おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却で相談者様にしていただくことについてお伝えしたいと思います。よく相談者様から手続きが大変そう、、、と言われることがありますが、相談者様にしていただくことは少ないです。ほとんどは任意売却のサポ―トを行なう不動産会社がいろんな調整、手続きを行なってまいりますのでご安心ください。それでは、相談者にしていただく7項目をお伝えしたいと思います。

①債権者への連絡

②専任媒介契約の締結

➂(居住中の場合)お客様の内覧のご協力

④(固定資産税等の滞納分が多額の場合)役所に行き、今後の支払い計画の説明。

⑤売買契約の締結、引越し

⑥売却に必要な書類の準備

⑦決済出席

どうですか？任意売却の手続きは大変と思われていたかもしれませんが、たったこれだけです。あとは、全て任意売却を行なう不動産会社がサポートしてまいります。ただ、任意売却は通常の不動産売却よりもスピードが大事になってきます。なので、上記の7項目をスピードもって行なうことによって早期解決に繋がります、とても重要なポイントです。任意売却についてご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にご相談ください。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日は前回の任意売却のメリットの残り３つをお伝えしたいと思います。それでは、後半の④からいきたいと思います。

④自分の意思で売却できる。

…競売では二束三文で強制的に売却されてしまいます。任意売却はその名の通り、自分の意思で売却することになります。売却価格についても自分の意思を反映することができます。自分の意思で売却を進めることができるので前向きな気持ちで次の生活に臨むことができます。

⑤購入するお客様が安心して購入することができるので高く売却できる‼

…競売の場合は、物件を見ることができません。競売の資料だけで判断することになります。その場合、いろんなリスクが考えられるのでどうしても低い価格で入札することになります。任意売却の場合は、通所通りの売出しをするので室内をしっかり見て判断することができます。なので、相場の価格帯で売却することが可能です。

⑥親しんだ地域に住み続けることができる‼

…競売の場合は、落札後は退去しないといけません。居座った場合は強制退去させられます。任意売却の場合はリースバックという方法があり、購入した方に家賃を払いながら住み続けることもできます。

いかがでしょうか？前回と今回のブログで任意売却のメリットをお伝えしてまいりました。ただ、任意売却は時間との勝負です。まずは早期にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。任意売却は住宅ローンの支払いが難しくなったときに、競売になる前に債権者の同意を得て売却する方法です。債権者にも債務者にもwinwinの方法です。では、競売と比べてのメリットをお伝えしたいと思います。

①高額で売れる可能性がある‼…競売はどうしても低い価格で落札されてしまいます。よって多額の負債が残ります。任意売却は相場価格で売出しをするので、競売よりも高額で売却できる可能性が高いです。

②手元に資金が残せる可能性がある‼…高額で売却できると住宅ローンの残債にもよりますが、完済できて、なおかつ余剰資金ができる可能性もあります。余剰資金ができることにより新生活の生活費にも充てることができます。

➂所有者(債務者)の「持ち出し資金」がありません‼

…通常の売却の場合は仲介手数料、抵当権抹消登記費用など売却にかかる諸費用はご自身で用意しないといけません。任意売却の場合は売却代金から差し引くことができます。固定資産税やマンションの場合の管理費なども充当してもらえる可能性があります。

今回は６つのメリットの中の３つをお伝えしました。次回、残りの３つをお伝えしたいと思います。ご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、週末です‼今日も一日頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は、任意売却についてお話したいと思います。近年は、住宅ローンの金利が低金利だったり、ボーナス払いをするお客様が少なくなったことにより、住宅ローンの返済にお困りの方からのご相談は少なくなってきました。しかし、様々な事情によって、お困りの方はいらっしゃいます。例えば、ケガ、病気、介護です。これは、誰でも起こり得る可能性があります。ケガ、病気、介護によって仕事ができなくなると、やはり収入減に繋がり支払いが難しくなってきます。

他には、離婚もあります。共有名義で住宅ローンを組んでいたが、「離婚」によって、ひとりになると、ひとり分の収入で支払うことになるケースが多いことから、支払いが難しくなります。あとは、「退職、解雇」が考えられます。収入アップの退職は良いのですが、退職して再就職で収入ダウンの場合もあると思います。そして、思いもよらない解雇があったり、、、このような場合も、次の職場が決まるまでは厳しい状況が続く可能性があります。このように、様々な事情で住宅ローンの返済が厳しくなる可能性は誰にでもあります。そのときは早めのご相談をお薦め致します。ぜひお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します。

おはようございます。さぁ、今日は月曜日です。1週間のスタートです、頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却の相談で福岡市に行ってきます。電話で話を少し聞かせていただいたんですが、既に競売開始決定通知が届いたということでした。この段階までくれば、スピードが大事になってきます。早め早めに動いて、債権者と打合せをする必要があります。この段階の任意売却は、競売の入札が始まる前までに、決済まで終わらせる必要があります。本日、しっかり詳細に話を聞かせていただき、方向性をアドバイス、ご提案できたらと思っています。相談者様のお悩み解決、不安解消のために精一杯尽力してきます‼

ボーナス払いをするお客様の減少、低金利などで以前に比べると住宅ローンの支払いについての相談は減ってきましたが、やはり、様々な事情で、住宅ローンの支払いにお困りの方はいらっしゃいます。その際、多くの方はどこに相談したらいいか分からないと思います。弁護士に行くと自己破産を薦められます。銀行に行くと、とにかく払ってくださいの一点張りです。なので、まずは任意売却に詳しい不動産会社に相談してみてください。弊社はこれまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績は他社に比べて豊富です。まずはお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。先日、大阪出張から戻ってきました。火曜日は研修と懇親会があり、水曜日は、全国任意売却支援協会の大阪支部にお邪魔してきました。コロナ前からお会いしておりませんでしたので、約5年ぶりだと思います。その間、電話やメールで交流はありましたが、やっぱりお会いできるとテンションが上がりますね♬　最近の任意売却市場について、プライベートについて、経営について等々、いろんなお話をさせていただきました。Ａ社長のお子様は高校野球をされていて、これから最後の県予選が始まるとのことでした。ワクワクしますよね～♬Ａ社長も最近は毎週末は練習試合の応援に駆けつけているとのことでした。私の息子は小2でこれから野球を始めようって時期ですが、息子も野球にハマって甲子園目指してくれたらなぁと思ってます(^_^;)

今回、久し振りにお会いできていろいろお話を聞かせてもらって、とても刺激になりました。任意売却についてもどのように進めていくのがベストなのか、又は、他に何か方法がないのか等々、考える良い機会になりました。Ａ社長、Ｎさん、ありがとうございました<(_ _)>　福岡に来られることがありましたら、ぜひ寄ってください(^^)/　スタッフ一同心よりお待ちしております♬　今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　先日、嬉しい方の来店がありました。弊社は現在も加盟している全国任意売却支援協会で一緒だったＩ県のＴ社長が来店されました。お会いするのは久し振りで、ゆっくりお話ししたのは初めてでした。近年の任意売却市場のお話や、お互いの近況、そして、情報交換をさせていただきました。近年は任意売却の案件が全体的に激減していると思われます。いろんな要因が考えられると思いますが、これからもこの状況は続くのではないかと思っております。T社長も同じような見解で、任意売却に変わる次の手を考えなければ、、、ということで模索しておられました。

市場を把握し、すぐに次の展開を考え模索していく姿には刺激をいただきました。T社長、ありがとうございました。いろいろお話していたら、あっという間に1時間を経過していて、話が盛り上がりました(^^)/　久しぶりにお会いするとテンションが上がりますね～。今日は、福岡市内の業者さんにお会いしてくるとのことでした。頑張ってください(^^)/　　私も来週は大阪出張があります。それこそ、全国任意売却支援協会の大阪支部の皆さんにお会いするようにしています。そこでもいろいろと情報交換できそうです。楽しみです(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　不動産売買を検討されている方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達がバディ(＝相棒)となってサポート致します。どうぞよろしくお願い致します。さて、先日はある物件の契約がありました。数ヶ月前に住宅ローンの支払いにお困りだったお客様からご相談をいただきました。詳細な話を伺うと、やはり任意売却が解決方法としてベストと思われ、任意売却の内容を説明させていただき、方向性が決まりました。それからサービサーとやり取りをしながら販売活動を続けてきました。そして、今回ようやく購入希望者が現れ無事に契約となりました。

任意売却は残債が残ります。その残債は不動産を処分したからといってチャラにはなりません。返済を続ける必要があります。その残債についてどのように進めていくか等もじっくり話し合いました。これからもしっかりサポート、ご提案、アドバイス等させていただきますのでご安心ください。住宅ローンの返済についてお悩みのある方、まずは早期の相談が大事になってきます。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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住宅ローンのお悩みは任意売却で解決‼

おはようございます。さぁ月曜日です、1週間のスタートです。元気出して頑張っていきましょう(^^)/　台風が近づいてきています、ご注意ください。さて、今日は午後から任意売却のzoom研修があります。コロナの影響でしょうか、住宅ローンの支払いについての相談が増えてきました。一時落ち着いていた任意売却ですが、これから増えてくる可能性があると思います。弊社も任意売却事業を取組み始めてから10年近くなりますが、当時と全然変わってきました。債権者の動向、市場相場、応諾価格等々の変化に伴い、しっかり勉強しなければいけません。

任意売却を取り扱う不動産会社が少ない中、私達の存在は希少だと思います。相談者様にとって、しっかりとベストで最適なアドバイス、ご提案ができるように、日々レベルアップ、スキルアップしなければいけません。今日も3時間程研修がありますが、しっかり勉強したいと思います。そして、相談者の中には「そのまま住み続けたい」という希望をお持ちの方も多いです。リースバックという方法があります。いろんな条件をクリアしないといけませんが、叶えられる可能性はあります。相談者様がベストな形で再スタートできるように私達がサポート致します、私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。すいません、体調不良で2日間ブログお休みいただいておりました(^_^;)　体が熱っぽくて体の節々が痛くてダウンしておりました(^_^;)　昨日はお休みいただいて1日寝ていたこともあり、回復して、ちゃんと今日は出社しております。よろしくお願い致します<(_ _)>　やっぱり健康が一番ですね。健康じゃないと、何も手につかないというか、やる気が起きませんね、、、回復したので今日からは気合い入れて頑張っていきたいと思います。さて、日曜日は任意売却の契約がありました。内容はリースバックでした。売主のF様は高齢の母と一緒に住んでいて、「母には住み慣れたこの家で住み続けてほしい」という希望がありました。そして、弊社が購入することで解決することができました。

契約が終わり、「ありがとうございました。これでようやく安心できます。母も喜ぶと思います。」と仰っていました。お役に立てることができ、私達も嬉しく思っております。リースバックは条件が揃えばクリアすることができますが、この条件調整がなかなか大変です。今回は無事に調整することができました。弊社は他社よりもリースバックの知識、経験、実績は豊富だと自負しております。リースバックをご検討中の方、ご希望の方はお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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