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「あの買主様ならあの家を可愛がってくれると思います。」

2018/10/31

おはようございます。今日は水曜日ですが今週も休日出勤しております。今日も決済や売出し予定の物件の打合せ等でバタバタしそうです。しっかり事前準備して臨みたいと思います。さて、先日はある物件の決済がありました。売主のM様から始めてお問合せがあったので今年の夏前あたりでした。離婚され体調も崩し仕事を退職され、住宅ローンの支払いが厳しくなってきた、今後の目途が立たないということで弊社にお問合せがありました。M様のご自宅で面談をしましたが、物件はまだ築浅でキレイにお使いでした。何もせずすぐに住めそうな感じでした。M様が大切に使われてきたのが分かりました。購入して数年しか経っていないので住宅ローンの残債も多く残っていました。M様のご希望は、「売却代金で残債を全て完済したい。もし完済することができたら負担はなくなるので気持ち良く再出発できます!!」とのことでした。早速、完済できる価格を設定し、すぐに販売活動を開始しました。

 

人気のある地域ということもあり、反響は多かったです。しかし、探しているお客様が多いからこそ、当時新築時に売りに出ていた価格を知っている人が多く、値引き希望をされる方が多く、そうすると残債が完済できなくなるため、なかなか調整が難しかったです。しかし、ようやく事情をご理解いただき、残債が完済できる価格で購入していただけるお客様が手を挙げてくださり、ようやく先日決済を迎えることができました。決済の間も、売主のM様、買主のK様ともに和気あいあいと話も弾んで、楽しい雰囲気でした(^^)/ 決済が終わり、売主のM様が、「山田さん、本当にありがとうございました。そして、あの買主さんだったら、あの家を可愛がってくれると思います。本当に良い人に買っていただけて嬉しいです。」と仰いました。M様にとってあの家は子供のような、本当に大切なものだったんだと改めて実感しました。売主様から買主へ…、家だけでなく想いも繋がれていくんですね♪改めてこの仕事の大切さ、重要性、責任を感じました。この仕事ができていることを本当に嬉しく思います。さて、今日もお客様のために頑張ります(^^)/

 

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※今日のお薦め物件はこちらです!!→北九州市戸畑区西大谷二丁目売地 

門司区に内装大規模リノベーション工事済みの売マンションが登場します(^^)/

2018/10/29

おはようございます。今週で10月も終わりです、早いですよね~♪今年も残りあと2ヶ月です(^_^;) なんかアッと言う間だったような気がしますね。しかし、残り2ヶ月やり残したことがないように精一杯頑張っていきましょう(^^)/ 私も個人の目標、会社の目標クリア目指して1日1日を大事にしていきたいと思います。時間はみんな平等です、その時間をどのように使うかがポイントです!!常に意識しておくことが大事ですね!!さて、今日は弊社で取得する物件の決済があります。物件は北九州市門司区にある「サンライフ大里602号」です!!仲介で売出しをしておりましたが、弊社で買い取ることになりました。決済終了後、すぐに内装大規模リノベーション工事に入ります。水廻りを全て一新します。そして、現況の間取りは4DKですが、今はやはりリビングの方が使いやすいというか好む方が多いので、3LDKに間取り変更します(^^)/

 

こちらの物件の大きな魅力はルーフバルコニーです、かなり広いですよ(^^)/ ガーデニングを楽しんだり家庭菜園やバーベキュー等いろんな使い方ができます。マンションの角部屋はやはり数が少ないのでとても希少性があります。窓が多く、陽当たり通風が良いです。6階なので眺望も良いです。今から完成がとても楽しみです(^^)/ 11月下旬に完成予定です!!今から内覧予約の受付をしておりますので、内覧ご希望の方はお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

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現金決済が無事に終了できました(^^)/

2018/10/18

おはようございます。今日は任意売却物件の入札のための物件内覧会が古賀市であり、いつもお世話になっている不動産買取業者の社長と一緒に行ってきます。多くの業者が参加すると聞いています。しっかり調査して、良い数字を提示できるようにサポートできたらと思っています。さて、先日は、弊社事務所で現金決済が2件ありました。2件とも売主様は同じで、2件ともその売主様の土地に越境していた部分をその越境していた隣接地の方に購入していただきました。売主様は数ヶ月前に土地を第三者に売却したんですが、その際、測量した結果、越境している部分が判明しました。売主様も今回の買主様2名とも越境の件はご存じでしたが、かなり前からのお付き合いだったのでそこまで深く意識しておりませんでした。そして、今回、売主様から大部分が第三者に移転したので、これを機にちゃんとしておこうということで売買を行うことになりました。

 

事前に価格の調整も行い、先日の決済を迎えました。2件とも久しぶりにお会いするということもあり、手続き自体は10分程度で終了したんですが、残りの時間は終始想い出話に花を咲かせておりました(^^)/ 良いお付き合いをされていたんだろうなぁと思いました。昔話を聞いているとこちらも楽しくなりますね~。そのときの時代背景が浮かんでくるというか、古き良き時代を知ることができます♪そして、2件とも無事に決済を終了することができました。売主様、買主様、どうもありがとうございました。今回の取引のお手伝いができて嬉しく思っております。今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

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売りたくても売れない…

2018/10/17

おはようございます。今日は水曜日ですが決済等が予定されていて出勤しております。今日も一日頑張ってまいります(^^)/ 今日は水曜日なので息子の保育園のお迎え当番の日です。今日も夕方は今週土曜日の保育園の運動会のかけっこの練習の予定です。いつもの公園に行って最後の練習を行います(^^)/ そして、終わったらいつもの「楽の湯」で温泉を楽しんできます。毎週水曜は息子とのデートの日になっています(^_^;) さて、昨日は売却の相談を受けているN様のご自宅へ2回目の打合せで伺ってきました。高齢のN様は住んでいる家を売却して、一緒に住もうと誘ってくれている関東にいる娘家族のところに行く予定になっているみたいでした。物件について登記簿謄本で確認してみると、亡くなったご主人名義のままになっていました。この場合、相続登記をしないと売却できません。内容を説明すると、N様はちょっと沈んだ表情になりました。なぜだろう…と思って尋ねてみました。すると・・・、

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N様にはお子様が3人いて3人とも関東にいらっしゃるそうです。そして、そのうち2番目のお子様が相続登記に協力してくれるかどうか分からないとのことでした。N様ご自身も、そして兄弟たちも2番目のお子様とは交流がないとのことでした。しかし、相続登記には必ず2番目のお子様の協力が必要です。「ちょっと話してみます…」ということで昨日の面談は終了しました。ここからはどうしても家族での話し合いになってきます。うまく話し合いがまとまることを祈るしかありません。今、空き家・古家について多くの自治体で問題になっています。今回のN様のように相続の話し合いがうまくいかなくてどうしようもなくてそのままになっているケースも多々あると思います。対策というか本当に考えなければいけないところまできていると思います。私も微力ながらお手伝いできるように精一杯頑張っていきたいと思います。今回のN様の件で改めて強く思いました。

 

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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リヴィエールクリエ東曲里1203号 最上階!!内装リフォーム済み!!

頼りにしています!!

2018/08/30

おはようございます。先日はある任意売却物件の決済がありました。売主であるF様からお問合せをいただいたのは去年のことになります。体調を崩し仕事ができなくなり、そして、詐欺被害にもあい、住宅ローンが支払えなくなりそうということで問合せがありました。話を聞かせていただき、任意売却の手続きをすることに。物件は広くキレイでとても良いのですが、反響がなかなかなく苦戦しておりました。その間、F様の体調が悪化し、長期入院が必要ということもありました。

 

サービサーに現状をお伝えしながら価格調整の打合せをし、価格を下げてもらい、ようやく反響が増えるようになりました。そして、ようやく今回の買主様に気に入っていただき契約を締結することができました。F様の引越しについてはF様の希望条件に合っていたこともあり弊社所有の賃貸物件に入居していただきました。無事に引越しも終わり、先日の決済を迎えることができました。決済が終わり、一緒に駐車場まで歩いているときに、F様から「これからもよろしくお願い致します。頼りにしています。」と仰っていただきました。この一言が私達の励みになります。「はい、喜んで!!」とお返事させていただきました。景気が良くなったとニュースでは言っていますが、住宅ローンが払えなく理由は収入減だけではありません。いろんな理由で払えなくなることがあります。私達はそのひとつひとつにしっかりと耳を傾け、サポートしてまいります。住宅ローンでお悩みの方、まずはお気軽に弊社にご相談くださいませ。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

※任意売却についてはこちらをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→小倉南区沼本町二丁目売家

決済で東京に行ってきました(^^)/

2018/07/27

おはようございます!!先日は東京出張で朝から向かっていたのでブログはお休みしてました(^_^;) 申し訳ございません(^_^;) ということで、先日は、決済のため、東京に行ってきました。物件は福岡県京都郡みやこ町なんですが、なんと売主様も買主様も東京在住なのです。広大な土地でなかなか検討できるお客様が少なく、売出し当初から反響はなかったため苦戦しておりました。状況をみながら価格を下げていき、ようやく、太陽光事業をされている会社に購入していただくことになりました。売主様、買主様ともに東京で遠方なので、やり取りは郵送、メール、電話で行いました。決済まで何度も何度も必要書類等確認して不備のないように事前準備を進めてまいりました。そして、先日、無事に問題なく決済を終了することができました!!売主様、買主様、今回は本当にありがとうございました。感謝、感謝です(^^)/

 

そして、今回は久し振りの東京でしたが、やっぱり東京にくると毎回刺激をもらいますね~。人が多く活気があり、「負けてられない」とやる気が出てきます!!滞在時間は1時間程でしたが、東京の雰囲気を満喫してきました(^^)/ 今回も新幹線で移動しましたが、最近なかなか読めていなかった本もゆっくり読め、現状の会社状況について、新事業について等々、いろいろと考えることもでき、有意義な時間を過ごすことができました。さて、今日も決済や、売出し中物件のオーナーとの打合せ、リフォームの最終確認等予定が入っているので、元気出して頑張っていきます!!不動産売却や購入、住宅ローンの支払いに不安のある方、空き家・古家の処分についてお悩みの方はお気軽に弊社までご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

 

※弊社は行政書士事務所も併設しております。ぜひこちらをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します!!→山田大史行政書士事務所

※今日のお薦め物件はこちらです!!→サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号