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任意売却の流れについて

2018/12/06

おはようございます。今日は「任意売却の流れ」についてご説明させていただきたいと思います。

①まずは当社にご相談…お客様のお話を伺った上で、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来についての展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査、交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣の相場や蓄積されたデータ、取引事例をもとに価格調査を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉、調整…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。クレジット会社やサラ金との債務減額交渉等については、親身になって話を聞いてくださる信頼できる弁護士の先生をご紹介することもできます。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート!!…新たな生活のスタートです。新居の手配のお手伝いもさせていただきます。

 

このような流れで任意売却は進んでまいります。分からない点、不安な点がある際は、いつでもお気軽にお問合せください。任意売却のプロが親身になってサポート、アドバイス、ご提案させていただきます。私達にお任せください♪

 

※弊社では住宅ローンの支払いにお困りのかたのサポート事業を行っております。弊社の任意売却用サイトをぜひご覧ください。不安解消、お悩み解決の一助になるはずです。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→サンライフ大里602号  内装大規模リフォーム済み&ルーフバルコニー付き♪

お客様からお手紙が届きました(^^)/

2018/11/10

おはようございます、今日は土曜日ですね♪お休みのかたもいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業中です。不動産売却、購入を検討中の方、住宅ローンの支払いにお悩みの方はお気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)/ さて、今日は先日取引を終えたお客様からお手紙が届いたので、ご紹介させていただきたいと思います。離婚や転職が原因で住宅ローンの支払いが難しくなり滞納が始まったY様は弊社から届いたDMをご覧になってお問合せされました。競売開始まであとわずかというところですが、すぐにサービサーと連絡をとり、任意売却の手続きを開始しました。物件は郊外にあり苦戦するかもと思っていましたが、ちょうど、その地域で探しているお客様がいらっしゃって反響をいただき、無事に成約となりました。買主様に引越代のご協力もしていただき、Y様も無事に新居に引越すことができました。

 

~誰にも相談できず、一人で悩んでいた所に、「バディ」さんを知り、まずは山田さんに全てをお話しする事で、心の安定を取り戻しました。その後は、任意売却の話を着実に進めていただき、更に引越費用まで確保して頂き、おかげで「第2のスタート」をきることができました。永年住み慣れた家を手放す時は少し寂しい気持ちもありましたが、今は気持ちも晴れやかに前向きになれています。山田さん、本当にありがとうございました。

 

お手紙をいただき、本当に嬉しかったです。この任意売却という仕事をしていて本当に良かったと思います。これからも多くの方のサポートをしていきたいと思っています。住宅ローンでお悩みのかた、お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。私達が全力でサポート致します。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業を積極的に行っています。まずは弊社の任意売却専用サイトをご覧ください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→小倉南区上貫一丁目売家

嬉しいお手紙

2018/11/03

おはようございます、先日あるお客様からお手紙が届きました。先日、ご自宅の売却が無事に終わった売主様からでした。そのお手紙の内容を記載しました。ぜひご覧くださいませ。本当に嬉しかったです。M様、ありがとうございました!!私達もM様の担当をすることができ、嬉しく思っています。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。

 

 

…体調を崩し、働くことができず住宅ローンに貯金を削られ、いよいよ競売か破産かという状況に追い詰められ心底つかれ果てていました。ある不動産会社に売却見積もりを依頼するも400万円を自分で事前に用意しろと言われ、ローン会社へ金利10%超のローンの手配までされ、この人は味方なんかするつもりはないんだ、自分の利益しか見えていない。一人で戦わないといけないんだ、感じ、生きた心地がしませんでした。

辛い、もう全て手放して将来は見ちゃいけない…。満身創痍で声をかけたのがバディさんでした。競売を依頼したにも関わらず、広い視野でコンサルティングしていただき、私の物件なら売却で残債をゼロにできるかもしれないと、売却をさせていただくことになりました。結果、売出しから多くの方々に興味をもっていただき、無事に残債ゼロにできる額で手放すことができました。

バディさんに出会えて本当に感謝しています。会社にとっての目先の利益だけでなく依頼者の声をしっかり聞いてくれる相棒(バディ)として頼もしい存在です。今後のご活躍をお祈りしております。私の人生に大切な1ページとして残しておきたいです。

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競売に入札できる人、できない人?

2018/09/25

おはようございます!!3連休が終わり、今日から仕事開始って人も多いと思います。さぁ、頑張っていきましょう(^^)/ 今日は、「競売の入札参加資格」についてお話ししたいと思います。基本的には誰でも入札に参加することができます。以前は多くが不動産関係者でしたが、今では入札に参加しやすい環境になったこともあり、一般の方も多く参加している傾向があります。不動産会社の場合は、買取転売目的がほとんどなので、転売後の利益を考えて入札しなければいけないので入札額を抑える必要が出てきます。しかし、一般のかたは、居住用で検討するかたが多いと思うので、利益等考えなくてよいので強気で入札額を決めることができます。なので、一般のかたも落札できているケースも増えてきましたが、やはり入札結果をみてみると、相場感を熟知している不動産関係者のほうがほとんどです(^_^;)

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入札に参加できる人ですが、ちなみに債務者本人はできません。なぜか?本来、全額返済しなければいけない立場なので、完済に届かない金額で落札して自分の手にするのは道理に反しているからです。債務者自身のお金を友人に渡して友人名義で落札してもらうことも不可です。ちなみに連帯保証人、物上保証人はOKです。ここで問題です。会社名義で不動産を借入をして購入後、払えなくなった場合、その会社の社長名義で入札に参加することは可能でしょうか?答えはOKです。会社と個人は別ものという見解ですね。このように、債務者本人を除いた多くの人が入札に参加することができます。マイホームをネットや不動産会社に依頼して探している方、一度競売のサイトもご覧になってはいかがですか?数は少ないですが、もしかすると条件に近い物件が見つかるかもしれませんよ(^^)/

 

※弊社では、住宅ローンにお困りのかたのサポート事業にも力を入れています。ぜひこちらのホームページをご覧ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→エメラルドハイツ大里Ⅱ507号   眺望良好です(^^)/

 

 

任意売却ができる期間

2018/09/15

おはようございます、昨日はある現場の境界確認で福津市に行ってきました。確認の結果、問題なかったんですが、やはり境界は大事ですからね。いつもお世話になっている土地家屋調査士の先生にも確認できたので安心です(^^)/ これで安心して進めれそうです。坪単価の高い場所では1坪変わるだけで数百万変わってくるところもあります。なので、トラブルにならないように事前のチェックや確認は本当に大事です。これからもしっかりやっていきたいと思います。

 

今日は任意売却のできる期間についてお話ししたいと思います。競売の申立てをされた後は何もできない、入札されるのを待つしかないと思っている方も大勢いらっしゃいます。しかし、実際は違います。債権者(サービサー)にもよりますが、入札の始まる前日もしくは開札される日の前日までがタイムリミットです。その日までに、決済まで終わらせる必要があります。競売申立てされて入札が始まるまではおおよそ5~6ヶ月くらいあります。この間が勝負です。債権者(サービサー)の応諾価格次第では時間がかかることが考えられます。そして、購入希望者が現れても住宅ローンを使うお客様であれば、その手続きの日数も考えなければいけません。要するに、時間が必要とのことです。スタートが早ければ早いほど、任意売却成功、競売取下げできる可能性は高くなります。住宅ローンでお悩みのかたは、まずはご相談ください。本当に大事なところです。勇気を出してご相談くださったお客様のために私達は全力でサポートします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では新しく不動産売却専用のホームページを作成しました。ぜひご覧くださいませ♪→不動産売却専用ホームページ

※今日のお薦め物件はこちらです!!→エメラルドハイツ大里Ⅱ507号