おはようございます。今日は雨が降っていますね～、テンション上げて今日も頑張っていきたいと思います。さて、今日はあるお客様との会話についてお話したいと思います。先日、不動産売却を希望されているお客様から反響がありお会いしてお話を伺ってきました。売却を検討するに至った経緯や今後のご希望などを聞かせていただき、不動産売却の流れなどをご説明をさせていただきました。こちらが説明すると、「なるほど、なるほど」「専任媒介と一般媒介があるんですよね？」「専任媒介はレインズに公開しなければいけないんですよね？」とかなり不動産に詳しそうだったので、「お詳しいですね～」とお伝えすると、「バディさんのホームページで勉強しました」とのこと。

「どういうことだろう、、、」と思っていたら、弊社にお問合せをする前に、既に弊社のホームページの不動産コラム「売却編」を全て読んでらっしゃったそうです。「あれは、本当に勉強になりました。分かりやすくて初心者の私でもすぐ理解できました」と仰ってくださいました。本当に嬉しかったです(^^)/　「何の心配もありません。ぜひバディさんでお願いします‼」と専任媒介を受託することができました。それから、再度説明させていただき、売出し価格、戦略について打合せをさせていただきました。これから売出し開始致します。弊社はホームページ運営にも力を入れています。そのホームページがきっかけで受託することができ本当に嬉しかったです。これから早期成約のお手伝いができるようにスタッフ全員で頑張ってまいります‼

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おはようございます。今日は祝日なので2連休の人も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入をご検討中の方、住宅ローンの返済にお困りの方、空き家の処分にお困りの方はお気軽にご相談くださいませ。スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、とうとう春のセンバツ甲子園が始まりましたね。昨年は新型コロナの影響で中止という結果になりましたが、今年は感染対策に十分に気を付けて開催することができました。選手宣誓もジーンときましたね、高校野球が帰ってきたぞって感じですね(^^)/

今日は私の地元宮崎からは宮崎商業が強豪天理と対戦します。天理といえば、高校野球ファンなら誰でも知っている高校野球の名門中の名門です。ただ、高校野球は何が起こるか分かりません、悔いの残らないように全力プレーで頑張ってほしいです。そして、東海大相模と東海大甲府の東海大対決、智辯学園と大阪桐蔭、今大会No1ピッチャー小園選手を擁する市立和歌山と、母校に戻り指揮をとる名将鍛治舎監督のいる県立岐阜商業の対決も要チェックです。高校野球はいつも見ていてワクワクします。見ていて、自分達も行きたかったなぁと羨ましい気持ちと、当時もうちょっとできたんじゃないかと自分の努力不足を攻める気持ちもあり、そして、当時のあの白球を追いかけていた熱い気持ちを忘れずに今日も1日頑張ろうと思わせてくれます‼高校球児に負けないように自分も全力プレーで今の仕事を頑張ってまいります‼

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おはようございます。だいぶ暖かくなってきました、昼間は暑いぐらいありますね。そして、21日には緊急事態宣言が解除されそうです。リバウンドに気を付けながら、引続き、マスク、手洗い、ソーシャルディスタンスを守っていかなければなりませんね‼さて、昨日は毎週行っている勉強会の日でした。今回は、まずは、反響の受け方について社内で話し合いました。どのようにしたらスムーズに対応できるのかあらゆる場面を想定しながらスタッフ全員で意見を出し合いました。不動産会社に電話してくるお客様は、普段なかなかかけることのないところに電話するので、緊張されていることが多いと思います。それをほぐしてあげるような親切丁寧な対応を徹底しようと弊社では心がけています。今回もいろんなアイデアが出ました、早速活かしてまいりたいと思います。

そして、次に「境界」についても勉強しました。注意すべきポイント、図面の見方、確定測量と現況測量の違いなどを学びました。不動産を扱う上で「境界」はとても重要です。あとあと、トラブルにならないようにしっかり把握しておく必要があります。今回もスタッフ全員で学ぶことができ、ひとつレベルアップできたと思います。弊社ではこのように毎週勉強会を開いて、社内全体のスキルアップ、レベルアップに努めております。これからも目標を高くもって頑張ってまいります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さあ、昨日はお休みだったのでしっかり休養させていただきました。さぁ、今日から新たな気持ちで頑張ってまいります。さて、先日は、午前中に月1回通っている歯医者に行ってきました。歯のクリーニングで通っていて、通い始めて1年以上にはなります。当初は、歯槽膿漏だと思いますが、歯磨きしてたら血がたくさん出ていました。なので、口の中が血臭いというか、嫌な感じが続いていました。以前から歯科助手に糸ようじを薦められていたんですが、「こんなんで効かないだろう、、、」と思って、最初の方はしてませんでした(^_^;)　ごめんなさい<(_ _)>

しかし、数ヶ月前にそこの歯医者さんで「糸ようじ」をいただいたこともあって、試してみました。夕食後に「糸ようじ」で手入れした後に歯磨きするようにしました。すると、今では全然血が出ません。ビックリです。そして、昨日も、ある歯科助手さんから「山田さん、歯磨きの仕方変えました？」と聞かれ「糸ようじ使うようにしました」と伝えると、「依然と全然違いますよ、ぜひ続けてくださいね♬」と言われました。やっぱり褒められると嬉しいものですね(^^)/　芸能人は歯が命、と言いますが、芸能人じゃなくても歯は大事ですね(笑)　これからもしっかり歯の手入れ、歯磨きを続けてまいります(^^)/

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おはようございます。今日は新物件のご紹介です。価格が魅力です、なんと398万円ですよ‼物件概要をお伝え致します。

■所在地…鞍手郡小竹町大字御徳1948番地4　　　■交通…巡回バス「東住民センター」停　徒歩3分　　JR筑豊本線「勝野駅」　徒歩24分

■土地面積…195.30㎡　　　■構造/規模…木造瓦葺平家建　　■建物面積…71.13㎡　　■土地権利…所有権　　■地目…宅地　　　■都市計画…非線引区域　　■用途地域…無指定

■建蔽率…70％　　■容積率…200％　　■築年月…昭和58年6月　　　■駐車場…有(2台)　　■設備…上水道、汲取り、プロパンガス、灯油ボイラー

■校区…小竹北小学校　小竹中学校

です。お薦めポイントを10個挙げてみました(^^)/

①内外装程度良好です‼

②駐車場2台分あります。前面道路は交通量が少ないので余裕を持って車の出し入れができます。

③庭があります。ガーデニング、バーベキューなどが楽しめます。

④収納豊富です。室内を広く利用できます。

⑤閑静な住宅街。落ち着いた住環境。

⑥家事動線に配慮した間取り。効率良く家事ができます。

⑦人気で希少な平屋住宅です。古き良き時代の家で趣きがあります。

⑧ダイニングを広く利用できる背面キッチンです。

⑨陽当たり良好です。優しい陽射しが室内に舞い込んできます。

⑩小竹北小学校まで徒歩7分‼通学が安心です(^^)/

いつでも内覧可能です。お気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/　☎0120－86－2081

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おはようございます。さて、今日は、「一括査定サイト」についてお話したいと思います。不動産の売却を検討する際に「不動産　売却」と検索すると、いろんな「一括査定サイト」が出てきます。有名なところだと、「イエウール」「リビンマッチ」「マンションリサーチ」「home4u」等が挙げられます。このようなサイトに物件の内容を入力することによって、すぐに査定価格が算出され提示されるわけではありませんのでご注意ください。実際はそのサイトに登録している不動産会社に情報が送られることになります。そして、その不動産会社から連絡が入ることになります。

そして、その後は、不動産会社から実際に物件を見せていただき、詳細な査定価格を算出してもらう「訪問査定」か、物件の数値や過去の事例だけを基に算出した簡易的な査定額を提示する「机上査定」を不動産会社はお薦めしてくると思います。入力すればすぐに数字が出てくると思っているお客様がとても多いです。この「一括査定サイト」を実際に見てみると、すぐに数字が出てくると思ってもおかしくないような表現をしているので、何度も「一括査定サイト」の運営会社に連絡したこともありますが、一向に改善する気配はありません。弊社では、物件を入力するだけでAIが査定価格を算出してくれる「AI査定」を導入しています。「価格だけ知りたい」「売るつもりはないけど相場だけ知っておきたい」という方はお気軽にご利用ください(*^-^*)　これまでも多くの方にご利用いただいております、ぜひお試しください(*^-^*)　→AI査定

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おはようございます。さぁ、今日は月曜日です。1週間のスタートです、今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、昨日は夕食を食べた後、息子とプラスティックのバットとボールで遊びました。私が投げて息子が打ちます。私は小3から野球をやっていて、ぜひ息子にも野球をさせたいと思っています。右打ちで構えてましたが、バットを握る手が逆でした(笑)　私がゆっくり投げると、ちゃんと打ち返してきます。全力でフルスイングでちゃんとボールに当てます。「凄いやん、凄いやん」と褒めてあげると、テンション上がってきたのか、次から次にと打ってきます。当てるだけでなくジャストミートしています。センスを感じます、親バカですかね(^_^;)

室内のリビングでやったので奥さんに怒られて止めましたが、次回は公園でやってみたいと思います。これで、野球にハマってくれたら嬉しいんですが、、、(*^-^*)　そして、今年はソフトバンクの試合に連れて行ってあげたいなぁと思っています。ドームには行ったことがないと思うので、あの広いドームで野球をしている選手たちをみて「プロ野球選手になりたい」と言ってくれたら作戦成功なんですが(笑)　私も野球を通じていろんなことを学びました、ぜひ息子にも野球を通じて挨拶、礼儀、チームワークの大切さ、感謝の気持ちなど学んでもらえたら嬉しいです。プロ野球選手になってくれたら、契約金で私の老後は安泰だ～‼なんて考えていた日曜日の夜でした(^^)/

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おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産購入、不動産売却を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。心よりお待ちしております。さて、先日はある空き家でお困りの所有者様Ｎ様とその空き家でお会いしました。高齢の母がお住まいだったみたいで、7～8年空き家の状態になっていたそうです。お母様が亡くなったときは売却することは気持ち的に考えられなかったそうですが、やはり年々、ご自身も歳をおとりになり、処分を考え始めたそうです。

物件自体は駐車場がなく階段で上がっていったところにある築年数不詳の古い家でした。室内は冷蔵庫、TV、洗濯機、食器棚等々、当時のままの状態でした。ただ、荷物を処分し、室内を手直しすれば、まだまだ活用できると判断しました。駐車場はありませんが、近くに月極駐車場もあります。貸家としては利用できます。そして、弊社が引き取ることになりました。N様も肩の荷が下りた様子でした。今回のＮ様のように、ご親族の方が亡くなった当初は売却なんて考えていなかったが、やはり、年数が経つと処分を考えなければいけない状態になってきたので、、、というケースは多々あります。空き家の処分を検討されている方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。昨日の夜は雨が降ったんですね～、早寝の私は全然気づきませんでした(^_^;)　さて、今日は1日の始まりについてお話したいと思います。皆さんは1日のスタートはどうされてますか？ルーティンみたいなのはありますか？最近の私の朝のルーティンは、いつも朝から元気にハイテンションでスタートしたいという気持ちから、出社中の車の中で、SMAPの「ＳＨＡＫＥ」を聴いて運転しています。この曲聞いたことありますか？有名なので知っている人も多いと思いますが、ぜひ聴いてください、間違いなくテンション上がります。

会社に着くまでに2～3回かけるんですが、「さぁ、今日も元気に頑張るぞ‼」と気合いが入ります。ここ2ヶ月程やっているんですが、眠いなぁ～、体調悪いなぁ～というときでも、気持ちがシャキッとなります。仕事をしていて、うまくいかなかったときや悩んでいるときも、運転しながら敢えてこの曲を流して「いかん、いかん、ポジティブに、前向きに考えなければ‼」と気分転換をしています(^^)/　お薦めですよ～、ぜひ聴いてください。このような曲をどんどん増やしていきたいと思っています(^^)/　今日の朝もしっかり聴いてきたので、今日も元気にテンション高く頑張っていけそうです‼今日も1日どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。今日は金曜日です。もう週末がやってきます。1日1日が本当に早いですね～、1日の大事さを実感しております(^^)/　さて、先日、事務所で事務作業をしていると、携帯電話が鳴り、とってみると、私が独立開業前からのお客様からでした。「山田さん、YouTube見たよ‼良いね～、とても良かったよ。これからもどんどんアップしていってね。絶対見るからね♬」と嬉しいお言葉をいただきました。「どうしても山田さんに伝えたくて電話しました♬」とのことでした。本当に感謝、感謝です。youtubeを始めてから、いろんな方に声をかけてもらうことも多くなりました。「編集は自分たちでやっているんですか？」「仕事をしながら撮影や編集って大変ではないですか？」等々、、、。通常業務をしながら合間を縫って撮影、編集作業をしているので大変なときもありますが、北九州の不動産会社ではやっているところが少ないので今のうちにどんどん突っ走っていきたいと思っています。

そして、午後からも、独立開業前の契約者様が来店されたんですが、帰られる際に、私含め事務所にいたスタッフに「いつもニュースレター見てますよ、ありがとうございます<(_ _)>」と声をかけてくださいました。スタッフ達も嬉しそうでした。Ｊ様、ありがとうございました<(_ _)>　これからも、私達は、いろんな媒体を通じて情報発信を続けてまいりたいと思います。そして、他の不動産会社と違った味を出していきたいと思います。これからも㈱バディをどうぞよろしくお願い致します♬

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