おはようございます。さぁ、今日は月曜日です。1週間のスタートです、頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却の相談で福岡市に行ってきます。電話で話を少し聞かせていただいたんですが、既に競売開始決定通知が届いたということでした。この段階までくれば、スピードが大事になってきます。早め早めに動いて、債権者と打合せをする必要があります。この段階の任意売却は、競売の入札が始まる前までに、決済まで終わらせる必要があります。本日、しっかり詳細に話を聞かせていただき、方向性をアドバイス、ご提案できたらと思っています。相談者様のお悩み解決、不安解消のために精一杯尽力してきます‼

ボーナス払いをするお客様の減少、低金利などで以前に比べると住宅ローンの支払いについての相談は減ってきましたが、やはり、様々な事情で、住宅ローンの支払いにお困りの方はいらっしゃいます。その際、多くの方はどこに相談したらいいか分からないと思います。弁護士に行くと自己破産を薦められます。銀行に行くと、とにかく払ってくださいの一点張りです。なので、まずは任意売却に詳しい不動産会社に相談してみてください。弊社はこれまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績は他社に比べて豊富です。まずはお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ月曜日です、1週間のスタートです。元気出して頑張っていきましょう(^^)/　台風が近づいてきています、ご注意ください。さて、今日は午後から任意売却のzoom研修があります。コロナの影響でしょうか、住宅ローンの支払いについての相談が増えてきました。一時落ち着いていた任意売却ですが、これから増えてくる可能性があると思います。弊社も任意売却事業を取組み始めてから10年近くなりますが、当時と全然変わってきました。債権者の動向、市場相場、応諾価格等々の変化に伴い、しっかり勉強しなければいけません。

任意売却を取り扱う不動産会社が少ない中、私達の存在は希少だと思います。相談者様にとって、しっかりとベストで最適なアドバイス、ご提案ができるように、日々レベルアップ、スキルアップしなければいけません。今日も3時間程研修がありますが、しっかり勉強したいと思います。そして、相談者の中には「そのまま住み続けたい」という希望をお持ちの方も多いです。リースバックという方法があります。いろんな条件をクリアしないといけませんが、叶えられる可能性はあります。相談者様がベストな形で再スタートできるように私達がサポート致します、私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。ニュースを見ていると新型コロナウィルスの感染者数が激減してきているように感じます。ステイホームの成果が出てきていると思います。一日でも早く収束することを祈っております。頑張っていきましょう‼　今日は任意売却の流れについてお話したいと思います。

①まずは相談です‼…お客様のお話を伺ったあとで、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来について展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査・交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣相場や蓄積されたデータ、取引事例を基に価格査定を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取り下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート‼…新たな生活のスタートです。新居の手配もさせていただきます(^^)/

このように任意売却は流れていきます。まずは相談です。しかも、早期の相談です。早期の相談が任意売却成功のカギを握っています。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社のホームページはこちらです(*´▽｀*)　→株式会社バディ

※弊社は買取再販事業にも力を入れております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください<(_ _)>　→お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→パレス泉ヶ丘406号　内装大規模リフォーム済‼

おはようございます。今日は任意売却成功の３つのポイントについてお話したいと思います。弊社では、これまで多くの住宅ローンにお困りの方を「任意売却」という方法で解決に導いてきました。任意売却は必ず100％成功する方法ではありません。多くの任意売却業者が全国にはいらっしゃいますが、100％成功しますとHPに掲載している業者はいないと思います。いたら、嘘です。残念ながら100％はありません。ただ、早期に相談していただければ成功する可能性は高くなります。今回は「早期の相談」以外のポイントについてお伝えします。まずは、①債権者（サービサー等）の『応諾価格』がいくらなのか。ということです。債権者の応諾価格が相場以上であれば、反響は少なく、買主が見つかりにくくなります。

②相談者の所有不動産に「流通性」があり、「購入者」が現れるかどうか。です。どんなに良い物件で価格が相場だったとしても、流通性のない立地だったりすると、なかなか厳しいです。購入者が現れる可能性は低いです。③次順位債権者、役所等のすべての関係者から「協力」が得られ、「調整」ができるかどうか。です。購入者が見つかっても、すべての関係者から承諾を得なければ成功はしません。ここが任意売却業者の力量が試されます。このように、３つのポイントをクリアできれば、成功できます。どうすれば成功することができるか、どうすれば解決できるか、私たちは日々考えて取り組んでいます。住宅ローンの支払いにお困りの方、まずはお気軽にご相談ください、しかも早期にです。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社は任意売却事業にも力をいれております。弊社の任意売却専用HPをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→老松台マンション503号　内装程度良好です(^^)/

おはようございます。今日は『競売』のデメリットについてお話したいと思います。「競売」とは、裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却することです。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他に掛かってくる諸費用は全てご自身の負担になります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2割から3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申し立てできません。また、立退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わなくてはなりません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞、業界紙、インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みに回ることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

このように、『競売』はデメリットが多く、再出発しにくいです。弊社では、これまで「任意売却」という方法で、多くの相談者様を競売から救ってきました。しかし、それには早期の相談が必要になってきます。住宅ローンの返済にお悩みの方、相談は無料ですので、何もリスクはありません。お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております<(_ _)>

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※今日のお薦め物件はこちらです(^_-)-☆　→北九州市若松区大谷町売地　　閑静な住宅街。落ち着いた住環境(^^)/

おはようございます。最近は、晩酌のビールやハイボールを止めてノンアルコールビールに替えています。朝起きると全然胃もたれしてなくて快適に起きれます。でも、なぜでしょうか…。ノンアルコールビールなのに飲み始めたら眠くなります…。アルコール入っていないはずなんですが…。ウトウトしてくるんですよね(^_^;)　休肝日作れて気持ち良く寝れるんで一石二鳥なので嬉しいです(^^)/　昨日は久々ビールと酎ハイで晩酌したので胃もたれしております(^_^;)　さぁ、今日から7月です、頑張ってまいりましょう!!

今日は代位弁済後の住宅ローンの扱いについてお話ししたいと思います。代位弁済後も、月々支払っていけばよいと考えている方がいらっしゃいますが、債権者は代位弁済後は一括完済しか認めてくれません…。これまでのように月々の支払いはできなくなります。ここは、要注意です。しかし、なかなか一括完済は現実的には難しいケースがほとんどだと思います。そこで、任意売却という方法があります。そして、リースバックという方法で、これまで通り住み続けることも可能です。まずは今後の希望をお聞かせください。任意売却専門会社の私達にお任せください。しかし、任意売却には期間が限られております。早期の相談をお薦め致します。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業にも力を入れております。処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達でお力になれる可能性があります!!→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→門司区寺内五丁目売家

おはようございます。今日はある物件の契約があります。今回の売主様とは他県の任意売却業者のY社長からご紹介をいただき、お会いしました。収入減等の理由で住宅ローンの支払いが厳しくなったとのことでした。これまでの経緯や今後の希望など聞かせていただきました。そして、残債を調べたところ、滞納して数ヶ月経過していましたが、だいぶ減っていたこともあり、もしかしたら全額返済いけると思われる価格でした。これからの流れなどを詳しく説明させていただき、手続きを開始しました。期間が少ないこともポイントでしたので、早急に不動産買取業者に検討してもらいました。そして、ようやく手を挙げてくれる業者がみつかりました。こちらの条件をお伝えして、ご理解とご協力を得ることができました。

債権者との打合せの結果、手続きの関係上、6月中の決済は難しいが7月上旬には決済できるということで進行しております。ということで今日はまずは売買契約を締結するようにしております。次の住まいも弊社のBuddyHouse(貸家)に住んでいただくことに決まりました。売主様には大変喜んでいただきました。お力になれて本当に良かったです。今回の売主様のように、収入減やいろんな事情で住宅ローンの返済に苦しんでいらっしゃる方は多くいらっしゃいます。解決できる方法は必ずあります。まずはお気軽に弊社までご相談ください。もちろん、相談は無料です、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

※弊社の任意売却専用HPをご覧ください。不安解消、お悩み解決の一助になれたら嬉しいです。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市門司区吉志七丁目売家　大幅値下げしました!!2,980万円→2,500万円!!

おはようございます。今日は、任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。基本的には、「債権者と協議の上でご相談者様の生活の再建に支障が出ない範囲で月々少しずつ返済していく」ということになります。その後、少しずつ返済している間に債権譲渡が繰り返されて返済先が変わっていくうちに『まとめて●●円程お支払いいただければ債務免除しますよ』という提案を債権者から受ける場合もあります。それは、債権譲渡のたびに債権額が圧縮されているのがその原因です。任意売却直後のローンの残債が1,000万円近くありましたが、数年間の返済の間に債権譲渡が繰り返され、最終的に50万円の一括金で債務免除の話がついたケースもあります。

債務者にとってはありがたい話ですが、すべての債権者がはじめから残債の圧縮に応じてくれるとは限りませんし、圧縮される金額も一律ではありません。債務者の生活状況や収入・財産などを考慮してあくまで債権者が方針を決定するものですから、必ずしもご自身の思い通りになるとは限らないとご承知おきください。まとめとしては、任意売却後の残債に関しては必ずこうだという決まりがあるわけではなく、ケースバイケースです。返済先が変わったり状況が変わったときはお気軽にご相談ください。私達は、任意売却後も弁護士や司法書士等の法律の専門家と一緒にアフターフォローしていきます。私達にお任せください!!

※弊社では住宅ローンの返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→遠賀郡遠賀町虫生津南　新築建売住宅(^^)/

おはようございます。今日は任意売却の面談時によくある税金の滞納についてお話ししたいと思います。任意売却の場合、滞納している税金については、売却代金の中から配分していただけます。しかし、謄本に「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。又、売買代金から配分してもらえるのは「固定資産税・都市計画税」の部分です。但し、上限はありますが…。遅延損害金、国民健康保険料、軽自動車税、市県民税等は配分してもらえません。なぜか？不動産について関係がないからです(^_^;)　その場合の解決方法としては、その不足分については大きく分けて3つのパターンがあります。

①役所に一部の入金で「差押」を解除してもらう。…「「競売」になってしまうと1円も回収できないので0円よりは…」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。

②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押を解除しましょう。

③引越代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)からご協力いただく(ご協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。

最後に一言、税金は一番やっかいですので優先的に支払ってください。ご不明な点等ありましたらお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。今日は水曜日ですが、GWが近いということもあり、出勤しております。事務仕事が溜まっているので、頑張ります(^_^;)　そして、今日はある中古マンションの決済があるんですが、売主様が遠方から来られます。本当に感謝、感謝です。スムーズに行えるようにしっかり事前準備をして臨みたいと思います。さて、今日は、「競売」のデメリットについてお伝えしたいと思います。まず、競売とは、裁判所主導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。それでは、デメリットについてまとめました。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他にかかってくる諸費用は全てご自身の負担となります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2～3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立ち退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申立てできません。また、立ち退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立ち退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わないといけません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みにまわることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

どうですか？競売はデメリットしかありません。競売よりも任意売却で解決するほうが再スタートしやすくなります。違いや流れについて詳しい説明をお聞きになりたい方はお気軽にご連絡ください。専門用語は使わずに親切丁寧にご説明させていただきます。どうぞよろしくお願い致します!!

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