おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。任意売却は住宅ローンの支払いが難しくなったときに、競売になる前に債権者の同意を得て売却する方法です。債権者にも債務者にもwinwinの方法です。では、競売と比べてのメリットをお伝えしたいと思います。

①高額で売れる可能性がある‼…競売はどうしても低い価格で落札されてしまいます。よって多額の負債が残ります。任意売却は相場価格で売出しをするので、競売よりも高額で売却できる可能性が高いです。

②手元に資金が残せる可能性がある‼…高額で売却できると住宅ローンの残債にもよりますが、完済できて、なおかつ余剰資金ができる可能性もあります。余剰資金ができることにより新生活の生活費にも充てることができます。

➂所有者(債務者)の「持ち出し資金」がありません‼

…通常の売却の場合は仲介手数料、抵当権抹消登記費用など売却にかかる諸費用はご自身で用意しないといけません。任意売却の場合は売却代金から差し引くことができます。固定資産税やマンションの場合の管理費なども充当してもらえる可能性があります。

今回は６つのメリットの中の３つをお伝えしました。次回、残りの３つをお伝えしたいと思います。ご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。昨日はお休みだったので、午後から今週初めてランニングをしました。大里エリアをぐるっと約1時間程走ってきたんですが、体が重かったですね、、、(￣▽￣;)　北九州マラソンが終わってからあまり体重計にも乗らず、食事制限もしてこなかったので増えているだろうなぁと思ってましたが、案の定、3キロ増量してました(^_^;)　やっぱりそうですよね、、、このままいったら間違いなくリバウンドすると思うので、ここで気を引き締めないといけませんね‼週3回は走りたいと思います。そして、食事制限も再開します。やっぱり体は正直です。怠けてしまうとすぐに数字に出てしまいます(^_^;)　目標は75キロです。これは必ずクリアしたいと思います<(_ _)>　頑張ります‼

★立浪＆片岡コンビに注目‼

さて、明日からプロ野球が開幕します。私は今年も中日ドラゴンズを応援します。立浪、片岡のPLコンビのファンということもありますが、2年連続最下位からの逆襲を期待しています。今年は、戦力補強もできました。元々、投手陣は良いので課題はバッティングでした。今年は、巨人から中田翔選手を獲得して軸ができました。そして、ケガから復帰した田中選手、昨年活躍した細川選手などなど期待できる選手がたくさんいます。今年は昨年以上に楽しみです(^^)/　気合い入れて応援頑張ります‼

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/さて、今日は新物件のご紹介です。北九州市戸畑区銀座にある「アプローズ戸畑駅」です。まずは、概要からお伝えします。

■所在地…北九州市戸畑区銀座一丁目8番27－11階部分　　　　　　■交通…西鉄バス「戸畑駅」停　徒歩7分　　　JR戸畑駅　徒歩7分

■構造/規模…鉄筋コンクリート造11階建11階部分　　　　■専有面積…壁芯78.00㎡　　■間取り…4LDK　　■バルコニー面積…14.04㎡

■用途地域…準工業地域　　■築年月…平成19年3月　　■総戸数…152戸　　■管理形態…全部委託管理　　■管理費…7,540円　　　■修繕積立金…8,000円

■駐車場…空有(無料)　　■校区…戸畑中央小学校　飛幡中学校

★アプローズ戸畑駅

お薦めポイントは、

①壁芯78.00㎡の4LDKです。開放感があります(^^)/

②室内程度良好です。売主様がキレイに大切にお使いです。

➂人気の最上階です。上階の音に悩まされることがありません。

④南向きバルコニー‼陽当たり良好です。気持ち良く生活できます。

⑤ペット飼育可です。大切なペットと一緒に生活できます。

現在は内覧予約受付中です。お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/　　　　☎0120－86－2081

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、今回は前回の続きで「重要事項説明書」についてお話したいと思います。ここでは注意点をまずは３つお伝えします。まず1つ目は、

①分からないところはそのままにせずにしっかりと理解すること‼…重要事項説明書には分かりにくい言葉や不動産用語が並んでいます。初めて聞く言葉もありなかなか理解しにくい箇所もあるとは思いますが、そのままにしないでください。分からないところがあったときはお気軽に質問してください。ちゃんとした営業マンであれば親切丁寧に説明してくれるはずです。遠慮は禁物です、どんどん質問してください。

②日付け、数字は具体的に明記されているか確認しましょう‼…住宅ローンを利用する際、重要事項説明書には、借入金額、借入年数、ローン期日など数字を入力する箇所があります。売買価格はもちろんですが、手付金の額も記載されています。そこにちゃんと数字が入力されているか確認してください。トラブルの元になります。

➂特約などは必ず書面で残すようにしましょう‼…取引によってはいろいろな取り決めが発生することもあります。その際、口頭だけでの約束はトラブルに発展する可能性が高いです。「重要事項説明書」の説明を受けていて漏れがあった場合は追記してもらうか、「覚書」などを作成してもらいましょう。どんなに些細なことでも取り決め事、約束事は書面に残すことが大事です。

いかがだったでしょうか？ご不明な点ありましたらお気軽にお問合せください。重要事項説明書はとても大事なものです。ご参考ください<(_ _)>　どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。さぁ、月曜日です、今週もスタートです‼さぁ、頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「重要事項説明書」についてお話したいと思います。不動産業界では、略して「重説」と言います。この重要事項説明書ですが、購入する物件と売買契約の条件について詳細をまとめたもので、売買契約の前に買主様に説明します。説明する人は誰でもできるわけではなく、宅地建物取引士の資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引士証の交付を受けた「宅地建物取引士」しか説明することはできません。そして、説明する際は、証拠として「宅地建物取引士証」を買主様に提示することが義務付けられています。

★宅地建物取引士はプロの証

そして、この宅地建物取引士の資格ですが、不動産業界ではとても重要なものになります。プロとしての証とも言えます。そして、規模拡大にも影響します。実は、5人に1人は宅地建物取引士の資格者がいないといけないという決まりになっています。なので、1人しかいなければ、6人目は入れることはできません。入れるとしたら、宅地建物取引士の資格を持っている人しか入れることができません。なので、不動産業界の求人をみると、「宅地建物取引士資格者優遇」などの記載があったりします。この5人に1人は必要ということはあまり知られていないと思います。いかがだったでしょうか？あなたも資格試験に挑戦してみませんか(^^)/

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おはようございます。今日は日曜日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業しております。お気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します。さて、空家についてお話したいと思います。今、社会問題になっている「空家」ですが、年々増加しているのは変わっていません。いろいろ行政のほうでも対策を考えているとは思いますが、現場サイドから言えば、何も変わっていないというのが印象です。空家はこれからもどんどん増えていくとは思います。弊社では数年前から空家再生事業に力を入れております。まずは究極ではありますがまずは北九州市から空家をなくすということをミッションとして取り組んでおります。それが社会貢献に繋がると考えています。

★空家、古家、ボロ家お任せください‼

お問合せいただく「空家」の中には、まだまだ活用可能な物件がたくさんあります。リフォームや手直しをすれば、まだまだ活用できます。弊社もこれまで多くの物件を主に「貸家」として再生してきました。これから「民泊」の分野でも活用できないかと考えています。まだまだ伸びしろがありそうでワクワクしています。そして、まだまだ勉強が必要ですね‼さて、「空家」にお困りの方、まずは弊社にお気軽にご相談ください。そして、お悩み解決、不安解消に繋がってくれると嬉しいです。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。まだまだ大谷選手の通訳水原一平さんのニュースが止まりませんね。多くのコメンテーターたちが手の平を返したように水原一平さんの批判にまわっていますが、私もニュースが事実であれば残念だし、水原さんには反省してもらいたいとは思います。ただ、これまで長い間、大谷選手を裏方としてサポートしてきたことにはしっかり認めてあげるべきだと思います。あのスーパースターを守るというのは、いつも気は抜けず神経をすり減らしてた部分も絶対あると思います。いろんな意見はあるとは思いますが、私は水原さんには感謝の気持ちでいっぱいですね、、、これから捜査などでいろいろ大変と思いますが正直に話してほしいと思います。

★大谷選手のメンタルが心配です、、、

さて、今日は再建築不可物件のデメリットについてお伝えしたいと思います。３つ挙げれます。まずは、

①リフォーム費用が高額になる可能性があります。…「接道義務」を満たしていない土地は進入経路が狭く、重機や作業車が入れないのでどうしても工事費が高くなります。

②災害などで家屋が全壊、焼失すると、建替えができません。…もし倒壊などした場合、家を建て直すことができないので土地だけ残ります。家を建てられない土地の価格は下がってしまい、需要がないので、なかなか買い手が見つからないということになってしまいます。

③住宅ローンが利用できません。…担保価値がないとみなされることが多く、住宅ローンが利用できません。

このように再建築不可物件は安い分、デメリットも必ずあります。購入を検討する際はちゃんとじっくりしっかり考えてみましょう、、、

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おはようございます。さぁ、金曜日です。今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　さて、数日前にショックなニュースが飛び込んできました。あのメジャーリーガーの大谷選手がアメリカに渡ったときから通訳として大谷選手の隣りにいてサポートしてきた水原一平さんが、スポ―ツ賭博でドジャースを解雇されてしまいました。Yahooニュースで知ったんですが、何度も何度も読み直しました。「信じたくない、何かの間違いであってほしい」と心の底から思って読んでました。そして、同時に大谷選手のメンタルが心配になりました。ずっとそばにいて通訳だけでなく、トレーニングの補助等含めあらゆる面で大谷選手をサポートしてきた水原さんがいなくなって、パフォーマンスに影響が出るのでは、、、と思ってしまいますよね、、、

★このコンビが見れなくなるなんて、、、

昨晩、ドジャースとパドレスの試合をみながら夕食をとってたんですが、私が妻に「自分が打てなくて調子を落としてしまったら水原さんがメディアの標的にされてしまうと思って今頑張っているんだろうな、、、」と言ったら、妻が「逆に、水原さんがいなくなったから打てなくなったと言われるのも大谷さんのプライドが許さないんじゃない？なので、打ちまくるだろうな、、、」と言ってきて、なるほど～‼と思いました。大谷さんならこの逆境を乗り越えてくれると思います。こちらも気合い入れて応援します、頑張ってください‼でも、あのコンビが見れなくなるなんてやっぱり寂しいです、、、( ；∀；)

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おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう。メジャーリーグ開幕しましたね(^^)/　先日は大谷選手とダルビッシュ投手の対決もありました。見てるほうもワクワクしましたね♪今日は山本投手が登場予定です。山本投手は岡山県出身ですが、高校時代は私の地元、宮崎県の都城高校出身です。なので、勝手に親近感をもってます(笑)　初勝利目指して頑張ってうださい‼さて、今日は再建築物件についてお話していきたいと思います。スーモやアットホームで物件を探していたら、「おっ、これ安いなぁ、、、」という物件が出てきてよくよく見たら「再建築不可」と記載していることないですか？意外と多いと思います。

この「再建築不可物件」とは、その名のとおり、建替えのできない物件のことです。そのままです(笑)　現在の建築基準法の規定ができる前から建っている物件はそのままでいいんですが、一度壊してしまうと、新たに建築ができません。こういう物件は意外と多いです。再建築不可物件で一番多いのは、「接道義務」を満たしていない土地です。建物を建てる場合、原則として建築基準法で定められた幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけません。理由は、火災や地震などの災害が起きた時の避難経路と消防車や救急車が通れる経路を確保するためです。次回はもっと詳しくみていきたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。今日は春分の日でお休みの方も多いと思います。弊社は今日も元気に営業しております。不動産売却、不動産購入を検討中の方、空家の処分にお困りの方、戸建投資を始めようとしている方、お気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしております、どうぞよろしくお願い致します。さて、春のセンバツ甲子園がスタートしました。今大会から反発力を抑えた新基準の、いわゆる「飛ばないバット」が使用されています。これによって、近年の「打高投低」の流れが変わってくるだろうと言われています。それぞれのチームでいろいろ対策が行われて、戦略も変わってくると思います。そして、開幕してこれまでの試合を見ても、ホームランがまだ1本だけです。そして、低い点数での試合がとても多いです。既に影響が出ていますね。各チームがどんな試合をしてくるのか、これまでとは違った視点で試合を楽しめそうです。

★新基準バットで第1号‼

そして、今日は、メジャーリーグが開幕します‼大谷選手、山本投手率いるドジャースはダルビッシュ投手のいるパドレスと韓国で対戦します。大谷選手とダルビッシュ投手は初めての対戦みたいです。楽しみで楽しみでワクワクしますね(^^)/　どうなるんでしょうか？早く見たいです‼今年もスポーツでたくさんの感動をいただけそうです‼アスリートの皆さん、応援しています‼頑張ってください(^^)/

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