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申込金と手付金の違い

2024/03/14

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/ 昨日は休日だったので、夕方に北九州マラソン以来に約1ヶ月ぶりにちゃんと走ってみましたが、やっぱり体が重かったです、、、体力もダウンしている感じがしました( ̄▽ ̄;) やっぱり1ヶ月も休むとダメですね、、、今年中にもう1回何かの大会でフルマラソンに挑戦したいと思っています。再度、体をしっかり作っていきたいと思います。頑張ります(^^)/  さて、今日は、申込金と手付金の違いについてご説明したいと思います。マイホームを探しているときに「これを買いたい‼」をなったときは、購入申込書に記載して不動産会社に提出するんですが、その際に申込金を納める場合があります。具体的に進んだ場合は、その申込金は売買代金の一部に含まれます。万が一、キャンセルが発生したときは、戻ってくるお金ですが、返金しない不動産会社もいるのでご注意ください。

★申込金と手付金

★申込金と手付金

「手付金」は売買契約の際に契約成立の証拠としての役割もありますが、買主と売主がお互いに契約をすぐに解除しないようにする保証金の役割もあります。売買契約後に、買主様が「やっぱり解約します」とキャンセルを希望した場合は、契約時に払った手付金は戻ってきません。没収です。逆に売主様から「やっぱりキャンセルします」とキャンセルを希望した場合は、預かった手付金を返金して、手付金と同じ額をご用意してプラスしてお支払いする必要があります。業界用語で、「手付流れ、手付倍返し」と言います。ご参考ください<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します。

※弊社YouTubeチャンネル→バディの不動産売買虎の巻

自主管理の理事長さん宅にお伺いしてきました(^^)/

2022/10/25

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。不動産売買契約をする前に買主様に重要事項説明書を説明する必要があります。マンションの場合、管理の内容については、委託管理であれば管理会社に依頼をかけると、全て教えてくれます。管理費、修繕積立金の状況、過去の修繕履歴、その他のルールについて教えていただき、重要事項説明書を作成していきます。なので、比較的スムーズにできるんですが、マンションの中には自主管理といって自分達で管理を運営しているマンションがあります。その際は、管理組合の理事長さんにご協力を得る必要があります。

 

理事長さんにアポを取らせていただき、こちらから質問させていただきご回答いただく流れになります。先日も、ある中古マンションの重要事項説明書を作成するために管理組合の理事長さんのご自宅に訪問させていただきました。ご協力いただき、本当に助かりました、ありがとうございました<(_ _)> マンションの管理についていろいろ教えていただきましたので、しっかり作成できそうです。なかなかアポイントが取れなかったり、非協力的な管理組合もありますが、そこは仲介する不動産会社として、なんとかアポをとって協力してもらう必要があります。これをテキトーにしてしまうとトラブルの基になってしまいます。これからも弊社はしっかり不動産の調査をしてまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎0120-86-2081

コーポランド和布刈B棟6001号、成約御礼(^^)/

2022/04/20

おはようございます。今日も良い天気ですね~。今日は水曜日ですが午前中は出勤しております。午後からはお休みいただいておりますので、ランニングして体力強化に努めたいと思います。充実した1日を過ごしたいと思います。さて、先日は弊社が専任媒介でお預かりしていた「コーポランド和布刈B棟6001号」の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。引続きどうぞよろしくお願い致します。こちらの物件は好条件の揃った素晴らしい物件でした。まずは4LDKの広さです。売りに出ている中古マンションは3LDKが多いので4LDKの物件は希少ですのでとても人気があります。

 

あとは、海が一望できる点です。門司港エリアで中古マンションを探されているお客様は海が見える物件を探されているお客様が多いです。こちらの物件はバルコニーから海を一望でき、うっとりするくらい素晴らしいロケーションです。ぜひ一度見ていただきたいくらい素晴らしいです。あとは、室内の状態がとても良好です。水廻りはもちろん、床、クロスなど全体的に状態が良かったです。売主様がキレイに丁寧にお使いでした。ピッカピカです(^^)/ 売出し当初から多くの反響をいただきました。門司港エリアの中古マンションの人気の高さを実感しました。不動産売却をご検討中のお客様はぜひお気軽にご相談ください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎0120-86-2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

嬉しいお言葉をいただきました(^^)/

2020/11/08

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入をご検討中の方、住宅ローンの返済にお悩みの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にご相談ください。お役に立てるように頑張ってまいります。どうぞよろしくお願い致します。先日は、ある物件の売買契約がありました。弊社は売主様担当でした。売主様のご自宅に伺って、契約書の内容の読み合わせをさせていただきました。そして、記名押印が終わった後、売主のI様が、「山田さん、今回は本当にありがとうございました。まだまだ時間がかかるだろうから価格を落とさないと売れないだろうと思っていたので、早くに売却できそうで本当に嬉しいです。ありがとうございます<(_ _)>」と仰っていただきました。

 

私も、そのお言葉をいただき、とても嬉しかったです。スタッフ全員で頑張ってきた成果だと思いました。いろいろお話を聞いてみると、分譲マンションなので、月々の管理費や修繕積立金の支払いが、住んでいないのに払うっていうのがもったいないと思っていたそうで、できるだけ早期に売却したかったとのことでした。戸建ては月々の出費はあまりないですが、マンションの場合は、管理費、修繕積立金、駐車場代が必ずかかってきます。この出費は痛いですよね~(^_^;) 弊社は早期成約のお手伝いができるように、独自の販売方法、販売計画、媒体を駆使しています。売却にお悩みの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>  ☎093-932-1504

※弊社サイト→株式会社バディ

任意売却の流れ

2020/05/09

おはようございます。ニュースを見ていると新型コロナウィルスの感染者数が激減してきているように感じます。ステイホームの成果が出てきていると思います。一日でも早く収束することを祈っております。頑張っていきましょう‼ 今日は任意売却の流れについてお話したいと思います。

①まずは相談です‼…お客様のお話を伺ったあとで、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来について展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査・交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣相場や蓄積されたデータ、取引事例を基に価格査定を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取り下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート‼…新たな生活のスタートです。新居の手配もさせていただきます(^^)/

このように任意売却は流れていきます。まずは相談です。しかも、早期の相談です。早期の相談が任意売却成功のカギを握っています。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社のホームページはこちらです(*´▽`*) →株式会社バディ

※弊社は買取再販事業にも力を入れております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください<(_ _)> →お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →パレス泉ヶ丘406号 内装大規模リフォーム済‼