おはようございます。今日は『競売』のデメリットについてお話したいと思います。「競売」とは、裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却することです。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他に掛かってくる諸費用は全てご自身の負担になります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2割から3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申し立てできません。また、立退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わなくてはなりません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞、業界紙、インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みに回ることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

このように、『競売』はデメリットが多く、再出発しにくいです。弊社では、これまで「任意売却」という方法で、多くの相談者様を競売から救ってきました。しかし、それには早期の相談が必要になってきます。住宅ローンの返済にお悩みの方、相談は無料ですので、何もリスクはありません。お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております<(_ _)>

※弊社では、買取再販事業にも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。→お問合せフォーム

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おはようございます。今日は水曜日ですが、GWが近いということもあり、出勤しております。事務仕事が溜まっているので、頑張ります(^_^;)　そして、今日はある中古マンションの決済があるんですが、売主様が遠方から来られます。本当に感謝、感謝です。スムーズに行えるようにしっかり事前準備をして臨みたいと思います。さて、今日は、「競売」のデメリットについてお伝えしたいと思います。まず、競売とは、裁判所主導のもと、新聞や業界紙、インターネットを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。それでは、デメリットについてまとめました。

①手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、その他にかかってくる諸費用は全てご自身の負担となります。

②相場よりも安い価格で売却されてしまう。…およそ市場価格の2～3割減の大幅に安い価格で売却されてしまいます。したがって、任意売却より残債務が多くなってしまいます。※自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。

③立ち退きのトラブルが発生する。…競売で落札した人に異議申立てできません。また、立ち退き料がもらえると信じている人がいますが、落札した人は立ち退き料などを支払う義務はありません。

④債権者との交渉をご自身で行わないといけません。…競売になっても債務は残ります。その残った債務の交渉などをご自身で行わないといけません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

⑤近所に競売物件になっていることが知れ渡る。…新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまいます。また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業者の人が、近所に住む人に、不審な人が物件を専有していないか聞き込みにまわることがあります。黙っていても近隣に競売されることがバレてしまいます。

どうですか？競売はデメリットしかありません。競売よりも任意売却で解決するほうが再スタートしやすくなります。違いや流れについて詳しい説明をお聞きになりたい方はお気軽にご連絡ください。専門用語は使わずに親切丁寧にご説明させていただきます。どうぞよろしくお願い致します!!

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おはようございます。今日は、個人再生についてお話ししたいと思います。個人再生とは、債務を返済できなくなる前に、弁済計画を立てて裁判所に申し立てることによって債務を圧縮する手続きのことです。個人事業主やサラリーマンなどの個人債務者を対象とする制度で、自己破産することなく債務を整理することができます。つまり、借金を大幅に減額し原則3年(最長5年まで伸長可)で返済する手続きです。ここで、自己破産との違いをまとめてみたのでご参考ください。

①個人再生は返済することが前提の手続きになりますが、自己破産の場合は、免責(借金を免除してもらうこと)されれば返済不要です。

②個人再生は免責不許可事由があっても問題はありませんが、自己破産の場合は、免責されない場合もあります。

③個人再生はマイホームを手放さずに済む可能性がありますが、自己破産の場合は、持ち家は必ず手放すことになります。

③を詳しく説明します。住宅を保持するために、住宅ローンだけを減額せずに支払っていく計画を、住宅資金特別条項といいます。任意売却の相談を受けると、多くの方が「そのまま住み続けたい」というご希望をお持ちです。そのご希望を叶えるひとつの方法が、この住宅資金特別条項です。弊社でもこれまで多くの方のマイホームをこの制度で守ってきました。他の債務の支払いが多くて住宅ローンの支払いが厳しくなってきたという方、まずはお気軽にご相談ください。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)です。あなたからのお電話、心よりお待ちしております。

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おはようございます。今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。任意売却のご相談をいただく際、多くの方から「任意売却後の残債はどうなるんですか？」と質問をいただきます。やはり心配だと思います。残債については大きく分けて2通りです。

①サービサー(債権回収専門会社)等と話し合い、払える範囲で払っていく。(例：月々1万円ずつ払っていく)

…任意売却後の残債については、担保のない債権(＝不良債権)ですので、サービサー側にとっては、自己破産等の法的手続きをされて回収が0円になってしまうよりは少額でも回収できたほうがメリットはあるので、話し合いには応じてくれやすいケースが多いです。但し、いろんなサービサーがいて対応の仕方もケースバイケースなのでご注意ください。

②自己破産

…自己破産をすると残債の支払いは0になります。しかし、自己破産はメリットもあれば当然デメリットもあります。自己破産をした方がよいのかどうかまずは、ご自身の状況をしっかり把握してみましょう。急いで自己破産をする必要はありません。「最終手段」として考えてみてはいかがですか？

又、「自己破産＝悪いこと」と思われている方がいらっしゃいますが、自己破産は国がちゃんと法律で定めている救済制度です。利用することによって今後の生活が良くなり、気持ちも前向きになるのであれば検討する価値は十分あると思います。

今回は残債についてのお話ですがいかがでしたでしょうか？ご不明な点、不安な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。毎週末には「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しています。要予約です。まだ空きはございますのでお気軽にお問合せください。→西日本任意売却サポートオフィス

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