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‘2020/03’ カテゴリーのアーカイブ

志村けんさんがお亡くなりになりました…

2020/03/31

おはようございます。昨日は日本中がショックを受けました。日本を代表するコメディアン、志村けんさんが新型コロナウィルスに感染しお亡くなりになりました。機能は午前中に銀行で不動産取引の決済を行っていたんですが、速報を見たお客様から教えていただき、とてもビックリしました‼ビックリしすぎて頭の思考回路が一瞬止まったような感じでした。新型コロナウィルスに感染していたのはニュースで知ってましたが、元気な姿で退院してくれるだろうとばっかり思っていたので、かなりショックでした。

 

私もそうですが、日本中の多くの人が志村けんさんの笑いで育ってきたと思います。「8時だよ、全員集合‼」「カトちゃん、けんちゃんごきげんテレビ」「バカ殿様」等々、小さい頃から腹がよじれるくらい笑わせていただきました。最高のコメディアンですよね~。そして、私は、あの笑顔も大好きです。優しくてほんわかした笑顔が良いですね~。そんな志村けんがお亡くなりになってしまい、悲しすぎます。そして、改めて新型コロナウィルスの怖さを痛感しました。今まで以上に予防と対策を一人ひとりが気を付ける必要があります。ニュースで、いろんな芸能人が志村さんにコメントを寄せていますが、志村さんが多くの方に愛されていたのは分かります。ご冥福をお祈りいたします。志村けんさん、日本中のみなさんに多くの笑いを届けてくださりありがとうございました<(_ _)>

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※弊社は買取再販事業に力を入れております。早急な処分、早急な現金化ご希望の方はお気軽にご相談ください。満足いただける価格をご提示できるように頑張ります(^^)/ →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです‼ →北九州市小倉南区西貫二丁目売家 大幅値下げしました(^^)/

集客活動について(^^)/

2020/03/30

おはようございます。平成31年度もあと2日で終わりです。残り2日間、バタバタしておりますが、頑張ってまいります。新型コロナウィルスのニュースが連日続いております、なかなか終息の兆しが見えませんが、できることからちゃんと予防に努めたいと思います。一人ひとりの心がけが大事ですね、気を付けましょう。さて、今日は集客活動についてお話したいと思います。近年では、多くのお客様がインターネットを利用して不動産を探しています。弊社でもインターネット登録にも力を入れておりますが、他社とどうしたら差別化できるか、他社よりもインパクトを与えるにはどうすればいいか、いろいろ試案しながら行っております。又、チラシもそうですね。お客様に見てもらいやすいように、分かりやすいように、試行錯誤しております(^_^;)

 

そして、最近では動画を利用しています。文字より写真、写真よりも動画のほうが伝わりやすいだろうということで、物件の室内外の動画を撮って、アップしています。写真よりも物件の雰囲気が伝わりやすくなり、好印象をいただいております。まだまだ馴染みのないお客様も多いと思いますが、一人でも多くのお客様に見てもらえるように情報発信していこうと思います。これからもどんどん投稿していくので、ぜひご覧くださいませ♬どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →サンパーク足原605号 内装リフォーム中です♬

お薦め物件です‼ペルル奥田607号(^^)/

2020/03/29

おはようございます。今日は新物件のご紹介です。先日、専任受託させていただきました「ペルル奥田607号」です。売主様の早期成約のお手伝いができるように精一杯尽力してまいります。さて、概要ですが、所在地は北九州市門司区奥田四丁目3-1-607号です。西鉄バス「朝日ヶ丘」停まで徒歩2分です。専有面積は、壁芯74.13㎡の3LDLです。築年月は1992年4月です。総戸数は54戸です。校区は、萩ヶ丘小学校、戸ノ上中学校です。お薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧ください。

□室内程度良好です。売主様が大切にお使いです。

□背面キッチンなのでダイニングを広く利用することができます。

□南向きバルコニー。陽当たり良好で室内が明るいです。

□奥行きのあるバルコニではガーデニングが楽しめます。

□収納が豊富。便利な廊下収納もあります。

□和室をつなげると12帖の広々空間ができます。

□お手頃価格。月々の家賃と比較してください♬

□バス停まで徒歩2分。車を手放しても便利です。

□管理のしっかりしたマンションです。安心、安全ですね♬

□閑静で落ち着いた住環境。のんびりスローライフを満喫できます。

このように好条件の揃った物件が、な、なんと450万円で売出し開始致します。近々アップしますので、ぜひ一度ご覧ください。内覧予約受付中です、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社は買取再販事業にも力を入れております。早急な処分、早急な現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →サンライフ恒見208号 内装リフォーム済♬

ご売却価格について

2020/03/28

おはようございます。3月ももう終わりですね、来週からは令和2年度がスタートします。気持ち新たに令和2年度も頑張っていこうと思います。3月も残り4日、ラストスパートで突っ走っていきます(^^)/ さて、今日は査定の際にご提示する価格についてお話したいと思います。弊社では査定の際に、4つの査定額をご提示しています。その4つとは、

□査定価格…インターネットや各広告等、媒体に掲載されている売出し価格とは異なり、実際の取引事例調査に基づき算出された「成約」に至る可能性が高い、公平かつ客観的な価格です。

□売出推奨価格…弊社でご提案させていただく推奨価格です。売却開始価格決定の参考としてご検討ください。

□チャレンジ価格…査定価格を参考に、査定価格や売出推奨価格以上の価格で販売開始する場合の目安金額です。査定価格との開きが大きいほど売却に期間が必要になるケースが多くなります。

□早期売却価格…査定価格を参考に、売却に出した場合に買主が早期に見つかるだろうと考えられる価格です。ご売却予定時期が近付いたお客様へお薦め致します。

 

このように、4つの価格をご提示させていただき、売主様と時期や戦略を打合せしながら価格を決めていきます。弊社では売主様の希望や思いを大事にしながらご提案、アドバイスさせていただきます。売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社は空き家再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご相談ください‼ →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →サンパーク鉄王409号  内装大規模リフォームします♬

『片岡チャンネル』お薦めです(^^)/

2020/03/27

おはようございます。今日は金曜日です、早いですね~、週末が近づいてきました(^_^;) 年度末でバタバタしておりますが頑張ってまいりたいと思います。さて、今日はお薦めのyoutubeチャンネルをご紹介したいと思います。元プロ野球選手の片岡篤史さんが解説している『片岡チャンネル』です。かなり面白いですよ(^^)/ 片岡さんと言えば、名門PL学園出身で、清原、桑田の黄金世代の2期後輩になり、PLの同期にも、横浜で活躍した野村投手、中日で活躍した立浪選手、巨人で活躍した橋本投手のいます。そして、卒業後、同志社大学に進学、そして、日本ハムファイターズにドラフト2位で入団、阪神でも活躍したかなり有名なプロ野球選手です。このチャンネルには、片岡さんが、いろんなゲストを呼んで、プロ野球関連についていろんな話題でお話されていますが、かなり面白いですよ(^^)/

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片岡さんが関西人ということもあり、喋りが上手で、いつも爆笑しています。PLの桑田さんや清原さんが出ている回は、注目度バツグンだと思います。TVで流したら、視聴率高いと思いますよ(^^)/ そして、これまでなかなか聞いたことなかった裏話など聞けて、新鮮です。野球経験者、プロ野球ファンの方にはお薦めのチャンネルです。ぜひ一度ご覧ください。

 

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※今日のお薦め物件はこちらです‼→藤松スカイマンション305号

新型コロナウィルスに負けないぞ(^^)/

2020/03/26

おはようございます。新型コロナウィルスの影響が止まりませんね、、、。小池都知事は週末の外出自粛要請を発表しました。とうとう東京が、、、って感じですね(-_-;) どうなるんでしょうね、、、。先日の夕方、水曜日でお休みだったのでジムに行って運動してきました。やはり、少なかったですね、、、。淋しいくらい少なかったです。インストラクターとも話しましたが、実際に減っているみたいです。弊社の業務についても影響が出てきつつあります。というのは、弊社は買取再販事業にも力を入れています。中古マンションを買取りして、リフォーム業者にリフォームをお願いしているんですが、水廻り関係の商品がいつ届くか目途が立てれないとのことでした。ということは、いつ完成するのか分からないので、販売活動、そして、引渡し時期が読めない状況になっています。

 

リフォーム業者も早く揃えようといろいろとあたってくれていますが、なかなか厳しいみたいです。いろんな業種で、いろんな影響が出てきていると思います。なんとか早く終息してくれるのを願うばかりです。終息するまでの間、どのようにやっていくのか、何かできることはないか等々、スタッフ全員で話し合って、頑張っていきたいと思います(^^)/ さぁ、今日も一日全力で仕事に取り組んでまいります、一人でも多くの方のお力になれるように精一杯尽力致します‼

 

※弊社は空き家再生事業に力をいれております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> →お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →老松台マンション503号 内装とってもキレイです♬

サンパーク鉄王409号、売出し開始(^^)/

2020/03/25

おはようございます。今日は物件のご紹介です。北九州市八幡西区鉄王一丁目にある「サンパーク鉄王409号」です。平成21年9月築です。専有面積は壁芯63.36㎡の3LDKです。校区は引野小学校、引野中学校です。敷地内に駐車場あります。お薦めポイントをまとめてみたのでぜひご覧ください<(_ _)>

■令和2年5月頃内装大規模リフォーム完了予定です。ピッカピカに仕上げます♬

■水回り4点(キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台)、全室クロス、フローリング張替え♬

■南西向きバルコニー‼室内が明るいです。

■人気のカウンターキッチン。リビングで遊ぶお子様を見ながら調理ができます。

■家事動線に配慮した間取りになっています。

■追炊き機能、浴室暖房乾燥機付きです。嬉しい設備が満載。

■各部屋に収納があり室内を広く利用できます。

■ペット飼育可です。大切なペットを一緒に生活ができます。

■管理人日勤なので安心ですね♬

■スーパー、ドラッグストア、バス停徒歩圏内の好立地です。

このように好条件の揃った物件が、な、なんと1,880万円で登場します(^^)/ 現在、内装大規模リフォーム中ですが、内覧はいつでもできるのでお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)> どうぞよろしくお願い致します。

 

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東京オリンピック、延期、、、

2020/03/24

おはようございます。新型コロナウィルスの話題が尽きませんね、、、。まだまだ終息の兆しが見えてきません。プロ野球の開幕も再延期が決定されたみたいですね。選手達は開幕日が決まらず心と体の調整がとても難しい状況だと思います。開幕が延びる度に、クライマックスシリーズはどうなるの?日本シリーズはあるの?等々不安になります。そして、今年の夏の最大のイベントになる予定だった東京オリンピックが延期になる可能性が濃厚ということです。選手や観客のことを考えればやむを得ないと思いますが、東京オリンピックへの選考をクリアし切符を獲得していた選手たちはどうなるんでしょうか?延期になったことに伴い、再選考し直すとなった場合、今獲得している選手たちが可哀そうでたまりません。既に決まっている選手は延期になっても出場させるべきだと私は個人的には思います。命がけで掴んだ切符です、そこは絶対に尊重するべきです。

 

そして、個人的には夏の甲子園の開催されるのかどうかが不安でたまりません。オリンピックが延期となれば、夏の甲子園はどうなるんでしょうか、、、。春のセンバツは中止になりましたが、100歩譲って、中止になっても夏があります。この最後の大会に高校球児は頑張っているのです。この夏の甲子園が中止となったときは、高校球児、特に3年生のことを思うと、辛くて辛くてたまりません。絶対に夏の甲子園は開催してほしいです、心から願っております。早く、静まれ、新型コロナウィルス‼

 

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購入希望者様への対応③

2020/03/23

おはようございます。さぁ、月曜日です。一週間のスタートです、今週も頑張ってまいりましょう。さて、今日は購入希望者様への対応③です。最終回です。まずは、

■過度なアピールは逆効果になることがあります。…お客様が内覧されるときに、必要以上に物件のアピールをされる売主様がいらっしゃいますが、逆効果になってしまうことがあります。お客様が圧倒されてしまい、引いてしまうことがあります、ご注意ください。お客様から質問いただいたときにお答えするくらいが良いと思います。

■お客様にゆっくり内覧していただくために席を外してもらう等のご協力をお願いすることもあります。…売主様が居住中の場合、内覧されるお客様は、売主様に気を使い、ちょっとしか見ないというケースが多いです。ちょっとしか見ていない物件を「買います‼」とはなかなか繋がりにくいですよね…。なので、ゆっくり見ていただくために、席を外してもらうことをお願いしています。すると、お客様はゆっくり見ることができ、内覧時間も長くなり、検討しやすくなります。とても大事ですね~♬

このように、3回に分けて購入希望者様への対応をお伝えしてきましたが、いかがでしたでしょうか?内覧していただけるのは成約につながるひとつのチャンスです‼そのチャンスを活かすためにも、一回一回の内覧を大事にしなければいけません。なので、弊社では最初に内覧の際の注意点、お願いなどもしっかりご説明させていただきます。一緒に早期成約に向けて頑張っていきましょう(^^)/

 

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購入希望者様への対応②

2020/03/22

おはようございます。今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業しておりますのでお気軽にお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております<(_ _)> さて、今日は先日からの続きです。不動産売却を検討されている売主様への購入希望者様への対応のポイントの3点目ですが、

■事前に整理整頓、清掃を行ってください。…やはり、なんと言っても第一印象が大事です。少しでも+になるために、事前に整理整頓、清掃を行ってください。そして、次の住替え先に明らかに持っていかないものは今のうちから処分しておいてください。少しでも物を減らしてスッキリさせておくことも広く感じてもらえたりするので好印象に繋がります♬

■買主様からのご質問にお答えいただくことがございます。…やはり、購入希望者様は実際に住んでいる方からの物件の印象、周辺環境の印象を聞きたいものです。「町内会は加入しなければいけないですか?」「隣り近所はどのような方がお住まいですか?」等々、事前に聞いておきたいことはたくさんあると思います。その質問に親切丁寧にお答えすることも、好印象に繋がりますので大事です。やはり売主様から生の声を聞かせていただくと、安心しますからね♬

明日も続きをお伝えしたいと思います。少しでも不動産売却を検討している方のお役に立てれたらと思っております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

 

※弊社では、ホームページ運営に力を入れており、スタッフ全員で協力しながら、物件入力はもちろんですが、コラムやブログ等投稿しています。ぜひご覧くださいませ<(_ _)> →株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ →エクレール黒崎南603号 内装リフォーム済♬