おはようございます。さぁ、今日は日曜日です。お休みの方もいらっしゃると思いますが、弊社は今日も元気に営業しています。不動産売却、不動産購入を検討されている方、空き家の処分を検討されている方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　今日は不動産売却を検討中の方に向けてのお話です。12月の不動産業界は、クリスマス前後から年末年始休暇が明けて1月初旬までは不動産市場は止まる傾向にあります。そして、1月中旬から不動産市況が活発になってきます。年度末までに新居を決めたいというお客様が多いのもひとつの要因だと思います。

なので、不動産売却を検討されている方にとっては12月は準備の期間としては最適です。12月の間に販売を依頼する不動産会社と打合せを進めて、不動産会社は年明けからスタートダッシュを仕掛けれるように準備をします。ただ、準備といってもいろいろしなければいけないことが多いので、無駄な時間はありません。いくらで売り出すのか、どのようにして反響を集めていくのか、どのように計画を立てるか等々考えなければいけないことはたくさんあります。なので、12月は大事に過ごすことが売却のチャンスに繋がります。不動産売却を検討されている方はまずはお気軽にお問合せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

※弊社YouTubeチャンネル→「バディの不動産売買虎の巻」

おはようございます。今日も元気に頑張っていきましょう‼さて、先日はある物件の決済がありました。弊社は売主様側の仲介業者でした。決済の場で初めて買主様とお会いしました。買主様は遠方から奥様の実家が近くにある今回の物件を購入して引越して来られるとのことでした。そして、中学生と小学生のお子様がいらっしゃるそうでした。すると、売主様がその中学校の教員をされていて、その話で盛り上がりました。凄い偶然ですよね(^^)/　遠方から来られて初めての環境で慣れないこともあると思いますが、知っている人がいると安心しますよね。売主様も買主様も「よろしくお願いします」とご挨拶されていました(^^)/　和気あいあいとした雰囲気で決済は無事に完了しました(^^)/

売主様、買主様、客付業者様、ありがとうございました。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。弊社では売物件を募集しております。不動産売却を検討している方、お気軽にご相談ください。弊社では無料相談、無料査定を行なっております。又、買取りも行なっておりますので、早急な処分をご希望の方もぜひお待ちしております。ご満足いただける価格をご提示できるように精一杯尽力致します、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却・購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。先日の夕方は、弊社が管理させていただいているアパートのオーナー様と月1回の打合せをしました。Oオーナーとは月1回お会いさせていただき、状況報告、今後の計画等についてお話させていただいております。打合せの後、Oオーナー様の会社の若い社員のお話になりました。

私は42歳で、私の世代はまだまだ気合いと根性みたいなのが原点にあった世代ですが、今のご時世、気合いと根性なんて言ったら笑われるかもしれませんね(^_^;)　Oオーナーも会社で若い社員との接し方、教え方、伝え方が難しいと仰ってました。私も気合いと根性は古いと頭では分かっていても、自分の中では大事にしておきたい点でもあります。私は、最後の最後は精神力だと思います。自分に強い気持ちを持っておくことが大事ですね。笑われてもいいので、私は常に「気合いと根性」を自分の中で大事なものにしておこうと思っています。良い話が聞けた打合せでした、充実した時間を過ごすことができました(*´▽｀*)　Oオーナー、ありがとうございました<(_ _)>

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おはようざいます。さぁ、3月も残り1週間です。早いですね～、1日1日を大事にしていかないといけませんね♬　さて、先日は北九州市小倉北区下富野一丁目の売地の決済がありました。こちらの物件は買主のT様から、「その土地の所有者様が売却の意思があれば購入したいんだけど、、、」と依頼があり、早速、登記簿謄本を取得して、DMを送らせていただきました。すると、数週間後に売主のK様から返事がありました。これまで賃貸で貸していたけど今は住んでいないが荷物が残ったままだったので、賃借人の身内の人に荷物を出してもらったりしてなんとか売却できる段階までいけました。

それから、価格の調整をさせていただき、無事に契約、そして、先日の決済を迎えることができました。売主のK様は関東在住だったので、電話、メール、郵送などの媒体を駆使し、準備を続けてきました。売主のK様、買主のT様、今回はありがとうございました。今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します。物件は北九州だけど住んでいるのは県外という売主様もたくさんいらっしゃると思います。遠方に住んでいると不安なことも多いと思いますが、不動産売却はぜひ弊社にお気軽にご相談ください。安心して取引できるように私達が精一杯サポートさせていただきます、スタッフ一同心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入をご検討中の方、住宅ローンの返済にお悩みの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にご相談ください。お役に立てるように頑張ってまいります。どうぞよろしくお願い致します。先日は、ある物件の売買契約がありました。弊社は売主様担当でした。売主様のご自宅に伺って、契約書の内容の読み合わせをさせていただきました。そして、記名押印が終わった後、売主のI様が、「山田さん、今回は本当にありがとうございました。まだまだ時間がかかるだろうから価格を落とさないと売れないだろうと思っていたので、早くに売却できそうで本当に嬉しいです。ありがとうございます<(_ _)>」と仰っていただきました。

私も、そのお言葉をいただき、とても嬉しかったです。スタッフ全員で頑張ってきた成果だと思いました。いろいろお話を聞いてみると、分譲マンションなので、月々の管理費や修繕積立金の支払いが、住んでいないのに払うっていうのがもったいないと思っていたそうで、できるだけ早期に売却したかったとのことでした。戸建ては月々の出費はあまりないですが、マンションの場合は、管理費、修繕積立金、駐車場代が必ずかかってきます。この出費は痛いですよね～(^_^;)　弊社は早期成約のお手伝いができるように、独自の販売方法、販売計画、媒体を駆使しています。売却にお悩みの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎093－932－1504

※弊社サイト→株式会社バディ

おはようございます、今日は日曜日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にお問合せくださいませ。心よりお待ちしております<(_ _)>　さて、今日は先日ブログでお伝えしたよく聞く「売却失敗談」について、失敗しないためのご提案をお伝え致します。

■「購入検討者がいます」は当てにしない。…査定にきた不動産会社がよく「購入希望者がいるのでぜひ任せてください‼」と言ってきますが、その物件を欲しがっている購入検討者が本当にいるかどうかは分からないので、「購入検討者がいる」という言葉に踊らされず、「どのように売却していくか」戦略を聞いてから不動産会社を決めましょう(^^)/

■査定価格では判断しない‼…売却を依頼する不動産会社を決める際は、査定価格が高いだけではなく、その価格で売るためにどのような戦略があるか確認して決めましょう(^^)/

■自宅のアピールポイントは重要です‼…アピールポイントを聞いてくれない不動産会社は、お客様にアピールができないはずです。その会社はNGですね。

■自社HPだけでは意味がない‼…どのサイトにどの程度掲載するか事前に確認しましょう。30サイト以上ならベストです。

■販売戦略があるからこそ早く高く売れます‼…早く高く売るには、あなたの自宅をどのように売るか「販売戦略」が決まっているかが重要です。

このように、売却を依頼する不動産会社選定に失敗しない方法はあります。弊社では「不動産売却を依頼する際の不動産業者選定チェックリスト」を無料で進呈しています。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください、お送りさせていただきます。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社メインサイト→株式会社バディ

おはようございます。今日は金曜日です、もう週末です。早いです(-_-;)　今日は決済、物件確認、空き家売却打合せ、マンション理事長訪問、売主様途中報告訪問等々の予定が入っております。しっかり事前準備してスタートしたいと思います。さぁ、今日も頑張ってまいります(^^)/　さて、今日は、これまで他社に売却を依頼した後、弊社に依頼してきた売主様の声を集めてみました。そして、多かった声を5つ挙げてみました。

①「この物件は人気なので弊社には購入検討者がいます、今週案内してもいいですか？」と言われたので、任せてみたが、他の物件で決まったと言われ、実際に案内することはなかった。本当にそういうお客様がいたのか疑問です、、、。

②3社に査定を依頼して、一番査定価格が高かった会社に決めたが、結局売却努力をしてくれず、すぐに「価格を下げましょう、、、」と言われた。

③アピールポイントなど聞いてくれると思ったが、何もなく、資料を見ても物件概要だけでインパクトがなかった。やっぱり反響がなかった、、、(-_-;)

④物件掲載が自社サイトだけでした。アットホームやスーモには掲載してくれずチラシも配布してくれなかった。

⑤販売戦略がない。査定にきた会社は「いくらで売れます」というが、どのように販売するのか聞くと何もなかった、、、。

等々、不動産会社に依頼して後悔の声をたくさん聞いてきました。このように不動産会社選びに失敗された方々はたくさんいらっしゃいます。不動産売却には不動産会社選びが重要です。弊社では、不動産売却訪問をされたお客様に「不動産売却の際の不動産会社選定チェックリスト」を無料進呈しています。ご興味のある方はお気軽にお問合せください<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社サイトはこちらです♪→株式会社バディ

※任意売却専用サイト→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます。新型コロナウィルスの感染が止まりませんね、、、。本当に怖いですね、、、。できることから予防、対策をすることが大事ですね。そして、今日から新年度です。気持ち新たに頑張ってまいります。今年度もどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　さて、今日は不動産売却を検討中の方向けにお伝えしたいと思います。よく「売物件募集中」「相談・査定無料」という内容のチラシや広告を見かけると思います。そのようなチラシを見ながら、「私の家っていくらぐらいで売れるんだろう、、、」「手続きが難しそう、、、」「貸した法がいいのかなぁ？売ったほうがいいのかなぁ」など、いろんな不安と疑問を感じることでしょう。

いざ、自分の不動産を売却するとなったら、「納得のいく価格で早めに売りたい」「絶対に失敗したくない」と思うはずです。不動産売却は人生の中で何度も経験することのない大きなイベントです。だからこそ、弊社にご依頼いただいたお客様には、トラブルにあったり、後悔しないで納得のいく不動産売買を行っていただきたいと思っています。大切なことがしっかりと伝わるように弊社では、不動産売却を検討中の方向けに小冊子を無料進呈しています。不動産売却について初めて読む方にも分かるように専門用語を使わずに作りました。この小冊子を通じて、お客様の不安や疑問を解消でき、少しでもお役に立てればと思います(^^)/　こちらからどうぞお問合せください♬→資料請求

※弊社では空き家再生事業にも力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→サンパーク鉄王409号

おはようございます。今日は土曜日です、早くも週末です。一日一日が本当に早いです(^_^;)　今日も一日頑張って夜はジムで汗を流してきます‼目標であるダイエットとフルマラソン制覇のために地道に頑張っております(^^)/　さて、今日は、不動産売却を検討している売主様へ購入希望者様が内覧をしにきた際の対応についてお伝えしたいと思います。

■土日祝日のご案内希望者が多くいらっしゃいます。…なので、居住中のまま売り出す場合は、土日祝日の案内に対応できる状況を作っていただければと思います。なかなか仕事で調整が難しいかもしれませんが、1回1回の案内がチャンスなので、親戚の方に立ち会ってもらう等して、なるべく内覧してもらうようにしていただけたらと思います。今日の今日でお願いすることはありません、数日前にアポイントをとらせていただくことになると思いますので、ご協力お願い致します<(_ _)>

■部屋の電気をつけてください‼換気もお願い致します‼…やはり第一印象が大事です。少しでも明るく感じてもらうようにしましょう。なので、室内の電気は事前に点けておいてください。そして、換気も大事です。風通しの良さを感じてもらうために事前に窓を開けておいてください。

今日は2点お伝えしました。1点目は難しいときもあると思いますが、2点目はすぐにできます。1回1回の案内が本当に大事です。少しでも好印象につなげていきましょう。続きは明日お伝え致します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→八幡西区折尾二丁目売家　JR折尾駅が徒歩圏内です♬

おはようございます、今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、購入をご検討中の方、住宅ローンの返済にお困りの方、空き家の処分のお困りの方、お気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯尽力致します<(_ _)>　さて、今日は、とても楽しみなイベントがあります。東京オリンピックのマラソンの最後の1枠が決定する東京マラソンが開催されます。2枠は決まっているので、残りの1枠は日本記録保持者の大迫選手か、今回の東京マラソンで日本記録を出した選手になります。ビッグ3と言われる大迫選手、設楽選手、井上選手が最後の1枠を目指して激突します。今大会は記録が大事になってくるので、ハイペースな走りが予想されます。

マラソンのプロ中のプロ達が、記録だけを狙って走るマラソンって考えただけでもワクワクしますね♬先程、通勤中の車の中で、大迫選手と設楽選手のインタビューの映像を見ましたが、二人とも気合が入っており、オーラというかこの大会にかける想いが伝わってきました。選手のみなさんには悔いのない走りをしてほしいと思います。頑張ってください、心の底から応援しています(^^)/　あ～、どうなるんですかね…(^_^;)　誰が勝つのか早く知りたいです(^_^;)

※弊社は空き家・古家・ボロ家・築古マンションの再生事業に力を入れております。どんな状態でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　→お問合せフォーム

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/　→北九州市門司区旧門司二丁目売家　花火大会の花火がキレイに見れます♬