アーカイブ

‘2015/11’ カテゴリーのアーカイブ

心強いです♪

2015/11/30

おはようございます。今日で11月も終わりですね、月末でバタバタされる方も多いと思いますが今日も一日頑張っていきましょう!!さて、先日は、無事に任意売却で売り出していた

 

お客様で無事に購入希望者がみつかり、契約を控えているお客様との打ち合わせをしてきました。打合せの内容は、次の住まいの件です。いつもお世話になっている賃貸専門会社の営業

 

の担当者を紹介させていただきました。担当者(以下、T君)は、お客様に親切、丁寧に説明してくれ、希望条件等も聞きだし、そして次回のアポ、今後の段取り等しっかり決めていただきました。yjimage[4]

 

お客様も安心した様子で、雰囲気良く打合せが進んでいきました。今回のT君のように、安心してお任せできるパートナーがいてくださり、本当にありがたいですね。心強いです。

 

T君は、いつもそうですが、定期的に連絡もくれ、状況説明をしてくれるので、本当に安心です。これまでも任意売却を成功させ賃貸物件に引越したお客様からも、お褒めの言葉を多く

 

いただいております。紹介した私も本当に嬉しいです。

 

T君、これからもよろしくお願い致します。協力しながら頑張っていきましょう!!今日は本当にありがとうございました(^▽^)

雰囲気が変わりました♪

2015/11/29

おはようございます。弊社には、住宅ローンにお困りの方の相談を受ける際の、個別相談室を2部屋設けています。今回、弊社とお付き合いのあるオーナー様が絵画関係のお仕事をされて

おり、相談室に飾る絵を依頼しました。これまでは観葉植物等は置いていたんですが壁には何もなく、少し寂しい感じがしていました。そして、先日、完成したと連絡があり、昨日、

 

早速取り付けていただきました。相談室の雰囲気がガラリと変わりました。とても良い感じです。合計で4枚作っていただいたんですが、すべて満足です。yjimage[2]

 

相談される方も、雰囲気の良い相談室でゆっくりと落ち着いた気分でお話しができると思います。オーナー様、今回はありがとうございました。絵の力というものを改めて感じました。

 

今後ともどうぞよろしくお願い致します。絵にご興味のある方、ぜひご連絡ください。ご紹介させていただきます♪オーナー様のお店では、雑貨も扱っていますので、女性の方もお気軽に

 

来店されてみてはいかがですか\(^▽^)/♪

ありがとうございます…。

2015/11/28

おはようございます。12月が近づいてきました、忘年会などいろいろと予定が入り始めたところではないですか?呑み過ぎには注意ですね!!自分に言い聞かせています(汗)

 

さて、昨日は任意売却が無事に成功したお客様(A様)の売買契約がありました。yjimage[2]ひととおり終わったところで、いろいろお話をさせていただきました。A様のこれまでのこと、支払いが

 

難しくなった原因、これからのこと等改めて聞かせていただき、そして、「今回は本当に助かりました。山田さんに出会えて本当に良かったです。神様に感謝ですね♪」とおっしゃって

 

いただきました。本当に嬉しかったですね。正月は自宅で過ごしたいという気持ちがあり、買主様もご理解いただいて、決済は1月末予定です。買主様にも感謝、感謝です。

 

今回、A様は弊社から送らせていただいたDMからのお問合せでした。そのDMについての感想も聞かせていただき、「この文章がよかったです、それとこの写真も良かったです。」

 

「他からもきましたが、こんな感じでしたよ」などいろいろ感想をいただきました。yjimageERLGLAV5他の会社のDMの内容などあまり知ることがないので、とても勉強になりました。そして、

 

改善点もみつかり、今後に活かしていきたいと思います。A様、貴重なご意見ありがとうございました。私達は、ひとりでも多くの方を競売から救いたいという一心で、ホームページ、

チラシ、DMなど様々な媒体を使って情報を発信しています。これからもより良いものを提供できるように日々考えて工夫していきたいと思います。北九州市をはじめ、福岡県になくてはならない企業になるようにスタッフ一同頑張ってまいります!!

もう無理です…。

2015/11/27

おはようございます、年4回発行している弊社のニュースレターですが、先日発送しました!!契約者、協力業者、普段お世話になっている方々に送らせていただいております。今回も

 

楽しい話題満載です、ぜひご覧ください♪

 

さて、おととい、あるお客様(B様)からお電話がありました。「そちらから封筒が届きました。一度お話しを聞いていただきたいんですが…」とのこと。連絡先等お聞きして、次の日にお会いする予定でした。

 

こちらから封筒を送っているということですので、データをみてみますと、確かに今年の6月頃に送っております。物件に見覚えがあり、ハッと思い、ちょうどその日は開札日でしたので

 

調べてみると、今回、落札されていました。落札したのは、落札後、リフォームして転売する競売業者でした。すぐにB様に連絡しました。「あ~、そうですか。そこまで進んでたんですね。もう何をしても無理ですよね~?」yjimageP7R8Q54V

 

「落札されてしまっては、もう無理ですね。ちなみに、こちらから封筒が届いた頃にお電話いただいていたらお力になれた可能性はあったと思いますが、何かご事情がありましたか?」と尋ねると、「病気で働けなくなって住宅ローンを滞納することになりました。当時、山田さんとこ以外にもいろんなところから封筒が届きましたが、何もする気がおきず、

やけくそになっていたと思います。残念です。」とのこと。

B様のお気持ちも分かります。経済的にも精神的にも余裕がない状況では、なかなか前向きに考えれないこともあると思います。しかし、まずは動くことが大事だと思います。私達も

お電話やメールで連絡をいただければ、必ずお力になれます。なぜか?お金の問題は必ず解決できるからです。動くこと、連絡することは勇気のいることだと思います。私達は勇気を

出してご相談いただいたお客様のお気持ちにお応えできるように、精一杯全力で取り組みます。気軽な気持ちで私達、任意売却の専門家にご相談ください!!スタッフ一同、あなたからのお電話を心からお待ちしています。

働ける日は働きたい・・・

2015/11/26

おはようございます。今日はものすごく寒くなるようですね。外に出られる方は暖かい格好してお出かけしてくださいね。さて、昨日は、12月上旬に予定されている決済に出席できない売主様の、事前手続きを事務所で行いました。

 

いつも依頼している司法書士の先生に来ていただき、本人確認や登記に必要な書類に記名押印いただいたりしました。売主のA様は、今年の夏頃に住宅ローンが支払えないということでご相談いただきました。

 

これまでの経緯や今後の希望等お聞かせいただき、任意売却の手続きをスタートしました。築浅で便利の良い立地のマンションだったので、早期にお客様はみつかりました。

 

A様は産休後は以前勤めていた職場に復帰できる予定でしたが、職場の都合で復帰することができなくなり、当初の計画が変わってきました。住宅ローンが支払えなくなった原因のひとつ

 

でもありました。そして、今は以前と同じ業種の会社で働いています。今回の、決済の日程の打合せのことです。決済は、銀行と法務局の開いている平日の昼間に行います、よって当事者

 

(売主、買主)はお仕事をお休み、又は半休をいただいて出席しなければいけません。「いつが都合がよいですか?」と尋ねたところ、「山田さん、私、今、給料は日給なんですよね。一日

 

でも休んだらその分減ってしまうんです。こどもの体調によっては休まなくてはいけないので、できるだけ働ける日は働きたいんです…。何とかなりませんか、よろしくお願いします…」とのこと。A様とはこれまでA様の仕事終わりに

何度も打合せしていますが、いつも仕事に育児に頑張ってらっしゃいます。「子供のために…、家族のために…」という気持ちがいつも伝わってきます。そして、今回、決済には私が代理で

 

行うということで手続きをさせていただきました。A様、代わりにしっかりとやっておきますのでご安心くださいませ。お任せください。

 

他の不動産会社では取引が終わったらそれっきりという話をよく聞きます。しかし、弊社では、お客様とは取引終了後からが本当のお付き合いの始まりと思っております。A様、いつでも

 

お気軽にご連絡ください。私達があなたのバディ(=相棒、仲間)です!!

任意売却、無事成功!!

2015/11/25

おはようございます。11月も残り1週間です。頑張ってまいりましょう!!さて、先日は任意売却が無事に成功したお客様の決済がありました。A様は収入ダウンによる転職などが原因

 

で、住宅ローンが払えなくなり、滞納が始まりました。そして、弊社にご相いただきました。早速、任意売却の手続きをしてスタートしましたが、買い手がなかなか見つかりません。

 

築年数も浅く立地も良かったのですが、原因が2点ありました。1つ目は、駐車場がないということです。A様は駐車場使用料も含め管理費等も滞納しており、敷地内の駐車場を利用できないようになっていました。マンション周辺にも月極駐車場が全然なく、一番近いところでも徒歩10分以上かかります。yjimage[5]

 

2つ目は、室内が荒れているという点です。築年数は浅いですが、使い方が悪かったこともあり、痛みが激しい箇所がみられ、リフォームが必要でした。

 

問合せは多く、弊社でも他社の営業マンも案内してくれましたが、毎回お断りが続きました。債権者も任意売却を諦め、競売の手続きを始めようとしたとき、やっと購入希望者から

 

申込みをいただくことができました。引越し費用も捻出していただきました。買主様、客付け業者様、本当にありがとうございました。

 

無事に決済も終わり、笑顔でお別れしました。そして、夜に1通のメールが携帯に届きました。yjimage[1]「今日はありがとうございました。無事に終わって良かったです。いろいろお世話に

 

なり、ありがとうございました。」と。本当に嬉しかったです。私は、この任意売却という仕事に誇りをもっています。これからも、この誇りを胸に一人でも多くの方を競売から

 

救済します!!離婚、転職、給料ダウン、ボーナスカット、老後破綻などなど、様々な理由で住宅ローンの支払いができなくなっている方が増えてきています。相談だけでもいかがですか?

弊社には、これまで多くの方のお手伝いをさせてきていただいた経験と知識と実績がございます。お困りの方はお気軽にお電話ください。

刺激になりました!!

2015/11/24

おはようございます。今日も頑張っていきましょう!!さて昨日は、いつもお世話になっている不動産会社の社長と食事に行きました。その社長は、私の妻と小学校からの同級生で、普段からよくお話や情報交換させていただいています。yjimage[3]

社長は、売買を中心に地元密着で頑張っておられます。食事をしながら、現在の不動産の動き、来年の目標、これからの展望などをお話ししました。特に来年の目標について、社長は明確

な目標を掲げており、とても刺激になりました。私も来年の目標というか計画はある程度たてていますが、まだぼんやりとしたところなので、これから具体的に詰めていく予定です。

目標をたてて計画を練っていく時間って楽しいですよね。

 

それから、もちろんお互いの子供のことなどプライベートのお話もさせていただきました。先輩パパとしていろいろアドバイスいただきました(笑) 社長はいつも温和で丁寧にお話し

 

してくださり、そしていつもお話しさせていただくことで、なにかしらのヒントをいただけています。今回もとても刺激になりました。残り1ヶ月、ラストスパート頑張れそうです!!

来年の目標については改めてご報告させていただきます!!お楽しみに(^▽^)

住宅ローンの組み方

2015/11/23

おはようございます。今日は祝日でお休みの方も多いと思いますが、弊社は今日も元気に営業中です。お気軽にご相談ください。さて、今日は住宅ローンの組み方についてお話ししたい

 

と思います。弊社では任意売却に専門特化して活動していますので、これまでに多くの方の、当時住宅ローンをどのように組んだのか、どのような支払いをしてきたのか等々を

 

聞いてきました。景気の良かった昭和後半~平成10年前後までに組まれている方の多くはボーナス払いの割合がとても多いようです。そして、ボーナスカット、給与カットになって払えなくなった

 

というのもよく聞きます。そして、当時のことを聞くと、多くの方が銀行や不動産販売会社の営業マンの言う通りに組んでいらっしゃるケースが多いです。当時は、銀行も営業マンもお客様も「いくらだったら

 

返せるか」という視点ではなく、「いくらまでだったら借りれるか」の視点で考えてたような感じを受けます。これまでがそうだったように、これから先の未来も、どういうふうに景気が

 

上下するかは誰にも分かりません。しかし、どういうふうになっても支払っていける目途がある、〇〇年には繰り上げ返済をして…など家族でしっかりとした計画をたてる必要がありますね。弊社では、これから住宅ローンを組んでマイホームの購入を検討している方に対しても、住宅ローンの組み方のご提案、アドバイス等させていただいております。お気軽にご相談ください♪住宅ローンは、みなさんの人生にとって長いお付き合いになるローンです、長いお付き合いになるからこそ、今一度しっかり考えてみましょう!!

お宮参り

2015/11/22

こんにちわ。今日は午前中は、息子のお宮参りをしてきました。七五三の人達もいて、近くの神社には大勢の方が来ていました。息子がずっと寝ていたので、スムーズにできました(笑)yjimage[4]

 

終わって、近くのスタジオに写真を撮ってもらいに移動しました。そのときには泣き出したんですが、やはりプロは違いますね♪おもちゃを使って泣き止ませ、絶好のタイミングで

 

シャッターを切る。さすがですね~。出来上がりが楽しみです♪yjimage[5]

 

現在、弊社の任意売却用のHPのページ追加を依頼しています。12月上旬にアップ予定です。情報量が増加しますので、楽しみにしていてください。「連帯保証人や連帯債務者がいる方に

 

むけて」、「投資家様へのご協力依頼について」のページを追加します。まず、元妻が連帯債務者や連帯保証人になっていて任意売却したくても連絡を取りたくない、代わりに話してほしい

という希望や依頼が多いので、作成してみました。そして、任意売却の相談者のご希望の中で一番多いのは、「住み続けたい」です。このご希望を叶えるためには投資家、投資会社の

 

ご協力が不可欠です。なので、投資家、投資会社様向けに作っております。

 

私達のホームページを見て少しでも安心してもらえるように、心を込めて作成しております。福岡市、北九州市、久留米市をはじめ福岡県内にお住まいで住宅ローンにお困りの方、

 

ぜひ一度見てください。早期解決に向けてのヒントが必ずあります。どうぞよろしくお願い致します。

車の調子

2015/11/21

おはようございます。ここ数日は11月も下旬なのに、暖かくないですか?でも急に寒くなったりするんでしょうけど…。寒いのが苦手な私は今から春が待ち遠しいです(笑)

 

さて、今日は私の車についてお話したいと思います。普段、営業では主に北九州市内のあちこちを飛び回っており、任意売却に関しては福岡県内を走り回っております。車で移動するので

 

、一日に凄い距離を走ることもあります。私には、この業界に飛び込んだ頃のお客様に車屋さんがいらっしゃいまして、ずっ~と車のことはお任せしております。今では、経営者の先輩

 

としていろんな話を聞かせていただいて勉強させていただいております。数年前、当時走行距離5,000キロで購入した私の愛車ですが、今ではなんと155,000キロです!!走りに走りました!!

 

その愛車が調子が悪いのです。変な音がし始めたり、赤いランプが付いたり消えたり…。これってやばいですよね(汗) なので、早速、昨日電話して今日その車屋さんに持っていくように

 

しています。私、車のことは全然詳しくないというか、あまり興味がないので、気を付けてメンテナンス等やってなかったですね…。怒られますね(汗)

 

まだまだ頑張ってもらう予定ですので、これからはしっかりメンテナンスやっていきたいと思います。それにしても、今日は朝イチ久山町で打合せがあって、それから持っていく予定

 

ですが、大丈夫かなぁ。停まったら、みなさん助けてくださ~い!!!!!