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任意売却のご相談 リースバックを希望‼

2021/03/27

おはようございます。さぁ、土曜日です。週末になりましたが、弊社は土日祝日営業しております。不動産売却、不動産購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にお問合せください<(_ _)> スタッフ一同、心よりお待ちしております。さて、先日、弊社が加盟している全日本任意売却支援協会にお問合せのあった相談者様のI様が来店されました。サービサー(債権回収会社)から任意売却の手続きに関する書類が届いており、今後についてのご相談でした。I様のこれまでの経緯、今後の希望などを聞かせていただきました。

 

ご主人様がご病気になられ収入が減ったことが住宅ローンが払えなくなったとのことでした。そして、まだ中1のお子様がいらっしゃって、卒業まではこの家に住み続けたいとリースバックをご希望とのことでした。内容を聞かせていただくと、リースバックができる可能性は十分にあると思われ、詳細について説明させていただきました。I様も安心した様子でした。弊社はこれまでも多くのリースバックを成功させてきました。今回もI様ご家族のお力になれるように全力で頑張っていきたいと思います。弊社では任意売却事業にも力を言えて取り組んでおります。住宅ローンにお困りの方、お気軽にご相談ください。早期の相談が早期の解決に繋がります(^^)/

※弊社メインサイト→株式会社バディ

※門司区専門サイト→門司区の情報が満載です(^^)/

※会社紹介動画→私達がバディ(=相棒)です(^^)/

任意売却の進め方

2019/02/20

おはようございます。今日は水曜日で休日ですが、任意売却の打合せのため出勤しております。これから査定をさせていただき、サービサー等の債権者たちと価格決めをしていきます。この価格決めが任意売却が成功できるかどうか大きなポイントになります。なので、査定はとても重要になってきます。過去の成約事例、物件の現況等しっかり調査し、査定書を作成していきたいと思います。任意売却成功に向けて精一杯頑張ります!!価格が決定すると、通常の販売活動と同じように、アットホームやスーモ等のサイトに登録したり、チラシをポスティングしたり、他の不動産会社に紹介依頼等を行い、内覧希望者を募ります。任意売却は通常の売却と違う点として期間が限られているというのがあります。おおよそ3~6ヶ月です。この間に買主様を見つける必要があります。

 

任意売却をスタートする時期によっては1ヶ月ない場合もあります。とにかく急ぐ必要があります。弊社には多くの不動産買取業者が登録してくださっています。なので、早急な場合も対応できます。又、任意売却は専門的な知識も必要です。そして、経験も大事です。弊社はこれまで任意売却専門会社として多くの任意売却案件を取り扱ってきました。住宅ローンでお悩みの方、将来の支払いに不安のある方、お気軽にご相談ください。どんな状況でも構いません。早期の相談が早期解決への第一歩です。スタッフ一同、心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

 

※弊社ではホームページ運営にも力を入れております。スタッフ全員でブログやコラム等の入力を頑張っています!!ぜひ弊社のホームページをご覧ください(^^)/→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→リビオン萩崎(オーナーチェンジ物件)

サービサーについて

2018/12/21

おはようございます。今日は同業者の忘年会があります。まだ体調が本調子ではないので無理しないようにしたいと思います(^_^;) 今年の残り少ないですね~、あと10日間です(^_^;) びっくりです!!弊社は12月27日(木)に大掃除と忘年会を行います。そして、28日(金)から1月3日(木)まで年末年始休暇となっております。4日(金)からパワー全開で頑張っていきたいと思います。さて、今日はサービサーについて説明させていただきたいと思います。

サービサーとは法務大臣から営業許可を得て、貸付債権の管理回収業務を手掛ける債権管理回収専門会社のことです。金融機関などから債権の管理回収業務を受託して手数料収入を得たり、債権を買い取ったうえで担保不動産を処分する業務を行うなどして収益をあげます。従来、債権回収は弁護士のみに認められた業務でした。しかし、債権回収業務の重要性の高まりを背景に、1999年(平成11年)2月1日に「債権管理回収業に関する特別措置法(以下、サービサー法)が施行され、扱える金銭債権の種類を限定する形で、民間企業の参入が可能になりました。サービサーになるためには、下記のような点を満たした上で、法務大臣の許可が必要です。

■資本金が5億円以上の株式会社であること。

■常務に従事する取締役の1名以上に弁護士が含まれること。

■暴力団員等がその事業活動を支配し、あるいは暴力団員等を業務に従事させるなどのおそれのある株式会社でないこと。

■役員等に暴力団員等が含まれていないこと。

どうですか?サービサー、債権回収会社と聞くと少し怖いイメージを持たれていた方もいらっしゃると思いますが、ちゃんと法務大臣の許可を得た会社ですのでご安心ください。サービサーから連絡がきていてどのように対応したらいいか分からないとお悩みのかた、お気軽にご連絡ください。私達は任意売却の専門会社です。お任せください(^^)/

 

※弊社では、住宅ローンの返済でお困りのかたのサポート事業に力を入れております。「電話はちょっと…」というかたはメール相談も受付ていますのでお気軽に入力してください。どうぞよろしくお願い致します。→メール相談

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ藤松505号   角部屋!!キレイです!!

 

任意売却後の残債について

2018/11/29

おはようございます。今日は任意売却後の残債についてお話ししたいと思います。任意売却のご相談をいただく際、多くの方から「任意売却後の残債はどうなるんですか?」と質問をいただきます。やはり心配だと思います。残債については大きく分けて2通りです。

①サービサー(債権回収専門会社)等と話し合い、払える範囲で払っていく。(例:月々1万円ずつ払っていく)

…任意売却後の残債については、担保のない債権(=不良債権)ですので、サービサー側にとっては、自己破産等の法的手続きをされて回収が0円になってしまうよりは少額でも回収できたほうがメリットはあるので、話し合いには応じてくれやすいケースが多いです。但し、いろんなサービサーがいて対応の仕方もケースバイケースなのでご注意ください。

 

②自己破産

…自己破産をすると残債の支払いは0になります。しかし、自己破産はメリットもあれば当然デメリットもあります。自己破産をした方がよいのかどうかまずは、ご自身の状況をしっかり把握してみましょう。急いで自己破産をする必要はありません。「最終手段」として考えてみてはいかがですか?

又、「自己破産=悪いこと」と思われている方がいらっしゃいますが、自己破産は国がちゃんと法律で定めている救済制度です。利用することによって今後の生活が良くなり、気持ちも前向きになるのであれば検討する価値は十分あると思います。

 

今回は残債についてのお話ですがいかがでしたでしょうか?ご不明な点、不安な点等ありましたらいつでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

 

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業に力を入れております。毎週末には「住宅ローンにお困りのかた限定の無料相談会」を開催しています。要予約です。まだ空きはございますのでお気軽にお問合せください。→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→苅田町若久町三丁目売家

本当は悔しいです…。

2018/10/01

おはようございます、今日から10月のスタートです♪早いですね~、今年も残り3ケ月頑張っていきましょう(^^)/ さて、先日はある物件の売買契約がありました。売主のK様は、転職の影響などで住宅ローンの支払いが困難になり、弊社のホームページをご覧になって問合せをいただきました。話をお聞きすると、滞納6ヶ月目でしたが、残債も少なく売却しても返済できる感じでした。まだ中学生のお子様もいるのでリースバックを希望されていました。すぐにサービサーと連絡をとり任意売却の手続きを行い、そして、投資家、投資会社をあたっていきました。そして、早期に手を挙げてくださった投資家の方と条件調整を行い、無事にまとめることができました。電話で住み続けることができることができることを伝えるとK様は喜んでおられました。

 

そして、先日、契約書に記名押印が終わり、いろいろお話しをしていたときに、K様が「本当は悔しいんですよね…。これまでなんとか払い続けてきて残りもう少しというところで名義が変わるのは悔しいですね…。でも、住み続けれるようになってホッとしています。」と話されました。K様の正直な気持ちだと思います。いろんな思い出もあると思います、夫婦で話し合いながらなんとか払ってきた時期もあったと思います。しかし、最後に「これから頑張っていきます。できたら買戻しも考えています。どうぞよろしくお願い致します!!」と前向きなお言葉をいただきました。私達は任意売却後からが本当のお付き合いだと思っています、精一杯のサポートをさせていただきます。一緒に頑張っていきましょう(^^)/

 

※弊社では、不動産売却専用サイトを作成しました。売却に関するいろんな情報満載です。どうぞご覧ください(^^)/→不動産売却専用サイト

※今日のお薦め物件はこちらです♪→グランドパレスアクアガーデン若松1401号

頼りにしています!!

2018/08/30

おはようございます。先日はある任意売却物件の決済がありました。売主であるF様からお問合せをいただいたのは去年のことになります。体調を崩し仕事ができなくなり、そして、詐欺被害にもあい、住宅ローンが支払えなくなりそうということで問合せがありました。話を聞かせていただき、任意売却の手続きをすることに。物件は広くキレイでとても良いのですが、反響がなかなかなく苦戦しておりました。その間、F様の体調が悪化し、長期入院が必要ということもありました。

 

サービサーに現状をお伝えしながら価格調整の打合せをし、価格を下げてもらい、ようやく反響が増えるようになりました。そして、ようやく今回の買主様に気に入っていただき契約を締結することができました。F様の引越しについてはF様の希望条件に合っていたこともあり弊社所有の賃貸物件に入居していただきました。無事に引越しも終わり、先日の決済を迎えることができました。決済が終わり、一緒に駐車場まで歩いているときに、F様から「これからもよろしくお願い致します。頼りにしています。」と仰っていただきました。この一言が私達の励みになります。「はい、喜んで!!」とお返事させていただきました。景気が良くなったとニュースでは言っていますが、住宅ローンが払えなく理由は収入減だけではありません。いろんな理由で払えなくなることがあります。私達はそのひとつひとつにしっかりと耳を傾け、サポートしてまいります。住宅ローンでお悩みの方、まずはお気軽に弊社にご相談くださいませ。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です(^^)/

※任意売却についてはこちらをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→小倉南区沼本町二丁目売家