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コーポランド和布刈B棟6001号、成約御礼(^^)/

2022/04/20

おはようございます。今日も良い天気ですね~。今日は水曜日ですが午前中は出勤しております。午後からはお休みいただいておりますので、ランニングして体力強化に努めたいと思います。充実した1日を過ごしたいと思います。さて、先日は弊社が専任媒介でお預かりしていた「コーポランド和布刈B棟6001号」の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。引続きどうぞよろしくお願い致します。こちらの物件は好条件の揃った素晴らしい物件でした。まずは4LDKの広さです。売りに出ている中古マンションは3LDKが多いので4LDKの物件は希少ですのでとても人気があります。

 

あとは、海が一望できる点です。門司港エリアで中古マンションを探されているお客様は海が見える物件を探されているお客様が多いです。こちらの物件はバルコニーから海を一望でき、うっとりするくらい素晴らしいロケーションです。ぜひ一度見ていただきたいくらい素晴らしいです。あとは、室内の状態がとても良好です。水廻りはもちろん、床、クロスなど全体的に状態が良かったです。売主様がキレイに丁寧にお使いでした。ピッカピカです(^^)/ 売出し当初から多くの反響をいただきました。門司港エリアの中古マンションの人気の高さを実感しました。不動産売却をご検討中のお客様はぜひお気軽にご相談ください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

山内グリーンパレス三萩野603号のご紹介です(*^▽^*)

2022/03/30

おはようございます。今日は水曜日でお休みですが、決済などもあり午前中は出社しております。午後からはランニングで汗を流したいと思います。マラソンの練習とダイエットを兼ねてしっかり頑張りたいと思います。さて、今日は新物件のご紹介です。北九州市小倉北区東篠崎にある「山内グリーンパレス三萩野603号」です。先日、売主様と専任媒介契約を締結させていただきました。そして、写真撮影、間取りチェックをしてきました。こちらの物件の魅力はまず室内です。全面的にリフォームされており、室内の程度がとても良いです(^^)/ 売主様がキレイに大切に使われています。間取りは1LDKになっています。リビングが広くて開放感があります♬

 

そして、立地も魅力ですね。バス停、モノレールが徒歩圏内にあり、そして、コンビニも近くにあって、快適に生活できる住環境です。車を手放した後も移動に困りません。あと、近隣に100円パーキングが多いのも嬉しいですよね。お友達を気軽に呼ぶことができます。そして、気になる価格はなんと280万円です(*’▽’) お手頃価格で登場します‼内覧希望の方はお気軽にお問合せください、先着順受付け中です。どうぞよろしくお願い致します。   ☎0120-86-2081

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専任媒介を受託した業者の義務について

2019/05/29

おはようございます、今日は休日ですが、ある物件の決済があるので出社しております。事前準備をしっかりして臨みたいと思います(^^)/ 今回の売主様は以前は他の不動産会社に専任受託して依頼していたそうですが、何の連絡もなく3ケ月が経過し、不安になって、弊社にご依頼いただいたという経緯がありました。今回、無事に決済を迎えることができ、そして、売主様のお力になれることができ、本当に嬉しく思っております。Buddy(=相棒)としてしっかりサポートできたと思います(^^)/

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最近、他の不動産会社に専任で依頼していたが、「何の連絡もない」「動いてくれているのか分からない」「そもそも専任媒介契約書の説明なんかなかった…」という声をよく聞きます。専任媒介受託した不動産会社は2週間に1回以上の頻度で売主様に状況報告をする義務があります。それを怠っている不動産会社が多いということですね。弊社では、電話やメールで連絡させていただき、そして1ヶ月ごとに「業務処理状況報告書」を作成し、郵送しております。新聞折込みしたチラシやお客様にお渡しする資料なども一緒にお送りしています。そして、売主様もいろいろ打合せしながら早期成約にむけて一緒に取り組んでまいります。不動産売却を検討中の方、お気軽に弊社にご相談ください。どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

※弊社ではホームページ運営に力を入れております!!ぜひ弊社のホームページをご覧ください!!物件情報以外にも地域情報などいろんな話題を提供しています(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです。→ぺルル奥田406号 内装一部リフォーム済み(^^)/

専任媒介とは…

2019/03/28

おはようございます。やばいです、朝、家を出る前に花粉症の薬を飲んでくるのを忘れました(T_T) 最近は、薬のおかげで花粉症を防いでおりましたが、今日は薬を飲んでおりません。やばいです。今日は一日バタバタしているので、取りに帰る時間もないので、なんとか一日、症状が出ないことを祈っております。しかし、ブログを書いている今も、鼻がムズムズ、目がシパシパしてきました(T_T) あ~、やばい、やばい(-_-;) 今日も一日なんとか頑張ります。今日は売却相談時によく聞く内容についてお話ししたいと思います。

 

最近、今まで他の不動産会社に依頼していたけど専任媒介契約が切れたのでお問合せしましたというお客様からの依頼が続いております。話を聞くと、専任期間中、業者からは何も報告がないとのことでした。何もないのでこちらから連絡してやっと状況を教えてもらえるとのことでした。そして、専任媒介契約書も何も説明しないで印鑑を押させた後に、「読んどいてください」とだけだったそうです。通常、契約の内容はちゃんと説明しなければいけません。そして、専任媒介の際は2週間に1回の頻度でちゃんと現状を報告する義務があります。それを怠っている不動産会社がとても多いです。依頼している売主様からすると不安ですよね(^_^;) 弊社では説明はもちろん、報告もしっかりさせてもらっています。依頼している不動産会社の対応に不安のあるかたはお気軽にご相談ください。もちろん、秘密厳守です。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社は空き家・古家再生事業に力を入れております。処分にお困りのかた、お気軽にご相談ください。私達が再生し、未来に活かしてまいります(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件です(^^)/→サンライフ和布刈803号

売却依頼する不動産会社について

2019/03/25

おはようございます。今日は月曜日、新しい週の始まりです。私は月曜日が大好きなんですよね~、なんかワクワクしてきませんか(^^)/?今週はどういう1週間になるのかなぁ~とか考えるだけでワクワクしてきます。そして、3月も残り1週間です。今週もいろんな予定が入っているのでラストスパートで頑張っていきたいと思います。スタッフ全員で力を合わせて突っ走っていきたいと思います。最近、以前他の不動産会社に専任媒介で売却依頼をしていたが、専任期間(3ケ月)が過ぎたので、問合せしましたというお客様との打合せ、面談が3組ありました。そのときに、びっくりしたのが、定期的な報告をしていない不動産会社が多いということでした。お客様に、「専任媒介でお願いしていたら、2週間に1回の頻度で途中報告があったと思いますが反響数はどうでしたか?」と聞くと、「連絡はありません。こちらが聞かないと教えてくれませんでしたよ」とのこと。「専任媒介契約書に記名押印するとき、条文の説明はなかったですか?」と聞くと、「ここにサインして後は読んどいてくださいと言われました。」とのこと。びっくりしました(-_-;)

 

媒介を受託するときは、契約書の内容をしっかり説明するのはもちろんのこと、専任媒介と一般媒介の違いも後からトラブルにならないように事前に説明する必要があります。そして、専任媒介で受託した場合は、2週間に1回の頻度で途中報告をしなければいけません。ちゃんと宅建業法で決められています。それをやっていない不動産会社が多いことにびっくりしました。お客様も何も連絡がないので不安でしたと仰っていました。こんな対応の不動産会社が売主様のためにちゃんと動いてくれるかどうかは疑問です。弊社では、受託する際にしっかりと販売戦略について説明させていただき、報告についても、電話連絡はもちろん、報告書も作成してお送りさせていただいております。チラシや広告物も一緒に送らせていただいております。現在、依頼している不動産会社の対応に不満のある方、不安のある方、お気軽にご相談ください。秘密厳守ですのでご安心ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社は空き家・古家・ボロ家の処分にお困りのかたのサポート事業を行っております。お気軽にご相談ください。→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→若松区西天神町売家 オール電化