おはようございます。さぁ、今日で2月も終わりです。皆さん、年始に立てた目標は順調に進んでますか？私は今年は毎朝目標を確認するようにしています。目標を確認して、現在の状況をチェックして、逆算して行動スケジュールを立てるようにしています。毎日チェックするので忘れることがありません。さぁ、明日からは3月ですよ～、年度末なのでバタバタ忙しい方も多いと思います。元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日は、宗像市三郎丸に空家管理作業で行ってきました。天気も良く、花粉もかなり飛んでいましたね、、、(￣▽￣;)　重度の花粉症の私は、涙と鼻水を垂れ流しながら草取り等管理作業をしました(￣▽￣;)　この時期は花粉がきつくてきつくて、、、この時期の私の天敵です、、、

★空家管理やってます‼

約1時間程、草取りしたり、通水確認したり、換気作業したり、掃き掃除したりします。そして、事務所に戻って、管理レポートを作成して本部に送ります。空き家問題がどの自治体でも問題視されており、これから「空家管理」という面もとても重要になってくるだろうと思っています。「空家管理」について詳しい説明をお聞きになりたい方はお気軽にお問合せください。そして、ぜひご検討いただけたらと思っております(^^)/　どうぞよろしくお願い致します。　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、先日は、空家管理で古賀市に行ってきました。弊社では、空家管理作業も行なっています。ご依頼のお客様は関東在住でなかなかこちらに帰省できないので代わりに管理作業を行なっています。Y様からご依頼されているのは外回りの管理です。毎月現地に伺って、建物と敷地内の目視点検を行ないます。そして、玄関周りを中心に草取りを行なっていきます。2月はまだまだ寒いこともあって雑草は少ないんですが、夏場はかなり雑草が伸びてその時期は毎回汗だくになって草取りをしております(￣▽￣;)　草取りが終わりましたら、写真を撮って、動画も撮影します。建物、敷地内の状況を写真と動画におさめて、事務所に戻って管理レポートを作成します。

★空家管理やってます‼

紙のレポートだけでなく、写真や動画も送られてくるので、オーナー様も安心してくださると思います。今、社会問題になっている空家ですが、いろいろ事情があって今は処分できないという方もいらっしゃると思います。ただ、放置していたら建物は傷みます。なので、そのときは「空家管理」をご検討ください。詳細についてはお気軽に弊社にお問合せください。お客様の「空家」を、私達は自分達の実家のように大切に丁寧に管理させていただきます。ご検討の程どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さて、月曜日です。今週も1週間元気出して頑張っていきましょう(^^)/　先日は仕事終わりに北九州マラソンぶりにランニングをしました。まだ足に痛みが少し残っている状態でしたが、せっかく体重を落としたので、リバウンドするのはもったいないので、走ることに、、、北九州マラソンが終わり、やはり食べる量も増え、確実に体重が増えている感じがしたので、気を引き締め直しました(￣▽￣;)　軽く7キロ程走りましたが、気持ち良く走ることができました。今年中にはもう1回フルマラソンに挑戦したいと考えています。というのも、北九州マラソンでは後半きつくて歩いてしまった時間があって、それが自分自身悔しくて、なんとか、次回は走りきることを目標にしております。なんとか今年中にはクリアしたい目標です‼

★トレーニング開始しました‼

そして、体重もあと4キロ落として75キロまでにします。高校球児の頃の体重と同じになります。約26年ぶりにその体重になります。自分自身もワクワクしています(^^)/　この目標も必ず今年中にはクリアします。やっぱり目標があると毎日がワクワクしますね。絶対クリアします、お楽しみに(^^)/　トレーニング情報はまたブログでもお伝えしたいと思います。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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おはようございます。今週は天気悪いですね～、今日もジメジメした感じですね(￣▽￣;)　天気は悪いですが、今日も元気出して頑張っていきましょう‼さて、今日は新物件のご紹介です。若松区久岐の浜にある「ベイブランシェくきの浜807号」です。まずは概要からお伝えしたいと思います。

■所在地…北九州市若松区久岐の浜3番3－807号　　　■交通…JR若松駅　徒歩7分　　　■構造・規模…鉄筋コンクリート造9階建8階部分　　　■専有面積…壁芯84.96㎡

■間取り…4LDK　　■築年月…平成22年5月　　　■総戸数…57戸　　■管理形態…全部委託管理　　■管理費…9,350円　　　■修繕積立金…5,100円

■駐車場…空有(3,500円/月　　機械式)　　　■校区…くきのうみ小学校　　若松中学校　　　■価格…2,100万円

★バルコニーからの眺望

お薦めポイントを10点ご紹介しますね(^^)/

①内装程度良好です‼売主様はキレイに大切にお使いです。

②眺望良好です。海が一望できます(^^)/

③花火大会のときは特等席です。キレイに花火を観賞することができます。

④人気の角部屋です。窓が多く室内が明るいです。

⑤なかなか出ない4LDKです。開放感のある住空間です。

⑥食洗機、追焚機能、床暖房など設備充実‼快適に生活できます。

⑦マンション内の清掃も行き届いています。管理体制も良好です(^^)/

⑧ペット飼育可です。大切なペットと一緒に生活できます。

⑨奥行きのあるバルコニーでは一度にたくさんの洗濯物を干すことができます。

⑩人気のカウンターキッチンです。リビングで遊ぶお子様を見ながら調理できます(*´▽｀*)

…内覧ご希望の方はお気軽にお問合せください‼好条件の揃った素晴らしい物件です。一見の価値あります、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう‼さて、先日は私が住んでいる門司区の藤松自治区が主催した空き家のセミナーに参加してきました。数日前に、町内会のチラシかなにかを見ていたら、市民センターで役所の方が来られてセミナーがあるのを目にして、興味があったのですぐに予約をしました。会場に着くと、50人くらいの人が集まっていました。高齢の方が多かったです。やはり、今の住まいの今後についていろいろ考えている方が多いのかなあと思いました。セミナーでは、役所の方が、北九州市の空家の状況、北九州市の取組み、対策などを教えていただきました。

★町内会のセミナーに参加してきました‼

そして、役所の方の説明が終わり、質疑応答の時間がありましたが、多くの方が質問されていました。不安に思っている方、空家が近隣にあって迷惑している方、所有者が分からなくてどうしたらいいか分からない等、皆さん、いろんな悩みや不安を抱えているようでした。やはり、「空家」はこれからも大きな社会問題になりそうですね。私も今回のセミナーに参加したことで、多くのことを学び、弊社でお役に立てることはまだまだあるなと確信しました。これからも「空家再生」に力を入れて社会貢献に繋げていきたいと思います。頑張ります‼

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おはようございます。昨日から天気は悪いですが、元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、18日(日)は北九州マラソンがありました。そして、私も初挑戦させていただきました。この日に向けて昨年の10月頃からトレーニングを始めましたが、20キロは走れるようになりましたが、それより長い距離は走ったことがないので不安でしたね(^_^;)　当日は、一緒に練習してきた同業者のH君とそのお友達2人の4人でスタートしました。私以外は経験者で何度も完走していて、走ってる途中もたくさんフォローしてくれました、感謝、感謝です。やはり20キロまでは順調でしたが、そこを過ぎたあたりから、足が徐々に進まなくなります、、、「あら、あら、、、」と思い、ペースも急激にダウンしました(￣▽￣;)

★完走しました～‼

でも、沿道から、私の家族や友達も応援に来てくれていて、やっぱり応援の力って凄いですね。足が前に前に進んでいきます。後半は毎回、給水に立ち寄って水を頭にかけて、気持ちを奮い立たせてなんとかゴールできました。記録は5時間30分でした。なんとか、なんとかゴールできました。一緒に最後まで走ってくれたH君とお友達に本当に感謝です、ありがとう‼そして、ボランティアの方もありがとうございました。素晴らしい大会でした(^^)/　今は足が棒のようになっています、、、筋肉痛は取れたらまた何か挑戦する大会を決めてトレーニングを開始したいと思います(^^)/　　皆さん、応援ありがとうございました‼

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おはようございます。さぁ、金曜日です。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は売買契約の際に、買主様が売主様にお支払いする「手付金」についてお話したいと思います。手付金は売買代金の一部に充当されますが、一般的に売買代金の10％程度で設定されることが多いです。つまり、売買価格1,000万円だったら100万円です。ただ、なかなか10％程度の手付金をご用意できない方も多いと思います。その際は、「いくらだったら用意できます」と不動産会社の担当者にご相談ください。担当者が売主様に承諾をいただけるように調整してくださると思うのでご安心ください。

★手付金とは？

この「手付金」は、契約成立の証拠としての役割もありますあ、買主と売主がお互いに契約をすぐに解除されないようにする保証金の役割もあります。例えば、契約後に買主が「やっぱりキャンセルします‼」となると、先にお支払いした手付金は没収です。戻ってきません。逆に、売主から「やっぱり売れません。キャンセルします‼」となると、預かっていた手付金を買主にお戻しして、さらに手付金と同額の金額を買主にお支払いすることになります。つまりお互いにペナルティが課されます。これを業界用語で「手付流れ、手付倍返し」と言ったりします。ご参考ください、どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。先日は日曜の北九州マラソンに向けて最終調整で2時間程走ったんですが、「今回は違うコースを走ろう‼」と思って、自宅から戸ノ上神社前を通って、新門司のほうに山越えをして、戻ってくるコースを走ったんですが、山越えの上りが予想以上にきつくて、きつくて、やっとゴールしました(￣▽￣;)　上りはヤバいですね、、、北九州マラソンはそんなに高低差がないので昨日のような上りのきつさはないと思いますが、良い経験ができたと思います。昨日はその後、いつものスーパー銭湯でゆったりまったりして、帰宅してそのまま溶けるように寝ました。夜8時には布団に入ってました(^_^;)　ぐっすり眠ることができました。

★北九州マラソンまであと3日‼

朝、起きると予想通り筋肉痛になっていました。日曜には筋肉痛は取れていると思うので、ちょうど良い感じで、本番を迎えることができると思っています。体重も、78キロ台に落ちていました。スタートしてから約11キロダイエットに成功しました。走り込みと食事制限でここまできました(^^)/　大会までに75キロは難しそうですが、北九州マラソンが終わった後も、走り込みと食事制限は続けて、目標の75キロには到達したいと思っています。今年の目標なので、必ずクリアします‼頑張ります(^^)/

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おはようございます。さぁ、今日は水曜日でお休みですが、午前中だけ出勤しています。午後からは北九州マラソンに向けて最終調整で20キロ程走る予定です。頑張ります(^^)/　さて、今日は、「申込金」についてお話したいと思います。いろんな物件を見てまわって「これだ‼」という物件に出会えたとき、「申込み」という手続きに入ります。不動産会社が持っている「不動産購入申込書」に記入して、正式に物件を押さえます。この手続きをすることによって、その物件の優先順位を確保することができます。その際に、申込金として数万円～10万円程度預かる不動産会社がいます。もちろん、預かる行為自体は何も問題ありません。しかし、不測の事態がおきてキャンセルしたいということもあると思います。

★申込金とは、、、

その際、先に預けた申込み金はどうなるのでしょうか？その場合、預けた申込金は戻ってきます。しかし、キャンセル料として申込金を返金しない悪徳不動産会社が存在します。申込金はあくまでも申込金であって、契約を締結している訳ではありません。手付金ではありません。なので、必ず返金しないといけないお金です。ただ、ほとんどのお客様は分からないと思います。なので、不動産会社に言われるまま、返ってこないという事態になりがちですが、返してもらうように主張しましょう‼ご不明な点、困っていることがあればお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。連休も終わりましたね～、さぁ元気出して頑張っていきましょう(^^)/　今日は、不動産の広告の「徒歩〇分」についてお話したいと思います。チラシやスーモ、アットホームなどのポータルサイトをみたら、～小学校まで徒歩〇分など記載されていますよね。これは、80ｍ＝1分で計算されているんですが、実際はかなりズレがあります。道路に沿って測らずに直線距離で測って、徒歩〇分としている資料もあります。なぜかというと、直線距離で測ったほうが、距離が短くなって時間も短く表示できるからです。

★徒歩〇分？

そして、坂道なども考慮されていません。もちろん、上り坂は時間がかかりますが、そのまま記載されているケースが多いです。特にお子様や高齢者は時間がかかるので、上り坂の位置にある施設の徒歩〇分は気を付けてください。なので、資料やネットの徒歩〇分は参考程度にして、気になる施設があれば、実際に歩いて確認することが大事だと思います。不動産広告はあくまでも参考程度に見ていただき、実際は現地で時間をかけてじっかりチェックしましょう。又、他にも不動産広告で不明な点などありましたらお気軽にお問合せください。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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