おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　先日、嬉しい方の来店がありました。弊社は現在も加盟している全国任意売却支援協会で一緒だったＩ県のＴ社長が来店されました。お会いするのは久し振りで、ゆっくりお話ししたのは初めてでした。近年の任意売却市場のお話や、お互いの近況、そして、情報交換をさせていただきました。近年は任意売却の案件が全体的に激減していると思われます。いろんな要因が考えられると思いますが、これからもこの状況は続くのではないかと思っております。T社長も同じような見解で、任意売却に変わる次の手を考えなければ、、、ということで模索しておられました。

市場を把握し、すぐに次の展開を考え模索していく姿には刺激をいただきました。T社長、ありがとうございました。いろいろお話していたら、あっという間に1時間を経過していて、話が盛り上がりました(^^)/　久しぶりにお会いするとテンションが上がりますね～。今日は、福岡市内の業者さんにお会いしてくるとのことでした。頑張ってください(^^)/　　私も来週は大阪出張があります。それこそ、全国任意売却支援協会の大阪支部の皆さんにお会いするようにしています。そこでもいろいろと情報交換できそうです。楽しみです(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、昨日の夜からちょっと体調が悪く、なんと昨日は夜7時に就寝しました。かなり寝ました、、、ちょっとは良くなりましたが、まだちょっと体調不良ですね、、、やっぱり健康が一番ですね～。今日は無理しないようにしたいと思います。昨日の大谷選手のニュースを見ましたか？もう凄すぎてヤバいですよね(^_^;)　27号、28号のホームラン連発、そして、投げては7勝目、無双状態です。毎日のようにホームランを打っているような感じがします。私が気になったのは先日1本目のホームランを打ってベンチに戻ってくると、通常であれば、兜を被って皆で喜び合いますが、昨日は、それをやんわり拒否して通訳の水原さんが代わりに対応しました。大谷選手は、ピッチャーの準備があるので、拒否したんですね。

優先順位と事前準備、自分は何をするべきかをしっかり考えています。さすがですね～。喜び合いたいのは当然でしょうけど、この日はピッチャーも担ってます。しっかり抑えるように準備に入ったんですね。映像見てて凄いなぁと思ってました。私だったら、兜被ってギリギリまでお茶らけてたと思います(笑)　本当に勉強になります‼今日も頑張ってください(^^)/

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おはようございます。今日は水曜日でお休みなんですが、決済のため出席しています。そして、今日は弊社スタッフ篠原が大阪に向かっています。というのも、今回の決済の物件は任意売却物件です。1番抵当、2番抵当が付いています。そして、売却代金を配分案通りに振り分けていきます。1番抵当の担当者は今日の決済会場に参加してくれます。なので、支払いが終われば、その担当は、抵当権抹消書類を司法書士に渡します。2番抵当の方は、決済に出席しないので、最初は、支払いの振込みが終わったら、抹消書類を郵送でお送りするということでした。それでは、その日のうちに抹消されないので、買主様には大きなデメリットになります。お金は払ったのにその日に抵当権が外れないということになるからです、、、。

なので、2番抵当の担当者と事前に協議して、大阪にも支店があるそうなので、そちらまで取りに行くので準備してくださいとお願いしました。なので、弊社スタッフ篠原が大阪に向かっています。振込みが確認してもらったら、抵当権の抹消書類を篠原に渡してもらい、新幹線でこちらに戻ってきて、司法書士に渡す流れになっています。費用と時間はかかりますが、売主様、買主様の安全な取引のために私達は動いています(^^)/　無事に完了できるように頑張ります。

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おはようございます。今日は月曜日です。1週間のスタートです。今週も元気に頑張っていきましょう(^^)/　皆さんは最近は本を読んでいますか？私はこう見えて、実は読書家で、車の中、風呂の中、寝る前等々、いろんな空き時間を使って本を読んでます。学生時代、サラリーマン時代は本を開いたことも無かったです(^_^;)　マンガ、マンガ、マンガでした、、、(笑)　ただ、独立してからは、何がきっかけだったか分かりませんが、本を読むようになりました。読んだ本は事務所の本棚に並べてるんですが、意外と、この本棚に並べている本で、お客様や業者さんと話が盛り上がることも多々あります。

「この本、私も持ってます‼」「この本、前から気になってたんです。お借りしてもいいですか？」「これ面白いですよね～」

等々、盛り上がってます(^^)/　今は、キングコングの西野さんの「ゴミ人間」という本を読んでます。西野さんはこれまで本をたくさん出してますがほぼほぼ読んでると思います。この「ゴミ人間」は、西野さんの絵本、映画「エントツ町のプぺル」ができるまでのことがまとめられてますが、本当に勉強になります。誰からいくら批判、非難されようと自分の信じた道を突き進む姿はカッコいいですね。ぜひ皆さんも読んでみてください(*^-^*)

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ゴミ人間　　西野亮廣

おはようございます(^^)/　さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。以前のブログでもお伝えしましたが、今、飯塚市伊川の土地を取り扱いしています。その土地は農地があって、農業委員会を通じて農地転用の手続きをしなければ、家を建てることはできません。農地転用に関する書類の提出は先週なんとか、なんとか終わりました。そして、次は、関係者が現地を見に行きます。事前に農業委員会の担当から、「範囲が分かるように境界のポイントに籏を立てておいてください。」と指示がありました。なので、100均で棒とテープを購入して目印になるように作って、いざ飯塚市へ‼

現地に行って、ポイントに棒を立てようとしたら、現地には久しぶりに行ったんですが、草ボーボーで凄い状態でした(-_-;)　この時期、雑草が伸びるのも凄いですね。草をかき分け、かき分けしながら、ポイントを見つけていきます。しかし、なかなか見つかりません(-_-;)　測量終わった後はすぐに分かったんですが、草が生い茂ってどこにあるか分かりません、、、服や靴を汚しながら、そして、蚊にかまれながら、ようやく発見しました。全てのポイントに棒を立ててようやく完了しました。意外と時間もかかり、蚊にかまれて痒くて痒くて、、、大変でしたが、これで大丈夫です(*´▽｀*)　買主様のマイホームが建つのが楽しみです‼

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おはようございます。さぁ、週末です。お休みの方もいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　どうぞよろしくお願い致します。皆さんは、空家投資が現在ブームになっているのはご存知ですか？空家が年々増え続け、社会問題になっています。その空家を安く購入して貸家などに再生して家賃収入うを得ようとするものです。弊社も数年前から積極的に行ない、今まだ50戸程再生してきました。50戸もやってきたら、それなり失敗もしてきました(^_^;)　なので、弊社では独自の物件選別方法やリフォーム、募集方法を確立してきました。

そして、弊社には、「空家投資を始めたい」「物件を紹介してほしい」といった問合せが急増してきました。初めての方はどこから始めていいのか分からなかったり、不安なこともたくさんあると思います。弊社でよければ、いつでもどこでも親切丁寧にお伝え致します。弊社のノウハウを全てさらけ出してお伝え致します。そして、少しでも不安解消に繋げてもらえたら嬉しいです。まずはお気軽に弊社までご連絡ください。そして、どんなことでも聞いてください。私達がしっかりサポート致します(^^)/　空家再生は私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します。　　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は新物件のご紹介です。中古の売家です。まずは概要です。

■所在地…北九州市門司区丸山一丁目5番29号　　■交通…西鉄バス「丸山一丁目」停　徒歩4分

■土地面積…118.70㎡　　■構造/規模…木造2階建　　■建物面積…86.21㎡　　■間取り…5DK

■築年月…昭和56年4月　　■駐車場…有1台(車種組合せにより2台)

■設備…上水道　下水道　都市ガス　カーポート　サンルーム　ウォシュレット　モニター付きインターフォン　　宅配ボックス

■校区…門司海青小学校　門司中学校　　■価格…598万円

おすすめポイントは、

①令和5年7月内装一部リフォーム完了。古き良き時代の家を再生しました。

②シロアリ防蟻工事実施。5年保証付きます。

③給湯器新品設置します。宅配ボックス設置します。

④サンルーム付です。雨の日の洗濯も心配ありません。

⑤外装程度良好です。周囲の樹木を伐採したのでスッキリしました。

⑥ウォシュレットは新品に設置しました。

⑦洗面化粧台は新品です。

⑧TVアンテナも新品を設置しました。

⑨キッチン(公団用)、ガス台、吊戸棚を新品交換します。

⑩浴室の状態も良好です。天井と壁が新しくなります(^^)/

内覧はリフォーム完了後からになります。今は内覧予約受付中です。弊社売主物件なので仲介手数料もかかりません。マイホームは欲しいけどあまりお金をかけたくない。でも、キレイで広い家が欲しいって方にお薦めの物件です(*´▽｀*)　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は、大谷選手の話ではありません(^_^;)　藤浪投手のお話です。藤浪投手は皆さんもご存知だと思います。高校時代は名門中の名門の大阪桐蔭高校のときに春夏連覇を達成しています。そのときのエースです。そして、そのまま鳴り物入りでドラフト1位で阪神タイガースに入団。当初3年間程は順調に勝ち星を増やしていきました。そのまま、阪神タイガースのエース、将来的には、日本のエースになるであろうと多くの方が思ったと思います。本人も思ってたかもしれません、、、。しかし、その後は制球力の低下から低迷していきました。多くの評論家は、サイドスローにしたらどうか、中継ぎに変更したらどうか等々、いろんなことを言ってました。そして、藤浪投手は今年から活躍の場をメジャーリーグに移しました。

当初は、相変わらずの制球力不足のせいで敗因となるピッチングが続きました。たくさんのバッシングもあったと思います。しかし、最近は吹っ切れたのか、思いっ切り投げて結果を出し続けています。160キロ超を連発しています。私は、藤浪投手の精神力が凄いと思っています。いつも大谷選手と比較され、失敗すればすぐにバッシングされ、メディアでも言いたい放題言われて、、、普通だったら投げ出したくなるような状況でも、何も言わず黙々とこなしています。藤浪投手からは、「俺は俺だ‼」という強い信念を感じます。これからも自分を信じて頑張ってほしいと思います、応援しています(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日の夜は、以前弊社で管理させていただいていた物件のオーナー様と私の家族で呑みに行く予定です。その物件は昨年売却されたので、オーナー様とお会いするのも久しぶりです。それまでは月1で運営について打合せをしたり、いろんな話をしたり、情報交換させてもらってました。私よりも歳下ですが、いろんなアドバイス、ご提案をいただき、毎回刺激をいただいておりました。今回久し振りにお会いするのでとても楽しみです。どんな話ができるのかワクワクしますね♬

最近は広末涼子さんのニュースで持ち切りですね。先日も車で移動中にワイドショーを流してたんですが、がっつり広末涼子さんのニュースでした。大変そうですね、、、(-_-;)　広末さんは私の１つ歳下で、当時から大人気でした。当時の人気は本当に凄かったですね、、、私の友達の中にも大ファンがいましたね～(^_^;)　広末さん、今でもキレイな人ですよね～。ワイドショー見てたら本当に大変な状況みたいですが、なんとか乗り切ってほしいですね。迷惑かけた方にはちゃんと謝罪して、ぜひ復活してほしいです。同世代として応援しています‼

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おはようございます。さぁ、月曜日です。今週もスタートです‼元気出して頑張っていきましょう‼今日も大谷選手はホームラン打ったみたいですよ～、朝から嬉しいニュースが飛び込んできました(^^)/　いつも大谷選手から刺激をもらってきます、「自分も頑張らなくちゃ‼」と思わせてくれます。今、飯塚市の農地が含まれている物件の取引を行なっています。農地を転用しないと家を建てることができません。なので、飯塚市の農業委員会に申請を出します。それに伴い、そのエリアの水利組合関係者の方に説明をしたり印鑑をいただいたりする必要があります。その説明を金土日の3日間飯塚市に通って説明してきました。

3日間連続で飯塚市に行くと、飯塚市までの距離が近く感じてきました(笑)　なんとかようやくゴールが見えてきました。次は火曜日に役所回りをして協議を行なう予定にしております。これで完成です。後は、締め切り日の金曜日までに農業委員会に提出すれば完了です。今回は、図面を用意してくださった工務店の方にも大変お世話になりました、感謝、感謝です。ありがとうございました<(_ _)>　買主のＯ様のマイホームが完成するのが楽しみです(*´▽｀*)　早く観たいなぁ～♬

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