おはようございます。さぁ、今日は前回の任意売却のメリットの残り３つをお伝えしたいと思います。それでは、後半の④からいきたいと思います。

④自分の意思で売却できる。

…競売では二束三文で強制的に売却されてしまいます。任意売却はその名の通り、自分の意思で売却することになります。売却価格についても自分の意思を反映することができます。自分の意思で売却を進めることができるので前向きな気持ちで次の生活に臨むことができます。

⑤購入するお客様が安心して購入することができるので高く売却できる‼

…競売の場合は、物件を見ることができません。競売の資料だけで判断することになります。その場合、いろんなリスクが考えられるのでどうしても低い価格で入札することになります。任意売却の場合は、通所通りの売出しをするので室内をしっかり見て判断することができます。なので、相場の価格帯で売却することが可能です。

⑥親しんだ地域に住み続けることができる‼

…競売の場合は、落札後は退去しないといけません。居座った場合は強制退去させられます。任意売却の場合はリースバックという方法があり、購入した方に家賃を払いながら住み続けることもできます。

いかがでしょうか？前回と今回のブログで任意売却のメリットをお伝えしてまいりました。ただ、任意売却は時間との勝負です。まずは早期にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。任意売却は住宅ローンの支払いが難しくなったときに、競売になる前に債権者の同意を得て売却する方法です。債権者にも債務者にもwinwinの方法です。では、競売と比べてのメリットをお伝えしたいと思います。

①高額で売れる可能性がある‼…競売はどうしても低い価格で落札されてしまいます。よって多額の負債が残ります。任意売却は相場価格で売出しをするので、競売よりも高額で売却できる可能性が高いです。

②手元に資金が残せる可能性がある‼…高額で売却できると住宅ローンの残債にもよりますが、完済できて、なおかつ余剰資金ができる可能性もあります。余剰資金ができることにより新生活の生活費にも充てることができます。

➂所有者(債務者)の「持ち出し資金」がありません‼

…通常の売却の場合は仲介手数料、抵当権抹消登記費用など売却にかかる諸費用はご自身で用意しないといけません。任意売却の場合は売却代金から差し引くことができます。固定資産税やマンションの場合の管理費なども充当してもらえる可能性があります。

今回は６つのメリットの中の３つをお伝えしました。次回、残りの３つをお伝えしたいと思います。ご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日は月曜日です。1週間のスタートです、頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却の相談で福岡市に行ってきます。電話で話を少し聞かせていただいたんですが、既に競売開始決定通知が届いたということでした。この段階までくれば、スピードが大事になってきます。早め早めに動いて、債権者と打合せをする必要があります。この段階の任意売却は、競売の入札が始まる前までに、決済まで終わらせる必要があります。本日、しっかり詳細に話を聞かせていただき、方向性をアドバイス、ご提案できたらと思っています。相談者様のお悩み解決、不安解消のために精一杯尽力してきます‼

ボーナス払いをするお客様の減少、低金利などで以前に比べると住宅ローンの支払いについての相談は減ってきましたが、やはり、様々な事情で、住宅ローンの支払いにお困りの方はいらっしゃいます。その際、多くの方はどこに相談したらいいか分からないと思います。弁護士に行くと自己破産を薦められます。銀行に行くと、とにかく払ってくださいの一点張りです。なので、まずは任意売却に詳しい不動産会社に相談してみてください。弊社はこれまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績は他社に比べて豊富です。まずはお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　不動産売買を検討されている方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達がバディ(＝相棒)となってサポート致します。どうぞよろしくお願い致します。さて、先日はある物件の契約がありました。数ヶ月前に住宅ローンの支払いにお困りだったお客様からご相談をいただきました。詳細な話を伺うと、やはり任意売却が解決方法としてベストと思われ、任意売却の内容を説明させていただき、方向性が決まりました。それからサービサーとやり取りをしながら販売活動を続けてきました。そして、今回ようやく購入希望者が現れ無事に契約となりました。

任意売却は残債が残ります。その残債は不動産を処分したからといってチャラにはなりません。返済を続ける必要があります。その残債についてどのように進めていくか等もじっくり話し合いました。これからもしっかりサポート、ご提案、アドバイス等させていただきますのでご安心ください。住宅ローンの返済についてお悩みのある方、まずは早期の相談が大事になってきます。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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住宅ローンのお悩みは任意売却で解決‼

おはようございます。さぁ、月曜日です。1週間のスタートです。今週も頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日はある物件の契約があり、契約後にどの銀行で住宅ローンを進めていくか打合せをしました。以前と違って、各銀行いろんな特徴がありますね。金利には団体信用生命保険が含まれていますが、がん団信まで含まれているところもあります。通常は通常金利に0.2～0.3％プラスされます。それが通常の金利に含まれるというのは大きなメリットですね。他には、家具や家電も住宅ローンに含めれる金融機関もあります。マイホーム購入時には、家具や家電も新しく揃えるお客様が多いので、金利の低い住宅ローンに組み込むことができるのは大きいです。

あとは、各金融機関それぞれでキャンペーンや特典があります。〇〇キャンペーンをやっていてこの時期に住宅ローンを組んでいただいたお客様は金利が〇％になります、、、等々やっています。住宅ローンは数あるローンの種類の中で、一番金利の低いローンで一番長いお付き合いになります。なので、しっかり考えて金融機関を決めることが大事です。後から、借り換えすることもできますが、借換手数料など別途いろんな費用がかかるのでもったいないです。住宅ローンの借入先にお困りの方はお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ月曜日です、1週間のスタートです。元気出して頑張っていきましょう(^^)/　台風が近づいてきています、ご注意ください。さて、今日は午後から任意売却のzoom研修があります。コロナの影響でしょうか、住宅ローンの支払いについての相談が増えてきました。一時落ち着いていた任意売却ですが、これから増えてくる可能性があると思います。弊社も任意売却事業を取組み始めてから10年近くなりますが、当時と全然変わってきました。債権者の動向、市場相場、応諾価格等々の変化に伴い、しっかり勉強しなければいけません。

任意売却を取り扱う不動産会社が少ない中、私達の存在は希少だと思います。相談者様にとって、しっかりとベストで最適なアドバイス、ご提案ができるように、日々レベルアップ、スキルアップしなければいけません。今日も3時間程研修がありますが、しっかり勉強したいと思います。そして、相談者の中には「そのまま住み続けたい」という希望をお持ちの方も多いです。リースバックという方法があります。いろんな条件をクリアしないといけませんが、叶えられる可能性はあります。相談者様がベストな形で再スタートできるように私達がサポート致します、私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日は金曜日です。明日から3連休のお客様もいらっしゃると思います。弊社は3連休も元気に営業しております(^^)/　不動産売却、不動産購入を検討中の方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空き家の処分にお困りの方、お気軽にご相談ください。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します。さて、7月16日～9月22日まで弊社では、不動産買取り＆売却フェアを開催致します。この機会に、不動産買取り＆売却のご相談のためにご来店、訪問査定させていただいたお客様には「富士山ペアグラス」を全員の方にプレゼント致します。そして、期間中に買取り、そして売却のご依頼をしていただいたお客様には、「ティファール電気圧力鍋」を抽選で10名様にプレゼント致します。不動産売却、買取りを検討されている方はぜひこの機会にご相談ください(*^-^*)　スタッフ一同心よりお待ちしております<(_ _)>

「他社の買取り価格に不満がある」「早急に処分したい」「放置している不動産がある」「いくらで売れるかを知りたい」「将来的には処分を検討している」等々、いろんな悩みや不安があると思います。どんなことでも構いませんので、私達にご相談ください。「買取り」をご希望の方には、ご満足いただける価格をご提示できるように精一杯尽力致します。そして、「売却」をご希望の方には、他社とは差別化した様々な媒体を駆使して早期成約を目指します。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。今日は水曜日で私はお休みですが午前中は出勤しております。社内での打合せがありますので、スタッフ全員で良いアイデア、提案を出し合って有意義なものにしたいと思っています。そして、午後はお休みをいただいているので、スーパー銭湯でゆったりまったりしてこようと思います。疲れを癒してきます、、、(^^)/　さて、先日は久し振りに山口県山口市に行ってきました。任意売却の相談で行ってきました。今年に入り、任意売却の相談件数が急増してきました。やはり、コロナの影響がでてきたのではないか、、、と思っております。

そして、相談される方の多くの方は「そのまま住み続けたい」という希望を持たれています。この希望ですが、条件が整えばクリアできる可能性は高いです。これが、リースバックです。弊社はこれまで多くのリースバックを成功させてきました。リースバックは調整力が大事です。そして、リースバック後は、家賃を支払いながら、将来的に買い戻すことも可能です。実際に、息子様が社会人となり息子様名義で住宅ローンを組んで買い戻した方も多くいらっしゃいます。住宅ローンの支払いでお困りだが、なんとか住み続けたいという希望がある方、お気軽にご相談ください。私達が力になります、お任せください‼どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張ってまいります。今日は門司区の「サンライフ原町B棟301号」のご紹介です。こちらの物件の魅力は、

■2022年3月内装大規模リフォーム工事完了(水廻り4点セット、クロス、床、建具等々内装一式)

■家具一式プレゼント(^^)/　オシャレな家具が配置されています♪

■人気の角部屋です。窓が多いので室内全体に優しい陽射しが舞い込んできます。

■敷地内に駐車場が確保されています(^^)/　6,500円/月です。

■大里南小学校まで徒歩14分、柳西中学校まで徒歩5分です。通学が安心です♪

です。このように好条件の揃った素晴らしい物件です。ぜひ一度ご覧くださいませ。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

気になる価格は1,698万円です。住宅ローン利用の場合、1,698万円借入、変動金利0.975％、借入期間35年として、月々47,734円(ボーナス払いなし)です。

管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせても、月々67,994円です(*’▽’)　現在お支払い中の家賃と比較してみてください、内覧ご希望の方はお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します。　☎0120－86－2081

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おはようございます。今日は日曜日ですが、弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却・購入を検討中の方、空き家の処分にお困りの方、住宅ローンの返済にお困りの方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。先日の夕方は、弊社が管理させていただいているアパートのオーナー様と月1回の打合せをしました。Oオーナーとは月1回お会いさせていただき、状況報告、今後の計画等についてお話させていただいております。打合せの後、Oオーナー様の会社の若い社員のお話になりました。

私は42歳で、私の世代はまだまだ気合いと根性みたいなのが原点にあった世代ですが、今のご時世、気合いと根性なんて言ったら笑われるかもしれませんね(^_^;)　Oオーナーも会社で若い社員との接し方、教え方、伝え方が難しいと仰ってました。私も気合いと根性は古いと頭では分かっていても、自分の中では大事にしておきたい点でもあります。私は、最後の最後は精神力だと思います。自分に強い気持ちを持っておくことが大事ですね。笑われてもいいので、私は常に「気合いと根性」を自分の中で大事なものにしておこうと思っています。良い話が聞けた打合せでした、充実した時間を過ごすことができました(*´▽｀*)　Oオーナー、ありがとうございました<(_ _)>

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