おはようございます～、暑いですね～!!私は涼しい朝のうちに少しポスティングをして出勤するのが日課になっているんですが、それでも汗ダラダラになってしまいます(^_^;)　強烈な暑さですね～!!こんな天気の中、野球をしている高校球児には尊敬です。夏の甲子園出場校がすべて揃いました。8月5日から始まります。暑さ対策をしっかりして試合に臨んでほしいと思います。今年も強豪校で有名な高校が多数出場します。面白いカードがたくさんあると思うので今から楽しみです(^^)/

さて、本日は7月末ということでバタバタされる方も多いと思いますが、弊社でも2件の決済が予定されています。その中の1件はリースバックで弊社が購入させていただきます。いろんな原因が重なり住宅ローンの支払いができなくなり、任意売却のご相談がありました。高齢の母と暮らしており、引越しで精神的にも体力的にも負担をかけたくないということで、リースバックを希望されました。住宅ローンの残債は少なく、全額完済できます。家賃は無理なく支払っていける額に設定させていただきました。そして、いずれは買戻ししていただけるように買戻し特約も付けております。リースバックすることによって、所有者ではなくなりますがこれまでと変わらず生活することができます。「このまま住み続けたい」という希望をお持ちの方にとって、リースバックは本当にベストな解決方法だと思います。但し、クリアしなければいけない壁はいくつかありますが…。リースバックについて詳しく知りたい、リースバックができるかどうか聞きたい等々、ご質問等ありましたらいつでも構いませんので弊社までお気軽にご相談ください。これまで多くのリースバックを成功している知識と経験と実績があります。どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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おはようございます。台風の影響はどうでしたでしょうか？まだまだ危険の可能性もあるので注意が必要です。気を付けてください!!さて、先日は、空き家・古家の反響をいただいたお客様(N様)と現場で打合せをしてきました。若松区のN様の実家でした。今年の2月頃までお母様が一人でお住まいだったそうですが、今は介護施設に入っており、戻ってくることはないだろうとのことでした。N様ご自身も家を所有されており誰も使わないので処分したいということでお問合せをいただきました。物件は、道路幅が狭く車の往来もしづらい場所にあり、建物も昭和前半に建てられているだろうと思われ、そして、天井は雨漏り、そして床は抜けそうなくらい弱くなっていました。そして、隣りの家のくっついている長屋タイプの物件でした。

立地、そして何より建物の状態が悪く、今回はお断りさせていただきました。N様、せっかくお問合せいただいたのに申し訳ございませんでした。修復費用、そして、賃貸で貸し出せる家賃の額等いろいろ計算した結果、難しいと結論を出させていただきました。長屋タイプという点は全然問題ありません。今月も長屋タイプの物件を購入させていただきました。やはり状態と立地です。空き家・古家の処分でお問合せいただく物件は決して状態は良くはありません。しかし、修復する度合いの高い低いによってだいぶ変わってきます。その点は、やっぱり実際に見ないと分かりません。あと、立地については賃貸需要があるのかどうかです。ここは要チェックですね(^^)/　その他にもいろいろと注意する点はありますが、まずは見せてください。お力になれるように精一杯尽力させていただきます!!空き家・古家の処分でお困りの方はまずはお気軽に弊社までご連絡ください!!どうぞよろしくお願い致します。

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おはようございます。今日の天気は曇ってますね～、台風の影響でしょうね…(^_^;)　コースが外れてくれたら嬉しいんですが、こればかりは分かりませんね…、祈っときたいと思います。さて、先日は息子の保育園の夏祭りがありました。私も早めに仕事を上がらせてもらい、参加してきました。息子は甚平を来て参加しました(^^)　数週間前の豪雨で土砂が園庭に流れ込んできたのもあり、今年は校舎内で開催されました。普段の保育園での息子の様子が見れて楽しかったです。お友達と遊んでたりしている様子をみるとこちらも嬉しくなってきますね♪夏祭りでは、事前に購入していたチケットで、フランクフルトやおにぎりや焼きそばを食べたり、ゲームやくじ引きをしたりして楽しみました。

息子もくじ引きをして景品をいただいていましたが、帰るときにはボロボロになって壊れていました(^_^;)　毎度毎度のことですが、激しいんですよね…(^_^;)　今回も楽しい夏祭りでした。準備してくださった先生達に感謝、感謝です。お疲れ様でした、ありがとうございました!!来年の夏祭りも楽しみにしています!!そして、昨日は奥さんの誕生日ということもあって、門司港レトロでお食事をしてきました。海を眺めながらゆっくりと食事するのも良いもんですね～。息子は夏祭りの興奮が冷めず、はしゃいでおりました。まぁ、元気があって良いとしましょう♪楽しい土曜日を満喫することができました、さぁ、遊んだ分、今日は仕事頑張ります(^^)/

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おはようございます、昨日の甲子園予選北大阪大会の準決勝は凄かったですね～。高校野球を代表する強豪校、大阪桐蔭─履正社でした。高校野球ファンにとってはたまらない一戦です。試合は9回二死まで4-3と履正社リード。しかし、ここから奇跡が始まります。なんと4者連続四球、そして、ギ逆転打!!6-4で大阪桐蔭の逆転勝ちです!!底力というか執念というか、凄すぎます!!事実上の決勝戦でしたが、見応えのある一戦でした。今年の大阪桐蔭はプロ注目選手の多いタレント集団です、このまま決勝戦も勝ち、甲子園に行きそうですが、そう簡単に行かないのが高校野球です。今回の試合のように最後の最後まで何があるか分かりません(^_^;)　これだから高校野球は好きで好きでたまらないんですよね～♪　今年の夏も甲子園中継で忙しくなりそうです(^_^;)

さて、先日はある物件の決済がありました。弊社が取り組んでいる「空き家・古家再生事業」として、若松区深町一丁目の空き家を購入させていただきました。弊社事務所で決済を行いました。書類関係の手続き、金員の授受も終わり、最後に売主様が「あんな家だけど、やっぱり最後は寂しいですね。」と仰りました。売主様は今はその家を出ていますが、思い出の詰まった家には違いありません。この売主様の気持ちを大事にして、次の方に喜んで使っていただけるように、しっかり再生させていただき、次に活かしていきたいと思います。弊社が力を入れている「空き家・古家再生事業」は、物件だけでなく、売主様の思いも次に繋ぐ事業だと思っています。これからも「空き家・古家再生事業」で多くの方の思いを未来につないでいきたいと思います、頑張ります(^^)/

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おはようございます!!先日は東京出張で朝から向かっていたのでブログはお休みしてました(^_^;)　申し訳ございません(^_^;)　ということで、先日は、決済のため、東京に行ってきました。物件は福岡県京都郡みやこ町なんですが、なんと売主様も買主様も東京在住なのです。広大な土地でなかなか検討できるお客様が少なく、売出し当初から反響はなかったため苦戦しておりました。状況をみながら価格を下げていき、ようやく、太陽光事業をされている会社に購入していただくことになりました。売主様、買主様ともに東京で遠方なので、やり取りは郵送、メール、電話で行いました。決済まで何度も何度も必要書類等確認して不備のないように事前準備を進めてまいりました。そして、先日、無事に問題なく決済を終了することができました!!売主様、買主様、今回は本当にありがとうございました。感謝、感謝です(^^)/

そして、今回は久し振りの東京でしたが、やっぱり東京にくると毎回刺激をもらいますね～。人が多く活気があり、「負けてられない」とやる気が出てきます!!滞在時間は1時間程でしたが、東京の雰囲気を満喫してきました(^^)/　今回も新幹線で移動しましたが、最近なかなか読めていなかった本もゆっくり読め、現状の会社状況について、新事業について等々、いろいろと考えることもでき、有意義な時間を過ごすことができました。さて、今日も決済や、売出し中物件のオーナーとの打合せ、リフォームの最終確認等予定が入っているので、元気出して頑張っていきます!!不動産売却や購入、住宅ローンの支払いに不安のある方、空き家・古家の処分についてお悩みの方はお気軽に弊社までご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております(^^)/

※弊社は行政書士事務所も併設しております。ぜひこちらをご覧ください。どうぞよろしくお願い致します!!→山田大史行政書士事務所

※今日のお薦め物件はこちらです!!→サンライフ霧ヶ丘Ⅱ111号

おはようございます!!先日は甲子園予選南福岡大会の決勝が北九州市民球場で行われました!!決勝戦は、九産大九州と沖学園でした。試合のほうは、北福岡大会の打ち合いとは違い、投手戦となりました。スコアは1-0、沖学園が初優勝を飾りました。沖学園は毎年良いところまで行きながら甲子園を逃してきました。悔しい思いをしながらようやく掴んだ甲子園です!おめでとうございます!!100回大会の今年の甲子園には福岡代表として、折尾愛真高校と沖学園の2校が初出場します!!甲子園では伸び伸びとハツラツとしたプレーで頑張ってほしいと思います。そして、全国では続々と出場校が決まってきています。私は、やはり大阪大会と東京大会の結果が気になります。スポーツニュースから目が離せない毎日が続いております。やっぱり高校野球は良いですね～♪先日も帰って2歳の息子に「甲子園に連れて行ってくれ!!」とお願いしときました(^_^;)　本人はキョトンとした顔をしてましたが父は祈っておりますぞ(^^)/　よろしく(笑)

さて今日は新物件のご紹介です。所在地は福津市宮司五丁目32番38号です!!土地は225.22㎡、建物は104.49㎡です。平成27年11月築です。お薦めポイントは、

□築2年の築浅住宅です♪室内程度良好、キレイに使われています!!

□白を基調とした開放感のある住空間です(^^)/

□人気のカウンターキッチン!!リビングで遊ぶお子様を見ながら調理ができます。

□広めの庭があります。バーベキューやガーデニング、家庭菜園を楽しむことができます。

□収納豊富。室内を広く利用できます。

□人気の角地。整形地。陽当たり、通風良好です(^^)/

□バス停、コンビニ、公園等徒歩圏内の好立地!!快適に生活できます!!

です。内覧ご希望の方はお気軽にお問合せください、スタッフ一同心よりお待ちしております。どうぞよろしくお願い致します!!

※弊社は住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会を開催しています。お気軽にご相談ください、早期解決には早期の相談が大事です♪→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→福津市宮司五丁目売家

おはようございます、今日も暑くなりそうですね～。暑さ対策をしっかりとって熱中症にならないように気を付けましょう(^^)/　先日は、甲子園予選北福岡大会決勝戦が行われました。今回は記念すべき100回記念大会で、福岡からは2校出場することができます。決勝戦は、初出場を目指す折尾愛真高校と強豪飯塚高校との対戦でした。会場の北九州市民球場は、弊社事務所から徒歩1分なので、見に行きたかったですが、仕事で面談のアポイントが入っており観戦に行くことはできませんでした(^_^;)　しかし、車で移動中にTVを見ていましたが、ホームランや長打が多く打ち合いとなり、とても見応えのある好ゲームとなりました。折尾愛真高校のバッターのフルスイングは見ていて気持ち良かったですね～、こっちまで音が聞こえてくるようなスイングでした(^_^;)　一時は点差がだいぶ離れ、そのまま終わりかなぁと思いましたが、そうならないのが高校野球ですよね～。飯塚高校の地力というか猛追が始まります。高校野球は最後の最後まで何があるか分かりません、これが魅力の一つでもあります。

そして、最終的には折尾愛真高校が粘る飯塚高校を最後は振り切り、見事初優勝を決めました!!甲子園、春夏通じて初優勝となります!!折尾愛真高校は女子高から共学になった2004年創部とのことで、当時は部員5人でそのうち一人は女子部員だったそうです。そこから、力をつけ、強豪校の多い北福岡を制し、ようやく優勝を掴むことができました。おめでとうございます!!甲子園でもフルスイングで打ち勝ってほしいですね。頑張ってください、応援しています(^^)/　私の地元、宮崎では強豪、日南学園が優勝しました!!前評判通りの力を見せてくれました。今日は、南福岡大会の決勝です。九産大九州と沖学園の戦いです。面白い試合になりそうです。今日もその時間は仕事が入っているので見ることはできませんが、時間がとれれば移動中の車で観戦したいと思います。高校野球は青春です!!観たことない人も多いと思いますが、ぜひ球場に足を運んでください。グッと心にくるものが必ずありますよ(^^)/

※弊社では、住宅ローンにお困りの方向けの無料相談会を開催しています。お気軽にご相談ください!!要予約です。どうぞよろしくお願い致します!!→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会

※今日のお薦め物件です!!→山内第二マンション303号

おはようございます!!今日は甲子園予選北福岡大会の決勝戦です。今年は、折尾愛真高校と飯塚高校です。折尾愛真高校は勝てば春夏通じて初出場です。今年は強豪校が次々と破れ、波乱の展開となっていました。どちらの高校も悔いの残らないように全力を尽くして頑張ってほしいですね。私の地元の宮崎でも決勝戦が行われます。今年は日章学園と日南学園です。評判通りの日南学園か、勢いの日章学園か、こちらも見応えありそうです(^^)/　良いですね～、高校野球はやっぱり青春です。私もあの時代に戻ってみたいと思ったりもしますが、練習のことを考えるとゾッとします(^_^;)

さて、先日は空き家・古家の処分の件でお問合せがあり、嘉麻市に行ってきました。物件の所有者から任されているという近所の方に案内してもらいました。物件は2～3年程空いているそうでした。そして、築年数を聞いてビックリ!!約90年は経過しているとのことでした!!凄いですね～、歴史を感じます。90年は経過しているそうですが、ちょこちょこ手を加えている感じでしたが、やはり、損傷は激しかったですね(^_^;)　ただ、大がかりなリフォームは必要ですが再生は十分可能と判断しました。早速、こちらの希望価格を提示させてもらいました。所有者に伝えて後日連絡をもらうようになりました。それから、いろいろと周辺のことも教えていただいました。Y様、ありがとうございました!!もし弊社で購入させていただけたら、これからの未来に向けてしっかり再生させていただきたいと思います。弊社では、空き家・古家再生事業に力を入れています。処分にお困りの方はお気軽にご連絡ください。すぐに現地確認に伺います、どうぞよろしくお願い致します(^^)/

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※今日のお薦め物件です♪→小倉南区南方一丁目売家　全面クロス張替＆ハウスクリーニング行います(^^)/

おはようございます!!今日も良い天気です、そして今日も暑くなりそうです…(^_^;)　熱中症には気を付けてください!!さて、先日は弊社がいつもお世話になっているオーナー様と打合せをしてきました。入居者様から依頼のあった建物外部の補修工事の最終確認をしました。入居者様から依頼、要望のあったことに対して早急に対応させていただくことも、入居者満足の一因につながりますよね。早急に対応してくださり、入居者様もとても喜んでらっしゃいました。こちらの物件のオーナー様がいつもスピーディーに対応してくださります。弊社も空き家・再生事業に力を入れていることもあって、これから入居者様からいただく要望や依頼も増えてくるとは思います、弊社もスピーディーな対応を心がけていきたいと思います。とても勉強させていただいております、O様、いつもありがとうございます!!

そして、O様のご自宅に移動し、世間話も含めていろんなテーマでお話しさせていただきました。お互いの仕事のこと、これからの不動産投資の展開について、プライベートなこと等、話は盛り上がりあっという間に時間が過ぎていました(^_^;)　O様は大手企業にお勤めされており、大手ならではの仕事上での仕組み等についても教えてもらったりするんですが、本当に勉強になります。やはり、大手って凄いなぁと率直に実感致します。そして、その中から弊社でも活かせそうなことはこれまでもどんどん取り入れてきました。そして、以前に比べて効率が良くなったりと効果抜群です。やはり、異業種の方から学ぶことは多いですね～。これからも多くの人と出会い、多くのことを学んでいきたいと思っております!!

※弊社では住宅ローンにお困りの方のサポート事業にも力を入れております。解決方法のひとつに「任意売却」があります。が、多くの不動産会社は専門的にはやっておりません。弊社は任意売却専門企業として日々励んでおります。お気軽にご相談ください。私達があなたのバディ(＝相棒、仲間)です!!詳しくはこちらからどうぞ♪→西日本任意売却サポートオフィス

※今日のお薦め物件はこちらです♪→若松区東畑町売地

おはようございます、今日も暑いですね～。熱中症には気を付けてください。最近はニュース番組の一番最初の話題は天気についてになっていますね(^_^;)　北九州の小中学校の教室にはエアコンが付くようになったみたいですね。動きが早いですね～、やはりまずは行動ですよね!!私達は住宅ローンにお困りの方の左オート事業に力を入れていますが、その際も相談者様によく言っています。「早期の相談が早期解決の第一歩です!!」と。考えることはもちろん大事ですが、考え過ぎると不安や迷いのほうが気持ちの中で強くなってしまい、なかなか動けなくことがあります。動かないと、進みません。まずは行動が一番ですね。

先日は任意売却の相談者様S様と、2番抵当権者の担当にお会いしてきました。購入希望者が決まり、配分協議をしている最中ですが、2番抵当権者の方から「残債についてのこれからの話がしたい」ということで要望があり、仕事終わりのS様と一緒に行ってきました。任意売却では残債が残っても売却できるのが大きなメリットですが、残った残債は払っていかなければいけません。2番抵当権者の希望とS様の希望を聞き、お互い譲れるところは譲りながら調整していきます。そして、ようやく方向性がつきました。なんとか無事に終わり良かったです。これから、書類にまとめていく作業に入ります。弊社は、いつも相談者と二人三脚で取り組んでおります。一緒に動くことで、少しでも相談者様に安心してもらえたら嬉しいですね。決済に向けてはこれからもクリアしなければいけない壁がまだまだあります。S様と協力しながら頑張ってまいります。住宅ローンにお困りの方はぜひ弊社にお任せください!!

※弊社のホームページをぜひご覧ください。「見やすい!!」「いろんな情報が掲載されていて勉強になる!!」と嬉しいお言葉を多くいただいております(^^)/こちらからどうぞ♪→株式会社バディ

※今日のお薦め物件はこちらです♪→行橋市行事一丁目売家