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まだまだ「囲い込み」している悪徳不動産会社がいます、、、(-_-;)

2023/08/04

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ さて、今日はまだまだ不動産業界にはびこる「囲い込み」についてお話したいと思います。「囲い込み」はしてはいけないというのが以前よりも認知されてきたと思いますが、実際、現場ではまだまだ普通に「囲い込み」が横行しています。「囲い込み」とは、売主様から専任受託した不動産会社が他の不動産会社から問合せを受けても「申込み中です」「商談中です」とテキトーなことを言って紹介しないというものです。なぜか?他の不動産会社に紹介して決められてしまったら買主様からいただく仲介手数料はその不動産会社に流れてしまうため、紹介せずに自社で決めて、売主様からも買主様からも仲介手数料をいただこうという魂胆です、、、

 

もちろん、してはいけない行為なんですが、まだまだ「囲い込み」をしている悪徳不動産会社はたくさんいます。私も、これまで何度も「囲い込み」をされた経験があります。つい最近も、その物件を見たいというお客様がいらっしゃって、問合せしたら、「商談中です」と言われ、なので、そのお客様に直接その業者に電話をしてもらったら「ご紹介大丈夫です」と言ってきました。「囲い込み」してるだろうなぁと思ったらやっぱりでした。不動産売却を検討している方、「囲い込み」をする不動産会社に依頼してしまったらダメですよ、ご注意ください。なので、依頼する前に「おたくは囲い込みなんてしませんよね?」と念を押しといたほうが良いです、ご参考ください<(_ _)>

 

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

「囲い込み」をする悪徳不動産会社がいます。

2019/04/05

おはようございます!!今日は、不動産業界で悪徳不動産会社が行っている「囲い込み」についてお話ししたいと思います。売主様は売却を不動産会社に依頼する際に、媒介契約を結びます。そして、不動産会社は、インターネットやチラシ等の様々な媒体を使って、集客活動を行います。そして、それを見た不動産会社から「御社の〇〇の物件ですが、弊社でご覧になりたいというお客様がいらっしゃるんですがご紹介いいですか?」とお問合せが入るケースがあります。通常、その場合、まだ決まっていなければ「ご紹介大丈夫ですよ!」と、お願いします。その業者がお客様を案内して成約になったら売主様にとっても嬉しい話ですよね。当然のことですが、紹介しない不動産会社がいるのも事実です。不動産会社からお問合せがあっても「今、商談中です。」とか「申込みが入っています。」と言って案内させてくれません。なぜでしょうか?それは、自分のところの会社で買主様も見つけてきたら、売主様、買主様の両方から仲介手数料が入るからです。つまり、自分の会社の利益しか考えていません。最悪な会社はインターネットに公開もせず、自分達の会社に来たお客様だけに紹介しているところもあります。

 

弊社も何回もこのような場面に出くわしたことがあります。いつ電話しても、1週間後に電話しても2週間後に電話しても「商談中です」と言われ、紹介してもらえません。こんな不動産会社に依頼した売主様がかわいそうです。売却できるチャンスを逃していることになります。大手の不動産会社がこの「囲い込み」をやっていたりするのでびっくりです。同じ不動産業界に関わっている者として恥ずかしいです。売却を依頼する際は、事前に「あなたの会社は囲い込みはしませんか?」とストレートに聞くのも良いかもしれませんね。この「囲い込み」が注目されるようになって、やっている不動産会社は減りはしましたが、まだまだやっている不動産会社はたくさんいるので注意が必要です。「囲い込み」について詳しく話を聞きたい方はお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

 

※弊社ではホームページ運営にも力を入れています。スタッフ全員で、物件情報以外にも、コラムやブログ、お客様の声、地域情報など掲載を頑張っています。閲覧数も増えてきました、これからもどんどん発信していくので、ぜひご覧くださいませ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse中間中央(貸家)