おはようございます。さぁ、今日も元気に頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却で相談者様にしていただくことについてお伝えしたいと思います。よく相談者様から手続きが大変そう、、、と言われることがありますが、相談者様にしていただくことは少ないです。ほとんどは任意売却のサポ―トを行なう不動産会社がいろんな調整、手続きを行なってまいりますのでご安心ください。それでは、相談者にしていただく7項目をお伝えしたいと思います。

①債権者への連絡

②専任媒介契約の締結

➂(居住中の場合)お客様の内覧のご協力

④(固定資産税等の滞納分が多額の場合)役所に行き、今後の支払い計画の説明。

⑤売買契約の締結、引越し

⑥売却に必要な書類の準備

⑦決済出席

どうですか？任意売却の手続きは大変と思われていたかもしれませんが、たったこれだけです。あとは、全て任意売却を行なう不動産会社がサポートしてまいります。ただ、任意売却は通常の不動産売却よりもスピードが大事になってきます。なので、上記の7項目をスピードもって行なうことによって早期解決に繋がります、とても重要なポイントです。任意売却についてご不明な点、不安な点ありましたらお気軽にご相談ください。私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日は前回の任意売却のメリットの残り３つをお伝えしたいと思います。それでは、後半の④からいきたいと思います。

④自分の意思で売却できる。

…競売では二束三文で強制的に売却されてしまいます。任意売却はその名の通り、自分の意思で売却することになります。売却価格についても自分の意思を反映することができます。自分の意思で売却を進めることができるので前向きな気持ちで次の生活に臨むことができます。

⑤購入するお客様が安心して購入することができるので高く売却できる‼

…競売の場合は、物件を見ることができません。競売の資料だけで判断することになります。その場合、いろんなリスクが考えられるのでどうしても低い価格で入札することになります。任意売却の場合は、通所通りの売出しをするので室内をしっかり見て判断することができます。なので、相場の価格帯で売却することが可能です。

⑥親しんだ地域に住み続けることができる‼

…競売の場合は、落札後は退去しないといけません。居座った場合は強制退去させられます。任意売却の場合はリースバックという方法があり、購入した方に家賃を払いながら住み続けることもできます。

いかがでしょうか？前回と今回のブログで任意売却のメリットをお伝えしてまいりました。ただ、任意売却は時間との勝負です。まずは早期にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、今日も元気出して頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は「任意売却」についてお話したいと思います。任意売却は住宅ローンの支払いが難しくなったときに、競売になる前に債権者の同意を得て売却する方法です。債権者にも債務者にもwinwinの方法です。では、競売と比べてのメリットをお伝えしたいと思います。

①高額で売れる可能性がある‼…競売はどうしても低い価格で落札されてしまいます。よって多額の負債が残ります。任意売却は相場価格で売出しをするので、競売よりも高額で売却できる可能性が高いです。

②手元に資金が残せる可能性がある‼…高額で売却できると住宅ローンの残債にもよりますが、完済できて、なおかつ余剰資金ができる可能性もあります。余剰資金ができることにより新生活の生活費にも充てることができます。

➂所有者(債務者)の「持ち出し資金」がありません‼

…通常の売却の場合は仲介手数料、抵当権抹消登記費用など売却にかかる諸費用はご自身で用意しないといけません。任意売却の場合は売却代金から差し引くことができます。固定資産税やマンションの場合の管理費なども充当してもらえる可能性があります。

今回は６つのメリットの中の３つをお伝えしました。次回、残りの３つをお伝えしたいと思います。ご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。さぁ、週末です‼今日も一日頑張っていきましょう(^^)/　さて、今日は、任意売却についてお話したいと思います。近年は、住宅ローンの金利が低金利だったり、ボーナス払いをするお客様が少なくなったことにより、住宅ローンの返済にお困りの方からのご相談は少なくなってきました。しかし、様々な事情によって、お困りの方はいらっしゃいます。例えば、ケガ、病気、介護です。これは、誰でも起こり得る可能性があります。ケガ、病気、介護によって仕事ができなくなると、やはり収入減に繋がり支払いが難しくなってきます。

他には、離婚もあります。共有名義で住宅ローンを組んでいたが、「離婚」によって、ひとりになると、ひとり分の収入で支払うことになるケースが多いことから、支払いが難しくなります。あとは、「退職、解雇」が考えられます。収入アップの退職は良いのですが、退職して再就職で収入ダウンの場合もあると思います。そして、思いもよらない解雇があったり、、、このような場合も、次の職場が決まるまでは厳しい状況が続く可能性があります。このように、様々な事情で住宅ローンの返済が厳しくなる可能性は誰にでもあります。そのときは早めのご相談をお薦め致します。ぜひお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します。

おはようございます。さぁ、今日は月曜日です。1週間のスタートです、頑張っていきましょう(^^)/　今日は任意売却の相談で福岡市に行ってきます。電話で話を少し聞かせていただいたんですが、既に競売開始決定通知が届いたということでした。この段階までくれば、スピードが大事になってきます。早め早めに動いて、債権者と打合せをする必要があります。この段階の任意売却は、競売の入札が始まる前までに、決済まで終わらせる必要があります。本日、しっかり詳細に話を聞かせていただき、方向性をアドバイス、ご提案できたらと思っています。相談者様のお悩み解決、不安解消のために精一杯尽力してきます‼

ボーナス払いをするお客様の減少、低金利などで以前に比べると住宅ローンの支払いについての相談は減ってきましたが、やはり、様々な事情で、住宅ローンの支払いにお困りの方はいらっしゃいます。その際、多くの方はどこに相談したらいいか分からないと思います。弁護士に行くと自己破産を薦められます。銀行に行くと、とにかく払ってくださいの一点張りです。なので、まずは任意売却に詳しい不動産会社に相談してみてください。弊社はこれまで多くの任意売却を取り扱ってきました。知識、経験、実績は他社に比べて豊富です。まずはお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料です。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　　☎0120－86－2081

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おはようございます。先日、大阪出張から戻ってきました。火曜日は研修と懇親会があり、水曜日は、全国任意売却支援協会の大阪支部にお邪魔してきました。コロナ前からお会いしておりませんでしたので、約5年ぶりだと思います。その間、電話やメールで交流はありましたが、やっぱりお会いできるとテンションが上がりますね♬　最近の任意売却市場について、プライベートについて、経営について等々、いろんなお話をさせていただきました。Ａ社長のお子様は高校野球をされていて、これから最後の県予選が始まるとのことでした。ワクワクしますよね～♬Ａ社長も最近は毎週末は練習試合の応援に駆けつけているとのことでした。私の息子は小2でこれから野球を始めようって時期ですが、息子も野球にハマって甲子園目指してくれたらなぁと思ってます(^_^;)

今回、久し振りにお会いできていろいろお話を聞かせてもらって、とても刺激になりました。任意売却についてもどのように進めていくのがベストなのか、又は、他に何か方法がないのか等々、考える良い機会になりました。Ａ社長、Ｎさん、ありがとうございました<(_ _)>　福岡に来られることがありましたら、ぜひ寄ってください(^^)/　スタッフ一同心よりお待ちしております♬　今後とも永いお付き合いをどうぞよろしくお願い致します<(_ _)>

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おはようございます。今日は水曜日でお休みなんですが、決済のため出席しています。そして、今日は弊社スタッフ篠原が大阪に向かっています。というのも、今回の決済の物件は任意売却物件です。1番抵当、2番抵当が付いています。そして、売却代金を配分案通りに振り分けていきます。1番抵当の担当者は今日の決済会場に参加してくれます。なので、支払いが終われば、その担当は、抵当権抹消書類を司法書士に渡します。2番抵当の方は、決済に出席しないので、最初は、支払いの振込みが終わったら、抹消書類を郵送でお送りするということでした。それでは、その日のうちに抹消されないので、買主様には大きなデメリットになります。お金は払ったのにその日に抵当権が外れないということになるからです、、、。

なので、2番抵当の担当者と事前に協議して、大阪にも支店があるそうなので、そちらまで取りに行くので準備してくださいとお願いしました。なので、弊社スタッフ篠原が大阪に向かっています。振込みが確認してもらったら、抵当権の抹消書類を篠原に渡してもらい、新幹線でこちらに戻ってきて、司法書士に渡す流れになっています。費用と時間はかかりますが、売主様、買主様の安全な取引のために私達は動いています(^^)/　無事に完了できるように頑張ります。

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おはようございます。さぁ、今日は日曜日ですが弊社は今日も元気に営業しております(^^)/　不動産売買を検討されている方、住宅ローンの支払いにお困りの方、空家の処分にお困りの方、お気軽にお問合せください。私達がバディ(＝相棒)となってサポート致します。どうぞよろしくお願い致します。さて、先日はある物件の契約がありました。数ヶ月前に住宅ローンの支払いにお困りだったお客様からご相談をいただきました。詳細な話を伺うと、やはり任意売却が解決方法としてベストと思われ、任意売却の内容を説明させていただき、方向性が決まりました。それからサービサーとやり取りをしながら販売活動を続けてきました。そして、今回ようやく購入希望者が現れ無事に契約となりました。

任意売却は残債が残ります。その残債は不動産を処分したからといってチャラにはなりません。返済を続ける必要があります。その残債についてどのように進めていくか等もじっくり話し合いました。これからもしっかりサポート、ご提案、アドバイス等させていただきますのでご安心ください。住宅ローンの返済についてお悩みのある方、まずは早期の相談が大事になってきます。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご連絡ください。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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住宅ローンのお悩みは任意売却で解決‼

おはようございます。今週末はまたまた台風がやってくるみたいですね(^_^;)　前回みたいに何も影響がなければいいのですが、、、今回もしっかり備えておきましょう。さて、今日は、新しい動画についてお話したいと思います。今回の弊社YouTubeチャンネル「バディの不動産売買虎の巻」に任意売却の際の引越し代についてお話しております。以前の任意売却では、売却代金から引越し代を30～50万円程配分してもらえていましたが、今は配分してくれる債権者(サービサー)はほぼほぼありません。債権者(サービサー)の言い分とすれば、「住宅ローンを滞納していたんだから、その分引越し代を貯めることができたでしょ」っていう感じです。

普段の生活費にまわさないといけないから住宅ローンが払えないのに、なかなか引越し代として貯めることは難しいですよね、、、だが、売却代金から配分してもらえない、、、どうしたらいいでしょうか？方法はあります。詳しくは動画で説明しているのでぜひご視聴ください。そして、よかったらいいねとチャンネル登録よろしくお願い致します。やはり、任意売却は知識、経験、実績が大事になってきます。弊社は他社よりこれまで任意売却を取り扱っていた数は突出しています。まずは一人で悩まずにお気軽にご相談ください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

※今回の動画→任意売却の引越し代について

おはようございます。さぁ月曜日です、1週間のスタートです。元気出して頑張っていきましょう(^^)/　台風が近づいてきています、ご注意ください。さて、今日は午後から任意売却のzoom研修があります。コロナの影響でしょうか、住宅ローンの支払いについての相談が増えてきました。一時落ち着いていた任意売却ですが、これから増えてくる可能性があると思います。弊社も任意売却事業を取組み始めてから10年近くなりますが、当時と全然変わってきました。債権者の動向、市場相場、応諾価格等々の変化に伴い、しっかり勉強しなければいけません。

任意売却を取り扱う不動産会社が少ない中、私達の存在は希少だと思います。相談者様にとって、しっかりとベストで最適なアドバイス、ご提案ができるように、日々レベルアップ、スキルアップしなければいけません。今日も3時間程研修がありますが、しっかり勉強したいと思います。そして、相談者の中には「そのまま住み続けたい」という希望をお持ちの方も多いです。リースバックという方法があります。いろんな条件をクリアしないといけませんが、叶えられる可能性はあります。相談者様がベストな形で再スタートできるように私達がサポート致します、私達にお任せください、どうぞよろしくお願い致します<(_ _)>　☎0120－86－2081

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