おはようございます、2日振りのブログ更新になります(^_^;)　火曜、水曜とセミナー受講と任意売却勉強会のために大阪に行っておりました。1日目のセミナー受講は「住宅ローンについて」でした。住宅ローンには「フラット35」という住宅金融支援機構が薦めているものがありますが、中古住宅を扱い住宅ローンのお手伝いをする不動産会社の多くの方はあまり扱ったことはないと思います。なぜか？自分自身が「フラット35」に精通していないからです。よく分からないという人が多いと思います。実際、私自身もそうでした(^_^;)　しかし、今回受講することで、かなり深いところまで教えていただくことができました。他の金融機関の住宅ローン商品と比較してもメリットの多い商品であることも分かりました。講師の方、ありがとうございました!!早速活かしていきたいと思います。

そして、2日目は任意売却の勉強会です。他県から多くの不動産会社が参加されていました。そして、今回は沖縄の不動産会社の方から「軍用地」のお話を聞く機会がありました。「軍用地」と聞くと、福岡ではあまり馴染みのない言葉でしたので、聞く話すべてが新鮮でとても勉強になりました。そして、各地で取り組んだ任意売却の案件についての報告がありました。私もQ＆A方式で先月決済が終わった案件について説明させていただきました。失敗したt年について改善点もいただき、勉強になりました。失敗を今後にしっかり活かしていきたいと思います。この2日間、勉強になることばかりでした。留守の間、事務所をしっかり守ってくれたスタッフのみんなにも感謝、感謝です。早速、勉強会でシェアしていきたいと思います。さぁ、レベルアップ、スキルアップしていきますよ～、㈱バディをよろしくお願い致します(^^)/

※弊社は任意売却事業に力を入れています(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→アクロス黒崎ロイヤルヒルズ812号

おはようございます、今日から2日間大阪に行ってきます。今日は住宅ローンについてのセミナー受講、そして明日は任意売却の勉強会です。いつも多くの不動産会社が参加され、刺激をいただきます。「まだまだ頑張らないといけない!!」と気が引き締まります。今回も多くのことを学び、社内でシェアし、レベル向上、スキル向上に活かしていきたいと思います!!さぁ、気合い入れて頑張ってきます(^^)/　さて、先日ある物件の契約がありました。競売の入札開始10日前にようやく契約できました。売主様のご希望は、「住み続けたい」というものでした。入札開始まであまり期間がなく、バタバタとリースバックに協力してくださる方をあたりました。そして、無事に協力してくださる方が現れ、無事に契約となりました。無事に競売取下げできそうです。そして、契約が終わり、売主様とお話をしていたとき、「山田さん、これを見てください。こんなものが近所に配布されていたんです。どう思いますか？恥ずかしくて悔しくて…」と言って、チラシを見せてくださいました。すると、そこには…。

「オークション情報!!債権処理される物件があります。気になる方はこちら!!」と大きく書いて写真や間取りが載っていました。近所の方とは、これまでの付き合いもあるし、これからの付き合いもあると思います。そういった地域の人間関係というか、プライバシーを無視して、このようなチラシを配布している悪徳業者がまだいるようです。このような悪徳業者は、そのチラシから問合せをいただいた人から競売代行をとりつけ、無事に落札できたら代行手数料をいただくという業務をしています。裁判所で公開されているものだからと言われてしまえばそうかもしれませんが、あまりにも債務者の気持ちを無視した行為だと思います。その会社を調べてみると宅建業の免許を持っていませんでした。ますます怪しいです。しかし、こんな業者がいるのは確かです。入札が近くなればなるほど、このような業者は増えてきます。ご注意ください。そして、住宅ローンにお困りの方は早期にご相談ください、そして、早期に解決しましょう!!私達が必ず力になります!!あなたからのお電話、お待ちしております!!

※住宅ローンにお困りの方の無料相談会のお知らせ♪→毎日開催しています!!要予約(^^)/

※今日のお薦め物件はこちらです♪→サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号

おはようございます!!さぁ、今日は月曜日です。一週間の始まりです、今週は大阪で任意売却の定期研修も予定されています。月末ということもあり、仕事の方もバタバタしそうですね…(^_^;)　さて、先日は任意売却の面談で大牟田市に行ってきました。相談者のN様と妹のO様も同席されました。まずはこれまでの経緯を聞いていきます。当初、N様とO様は両親と一緒に父名義の土地建物に住んでいたそうですが、当時はご両親、N様ご家族、O様ご家族で11人家族で、やはり狭くなり、新しく2世帯住宅を建てたそうです。しかし、両親が亡くなり、O様ご家族は事情があり県外に引越し、そして、N様は離婚となり、今では2世帯住宅にN様一人で住んでいます。任意売却の説明等をさせていただき、今後の希望を聞いてみると、N様は任意売却をして再出発したいと仰いました。O様は父が残した土地をなんとか残してあげたいということでした。なので、O様も家賃の援助をするのでなんとかリースバックでN様に住み続けてもらい、いづれ買い戻したいという希望を持たれていました。そして、お父様が苦労して、その土地を手にした際の話も聞かせてくれました。いろんな苦労をされたようです。

先日の面談では方向性は決まりませんでした。N様の場合は、相談をいただいたのが早期だったので時期的にも少し余裕があります。まずは家族会議を開くことをお薦めしました。そして、後日改めて面談することに。一人一人、実家に対する想いがあります。なんとか残したいという気持ちもよく分かります。N様、O様にもお伝えしましたが、大事なのは「これから」です。「これまで」ではありません。「これから」に目を向けて一歩踏み出さないといけないんですよね。任意売却なのか、リースバックなのか、N様、O様の「これから」を第一に考えて話し合ってほしいと思います。弊社は、お客様のご希望を第一に考えてご提案、アドバイスさせていただいております。一緒に考えましょう、一緒に取り組んでいきましょう!!私達が必ず力になります、お任せください!!

※任意売却を詳しく知りたい方はこちらからどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです!!→コーポひまわり201号（賃貸物件）

おはようございます、今日は任意売却の面談で大牟田市に行ってきます。電話ではお話ししていますが、お会いするのは初めてです。お力になれるように頑張ってきます。任意売却を専門にしている業者は数少なく、いろんな地域からお問合せをいただきます。私達、任意売却業者が求められている証拠だと思います。自分達も、今以上にレベルアップ、スキルアップに努めて、今以上の多くの方のお力になれるように尽力していきたいと思います。住宅ローンの返済にお困りの方はお気軽にご相談ください。一人で悩まないでください、解決できる方法は必ずあります、安心してください。そして、早ければ早いほど有利な条件で解決できる可能性が高くなります。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)としてサポート致します。お任せください(^^)/

さて、先日はある物件の売買契約がありました。今回は弊社が買主として購入させていただきました。契約後、物件についての思い出等を聞かせていただきました。大切に使われてきたのが伝わってきました。物件は築年数が相当経過していますが、状態はとても良いです。これまでいろいろと手をかけてきたんだと思います。私も「これから引続き大事に使わせていただきます!!」と伝えました。これから決済に向けて引続きよろしくお願い致しますm(__)m　決済終了後は、少し手を加えて賃貸物件として入居者を募集致します(^^)/　ご紹介できる準備ができたらアップしますのでぜひ一度ご覧くださいませ!!弊社では空き家・古家再生事業にも力を入れております。空き家・古家の処分でお困りの方はお気軽にご相談ください!!スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

※弊社の会社情報はこちらからどうぞ♪→会社概要

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→北九州市小倉南区朽網東六丁目売家

おはようございます、今日はちょっと曇っていますね～、物件の写真撮りの予定でしたが、微妙な感じですね～(^_^;)　不動産は写真が大事ですからね～♪さて、数日前にあるお客様から久々に連絡がありました。私が独立前なので約6年前くらいだと思いますが、当時お手伝いさせていただいたM様から連絡いただき、相談したいことがあるのでということで来店されました。お互い久し振りだったのでかなり新鮮でした(^^)/　「いつもニュースレター見てますよ!!」「当時が懐かしいですね～」等々、思い出話で盛り上がりました。そして、相談内容は、山口県宇部市にM様が所有されている空き家の件でした。相続で引き継いだそうですが、遠方ということもありそのままの状態で約10年は経過しており、建物はボロボロだそうです。M様は「どうするのが一番ベストだろうか？」とお悩みでした。弊社は空き家・古家再生事業にも力を入れていることもあり、いろんな提案をさせていただきました。

近々、M様は現地に行かれるそうなので写真や土地の寸法等測ってもらうことにしました。そして、後日それを見ながら再度打合せすることにしました。どちらにしても私も一度現地を見ておきたいと思っています。やはり、現場の確認が一番大事ですからね～。今回のように、お客様からまた頼っていただけるって嬉しいですね(^^)/　最後に「今日はありがとうございました!!やっぱり相談するならバディさんですね～」とM様が仰ってくれました。この言葉は本当に嬉しいです!!これからも多くのお客様にご相談いただけるように地道に一生懸命頑張ってまいりたいと思います。どうぞこれからも㈱バディをよろしくお願い致します。

※弊社ではスタッフ達もブログを更新しています(^^)/ぜひご覧になってください!!→スタッフブログ

※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市門司区大字畑売家(1,780万円）

おはようございます!!今はちょっと天気悪そうですね～(^_^;)　しかし、暑くもなく寒くもなくといったところで過ごしやすいです!!さぁ、今日も元気に頑張っていきたいと思います。弊社では年4回、弊社でお取引させていただいたお客様、いつもお世話になっている方々、協力業者などなど弊社に関わってくださっている方々に、日頃の感謝を込めてニュースレターを届けています。ニュースレターでは、プライベートなことや、社内のこと、お薦めの本等々毎回いろんな話題満載で作っていきます。毎回、スタッフ全員で担当する内容、構成を決めて、各自が締切の日までに原案を作っていきます。スタッフみんな、締切までにちゃんと原案を提出してくれます。毎回、私だけが間に合わず、迷惑かけております(^_^;)　今回も締切に間に合いませんでした(^_^;)　そして、追加、訂正し、ようやく完成します。今回の分も昨日ようやく完成しました!!今日から事務スタッフが印刷、封筒詰めに入ります。これがまた大変なんですよね～、感謝、感謝ですm(__)m

このニュースレターですが、毎回多くの反響をいただきます。「今回も面白かったよ!!」「次はいつだったっけ？」等々、ニュースレターについての反応をいただきます。そして、みなさんの反応が嬉しくて、私達の励みになっております。本当に有難いですね!!実際、作成しているときは仕事の合間に作っていくのでなかなか大変だったりするんですが、楽しみに待ってくれている人達がいると思うと、もっと良いもの、面白いものをお届けしようという気持ちになってきます。今回もそういう気持ちで作らせていただきました。ぜひ読んでいただきたいと思います。来週中にはお届けできると思います。ニュースレターを通じてたくさんの㈱バディのファンが増えてくれたらと思っています、これからもどうぞよろしくお願い致します(^^)/

※弊社ホームページのご紹介はこちらです♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです♪→ルーフバルコニー付きの角部屋「サンライフ大里602号」

おはようございます、今日は午前中に決済が福岡市であるのでもうすぐ出発します♪弊社の自社物件でしたが、比較的早期に売却でき本当に良かったです。買主様、そして仲介業者の方々に感謝、感謝です。本当にありがとうございましたm(__)m　今後ともどうぞよろしくお願い致します!!さて、先日は、いつもお世話になっている金融機関の担当者さんとお食事に行ってきました。私含めて3人で行ったんですが、3人とも歳が近く、仕事の話やプライベートな話でワイワイガヤガヤと盛り上がりました(^^)/　　終電ギリギリまで楽しんでました(^_^;)　これからもどうぞよろしくお願いします!!

弊社では近々、田川郡福智町伊方で貸家の募集を開始します!!2001年築の新しい家です。クロス、フローリングはもちろんですが、キッチン、お風呂、トイレ等の水廻りも状態良好です。間取りは2SDKです。室内は現状でもキレイですがハウスクリーニングする予定です。小学校がすぐそばなので、通学が安心ですね。これから家賃等の条件を決めて募集を始めます。多くの方にぜひ見ていただきたいと思っております(^^)/　詳細を事前に知りたい方はお気軽にお問合せください。今回の物件は新しいですが、弊社では、空き家・古家再生事業に力を入れています。空き家・古家を所有していて処分にお困りの方、どうしたらいいか分からないという方、お気軽にご相談ください。いつでもどこでも何度でも相談は無料ですので安心してください!!お力になれるように精一杯頑張らせていただきます(^^)/

※弊社のご紹介はこちらをクリックしてください!!→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです♪→北九州市戸畑区千防二丁目オーナーチェンジ物件

おはようございます。今日は水曜日ですが、休日出勤しております(^_^;)　普段、外まわりが多くいつも事務処理が溜まっておりまして…(^_^;)　時間配分ができていないせいですね、しっかりスケジュール管理をしなければいけません。まだまだですね…、頑張ります!!先日は、福岡市博多駅すぐそばで「空き家・古家不動産投資セミナー」の受講日でした。全6回あるんですが、先日は第3回目でした。一般の方が多く参加されていました。講師の先生から、ご自身の体験、経験を踏まえて、いろんな話を聞かせていただきました。今、現在も空き家・古家の処分には多くの方が困っており、多くの自治体でも大きな問題になっております。弊社でも、これまで空き家・古家にお困りの方からの相談を多く受けてきました。そして、実際に購入させていただき、リフォームして再生し、多くの方に住んでいただいております。

この「空き家・古家再生事業」は、社会貢献、地域貢献の意味合いがとても強く、私達も微力ですが、お力になりたいと思っています。先日も、先生からの熱い想いを聞かせていただきました。私も先生に負けないように熱い気持ちを持って取り組んでいきたいと思います。空き家・古家にお困りの方の中には、どこに相談したらよいのか、どうしたらいいのか等々、分からないことが多く、そして普段の生活に忙しく、そして、遠方であれば特になかなか行く機会がなく、放ったらかしになっている方も多いと思います。弊社では、一から丁寧に説明させていただきます。そして、ご希望についてアドバイス、ご提案を親切丁寧にお伝えいたします。もちろん、相談料は無料です。いつでもどこでも何度でも構いません、お気軽にお問合せください。解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう(^^)/

おはようございます、先日は久々ジムに行って汗を流してきました。やっぱり体重は変わっていませんでした。やっぱり毎日少しづつも体を動かさないと落ちませんよね…(^_^;)　ダイエット目標体重までまだまだです。運動と食事管理、徹敵的にやっていきたいと思います。でも、ジム終わりの一杯が旨いんですよね～、昨日もジムから帰って炭酸きつめのハイボールで疲れた体を癒してもらいました(笑)　この一杯のために運動しているかもしれませんね(^_^;)　ジムに行けない日でも、ランニング等で体を動かす習慣をつけていきたいと思います(^^)/

さて、先日嬉しいおハガキが届きました。先月、任意売却が無事に成功したお客様からアンケートハガキが届いたのです。嬉しいお言葉が綴られていました。本当に嬉しかったです、H様、ありがとうございました(^^)/　H様は体調不良等が原因で仕事に影響が出始め、住宅ローンの滞納が始まりました。固定資産税もマンションの管理費等も合わせて滞納が始まりました。そして、弊社が加盟している「一般社団法人　全日本任意売却支援協会」にお問合せいただき、弊社が担当させていただきました。何度も何度も打合せを行い、いろいろ話し合い、そして、ようやく購入者が見つかり、今回は全額返済できる価格で売却することができました。税金や管理費の滞納分も完済することができました。本当に良かったです。今は、新しい住まいで新生活をスタートされています。これからもH様を応援してまいります、一緒に頑張っていきましょう(^^)/　弊社では、任意売却の専門企業です。住宅ローンにお困りの方、不安のある方、どんな状況でも構いませんのでお気軽にお問合せください。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)です!!

※解決事例はこちらからどうぞ♪→

※今日のお薦め物件はこちらです♪→水巻町のリフォーム済物件

おはようございます、今日も良い天気です(^^)/　一週間のスタートです、今週も頑張っていきましょう!!さて、弊社では任意売却専門企業として活動していますが、相談で来店される方の6～7割の方の希望が「このまま住み続けたい…」です。先日ご相談に来店されたH様もリースバック希望でした。景気の影響もあり自営業の売上げも悪くなりとうとう滞納が始まりました。H様の場合は、住宅ローンではなく、自宅を担保に事業資金を借りた不動産担保ローンでした。そして、打開策も見いだせないまま時間だけが過ぎ、競売の申立てがされ、昨日の相談の段階では競売まであと1ヶ月の状況でした。H様のご希望は店舗兼住居になっているこの家でなんとか仕事を続けていきたいというものでした。サービサーに確認してもらったところ、全額返済しか今の段階では認められないとのこと。

これからリースバックに協力してくださる不動産投資家、投資会社の方々をあたっていきます。しかし、残債が多く投資金額が高くなる点、店舗兼住居ということで物件が特殊ということもあり苦戦が予想されますが、残りの期間、必死に紹介活動を行ってまいります。勇気を出して弊社に相談に来られたH様のために精一杯頑張りたいと思います。今回のH様のようにリースバックを希望される方は多くいらっしゃいます。しかし、リースバックを成功させるには期間が必要です。期間がればあるほど有利な条件で成功できる可能性が高くなります。リースバックの詳しい話を聞いてみたい、私の場合はどうだろう?等々、どんな内容でも質問でも構いません、お気軽にお問合せください。北九州市では少ない任意売却専門企業として活動している私達にお任せください(^^)/

※任意売却についてはこちらのホームページをご覧ください!!→西日本任意売却サポートオフィス

※本日のお薦め物件はこちらです♪→宮崎県都城市宮丸町売家