‘2017/01’ カテゴリーのアーカイブ

美容室での会話

2017/01/21

おはようございます。先日、いつも通っている美容室に行ってきました。そうです、私、坊主頭ですが、理容室ではなく美容室に通っています。みなさん、爆笑されますが…(笑) 18歳からお世話になっているので、かれこれ17年通っています。当時から毎月お世話になっております。坊主頭にしてから長いですが、少しでも伸びてくると、なんかイヤなんですよね~、すぐにいつもの美容室に行きたくなります。そして、髪を切ると気持ちも晴れやかになりますよね。2週間に1回の頻度で行くこともあります。ちなみに、みなさんご存じの横山やすしさんは、舞台に上がる前に毎日髪を切ってセットいたそうですね。

 

切ってもらっている間に成人式の話になり、「忙しかったんじゃないですか?」と聞いたところ、今では、美容室は成人式の着付けやセットからは撤退しているところが多いとのことでした。今は着物の貸衣装のお店が、着付けからセットからすべて込みでやっていることが多いそうです。そう言えば、「成人式ご予約受付中」の美容室の広告を見なくなりましたね。だから、そのお店でも、成人式はお店のお客様だけ受付しているみたいです。やはり、いろんな業界でも動きがあっていますね。いろいろ聞けて勉強になりました。不動産業界は動きの激しい業界の方だと思います。どんな動きにも臨機応変に対応できるように、事前準備に力を入れていきたいと思います。そして、やっぱり日々の勉強ですね、頑張ります!!

びっくり…!!

2017/01/20

おはようございます。今日は最近の我が家の衝撃のニュースをお伝えしたいと思います。私はいつも帰宅して晩酌をします。そして、焼酎の中でも米焼酎が一番呑みやすくて好きなので、毎晩欠かさず呑んでおります(^^)/ ある日、奥さんのお母さんが、焼酎を量り売りのお店で買ってくる知り合いがいるみたいで、私の分を頼んでくれたみたいである日持ってきてくれました。1.5リットルのペットボトルに満タンに入ってました(喜)

 

そして、呑み始めました!!米焼酎を呑んだことのある方は分かると思いますが、あまりクセがなく水のような感じでとても呑みやすいです。それでも私は強い方ではないので、水-焼酎を9対1、もしくは8対2の割合でいつも2~3杯呑んでいます。先日、ペットボトルの米焼酎が残り3分の1まで減ってきたときに、最近あまりに水っぽくて全然酔えてないなぁと思ってたので、ペットボトルの中を匂ってみました。すると、無臭…。グラスに焼酎と思っているボトルの液体だけを入れて呑んでみると、無味…。

 

水でした…。私、先日まで米焼酎と思って水を呑んでました。そして、グラスに氷を入れて水割りで…。私が呑んでいたのは、水の水割りでした…。衝撃でした!!奥さんは大爆笑でした。すぐにお母さんに電話したみたいですが、お母さんは全然知らないみたいでした…。米焼酎、どこに行ったのでしょうか?しかし、人間って怖いものですね~。焼酎って思い込んだら、それはそれで呑めるんですね(笑)

ご挨拶

2017/01/19

おはようございます。先日は、現在、任意売却で進めているY様の債権者のご担当者N様にご挨拶と情報交換で福岡市に行ってきました。これまで債権者のご担当者の方は年輩の方が多かったので、勝手に年輩の方を想像していたんですが、お会いすると私と同年代の方だったのでびっくりしました(汗) 挨拶を終え、現在の販売状況についてお伝え致しました。価格が相場よりも高く反響が少なく苦戦していることをお伝えしました。

 

そして、N様から配分の件や、その会社の任意売却の仕方の特徴など丁寧に教えてくださいました。こちらの質問にも分かりやすくお答えいただき、とても勉強になりました。そして、他県で任意売却を依頼している不動産会社の集客活動について、「~もやっていて効果が出て成約になっているそうですよ」とアドバイスもいただけました。やはり、他の任意売却専門会社もいろんな方法で頑張っているんだなぁと刺激になりました。

 

1時間程でしたが、とても有意義な時間でした。ご担当者のN様、本当にありがとうございました。お客様のY様、そして債権者のN様、お互いにとってメリットのある、この任意売却。これからも集客活動に励み、一日でも早く良い報告ができるように頑張ります!!今後ともどうぞよろしくお願い致します(^^)/

任意売却のお願い

2017/01/18

おはようございます。今日は福岡市、大野城市、筑紫野市に行ってきます。高速に乗っている時間が長いと思うので安全運転で行きたいと思います。先日は、任意売却の相談を受けているF様と債権者の事務所に任意売却のお願いで一緒に訪問してきました。F様は資金繰りに困り、家を担保に事業者ローンを組んでおり、その支払いができなくなり競売の申立てを受けました。時間がなかったのもあり、他の金融機関との比較をせずに事業者ローンで借りたため、金利が凄く高いものでした。そして、融資した分も、既存の住宅ローンの完済、税金の未納分の完納が条件だったので、資金繰りにまわせたのは、わずかな金額でした。それでも会社、従業員を守るために資金繰りを行いました。

 

しかし、もともと返済に無理のあった借入れです。2年も経たずに支払いが厳しくなってきました。そして、競売の申立てを受けることになりました。一度、自宅の近くの不動産会社と債権者の事務所に訪問しましたが、全然話を受けてくれなかったそうです。でも、F様は「どうにかしなければいけない…」という思いで弊社にお問合せしてきました。そして先日の2度目の訪問です。F様の思い、今後の計画、任意売却の説明、お願いを伝えましたが、結論は×。一括返済しか認めないという強硬な態度でした。それが無理なら、代わりになる担保を差し出しなさいというものでした。

 

このように、任意売却は必ず債権者に受付してもらえるというものではありません。今回のように、かたくなに一括返済しか受け付けない、後は競売で処理するという債権者もいらっしゃいます。ただ、まずは諦めずに話してみることが大事です。そして、それでだめなら次の対策を一緒に考えていきましょう。F様ともこれからのことを打合せしていく予定です。事業ローンでもお悩みの方もお気軽にご相談ください。心よりお待ちしておりますm(__)m

 

 

※弊社は行政書士事務所も併設しています。ぜひこちらのHPもご覧ください♪→山田大史行政書士事務所

サービサーって…

2017/01/17

おはようございます。先日の住宅ローン相談の面談の際にお客様から、「サービサーって怖いところなんですか?」と質問を受けました。サービサー、債権回収という言葉を聞くと、怖いという印象を受ける方も多くいらっしゃるかもしれませんね。今日は、サービサー(債権回収会社)についてお話ししたいと思います。

サービサーとは法務大臣から営業許可を得て、貸付債権の管理回収業務を手掛ける債権回収専門会社のことです。金融機関などから債権の管理回収業務を受託して手数料収入を得たり、債権を買い取ったうえで担保不動産を処分する業務を行うなどして収益を上げます。従来、債権回収は弁護士のみに認められた業務でした。しかし、債権回収業務の重要性の高まりを背景に1999年(平成11年)2月1日に「債権管理回収業に関する特別措置法」が施行され、扱える金融債権の種類を限定する形で民間企業の参入が可能になりました。サービサーになるためには、様々な要件を満たし、なおかつ法務大臣の許可を受けないとなることはできません。つまり、誰でも簡単になれるものではありません。

 

先日のお客様にも分かりやすく説明させていただき、安心していただきました。これから、任意売却の方向で進めていくことになりました。お力になれるように精一杯頑張っていきます。早期解決には早期の相談です。お悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。相談は無料ですので、ご安心ください。みなさまからのお電話、心よりお待ちしております(^^)/

 

※任意売却のこと、弊社のことはこちらからどうぞ♪→福岡任意売却サポートオフィス

鹿、出没!!

2017/01/16

おはようございます。寒くなり、布団からなかなか出たくない日が続いております(笑) さて、先週、山口県長門市でお客様との仕事終わりに決済に向けての打合せがありました。20時スタートでしたが、1時間程で無事に終了しました。S様、お仕事終わりでお疲れのところ、ありがとうございました!!感謝、感謝ですm(__)m  そして、帰る際に、S様から「夜は凍結するので気を付けてくださいね~」と教えていただき、安全運転でスタートしました。

 

運転していると、ナビを見落とし、高速ではなく山道を通って帰るルートになってしまいました。山道なので灯りもなく、細い道を運転していきます。すると、何かが集団で横切ったのです。道が広くなったところに停めて、そちらにライトを向けると、鹿が3匹いました!!けっこう大きかったのでビックリしましたね。それから山道を運転中、2、3回程横切ってきましたね。車は停まると分かっているのか、慌てず堂々と横切っています(笑)

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私も宮崎の田舎出身なので、野生の鹿、イノシシ、サルは見たことありますが、久しぶりに見かけテンションが上がりましたね(^^)/ みなさんも山道を運転する機会があったらいつも以上にゆっくり運転してはいかがですか?会えるかもしれませんよ(^^)/

 

 

※不動産売却をご検討中のかたはこちらからどうぞ♪→不動産売却のいろは

お食事会

2017/01/15

おはようございます、今日も一段と寒いですね~。南国宮崎県出身の私は、冬が苦手です…。早く春が来るのを心待ちにしております(笑) ちょっと早いですかね…(^^)

さて、金曜日はいつもお世話になっている新聞広告社のOさんとお食事に行ってきました。Oさんとは物件の広告の件で知り合いになり約3年のお付き合いになります。Oさんとは同じ門司区在住で共通の友人もいたりして最初から意気投合してましたね。仕事では、物件掲載はもちろん、記事広告の件でアドバイス、ご提案いただけたりと大変お世話になっています。先日は、Oさんが1月いっぱいで退社され、新しい分野に飛び込むということで新年会という名のお祝いでお食事に行きましたが、いろいろ語り合いましたね~。美味しい料理とお酒で話も弾み、気付いたら閉店の時間になってました(笑)

Oさんはいつもどうやったら人の役に立てるのか、どうやったら貢献できるのかといつも考えています。話をさせていただいていてとても刺激になり、勉強になります。新しい分野での仕事についても、言葉ひとつひとつにやる気が伝わってきました。頑張ってください、心から応援しています!!今回のお食事会で私もパワーをいただきました。平成29年、ぶっ飛ばしていきたいと思います。さぁ、今日も頑張るぞ~!!

 

 

龍馬の手紙

2017/01/14

image[3] おはようございます!!先日、私にとっては凄いニュースが舞い込んできました。なんと、私が愛してやまない坂本龍馬の手紙が発見されたのです。しかも、暗殺される5日前のものです。今年は坂本龍馬没後150年という節目の年ですが、凄いものが発見されました。内容は、福井藩の重臣(中根雪江)に宛てたもので、新国家の財政担当には三岡八郎(後の由利公正)が適任なので、一日も早く京都に来れるようにしてほしい…みたいな感じのものです。大政奉還が成され、政治の空白を早く埋めるべく奔走している様子が伝わってきます。

 

ニュースを聞いたとき、驚きと同時に感動しました!!歴史に「たられば」はご法度ですが、坂本龍馬が暗殺されずに生きていたらどんな日本になっていただろうか…と考えただけでワクワクしてきます。日本のために、薩摩と長州を結ばせるために奔走し、そして次は薩長と徳川を結ばせるために奔走した坂本龍馬。すべては日本のために…。格好良いですよね~。弊社事務所には坂本龍馬の大きなポスターを掲げています。坂本龍馬だったらどういうふうに考えるか…、どういうふうに動くか…、特に迷ったとき落ち込んだときに力をくれます。今日も坂本龍馬のような熱い気持ちをもって仕事に励みたいと思います!!さぁ、頑張るぞ~!!

 

テナントの打合せ

2017/01/13

おはようございます。だんだん寒くなってきましたね~、明日がけっこう冷え込むみたいなので、みなさん気を付けてくださいね。先日は、弊社管理物件の北九州市小倉南区北方一丁目にありますALビル1階のテナントの募集についてNオーナーと打合せにNオーナーの事務所に打合せに行ってきました。弊社は売買仲介をメインで行っているため、テナントの募集については不慣れなところもあり、いつもお世話になっているテナントの募集を専門にしている不動産会社のS社長に同席してもらいました。

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Nオーナーとも面識があったみたいで、打合せもスムーズに進めることができました。やはり専門にやっていることもあり的確なアドバイス、ご提案をされていました。募集については、S社長がメインで動いてくれることになりました。本当に助かりました(^^)/ ありがとうございました。弊社も微力ながらお手伝いできればと思っております♪

打合せが終わり、S社長と、賃貸不動産市場の話、会社のこと、経営のこと等々いろいろとお話ししました。S社長は会社の目標をしっかりもっていてそれに向けてまい進しているって感じでしたね。負けてられませんね~。これからもお互い切磋琢磨しながら経営者として成長できればと思っています。これからもどうぞよろしくお願い致します(^^)

激突、そして鼻血…

2017/01/12

おはようございます。今は朝7時ですが、この時間はまだまだ暗いですね~。溜まっていた仕事があったのでこの時間から仕事開始しております!!さて、先日のお話ですが、いつものように空き時間にポスティングをしておりました。あるマンションに配布し終わった後、勢いよく車に戻ろうと走り始めた瞬間でした。キレイに拭かれた透明の扉に気づかず、ガツン!!!!!

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凄い音でした。幸い、誰もいなかったので見られずに済みましたが、凄い音でした。扉も揺れておりました。鏡を見ると鼻は真っ赤になっており、体もあちこちが痛くなってきました。それほどの衝撃だったということですね…(涙) やり場のない怒りと情けない自分に自己嫌悪になりながら車を運転中、鼻をほじってみるとやはり、鼻血が…。いつぶりの鼻血でしょうか…、この歳で鼻血を出すとは思いませんでした(笑)

 

「慌てず落ち着いて行動しましょう!!」今回の激突で学んだ教訓です(^^)/ さぁ、今日もポスティング頑張ります!!ちゃんと扉を確認しながら…♪

 

※弊社では、行政書士事務所も併設しています♪お気軽にご相談ください(^^)/→山田大史行政書士事務所