おはようございます。今日も寒いですね～、昨晩はこちら北九州でも雪が少し降っていましたね。寒いのが苦手な私にとってはテンション下がります（汗）

昨日は寒いので「どうしようか～、どうしようか～」と迷いながらも、自分自身に勝って、ちゃんとジムに行ってきました（笑）やはり天候のせいもあると思いますが、会員さんも少ない感じがしましたね。自転車を漕いでしっかり汗をかいた後、次に筋トレをします。先日、いつもいらっしゃる会員さんに、今までやったことのない筋トレの仕方を教えていただいたんですが、これがまたキツイ!!今まで鍛えてなかった筋肉が鍛えられているんでしょうね、ちょっとした重りだけでもヒィヒィって感じです。前回からの筋肉痛がとれておりません（笑）

しかし、ありがたいことに教えていただいて、新しい気づきもあり、とても勉強になりました。その会員さんは65歳といってましたが、65歳には見えないですね、やっぱり体を動かしているからでしょうか、若々しいです。私も今のうちからしっかり体を動かして健康を維持していきたいと思っています。やっぱり健康が一番ですからね。

そして、自宅に帰ってプロテインをグビッと一杯。これが旨いんです。この一杯のためにジムに行っていると言っても過言ではありません。この後のビールも旨いんですが（笑）

一日置いて明日も行く予定です。しっかり頑張ります!!

さて、最近特に定年後の住宅ローンにお困りの方が急増しています。年金だけでは払えない、定年後の就職が無い等、いろんな原因から不安をお持ちの方が大勢いらっしゃいます。一度お気軽にご相談ください。一緒に解決に向けて取り組んでいきましょう!

おはようございます。朝のニュースで見ましたが、東京のほうでは雪が積もってましたね。弊社事務所のある北九州市で雪が降るのは、年2回くらいあるかないかなので、珍しいですね。でも、風邪等をひかないように気を付けなければいけませんね。

さて、今日は今年の大河ドラマ「真田丸」についてお話ししたいと思います。遂に始まりましたね～、みなさんご覧になりましたか？先日が第2話でしたが、初回の視聴率も良かったそうですね。見てて思ったことは、今回の大河ドラマはとても分かりやすいということです。歴史を苦手にしている方の多くが「よく分からない」「いろいろ登場人物がでてきて誰と誰が敵か味方が分からない」と言われます。

しかし、今回は、始めにナレーションで説明をしてから、スタートします。そして、地図で誰が今どこにいてどこに向かっているというのが分かりやすいように途中で画面でてくるので分かりやすいですよね。そして、今回は三谷幸喜脚本ということで、笑いもあり、とても面白いです。真田昌幸役の草刈正雄さんの演技が特に好きですね～、真剣な演技の中にも笑いを入れてみたいな…♪一昔前、草刈正雄さんは真田幸村(今回の主人公で真田昌幸の次男)を演じたことがあるそうです。そして、今回は父親役を演じる…、なんか運命を感じますね。

来週からはいろんなキャストが出てきます。今から楽しみですね～。楽しみにしながら今週一週間頑張りたいと思います。

おはようございます。今日はこれから弊社で売出ししていく物件のご紹介をします。先日、現地で所有者様と、所有者様を紹介していただいた解体業者の社長様と打合せをしました。事前に近隣の成約事例をもとに査定額を算出していたので、その金額をもとに打合せを進めていきました。

所有者様は相続で所有することになったそうで、利用することもないので早期に処分したいというご希望でした。そして、解体したほうが見栄えも良く買主様も検討しやすいこともあり、解体して売り出すことになりました。

物件は、北九州市小倉北区泉台四丁目にあります。前面道路の幅員が3.6ｍで狭いというマイナス点はありますが、お薦めできる点は、

■建築条件はありません。お好きな工務店、ハウスメーカーで建築できます!!

■広々とした約90坪の土地。建物プランも配置しやすいです!!

■陽当たり、通風良好!!

■閑静な住宅街。落ち着いた住環境!!

です。価格も解体更地渡しで370万円です!!魅力のある物件だと思います。これから売出しスタートしていきます。所有者様のお力になれるように精一杯頑張ります!!

ご興味のある方、ぜひ連絡ください♪093-932-1504（山田）までよろしくお願い致します!!

おはようございます。今日は先日読み終わった本のご紹介をします。赤羽雄二さんの「速さは全てを解決する、ゼロ秒思考の仕事術」です。仕事においてのスピードに徹底的にこだわった本ですが、見応えありましたね。

私も普段スピードに意識していましたが、まだまだでした。レベルが全然違いました、「なるほど～」と新しい発見もありました。私達は、

自然と無駄なことをしていて、その無駄に気付かずに日々繰り返していることが必ずあると思います。これに気づき、改善するだけでも、

年間トータル時間でみると、かなりの節約になると思います。本には、効率的な会議の進め方、メールの打ち方等、仕事における様々な場面

での「速さ」「効率」にこだわった内容になっています。

ところどころ、私には難しい箇所もありましたが、なんとか読み終わりました（汗）　早速、弊社でも活かしていきたいと思います。昨年も

そうですが、本を読むことで社内でいろんなことが改善されてきました。「改善に終わりはない」という言葉があるように、常に向上心を

もって、スタッフ全員が働きやすい職場にしていきたいと思います。本って、やっぱり「成長の源」ですね♪

おはようございます。今日は先日お問合せのあったＡ様の件をご紹介したいと思います。Ａ様は、マンションにお住まいで、給料ダウンの

転職が原因で、住宅ローンの支払いが次第に厳しくなってきました。最初は貯蓄を切り崩しながら乗り切っていましたが、とうとう延滞が

始まりました。「このままではいけない」と思い、ある日、ポストに入っていたある不動産会社のチラシが目に留まりました。そのチラシには、

「売物件求む!!早く現金化したい方、相続で取得した物件を処分したい方、できるだけ高く早く処分したい方、周囲に知れずに処分したい方、住宅ローンが払えそうにない方等々、お気軽にご相談ください。」

と書いていました。最後の、住宅ローンが払えそうにない方に当てはまると思い、Ａ様はその不動産会社にＴＥＬしてお会いしました。

物件をみてもらい、その担当から、「だいたい査定は〇〇万円くらいです。住宅ローンを完済しないといけませんので、××万円用意できますか？用意できなかったら、売却できませんね。もし払えなかったら競売になりますよ、身内や親戚に相談して集めてくださいね。」

と言われたそうです。Ａ様は唖然としてしまい、その日はとりあえず帰ってもらったそうです。そもそも住宅ローンが払えないのに××万円

なんて用意できるはずがないとＡ様は落胆してしまいました。そして、インターネットから弊社のＨＰにたどり着き、弊社と面談することに。

Ａ様に任意売却という方法があることを説明すると、Ａ様はとても安心した表情をされ、早速その手続きに入るようになりました。Ａ様が

「先に相談した不動産屋さんは任意売却のことは教えてくれませんでしたよ」と言われたので、その不動産会社のチラシを見せてもらうと、

その不動産会社はメインは賃貸をされている会社でした。賃貸では名前は聞きますが、売買、ましてや任意売却を取り扱っているとは聞いた

こともありません。任意売却の存在自体、知らなかったかもですね。今回のように、任意売却は専門的な知識、経験がとても大事です。

相談される際は、その会社が任意売却の知識、経験が豊富かどうか、専門特化してやっているのか、信用できそうか等々よく注意されてください。弊社は、その不動産会社とは逆に賃貸はやっておりませんので、お力になれないですが、任意売却に関しては専門特化して行っています。お気軽にぜひご相談ください。週末は「住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会」を開催していますので、ぜひご予約ください♪

おはようございます。今日も寒くなりそうですが、風邪などひかないように気を付けてください。さて、今日は朝の挨拶についてお話したいと思います。私は、毎朝、出社する前にいつも同じコンビニによって、同じもの(豆乳です。朝の一杯は最高にうまいです!!）を買います。

今、流行のルーティンってやつですね(笑)　そして、そこのコンビニの店長さんの朝の挨拶が気持ち良いのです。毎朝行くので顔を覚えられていたのでしょう。「いつも朝早いですね～。朝から頑張ってますね。」と声をかえられたのが最初でした。お会いするときは、いつも気持ち良い挨拶をしてくれ、今日も一日頑張ろうという気持ちになります。その店長さんは、もちろんですが、

他のお客様にも、声をかえられ、気持ちの良い挨拶をされていました。そこのコンビニは特別に立地の良い場所っていうことではないのですが、普段からお客様が多いような気がします。

そのお店のファンになっているのかもですね。それって大事なことですよね。私も、弊社のファンを今まで以上に増やしていけれるようにして頑張らなければいけないと改めて思いました。

私も店長さんを見習い、挨拶にも今まで以上に意識して取り組んでいきたいと思います。朝の挨拶、大事ですね。再確認させられた朝でした。「おはようございます、今日もよろしくお願い致します!!」

こんにちわ、前回のブログでお伝えした新年会での出来事です。最後のお店に入ったところ、カウンターに懐かしい人が…。私が、大学卒業して社会人として初めて入社したときの先輩が知人の方と飲まれていました。

お店に入ってすぐに「Ｙさんだぁ～」と分かった瞬間、Ｙさんから「山田君やん、どうした～？」と声をかけられました。なんと、約15年ぶりの再会です!!名前を覚えてくれたことも、本当に嬉しかったです♪

Ｙさんは当時と全然変わっていませんでした。Ｙさんからは「貫禄がでたね～」と言われましたが、昨年ダイエットして痩せたとはいえ、当時の

体型には全然戻っていないので、Ｙさんには太ってみえたかもですね(笑)

名刺交換させていただきましたが、Ｙさんは現在は、当時の会社ではなく、別の不動産会社で頑張っていらっしゃるみたいでした。これから

いろいろと情報交換させていただきたいですね。当時は本当にお世話になりました。これからもいろいろ教えてください!!

15年ぶりの再会、素晴らしい日になりました♪

おはようございます。昨日の夜は福岡市内で新年会がありましたが、寒かったですね～。コートを忘れたので、ブルブル震えておりました。楽しい新年会を開いてくださったＭ社長、ありがとうございました。

そして、昨日は、弊社がこれから専任媒介で預かり販売を開始する「若松区白山一丁目建売新築売家」が完成したと連絡が入り、早速、見学

に行ってきました。最近は北九州市内でも建売新築物件が多く建っていますが、どれも似たような感じの間取り、設備になっています。しかし、今回の物件は、シューズクロークがあったり、間取りも奥様の家事動線に配慮したものになっています。室内もとても広いです。これまでの建売新築物件とはひと味もふた味も違うものになってます♪注文住宅のような感じです♪

立地も駅、バス停、スーパー、小中学校が徒歩圏内にあり、生活に便利な環境です。多くの反響が見込めそうです。現地で写真を撮っている

ときに、売主様ご夫婦にお会いしました!!「山田さん、お願いしますね♪」を暖かいエールをいただきました（＾▽＾）

早期成約できるように精一杯尽力致します。頑張るぞ～!!このブログをご覧いただいている方で、若松区内でマイホームをご検討中の方がいらっしゃいましたらぜひ一度内覧くださいませ。そして、知人や知り合いでお探しの方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。

近々ホームページ等でアップします、お気軽にお問合せください♪さぁ、今日も一日元気を出していきましょう!!

おはようございます。最近は新物件が増えてきたので、調査や売出しの準備でバタバタしています。弊社に販売を依頼してくれた売主様

のために、いろんな媒体を使って早期に成約できるように頑張ります!!さて、今日は今年読んだ第一発目の本の紹介です。みなさん、ご存じ

だとは思いますが、「スクラップ・アンド・ビルド」です。お笑い芸人のピースの又吉さんと一緒に芥川賞を受賞した羽田圭介さんの本です。

最近、よくＴＶにも出てますよね、ちょっと前に「情熱大陸」で取り上げられてましたよ。又吉さんの「火花」も昨年読ませていただきましたが、

二人とも言い回しというか、表現の仕方が良いですよね。誰もが思いつかないような表現で、「ぷっ」と笑ってしまいます。そして、分かりやすいんです。

というのもあって、多くの人に支持されているんだと思います。私も夢中になってしまい、風呂の中、ジムで自転車を漕ぎながら、そして、運転中の信号待ち(これは危ないのでやめたいと思います　汗）等、暇さえあったら読んでました。そして、アッという間に読破してましたね。

今年もいろんな本を読んでいきたいと思っています。どんな本に出会えるかとても楽しみです。お薦めの本がありましたら、ぜひ教えてください♪本ってやっぱり良いですね…。

こんにちわ。今日は、これから任意売却で売出しをしていくＳ様と最終打合せをしてきました。Ｓ様は昨年7月に初めてご相談いただきました。そのときは滞納前の段階でした。これまでの経緯、ご希望、そして、これからの流れ、その流れに沿った予定について、じっくりお話しさせていただきました。

そして、一緒に考え、再出発に向けて任意売却がベストという結論に至り、その方向でこれまで準備してきました。サービサーとの打合せも

順調に進み、売出し価格も決まりました。本日は、その価格の確認と、再度、物件や周辺環境についてお話を聞いてきました。Ｓ様のご自宅

は閑静でとてもキレイな住宅街です。土地、建物も広く、設備もとても充実しています。室内もキレイに使われており、Ｓ様ご家族が大事に

してきたのが分かります。お薦めできるポイントがたくさんあります♪

お話をさせていただいて、改めてＳ様ご家族の思い出の詰まった家なんだなぁと実感しました。Ｓ様ご家族の再出発のお力になれるように、これから販売活動を頑張っていきたいと思います。

任意売却が成功できる要因の一つとして、『物件の状態』が挙げられます。他の条件が揃っていても、物件の状態が悪ければ、なかなか購入希望者が見つからず、時間がかかる場合があります。しかし、片付けや清掃である程度、解消できることも多いのでご安心ください。「自分の家は大丈夫かなぁ」と不安な方、お気軽にご相談ください。