おはようございます。今日は日曜日です。お休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しているので、お気軽にご相談ください‼スタッフ一同心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　今日は「不動産売却ガイドブック」についてお話したいと思います。弊社では、不動産売却のお問合せをいただいたお客様や訪問査定させていただいたお客様に「不動産売却ガイドブック」を無料進呈しています。この「不動産売却ガイドブック」が大好評なんです‼「分かりやすい」「これが知りたかった」等々、嬉しいお言葉をたくさんいただいております。

この「不動産売却ガイドブック」では、売却の流れや注意点等はもちろんですが、いろんなケースごとの売却内容や税金のこと等、他社の小冊子には掲載していないような内容も詳しく丁寧に網羅しています。これは一見の価値あります。図や表、イラストもたくさんあって読みやすいです。ボリュームはあるけどスラスラと読めますよ♬　興味ありませんか？このブログをご覧になって、ぜひこの不動産売却ガイドブックを読んでみたいという方はぜひお気軽にお問合せください。今日から1週間に限り無料でお送りさせていただきます<(_ _)>　ご検討ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は不動産売却時の相談でよくある質問についてお伝えしたいと思います。

Q　査定の料金はいかがですか？

A　弊社の不動産査定はすべて無料です。もちろんご相談も無料でお受けしています。現地まで足を運ぶ訪問査定となりますので、実際の売却価格に近いご提案が可能です。

Q　査定価格で売却を始めないといけないのでしょうか？

A　いいえ、売出しの開始価格は、必ずしも査定価格である必要はありません。ご事情もあろうかと思いますので、査定価格を参考に売出し価格を決めていただけます。

Q　不動産の売却を近所の人に知られたくありません、、、

A　弊社は北九州市で不動産を購入したい買主様から、多くのお問合せをいただきます。既にお問合せをいただいている方の中からお探しすることも可能です。

Q　不動産は北九州市にありますが、遠隔地に住んでいます。

A　はい、問題ありません。ご相談はオンラインを使用して行ないますので、遠隔地でも十分対応することができます。契約の方法も遠隔地でできるようにアドバイスいたします。

不動産売却は初めての方も多く、不安なことや分からないことも多いと思います。お気軽にご相談、質問してください。私達がバディ(＝相棒）になります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　入院中の息子も明日で退院です。長かったですね～(^_^;)　息子が一番大変だったと思います。病院に行くたびに、「いつ退院？」「友達に会いたい」「〇〇が食べたい」と言っていました。それも、あと1日です。息子よ、あと1日頑張ってくれ‼　私も一人での食事のあと1日です。やっぱり一人での食事は寂しいですね、、、息子と奥さんとワイワイ話しながら食べるのが楽しいです(^^)/　さぁ、今日も仕事終わりに病院に行って、息子に「あと1日頑張れ‼」と伝えてこようと思います。

さて、弊社は買取再販用の物件を探しております。早期の処分、早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください。私達は、お客様の不動産の魅力を最大限に評価して、ご満足いただける価格をご提示できるように精一杯尽力致します。他社の買取り価格に不満のある方もお気軽にご相談ください。弊社は、他社がお断りした物件も積極的に買取りしています。私達が再生します、お任せください(*^-^*)　今月も2件買取りさせていただきました。来月も積極的に買い取ります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、昨日は、リフォーム工事の経過チェックに行ってきました。まずは、門司区寺内1丁目にある「エメラルドハイツ大里Ⅱ508号」です。現地に行くと、職人さんたちが、黙々と作業されていました。クロスや床を貼り終わって、水廻りの設置の途中でした。こちらの物件は売買と賃貸の同時募集しております(^^)/　ピッカピカに仕上げますのでぜひお楽しみに♬　エレベーターがなく階段の5階ですが、家賃も価格もお手頃ですので、ぜひ一度ご覧になってください‼

次に、門司区大里東にある「BuddyHouse大里東Ⅱ(貸家)」です。こちらは、築古の空家でしたが、弊社で購入させていただき、リフォームして再生中です。まだまだ活用できます‼敷地内に駐車場はないんですが、徒歩2分のところに確保しています。しかも無料です。家賃に含まれています(^^)/　徒歩圏内には、バス停やコンビニ、郵便局、スーパーもあるので、利便性良好です。快適に生活できる住環境です(^^)/　こちらも8月末には完了予定です。リフォーム途中ですが、今でも内覧できますのでお気軽にお問合せください。2件とも好条件の揃ったお薦めの物件です。スタッフ一同心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　不動産売却、不動産購入を検討中の方、住宅ローンの返済にお困りの方、空家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達が必ず力になります、私達にお任せください‼どうぞよろしくお願い致します。さて、先日、空家の処分についてお問合せのあったお客様の物件に伺ってきました。門司港の高台にある物件で、道幅も狭く車の進入ができない場所でした。ただ、建物は、古き良き時代の家って感じで趣きがあり、まだまだ再生可能と思われる物件でした。お問合せのあったF様から物件について話を聞くと、いろんな事情が分かり、トータル的に、今は売却しないほうがF様にとってプラスだと思い、詳細に説明させていただきました。F様も初めて聞いたこともあって、「そうですね、そう言われたら、売却のタイミングは今じゃなさそうですね。教えていただきありがとうございました」と仰っていただけました。

弊社はお客様にとって売却する時期が適切なのかどうかもちゃんと考えてご提案、アドバイスさせていただきます。売るタイミングが今じゃないほうがお客様にとってプラスと判断した場合は、しっかりとお伝えさせていただきます。多くの不動産会社は「売りましょ、売りましょ」と言うかもしれませんが、弊社は違います。お客様のことを第一に考えて、見解をお伝えしています。不動産売却について検討中、迷っている方、お気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日はまだまだ不動産業界にはびこる「囲い込み」についてお話したいと思います。「囲い込み」はしてはいけないというのが以前よりも認知されてきたと思いますが、実際、現場ではまだまだ普通に「囲い込み」が横行しています。「囲い込み」とは、売主様から専任受託した不動産会社が他の不動産会社から問合せを受けても「申込み中です」「商談中です」とテキトーなことを言って紹介しないというものです。なぜか？他の不動産会社に紹介して決められてしまったら買主様からいただく仲介手数料はその不動産会社に流れてしまうため、紹介せずに自社で決めて、売主様からも買主様からも仲介手数料をいただこうという魂胆です、、、

もちろん、してはいけない行為なんですが、まだまだ「囲い込み」をしている悪徳不動産会社はたくさんいます。私も、これまで何度も「囲い込み」をされた経験があります。つい最近も、その物件を見たいというお客様がいらっしゃって、問合せしたら、「商談中です」と言われ、なので、そのお客様に直接その業者に電話をしてもらったら「ご紹介大丈夫です」と言ってきました。「囲い込み」してるだろうなぁと思ったらやっぱりでした。不動産売却を検討している方、「囲い込み」をする不動産会社に依頼してしまったらダメですよ、ご注意ください。なので、依頼する前に「おたくは囲い込みなんてしませんよね？」と念を押しといたほうが良いです、ご参考ください<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今週末は門司区ではみなと祭りが開催されます。天気も良いのでたくさんの人で賑わうでしょうね♬　私は仕事なので行けませんが、、、　　行かれる方はぜひ楽しんできてください‼さて、先日は、弊社が今回買取りする物件のリフォームの打合せを現場でやってきました。「このようにしたほうが良いかも」「こうしたほうがリフォーム費用を抑えることができますよ」とリフォーム担当と意見を出し合いました。どのようにリフォームしたら、購入された方が快適に生活できるか実際に住む人の動線などを考えながら案を出していきます。

昨日の打合せである程度の方向性が見えてきました。今回の物件は門司区の戸建てです。ご興味のある方はお気軽にお問合せください。詳細をお伝え致します。実際に公開は6月中旬くらいになると思います。改めてブログでもお伝えしたいと思います。弊社では不動産買取りにも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にご連絡ください。私達でお役に立てるかもしれません。ご満足いただける価格をご提示できるように、お客様の不動産の魅力を最大限に考慮してご提示致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。先日は弊社が今回購入する戸建てのシロアリ点検にいつもお世話になっている業者と行ってきました。シロアリの性質や内容について、いつも詳しく教えてくださいます。いつもありがとうございます<(_ _)>　床下に潜って点検するので一緒に畳を上げて、いざ床下へ‼ぐるりと床下を回っていかれて「問題なさそうですね」とのこと。狭い所も潜っていかれました。その業者さんはスリムな体系でしたが、私は無理でしょうね、、、(^_^;)　ビール腹がひっかかりそうです、、、(笑)　こちらの物件は増築部分があるので、次にその部分を見てもらいましたが、以前いた形跡がありました。なので、防蟻工事をしてもらうことにしました。早速、見積もりをいただくようにしています。

弊社のような不動産業者が売主になる場合、契約不適合責任が発生するので、シロアリについてやれることはやっておこうと思います。事前に防蟻工事をしたほうが、私達もそうですが、購入される買主様も安心することができます。シロアリ被害に遭われている方、気になる方はお気軽にご相談ください。親切、丁寧な業者さんをご紹介できます(^^)/　まずは一度見てもらって下さい(*^▽^*)　自信もってご紹介できます、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。さぁ、今日から4月です。新年度のスタートです。そして、春ですね～、昨日もポスティングしながら歩いていると桜がキレイに舞っていました。「うぁ～キレイだなぁ」と思いながらチラシ配布しておりました(^_^;)　さて、先日はある物件の決済がありました。こちらの物件の売主のS様からお問合せがあって訪問査定をさせていただきました。S様は数社に訪問査定を依頼されていて、最終的には別の不動産会社に専任媒介で依頼されました。お役に立てることができなくて残念だな、、、と思っていて、数ヶ月経過していつものようにポータルサイトをみてみると、すぐ売れそうだったS様の物件がまだ掲載されていたので連絡をとってみました。

すると、依頼した不動産会社のひどい対応が続き、S様も困っている様子でした。すぐにお会いして詳しいお話を聞かせていただき、その会社の専任期間終了後に弊社に専任媒介で依頼していただきました。それから、すぐに反響が続き、申込みが2件程入り、1件はキャンセルが出ましたが、2件目のお客様で無事に契約、そして、昨日の決済を迎えることができました。S様、買主様、ありがとうございました<(_ _)>　お役に立つことができて本当に良かったです。他社に依頼しているけどうまくいっていない売主様、お気軽にご相談ください。私達がバディとなってサポ―ト致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。先日はある物件の決済がありました。その物件をお預かりしたのは約1年前でした。好立地で条件も悪くなかったので早期に売却できるだろうと思っていました。弊社だけでなく売主のK様も他の不動産会社からも「絶対すぐに売れますよ‼」と言われたみたいで、安心してましたと仰ってました。数社に無料相談と査定をして、弊社が専任媒介を受託させていただきました。それから、近隣エリアを中心に販売活動を行なっていきました。ネットやチラシ、その他の媒体も駆使しながら反響を集めるために動いていきました。ちょこちょこ反響は出てきて案内もするんですがなかなか決まりません。他の不動産会社も案内してくれるんですが、決まりません。

売主のK様もなかなか決まらない状況に不安になってきたとのことでした。というのも、その間に弊社も今回のK様のすぐ近くの物件を2件程預かったんですが、その物件は2件ともすぐに売れたんです。「なぜだ、、、」と弊社も思っていたんですが、売主のＫ様と再度対策について打合せして、仕切り直しでスタートしました。すると、そのＫ様の物件から徒歩1分程の賃貸マンションにお住まいのお客様から反響があり案内させてもらい無事に成約となりました。チラシをご覧になられたとのことでしたが、実はその賃貸マンションには何度もポスティングさせてもらっていました(^_^;)　本当に分からないものですね、、、やはりタイミングですね、、、そして、何度も継続的に行なうことが大事だと実感しました。売主のＫ様、買主のＴ様、ありがとうございました<(_ _)>　基本中の基本を改めて勉強させていただきました‼

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」