おはようございます。弊社は今日が今年最後です。朝から大掃除の予定ですが、任意売却の面談と決済と案内が予定しており、バタバタ

しそうです。事務所に今年1年の感謝の気持ちを込めて、しっかり磨き上げていきたいと思います。そして、年明け5日からスタートダッシュ

できるように準備していきます。

さて、平成27年はみなさんにとってどんな年でしたか？弊社では昨年以上に任意売却の相談件数が増え、昨年以上に任意売却に専門特化

できてきました。そして、業務の増加に伴い、事務スタッフを1人増員しました。今は、3人で日々頑張っております。しっかり連携しながら

仕事ができております。プライベートでは結婚5年目にして第一子が誕生し、家族が増えました。少しづつですが、成長しているのが分かり、毎日が楽しみです♪

来年、㈱バディは今年以上に飛躍の年にしたいと思っています。任意売却に、より一層専門特化し、一人でも多くの方を競売から回避できるように精一杯尽力してまいります。来年も応援よろしくお願い致します。

今年に入り、ほぼ毎日続けてきたブログですが、来年も休まず続けてまいります。いろんな情報、話題をみなさんにお届けしたいと思っています。ぜひ来年もご覧ください。12月29日(火)～1月4日(月)まで年末年始のお休みになりますので、ブログもひとまずお休みさせていただきます。1月5日からスタートしますのでよろしくお願い致します。それでは、みなさん良いお年を♪

おはようございます。今日は最近読んだ本をご紹介致します。これです!!「本田宗一郎　100の言葉」です。みなさん、ご存じだと思います。本田技研工業(通称：ホンダ)の創業者です。とても有名な方で、いろんな名言を後世に残されています。その数々の名言をまとめた本です。今日は、その本の中から私の好きな名言を3つご紹介しますね。

まずは、「石橋を叩いて渡るという言葉は嫌いだ。石橋だということが分かれば叩かずに渡ればいいんだ。」です。どうですか？納得ですよね♪石橋を叩いている時間をロスすることがもったいないということですね。常識にとらわれない考え方は本当に勉強になります。

次に、「運は寝て待てというが、私に言わせると、これは運は練って待ての誤りだと思う」です。続きにこう書いてありました。他力で幸運を得ても、そうした幸福はたいてい永続しない。真の幸福は自分自身の力で獲得するものであり、長い時間をかけて積み上げていくものである。自分自身の努力を惜しまない生き方が本筋であって、それを宗一郎風に言うと「運を練る」ということになる、と。そうですよね、自分自身でやり遂げなければ、力も知識も経験も本当の意味で得ることはできません。

最後は、「人生は、「見たり」「聞いたり」「試したり」の３つの知恵でまとまっているが、一番大切なのは「試したり」だ」です。見ると聞くとは違い、試すという行為は失敗というリスクが伴う。しかし、それを恐れていては何も新しいものは生まれないというのです。そうですよね、一歩踏み出すことによって失敗することもありますが、失敗の先に成功はあるものです。まずは挑戦ですね。本田さんは、慢心や油断ではなく、道の領域に踏み込もうとして生じた失敗については大いに評価したそうです。このような人がトップならば、社員は思い切って挑戦することができますよね、そして成功の第一歩を歩むことになるのです。

どうですか？この3つの名言だけでも勇気とやる気が湧いてきませんか？読み終えた後、私はテンションが上がりました。みなさん、ぜひ読んでください、お薦めの本です!!本田宗一郎…、本当に偉大な経営者です。

おはようございます。今日でお仕事納めの方も多いと思います。弊社は28日（月）まで元気に営業します♪今日も、明日も、月曜日も任意売却の

相談予約が入っております。相談者の方が安心して新年を迎えれるように、最適なご提案、アドバイスができるように頑張ります。

先日、弊社から届いたＤＭをご覧になったお客様から連絡がありました。話を聞いてみると、マンションを購入した後、仕事が激減、離婚、

そして、病気…と立て続けてにいろんな事が起こり、今は島根県に引越しているとのことでした。最初は「どうにでもなれ!!」という気持ち

だったそうですが、弊社のＤＭを呼んで再度前向きに考えれるようになったそうです。再度という言葉を使った理由は、Ｏ様は以前、任意売却を他社に依頼

されていたそうですが、裏切られたことがあり、誰も信じられなくなっていたからです。「何があったのですか？」と聞くと、「100万円必要だから用意しなさいと言われたり、用意できないならこれまで動いた費用を払ってもらう、払えないなら裁判だとも言われました」とのこと。

ひどい業者です、話を聞いてびっくりしました。「専任契約を解除したい」と伝えても、鍵を返してくれないみたいで、今もそのままとのこと

でした。

今回、私の話を聞いてくださり、再度任意売却に挑戦することになり、弊社に依頼していただくことになりました。早速、その業者に連絡をとり

鍵を送ってもらうように手配しました。数日後にはこちらに届くと思いますので急いで手続きを進めてまいります。

勇気を出して連絡くださったＭ様のためにも、精一杯頑張ります。お金の問題は必ず解決できます、一緒に取り組んでいきましょう!!

今回のＯ様のように、どのような状況でも諦めないでください。必ず解決できる道はあります。これからを変えるためには、まずは一本の電話

からです。スタッフ一同、心からお待ちしています。

おはようございます、今日はクリスマスですね♪弊社でも12月に入り、社内にミニツリーを置いて雰囲気を出しています(笑)　本当にミニなので、お客様も気付かないくらいですが…(汗)

さて、昨日は、事務所で、契約、決済同時に行いました。買主様が奈良県の方で、売主様も小郡市から来られるので、同日に行いました。重要事項説明書を説明させていただき、

続いて契約書の説明。そして代金、諸費用の授受。登記の手続き。と段取り良く進めることができました。売主様、買主様とも感じの良い人で、いろんなお話をされていました。

買主様は奈良県の方なので、分からないことも多いと思いますが、売主様が物件のことを始め、周囲の環境や近所の方々のこと等もお話しされていたので、買主様も安心された

様子でした。和気あいあいとした雰囲気で、とても良い取引でした。買主様は弊社スタッフ篠原が担当だったので、私は昨日初めてお会いしたんですが、朗らかで明るく、笑顔で

いろいろお話ししてくださり、初めてお会いした感じがしませんでした。ありがとうございました!!

私は売主様担当でしたが、今回の売出しにあたっていろいろと打合せをさせていただきました。売出し価格、売出し方法等、一緒に考え取り組んだ結果、早期に成約に至り、本当に良かったです。決済終了後、「本当にありがとうございました。山田さんに頼んで正解でした。助かりました。」とおっしゃっていただきました。こちらこそありがとうございました、お力になれて私も嬉しいです。

今回も本当に良い取引ができました。売主様、買主様ありがとうございました。今後とも永いお付き合いをよろしくお願い致します!!弊社では、お客様のお力になれるようにスタッフ全員で取り組んでまいります。不動産売却でお困りの方、不安のある方、まずはお気軽に弊社までご相談ください♪解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう♪

おはようございます。先週の日曜日に、「第46回防府読売マラソン」がありましたね。新聞で結果を見たんですが、前回ブログでもご紹介させていただいた、目に障害を持つ

マラソンランナー道下美里さんが優勝されてました。新聞でも大きく取り上げられていました。2時間59秒32秒!!凄いです。本人、そしてチーム道下は自己ベスト、世界新を目指したそうですが、今回は叶わなかったみたいです。でも、やっぱり凄いです。

38歳のあの小さな体のどこに、フルマラソンを走りきれる体力があるのか本当に不思議です。そして、目が見えないというハンデがありながら。普段の努力はもちろん、チームの

みんなとの絆が今の彼女を支えているんだと思います。フェイスブックもたまに見ますが、いつも前向きで、周りの方々に感謝の気持ちをいつも伝えています。

素晴らしい方です、尊敬しています。本を読んでもそうでしたが、フェイスブックを読んでも、いつも勇気をもらえるというか、元気にさせてくれます。「自分も負けていられない!!頑張ろう!!」という気持ちが湧いてきます。

私も今年から1週間に2～3回のペースでジムに通ってダイエットにも無事成功しましたが、もっぱら自転車をこいだり、筋トレがメインでランニングはしていませんでした。先日、久々走ったら、少し走っただけでゼィゼィ言うし、そして筋肉痛にもなり、大変でした。改めて、道下さんの凄さが分かりました。

これからランニングも取り入れてトレーニングする予定にしてます。少しづつ距離を伸ばし、そしてタイムも意識しながら地道に頑張っていこうと思っています。マラソンと言えば、もうすぐ正月になりますが、箱根駅伝がありますね、毎年、いろんなドラマがありますが、今年はどんなドラマがあるのか今から楽しみです♪

道下さん、これからも頑張ってください、応援しています!!そして、いつも元気をもらっています、ありがとうございます!!

おはようございます。先日、弁護士の先生からご紹介いただいていた任意売却のお客様の決済がありました。約2ヶ月前にご相談いただきましたが、Ｋ様は母と二人暮らしでした。そして、Ｋ様は当時、父と連帯債務で住宅ローンを組んでいましたが、父が他界。そして、いろんな事情が重なり、住宅ローンを滞納することになり、競売の申立てをされました。相談いただいたときは、裁判所から執行官が来る数日前でした。Ｋ様とお母様と一緒に話し、二人の希望は「家賃という形で住み続けたい。今は仕事も安定しているので払っていける」ということでした。Ｋ様のご自宅は土地、建物ともとても広く、置いてある家具等も大きく、引越しとなると、大変なのは一目瞭然でした。Ｋ様の収入、お母様の年金支給額からみても、問題なく払っていけそうでした。そして、売却代金で、住宅ローンの残債、税金の滞納分、その他諸費用すべて支払えそうでした。

すぐに、弊社に登録してくれている投資家様に紹介していきました。物件も良く、利回りも10％超えていたので、比較的すぐに購入希望者は見つかりました。Ｋ様は買戻しを希望されているので、買戻し特約も契約書には明記しました。賃貸の保証会社の審査も無事にクリアし、無事に決済を向かえることができました。

Ｋ様からは「買い戻すために仕事を頑張る!!」という強い気持ちが表情に表れていました。決済の待ち時間に、買主様がＫ様とお母様に手続きの件でいろいろ説明や手続きをされていましたが、お二人が、「どうぞよろしくお願い致します」、そして買主様も「こちらこそよろしくお願い致します」と挨拶されていました。決済終了後、お母様が、「山田さん、今回は本当にありがとうございました、助かりました。オーナーさんも感じの良い方で安心しました。どういう人なのか不安でしたが、今日お会いしてお話しさせていただいて、安心しました。」とおっしゃってくださいました。

この仕事をしていて本当に嬉しい瞬間ですね。こちらこそありがとうございました。お力になることができて私も嬉しいです。決済終了後の、Ｋ様とお母様の晴れやかな表情がとても印象的でした。Ｋ様、お母様、これからもよろしくお願い致します。何かございましたら遠慮なくご連絡くださいね。これから永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します!!

こんにちわ、いつもは朝一番にブログを入力していますが、今日は朝からブログの調子が悪く、この時間になってしまいました(汗)　さて、今日は、先日の日経新聞の記事のご紹介です。一面にバン!!と載ってましたね。「中古住宅取引　透明に　　開示強化、売買促す」と。内容は、国土交通省は今回、中古住宅市場の活性化に向けて、取引の透明性を高めるため、業者間で物件情報を交換するシステムで詳細な取引情報を開示するように義務付け、虚偽には罰則も適用するそうです。要するに、売却依頼を受けた業者の物件の囲い込みを防ぐためですね。

私個人の意見としては、良いことだと思います。なぜか？私も苦い経験を何度も味わったことがあるからです。例えば、私が担当しているお客様から「山田さん、〇〇会社が出している

〇〇区××町の物件が見たいんだけど、段取りしてくれる？」というような感じで依頼があります。そして、〇〇会社に問合せしてみると、「商談中です。」「出したばかりなので自分とこで決めます」「弊社では預かって3ヶ月間は他社には紹介してません」というような回答が、多々あるのです。特に大手に多いですね。

せっかく購入いただける可能性のあるお客様が目の前にいるのに紹介しないって意味が分かりません。売主様が可哀そうです。そのような業者は売主様のためにではなく、自分達の利益のことを優先に考えています。同業者として恥ずかしい限りです。

記事を読み進めてみると、売主様ご自身でも取引の現状をネット上で確認できる仕組みも設けられるそうです。これで売主様も安心ですね♪日本では中古住宅の売買は取引全体の約1割にしか満たないそうです。米英では9割ですので、かなり劣ってますよね。中古住宅の売買が活性化すれば景気にも好影響を及ぼすと思います。

「売主様に安心して売却を依頼していただき、買主様に安心して購入していただく」不動産仲介業者として一番大事なことです。これまで以上に意識して、そして胸に刻み、気を引き締め、お客様のために全力を尽くして頑張ります!!

おはようございます。昨日は仕事を早めに切り上げ、夕方からランニングをしたんですが、いつもジムで自転車をこいでいますが使っている筋肉が違うんでしょうね。朝から筋肉痛です。次の日に筋肉痛になるってことは若い証拠ですかね(笑)　歳をとると遅れて筋肉痛になるそうですから（＾▽＾）　今日もジムに行く日です。頑張って鍛えます♪

さて、昨日は、今話題になっているドラマ「下町ロケット」の最終回でしたね。25分拡大版で7時からはこれまでをまとめた特集も行われていました。前回のブログでもお伝えしたんですが、私、かなりハマっていました。下町の中小企業の町工場が、みんなが力を合わせて困難に立ち向かっていく姿が良いですよね。夢を諦めず、目標に向かい、社長がみんなの先頭に立って指揮をとり、一致団結して課題に取り組む。ドラマですが、良い会社だなぁと思い、見ていました。

ドラマをご覧になっていた方はご存じだと思いますが、私は、殿村経理部長の言葉にじ～んとくる瞬間が多くありました。昨日の最終回も、佐山社長に訴えられた佃社長は佐山社長のところに乗り込もうとしますが、殿村部長が抑えます。「あなたは、この会社の大将なんです。堂々としていればいいんです。あなたが行くべき場所は佐山ではなく、出版社です。」みたいなことを言うんですが、カッコ良かったですね。ドラマではこれまで何度も、佃社長は殿村部長の言葉に救われています。ご覧になっていない方はぜひ見てください、感動ですよ。こういう人って会社でも大事な役割を担ってますよね。素晴らしい部長さんです。

先日が最終回でしたが、私も会社の代表として、このドラマではいろいろ学ぶ点が多かったです。本当に勉強になりました。私もこれまで以上に夢、目標をスタッフと共有し、「佃製作所」のような会社を目指していきます!!夢にまっすぐ!!さぁ～、今日も頑張るぞ～!!

弊社では、任意売却の相談受付を山口県まで広げて活動しています。山口市、下関市、宇部市等々、山口県内で住宅ローンの支払いにお困りの方、お気軽にご相談ください。こちらから伺いますので、遠慮なくお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。0120-86-2081(フリーダイヤル)

おはようございます。みなさんは忘年会は終わりましたか？私はあと1回です。やはり12月に入り、呑んだり食べたりする機会が増えたので、少し体重が増えてきたような気が

します。やばいです…、せっかく痩せたのに…(笑)　しかし、忘年会もあと1回だけですので、改めて食事制限や運動でダイエットの続きを始めたいと思います。と言っても、

クリスマス、正月、新年会が控えているので、大丈夫かなぁと思ったりもしてます（汗）

さて、昨日は、ある物件の所有者様と現地で境界の説明をしていただきました。杭があるところもあれば、ないところもあり、隣地の人とはどういう話になっているのか等々、

細かく教えていただきました。所有者様は当時の図面や打合せ時の記録をしっかり保管されており、スムーズに話が進みました。みなさんもご存じだと思いますが、境界は

とても大事です。坪単価の高い関東、関西の方では10ｃｍ違っただけで、数百万単位で変わってくる場合があります。そして、争いになり裁判に…という話も少なくありません。

私達、仲介業者としても、しっかり聞き取りして、隣地の人に確認をとり、お互い立会いのもとに次の所有者に伝えるということが大事な業務になります。境界について

分からないこと、聞いてみたいことがある方はお気軽にご相談ください。親切丁寧で詳しく説明してくれる土地家屋調査士の先生をご紹介できますので、安心してお任せ

ください♪先生については弊社ＨＰの「Buddy,s family」で詳しく紹介してますのでぜひご覧ください♪

こんにちわ。昨日は私の尊敬しているＫ社長から私の第一子のお祝いということでお食事に招かれました。Ｋ社長とは3年ほど前にマイホームを購入していただき、それからのお付き合いです。

お子様が高校野球をされていて、応援に誘っていただいたり、私の妻も一緒にＫ社長のご自宅にお食事に誘っていただいたりと、家族でお世話になっています。本当にありがたい

です。Ｋ社長とは、これまで何度もお食事に誘っていただいているんですが、いつも楽しく、笑いが絶えません。又、仕事について、経営について、社会人として等々、いろんなお話を聞かせていただくんですが、毎回勉強させていただいています。そして、これまでもいろんな相談をさせてもらっていますが、いつも的確なアドバイスをくださいます。

本当に感謝、感謝です。昨日も、プライベートのこと、仕事のこと等いろんなお話を聞かせていただき、勉強させていただきました。ありがとうございました。

Ｋ社長のような経営者に少しでも近づけれるように、しっかりとしたビジョンと意識を持って日々頑張っていきたいと思います。Ｋ社長、これからもいろいろ勉強させてください。よろしくお願い致します!!

そして、息子様の大学野球の応援にもぜひ誘ってください。だいぶ先ですが、私の息子が高校野球を始めたら、お誘いしますのでぜひ一緒に応援してください（＾▽＾）♪