おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週も頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日はある物件の契約があり、契約後にどの銀行で住宅ローンを進めていくか打合せをしました。以前と違って、各銀行いろんな特徴がありますね。金利には団体信用生命保険が含まれていますが、がん団信まで含まれているところもあります。通常は通常金利に0.2～0.3％プラスされます。それが通常の金利に含まれるというのは大きなメリットですね。他には、家具や家電も住宅ローンに含めれる金融機関もあります。マイホーム購入時には、家具や家電も新しく揃えるお客様が多いので、金利の低い住宅ローンに組み込むことができるのは大きいです。

あとは、各金融機関それぞれでキャンペーンや特典があります。〇〇キャンペーンをやっていてこの時期に住宅ローンを組んでいただいたお客様は金利が〇％になります、、、等々やっています。住宅ローンは数あるローンの種類の中で、一番金利の低いローンで一番長いお付き合いになります。なので、しっかり考えて金融機関を決めることが大事です。後から、借り換えすることもできますが、借換手数料など別途いろんな費用がかかるのでもったいないです。住宅ローンの借入先にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。任意売却の相談が増えてきました。コロナの影響で残業がなくなったり、休日が増えたりなどから収入が減ってきて住宅ローンの支払いが不安になってきたという理由がとても多いです。やはり、コロナの影響が徐々に出てきたと思われます。先日ご相談されたお客様はコロナの件で残業がゼロになったので残業代が全然つかず給料が激減したとのことです。先の目途も立っていないとのことでした。あと、飲食関係の方からのご相談も多いです。本当に深刻な問題ですね、、、。

この非常事態に自治体や金融機関でもいろんなサポートをしているところもあります。使えるものは絶対に利用されたほうが良いです。手続きが複雑だったりしますが、投げ出すことなく手続きをしましょう。まずはご相談ください。弊社にもお気軽にお問合せください、弊社も一緒にサポートしてまいります。早期の相談が早期の解決に繋がります‼早期に相談することで、解決できる選択肢が増えます。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。条件をクリアすることができれば、そのまま住み続けることも可能です。いわゆるリースバックです。弊社はこれまでも多くのリースバックを成功してきました。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社メインサイト→株式会社バディ

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※会社紹介動画→私達がバディ(＝相棒)です(^^)/

おはようございます。ニュースを見ていると新型コロナウィルスの感染者数が激減してきているように感じます。ステイホームの成果が出てきていると思います。一日でも早く収束することを祈っております。頑張っていきましょう‼　今日は任意売却の流れについてお話したいと思います。

①まずは相談です‼…お客様のお話を伺ったあとで、一番ベストな方法を選択します。

②現状の聞き取り、ご希望を優先…将来について展望から現状のことを考え、ご希望を優先します。

③媒介契約…お客様の代理人として、各種調査・交渉を行います。

④不動産価格調査…近隣相場や蓄積されたデータ、取引事例を基に価格査定を行います。

⑤金融機関などの債権者との交渉…債権者が複数いる場合には、配当の調整などを用いて個別に交渉します。

⑥不動産売買契約…適正価格で購入された買主と売買契約を締結していただきます。

⑦売買契約・再出発支援資金…売買代金の決済。各債権者に競売の取り下げ、抵当権の抹消を行ってもらいます。引越し費用や余剰金などが支払われるのは、この時点です。

⑧新生活スタート‼…新たな生活のスタートです。新居の手配もさせていただきます(^^)/

このように任意売却は流れていきます。まずは相談です。しかも、早期の相談です。早期の相談が任意売却成功のカギを握っています。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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※弊社は買取再販事業にも力を入れております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください<(_ _)>　→お問い合わせフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→パレス泉ヶ丘406号　内装大規模リフォーム済‼

おはようございます。先日は任意売却の講習で久しぶりに大阪に行ってきました。久しぶりの大阪は寒かったですね～、福岡よりも寒く感じました。そして、やっぱりマスクされている方が多かったです。私は普段あまりマスクをしないんですが、今回ばかりはしっかり準備して行ってきました。大阪までの移動は新幹線なんですが、私は新幹線の移動が好きで、よく本を読んでいます。昨日も乗車する前に書店で本を買い、往復の時間で読み終わりました。ゆったりできて、景色も楽しみながら…。有意義な時間が過ごせます(^^)/

講習では今回も全国から多くの任意売却業者が集まってきました。講師の方と情報交換させていただきましたが、やはり任意売却の件数が減ってきているようです。金融機関がリスケを促し、デフォルトしないように働きかけていることもあると思います。そして、住宅ローンの金利が低く、以前に比べて余裕をもって払えていることも要因の一つだと思います。案件の減少に伴い、任意売却業者の数も減ってきているようです。案件は減ってきても、住宅ロ－ンに苦しんでいる方は必ずいらっしゃいます。その方たちのお力になるためにも任意売却業者は必要です。弊社はこれからも知識の向上、そして、経験を積み、なくてはならない任意売却業者を目指します、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社では任意売却事業に力を入れております。弊社の任意売却用サイトをぜひご覧ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→ウィンミル中原弐番館303号

おはようございます。今日は水曜日ですが休日出勤しております。中古マンションの査定、リフォーム後のチェック、任意売却の相談等々、今日もいろいろと予定が入っているので気合い入れて頑張っていきたいと思います。今日は任意売却についてお客様に説明するときに気を付けていることをお話ししたいと思います。任意売却とは住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関などの債権者の同意をとって、相場価格で売却することです。残債が売却代金より上回っていても売却することができます。売却の際は通常の売却と同じような売却になります。しかし、通常の売却と違い、難しい専門用語がたくさんあります。期限の利益の喪失、代位弁済、債権者、配当要求公告、遅延損害金などなど…、普段なかなか聞き慣れない言葉が多いです(-_-;)

なので、金融機関や裁判所から届く書類はこの難しい言葉がたくさん出てくるので、かなり不安になると思います。弊社に相談に来られるお客様も初回の面談の際はとても不安げな表情をされています。弊社では、この難しい言葉を普段聞き慣れている言葉に置き換えて説明するように心がけています。不安というのは、「分からない」という気持ちからきていると思います。分からないから不安になるんですよね。なので、安心してもらえるように丁寧な説明を意識しています。これには、ゴールはないと思うので、常により良い説明方法を模索しながら取り組んでいきたいと思います。任意売却、本当に奥が深いです。毎日が勉強です(^^)/

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでまずはお気軽にご相談ください。お金の問題は必ず解決できます。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→BuddyHouse中間中央（貸家）

おはようございます、久し振りの投稿になってしまいました(^_^;)　というのも、決済が宮崎県都城市であるため出張しておりました。今回の物件はリースバックを希望のお客様から弊社が購入させていただき、家賃をいただいておりました。約1年半前になります。私の地元も宮崎ということもあり、なんとかお力になりたいと思い、購入させていただきました。そして、9月頃に「融資を受けられそうなので買戻しをしたいんですが…」と連絡がありました。Ｍ様はいろんな金融機関をあたり、融資してくれる金融機関を見つけたようです。すぐに、その金融機関を連絡を取り合い、準備を進めてきました。未登記部分があったのでその登記に時間がかかりましたが、無事に決済の日を迎えることができました。

決済の日、Ｍ様にお会いするのも久し振りでした。お仕事も順調そうで安心しました。決済も無事に終わり、最後にＭ様から、「山田さん、これまでお世話になりました。ありがとうございました。買っていただいたのが山田さんところで本当に良かったです。感謝しております。」とお仰っていただきました。この言葉をいただき、私もとても嬉しかったです(^^)/　お力になることができて本当に良かったです。これからも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!今回のように、リースバックから買戻しできる可能性もありますので、そのまま住み続けたいという希望をお持ちの方、まずはお気軽にご相談ください。任意売却専門の私達が精一杯サポートさせていただきます(^^)/

※弊社は住宅ローンにお困りのかたのサポート事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決への第一歩です。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ大里602号　広いルーフバルコニー付き＆内装大規模リフォーム工事実施予定♪

おはようございます。今日は水曜日ですが、お盆休み前ということもあり、出社して仕事をしております(^^)/　決済やリフォーム工事の打合せ等予定が入っておりますので、事前準備をしっかりして臨みたいと思います。先月の豪雨で弊社がお手伝いさせていただいたお客様の家に隣地の土砂が流れ込むということがありました。以前から隣地のかたのブロックが弱っているのが分かっていたので、隣地のかたに早急に補修工事を行うようにお願いをして、隣地のかたも了解し、業者に依頼をしようとしていたときに、あの豪雨がやってきました。豪雨の影響でブロックは決壊し、土砂が流れ込んできました。家の外壁にも土砂やブロックが覆い被さり、初めてみたときはびっくりしました。お客様本人はリフォーム中で引越し前だったので無事でした。お客様本人も隣地のかたもびっくりされていました。

それから、すぐに役所にかけあいましたが、役所は「道路や公共のものが決壊して被害を受けたのなら別ですが、民間での被害は各々で対処されてください」というものでした。それから、工事をしてくれる業者を探したり、隣地のかたの工事費用捻出のための金融機関を探したりと、こちらでできることは全力でフォローさせていただきました。そして、ようやく業者が手配でき、土砂の撤去作業を行いました。敷地まで重機が通れる幅の道がないため、クレーンで吊って上げたそうです。そして、土砂がある程度撤去でき、先日はブロックの決壊によって境界が分からなくなったため、境界を決めるために、お客様、隣地のかた、私達、そして業者のかたと立会いを行いました。図面を見て測ったり、過去の写真を見ながら現地と照らし合わせたりしながら境界を定めることができました。これから、まだまだ工事は続きます。業者のかたも暑い中、頑張ってくれていました。感謝、感謝です。これから、工事完了まで、お客様、隣地のかたと連絡を取り合い、全力でサポートしていきたいと思います。今回の件で、自然の恐ろしさを痛感し、そして、今まで以上に災害についての調査は徹底しなければいけないと感じました。不動産業界全体で考えていかなければいけない問題ですね。

※弊社HPでは、「地域情報」と題して、地域の耳寄りな情報をいろいろと発信しています♪多くのかたから反響をいただいております!!ぜひご覧くださいませ(^^)/→『地域情報』

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→山内第二マンション303号　角部屋