おはようございます。先日仕事終わりに散髪に行ってサッパリして気分一新しております。やはり、散髪に行くと気分が変わりますよね～、ちなみに私は約2週間に1回のペースで行っています。坊主頭なのに少し伸びただけですぐ切りたくなります(^_^;)　私はいつも同じ美容室に行っていますが、18歳のときから通ってますので20年です、改めて考えると凄いですよね(^_^;)　そういえば、かれこれ坊主頭歴も長いですね～、今後も伸ばすつもりはありませんが(^^)　というのも、私は凄いくせっ毛で少し伸びるとすぐうねってくるんです。それがイヤで坊主頭にしているんですよね～。2歳の息子もしっかり受け継ぎ、くせっ毛全開です(笑)　　先日もバッチリとオシャレ坊主に仕上げてくれました、今日からまた気持ちを新たに仕事にプライベートに楽しんで頑張っていきます!!ちなみに、美容室は八幡東区の『センス・オブ・ヘアー』というお店です♪お薦めですよ～(^^)/

さて、今日は新物件のご紹介です。北九州市小倉北区熊本にある「アンビエント小倉C棟314号」です。最近まで他の不動産会社に依頼していたそうですが、弊社が専任で預かることになりました。間取りは3DKで少し狭いですが、陽当たりが良く室内が明るく開放感があります。収納もしっかりあるので室内を広く利用することができますね。そして、程度も良好です。売主様が大切に丁寧にお使いでした。利便性も良好です。徒歩圏内にスーパー、コンビニ、バス停、公園、飲食店等あります。快適に生活できる住環境ですね♪そして、気になる価格ですが、今回、740万円→660万円に値下げして登場します(^^)/　大幅値下げ敢行です!!準備でき次第、アップしていきますのでお楽しみに♪弊社では売り物件を募集中です。不動産売却を検討中の方はお気軽にご相談ください。お力になれるように精一杯頑張らせていただきます(^^)/　どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社では、ホームページでスタッフもブログを発信しています!!ぜひご覧ください(^^)/→『バディ通信　スタッフブログ』

おはようございます。今日も良い天気ですね～、既にGWに突入している方も多いと思います。絶好の遊び日和ですね(^^)/　弊社は5月3日(木)～5月6日(日)までお休みをいただきます。家族サービスを頑張りたいと思います(^_^;)　さて、先日はいつもお世話になっている弁護士の先生からご紹介いただいた物件の所有者様(売主のI様)のご自宅に伺いました。2回目の打合せでした。まずは物件の写真撮りからさせていただきました。I様にも協力していただき私と一緒に家具等を運び出していただき、弊社スタッフが写真を撮っていきます。やはり家具や物がないほうがスッキリとして広く、そしてキレイに見えますからね。I様の物件は築浅でとてもキレイで建物も大きく開放感があるので写真を撮る箇所が多く素晴らしい出来栄えとなりました(^^)/　やはり写真は大事です、この写真が反響数に影響してきます。天気も良かったのでキレイに明るく撮れました。I様、ご協力ありがとうございました。

そして、次に、専任媒介契約の締結です。契約書の説明をさせていただき、記名押印いただきました。そして、今後の販売計画案について話し合いました。I様の物件は場所も良く土地建物ともに大きく築浅物件ということもあり物件価格は4,150万円スタートです。いろいろと対策を考えないと、なかなか反響を得るのは難しいと思いますので、こちらからいろいろとアプローチをかけていく必要があります。準備でき次第、早速動いていきたいと思います。弊社に期待して専任媒介で依頼してくれたI様のためにもスタッフ一丸となって、早期成約に向けて頑張ってまいります。ブログでも改めてご紹介していきますので、ぜひご覧になってください。弊社では売物件を募集しております。相談、査定は無料で行っておりますので、安心してお問合せください。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

※弊社の不動産売却専用サイトはこちらです♪物件内容を入力するだけで簡易査定額が算出できる「クイック査定」も導入されています。お気軽にお試しください(^^)/→『クイック査定』

おはようございます。先日、ある物件の決済が福岡市でありました。昨年の11月に体調不良等が重なり住宅ローンの返済ができなくなったH様からお問合せをいただき、面談することに…。そして、これまでの経緯、今後の希望、これからの流れの説明などさせていただきました。住宅ローンの残債もだいぶ減っていたので完済できそうな感じでした。当初は高めに売り出していたんですが、そのときはなかなか反響がありませんでした。そして、段階に値下げをしていった結果、反響が増え始め、約3ケ月後に成約になりました。買主様、客付業者様、本当にありがとうございました。当時H様も本当にホッとした表情をされていました。しかし、ここからが大変でした。H様の次の住まいの賃貸住宅がなかなか決まらないのです。というより、賃貸物件の管理会社、大家さんが貸してくれないのです。H様は生活保護を受給されていました。生活保護受給者というだけでお断りされるケースがかなり多かったです。私もいろいろあたりましたが、×の連続でした。こんなに厳しいものかと痛感しました。そして、刻一刻と決済日は近づいてきます…。

決済日直前、ようやく新居が決まりました。そして、引越しが完了したのは決済日前日でした。本当にギリギリでした(^_^;)　そして、ようやく先日の決済が無事に終えることができました。帰りの車の中では、H様とこれまでの思い出話をしながら懐かしんでました。そして、最後に握手を交わしました。「山田さん、ありがとうございました。山田さんで本当に良かったです。」と言ってくださいました。本当に嬉しかったです。前向きなH様の笑顔が印象的でした。こちらこそありがとうございました!!今回の件では、生活保護受給者の住まいについていろいろと考えさせられました。H様だけでなく、住まいにお困りの生活受給者の方も多いと思います。弊社は空き家・古家再生事業にも力を入れています。住まいにお困りの方に快適な住まいを提供したいと改めて実感しました。お困りの方の力になりたいと思っています。これから、もっともっと頑張っていきます(^^)/

※住宅ローンにお困りの方はこちらをご覧ください(^^)/→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます。先日は弊社が購入する物件の決済がありました。北九州市門司区大里桜ヶ丘の戸建てを購入させていただきました。売主様からしっかり引き継いで大事に大切に使わせていただきたいと思います。先日は現金決済だったので30分くらいで終わりました。売主様、元付業者様、司法書士の先生、ありがとうございました。そして、終わり次第、現場に移動し、待合せしていたリフォーム業者のM社長とリフォームの打合せをしてきました。客層を考え、どのようなリフォームをしたら良いかアイデアを出し合いながら話し合いを重ねます。今回、賃貸で入居者を募集していくんですが、少しでも快適に住んでいただけるように、開放感、間取り、収納スペースなどに重点を置きながら打合せをしました。

約1時間半かけて現場での打合せは終了しました。これからM社長が見積もり作成に入ります。M社長、安くお願いします(^_^;)　今回の物件も空いて相当年数が経過していたそうです。弊社が今年から力を入れている空き家・古家再生事業にもってこいの物件でした。これからしっかり仕上げて、再生したいと思います。そして、快適な住空間を入居者様に提供できるように努力してまいりたいと思います。完成したら改めてブログ等でもご紹介していきますのでぜひご覧くださいませ(^^)/　空き家・古家でお困りの方はお気軽にご相談ください。空き家の再生はお任せください(^^)/

※弊社は、西日本全域で住宅ローンにお困りの方のサポート事業を行っております。住宅ローンの支払いでお困りの方はお気軽にご相談ください。早期の相談が早期解決の第一歩です。どうぞよろしくお願い致します。→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます。今日は粕屋町で任意売却物件の決済、北九州に戻ってきて弊社が購入する物件の決済、そして、そのあと、その物件のリフォームの打合せ、そして、査定依頼のあった物件の面談、打合せの予定が入っております。今日も忙しくなりそうです、しっかり事前準備をして臨みたいと思います(^^)/　弊社では、毎週時間を1時間程確保して社内勉強会を開催しています。社内の改善点を話し合ったりもしますが、不動産の知識習得のために勉強をしています。司法書士の先生、銀行の担当者、リフォーム担当者などを招いて、各専門分野の方にお話しをしてもらったりもしています。先日は、今年度から弊社が力を入れている「空き家・古家再生事業」のための知識習得のための勉強を行いました。テーマは「物件収集」「物件チェック」についてです。

空き家・古家の情報は一般の方からのお問合せ以外には、ネットからいろんな不動産会社が出している物件を選別して見ていきます。その選別の仕方を社内で共有していきました。気を付ける点、チェックするポイント等々お伝えしました。そして、次に、実際物件を見に行ったときのチェックポイントです。建物のどこを見ればよいのか、周辺環境のチェックはどこに気を付けたらいいのか…、ひとつひとつ理由を加えて説明していきます。空き家・古家は築年数が相当経過しているものばかりですので、建物の事前チェックはとても大事です。これから、スタッフそれぞれが現場で多くの空き家・古家に出会うと思います。同じ物件はないので、いろんなケースがあると思います。やはり、机の上の勉強と実際の現場は違います、現場でも多くのことを学んでほしいと思っています。弊社では、このように毎週の勉強会でみんなで知識の習得に励んでおります。これからもレベルアップ、スキルアップに励んでまいります。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

※本日のお薦め物件のご紹介です!!なんと90㎡超の中古マンションです(^^)/立地も良く好条件揃っています♪→緑ヶ丘第8マンション403号

おはようございます。先日、昭和のプロ野球の大スター、衣笠祥雄さんがお亡くなりになりました。私は昭和のプロ野球時代の映像を見るのが大好きで、小さい頃から珍プレー好プレーを楽しんで見てました。衣笠祥雄さんが現役の頃は詳しくは存じ上げませんが、映像で見るあのフルスイングは凄いですね。決して大きくない体で全力でバットを振り回す姿、格好良いですよね～。そして、あの笑顔が好きです。周囲の人を優しく包み込むような笑顔、こちらも笑顔になってきますよね。そして、忘れてならないのが連続試合出場の当時の世界記録を達成したことです!!試合に出続けるということは、もちろん成績を残さないといけませんが、ケガもしてはいけません。しかし、衣笠さんはケガをしても出続けたのです。出続ける気力、体力、精神力…、本当に尊敬致します。私も、昨日の衣笠さんの特集をTVのスポーツニュースで見て、衣笠さんのように芯の強い男になりたいと改めて思いました。衣笠さん、安らかにお眠りください。感動をありがとうございましたm(__)m

さて、先日は本年度から弊社が力を入れている空き家・古家再生事業のセミナー受講のために福岡市博多区に行ってきました。埼玉、群馬のほうで空き家・古家再生を行っているジム鈴木先生の６回にわたる実践スクールの第１回目でした。第１回目は「物件購入編」でした。どのような物件を購入したらいいのか、どういうふうに物件を探していくのか等々、教えていただきました。受講生のみなさんも真剣そのものでした。充実した２時間のセミナーでした。２回目以降も楽しみです。今、大きな社会問題となっている「空き家・古家問題」。私達が、この空き家・古家を再生し、多くの方に快適な住空間を提供することができれば社会貢献、地域貢献、街作りの一助になれると思っています。一歩一歩頑張っていきたいと思います。空き家・古家の情報をお持ちの方、お気軽にご相談くださいませ♪心よりお待ちしております(^^)/

※今日の弊社のお薦め物件はこちらです♪内外装程度良好のキレイな物件です。行橋市行事でマイホームをお探しの方はぜひご覧くださいませ(^^)/→福岡県行橋市行事一丁目売家

おはようございます。今日は雨ですね～、雨の日はテンションが下がります(^_^;)　今日は案内もあるのでその時間には晴れたら良いなぁと思っています。さて、今日は値下げしたばかりの物件のご紹介です。その物件は、福岡県北九州市門司区永黒二丁目にある「サンライフ大里602号」です。お薦めポイントとして7つ挙げてみました♪

①室内程度良好(^^)/　売主様がキレイに大切に使われていました。

②人気の角部屋で陽当たり良好です。窓が多く室内が明るいです。

③ダイニングを広く利用できる背面キッチン!!

④広いルーフバルコニーが付いているのでちょっとしたガーデニングや家庭菜園を楽しむことができます(^^)/

⑤管理のしっかりしているマンションです。安全、安心、快適に生活できます。

⑥バス停、コンビニ、スーパー、郵便局が徒歩圏内にあり生活しやすい住環境です。

⑦閑静な住宅街。落ち着いた住環境です(^^)/

どうですか～、好条件揃っているでしょ(^^)/？今回、売主様と打合せさせていただき、920万円→830万円に値下げすることになりました。大幅値下げです。門司区でマイホームを検討中の方、この機会にぜひご検討下さい。そして、一度内覧してみませんか？スタッフ一同、心よりお待ちしております。ご不明な点等ありましたらお気軽にお問合せください。弊社のお薦め物件です、どうぞよろしくお願い致しますm(__)m

※弊社の不動産売却専用ホームページでは、物件内容を入力するだけで簡易査定額が算出できるシステムを導入しております。ご自身の不動産がいくらで簡易査定されるかぜひお試しください。入力は簡単です、そして無料ですのでお気軽にご利用ください!!→『クイック査定』

おはようございます。日曜日は毎週のように大河ドラマ「西郷どん」を見ています。昨日も早めに帰り、8時前にはTV前でスタンバッていました。集中して見ているんでしょうね～、あっと言う間に時間が過ぎていきます(^_^;)　それにしても、渡辺謙さんの演技は凄いですね～、迫力があります。先日は、その渡辺謙さん演じる島津斉彬公が亡くなられました。島津斉彬公は名君と言われ、薩摩、そして、日本に大きな功績をもたらしました。そして、抜群のリーダーシップを発揮し、薩摩を引っ張ってきました。だからこそ、早くに亡くなってしまったのは大きな痛手でした…。斉彬公がお亡くなりになり、薩摩にとって大きな転換期となり、これから物語は加速してまいります。次回以降の放送が楽しみです。日曜日が待ち遠しいです(^_^;)

さて、明日は弊社が本年度から力を入れている空き家・古家再生事業のセミナーが福岡で開催されます。講師の方が来られ、空き家・古家再生事業について勉強させていただきます。物件の入手方法、リフォーム内容、家賃設定等、数回に分けて教えていただきます。まずは基礎中の基礎からしっかり学びたいと思います(^^)/　空き家・古家問題は今、大きな社会問題となっています。普段、営業で北九州市内をグルグルまわっていますが、空き家・古家を多く見かけます。見かけるたびに「もったいないなぁ…」「活かせそうだけど…」と思ってしまいます。空き家・古家にお困りの方は大勢いらっしゃると思います。どうしたらいいか分からない…という方はお気軽にご相談ください。解決に向けて一緒に取り組んでいきましょう。私達があなたのバディ（＝相棒、仲間）になります(^^)/

※所有している不動産の簡易査定額をお知りになりたい方はこちらをどうぞ♪→『クイック査定』

※弊社のお薦め物件です(^^)/　こちらをクリックしてください!!→宮崎県都城市宮丸町売家

おはようございます。久しぶりの投稿になってしまいました(^_^;)　金曜日は研修のため、大阪府堺市に行ってきました。売却不動産受託のための研修でした。実際に、大阪市の研修メンバーと一緒にロールプレイングを中心に行いました。売主様への説明の仕方、簡易インスペクションの方法など丸1日かけて勉強してきました。実際に堺市で売出し中のマンションで研修を行ったんですが、やはり現場で行うのはリアル感がありました。そして、ロープレを通じて、講師の方から良い点、気を付けたほうがいい点など細かくチェックしてもらい、ご指導してもらいました。指摘されてはじめて分かったこともあり、とても有難かったですね。知識もかなりインプットできたと思います。後は実践を通じてアウトプットです。今からワクワクしてきました、頑張ってまいります(^^)/

そして、土曜日は宮崎県都城市に行ってきました。この度、宮崎県都城市の任意売却物件を扱うことになりました。しかし、実際お問合せが合ったときの案内等はやはり地元の業者さんにお願いすることになりますので、そのご依頼を兼ねて行ってきました。親切丁寧な態度で迎えてくれました、ありがとうございました。やはり、宮崎の人は良い人ばかりです(^^)/　ちなみに私も宮崎県出身です（笑）　そして、不動産市場や任意売却市場について情報交換することができ、勉強になりました。これからもどうぞよろしくお願い致します!!協力しながら早期売却できるように全力を尽くしたいと思います。弊社では今回のように福岡県外の任意売却物件も取扱い可能です。西日本にお住まいで住宅ローンにお困りの方はお気軽にご相談ください。弊社があなたのバディ（＝相棒、仲間）としてあなたをお支え致します!!

※任意売却についてはこちらをどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

おはようございます、先日は水曜日でお休みでしたが午前中に売却相談の打合せが終わったあと、早めに帰宅しました。というのも、今年からダイエットを再度始めたこともあって、ランニングをするためです。天気も良く気持ちの良くランニングできました。しかし、やはり現役の時と違い、スタミナがまったくありません。すぐに歩いてしまいます(^_^;)　その横をおじいちゃん、おばあちゃんが颯爽と駆け抜けていきます(^_^;)　???って感じです(^_^;)　体が重く息が苦しく長距離走れません…。途中からウォーキングになっていました（笑）　やっぱり継続しないといけませんね～、ジムでは筋トレが中心なので持久力がついていません。持久力をつけなければいけませんね～。

昨日の感じでは、なかなか長距離は走れそうにないので、まずはウォーキングから始めたいと思います。そして、距離を延ばし、少しづつランニングに変えていこうと思います。しかし、体力ってこうも簡単に落ちるもんなんですね～(T_T)　おじいちゃん、おばあちゃんは毎日走っているからあんなに軽快に走れるんでしょうね。私も見習って頑張ろうと思います。そして、ダイエット以外に目標をもったほうがよいので、いづれは何かの大会にエントリーしたいなぁと思っています。やはり目標があると違いますもんね♪ブログをしながら気合いが入ってきました（笑）　さて、今日の夜はジムで筋トレで汗を流してきます。細マッチョ目指してます（笑）

※不動産売却を検討中の方、弊社の不動産売却専用HPでは、物件内容を入力するだけで簡易査定額が算出できるシステムを導入しています。もちろん無料ですのでお気軽にこちらからお試しください(^^)/　→『クイック査定』