経緯、今後の希望などなど聞かせていただきます。そして、それを叶えるためのご提案だったり、任意売却についての流れ等を詳細にお伝えします。そして、任意売却で進めることになりましたら、その手続きに向けてスタートします。債権者との調整や販売活動を行います。そして、お客様にも案内の際には協力をしてもらう必要があるので連絡をとったり、途中報告を行ったりしますが、急に連絡がとれなくなることがたまにあります。電話、メール、ショートメール、郵送、訪問…様々な方法で連絡をとろうとしてもつながりません。その間にいくつもチャンスを逃してしまいます…。

 

やっと連絡がとれ、「どうしたんですか?」と聞くと、「無理だと思って諦めてました…」という答えが多いです。諦めるのは簡単です。ただ、チャンスがある以上はやってみるべきだと私は思います。私達も問題解決のために全力を尽くします。先日も弁護士の先生と同席の面談を予定していたんですが、急に連絡がとれなくなり、弁護士の先生に謝り、キャンセルさせていただきました。これまでも連絡がとれなくなったお客様の物件のほとんどがそのまま競売になっています。「任意売却で解決できた可能性が高いのに…」と思ってしまいます。諦めそうになる気持ちは分かります、しかし、一人ではありません。私達がいます、一緒に解決に向けて協力しながら取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を行っております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。全力を尽くします。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse柳町(貸家)

任意売却研修in大阪

2019/02/07

おはようございます。先日は任意売却セミナーのため、大阪に行ってきました。西日本を中心に全国の任意売却業者が集まっておりました。今回は、フラット35の説明、瑕疵保険の説明、そして、全国で行われた任意売却の事例を基に解説がありました。実際に対応された業者さんに、苦労されたことやどういうふうに問題をクリアにしていったのか等々聞けることができて本当に参考になりました。「なるほど~、このやり方は良いなぁ~!!」と思う点も多々ありました、早速活かしていきたいと思います。全国の任意売却業者の方々が集まると、やはり刺激をいただきますよね~(^^)/ もっと頑張らなければと気合が入ります!!

 

往復の新幹線では、読書をしておりました。2冊読むことができ充実した時間を過ごすことができました。今年に入って6冊読んでおります。今年は年間100冊を目標にしております。やはり読書は良いですね~、本当に勉強になります。学生の頃は漫画ばっかりで本なんか全然読んでいませんでした。今となってはもったいなかったなぁとは思いますが、これからどんどん読んでいきたいと思います。今回読んだのは、幻冬舎編集者、箕輪厚介さんの「死ぬこと以外かすり傷」という本です。既に10万部突破しているそうです。TVで見かけたこともある人も多いと思います。この本ではビックリの連続でした。常識を覆させられたような感じです。ぜひ読んでください(^^)/ お薦めの一冊です!!

 

※弊社では任意売却事業に力を入れております。「滞納するかも…」「滞納中…」「競売申立てされている…」等々どんな状況でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→エクレール梅ノ木8階部分   海が一望できます(^^)/

任意売却のセミナーに参加してきます(^^)/

2019/02/06

おはようございます。今日は水曜日なので本当は休日ですが、大坂で任意売却のセミナーがあるので参加してきます。このセミナーは定期的にあるんですが、全国から任意売却専門会社が集まり、とても刺激をいただきます。レベル、スキルの高いお話や事例を聞かせていただけるのでとても勉強になります。今日も楽しみにしております。新幹線移動ですが、この時間も有意義に利用したいと思います。読みたい本も溜まっているので…(^_^;) 年々、任意売却を行っている業者が減ってきているように感じます。数年前は、相談者様からお問合せをいただきご自宅に伺うとたくさんの会社からDMが届いていましたが、現在は2~3社程度です。それも、A4の紙1枚だけの会社もあります。

弊社には他の会社から任意売却の案件をご紹介していただくことも多々あります。「なぜ御社でされないんですか?」と聞くと、「よく分からないから」「面倒臭そう…」「大変そうだから…」という答えが返ってきました。任意売却はいろいろと手続きや調整が大変なことも当然あります。しかし、それ以上に社会貢献度の高い業務だと私は思っております。私達がお手伝いすることによって、競売を避けることができ、良い形で再スタートできる、再出発できるならば、本当に嬉しいことです。いろんな事情で住宅ローンの支払いにお困りのかたはたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの方の再出発のお手伝いができるように、これからも任意売却専門会社として社会貢献に努めたいと思います。頑張ります(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→アーティックス戸ノ上9階部分 眺望良好(^^)/